ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[3001: 検討板ユーザーさん]

第一工区はいよいよ完成という感じですね。
とても雰囲気が良さそうです。

[3002: 匿名さん]

>>3001 検討板ユーザーさん
お写真ありがとうございます！
すごく素敵で、植栽もセンスがいいですね^_^

[3007: 名無しさん]

>>3001 検討板ユーザーさん
お写真アップ、ありがとうございます！
いよいよですね！

[3015: 匿名さん]

>>3001 検討板ユーザーさん
写真有難うございます！
いよいよ内覧会で実物が見れると思うと楽しみです。

[3019: 匿名さん]

内覧会行ってきました。今日は天気も良く内覧会日和でした。
共用部や中庭も素敵でリゾートホテルを散歩している気分になりました。
１F住居のテラスも空が開けており、想像より広々としていて上階の眺望にも勝るとも劣らない良さを感じました。

[3020: 通りがかりさん]

>>3019 匿名さん

棟間隔とかどう。圧迫感は感じませんでしたか?
まあ低層だから大丈夫なのかな

まあ

[3022: 通りがかりさん]

[No.3003～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[3023: 口コミ知りたいさん]

>>3020 通りがかりさん
圧迫感は全くないですが、1階は外から結構丸見えなので2階以上がおすすめですね。
3019ではないです

[3024: 住民板ユーザーさん5]

一階の話聞いてうらやましくなった。テラスはいいですね。

[3025: eマンションさん]

>>3023 口コミ知りたいさん
どこの棟の1Fかにもよると思いますが、海側の棟は犯罪レベルで覗きにいかない限りは外から見えませんよ
ベイプラザ中側のテラスが6mくらいある部屋は植栽がまだ若くてスカスカなので丸見えでしたね

[3026: 匿名さん]

隣とのベランダの仕切りが薄い壁でなおかつ上が通通なので声が漏れそうです。プライベート空間は保てますか？

[3027: マンション検討中さん]

>>3026 匿名さん
この近辺のマンションではごくごく普通だと思いますが…

[3028: マンコミュファンさん]

>>3026 匿名さん
戸建てでも何話してるか聞こえる。
田舎の家と家の距離がしっかり空いてるところ、おすすめです。

[3029: 検討板ユーザーさん]

>>3026 匿名さん
これ、「隔て板」って名前ですよ。
「プライベート空間が守れない」って前提でコメント書いてますよね？
その通り、完全には守れませんよ。マンション検討時、モデルルーム訪問した際にチェックするポイントとして、よく上がっています。
隔て板にこだわる場合、マリンヴィラはおすすめしません。

私は隔て板がショートなのも気にならないくらいマリンヴィラを気に入ったので買いました。

[3030: 匿名さん]

>>3029 検討板ユーザーさん
なぜ隣とはコンクリート壁でないのですか？

[3031: 匿名]

>>3030 匿名さん

コンクリート壁がよいのでしたらクオン新浦安おすすめです！

[3032: 検討板ユーザーさん]

>>3030 匿名さん
三菱地所に問い合わせてはいかがですか？

[3033: 名無しさん]

>>3030 匿名さん
コンクリートにすると余分にお金がかかってしまうからですね。

[3034: 名無しさん]

今コンクリートの柱で遮られたバルコニーのマンションに住んでいますが、
隣との隙間は排水の下の小さな部分しかないので覗いたり、つい見えちゃう、てのはまずないので安心ですね。
窓開けてても部屋にいる状態なら、周囲の声は基本的に聞こえません。泣き声とかは聞こえますが。
ただもちろんベランダに出て会話してる状態なら声は普通に聞こえます。

[3035: 匿名さん]

隔て版じゃないマンションをまだ見た事がないのですが、災害や火災時の緊急時に突き破って逃げろだとおもってましたがコンクリだとどこから逃げるんですか？

[3036: 匿名さん]

不思議だったので自分でググッてきました。
確かにベランダまで重厚なコンクリのマンションありますね。
小窓みたいに避難経路がついてるんですね。


あの重厚感はこの地区のマンションには似合わないかなぁ。
建物が見てて重い感じですね。

[3037: マンコミュファンさん]

棟にもよりますが、私の入居予定の部屋はコンクリで隔てられてますよ。コンクリで隔てられているのが良ければ営業さんに聞いてみると良いと思います。

[3038: 匿名さん]

コンクリート壁は重厚そうでいいですがクオンの住民スレには騒音被害の報告ばかりなんですよね…。

隔て板って隣の部屋から覗かれてしまうくらい高さが低いのですか？

[3039: マンコミュファンさん]

>>3038 匿名さん
クオンのスレを見て、こうなりたくないなぁ、と思いました。。
あまり音が響かないマンションであって欲しい…。

[3040: 匿名]

>>3039 マンコミュファンさん

同感です。。
小さな子どもがいるので、入居時の近隣へのご挨拶は確りとしておこうと改めて実感しました。

[3041: 匿名さん]

クオンのスレ見てきました、結構悲惨ですね。

[3042: 匿名さん]

>>3033 名無しさん
購入者ですがコンクリートにしなかったのは大失敗と思ってます。
テラスで電話やはしゃいだ会話をされると隣の家は相当うるさいと思います。
境川沿いの部屋は仕様上全てコンクリートですべてこれにすれば良かったのに。

[3043: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3044: 名無しさん]

>>3035 匿名さん
コンクリは結構ありますよ
いわゆる最近流行りのアウトフレーム工法採用してる場合に多い気がします
ちなみに避難の場合は、ベランダの床に避難ハッチがあり、ハッチを開けて梯子をおろし、と下に逃げる避難方法になります。

[3045: 名無しさん]

隔板の場合は、高さが低いものや、隙間だらけのもの、あとは薄いのでベランダから身を乗り出せば簡単に覗けちゃう
住んだことある賃貸はそんな感じでした。マリンヴィラは分かりませんが。
コンクリートだと幅があったり、出っ張ってる場合もあるので身を乗り出しても見えないですね

[3046: 匿名さん]

>>3044 名無しさん
アウトフレームのが良いですね、なぜ採用しなかっただろうか

[3047: マンション検討中さん]

ここもなんだかんだ、毎月の管理費修繕費かかりますね。駅から離れているのに。
ローンにプラスだから痛いな。

[3048: 匿名さん]

>>3045 名無しさん
なるほど、確かに1度だけ騒音が酷いことがあってベランダから身を乗り出して隣いるのかなと見たことがありました。
それができないんですね。

あとは今のマンションは隔て版の下も少し空いているのでベランダの排水溝が自分のところと隔て版の少し先の隣家のベランダにもあるのですが、コンクリだと排水溝も自分のところで完結しますね。
それは気にしなくていいかも。

[3049: マンコミュファンさん]

>>3048 匿名さん

ベランダで夜灯りつけても光漏れを気にしなくてよさそうだなぁ、と思いましたし、隣の家の光が板隙間から漏れて来なそうだなぁ、という感触はありました。

[3052: 通りがかりさん]

集合住宅ですから、
上階の足音、子供がロビーや敷地内を走り回る、路駐する車や自転車、マナーのないゴミ出しや共有施設の使い方、
などなど、必ずといってその問題には差し掛かると思います。
むしろこの問題が１つも起こらない分譲マンションはないでしょう。
問題が起きるのは必然なので、いかにみんなに聞いてもらい是正してもらえるか、がキモですね。

[3057: マンション検討中さん]

ファミリー向けマンションで子供に騒ぐななんて無茶を言うより引っ越した方がコントローラブルでいいぞ

[3058: マンション検討中さん]

>>3047 マンション検討中さん
個人的には安すぎるぐらいだと思っています。
特に修繕積立金は大規模修繕までに売り抜ける人は関係ないかも知れないですが、長く住む前提であれば集めすぎて困ると言うことはないですから。

[3059: 匿名さん]

>>3057 マンション検討中さん
そうですよね。
これを気にする方は両隣が大人しそうな老夫婦の戸建あたりを買えばいいと思います。

[3060: マンション検討中さん]

マリンヴィラを買う層は四人世帯が最多なんじゃ無いですかね...
上下左右に子供が合計8人居る事は覚悟しないといけないし、
子供の声が煩いと主張してもほとんどの住居には子供が居るという状況では主張も求められにくい事が想定されるので、子供の喧騒から離れて静かに暮らしたい人は買わない方がいいかと...

[3061: 匿名さん]

>>3051 匿名さん
エリートが多そうなので、建設的な議論が総会でできそうですね。是非、管理費と修繕費を最適化し、稼げる仕組みを築き上げ、全国のモデルケースとなってもらえれば、同じマンションの住民としても鼻が高いです。

[3062: 匿名さん]

>>3061 匿名さん

鼻が高い？

意味不明。

[3063: マンション検討中さん]

>>3061 匿名さん

稼ぐ必要ない。ずれてるよ。

[3064: 匿名さん]

>>3063 マンション検討中さん
賛成です。なぜ稼ごうとするのでしょうか。
来客用駐車場をコインパーキングにして小銭を稼ごうとするなんてセンスないです。そもそもあんな駅遠で近くにはOKや公園の駐車場があるのに誰が使うのでしょうか。まさか来客からお金を取ろうとしているとか？
恥ずかしいですね。
あの美しい景観のマンションに時間貸のPマーク…ありえないです。

[3065: マンション検討中さん]

みんなお金のあるうちはそんなデカいこと言えるのよ。
だけどこれだけ世帯数があると払えない人も出てくるわけですよ。
実際浦安にアパート借りられちゃうくらい毎月かかるわけだし。
そのときどうするの？弱者を見捨てて出ていけと？

[3066: 匿名さん]

>>3065 マンション検討中さん
管理費払えない経済状況に陥ってしまった方のために他の住民は何ができるというのでしょうか。
管理費が多少安くなるくらいで解決できるのですか？

色々なご意見ありますが来客用駐車場をコインパーク、ではなく住民用の駐車場にするなど様々な道はあるかと思います。
入居して利用状況を見つつ運用を見直せばいいことであって、入居前からあーだこーだ言っても意味のないことだと思います。
　

[3067: マンション検討中さん]

まぁマンション全般に言えることですが基本的にデベ系管理会社は管理費が高いです。
大規模修繕なんかにも口を出してきますし。

まず理事会がすべきことは管理会社の変更。
もしくは何にそんなにお金が掛かっているのか内訳を出させる。

[3068: 匿名さん]

みんな管理費は納得して購入してるのじゃないのかなあ。
大規模修繕はブランド価値落とさないため重要でしょうよ。
月々たかだか1～2万やすくなるかどうかで入居前からぐだぐだ言うなら契約しなけりゃいいのに。そろばんもはじかず購入したなら呆れる。
管理会社を吟味するのは自由ですが。

[3069: マンション検討中さん]

管理費修繕積立金が高い下げられるはずだって人は買わないでほしい...

[3070: 通りすがり]

住宅ローン控除の改正どうなるのでしょうね。改悪されるのは間違いなさそうですが。

[3071: マンション検討中さん]

第二工区の人も契約は改正前に終わるのでこの物件は影響なしじゃ無いですか？

[3072: 口コミ知りたいさん]

>>3071 マンション検討中さん
11月30日までの契約なら現行の制度が適用されるので13年間の逆ざや享受になりますね。12月以降に購入した場合は改正後の制度が適用されそうですね。

[3073: 匿名さん]

今後EV保有者が増えることを考えると、来客用駐車場のいくつかは充電スポットにして利用者から月額徴収にしてはどうでしょう。私はガソリン車ですが。

[3074: 匿名さん]

[No.3050～本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3075: 匿名さん]

>>3066 匿名さん
平置き駐車場の抽選に外れたからって八つ当たりしないでくれます？　あなたの運が悪かった、ただそれだけのこと。機械式の地下1,2段目が空いてますから、さっさと腹括って車幅の狭い車に買い替えてそこに駐車してくださいね。稼げる管理組合になるために知恵をここで出し合っておくことは有意義なのに、それを全否定するくらいあなたは金持ちなのだから、車を買い換えるくらい余裕でしょ（笑）

[3076: 匿名さん]

>>3075 匿名さん
お父さんにマンション買ってもらった人？

[3077: 匿名さん]

>>3075 匿名さん
平置き外れた人じゃないです笑
稼げる管理組合になることを否定してるわけでも私が平置きに移りたいわけでもなく、時間貸し駐車場の見た目が嫌だという意見が直前にあったので、時間貸しでなくても住民駐車場にして料金を徴収するというやり方もあるのでは？と思ったまでです。
全否定と誤解させてしまいご気分害してしまったなら申し訳なく思います。

[3078: マンコミュファンさん]

>>3074 匿名さん
仕事なら頑張りますけど、家では稼ぐとか考えないで生きたいですよ。稼ぐモデルを作り管理費を1万円下げるより、仕事を頑張って1万円収入を増やす方が個人的に楽なので自分の仕事に力を注ぎますよ。黒子に徹する、という言葉は、良い言葉のように聞こえますが、肝心なところは人任せでちょろちょろしたことしかやらないような印象を持っています。財政界にいたならご自身でイニシアチブを取って皆さんを納得させた方が物事が早く進むのではないかと、やるにしても。

[3079: マンション検討中さん]

>>3074 匿名さん
前も連続自作自演投稿して削除になっている人ですね。
なりすまし設定変えてますが文面が同じ。本当に住人か知りませんが愉快犯ですね。

[3080: 匿名さん]

機械式にアルファードは止めれますか？

[3081: 匿名さん]

>>3075 匿名さん

稼げる管理組合？

そんなの必要ない。

管理費も納得して購入しているんだから、グダグダいう必要なし。

[3082: 匿名さん]

>>3080 匿名さん
機械式の1階ならOKです。
ちなみにハリアーはNGです。

[3083: マンション検討中さん]

コインパーキング化して収益得ると言っても需要ありますかね？基本的に浦安市内の公園自体、マリンヴィラ周りの高洲海浜公園、高洲中央公園、総合公園などの大型公園でも無料駐車場(夜間は施錠です)なのでそこに停めてしまうのでは。

[3085: 周辺住民さん]

管理状態の評価制度も始まりますし、
販売後は管理組合に資産運用と経営の責任がかかってきます。

｢売る｣為の設定から｢住む・継続する｣為の管理に移行していかないと
極端に言えば搾り取れれば良い管理会社と、
それなりに売り逃げられれば良い人と、
自分たちが死ぬまでは管理修繕払いたくない高齢者
ばかりになっては荒廃していく未来しか有りません。

表現は色々有りますが、
提示された条件だけでなく、状況に合わせて住民で相談する体制は必要です。

(コインパーキングが適切か、は別の話ですが)
駐車場も車持ち以外の人も含めて何も考えていないと全体の資産価値低下に繋がります。
例えばＥＶ化、いつ対応するのか、お金はどうするのかなど、十年後に一括拠出にするのか、積立金再計算するのか

ここは掲示板ですから、そこまで期待しすぎてもいけないですが、気になりはしますね

[3086: 住民板ユーザーさん5]

>>3085 周辺住民さん

よっぽどのことがない限り積立金再計算は反対。特殊なことをやりたい人が寄付金出すのも一つの案。

[3087: 匿名さん]

>>3085 周辺住民さん

くどい

[3088: マンション検討中さん]

>>3081 匿名さん

短絡的

[3089: 匿名さん]

>>3085 周辺住民さん

｢売る｣為の設定から｢住む・継続する｣為の管理に移行していかないと
極端に言えば搾り取れれば良い管理会社と、
それなりに売り逃げられれば良い人と、
自分たちが死ぬまでは管理修繕払いたくない高齢者
ばかりになっては荒廃していく未来しか有りません。

ほんとこれな。
「くどい、管理費・修繕費に納得してるから再計算は必要ない」とか、こういう危機感のない奴等に足を引っ張られるのは辛いので、時間をかけてしっかり説得して考え直させたいですね。

[3090: 匿名さん]

>>3089 匿名さん
お前が有能なのは察するけど、足手まといを排除したいならマンションじゃなくて戸建てに住んだほうがよくね？w

[3091: マンション検討中さん]

要注意なマンションの特徴
マンションを購入したら、管理組合の〝私物化〟にも警戒する必要がある。なぜなら、マンションというのは小さな自治体みたいなもので、管理組合の業務執行機関である理事会のトップ＝理事長はいわば〝村長〟、理事は〝村議〟、一般の区分所有者は〝村民〟にあたるわけだが、区分所有者から徴収した管理費や修繕積立金といった〝税金〟が、けっこうな金額に膨らむからだ。

たとえば、修繕積立金は10年も経てば戸当たり100万円程度は積み上がる。100戸のマンションなら1億円、500戸なら5億円にものぼる。管理組合に集まったこの巨額の〝税金〟をどう使うかは、基本的には理事会で決まる。正確には、理事会でどの業者にいくら払ってどういうことをしてもらうのか、という議案を作って、管理組合の総会に諮る必要がある。

しかし、ほとんどの総会では、理事会が出した議案が否決されることはない。事実上、理事会の決定＝管理組合の決定である。つまり、理事会をリードする理事長は、実質的に管理組合の予算をいう巨大な利権を手にしているも同然で、そこに利権があれば、時に腐敗する。過去には、専横を利かせ管理組合を私物化した理事長が、約7億円も横領したという事件も発覚している。

とりわけ注意が必要なのは、旧地権者など同じメンバーが長年にわたって理事会を支配しているマンションだ。管理組合のお金で飲み食いをするなどかわいい方で、理事長が自分の関係する企業や知人の企業に何かの工事や備品を発注して、キックバックを受け取るというケースもある。

理事会の私物化が外部に漏れれば、そのマンションの資産価値の評価が下がるリスクにも直面するだろう。

[3092: マンション検討中さん]

とんでもない住民がいそう。マリンヴィラやばそう。

[3093: マンション検討中さん]

いやーここを見ると厳しいですねネット弁慶であってほしい
あと来客用駐車場は中古取得者の一時置き場にもなるので時間貸ししようなんてのは論外ですよ

[3094: マンコミュファンさん]

>>3091 マンション検討中さん

管理組合の大切さは理解しました。
稼ぐモデルにするために、管理組合の大切さを理解しろ、みたいな材料には使ってほしくないですが、この話単独であれば理解はできます。

なんとなく、話し方はあまり好きな方ではないですが。

[3095: マンション]

>>3091 マンション検討中さん
無知で恐縮ですが、稼ぐマンションの実際のモデルケースを教えて頂けないでしょうか。そしてそこはどよなうな手法で収益を出して住民の修繕費等に還元しているでしょうか。

[3096: 名無しさん]

管理組合の大切さ、長期的な目線から様々な提案は本当に勉強になりますし、こういった議論がなされること自体はとても意義がありますし素晴らしい事だと思います。
ただ、まず管理組合がやるべき事は現状の把握と適切な管理体制を築くことではないでしょうか。
また住民としても、まずは利用規約、管理体制の理解などマンションルールをしっかりと認識し守ることが第一歩です。

マリンヴィラはとても素晴らしい物件かと思いますし、資産価値を維持したい思いは皆様同じでしょう。
住民同士の信頼関係構築が最優先であり、その上で様々な環境変化、時代変化に合わせて維持、管理等で必要だと思う考えの提案を行う事が大切だと思います。

「この考えが絶対正しいのだからそれを理解できないのはおかしい」といった住民の話を聞かず蔑ろにするようなスタンスではどんなに素晴らしい考えでも受け入れられない事もあります。

多くの方が住む大規模マンションです。

せっかくの素晴らしいアイデア、お考えをお持ちの方、
是非その伝え方、タイミングを考えて頂きご提案頂ければこんなに頼りになる方々はいないと思います。
住民全員がお互いを敬い、礼節を大切にし、住みよいマンションとなればいないと思います。

[3097: 通りがかりさん]

管理組合の云々が心配な方々は、ぜひ初代の管理組合のメンバーに立候補したらいかがでしょうか？
大抵の新築マンションだとやる気ある人が初代に立候補してくれる人多いです
マンションをこうしたい、ここが心配って方はぜひ組合員になることをお勧めします。

[3098: 匿名さん]

以前覗いたときは内容が行き詰まってましたが、管理組合や駐車場の話題を見つけ出せてよかったですね。またネチネチ言えますもんね！
よかったよかった！

[3099: 匿名さん]

えーと、、みなさん安心して下さい。マンション関係者ですが色々書かれてるような組合の横暴などはないです笑　ほんと面白いですね笑

[3100: マンション検討中さん]

360戸供給御礼とは売り出した部屋はほとんど売れたという状態ですか？