シティタワー大阪天満

[入居予定さん]

住民板立ち上げました。
よろしくお願いします。

所在地：大阪市北区樋之口町1-20-部屋番号
交通：大阪市営地下鉄谷町線　天神橋筋六丁目駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄堺筋線　天神橋筋六丁目駅徒歩6分
　　　阪急千里線　天神橋筋六丁目駅徒歩6分
　　　JR大阪環状線　天満駅徒歩9分


公式URL：http://www.ct-osakatemma.com/
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス

[21: 契約済みさん]

私の所もシスコンでプレミアム・コートなど注文しましたが、入金期日が決められているのにも関わらず、入金後１週間近く経っても入金確認の連絡がなく、こちらから連絡してやっと折り返しの連絡が来ました。
注文を取る時には必死ですが、後日連絡等が全くないまま、「ダウンライト」など家具の配置図などの参考図面などが送られてきました。

対応に不安が残ったので、内覧会時カーテンなどの案内がありましたが、今回は注文しませんでした。
プレミアム・コートの仕上がり具合を見て、また頼むか検討しています。

[22: 匿名]

入居前にやってくれるのはうれしいですが、何かにつけて問題アリですね、シスコンさん。
私の担当のコーディネーターの方も最悪で、ただのもの売りです。内覧会ではあれだけたくさんのスタッフがいるのに専門性の低さを感じます。

[23: とくめいさん]

入金期日なんてあってないようなもんですよ。
うちはシスコンの不備がおおくて発注すらまだできてないです。

[24: 入居前さん]

シスコンの対応がダメダメなのはうちだけじゃなかったんですね～。
インテリアフェアとか賑わってたんで、うちの担当者の問題かと思ってました。
まぁ多分もうシスコンで買うことはないと思います。

ところで、皆さんはネット等はもう決められましたか？
j:comでネットをしながら、suisui liteも使えるんでしょうか？
suisui liteは100Mbpsなので、併用できるなら、ネットはsuisui lite、
メールはj:com、というような使い分けができないかなーと思いまして。
せっかく管理費でsuisui liteの利用料を払ってるので、使わないともったいないですよねぇ。。

[25: 匿名さん]

私もネットで悩んでいますが　いま契約率がいまいち伸びていないようなので　初めは無料のネットでもそこそこ
速度が出るのではと考えています　
完売近くになって　速度が落ちてきた時点で考えてはと　様子を見ることにしました

[26: 入居前さん]

suisiu liteの利用手引きを見ると一定時間内での大量データ送受信には利用規制をかけるとあるので、速度についてはそんなに心配はしてないんですが…甘いですかねぇ？
今はADSL 12Mなんで、それよりはマシなんじゃないかと・・。

初めはsuisiu liteと無料のHOT MAILでいいかと思っていましたが、セキュリティの心配と電話の事があり、色々考え直しています。

j:comは電話もセットにすれば今よりかなり安くなるのと、NHK受信料の団体払いが魅力的です。
IP電話ではないのがどうだろう？と思いましたが、今の固定電話より安くなるのでまぁいいかと。

あと、Wi-Fiをしたいのですが、『Wi-Fi ネットワークアダプタ』を買えばsuisiu liteでもできるんでしょうか？

[27: 入居予定さん]

部屋の壁の撤去など、簡単なリフォームをしたいのですが、
シスコンさん以外のリフォーム会社に頼まれている方いますか？
よかったら、参考に教えてもらえませんか？

[28: 匿名]

シスコンさん確かに高いよね。
ただ他でやるとき、壁とかとったら同じフローリングにできるのかな？
その点はシスコンは安心。
でも高い！

[29: 匿名]

駐輪場の抽選っていつわかるんでした？

[30: 東向き]

>29さんへ


駐輪場の抽選結果ですが、再内覧会の再住友不動産の人に確認したら
鍵の引き渡しの時に結果を知らせるとのことでした。

[31: 入居予定さん]

鍵の件ですが　タッチキー付き３本　タッチキー無キー２本　もらえるとのことでしたが　説明を聞いていると
タッチキー無では　エレベータに指定の階へ行けないらしく　３人以上のお家族の方は如何されるのか
　
又　鍵を忘れた場合全く自分の部屋にはいられないらしく　普通ホテルのようにフロントに言えば
鍵を開けてもらえるシステムは無いとのことでした　みなさん鍵は如何されますか　

[32: 匿名]

タッチキーの追加はいくらかかるんだろね

鍵だけ持ってても部屋に入れないってこと？
何のための鍵だ…

[33: 匿名]

こういうところで、入居者のことを本当に考えてるかどうかが分かるよね。
売り切りの姿勢丸出しだわ。

[34: 入居予定さん]

↑
住民版のスレですが？どのマンションでも、一戸建て同様、鍵を忘れて部屋に入れる方がセキュリティ上おかしいと思いますが、このマンションは、防犯の事を考慮して警備室に鍵を預ける事が出来るシステムでしたね。預けるか預けないかは契約者の自由選択になっています。私は2人住まいでしたので鍵の数を気にしませんでしたが、4人住まい等の方は担当営業にタッチキーの追加質問必要ですね。

[35: 匿名]

鍵でも階数を判別できるようになったらいいのにね

[36: 入居前さん]

>35さん

鍵で階数を判別できるはずですよ。

内覧会の時に説明があったかと思います。
エレベータはホール入口でタッチキーをかざすと最寄の箱が下りてきて、階が自動で設定されてると聞きました。
あと、エントランスでタッチキーをかざすと、宅急便の預かりも分かるそうです。

賢いな～と思う反面、万が一落としたときの事を考えると怖くなりました。

[37: 入居予定さん]

鍵の話とは関係ありませんが、
室内からのコントローラで、人を招くときはエレベータが迎えに行くそうです。
階ボタンも押された状態で待機してくれるんだそうです。

[38: 匿名]

>37
それ、他の人からしたら迷惑だよね。
特に何軒か来客が重なったり、逆に降りたい人が重なったときなんか。

[39: 匿名]

鍵って、タッチキーやなくて、リアル鍵の話ね。
階数は判別されないですよね？

[40: 契約済みさん]

鍵をタッチして一度記憶させると次から自分の部屋の階数を押さなくても自動で自分のフロアーに停まるようになるって説明受けましたが。

また、キー別で誰が帰宅したか、携帯電話など登録した所にお知らせメールが届くとか。


携帯電話の電波状況は如何でしたでしょうか？
携帯電話会社・部屋の向き・階数などで電波状況が違うかと思いますが、御調べになった方教えてください。

ちなみに私の所は北向きの中層階ですが、ｄｏｃｏｍｏは電波品質に問題なく通話出来ましたが。

[41: 匿名]

その記憶してくれるキーっていうのがタッチキーなんでは？

[42: 入居予定さん]

高層階南側で　DOCOMO　の携帯電波状態試した方居られますか
有れば　電波状態を教えてください

[43: 入居予定さん]

auは大丈夫だったが、妻のdocomoは圏外になることがありました。

[44: 匿名]

西側高層階auはほぼ大丈夫でしたよ
だめだったらアンテナたてたらいいよ

[45: もうすぐ住人]

携帯電波状況報告（高層階東側　ソフトバンク）

アンテナ表示は３本とも立っていました。
が、、通話すると途中ブチブチと会話が途切れることがあります。
余り良好とはいえませんでした。

ブースター？（電波を増幅する機械)を無料で貸与してもらえるようなことを聞いたので
入居したら試してみます。

ブースター情報、ご存知の方教えて下さい。<m(__)m>

[46: 入居前さん]

電波状況　報告　ありがとうございました
やはり　条件によっては何らかのブースター的な物を検討する必要があるようですね
４月に入って　入居され　電波状況改善された方　その時は方法を御教授願います。

[47: 匿名]

今は電波弱いととんできてブースターとか設置してくれるからいいですよね。
ケータイ会社も大変だ。

[48: 匿名]

今は電波弱いととんできてブースターとか設置してくれるからいいですよね。
ケータイ会社も大変だ。

[49: 匿名]

入居まで、１ヶ月ほどになりましたね。
引越し業者は、メイン業者のアートになされた方が多いのでしょうか？

[50: 匿名]

エアコンについて、やはりマルチじゃないとダメですかね～？

[51: 入居予定さん]

３Ｌ以上だと、室外機の置ける関係で止むを得ませんよね。
私は３ＬＤＫの部屋ですけど、２部屋マルチのリビングと
一部屋は通常のエアコンにしました。

マルチ２組の組み合わせだと、コストや初期費用が
かなりかかるので。それでもシスコンさんですと、
それなりのお値段になりました（汗

どなたか、シスコンさん以外にエアコン頼まれた方、
いらっしゃいますか？

[52: 匿名]

早速の回答ありがとうございます。
私も３Lの部屋です。バルコニーは2つありますが、指定場所以外は置けないみたいです。
エアコンの種類について、シスコンさんからお話は聞きましたが、
三菱はロボットつきはありそうですが、パナソニックだとないみたいです。
費用もかなり割高です（汗）
マルチワンセットと普通エアコン１部屋は参考になります。

[53: 匿名]

ロボット付きって何ですか？

[54: 匿名]

言葉足らずですみません。
エアコンのフィルターが自動でキレイにお掃除してくれる、「フィルターお掃除ロボット」のことです。

[55: 入居前さん]

エアコンですが　設置場所をベランダ床面のみに限定して考えるとマルチタイプになってしまいますが
ベランダの窓に影響の無い壁面取り付けにすると　同じ床面積に設置する室外機の２倍設置できますので
マルチでなくても　可能と思いますので　少々工事費が高くついても　後々の事も考えれば綜合的に
安くなるのではと考えています。
　
　

[56: 匿名]

それってモデルにあった2段重ねのやつですかね？
うちはそれで考えてたんですけど、できないって言われちゃいました。

[57: 匿名]

今時のマンションはどこも、室外機の公団吊りなどのような壁への設置は禁止してますよ。
バルコニーが狭いタワマンを選んだんだから諦めなきゃ。

[58: 入居前さん]

壁への加工は禁止されているのですね
その場合は二段積みで　問題がないところだけが　出来るということですか

[59: 入居前さん]

鍵の受け渡し日の件ですが
受け渡し日が決定された方居られますか
此方から　指定できるのでしょうか

[60: 匿名]

うちの鍵わたしは4月3日です。
これがいちばん早いと思います。

[61: 匿名]

全ての手続きがおわってたら4月3日になると思うんですが…。

[62: 入居予定さん]

鍵の引き渡しは、最速4月3日ですよね。楽しみ～。
ただ、リフォームをする場合、鍵引き渡し後しか無理
みたいだから、更に1～2週間は後になるそうです。。
桜散っちゃうよ～（涙）

[63: 匿名]

リフォームってシスコンさん以外でですよね？

[64: 契約者]

シスコンのミラーが高いので、どこかオススメのとこありませんか？

[65: 入居予定さん]

62です。
リフォームはシスコンさんですよ。
結局、リフォームの場合、たとえシスコさんでも
鍵が渡ってからなんですって。。。
あんまりお得感はないですね。安心感はあるけど。

[66: 匿名]

へぇ～
入居前にやるのに何が問題あるんですかね

[67: 匿名さん]

入居前が問題なのではなく、お金の問題です
支払いの完了＝鍵の受渡ってことです
売主に代金が入ってからでないと、商品に勝手なことをさせる訳にいかないでしょ

[68: 匿名さん]

エコカラットとかはやってくれますよ
あれもリフォームになりますよね

[69: 入居前さん]

支払い条件によるのでは　ないですか
ローンを組んで　ローン審査の完了した人は　工事を進められますが
現金での購入条件での人は　支払い完了までは　工事を進められないのでは
あくまで推測ですが

[70: 入居予定さん]

65です。

ちなみにローンは審査・契約まで済んでます。
ローン契約ができないと、そもそもお部屋売ってもらえませんよ～。

シスコンさんに聞いたところ、鍵を渡すまではすみふさんの持ち物に
なるんで、無理なんですって。責任の範囲の関係だそうな。私は間取り
を変えるので、リフォーム扱いとなって無理だそうです。エコカラットや
エアコンなんかは入居前にできるそうですよ。

他に間取り変更のリフォームされる方は居ないのかな？

[71: 匿名]

建具変更はしますが、それは入居前にやってくれます。
違いがよくわかりませんね。

[73: 入居前さん]

いよいよ入居まで１ヶ月を切りましたね～

入居前に残代金の精算があると聞いてます。
ずっと疑問に思っているものの営業さんに聞きにくいので、ご存知の方がいらしたら教えて頂きたいのですが、
手付金として払った「諸費用概算」に、こちらが支払った
・本契約時の印紙代折半
・ローン契約時の印紙代
・火災保険料
が入っているように思えて、これって精算時に返してくれるんですよねぇ？

[74: 匿名]

諸費用はまだ大部分が支払ってません。
引き渡しまでに必要なお金です。

諸費用はあくまで諸費用で、物件価格の一部の手付金とは全く関係ないです。
物件価格以外にだいたいこれくらい費用がかかりますよ、というものですよ。

登記に必要な費用だけは多めに払うので、余った分だけ返ってくると思います。
入居前説明会で司法書士の方に振込先を教えましたよね？

それ以外はないんじゃないかな？

印紙代って折半でした？

[75: 入居前さん]

リフォームは、姉歯事件以降、いろいろ厳しくなって、
建築確認申請とか構造計算が必要になるもの（＝間取り変更等）は、
引渡し(鍵渡し)後にしか施工できないっていう説明をうけましたよ。

[76: 匿名]

75さん

なるほど、納得しました。
ありがとうございます。

[77: 匿名さん]

引っ越しについて　ですが
廊下のジュータンが有るので　外部から台車等で　ゴロゴロ押して入る様な搬入方法は禁止されているのでしょうね
でないと　車輪の泥で　ジュータンが汚れてしまいそうですが
といって　引っ越し時だけは　廊下にビニールシートでも敷くのでしょうか
引っ越し業者に頼まれる場合は　この方法でも良いのでしょうが
　個人的に　台車を使う場合　どうなるのでしょうか

[78: 匿名]

台車はエスカレーターで上れないから、どちらにしろそこは通らないと思いますよ。

[79: 匿名]

一階の車寄せのコーチエントランスに
アート引越センターの作業シールを貼っているので、
そこから引っ越し作業するではないでしょうか？

[80: 入居予定さん]

一階の車寄せエントランスから荷物用エレベータに乗った場合でも　
各階の廊下は　何の対策も打っていなければ布のジュータンの上を
台車が走行することになるので　ジュータンが傷まないのでしょうか

[81: 匿名]

タイルカーペットなので取り替えききますし、掃除もするのでそんな心配しなくても大丈夫ですよ。

[82: 匿名]

>81
修繕積立金が減るからやめて下さい！

[83: 匿名]

毎日、土足で行き来するんだから、台車の心配だけしてどうすんのｗ

[84: 匿名さん]

オプション・インテリアだけで300越えた・・・
家具、電化製品入れると500は越えそうです。
諸費用等々入れると、幾らになるのか、
末恐ろしいです。

みなさんもシスコンさんで、オプション、
インテリア頼まれてるんですかね？

[85: 匿名さん]

>84
シスコンのカモですねｗ

[86: 匿名]

オプションに300掛けるならそれを家具代に上乗せしたら？
家具家電で200万はしょぼいでしょ？

[87: 匿名さん]

>>85

同じ住民だったら、感じ悪い！

[88: 契約済みさん]

シスコンと話を進めると何か不安になってきます。対応も金額も。ほとんど外注に切り替え中です。
多少手間ですが・・・・
　

[89: 匿名]

私もシスコン以外でできることはしてしまった方がいいと思います。
安く専門の業者に頼めますからね。

ただ面倒なのでまめな方は頑張ってみてください。

[90: 匿名]

もうすぐシスコンのインテリアフェアおわりですね。
行かれた方にいらっしゃいますか？

[91: 入居前さん]

73です

74さん、ありがとうございました。
イマイチ"？"が拭えないんで、営業さんにきちんと確認します。
ちなみに本契約時の印紙代は折半でしたよ。これは手付けと同時に振込みでした。

確かに入居事前説明会の時に「残代金は振り込みます」と言われ振込先を書きましたが、
一度にいろんな説明を受けて疲れ、どれがどうだったか若干忘れてしまいました。
やはり大切な事はきちんとメモ書きにしないとダメだなぁと痛感しています。

最近この板も賑わってきて質問しやすくなりました。
的外れな事を聞いてしまうかもしれませんが、皆様これからもよろしくお願い致します。

[92: 入居予定さん]

引越し業者はみなさんアートさんにされるんでしょうか。
他所のほうが価格的には頑張ってくれますよね。
アート以外のとこだと、不便なこと(待たされたりとか)あるのかなぁ。。。

[93: 匿名]

住宅エコポイントは適用あるのでしょうか。ご存知の方いたら教えて下さい。

[94: 東向き]

うちは先日アートさんに見積もりに来てもらい、アートさんに決めました。
平日で時間指定ナシといった条件だったからかもしれませんが、あいみつを
とった他の小さな会社とほとんど金額が変わらなかったことと、搬入の優先順序等を
考えたらアートさんでいいかなと思いましたので決めました。


ある大手の引越屋さんには「新築大規模マンションの一斉入居の場合で幹事会社が
ヨソの会社の場合はお断りしてます」という会社もありました。


１日６組の引越可能件数のうち、幹事会社のアートさんが３組分の枠を持ち、他の
会社で残りの３組の枠を振り分けるため、土日は希望日が取れにくくなるかもと
聞きました。あと、学校の手続きの関係もあるので前半の土日はファミリーが
殺到するからDINKSで問題がなければ値段を頑張るので平日に回ってくれませんかと
説明を受けました。


ご参考になれば。。。。

[95: 匿名さん]

>>93
ないですね。対象は夏以降施工のマンションです。

[96: 入居前さん]

うちは平日の午後便でもＯＫと見積もりをしましたが、アートさんで１６万超。頑張ってくれても半額でした。
私にはかなりの高額（人によって違うと思いますが）だったので、違う業者（ここも大手と言われる所ですが）では値切らなくても１/３以下でした。

[97: 匿名]

やっぱ私はサカイですわ。
いっぱい引越ししてきましたが教育がよくできてるので、最近はサカイにしてます。

高めですけどアイミツとったら合わしてくれます。

[98: 入居予定さん]

私は、土・日でアートに見積りましたが、高額でしたので、その後他業者に見積りましたらアートの半額でした。アートに再見積りをすると電話口で30％引きになりましたが、他業者さんは、待たされるのを覚悟しての価格でした。やはり親切面でも良く他業者に決めました。アートさんには他業者引越しで報告しています。

[99: もうすぐ住人]

皆さん、教えて下さい。

エコカラットとかのマイナーな工事は、引き渡し日までにしてくれるとのことになっています。
しかし、出来上がりの確認は引渡しの日まで出来ないと言われました。

皆さんの中で、エコカラットなどの申込された方はどうなのでしょうか。
出来上がりが悪かった場合、引渡し後に再工事になるのでしょうか。
情報が有れば教えて下さい。　<m(__)m>

[100: 匿名]

内覧会以外は通常引き渡しまで部屋には入れませんから、オプション何々のチェックはそれからになります。
皆さん一緒のはずですよ。

[101: 匿名]

100です。
書き忘れました。
最度工事があるばあいはそうなってしまいますね。
念のためシスコンさんに確認されてはいかがですか。

[102: 匿名]

携帯電話の電波の件ですが、
内覧の際、確認したところ、
やはり不安定で、通話できない状態です。（高層階、au）
Docomo,Softbankはどうですか？
何かいい対策があれば、教えてください。
宜しくお願いします。

[103: 匿名]

大林組の方は同じ高層階でも部屋によってキャリアごとの電波状況が違うと言ってましたよ。
今は電波悪いとすぐに来て調べてくれますよ。
auはホームページから依頼ができるようになっています。
auも簡易のアンテナ無料でつけてくれるのかな？

[104: 入居前さん]

郵便物の転送手続きをＨＰから行ったところ、樋之口町の後の「丁目」が
選択できませんでした。
郵便局に確認したところ、まだ届出がなされていないとのこと・・・・

ちょっとフライングしてしまいました。
早く手続き進めたいんですけれどね～

[105: 匿名]

もう転送ですか。
早いですね～

[106: 入居予定さん]

>94さん

とても参考になりました。
皆さんもいろいろと有難うございます！
うちもアートさん以外に決めましたｗ

[107: 匿名]

ダウンライトに変更された方いらっしゃいますか？
どのタイプにするか悩んでます。
どうやって選んだらいいんでしょうか？

[108: 匿名]

引っ越し屋さんは値段がすべてではないので気をつけてくださいね。
学生バイトが多いので教育ができてないとえらいことになりますよ。
得に大事な家具、高級なやものが多い方は要注意です。
アートはあたりはずれが大きいですからね。

[109: 入居予定さん]

>>107さん

私はダウンライトにしました。全ての部屋を。。。
初期費用は掛かりますが、やはりＬＥＤが良いと思います。
調光もできるようですし、何より光熱費が白熱灯の１／８だとか。
寿命も４００００時間と長持ちだし、数年で元は取れると思います。
また、光が屈折しにくいので、本の字も綺麗に見えるみたいですね。
参考まで。

[110: 匿名]

LEDすごく気になるんですが光に暖かみがあまり感じられなくて悩みます。
普通の電球と同じようにつけかえれたらいいのになぁ。

[111: 匿名]

今大川まできてます。
ポカポカ陽気で桜もちらほら開いて、いよいよですね。
私も含めみなさんの新しい生活が始まると考えるとワクワクしますね。

[112: 匿名]

LEDはまだまだ進化中なので待った方がいいですよ

[113: 入居予定さん]

私は、リビングをパルックボールタイプにしました。LEDと比べて1灯あたり10ワットでLEDと3ワット程しか変わらず、節電効果もあり、差し込む電球の型番もシスコンに調べてもらい将来LED電球との交換も可能とわかりました。調光がないのは残念でしたが、63000円の価格差は取り戻すのに10年以上かかりますし、光の広がりがあるパルックにした次第です。
参考になれば。

[114: 入居予定さん]

うちはサカイさんに決めました。アートより安かったのと、対応が早く、当日の作業者もサカイの社員さんが対応してくれるとのことで、安心して任せれそうな点で決めました。

照明については、私もダウンライトで検討中です。色々、見ましたがＬＥＤにしようと思っています。光の見え方が
一番綺麗に感じましたし、熱をほとんど発散しないのは、冷房の面でもいいかと思いました。確かに初期費用は掛かりますけどね。それに、最初に取り付けてしまわないと、あとあと面倒で買えないかなとも思いましたし。

それにしても入居間近になりましたね。みなさん、よろしくお願いいたします。良いマンションにしたいですね。

[115: 入居予定さん]

検討板は唐突な意味不明のバッシングが多いですね。
時期的に他社さんなのかな？まあ、無視が一番ですね。

それはさておき、プレミアムコートとかされた方いますか？
ここの床板ってかなりキズ付きにくい素材だそうなので、
迷ってます。

[116: 匿名]

プレミアムコート気になるよね
子供とかペットが居る方ならいいかもですね。
こればかりは住んでみないとわかりませんよね～

[117: 入居前さん]

郵便局への転送届　インターネットで　出来　受け付けてもらいましたた
届けてから一週間かかるとのことですので　今ぐらいからでも　早すぎないと思いました

[118: 匿名]

近々契約をする予定なんでもう少ししたら仲間に入れて下さいね。よろしくお願いします。

[119: 入居前さん]

プレミアムコートすでに頼みました。
鍵の引き渡しまでには施工してくれるとのことですが、仕上がりの確認が出来ないので少し不安は残ります。
ワックス掛ける前の状態もすごく綺麗でしたが、どこまで綺麗になっているのか楽しみです！！

[120: 購入検討中さん]

　外注にてコーティング依頼しようと思っていますが、業者が多くてどこがいいのか迷っています。
隣の住居がフロアーコーティング養生中となっていました。そろそろ決めなくては・・・・・
外注で頼まれた方いますか？