レーベン検見川浜GRANVARDIってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン検見川浜GRANVARDIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kemigawahama/

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49（地番）
交通：JR京葉線「検見川浜」駅徒歩2分
間取： 1LDK～4LDK
面積：41.41平米～104.40平米
売主：株式会社タカラレーベン・三信住建株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[85: 匿名さん]

玄関のくぼみ？アルコーヴ？がないのって、気にならない？

[86: 評判気になるさん]

目の前の団地、気にならない？
建て替えで目の前にマンションとかにならないかな？

[87: 話]

昨日モデルルームにて、打ち合わせを致しました。
価格は190万円/坪から?200万円/坪との説明をして頂きました。
73平米(22坪)で4300万円になるそうです。
まだ、最終価格ではないようです。
次回、今よりもっと正確な価格(まだ最終ではない)の提示を見て、タイプを決めて欲しい、との説明でした。若干ですが予算オーバーの為、検討しています。

情報:近くのブースからの漏れきた話しですが、駐車場の数が少ないため、駐車できるかが、入居直前の抽選会でしか分からないと事とで、今車をお持ちの様子で、何か揉めている様でした。
幸い我が家は、車持っていませんので。

[88: 通りがかりさん]

ここまでの駅近なら駐車場そうなるでしょう。なので郊外の極駅近はなんか中途半端。

[89: マンション検討中さん]

地盤杭打ちとかはしなそうですね。

[90: 評判気になるさん]

>>89 マンション検討中さん
そーなんですか？

[91: 匿名さん]

当物件を検討していますが、埋立地という地盤に不安が残り迷っています…。
担当の営業の方に伺っても3.11程の震災が起これば液状化は免れないがマンションは戸建てと違い液状化が起こったとしても住めなくなるような事はないと仰っていて…。検討中の方は地盤や埋立地等は気になりませんか？現在の住居が液状化とは無縁の立地なので実際イメージがつかないです。

[92: 評判気になるさん]

>>91 匿名さん
同じような事は言われました。あの場所は当時多少の液状化があったと思います。
海の方や海浜幕張が酷かったと記憶してます。
液状化が起きてもマンションは大丈夫だとは思いますが、周りの道路などで土が吹き出せば水や電気、ガスなどのインフラや交通などに影響は出るかと思います。
埋め立て地や地盤、地震の液状化など気にはなりますよね。。

[93: 匿名さん]

液状化して地下の配管がやられて上下水道が使えなくなったら雪隠詰めになる。小杉の冠水タワマンと同じ状況になる可能性がある。

営業の言葉を真に受けると痛い目に合うかも。

[94: 匿名さん]

>87

駅前とはいえ郊外物件で駐車場設置率3割って少ない。駐車場が足りなくて空き待ちの状況だと中古で売る時に厳しいよ。自分が車がないからといって他人事ではない。

[95: 匿名さん]

これぐらいの規模だと、受電設備がマンション内にあったりする。一階でも冠水したらアウト。

[96: 匿名さん]

液状化するようなエリアだと揺れが大きくなる。タワマンだけど3・11の時損傷したのは液状化エリア。

[97: 匿名さん]

下水管がダメになって流れなくなった時、一階と上階の配管の系統が別になっていないと流れなくなったことに気づかずに上階が流すと一階の部屋で逆流してくることがある。配管の系統の確認も必要。

[98: 匿名さん]

物件自体は気に入りましたが、他の方も仰る通り如何せん地盤が気になります。
液状化エリアだけれど土砂災害や洪水の危険性は低いと聞きましたが、液状化を目の当たりにしたことがないのでその後どのように復興するのか想像つきません。
モデルルームを見学に行った際、営業の方が８～９割地元の方と仰っていましたが実際にこのエリアにお住まいのかたはいらっしゃいますか？3.11の被害や近々の台風の影響等、分かれば教えていただけると助かります。

[99: 名無しさん]

>>98 匿名さん

3.11の液状化ですが、駅近辺と周辺の団地のレンガ、タイルのようになっているところはガタガタになりました。
道路も一部隆起したところがあったかもしれません。
海側の戸建は家によっては駐車場が陥没したり被害が大きかったと思います。無事なところはほぼ被害ありませんでしたが。

団地やマンションで住めなくなってしまうような被害はなかったかと思います。

[100: 匿名さん]

>>99 名無しさん
ご回答ありがとうございます。
やはり駅前等は液状化したんですね…(駅周辺の液状化は、JRの資料で京葉線沿い全ての駅で発生したと記載がありました)
そうなると、今回の物件は駅のすぐ近くなので、建物自体は無事でも目の前の道路等に影響が出るかもしれないですね…

[101: 名無しさん]

>>98 匿名さん

台風の影響は風で稲毛海岸の方で戸建の屋根が剥がれたりといった被害はありましたが水害はありませんでした。
水が滞留してしまうような場所はないので大雨での被害は少ないかと思います。

埋立地なので地震の揺れの影響が比較的大きくなること、液状化の影響がマンションはわかりませんが周辺ではそれなりにある、のがリスクですね。

[102: 匿名さん]

>>101 名無しさん
ご丁寧にありがとうございました。
検討する上で参考にさせていただきます。

[103: 匿名さん]

この物件は地盤改良等、液状化対策は何もしてないのでしょうか？

[104: マンション検討中さん]

あまり活発に書き込みないのは、人気があまり無いのか？
ここを見ている人が少ないのか？

注目されて無いんですかね？
やめようかな。。

[105: 匿名さん]

活発な書き込みもステマってこともあり得るからね。

一期での人気のバロメーターってモデルルームオープンから販売開始までの期間と一期の販売戸数の総戸数の割合。時間をかけて小出しってパターンはその後、苦戦することが多い。

[106: マンション検討中さん]

例えステマだとしても、書き込みが少なくステマにも見放されてるのかな。。。苦笑

ステマでも意見交換が活発で情報の書き込みがある方が、検討する身としてはありがたいですけどね。笑

モデルルームもそれほど盛り上がっているのかも疑問だし。288戸も売り切れるのかな？
人気の部屋に要望が固まり、偏り、完成しても何部屋かは余っていそうな予想？予感？

[107: 匿名さん]

モデルルーム来場者のうち購入に至る割合って一般的に一割といわれてるんだけどその割合がちょっと違うだけで売れ行きって大きく変わる。混み具合で判断するのって難しい。

むしろモデルルームでチェックすべきなのは来場者がどんな人たちか。将来のお隣さん候補。設備や仕様に目が行きがちだけど。

[108: 匿名さん]

予約制だとモデルルームの混雑も操作できる。特定の時間に集中させるとか。

[109: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん
それで言ったら、モデルルームの通された部屋の椅子の固さが前回の部屋と違ったらしく、部屋を交換しろと言ったり、空調の風が直接当たるから変えろだ止めろだ細かく言ってる人がいて、正直隣に住まれたら嫌だなと思った。笑

[110: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん
土日に予約集中させているのだろうけど、話が長引いて10時～と13時～の２回分にまたがったが、午後は閑散としてた。。

[111: 匿名さん]

駅まで近くて最高すぎるな

[112: 匿名さん]

にしてもプランが多すぎて迷いますな。
3LDKか4LDKかなぁ。。

[113: マンション検討中さん]

価格の正式発表が楽しみだ！

[114: 匿名さん]

イオンが近くにありますから、地下から４階までの大型商業施設なので何でもそろえられるのが良いですね。
学用用品から家具やペット用品、日用品や下着や服などもそろえられるので便利です。

近場にあれば荷物が多少多くなっても持ち帰りできそうですね。
ただ、イオンはスーパーとしては大きすぎてちょっと買い物に行くのには広すぎるんですよね。
足りない材料だけ買いに行けるようなちょっとしたスーパーがあるといいですが、近くにあるんでしょうか？

[115: 匿名さん]

線路側が玄関なんでしょうがどれくらい離れてるんですかね？

[116: 口コミ知りたいさん]

ペリエ(駅ビル)かbigAがある

[117: 匿名さん]

bigAはロープライスだけど商品に偏りがある。あと、生鮮食品も少ないから好みが分かれるかな。

[118: マンション検討中さん]

みんな何プランで要望出しました？
階層、へーべ、どんな感じ？

今週末からやっと一般公開。
どんだけ注目されてるのかな？

[119: 評判気になるさん]

>>118 マンション検討中さん
3LDK上層で要望出しました！
営業トークでしょうが予想以上に要望は多いとの事ですよ！

[120: 匿名さん]

イメージ画像を見ると眺望に期待してしまいますが、実際はどんな感じになるのでしょう？富士山や花火が見える部屋もあるのでしょうか？
他にも魅力がいくつもあるように思います。駅が近い、商業施設が近くに複数ある、㎡数が大きい、プランが豊富なので住民層が多彩になりそう、海が近い、価格も納得できそうな数字。
収納多めのプランや設備仕様も期待ができそうですが、共用施設はどんなものが入るのでしょうか？

[121: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん

収納多めのプランや設備仕様も期待ができそうですが、共用施設はどんなものが入るのでしょうか？

ここの部分はモデルルームに行けば知る事の出来る内容ですよ！

[122: 匿名さん]

千葉が職場だったらいいのになーと思う
都心に通うには遠すぎる

[123: 匿名さん]

確かに、都心まで距離があるなぁとは思いますが
東京まで３２分で行けると考えると、乗り換え含めても1時間くらいの通勤なら
遠すぎるということはないのかもしれません。
それよりはマイホームの住み心地がどうかかなぁ。

[124: マンション検討中さん]

片道1時間はしんどいわ
苦にならない人にはいいと思う。駅から近いのありがたいし
千葉から都心だったら市川船橋浦安辺りだよなぁやっぱり

[125: マンション検討中さん]

貨物は夜中の何時まで走りますか？騒音は当然として、振動はありますか？線路沿いに住んだことのある人が教えてください。子供がいるので心配です。

[126: マンション検討中さん]

抽選会が18日月曜日朝8時からタカラレーベンの本社(東京都千代田区)でやるそうです。この会社の気合いがひしひしと伝わってきます。接客もすごいのでしょうね。

[127: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん

行けるんですか？
行く人なんていないか。。

[128: eマンションさん]

>>125 マンション検討中さん
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12191938842
0時30分から5時30分までは臨時と回送以外走らないみたいですよ！

[129: マンション検討中さん]

この距離で都心から遠いなんて言う奴どれだけ体力と気力ないんだよ。
東海道線、横須賀線の大船以遠、宇都宮線東大宮以遠、高崎線上尾以遠から都心へ通勤している人多いのに、
それよりずっと近い検見川浜でケチ付けたら、２３区に住むしかないな。

[130: 匿名さん]

なんか想像以上に高いですね、、、

[131: 名無しさん]

>>130 匿名さん
いくらぐらいでしたか？

[132: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん
それ、思いました。
強気だけど売りたいとこ丸見えで、この先どうなるのかな？

[133: 匿名さん]

目の前の団地築40年以上で同じくらいのミハマシティも建て替えで14階建になるから近い将来ここは目の前に高い建物に建て替わるよ。せっかく今前の団地を眺望抜けてももって10年だね。同じくらいの10階が建て替わっても眺望日当たりはほとんど望めない。電車の音と振動のみが後にはのこるのかな。ってことでパスします。

[134: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん
海浜幕張にタワー６本立って、ミハマシティの売れ行きも好調じゃなく、稲毛海岸やここの売れ行きみたら、検見川浜に高いマンション建ててももうこの先、売れないんじゃないかな？
津田沼もたくさんマンション出来て、イオン新駅の周りもマンション出来るだろうし。