ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[2801: マンション検討中さん]

マンションマニアさんが購入する事を重視してこの家を検討していたのでしたら確かに不安材料になるかもしれませんね。
ただ、当たり前の事ですが、安い買い物でもないので最終的には自分の目で見て聞いて調べて納得のいく様にしたらいいと思います。

[2802: マンション検討中さん]

マンマニさん購入したのここじゃなかったの？
他のマンションとはあきらかにテンション違ってたし何回も何回も取り上げてたのに結局買わないってどういうこと。
他のマンションと同様の扱いをしていれば、変に疑惑を持たれることもなかっただろうに。
普通にいいマンションと思うけど、これじゃ疑惑持つ人がいるのもわかるわ。

[2803: マンション検討中さん]

不動産を買うのに参考にすることはあっても詐欺だ疑惑だって大丈夫ですかね。
自分で決められないのかな。

[2804: マンション検討中さん]

ここを買う必要はないけど、わかりやすい投資マンションに行ったのは残念
愛よりお金なんです

[2805: マンション検討中さん]

こんな不安定な世の中じゃ。

[2806: マンション検討ユーザー]

永住しないだろうから、まずここは選ばないよね

[2807: 匿名さん]

マンマニ、ドクター森野がどうしようが、このマンションへの評価は変わらないが、ドクター森野を担ぎ上げておいて動向をシャットアウトしてるマンマニにはガッカリだわ。

[2808: マンコミュファンさん]

>>2807 匿名さん
マンマニここ買ったんじゃないのか？！！

あれだけ煽って買ってなかったら、普通に疑うだが、、

文脈的にここだよね、買ったの

[2809: 匿名さん]

>>2808 マンコミュファンさん
ここの抽選日インスタストーリーにぴえんしてた写真公開してたから落選したんじゃないの？どうせ強欲に最上階角でもチャレンジしたんでしょ

[2810: マンション検討中さん]

マンマ二さん、会場にいましたよ

[2811: マンション掲示板さん]

>>2810 マンション検討中さん
お前さ、テキトーなこと書くのはやめろな。

[2812: マンション検討中さん]

マンマニが買ったか買ってないかで荒れてて悲しくなる
リセール目的ならまだしも住居として買うなら結局は自分がどう思って何を重視するかでしょう

[2813: マンション検討中さん]

>>2810 マンション検討中さん

じゃあ、ここだったんですかね？

https://www.sumu-log.com/archives/27730/

ここに
第1希望3倍
第2希望1倍
第3希望1倍←私

って書いてありますね
3倍って最上階でしょ

てか本当にここ買ってたら逆に偉いと思うわ
勝どきに欲しいと書いてあるから心変わりで勝どきな気がするが

[2814: マンコミュファンさん]

>>2813 マンション検討中さん
2階も3倍でしたよ。

[2815: 評判気になるさん]

>>2814 マンコミュファンさん
マンマニここやろ
ここでなかったら、あのブログなんやねん
絶対こーとるとおもー

[2816: マンション検討中さん]

>>2812 マンション検討中さん

散々買い煽りをした結果買ってないから、批判されてるわけで。
致し方ないと思いますよ。

>>自分がどう思って何を重視するかでしょう

それとこれとは全く別です。論点がずれてます。

[2817: マンション検討中さん]

ここのリセールは良い！残債割れしない！と言ってた人達はちゃんと冷静になって購入したか心配だな
マンマニがあれだけ良いと言いつつ買わなかったならリセールが期待出来ないからでしょう
マンマニ本人もリセールは期待出来ないとか書いてたし、ここの掲示板の人達もリセール目的で買わない方が良いと言ってたけどね

[2818: 匿名さん]

ここってマニア氏のリセール評価としては低いんだよね。住んだら楽しいってことでの評価じゃなかったっけ？

上記相場からザ・パークハウスさいたま新都心の将来価値を予想すると

Eタイプ　3LDK　70.06㎡　11階　6300万円台(新築時)　→　5680万円(築10年時)

となります。

上記相場からシントシティの将来価値を予想すると

B´タイプ　3LDK　70.02㎡　9階　5500万円台(新築時)　→　4800万円(築10年時)

となります。

上記相場からパークタワー勝どきの将来価値を予想すると

56Bnw’　2LDK　56.89㎡　41階　7650万円(新築時)　→　7800万円(築10年時)

[2819: 匿名さん]

マンマニってこの物件のことそんなおすすめしてたか？動画でもリセールバリューはシントシティが強いと話してたぞ。新都心アドレスと北与野使えるくらいしかウリないだろ。

マンマニブログ検索するとシントシティ６記事、こっちが５記事でシントシティのほうが取り上げてる。

[2820: 匿名さん]

幕張の方でも荒れてますね。
あれだけ幕張幕張幕張と朝から晩まで叫び続けて、
自分では住まないかと言われてますね。

そして次に選んだのは湾岸のタワマンなんですか？
凄い光景ですよ。

[2821: 匿名さん]

>>2820 匿名さん

幕張は店出してたよね？
地域貢献してんならいいんじゃない。本人が住んでんの武蔵○杉なの前々から有名な話だし今更なんなんだろ。アンチが湧いてるだけ？

[2822: マンション検討中さん]

>>2807
ドクターさんはここの動向どころか、ツイッターにいっさい出てこなくてなりましたよね…。お店にはいらっしゃるのでしょうか…

[2823: マンション掲示板さん]

>>2815 評判気になるさん
まーた嘘つきが書き込んどるな。
このマンションに含み益たっぷりな部屋ないやんけ。

[2824: マンション検討中さん]

>>2819 匿名さん
シントシティは1-3街区で実質3つの大規模マンションみたいなもんだからなぁ
こっちは短期でシントシティと並ぶ程の記事数が出てる事から強く推してるのがよくわかる

[2825: マンション検討中さん]

結局、一期で7割売れるマンションなんてほぼない中で売れてるのだから、資産性は期待できるでしょ。需要があるわけだから。素人の勝手な判断はいらないかと

[2826: 匿名さん]

>>2825 マンション検討中さん

売れるスピードなんて関係ないでしょ。
影響力のある人が煽っただけで売れたりするんだし。

[2827: マンション検討中さん]

新都心にできるマンションが今後ここよりいい立地になる可能性が極めて低いのは強味ですね
埼玉では内装も仕様が上のほうだし外観も完成したらかなり格好良くて目立つから高級マンションとしての地位は揺るがない＝リセールも高いと思います

[2828: マンション検討中さん]

一期で７割売れてるのはすごいけど、マンマニの宣伝があったからって言われてしまうのが勿体無いよね。
宣伝なくても売れたのかもしれないけど、やってしまったもんはもうわからないし。マンマニの勧めが決め手になった人はいるだろうし。
あまり過度に特定の物件だけ何度も取り上げるのは、あらぬ噂をよぶしやめた方がいいと思うなぁ。

[2829: マンション検討中さん]

>>2827 マンション検討中さん
シティテラスのデザインと存在感が強すぎて目立つ事はないかと…

[2830: マンション検討中さん]

>>2829 マンション検討中さん
シティテラスには規模ではもちろん負けますが築15年の差は大きいと思います
日本人は新しいもの好きですし
それと17階建てのクラシック調の建物は完成したら想像以上に目立つと思います

[2831: 匿名さん]

100戸規模クラスのマンションの中では外観ならトップクラスにカッコイイと思うなー
あまりマンション詳しくないけど

[2832: 住民板ユーザーさん8]

シントシティに一票

[2833: マンション]

>>2832 住民板ユーザーさん8さん
ここは投票所じゃないのでお帰りください

[2834: 匿名さん]

いやさすがにデザインはシティテラスには完敗でしょう。
シティテラスの横じゃ大抵のマンションが霞んでしまう。

[2835: マンション検討中さん]

おっしゃる通りです。
シティテラスから移り住みます。
よろしくお願いします。

[2836: マンション検討中さん]

シティテラスと横のビルがギラギラしているから、クラッシックデザインはバエますが、吹き付けはいかがなものなんでしょうか？

[2837: マンション検討中さん]

完成してからのお楽しみだけど期待以上の出来になる、、はず

[2838: マンション検討中さん]

住宅ローン減税適用なるか！

[2839: 匿名さん]

>>2838 マンション検討中さん
今朝のNHKの報道が事実なら、1%の控除がとれなくなりますね。
コロナで制度拡充かと思いきや、これじゃあ制度改悪。
市況にも影響しそう。

[2840: マンション検討中さん]

見直し時期は来年度か再来年度からみたいですね
来年度→アウト
再来年度→セーフ

ですかね？

[2841: 匿名さん]

>>2828 マンション検討中さん

今のマンマニさん偏ってないですかね…

[2842: マンション掲示板さん]

>>2841 匿名さん
やばいでしょ。幕張のゴリ押しとか、この物件ageたいためにシントシティのスルー。
これからは池袋消えて勝どきageラッシュでもくるんじゃね。あと湾岸語りも増えるぜ。

[2843: 匿名さん]

>>2842 マンション掲示板さん

シントシティスルーどころかシントシティのほうが記事多いし動画でもおすすめしてたけどね。結果それ観て当方はシントシティ契約予定

[2844: 名無しさん]

マンマニの動画

「私ならザ・パークハウスさいたま新都心を選ぶけどマンション評論家としてはシントシティがおすすめ」

これのどこが偏ってるのか。
マンマニがシントシティおすすめしてたことへの粘着すごいな。

[2845: 匿名]

>>2842 マンション掲示板さん

湾岸語り増えないでしょ？
今住んでる東雲の話滅多出てこないじゃん。
有明だか東雲のイオンで半額寿司買ってるネタくらいでは。マンマニさんは自身が住んでる街のことはスルーだから。

[2846: マンション検討中さん]

>>2843 匿名さん

販売期間も規模も違うのに記事数がって言われても…
シントシティに限らず他で微妙…と評してた同じ微妙なポイントをここでは微妙と評さないあたり、偏りを感じます

[2847: 口コミ知りたいさん]

>>2843 匿名さん
シントシティの記事って物件概要出てから3回くらしか見た記憶ないけど、ここの記事はしつこいくらい見た気がする。
スムログとか動画とか色んな媒体で見たせいかな。

[2848: 匿名さん]

>>2846 マンション検討中さん

シントシティよりは埼玉の割には設備いいと言ってたけど大規模マンションシントシティがおすすめだとパークハウスさいたま新都心の動画で言ってたくらいだからね。売れ行き良かったのをマンマニのせいにするのはどうかと思うよ。

[2849: 匿名さん]

シントシティ

https://manmani.net/?p=3367
https://manmani.net/?p=8708
https://manmani.net/?p=15403
https://manmani.net/?p=17310
https://manmani.net/?p=17797
https://manmani.net/?p=17757
https://manmani.net/?p=33686

パークハウス
https://manmani.net/?p=27318
https://manmani.net/?p=31198
https://manmani.net/?p=33123
https://manmani.net/?p=33810
https://manmani.net/?p=34459

パークハウスの記事はしばらく出てこないだろうからシントシティよか取り上げてるってことはないようだ。

[2850: 口コミ知りたいさん]

>>2849 匿名さん
スムログもカウントしてみて。

[2851: 匿名さん]

>>2850 口コミ知りたいさん

シントシティ
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
https://www.sumu-log.com/archives/12426/
https://www.sumu-log.com/archives/13293/
https://www.sumu-log.com/archives/13350/
https://www.sumu-log.com/archives/13463/
https://www.sumu-log.com/archives/16041/
https://www.sumu-log.com/archives/21251/

パークハウス
https://www.sumu-log.com/archives/20080/
https://www.sumu-log.com/archives/24398/

どっちも
https://www.sumu-log.com/archives/27024/

シントシティの記事多いな。

シントシティ販売開始の頃は動画はやってなかったっぽい。

[2852: 匿名さん]

調べてわかったのは「マンマニはさいたま新都心が好き」ということくらいか。

同じ街の中で偏ってるわけじゃないならよくない？シントシティの肩持ちすぎな感じはあるけど戸数も違うししかたないか。

[2853: マンション検討中さん]

>>2852 匿名さん
戸数と販売期間が違うからシントシティが多くなるのは必然
数年で売却するであろうマンマニがここを買わなかったのは、記事でも触れてる通りリセールが期待出来ないからだね
マンション愛を語りつつ結局リセール重視で流れたのは残念…

[2854: eマンションさん]

マンマニの話題ばかり。
こんな話題になるの、普通ににスゲーな。

[2855: 匿名さん]

マンマニの話しは信用してないけどね。
だって資産価値の試算変だよね。
特定のデベロッパーに有利に出してるし。

[2856: 住民板ユーザーさん4]

>>2855 匿名さん

ベイパーク推しがすごい。

[2857: マンション検討中さん]

そう言うのは薦めちゃった手前オススメするしかないでしょ、

でも、あそこって坪単価100万円台だからタワマンに安く住みたいならあそこ一択でしょ

さいたま新都心近辺だとサンクレイドル与野と同じまたはそれ以下ってのもあるから、タワマン人気だから推しとけば何とかなるってのもあると思う

[2858: マンション掲示板さん]

当初はリセールは。。コスパは。。。みたいな書きぶりだったのに最後にはこういう評価される物件はリセールも大丈夫！ってなってくマンマニ先生。
当初は新都心アドレス最強！買うべし！！だったのに最後には二駅使えて学区もシントシティより良いし北与野にも寄り添えるからオヌヌメ?になる先生。

ここの物件については評価軸ぶれ過ぎで、無理やり褒めてる感でてんだよねー

[2859: マンション検討中さん]

マンマニの話題はもうやめれ。

[2860: 口コミ知りたいさん]

彼はマンション愛というよりゼニ愛なんだろう。
確かにリセール前提で、新築時に幾らで買うかも重要なんだけど。
独身で蓄財したい人は、マンマニについて行くべきなのかも。
ファミリー層は、また違う物差しでマンション選ぶから。

[2861: 名無しさん]

>>2860 口コミ知りたいさん
そんなことしたら、直前でここみたいにリセール微妙で売れないからって急に他の所に行かれて損するよ
ここは永住向けには最高だし、自分の物差しで見ないと

[2862: マンション検討中さん]

パークハウスはリセール強いってデータあったよ。

[2863: マンション検討中さん]

シントシティの方はムクドリのフンがすごかったけどこっちまで来るんですかね？
歩いてる時はあんまりフン無いように見えたけど

[2864: マンション検討中さん]

来ませんね
何故かコクーン側が好きなようです

[2865: マンション検討中さん]

>>2863 マンション検討中さん

今年は何故か旧中山道のシントシティよりに集中している
ムクドリが営業妨害してるんじゃない？

去年は駅前東横イン寄りやヨドバシカメラ北側の木に良く居たんだけど
大宮駅西口も今年はほとんど来てない

けやき広場には何故か集まらない
大宮駅西口とさいたま新都心駅東口がパターン
毎日来るわけでもないし、秋冬とずっといる訳じゃないので地元民としては風物詩くらいにしか思わない

本当に今年はシントシティ手前だけでウケる(不謹慎だけど)

[2866: マンション検討中さん]

妻と一緒に歩いてたらあそこはムクドリハウスだね！と言ってて思わず笑ってしまいました笑

[2867: 名無しさん]

>>2865 マンション検討中さん
今年はヨドバシ前とか青ネットで絶大な効果挙げてますね
行き場を無くしてシントシティ前に集まったのでしょう
来年、シントシティも人が住み始めるので対策して行き場を無くしたムクドリが西口側に来ないか心配

[2868: 匿名さん]

住宅ローン減税改悪じゃん。。

[2869: マンション検討中さん]

>>2840 マンション検討中さん


22年度以降、が本当なら、ギリギリセーフですね。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66911040S0A201C2EE8000

[2870: 住民板ユーザーさん1]

>>2866 マンション検討中さん
すごい夫婦ですね！

[2871: 検討板ユーザーさん]

>>2869 マンション検討中さん
もし、以降ではなく22年からになったらアウトってことですよね？泣

[2872: マンション検討中さん]

>>2871 検討板ユーザーさん
2022年以降なんだから2022年からでしょ？

[2873: 検討板ユーザーさん]

税の話なのになんで年度以降なんて表記するんですかね

[2874: マンション検討中さん]

>>2872 マンション検討中さん

記事には22"年度"以降とあるので、
つまり2022年4月1日以降のこと。

このマンションの引き渡しは2022年3月なので、ギリセーフということでは。

[2875: 検討板ユーザーさん]

でもこれまでの控除対象って、必ず入居日1月1日付だったよね。
4月以降の改正にしてほしいなぁ。

[2876: 検討板ユーザーさん]

もしくは22年度に議論して23年1月1日から適用にしてほしい

[2877: 匿名さん]

低い変動金利でローン組む必要がなくなったってことかな
いっそ固定+特約で1%に近づけたほうが得？

[2878: 匿名さん]

このタイミングだとローンの組み方決めれん。

[2879: マンション検討中さん]

控除目当てで金利上げるのはナンセンスな気がします
まだ変動のほうが有利な気がしますが時期が未確定なのは迷いますね

[2880: マンション検討中さん]

日経に控除の変更概要きましたね。
13年延長は20年11月末契約分、21年度入居まで。。
ここはギリでアウトでした。。

[2881: マンション検討中さん]

控除の方ができるだけでも有難いです
13年はおまけみたいな金額ですし

[2882: マンション検討中さん]

2022年12月までの入居なんだから余裕でセーフでしょ

https://www.news24.jp/sp/articles/2020/12/05/06778743.html

[2883: マンション検討中さん]

マンマニさん自宅売却購入が決まったから早速東雲上げ記事と湾岸上げ記事あげてきて露骨
お願いですから買わなかった埼玉下げ記事はやめてください！ｗ

[2884: マンション掲示板さん]

>>2845 匿名さん

なあ、さっそく無理やりな湾岸語り記事だしてきてるんだが？
もう君の知ってるマンマニ先生は死んだみたいよ。
https://www.sumu-log.com/archives/28126/

[2885: マンション検討中さん]

さいたま新都心推しなら
大宮が舞台のこれを出すべき
http://tomozaki-koushiki.com/
TVアニメ「弱キャラ友崎くん」
全く知らないけど

[2886: マンションマン]

>>2880 マンション検討中さん

パークハウス新都心の契約は一期はもう始まってますし、二期も年明けくらい。そして引渡しも2022/3なのでギリギリ現在の残高1%控除が適用なはずなので大丈夫だと思いますよ！
まだ確定というわけではなさそうですが。

[2887: 匿名さん]

やっぱりマンマニよりモモレジが信頼できるね。
昨日ここを取り上げてるけど正当な評価。
（ただし間取図を間違えて掲載してるｗ）

[2888: マンション検討中さん]

まとめると、、
新都心アドレスの付加価値は薄いが立地は希少で交通利便性はエリアナンバーワンと言っても違和感ない
値段は高いけど築13年のシティテラスが坪250なことを考えると平均は妥当（上層階は盛られてる　）
眺望はキツいが南から日当たりありそうな部屋は狙い目？
リビングが狭いから本物見てもガッカリするなよ
エントランスは重厚で豪華だけど中層階以上の外壁の吹きつけは微妙
設備仕様、管理費は妥当

[2889: マンション検討中さん]

ちなみに前の建物が3階建てだから4階なら眺望抜けると思ってるみたいだけど眺望シュミレーションだと5階以上じゃないとキツかったはず

[2890: 名無しさん]

>>2888 マンション検討中さん

シティテラスはデザインや規模感で西口トップの人気物件なので、中古はそもそも割高だよ
割高物件と比較して妥当なので、他の物件価格とかも見て検討した方がいいよ

[2891: マンション検討中さん]

坪250万で成約が続いてるのに割高？
自分が買えない＝割高だと思ってるのかな

[2892: 匿名さん]

浦和と大宮のタワーが坪400万近くで出てきたらここは安かったねってなりそう

[2893: マンション掲示板さん]

分譲マンション人気ランキング、
10位にランクインにしてました！
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/accesstop10/?inurl=tw

[2894: マンション検討中さん]

>>2891 マンション検討中さん
人気マンションの相場感はその地域からすると割高になるぞ

[2895: マンション検討中さん]

ここが本当に割高だったら坪340万の部屋も含めて一期で8割売れるなんてありえないから
お金持ちほど物の価値わかってるからいい物は買われるそれだけ
シティテラスも勿論いい物件です

[2896: マンション検討中さん]

>>2893 マンション掲示板さん

何か東京都以外で久し振りのトップ10入りじゃない？
スゴいね～

[2897: マンション検討中さん]

Top10入りは素直に素晴らしい
ここを買う人は割高などを気にして買ってないね

[2898: マンション検討中さん]

駅近でも風俗やキャバクラがなく比較的治安がいい
けやき広場で毎週のようにイベント（今はコロナ渦　）
コクーンや大きい公園があるのも魅力
小中学校が近い

保育園は問題ですが子育て世代にも魅力的ですね

[2899: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム案内再開しましたね！
2期は年明けですかね。

[2900: マンション検討中さん]

第一期おわった後もメチャクチャ混んでた。