ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ《訪問するなら早いうち！ 浦安市マリン最前線で、人生の可能性を考える》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/1015/

[スムログ 関連記事]
もしもマンションマニアが一次取得ならこれを買う！！　おすすめ新築マンション5選　2021年12月編
https://www.sumu-log.com/archives/37175/

[2051: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2053: 匿名さん]

[No.2052と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2054: 匿名]

>>2049 通りがかりさん

まとめ買いレベルで歩いて運ぶ？

力持ちもちですね(笑)

[2055: 通りがかりさん]

>>2054 匿名さん

皆がまとめ買いすると思ってるんですか(笑)

[2056: 匿名]

>>2055 通りがかりさん

みんなって書いてる？

[2057: 通りがかりさん]

>>2054 匿名さん

まとめ買いしないので問題ないですが？

[2058: 匿名さん]

>>2057 通りがかりさん
そうかりかりしなさんなって、そもそも、家政婦雇えばスーパーに買い出しも、車の議論も不要なので、万事解決でしょう。

[2059: 通りがかりさん]

あえて平置きより機械式を選んだ方はいらっしゃいますかね。
下段なら駐車場料金が半額以下になるし青空駐車にならないしメリットがあるので悩みます。

[2060: 匿名さん]

>>2049 通りがかりさん

ま、安物スーパーのOKに、歩いて買い物に行って、汗かいて帰ればいいですね(笑)。

[2061: マンコミュファンさん]

>>2060 匿名さん
そういう品の無い言い方やめたらどうですか。

[2062: 通りがかりさん]

OKまで同じくらいの距離に住んでますが、徒歩か自転車でことたりますので、車で行くことはほとんどありません(^^;)それくらい近いですよ。
重いもののまとめ買いは楽天かAmazon使ってしまいます。後は車持ってる人は幕張のコストコでまとめ買いする人も多いようです。

[2063: マンション検討中さん]

やけに何かとつっかかる人いますね
車もたないってのはその方の自由であって強制してるわけじゃないのにね。

[2064: 通りがかりさん]

MR帰りにオーケーマート偵察に行きましたが、安くて、東京と比較すると鮮魚の種類も豊富で素敵なスーパーでした。(あとは無調整牛乳が安い！)安いものを家族のために美味しく料理する、こんなに楽しいことはありません。色んなライフスタイルがあると思いますが、漁業の街浦安に住むんですし、美味しい魚や貝を日々取り入れていきたいです！

[2065: 通りがかりさん]

>>2059 通りがかりさん
そのメリットを重視して下段を選んだのですが、平置きにも屋根を設置できるように本格的に検討なさっている方もいらっしゃるようですし、機械式の出庫待ち時間は正直無駄なので、平置きを選んでおけば良かったと少し後悔しています。

[2066: 近隣住民]

我が家では、メインはOK（近いし安いので）、ただしお肉はちょっと歩きますがY’s、お刺身とか魚類は新浦安駅イオンかアトレ、ニューコーストのヤオコー、お水やアイスコーヒー、お茶等の重たいペットボトルやお米は生協配達と、適当に使い分けてます。

[2067: 周辺住民さん]

駅のアトレには成城石井もあるし、MONAにはカルディも入ってますし、買い物には本当に便利ですよね。OKは本当に安いんですが、例えば醤油なら売れ筋の2ブランドしか揃えないとかでコストを抑えているんで、色々なブランドから選びたいのならやはりイオンですかね。

[2068: 名無しさん]

>>2032 匿名さん

まだ販売中です。

[2069: やっぱコスパ男]

西友って近くにないですか？

[2070: 匿名さん]

>>2059 通りがかりさん
機械式の地下は直射日光が避けられるので、ヘッドライトの黄変や塗装劣化が極端に避けられます。
長く乗りたい大事な車や、趣味の車は機械式の地下一択です。消耗品カーなら便利な平置きですね。

[2071: マンション検討中さん]

>>2070 匿名さん

しかし、懸念されることは機械式の地下は大雨の時は水没しますよ。

[2072: 匿名さん]

>>2069 やっぱコスパ男さん

残念ながら東西線の浦安なら。

[2073: 匿名さん]

>>2071 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
なので自分のクルマは大雨になりそうな時、高台の駐車場に避難させようと思います。

平置きは確実にクルマを痛め、駐車場代が高額です。
機械式は水没するかどうかは不確実で、確実にクルマが痛みにくく駐車場代が安価です。
通勤に使う事はないので、出し入れに多少時間が掛かっても構いません。
以上、私はあえて機械式の地下を選びました。

[2074: マンション検討中さん]

>>2073 匿名さん
もう一つの懸念として、機械式は故障や定期メンテなどで使いたい時に使えない状況に遭遇する懸念もありますよ。やっぱり平置きに屋根付きが一番ですよね

[2075: マンション検討中さん]

>>2073 匿名さん

車好きで車を大事にされているのですね！
大雨の時の避難場所が有れば、同感です。
私は現状、屋外平置きですのでガラスコーティング掛けています。多少、塗装の劣化が防げます。

[2076: 匿名さん]

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/chiba-pref/0071...
これ見ると、新浦安の年収は千葉県でもぶっちぎりで高いのですね。1000万超えがなんと16%以上、くらくらします…。
平均年収でみても、642万で全国平均より100万以上上です。
この物件を買われる方は、700万くらいもらっているのでしょうか？
当方550万で、平均以上という自負がありましたが、このデータを見るとアイデンティティが崩壊しそうです泣

[2077: 匿名さん]

>>2073 匿名さん
何処に高台が…

ちなみに近隣のマンションの高級外車勢が
台風の前にニューコーストに避難させているのは内緒です。

考えることは皆同じ！

[2078: 周辺住民さん]

>>2076 匿名さん

おそらく年齢にもよりますが、例えば一部上場の大手企業ですと40歳超えると1000万円は超えてきますから。日の出に某総合商社の独身寮がありますが、30歳超えると1000万円以上となります。なので、専業主婦の方も多いと思いますよ。

[2079: 匿名さん]

>>2078 周辺住民さん
東京の山手線内と比べても遜色ない、浦安すごすぎ！！

[2080: 匿名さん]

>>2075　匿名さん
はい。そうなんです。
きっとガラスコーティングも長持ちしますよ。
ま、考え方は人それぞれですから、あくまでも私は経験からそう判断したというだけの話ですけどね。

>>2077 匿名さん
いえ、高台とはOKストアです。
お金払って駐車した方が気が楽ですし近いので。
そこはケチらないでいいかなと。

[2081: 匿名さん]

>>2080 匿名さん
たしかに、これだけ年収有ればケチる必要もなくなってきますね。

[2082: 匿名さん]

>>2076 匿名さん
でもあなた、実は資産家一族だったりするんでしょ？　大事なのは年収よりも親族含めた総合的な経済力ってことだね

[2083: マンション検討中さん]

>>2077 匿名さん
そんな面倒なことやってられないですよ、平置きに屋根を付けましょうよ、費用面や工期面でオススメの設備や工事業者などご存知でしたらぜひ教えてください

[2084: 匿名さん]

>>2083 マンション検討中さん

管理組合で承認がとおるのは正直難しい気がしますが、かけてみるのはアリですね。

[2085: 通りがかりさん]

ひとつ疑問なのですが、平置き駐車場に屋根をつけた場合、一階が日陰に入ったりしないでしょうな？車なんて10年も乗らないから、そこまでコストかけるメリットがあるのかわからない素人です...実家が海に近い田舎だったので、車なんて野ざらしだし、それでも別に不便してないです。田舎と比べて申し訳ないですが。

[2086: 匿名さん]

>>2082 匿名さん
まさか、普通のヒラリーマンですよ。一部上場企業というプライドでここを狙ってましたが、まさか平均もないとは…。
てか、ここに住む方はみんな役員とか社長クラスですか？
エグゼクティブクラスしか住めませんよね…泣

[2087: 不安症の男]

>>2083 マンション検討中さん
安い業者だと、耐風計算等をしっかり実施するのかいささか不安です。台風で屋根が飛んだりしないですかね…。
それに既設に新たにつけるとなると、スペースや他と構造物との干渉等の制約が出てくると思うので、追加の梁や基礎等が必要になってしまったりすると、かなり割高になってしまうんじゃ…。不安で夜も眠れません。

[2088: 匿名さん]

この地区のマンションでは普通は２年に１度抽選でシャッフルしますよ！　ですので自分専用の駐車場でない限り屋根つける意味がありません。

[2089: 匿名さん]

>>2088 匿名さん
全部つけるしかないでしょうね、公平性を担保するために

[2090: 匿名さん]

>>2089 匿名さん
ですね。例えば、下記のマイルーフのようなシンプルな連結カーポートで十分だと思います。
https://kenzai.shikoku.co.jp/products/ex_public/facade/index.html

[2091: 不安症の男]

>>2090 匿名さん
海沿いで剛構造は腐食しやすいことを、風がが強いので、繰り返し荷重による疲労破壊が心配です。

[2092: 匿名さん]

>>2089 匿名さん

屋根付きの平置きなんか聞いたことありません。

採光面、景色、マイナスです

[2093: 匿名さん]

平置駐車場に屋根を設置したら
建ぺい率は問題無いのでしょうか？

[2094: 匿名さん]

>>2092 匿名さん
そうですね、全て機械式に変更してもらう他ありませんね。

[2095: 匿名さん]

>>2092 匿名さん
平置き区画は建屋から離れてますし、カーポートの屋根も透明な素材があるので、採光は問題なさそうです。デザインもシンプルなものであれば景観にも馴染みますので問題なさそうです。あとは建ぺい率、費用ですかね。

[2096: 匿名さん]

>>2083 マンション検討中さん
駐車場屋根設置について、建設費と維持費の工面、工事中の代替駐車場の確保とその代金の工面は誰にどう負担させるお考えですか。
あと管理組合の総会で決議を取る必要があると思いますが、そこらへんの策もお持ちですか？

[2097: 匿名さん]

>>2096 匿名さん
普通に考えたら、必要経費なので、全世帯から、もしくは一部デベにも負担いただくと言うのが一般論かと。
車の価値が雨風で毀損されやすい状態にあると言う事は、マンションの価値にも響くわけで、論理的に考えると組合の決議も通ると考えます。

[2098: 名無しさん]

>>2072 匿名さん

浦安駅そばの西友は狭いですよ。

[2099: 通りがかりさん]

>>2092 匿名さん

そうですよね。屋根なんて要らないのですが、なぜこんな屋根付ける話が正論みたいな感じな流れなんでしょうかね。

[2100: 名無しさん]

私も屋根は全く必要ないです。