ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[3189: マンション検討中さん]

今年来年は駅近商業が下がるのは普通だと思います
ここの土地取得自体は数年前なので高かったでしょうね

[3190: マンション検討中さん]

>>3189 マンション検討中さん
その分見えない所削って帳尻合わせているんでしょう
購入者は安く買えるし販売側も利益確保出来てWIN-WINです！

[3191: 匿名さん]

バルコニー側の囲いが一部とれましたが、全面吹き付けですか？
壁面が白っぽくて、タイル張りなのかよく分かりませんでした。

[3192: マンション検討中さん]

タイル貼りか吹き付けってそんなに重要なことなのでしょうか？
無知ですみません

[3193: マンション検討中さん]

>>3192 マンション検討中さん

高級感を求めるならやはりタイル貼りですね。吹き付けは色にもよりますが、チープな見た目になります。
ただ、ここは分かりませんが、このクラスの物件でも、バルコニーや廊下などを吹き付けにしてコストカットしている物件は最近多いようです。

[3194: legacy]

「CHECK EYE'S」三菱レジデンス独自の品質管理・性能表示システムのレポートが　届きました。
　基礎や躯体工事の工程がわかりやすく載っていて、本当に安心です。
　ザ・パークハウスにしてよかった。とつくづく思います。

[3195: legacy]

プラウドタワー武蔵小金井クロスの施工不良、手抜き工事の問題
ザ・パークハウスにしておいてよかった。とつくづく思います。

[3196: マンコミュファンさん]

昨日行きましたが、ベランダ側が隣の建物と近すぎませんか…？

[3197: 検討板ユーザーさん]

>>3196 マンコミュファンさん
何を今さらw

高層階は関係ないですし、低層階の人も割り切って買ってますよ。

[3198: マンコミュファンさん]

>>3197 検討板ユーザーさん
実物見ました？
予想以上に近すぎました…

[3199: 購入者]

>>3198 マンコミュファンさん
検討者ですか？もう完売していますよ。
購入者なら購入者スレに。書き方を見ていると購入もしていないですね。荒らすのは辞めましょう。
みんなモデルルームも行って、検討した結果買ってます。

[3200: 匿名さん]

検討板なので個人の感想を共有するのは良いのでは？モデルルームや模型の情報と実際の建築された物件との感覚の違いってありがちですしね。前者はあくまでデベが「売るため」に用意した「嘘はないが極力印象良く感じられる」であろう設定にされてるしね。

[3201: マンコミュファンさん]

>>3199 購入者さん
購入者です。
完売してるのは知ってます。
モデルルームじゃ実物は見れないですから。

[3202: 購入者]

>>3201 マンコミュファンさん

低層階買ったのでしょうか？私も現地を見てきたのですが思ったよりは距離がある印象でした。モデルルームの時のが近いイメージでした。
内覧会で部屋の中から実際の距離を確かめてみたいですよね。

[3203: 通りがかりさん]

>>3198 マンコミュファンさん

囲いが取れたところ（ベランダ側）見ましたか、
自分は想像よりも距離があると感じました。

[3204: 検討板ユーザーさん]

>>3198 マンコミュファンさん
近くに住んでるので週に一回は見に行ってますよ笑
私は思ったより距離も日当たりもあるなという印象でした！

[3205: legacy]

こんな感じです。
私は思ったより光が入る印象でした。

[3206: 検討板ユーザーさん]

夏は涼しそうでちょうど良さげですね。
思ったよりも距離があると感じました。

[3207: マンション検討中さん]

キャンセル出ないかな。。良いマンションですよね。

[3208: 検討板ユーザーさん]

>>3206 検討板ユーザーさん

これからの時代冬の寒さより夏の暑さの方が深刻ですからね

[3209: 名無しさん]

日当たりシュミレーションだと角なら低層でも悪くなかったような

[3210: マンション検討中さん]

大宮も浦和も川口も徒歩5分以内のブランドマンションは坪300後半が当たり前になってるしここは安かった

[3211: 検討板ユーザーさん]

>>3210 マンション検討中さん

人によってはこちらの方が住みやすいでしょうね

[3212: 名無しさん]

現在17階躯体工事中。
だいぶ高くなってきましたが、最近は外観的にはあまり変化はないようです。
スタディコーナーは現状、建設作業員さんの休憩スペースとなっているようですね。

[3213: 匿名]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3214: 検討中さん]

キャンセルでませんか?

[3215: 検討板ユーザーさん]

>>3214 検討中さん
低層の壁ドンが妥協できずに見送りましたが
今考えると有りだったかなと思い
私もキャンセル期待してます、、、

[3216: マンション検討中さん]

キャンセルはないでしょ
キャンセルしないでも上乗せして中古で売れる

[3217: マンション検討中さん]

>>3216 マンション検討中さん

ローンの審査が通らなければそもそも買えないけどね

[3218: マンション検討中さん]

事前審査通ってればローン審査で落ちる人なんていないでしょ
急な転勤、離婚、倒産
まあ109戸あれば一つくらいはでるかもね
大宮、浦和、川口が高いとわかった今じゃとんでもない倍率になりそうだけど

[3219: 検討板ユーザーさん]

中古でてますね！

https://www.mansion-note.com/mansion/10599720/houses/chuko-mansion

[3220: マンション検討中さん]

>>3219 検討板ユーザーさん
販売時から600万弱乗っけてるようですが、それでも坪315万。普通に今月の引渡し時に入居出来るんだったら即決まりそう。売主側の諸費用考えれば儲けは殆ど無いようなもんだから、転勤とかの事情ですかね。

[3221: マンション検討中さん]

前建てが無い方の68平米だったらこんな安く売らないんじゃないの？

[3222: 検討板ユーザーさん]

>>3221 マンション検討中さん
前建ありでこの値段なら1000万上乗せですね

[3223: マンション検討中さん]

待望の中古！住民板の写真見るに、13時頃の日照はありそうですね。Cプランぽいですけど、シティテラス側だと前建影響は無さそう？
Eプランも出ないかなあ。下がり無しウォールドアってEだけなんですよね。

[3224: 検討板ユーザーさん]

>>3223 マンション検討中さん
下り無しウォールドアの開放感いいですよね！

[3225: 検討板ユーザーさん]

この物件の購入者です。
この売りに出てる部屋がこの値段で売れたら他の部屋も500万くらいは価値が上がっていると判断できるということでしょうか？部屋にもよるとは思いますが。

[3226: マンション検討中さん]

成約したら相場になりますね
しかし2年前の販売時よりシントシティを始めとするさいたま新都心付近の物件自体が値上がりしてるし1割高の500万?600万値上げ程度で売るのは勿体無いですよ
仲介手数料や諸経費もかかってるだろうから500万高く売っても利益なんてほとんど残らないし

[3227: マンション検討者さん]

>>3226 マンション検討中さん
利益に対して税金も40%取られますしね。。

[3228: マンション検討中さん]

シントシティですらかなりの上乗せですぐ売れたんだからここもすぐでしょう。

[3229: 住民板ユーザーさん8]

二年前のさいたま新都心の新築マンションが安すぎた。今の相場を見ると。。。

シントシティで平均坪単価250万。(安っ!)
ここが平均坪単価300万(安い。。。)
てな感想。

[3230: マンション掲示板さん]

決断早くすればよかった泣
北与野実質徒歩2.3分ですよね。。

[3231: 契約者さん4]

もう埼玉でここほどの高立地条件は他にないでしょう。後は川越の新しく建てているパークハウスだけど川越なんだよね。

[3232: 検討板ユーザーさん]

立地は最高ですね。
大宮?赤羽間の定期があれば京浜東北線も埼京線も乗り放題ですし。

[3233: マンション検討者さん]

>>3232 検討板ユーザーさん

分譲時は瞬間蒸発並みに人気でしたよね

[3234: マンション検討中さん]

埼玉って区切ると直近だと大宮西口の開発が残ってるからここより好立地は大量供給されますね、高そうだけど。
NTTビルの裏のバス駐車場は可能性ありそうですが、線路近すぎるのでマンションは無理だと思いますし、新都心はこことシントシティが売れたらもう好立地無いですね…
ここは冬の午前はシティテラスの影に入ってどの部屋も暗いですが、2路線使えるのは強いですねー

[3235: マンション検討中さん]

大宮西口は高層ビルの乱立で眺望悪し、しかも渋滞が酷すぎる立地なので、自分はパスですね。

[3236: マンション検討中さん]

>>3235 マンション検討中さん
眺望って意味だとここより大宮西口はマシな部屋が多いでしょ。
駅から角上までの間は眺望抜けるし渋滞も回避できるから桜木町のプラウドは文字通り瞬間蒸発してたよ。
ここは場所はアドレスや利便性は新都心でも良い土地だけど、日照等の周辺ビルの影響を考えると条件はあまりよくない。
新都心西口だと建て替え以外ではここ以上の立地でマンションはそうそう建たないでしょうし、眺望抜ける階の中古出てほしいなぁ・・。

[3237: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3238: 検討板ユーザーさん]

>>3236 マンション検討中さん
なにを言いたいのかサッパリわからん