ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[3101: 検討板ユーザーさん]

徒歩10分ないくらいですかね

[3102: マンション検討中さん]

先着順残り4戸
次期発売5戸
計9戸

[3103: マンション検討中さん]

>>3100 マンション検討中さん

残念ながら投資物件のようです
多分事務所、店舗、賃貸マンションだと思います

ヨコハウスって看板出てます
建築標識はまだなので規模は不明

[3104: 検討板ユーザーさん]

ガセかよ笑笑

[3105: マンション検討中さん]

>>3103 マンション検討中さん
それは中間業者かな。19階建て106戸予定みたい。たぶんここ完売したら情報が出てくるよ。

[3106: マンション検討中さん]

新築できても立地じゃ絶対負けない安心感は強いなー

[3107: 匿名さん]

店舗は何が入るか決まったのですか？

[3108: マンション検討中さん]

>>3107 匿名さん

物品販売系の可能性が高いと聞きました

[3109: マンション検討中さん]

コクーンのリニューアル情報出ましたね。今後も段階的にアップデートするとのことで、現住宅展示場が商業施設になる可能性にも期待（コクーン4?）ですね！市役所移転も動きがあったようですが、新都心移転2030年頃って。。

[3110: マンション検討中さん]

>>3109 マンション検討中さん

中央区役所の建設が先になるので仕方ないです
中央区役所周辺の公共施設(プール、図書館、体育館)の再整備も同時進行で行われる
多分大宮区役所のように図書館との複合施設、プールと体育館は与野中央公園へ
体育館は大小２つのアリーナに

空いた土地がどのように使われるかは不明

[3111: マンション検討中さん]

マンマニさんブログコメント欄に換気システムは同時給排でないと書かれてましたが、MRで確認したところキッチン同時給排でしたね。

[3112: 匿名さん]

あと8戸になったようです（先着3戸・次期5戸）。

[3113: マンション検討中さん]

Dも完売して先着残り2になってますね

[3114: マンション検討中さん]

先着残り1戸
最終期5戸は2月21日抽選

[3115: マンション検討中さん]

抽選回避の先着順買いですね

もう問い合わせ対応省くために先着順更新早い

[3116: 検討板ユーザーさん]

竣工1年前で完売ですか、、、笑

[3117: 検討板ユーザーさん]

竣工1年前で完売ですか、、、笑

[3118: 検討板ユーザーさん]

え、あと6戸すか。

[3119: 検討板ユーザーさん]

日当たりと眺望妥協して低層階買えて良かったです。

[3120: マンション検討中さん]

Cプランのウォールドアを開放して2LDK利用考えてます。単純に畳数足すと15畳超ですが、広さは充分でしょうか？

[3121: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3122: 検討板ユーザーさん]

Cタイプはウォールドアでないよ。
普通の引き戸。

[3123: マンション検討中さん]

よく見たら下がり天井でしたね。広さも気にならなそうなので突撃しようかな。エレベーターも近くて便利そう。

[3124: 坪単価比較中さん]

残るCプランも完全アウトフレームでリビングダイニング拡張プランだと3人暮らしにはゆったりイイ感じですね。日当たり＆眺望についてはこの立地＆価格からトレードオフなんでしょうが、これで南向きなら最高なのになぁ。

[3125: 検討板ユーザーさん]

これで南向きならシティテラスがドン前だけどな。

[3126: マンコミュファンさん]

タラレバ話は止めてくれ。

これが前建て無くて南向きだったらこの価格もありえないよ。

[3127: 匿名さん]

シティーテラスの存在感がでかすぎる
もうちょっと窮屈感がなければなぁ

[3128: マンコミュファンさん]

大丈夫だよ、もう終わるからさ

[3129: eマンションさん]

遠目で見るとｷﾞｭｳｷﾞｭｳですよね笑

[3130: マンコミュファンさん]

見てるんだね　笑
大丈夫、もう終わるからね。

[3131: 匿名さん]

もう終わるけど「大丈夫」ってのは販売者の考え方だよね
購入者は完売しても窮屈感と付き合わないとならないからね
狭い土地に無理やり押し込んだ感じだけど、それで価格が抑えられてるなら買う側もハッピー

[3132: 検討中さん]

>>3130 マンコミュファンさん
必死でわらたw

[3133: マンコミュファンさん]

>>3132
ありがとうございます。

[3134: マンション検討中さん]

正直この早さは驚いた。なんだかんだ言われても、売れてる事実がある以上は買いだったと思う。行ったときには希望合わず残念です、、、

[3135: マンション検討中さん]

シティテラスとはデザインの方向性違うので、規模は小さくとも存在感発揮できると良いですね

[3136: マンション検討中さん]

先着順の部屋は無くなった。

[3137: legacy]

とするとあと５件
２月２２日には
ホームページが完売御礼になってしまい、見れなくなってしまうのか！

[3138: マンション検討中さん]

さすがに抽選会が終わっただけで閉じないでしょう。申し込みがあってからでないかな。

[3139: マンション検討中さん]

こちらを検討している方に質問ですが、皆さんは、内廊下や各階ゴミ捨て場の有無はきになりませんか？あと、スーパーがあまり近くにないところ。ずっと都内駅近物件を見てきたのですが、こちらも気になり始めた者です。宜しくお願いします。

[3140: マンション検討中さん]

内廊下、各階ゴミ捨て場を重視するなら素直にタワマンでいいと思います
スーパーは駅からの導線上にはないですが徒歩圏にコクーン、与野フード、アコレ、マミーマート、角上などあるし充分かなと

[3141: 検討板ユーザーさん]

>>3139 マンション検討中さん
気になるならやめた方がいいです笑

[3142: マンション検討中さん]

＞＞3139
ホント気になるなら検討しないで欲しい。
あと少ししかないんだからさ。
タワマンいってくれ。

[3143: マンション検討中さん]

今週末で最終期だし流石に間に合わない
全部売れるかわからないしキャンセルもあるかもだけど

[3144: マンション検討中さん]

抽選こわいなー

[3145: マンション検討中さん]

とりあえず申し込んでみるかぁ

[3146: 通りがかりさん]

法的にキャンセルができなくなるのはいつからでしょうか？

①抽選に当選→②契約→③手数料等一時金払込

②から8日間はクーリングオフありと考えて良いのでしょうか？

[3147: マンション検討中さん]

いつでもキャンセル出来るよ。
手付金放棄すれば。

[3148: eマンションさん]

クーリングオフは適用外

[3149: マンション検討中さん]

不動産契約にクーリングオフだと？
勉強してくれ。マンション買うには10年早い。

[3150: マンション検討中さん]

キャンセルを考慮して申し込むのは意思が固まっていないのでやめておいた方が。
検討する時間ももう短いし、他のマンションを探した方が良いように思います。

[3151: マンション検討中さん]

抽選後にキャンセルはできると思うけどそれやるとブラックリスト入りして三菱の物件はもう買えないと思った方がいいかな

[3152: マンション検討中さん]

買えなくなることは無いがアタリがキツくなるで。

[3153: マンション検討中さん]

病院跡地にまたザ・パークハウスくるみたいだし乗り遅れた人はこっちにしましょう
ここの売れ行きよかったし値段は強気そうだけど

[3154: マンション検討中さん]

病院跡地は吉敷町と隣接するって事か？
隣に吉敷町のパークハウスがあるし、そんなに価格は上げられないだろう
2駅使えてランドマークになるこことは勝負にならんよ

[3155: 検討板ユーザーさん]

>>3153 マンション検討中さん
4900万円?で売り出しそう

[3156: マンション検討中さん]

>>3155 検討板ユーザーさん

隣のパークハウスは700万上乗せで中古で出てます

https://www.nomu.com/mansion/id/E50WZ029/

[3157: マンション検討中さん]

>>3156 マンション検討中さん
新築未入居で一年近く残ってるって結構強気だな

[3158: マンション検討中さん]

所有期間5年未満だから税金ガッツリだな。

[3159: マンション検討中さん]

オプションめっちゃ付けてるし事情ありそうな売り方

[3160: マンション検討中さん]

オプション言う程めっちゃ付けてないじゃん。
天板も人工大理石だし、背伸びして買ってきつくなったか？
もうすぐ、新築未入居で売れなくなるのに、まだ残ってるのは不人気な感じで、パークハウスブランドに傷が付きそうで、他物件だけどなんか嫌。

[3161: マンション検討中さん]

最後の抽選どうだったのかな～

[3162: 匿名さん]

ついにあと1戸だそうです。

[3163: 匿名さん]

本当に1年前に完売。。

[3164: マンション検討中さん]

完売したらしいぞ

[3165: マンション検討中さん]

>>3164 マンション検討中さん
まままのま？

[3166: マンション検討中さん]

完売

[3167: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！

次は旧中山道沿いの19階建て

[3168: マンション検討中さん]

>>3166 マンション検討中さん
はやー！！

[3169: マンション検討中さん]

なくなると欲しくなる～

[3170: マンション検討中さん]

会社も物件も営業スタッフも優秀なのだろう。

[3171: 買い替え検討中さん]

低層階は眺望があれだけど、天井がものすごく高いのがいいね。

[3172: 口コミ知りたいさん]

このご時世1年前に完売ってやばい

[3173: 住民板ユーザーさん8]

コロナ渦で最も早く完売したマンションの一つですね。

[3174: マンション検討中さん]

コロナ渦ってなに？

[3175: マンション検討中さん]

その間違え探しに気づくなんてすごい

[3176: マンション検討中さん]

＞＞3174
それはコロナうずと読みます。

[3177: マンション検討中さん]

知人にコロナ渦って言っていないことを祈る。
見学しましたけど良いマンションでしたね。入居時期と日当たり眺望で見送りましたけど。

[3178: eマンションさん]

で？見送ってどちらを購入したのですか？

[3179: 匿名さん]

シントはトイレの収納が木箱みたい、トイレの配管が木箱で隠されていると住民が騒いでいますがこちらの仕様は大丈夫そうですか？

[3180: マンション検討中さん]

残念ながら木箱は無さそうでした

[3181: 匿名さん]

>>3180 マンション検討中さん
ありがとうございます。
やはり全然あちらと違いますね。

[3182: マンコミュファンさん]

>>3181 匿名さん
あっちより数百万以上高いお金払ってるんだから、あったら困るでしょ
価格差からして比べるもんじゃない

[3183: 匿名]

>>3182 マンコミュファンさん
ですね。手洗いカウンターは掃除が面倒だからいらない、トイレのタンクで洗えばいいと対抗してて滑稽w

[3184: 匿名さん]

シントシティのトイレに木箱めっちゃ笑ったわ（笑）

[3185: eマンションさん]

＞＞3180
売主の許可取って写真を投稿してんのか？
勝手に投稿したらアカンやろ。早よ削除せいよ。

[3186: legacy]

　公示地価が発表になりました。
中央区新都心アドレスの商業地ですが90万/ｍ2もするのですね。
1坪 約300万、100坪 約3億！！

[3187: マンション掲示板さん]

ここはお買い得でしたね。

[3188: 検討板ユーザーさん]

>>3186 legacyさん
去年より下がってるのが気になりますがそんなもんなんでしょうか？

[3189: マンション検討中さん]

今年来年は駅近商業が下がるのは普通だと思います
ここの土地取得自体は数年前なので高かったでしょうね

[3190: マンション検討中さん]

>>3189 マンション検討中さん
その分見えない所削って帳尻合わせているんでしょう
購入者は安く買えるし販売側も利益確保出来てWIN-WINです！

[3191: 匿名さん]

バルコニー側の囲いが一部とれましたが、全面吹き付けですか？
壁面が白っぽくて、タイル張りなのかよく分かりませんでした。

[3192: マンション検討中さん]

タイル貼りか吹き付けってそんなに重要なことなのでしょうか？
無知ですみません

[3193: マンション検討中さん]

>>3192 マンション検討中さん

高級感を求めるならやはりタイル貼りですね。吹き付けは色にもよりますが、チープな見た目になります。
ただ、ここは分かりませんが、このクラスの物件でも、バルコニーや廊下などを吹き付けにしてコストカットしている物件は最近多いようです。

[3194: legacy]

「CHECK EYE'S」三菱レジデンス独自の品質管理・性能表示システムのレポートが　届きました。
　基礎や躯体工事の工程がわかりやすく載っていて、本当に安心です。
　ザ・パークハウスにしてよかった。とつくづく思います。

[3195: legacy]

プラウドタワー武蔵小金井クロスの施工不良、手抜き工事の問題
ザ・パークハウスにしておいてよかった。とつくづく思います。

[3196: マンコミュファンさん]

昨日行きましたが、ベランダ側が隣の建物と近すぎませんか…？

[3197: 検討板ユーザーさん]

>>3196 マンコミュファンさん
何を今さらw

高層階は関係ないですし、低層階の人も割り切って買ってますよ。

[3198: マンコミュファンさん]

>>3197 検討板ユーザーさん
実物見ました？
予想以上に近すぎました…

[3199: 購入者]

>>3198 マンコミュファンさん
検討者ですか？もう完売していますよ。
購入者なら購入者スレに。書き方を見ていると購入もしていないですね。荒らすのは辞めましょう。
みんなモデルルームも行って、検討した結果買ってます。

[3200: 匿名さん]

検討板なので個人の感想を共有するのは良いのでは？モデルルームや模型の情報と実際の建築された物件との感覚の違いってありがちですしね。前者はあくまでデベが「売るため」に用意した「嘘はないが極力印象良く感じられる」であろう設定にされてるしね。