レーベン検見川浜GRANVARDIってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン検見川浜GRANVARDIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kemigawahama/

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49（地番）
交通：JR京葉線「検見川浜」駅徒歩2分
間取： 1LDK～4LDK
面積：41.41平米～104.40平米
売主：株式会社タカラレーベン・三信住建株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[165: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん

説明会から参加されてらっしゃるのでしたら、第1期で抽選でしたのでしょう？
どうでしたか？
希望のお部屋はゲットされたのでしょう？

[166: マンション検討中さん]

>>164 マンション検討中さん

本当にです。。
第1期で思うように集客出来ず、駅の反対側で来場プレゼントしているのに対抗して、お客を欲しがっている＝あまり客足良くない。といった感じですかね。

[167: マンション検討中さん]

>>166 マンション検討中さん

そうですよね…
第２期からQUOカードは、少し早い気がしますね。
焦りを感じます

[168: 匿名さん]

ネガが頑張ってるね。この物件だけでなくタカラの物件でキャンペーン中だけど。面白いのは物件によってQUOカードの金額が違う。

[169: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん

あ、そうだったんですね。
失礼しました。
物件によって違うんですね！

[170: マンション検討中さん]

3,000円QUOカードが大半で、2,000円と5,000円が少なく同数くらいですね！
この差は一体なんでしょうかね

[171: 匿名さん]

すみふ物件の例だと青田売りの段階で3000円、完成在庫になったら5000円にアップしてた。

[172: マンション検討中さん]

そろそろ値引きもしてくれますかね？2000円で客呼んで値引きして決めるって言う戦法ですよね。

[173: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん

線路沿いのうるさいとこで子育て出来るのかな？皆さんどう思いますか？

[174: マンション検討中さん]

>>172 マンション検討中さん

もう値引き？

[175: 匿名さん]

値引き販売すると既契約者から資産価値を棄損したといって裁判沙汰になったりもする。完成在庫にならないと難しいでしょ。

あと、値引き販売をするかはデベの体力にもよる。その辺研究しないとね。

[176: マンション掲示板さん]

売れないマンション

モデルルーム、すかすかだよ。

[177: マンション検討中さん]

>>176 マンション掲示板さん

今日ですか？
２期の初日なのに。

[178: マンション検討中さん]

線路反対側のマンションは、満席御礼で席追加とメールが来たのに、こちらは寂しいですね。
残念だなぁ。。

(検見川浜でマンション検討中なので、連絡は両方から来ます)

[179: 匿名さん]

>178

あちらも販売高騰ってわけではなさそうだけどね。予約制だと特定の時間に集中させて混雑を演出するなんてこともできる。不動産業って何でもあり。

[180: マンション検討中さん]

>>179 匿名さん
営業さん遅くまでご苦労様

[181: マンション検討中さん]

やはり、線路反対側のマンションのほうが人気なのか
な。

[182: マンション検討中さん]

レーベン頑張れ！！

[183: マンション検討中さん]

レーベン頑張れっ！

[184: 匿名さん]

線路反対側とはどこですか？

[185: マンション検討中さん]

おそらくミハマシティのことかと。

[186: マンション検討中さん]

頑張レーベン！！

[187: マンション検討中さん]

レーベン頑張れ！！

[188: マンション検討中さん]

フレッフレッフレッーベン！

[189: マンション検討中さん]

負けるな負けるなレーベン！！

[190: 匿名さん]

この辺のスーパーは皆さんどこ使ってます？

[191: 匿名さん]

レーベンファンは熱いですね。その二つだと駅の距離 大手デベロッパー 世帯数 車 駐車場 周辺環境 の優先順位付けですね。

[192: マンション検討中さん]

そうですね。
利便性か、住みやすさか。
生活スタイルで分かれますね

[193: 匿名さん]

＞＞190
やっぱりイオンが充実してるとおもうな。でも駅にあるビッグエーは品ぞろえはまぁまぁだけど24ｈだから夜中は大体そっちにいってる～

[194: 匿名さん]

ビッグエーって、コストダウンに徹底していて、その一つが商品補充をすぐしない。夜に行ったことないけどどうなんだろうね。

[195: マンション検討中さん]

なるほどなるほど。
２期の売り上げが気になりますな～

[196: マンション検討中さん]

ガンバレーベン！！

[197: 真面目な情報提供者]

>>190 匿名さん
イオン、ペリエ、ビッグAの三店は歩いて3分以内です。食品、日用品は十分です。

[198: マンション検討中さん]

>>197 真面目な情報提供者さん
営業さん、巡回ご苦労様です。

[199: 通りがかりさん]

ペリエの魚屋さんは新鮮、良質ですね

[200: マンション検討中さん]

今世紀初、駅徒歩2分ってすごいことですか？

[201: マンション検討中さん]

美浜区内に限ってのことですね。
近すぎると感じる人もいますよね。

売れ行き良くないのかな～、
全くわからない、状況が。

[202: 口コミ知りたいさん]

>>201 マンション検討中さん

美浜区で今世紀初ってことなんですね。すごいのかどうなのかよくわからないですね。
線路の音、気になりますかね？貨物や特急は頻繁に通りますか？

[203: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[204: マンション検討中さん]

>>202 口コミ知りたいさん

確かにインパクトはありますが…どうなんでしょうね～

特急は、わかしおが１時間に１本、貨物は、確か0時30分から5時30分までは臨時と回送以外走らないと過去コメントにありましたね。
音はありますよね、この近さですから。
防音窓等でどれだけ緩和されるか気になりますが、
静かな住環境望む方は違うマンション選ぶんでしょうね。

[205: 匿名さん]

貨物は深夜も早朝も通りますよ。音もすごいけどこの距離だと通過時に部屋内にサッシなどが鳴る揺れが心配ですね。駅近いのは魅力だけど。

[206: マンション検討中さん]

なるほど?
朝から夜遅くまで貨物が通過するのがきになりますね。寝室が線路側になるから窓は一年中開けられないことを覚悟しないといけないわけですね。でも２分はいいですよね。悩みます。

[207: マンション検討中さん]

悩みますよね。
よくわからないのですが、マンションの共用廊下側の部屋は、窓は頻繁に開けますか？
開けると部屋の中が、廊下を歩く人から丸見えになるんじゃ？角部屋は別なんでしょうけど。

[208: マンション検討中さん]

誰か２期のMRに行かれた方、いないんですか？
２期はどこをどれくらい販売するんだろうか･･･

[209: マンション検討中さん]

情報が少なすぎますね。
やはり値下げしてるのかな

[210: 評判気になるさん]

廊下側の窓は開けると丸見え状態みたいです。
気になりますよね～

[211: マンション検討中さん]

丸見えですか。
どちらにせよ、窓は閉めきりの状態が長いんですかね～。
土日は、モデルルーム前通りかかると、結構車が止まってましたけどね～

[212: マンション検討中さん]

アルコーブ、スロップシンク、ディスポーザーや廊下側窓のルーバーがないのに浴室テレビとか水にこだわってるのがナゾ。
1つなぎになっている廊下はセキュリティ面考えて窓のルーバーはあるべきだと思うからそこマイナスだなぁ、、浴室乾燥はついてるのかな？

[213: 通りがかりさん]

>>212 マンション検討中さん

確かにアルコーブ、廊下側窓のルーバーがないのはマイナス。。
ほとんどの部屋が玄関扉前の目隠しもなし。
(必要か否かは？)
浴室テレビと水は、いらないなぁ。
浴室乾燥は付いてるみたい。

[214: 匿名さん]

廊下に直に面する部屋でルーバー面格子がないなんて画期的だね。うるさくて窓開けられなくて締切りだから不要という判断か。