【住民専用】プレサンスレジェンド六地蔵

[契約済みさん]

いよいよ完売ですね。
住民板がなかったため立ててみました。
有意義な情報交換の場としてご利用ください。

検討板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621247/

[81: 匿名さん]

>>79 住民板ユーザーさん7

賃貸に出てる部屋って多くはないと思うけどね
多く見えるけど色んな不動産賃貸業が重複して広告出してるだけですしね

たぶん賃貸の部屋は最初から6部屋だけじゃない？
しかも4部屋は1階で全然埋まらないみたい

投資マンションを六地蔵に買うってそもそも見当外れな気がしますけどね
投資するなら河原町とか鴨川沿いの方がいいと思いますね


プレサンスレジェンド六地蔵【ホームズ】建物情報｜京都府京都市伏見区桃山町西尾37
https://www.homes.co.jp/archive/b-41722103/

[82: 住民板ユーザーさん7]

一階この家賃では借り手ないでしょう…社宅扱いなら別ですが。
茶たて虫掃除5日目、なぜまだ死骸が？７階、６階のお部屋にもいるそうな…原因は資材では無いのでしょうか？工務店に電話しても自然界の虫なのでと言われプレサンス住販担当社宅は、マリモと相談してお返事します。と、ため息混じりに言うのみで、掃除で腰やられました

[83: 住民板ユーザーさん2]

7階やのに先日成人したGが出ました…

[84: 住民板ユーザーさん7]

G！なぜに？失礼ながらお荷物にまぎれていたという可能性は？

[85: 住民板ユーザーさん2]

>>84 住民板ユーザーさん7さん

引っ越して来たのは7月末で、前の家では一切見なかったのでその可能性はないと思います…

おそらく玄関かベランダからだと思いますが、まぁまぁな大きさのやつでした。。。
旦那が退治してくれましたが、7階やから大丈夫という安心感はもうなくなりました…

[86: 住民板ユーザーさん4]

>>85 住民板ユーザーさん2さん

新築マンションで大きな奴が出てくる場合は、基本的に外から侵入です。退治後、対策をされたら大丈夫な可能性も高いです。
私が以前に借りていた新築マンションも、入居後1ヶ月で玄関で遭遇。退治後、徹底的に対策（ブラックキャップ等）していたら、引っ越しをするまでの5年間で一度も見ませんでした。

[87: 住民板ユーザーさん7]

私は毎日茶たて虫との闘いで引っ越しも出来ずです。虫のわく、来る原因がわかりません。

[88: 住民板ユーザーさん6]

もう虫の話は必要ないでしょう。一部の神経質な方が騒いでるだけですから。。。。こんな川沿いの緑豊かな田舎のマンションなんだから虫がいて当たり前です。そんな事も理解せずに購入されたんでしょうか？不思議な人達ですね。

[89: 住民板ユーザーさん1]

鍛治田工務店 史上最悪の施工会社

[90: 住民板ユーザーさん]

>>88 住民板ユーザーさん6さん
他の話をすることには賛成ですが
川沿いどころか、森裾に住んでた頃でも、こんなに新築で虫の話聞かなかったですけどね。
虫が気になる方は気になる方。そうでない方はそうでない方、それぞれでしょう。

私は、共有部分の蜘蛛の巣とかの方が気になりますけどね。ごみ捨て場のニオイとか。

[91: 住民板ユーザーさん8]

>>90
ゴミ捨て場の臭いがもう少し和らいで欲しいですね。締め切ってるから、扉開けたらムワッときますよね。

みなさんエントランス内側の自動ドアの開きが遅いの気にならないですか？？外側の扉は割とスムーズに開くのに。防犯を考えてわざと遅くしてるならしょうがないですが。もう少し早く開けばな?

[92: マンション住民さん]

>>91
確かに、自動ドア遅いですね。まだ慣れなくって、ぶつかりそうになります。
タイミングを調整することは可能だと思います。総会での議案でしょうか？

[93: 住民板ユーザーさん4]

>>91 住民板ユーザーさん8さん

自動ドアやはりそうですよね。気のせいかと思ってましたが…
非接触キーだからかなとも思います

[94: 住民板ユーザーさん2]

あとエレベーターのボタンの横にエントランスとか駐車場とか書いといてほしいです…宅配のおっちゃんとか業者の人とかが一階まで降りてきてあれっ？となってはるのを何度か見かけてるので…( ´_ゝ`)

[95: 住民板ユーザーさん7]

総会？コンシェルジュはそんなの無いし立ち上がらないと言ってましたが…どうなるのですか？

[96: 住民板ユーザーさん7]

かじた工務店が悪評ですね
知りませんでした…

[97: 住民板ユーザーさん4]

>>95 住民板ユーザーさん7さん
マンションは「建物の区分所有等に関する法律」という法律に基づき、必ず「管理組合」が存在します。
そして様々な承認や確認のために、年に一度は必ず「総会（集会）」を行わければいけない…ことになっています。
通常、総会は年度代わり直後が多いですが、新築マンションに関しては引き渡し後1?3ヶ月後くらいに開催が多いです。

無いとか立ち上がらないってものじゃないんですけどね。プレサンス側がこのような想定される質問への回答法をコンシェルジュに指示教育してないのでしょうね。

[98: 住民板ユーザーさん7]

夢のマンション暮らしですが色々大変そうですね…ところで皆様はお隣様とかにご挨拶とかはされたのですか？お隣だけで良いのでしょうか？

[99: 匿名さん]

1階が売り出し中です。
未入居の中古の転売って何百万円か儲かるの？


https://www.athome.co.jp/mansion/1025011836/

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ＪＲ奈良線 / 六地蔵駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市伏見区桃山町西尾 （地図を見る）

価格 3,680万円
ローンシミュレーター
平米単価 58.66万円
管理費等 7,650円 修繕積立金 4,080円

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おすすめコメント
新築後未入居の物件です。お気軽にお問合せくださいませ。

情報提供会社
三井不動産リアルティ(株)　京都伏見センター

[100: 住民板ユーザーさん7]

えー！一階でこの値段？高くない？
虫わきたのかしら？笑

[101: 住民板ユーザーさん1]

ここの住民は馬鹿の集まりか 文章が幼稚

[102: 住民板ユーザーさん5]

あなたも住民ですか？なら馬鹿では？

[103: 住民板ユーザーさん]

煽りはスルーが一番かと思いますが。荒れるだけなので。

1F、資産価値が購入時より高まるのは考えづらいので転売では儲からないと思います。
近くのパデシオンのように、購入後に地価が上がっていくことでもなけれは。

[104: 住民板ユーザーさん7]

どうなんでしょうね？ここのマンションは…
立地は本当に良いと思うのですが１階が堤防下とは思いもしませんでした。まあ、山科川の氾濫は無いと思いますが、未曾有の災害が起こるので絶対安心ではないですね。でもモモとか便利で助かります

[105: 住民板ユーザーさん1]

購入時に聞かれてないんですか？このマンションは貯水槽付きのマンションですよ。大雨の氾濫に備えて備え付けられてるんですよ。子育ての件も、このような酷い環境の学区のマンションを買うなんて全く何も考えずに駅近でショッピングに便利だけで決めるから痛い目に遭うんですよ。皆さん、下調べ全くされてないんですかね。驚きです。

[106: 住民板ユーザーさん1]

廊下に大きなモノとかもまぁ迷惑かなとは思いますがタバコはちょっと無いなーと思います。洗濯物に匂いが、もありますが、窓を開けていると部屋にまで匂いがくるので。ベランダで吸う理由は自分の家のなかで吸うと匂いが家のなかにこもるからだと思いますが、自分の家のなかに匂いをこもらせたくないから他人の家にこもらせてるような状態ですよね。。。プレサンスに禁煙マンションです、と聞いてたので正直びっくりしています。小さな子供や妊婦さんも見かけるのでご配慮頂けたらと..吸うなら家のなかでお願いしたいです。

[107: 住民板ユーザーさん3]

煙草のマナーも酷いですね。マンション内で吸殻よく見かけますもんね。でも改善は困難でしょうね。自分の部屋は綺麗に保ちたい。隣人の事なんて関係ないと考えてる人達ですからね。あまりにも酷いようなら管理組合に直接、言ってもらうか それでもダメなら訴訟するしかないですね。最近はマンションの煙草の訴訟も増えてるので何も問題ないでしょう。

[108: 住民板ユーザーさん1]

ちなみに、このマンションってベランダ喫煙禁止でしたってっけ？そんな規約ありましたか？ないのなら別に煙くらいでガタガタ言わないで欲しいです。我慢して下さい。共用部分に室外機以外は物を置くなって規約は見たけど誰も守ってないよね。もし規約があったとしても誰も守ってないんだから何故、ベランダ喫煙やめる必要あるのかな。何度も言うけど我慢して下さい。煙草の煙くらい

[109: マンション住民さん]

ベランダ喫煙する人、そのまま灰を下の階に落とすから困ります。

[110: 住民板ユーザーさん5]

別にタバコくらい許してあげてもいいんじゃないでしょうか。灰はお掃除すればいいだけなんだから。

[111: 住民板ユーザーさん3]

>>110 住民板ユーザーさん5さん

タバコほど鬱陶しいもんないから世の中禁煙だらけになってるんちゃうの？自分の部屋の近くやったら直接文句言うから議論はどうでも良いけど

[112: 住民板ユーザーさん2]

タバコの煙(5分) ×
車の排気ガス(24時間) ◯

このマンションの常識です。

[113: 住民板ユーザーさん7]

ベランダのサンシェードとかの設置は許されるのですか？あとベランダのタイヤ置いてるとか…植木、ベランダの高さを越える洗濯干し、外から見えると見苦しいですね！

[114: 住民板ユーザーさん1]

ベランダにタイヤ置いてる人なんているんですか？いったい何の為に置いてるのかな？ただのおバカさんなのかな ところで外から そこまで具体的に見えるもんなんですか？

[115: 住民板ユーザーさん5]

そこまで見てると気持ち悪い

[116: 住民板ユーザーさん7]

モモからの帰りに見えます。堤防側の方です。
堤防を歩く人から見られるのが嫌なんでしょうね！シェードは西側の人が西日避けに付けておられますね。それこそ、購入時に説明を受けなかったのか？と…丸見えですね
１階転売する意味もわかります。
１階は、もはや地下ですから

[117: 住民板ユーザーさん7]

モモへ出入りする１階階段にガムを捨てた人が居ますね…跡が取れないようで悲しいです。
ベランダにタバコの匂いがと言うよりカワックで干さないのですか？洗濯物にタバコの匂いが、より排気ガスが洗濯物に付く方が害だと思うのですが？

[118: 住民板ユーザーさん7]

このマンションのベランダでタバコが訴訟になるのならまずは、ベランダでの見苦しさ、アルコープの見苦しさを解決してからだと思います。
もちろん、タバコの灰を下へ落とすのは論外ですがね

[119: 住民板ユーザーさん]

訴訟前に管理規約の改定でしょうしね。禁煙にするなら。
マナーを考えると、煙はともかく灰はそもそも駄目でしょうけども。

[120: 住民板ユーザーさん7]

タバコの灰を落とす、ガム吐き捨てる、もはや常識外ですね。悲しいです。
ベランダの壁は避難する時に蹴破るようになっていると思うのですが、タイヤ置いて塞いでいる人います。堤防側、三階の人です。
一度堤防側を歩いて見てください。
自分には直接関係ないと思ってるのですが、全体的に見てみるとやはり悲しいです。
ベランダの柵に布団干すなどあり得ない！田舎の家やあるまいし！

[121: 住民板ユーザーさん7]

検討スレにボロクソに書かれてますね。
検討スレの人は住民ではない事祈ります。
これだけの大所帯なので色々あるかとは思いますが、建物全体が自分の家だと思って大切にしたいです。コンシェルジュさんの依頼方法は、まだ把握してないですが、管理人さんは、屋上や中庭を丁寧に掃除してくれてると思うのですが…

[122: 住民板ユーザーさん1]

何度も言うけど煙草くらいベランダで吸っても問題ないでしょう。灰が落ちてくるって低層階に住んでるからでしょう。灰が嫌なら最上階を買えば良かったんじゃない。ほんとイラつく。

[123: 住民板ユーザーさん3]

川側の三階ですね。一度 偵察に行って来ます。

[124: 住民板ユーザーさん7]

検討スレを見てみたらガレージ二台確保の方おられるのですね！不公平かと、でも早期購入ならそれもアリかな？ちなみに私は車ないので良いのですが。だからモモからの堤防側歩いてベランダの見苦しさを感じております。住民の方、ご挨拶は必ずしていただきます。もちろん私もお返ししております。ワンちゃんは、ワンワンカートに入れるか抱っこしてはります。今のところ内部ではそのような方とお会いしております。
ベランダタバコについてはやはり管理人ですね

[125: 住民板ユーザーさん]

ベランダ喫煙に関しては、損害賠償請求が認められた判決も存在します。（名古屋地方裁判所　平成24年12月13日判決参照）
勿論、喫煙者の方もタバコを吸う権利はある訳で。
喫煙者の方も非喫煙者の方も納得がいく折衷案とかがあると良いのではないかと思いますが…
マンションなのですから、皆が少しずつ譲り合って色々な改善があると良いですね。

[126: 住民板ユーザーさん1]

一階のサンシェードは発見しました。難民キャンプみたいで住んでる私達も恥ずかしいですね。三階のタイヤは残念ながら発見出来ませんでした。一番 端っこの部屋かな？

[127: 住民板ユーザーさん7]

三階の堤防側、1番モモに近い部屋ですね…
二階の干物も気になりますね！でも堤防から丸見えなのでガードしてはるのでしょう。

[128: 住民板ユーザーさん7]

ちなみに私は７月にプレサンスから電話がありキャンセル部屋を購入したのでその時まであのマンションの構造を知りませんでした。キャンセル部屋は京アニの人かも？という噂もありますが…
一階が売りに出てるのもビックリです。一階は賃貸もたくさん出てますね。カタログでマンション買う人がいるとは驚きです。後悔されてる人もおられるのでは？

[129: 住民板ユーザーさん2]

このマンションの良い点
・MOMOが近い
・病院が近い
・駅が近い
良くない点
・虫がわく(川沿いも関係？)
・救急車や車の騒音
・機械式駐車場(メンテ代の心配)
・周囲の治安
・距離数百メートルに位置する京アニの現場
・学区の中学校が遠すぎる(自転車でもきつい)
・管理会社や施工会社のレベル
・空き部屋がそこそこある

と言った感じでしょうか。
年配で夫婦で住むには良いかもですね。

[130: 匿名さん]

難民キャンプで笑ってしまった…