【住民専用】プレサンスレジェンド六地蔵

[契約済みさん]

いよいよ完売ですね。
住民板がなかったため立ててみました。
有意義な情報交換の場としてご利用ください。

検討板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621247/

[101: 住民板ユーザーさん1]

ここの住民は馬鹿の集まりか 文章が幼稚

[102: 住民板ユーザーさん5]

あなたも住民ですか？なら馬鹿では？

[103: 住民板ユーザーさん]

煽りはスルーが一番かと思いますが。荒れるだけなので。

1F、資産価値が購入時より高まるのは考えづらいので転売では儲からないと思います。
近くのパデシオンのように、購入後に地価が上がっていくことでもなけれは。

[104: 住民板ユーザーさん7]

どうなんでしょうね？ここのマンションは…
立地は本当に良いと思うのですが１階が堤防下とは思いもしませんでした。まあ、山科川の氾濫は無いと思いますが、未曾有の災害が起こるので絶対安心ではないですね。でもモモとか便利で助かります

[105: 住民板ユーザーさん1]

購入時に聞かれてないんですか？このマンションは貯水槽付きのマンションですよ。大雨の氾濫に備えて備え付けられてるんですよ。子育ての件も、このような酷い環境の学区のマンションを買うなんて全く何も考えずに駅近でショッピングに便利だけで決めるから痛い目に遭うんですよ。皆さん、下調べ全くされてないんですかね。驚きです。

[106: 住民板ユーザーさん1]

廊下に大きなモノとかもまぁ迷惑かなとは思いますがタバコはちょっと無いなーと思います。洗濯物に匂いが、もありますが、窓を開けていると部屋にまで匂いがくるので。ベランダで吸う理由は自分の家のなかで吸うと匂いが家のなかにこもるからだと思いますが、自分の家のなかに匂いをこもらせたくないから他人の家にこもらせてるような状態ですよね。。。プレサンスに禁煙マンションです、と聞いてたので正直びっくりしています。小さな子供や妊婦さんも見かけるのでご配慮頂けたらと..吸うなら家のなかでお願いしたいです。

[107: 住民板ユーザーさん3]

煙草のマナーも酷いですね。マンション内で吸殻よく見かけますもんね。でも改善は困難でしょうね。自分の部屋は綺麗に保ちたい。隣人の事なんて関係ないと考えてる人達ですからね。あまりにも酷いようなら管理組合に直接、言ってもらうか それでもダメなら訴訟するしかないですね。最近はマンションの煙草の訴訟も増えてるので何も問題ないでしょう。

[108: 住民板ユーザーさん1]

ちなみに、このマンションってベランダ喫煙禁止でしたってっけ？そんな規約ありましたか？ないのなら別に煙くらいでガタガタ言わないで欲しいです。我慢して下さい。共用部分に室外機以外は物を置くなって規約は見たけど誰も守ってないよね。もし規約があったとしても誰も守ってないんだから何故、ベランダ喫煙やめる必要あるのかな。何度も言うけど我慢して下さい。煙草の煙くらい

[109: マンション住民さん]

ベランダ喫煙する人、そのまま灰を下の階に落とすから困ります。

[110: 住民板ユーザーさん5]

別にタバコくらい許してあげてもいいんじゃないでしょうか。灰はお掃除すればいいだけなんだから。

[111: 住民板ユーザーさん3]

>>110 住民板ユーザーさん5さん

タバコほど鬱陶しいもんないから世の中禁煙だらけになってるんちゃうの？自分の部屋の近くやったら直接文句言うから議論はどうでも良いけど

[112: 住民板ユーザーさん2]

タバコの煙(5分) ×
車の排気ガス(24時間) ◯

このマンションの常識です。

[113: 住民板ユーザーさん7]

ベランダのサンシェードとかの設置は許されるのですか？あとベランダのタイヤ置いてるとか…植木、ベランダの高さを越える洗濯干し、外から見えると見苦しいですね！

[114: 住民板ユーザーさん1]

ベランダにタイヤ置いてる人なんているんですか？いったい何の為に置いてるのかな？ただのおバカさんなのかな ところで外から そこまで具体的に見えるもんなんですか？

[115: 住民板ユーザーさん5]

そこまで見てると気持ち悪い

[116: 住民板ユーザーさん7]

モモからの帰りに見えます。堤防側の方です。
堤防を歩く人から見られるのが嫌なんでしょうね！シェードは西側の人が西日避けに付けておられますね。それこそ、購入時に説明を受けなかったのか？と…丸見えですね
１階転売する意味もわかります。
１階は、もはや地下ですから

[117: 住民板ユーザーさん7]

モモへ出入りする１階階段にガムを捨てた人が居ますね…跡が取れないようで悲しいです。
ベランダにタバコの匂いがと言うよりカワックで干さないのですか？洗濯物にタバコの匂いが、より排気ガスが洗濯物に付く方が害だと思うのですが？

[118: 住民板ユーザーさん7]

このマンションのベランダでタバコが訴訟になるのならまずは、ベランダでの見苦しさ、アルコープの見苦しさを解決してからだと思います。
もちろん、タバコの灰を下へ落とすのは論外ですがね

[119: 住民板ユーザーさん]

訴訟前に管理規約の改定でしょうしね。禁煙にするなら。
マナーを考えると、煙はともかく灰はそもそも駄目でしょうけども。

[120: 住民板ユーザーさん7]

タバコの灰を落とす、ガム吐き捨てる、もはや常識外ですね。悲しいです。
ベランダの壁は避難する時に蹴破るようになっていると思うのですが、タイヤ置いて塞いでいる人います。堤防側、三階の人です。
一度堤防側を歩いて見てください。
自分には直接関係ないと思ってるのですが、全体的に見てみるとやはり悲しいです。
ベランダの柵に布団干すなどあり得ない！田舎の家やあるまいし！

[121: 住民板ユーザーさん7]

検討スレにボロクソに書かれてますね。
検討スレの人は住民ではない事祈ります。
これだけの大所帯なので色々あるかとは思いますが、建物全体が自分の家だと思って大切にしたいです。コンシェルジュさんの依頼方法は、まだ把握してないですが、管理人さんは、屋上や中庭を丁寧に掃除してくれてると思うのですが…

[122: 住民板ユーザーさん1]

何度も言うけど煙草くらいベランダで吸っても問題ないでしょう。灰が落ちてくるって低層階に住んでるからでしょう。灰が嫌なら最上階を買えば良かったんじゃない。ほんとイラつく。

[123: 住民板ユーザーさん3]

川側の三階ですね。一度 偵察に行って来ます。

[124: 住民板ユーザーさん7]

検討スレを見てみたらガレージ二台確保の方おられるのですね！不公平かと、でも早期購入ならそれもアリかな？ちなみに私は車ないので良いのですが。だからモモからの堤防側歩いてベランダの見苦しさを感じております。住民の方、ご挨拶は必ずしていただきます。もちろん私もお返ししております。ワンちゃんは、ワンワンカートに入れるか抱っこしてはります。今のところ内部ではそのような方とお会いしております。
ベランダタバコについてはやはり管理人ですね

[125: 住民板ユーザーさん]

ベランダ喫煙に関しては、損害賠償請求が認められた判決も存在します。（名古屋地方裁判所　平成24年12月13日判決参照）
勿論、喫煙者の方もタバコを吸う権利はある訳で。
喫煙者の方も非喫煙者の方も納得がいく折衷案とかがあると良いのではないかと思いますが…
マンションなのですから、皆が少しずつ譲り合って色々な改善があると良いですね。

[126: 住民板ユーザーさん1]

一階のサンシェードは発見しました。難民キャンプみたいで住んでる私達も恥ずかしいですね。三階のタイヤは残念ながら発見出来ませんでした。一番 端っこの部屋かな？

[127: 住民板ユーザーさん7]

三階の堤防側、1番モモに近い部屋ですね…
二階の干物も気になりますね！でも堤防から丸見えなのでガードしてはるのでしょう。

[128: 住民板ユーザーさん7]

ちなみに私は７月にプレサンスから電話がありキャンセル部屋を購入したのでその時まであのマンションの構造を知りませんでした。キャンセル部屋は京アニの人かも？という噂もありますが…
一階が売りに出てるのもビックリです。一階は賃貸もたくさん出てますね。カタログでマンション買う人がいるとは驚きです。後悔されてる人もおられるのでは？

[129: 住民板ユーザーさん2]

このマンションの良い点
・MOMOが近い
・病院が近い
・駅が近い
良くない点
・虫がわく(川沿いも関係？)
・救急車や車の騒音
・機械式駐車場(メンテ代の心配)
・周囲の治安
・距離数百メートルに位置する京アニの現場
・学区の中学校が遠すぎる(自転車でもきつい)
・管理会社や施工会社のレベル
・空き部屋がそこそこある

と言った感じでしょうか。
年配で夫婦で住むには良いかもですね。

[130: 匿名さん]

難民キャンプで笑ってしまった…

[131: 匿名さん]

>>129 住民板ユーザーさん2

>>・学区の中学校が遠すぎる(自転車でもきつい)

これについては京都市役所と京都市長と京都市議会議員へ陳情すべきですね
自転車通学を認めるか学校バスを運営して貰うか
地方都市に行くと過疎化で小中学校が統合されて遠くなってのをきっかけに学校バスを導入する自治体も多い

[132: 匿名さん]

>>129 住民板ユーザーさん2

>>・空き部屋がそこそこある

これについては短所では無く長所に含まれると判断してます

共用設備、ごみ処理場、エレベーターの利用も利用者が少ない方がよいです
しかも空き室でも管理費や修繕積立金の支払い義務は発生します
駐車場や駐輪場の契約者に空きが出ると将来の管理費や修繕積立金が減るので欠点ですが現在は満帆なので良い面しかないです

ただ投資マンションで購入された方は家賃が入らないので失敗したと思っているかも知れませんね

[133: 匿名さん]

投資マンションの賃貸の部屋ですけど
このサイト掲載分だけ見たら多く見えますが重複してるので実際は6部屋だけです

せっかく投資したのに家賃が入ってこないと利回り0％なのは可哀想かも知れません

ほとんどが1階の部屋ですが家賃が高くてビックリです
逆を言えば賃貸契約者がいれば儲かりますね


プレサンスレジェンド六地蔵【ホームズ】建物情報｜京都府京都市伏見区桃山町西尾37
https://www.homes.co.jp/archive/b-41722103/

[134: 住民板ユーザーさん1]

学校バスって わざわざ そんなもの このマンションのために動く訳ないじゃないですか 大丈夫ですか？自転車通学も危険過ぎるでしょう。自分の子供 心配じゃないんですか？そもそも こんな荒れ放題の学校に通わせること自体 非常識なんですよ。

[135: 住民板ユーザーさん3]

結局のところ川側の部屋を買った方は貧乏クジ引いたということですね。虫さんは登場するし歩行者の皆さんに動物園のように晒されるし最悪でしょうね。多分、売却する時も値が下がるんでしょうね。というより売れない可能性が強いですね。確か最初に川側を売り出して完売して、その後、洋服の青山側を売りに出して完売したんですよね。プレサンスさん、上手く嵌め込みましたね。

[136: 匿名さん]

通学バス！びっくり、なかった発想でした！
けどマンション買う時には中学校が遠い事がわかっていたんだから受験するのでしょう。

[137: 住民板ユーザーさん5]

>>135 住民板ユーザーさん3さん
川側住戸ですが、虫はいませんよ。虫が発生している部屋は全て川側だと誰かおっしゃってました？

[138: 住民板ユーザーさん2]

中学校は受験して電車に頼った方が確かに賢いですねー
駅に近いメリットが生きてきます。
(だったら六地蔵じゃなくても・・・だけど)

[139: 住民板ユーザーさん2]

でも六地蔵で子育てってズレてるような気がする。まあ好きにしてって感ですけどね。

[140: 住民板ユーザーさん1]

堤防側は大木がマンションの一部に覆い被さってる感じになってるから毛虫とか出そうですね。怖くてベランダにも出られませんね。

[141: 匿名さん]

>>134 住民板ユーザーさん1
>>136 匿名さん

公立小中学校の遠距離通学はこのマンションの為だけではなく伏見区全体の問題でもあります
京都市は山の手も多いので他の区でも同様の問題が起きてます

学校バス通学は京都市政全体の課題なのです

[142: 住民板ユーザーさん3]

そこまで理解しているならば、わざわざ、こんな場所を選択する必要なかったでしょう。

[143: 住民板ユーザーさん7]

このマンションの子供たちはみんな私学では？あまり子供さんは見かけないですが、時間帯が違うからですかね？ベランダに植木って良いのですか？ベランダタバコ、戸建てならホタル族てすが、マンションでは違反ですか？もちろん下に灰落とすなんて論外ですけどね

[144: 匿名さん]

たばこの灰ならまだいいけど、一階住民の庭に吸い殻を投げ落とす住民もいるからね。
これはこのマンションのことじゃないけど、他のスレで問題になってたよ。

[145: 住民板ユーザーさん8]

まあ低層階の宿命だから仕方ないんじゃないの。

[146: マンコミュファンさん]

このマンションの書き込み好戦的すぎ
資産価値に影響でそう

[147: 匿名さん]

底層階悪口聞くけどここの７階モモ側えーか？
毎日モモのぐるぐる道路見て、モモからの客に覗かれて、ゴキブリ出て窓も開けられず。カタログ買いが失敗よ！外環うるさいし恐ろしい排気ガス

[148: 匿名さん]

ま、どこに重きを置くかやね
ロケーション？立地？子育て？モモ？高層階とはいえ、ロケーションはぐるぐる道路と汚い川、病院の救急搬送の音
西側の１階が即売りに出たのも思ってたのとは違うからかな？

[149: 住民板ユーザーさん5]

こちらは住民専用のはずですが、住民でない方が結構書いてる気がしてなりません。

[150: 住民板ユーザーさん7]

あまり悪口書かれると資産価値下がるのですか？まぁ売るつもりは無いですけど…
郵便物がかなり間違って入ってます。うちのもよそに入ってるかと思うと心配です。なるべく早くポストにお名前お願いします。