ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[3175: マンション検討中さん]

その間違え探しに気づくなんてすごい

[3176: マンション検討中さん]

＞＞3174
それはコロナうずと読みます。

[3177: マンション検討中さん]

知人にコロナ渦って言っていないことを祈る。
見学しましたけど良いマンションでしたね。入居時期と日当たり眺望で見送りましたけど。

[3178: eマンションさん]

で？見送ってどちらを購入したのですか？

[3179: 匿名さん]

シントはトイレの収納が木箱みたい、トイレの配管が木箱で隠されていると住民が騒いでいますがこちらの仕様は大丈夫そうですか？

[3180: マンション検討中さん]

残念ながら木箱は無さそうでした

[3181: 匿名さん]

>>3180 マンション検討中さん
ありがとうございます。
やはり全然あちらと違いますね。

[3182: マンコミュファンさん]

>>3181 匿名さん
あっちより数百万以上高いお金払ってるんだから、あったら困るでしょ
価格差からして比べるもんじゃない

[3183: 匿名]

>>3182 マンコミュファンさん
ですね。手洗いカウンターは掃除が面倒だからいらない、トイレのタンクで洗えばいいと対抗してて滑稽w

[3184: 匿名さん]

シントシティのトイレに木箱めっちゃ笑ったわ（笑）

[3185: eマンションさん]

＞＞3180
売主の許可取って写真を投稿してんのか？
勝手に投稿したらアカンやろ。早よ削除せいよ。

[3186: legacy]

　公示地価が発表になりました。
中央区新都心アドレスの商業地ですが90万/ｍ2もするのですね。
1坪 約300万、100坪 約3億！！

[3187: マンション掲示板さん]

ここはお買い得でしたね。

[3188: 検討板ユーザーさん]

>>3186 legacyさん
去年より下がってるのが気になりますがそんなもんなんでしょうか？

[3189: マンション検討中さん]

今年来年は駅近商業が下がるのは普通だと思います
ここの土地取得自体は数年前なので高かったでしょうね

[3190: マンション検討中さん]

>>3189 マンション検討中さん
その分見えない所削って帳尻合わせているんでしょう
購入者は安く買えるし販売側も利益確保出来てWIN-WINです！

[3191: 匿名さん]

バルコニー側の囲いが一部とれましたが、全面吹き付けですか？
壁面が白っぽくて、タイル張りなのかよく分かりませんでした。

[3192: マンション検討中さん]

タイル貼りか吹き付けってそんなに重要なことなのでしょうか？
無知ですみません

[3193: マンション検討中さん]

>>3192 マンション検討中さん

高級感を求めるならやはりタイル貼りですね。吹き付けは色にもよりますが、チープな見た目になります。
ただ、ここは分かりませんが、このクラスの物件でも、バルコニーや廊下などを吹き付けにしてコストカットしている物件は最近多いようです。

[3194: legacy]

「CHECK EYE'S」三菱レジデンス独自の品質管理・性能表示システムのレポートが　届きました。
　基礎や躯体工事の工程がわかりやすく載っていて、本当に安心です。
　ザ・パークハウスにしてよかった。とつくづく思います。

[3195: legacy]

プラウドタワー武蔵小金井クロスの施工不良、手抜き工事の問題
ザ・パークハウスにしておいてよかった。とつくづく思います。

[3196: マンコミュファンさん]

昨日行きましたが、ベランダ側が隣の建物と近すぎませんか…？

[3197: 検討板ユーザーさん]

>>3196 マンコミュファンさん
何を今さらw

高層階は関係ないですし、低層階の人も割り切って買ってますよ。

[3198: マンコミュファンさん]

>>3197 検討板ユーザーさん
実物見ました？
予想以上に近すぎました…

[3199: 購入者]

>>3198 マンコミュファンさん
検討者ですか？もう完売していますよ。
購入者なら購入者スレに。書き方を見ていると購入もしていないですね。荒らすのは辞めましょう。
みんなモデルルームも行って、検討した結果買ってます。

[3200: 匿名さん]

検討板なので個人の感想を共有するのは良いのでは？モデルルームや模型の情報と実際の建築された物件との感覚の違いってありがちですしね。前者はあくまでデベが「売るため」に用意した「嘘はないが極力印象良く感じられる」であろう設定にされてるしね。

[3201: マンコミュファンさん]

>>3199 購入者さん
購入者です。
完売してるのは知ってます。
モデルルームじゃ実物は見れないですから。

[3202: 購入者]

>>3201 マンコミュファンさん

低層階買ったのでしょうか？私も現地を見てきたのですが思ったよりは距離がある印象でした。モデルルームの時のが近いイメージでした。
内覧会で部屋の中から実際の距離を確かめてみたいですよね。

[3203: 通りがかりさん]

>>3198 マンコミュファンさん

囲いが取れたところ（ベランダ側）見ましたか、
自分は想像よりも距離があると感じました。

[3204: 検討板ユーザーさん]

>>3198 マンコミュファンさん
近くに住んでるので週に一回は見に行ってますよ笑
私は思ったより距離も日当たりもあるなという印象でした！

[3205: legacy]

こんな感じです。
私は思ったより光が入る印象でした。

[3206: 検討板ユーザーさん]

夏は涼しそうでちょうど良さげですね。
思ったよりも距離があると感じました。

[3207: マンション検討中さん]

キャンセル出ないかな。。良いマンションですよね。

[3208: 検討板ユーザーさん]

>>3206 検討板ユーザーさん

これからの時代冬の寒さより夏の暑さの方が深刻ですからね

[3209: 名無しさん]

日当たりシュミレーションだと角なら低層でも悪くなかったような

[3210: マンション検討中さん]

大宮も浦和も川口も徒歩5分以内のブランドマンションは坪300後半が当たり前になってるしここは安かった

[3211: 検討板ユーザーさん]

>>3210 マンション検討中さん

人によってはこちらの方が住みやすいでしょうね

[3212: 名無しさん]

現在17階躯体工事中。
だいぶ高くなってきましたが、最近は外観的にはあまり変化はないようです。
スタディコーナーは現状、建設作業員さんの休憩スペースとなっているようですね。

[3213: 匿名]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3214: 検討中さん]

キャンセルでませんか?

[3215: 検討板ユーザーさん]

>>3214 検討中さん
低層の壁ドンが妥協できずに見送りましたが
今考えると有りだったかなと思い
私もキャンセル期待してます、、、

[3216: マンション検討中さん]

キャンセルはないでしょ
キャンセルしないでも上乗せして中古で売れる

[3217: マンション検討中さん]

>>3216 マンション検討中さん

ローンの審査が通らなければそもそも買えないけどね

[3218: マンション検討中さん]

事前審査通ってればローン審査で落ちる人なんていないでしょ
急な転勤、離婚、倒産
まあ109戸あれば一つくらいはでるかもね
大宮、浦和、川口が高いとわかった今じゃとんでもない倍率になりそうだけど

[3219: 検討板ユーザーさん]

中古でてますね！

https://www.mansion-note.com/mansion/10599720/houses/chuko-mansion

[3220: マンション検討中さん]

>>3219 検討板ユーザーさん
販売時から600万弱乗っけてるようですが、それでも坪315万。普通に今月の引渡し時に入居出来るんだったら即決まりそう。売主側の諸費用考えれば儲けは殆ど無いようなもんだから、転勤とかの事情ですかね。

[3221: マンション検討中さん]

前建てが無い方の68平米だったらこんな安く売らないんじゃないの？

[3222: 検討板ユーザーさん]

>>3221 マンション検討中さん
前建ありでこの値段なら1000万上乗せですね

[3223: マンション検討中さん]

待望の中古！住民板の写真見るに、13時頃の日照はありそうですね。Cプランぽいですけど、シティテラス側だと前建影響は無さそう？
Eプランも出ないかなあ。下がり無しウォールドアってEだけなんですよね。

[3224: 検討板ユーザーさん]

>>3223 マンション検討中さん
下り無しウォールドアの開放感いいですよね！