プレミストタワーズ札幌苗穂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミストタワーズ札幌苗穂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporonaebo/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北3条東11丁目338（A街区）、北3条東10丁目121（B街区）（地番）
交通：JR「苗穂」駅南口より「Ａ街区」徒歩1分、「Ｂ街区」徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.29平米～112.01平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：岩田地崎建設他共同体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プレミストタワーズ札幌苗穂　モデルルーム訪問 【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/1229/

[701: 匿名]

続きです

その富裕層が住友でも三井でもないDWもないマンションを買いますか？

[702: マンション検討中さん]

> 月7万円からスタートのランニングコストを払える住民は富裕層だと思いますよ。

その程度は庶民にちょっと毛が生えた程度の水準で富裕層と呼ばない、という事を認めた方が良いでしょう。
もうすぐ今年のレポートが出る時期だけど、とりあえず去年の分で見るとこんな感じ。

https://www.nri.com/jp/news/newsrelease/lst/2018/cc/1218_1

[703: ご近所さん]

私はここを買う気はなく、市内で他の区の築浅プレミストに住む者ですが、プレミストのグレードには大変満足していますよ。
因みに、今50代で今のマンションは買い替え3回目になります。
そのうえでプレミストは上等な部類のマンションと実感しています。
何でこのスレにいるかというと、厚生病院に定期通院していて以前より苗穂駅が近くになったので便利になり今工事中のこのマンションに興味を持ちました。

[704: 匿名]

>>702 マンション検討中さん

うちそれみると富裕層だけど、月7万円払うのはきついかも。死ぬまで今の収入ないし、海外旅行も毎年行きたいし。自営業だったら別かもね。

[705: マンコミュファンさん]

>>703 ご近所さん

札幌ってあまり高級マンションないしね。
東京や大阪の高級マンションとは外観も違いますね。

[706: 匿名]

>>702 マンション検討中さん

庶民毛が生えた程度の人が月7万円の管理修繕費のマンション買うんですか？札幌でこのようなマンション他にありますか？円山の三菱のより高いですね。

[707: マンション検討中さん]

>>704 匿名さん
>うちそれみると富裕層だけど、月7万円払うのはきついかも。死ぬまで今の収入ないし、海外旅行も毎年行きたいし。

それは結構じゃ無いですか。十分ですよ。

富裕層という事はお持ちの純金融資産1億円以上ですから、とりあえず最低限の1億円と仮定しましょう。
一般的な勤労者として65歳で完全リタイアするとし、その時点で1億円の純金融資産があり、その後の勤労所得は無しと仮定します。（以下話を単純にするために全て税前、夫婦同年齢、日本の物価変動０％、大きな経済変動や政変が無いと言う前提）

「ちょっと待った、最初のマンション購入代金は？」の疑問は富裕層なら普通にご自分で分かるでしょ。

100歳まで生きるとして残り65年。
（現実はH29での100歳の生存率は男1.5%、女6.8%。最近「人生100年」って言うけれど、それが一般的な話になるのは今生まれた乳児たちが100歳になる時代）。

衣食住他一切合切含めて月50万円の生活、どうですか？ご不満？
年間600万円の純粋消費です（消費税がどうこう細かい話は別）。
日常の外食や国内小旅行、高齢になれば増える医療費・介護費等々も込みでも、ブランド三昧・グルメ三昧などの贅沢をしなければ、そんなに悪くない生活ができます。食料品程度ならスーパーやデパ地下で値札を見ず買い物ができます。歳とったら量は食えないだけでなく様々な持病で旨いものも食えなくなるし。
勿論、「件の7万円」もここに入れてください。

年間600万円の経常支出に対し、富裕層ならば、年間平均400-500万円前後は不労収入があるはずです（所得税等々の話は別）。よって１億年の元本取り崩しは年200万円前後なので35年間で7000万円。１億円の残り3000万円。

海外旅行に毎年幾ら使うか、そして何年間元気がもって行けるかですが、仮に夫婦で毎年200万円、10年間行ったとして2000万円。
流石に世界一周クルーズ３ヶ月間お一人様3000万円と言うのは無理ですが、10日間一人100万円程度なら大丈夫。ギリギリCクラスで飛べます。
残りまだ1000万円。

住宅リフォームで1000万円（程度次第だけれど15-20万円/平米）。
あるいは車を買う人は1台1000万円(維持費は年間600万円から）。

これでチャラ。

以上もし100歳まで生きたらです。
マンション自体は資産として手付かずで残っています。今のところマンションに適用されるリバースモーゲージは難しいのですが、将来少しは緩くなるかもしれません。その場合は余裕が更に出来ますし、売却して高齢者施設に移る手もあります。

しかし現実には80、90歳になって、大病でもしなければ、普通の生活で毎月50万円消費するってかなり辛いと思いますよ。よって実はもっと余りますから、非常時用のマージンが取れます。また経済情勢の変化などを見ながら当然支出額の調整は賢くするわけです。

一度FPとご相談なさると良いですよ。

>>706 匿名さん
>庶民毛が生えた程度の人が月7万円の管理修繕費のマンション買うんですか？

月7万円の管理修繕費に固定資産税などを合わせて住宅維持コストは年間100万円前後。それぐらい「庶民に毛が生えた程度」の人が入る賃貸だとかかるでしょ。
家賃+管理費＋駐車場代合計10万円でも年間120万円です。

[708: 匿名]

>>707 マンション検討中さん

ありがとうございます。
それなら大丈夫かも。と思いましたが、子供に残すものがなくなる...笑

Cクラス利用で10日間、なかなか良い線ですがホテルのランク落とさないとな。航空会社もランク落とさないと。余談でした 笑

不労所得、年間そんなにないですね。そこが問題か。年金もサラリーマンなので夫婦合わせても知れてますし。

預金を全部使うならそれなりの生活が出来そうですが、それも心配。リタイア後は何かと守りに入る気がするので、出来れば月5万円くらいのランニングコストにしておきたい。その分、買い物や旅行で楽しみたいと思ってます。

[709: マンション検討中さん]

なんでまた、信憑性もない管理費7万円前提で長々と話してるのか理解できません。
最近、営業の方と直接話しましたが、価格と管理費その他は年内は非公開。価格自体、以前に「価格帯」としてMRで見せていた資料の数字から動かしてきた間取りがいくつかあるとのこと。来年の正式発表があってから高い安いを言うべきでしょう。

[710: マンション検討中さん]

>>708

なーんだ、結局はただの噂の7万円アンチさんでしたか。
反論がショボ過ぎて富裕層とは無縁な事がバレバレ。

[711: 通りがかりさん]

>>710 マンション検討中さん

684さんが言い出したからみんな心配したんでしょう。

[712: 匿名さん]

>>709 マンション検討中さん
管理修繕費7万！？高い！ココなんて買わない！
って反応を狙って長々と高い前提の会話を続けておる様ですが、正確な価格発表が行われるまで興味を煽る形となり逆効果になってる気はしますね。
検討する層の方はそんな情報に踊らされないでしょうし、もし共用部分のみで2万以上と言う情報が真実なら、どう計算してにその価格が算出されたのかは非常に興味深い所です。

[713: マンション検討中さん]

管理費、修繕費、全体管理費、全体修繕費、駐車場合わせていくらくらいならみなさん納得するくらいの金額なのでしょうか？
自分は1月35000円くらいなら納得なのですがそれはありえないでしょうか。
教えて下さい。

[714: 匿名さん]

ありえません、あと＋1.5万でなっとく。

[715: マンション検討中]

>>712 匿名さん

アンチが勝手に7万円！と言い出したんでしょうね。

[716: マンション検討中]

>>713 マンション検討中さん

80平米、4万くらいなら納得。

[717: マンション検討中さん]

>>712 匿名さん
かなり突っ込んだ話をしましたが、共用部の維持負担額は「大きな額ではない」程度のことしか言ってくれませんでしたね。
しかし常識的に考えて、共用部負担が1戸あたり2万円ということはあり得ないでしょう。400戸+テナントで負担するわけですから。
ひとつだけ大したものではない情報をリークしておくと、負担率はＡゲートとＢゲートで等分とのこと。空中歩廊のあるなしの差は無視されるわけです。

[718: マンション検討中さん]

なんかマンション関係者と思われる人のコメントが多くて嫌ですねここのスレは。
毎月ローン以外で5万や4万で納得とかありえないでしょ 笑
スタートがそれなら段階的に維持費高くなるのだから10年後とかやばいですよ！

[719: 匿名さん]

>717　さん

そこまで聞かなかったのですが、組合は別々と聞いた様に思います。
A、Bでは、歩廊の長さもエレベーターなども異なりますが、同じになるのですね。

テナント数も違うと思いますが、テナントの負担も面積応分という考え方なのでしょうか？
Bはバックヤード的な面積もありましたし、どんなものなんでしょうね。

[720: マンション検討中さん]

当初維持費は4万位なら理解できるかなぁ。納得出来ないならここの購入は諦めて違うところにいくか、車処分すれば大分減るんじゃないですかね。

[721: 通りすがり]

ちょっと誰？毎月あの空中何ちゃら2万かかるとか言い出したの？他社のデベさん？？

[722: 購入経験者さん]

>>719
> 組合は別々と聞いた

複数棟から成るマンションは団地型として管理され、棟別と全体の管理組合で構成されるのはごく普通です。当然財布も棟別と共通が別々です。

この種の団地型の場合で共通部分、例えば共通駐車場や共通施設(ジム、プール、パーティルーム、ゲストルーム等々)、の比重が棟別部分に比べ大きい場合は、一棟型なら全て一棟の管理費修繕費にまとめられるものの多くが団地共通部となりますから、各棟の管理費修繕費が少な目になり、共通部で賦課されます。

しかし団地型でも棟別に特別な事(例えばある棟の一部が大きく破損したので修理する)が起きない限り、通常の管理組合や理事会の活動は一本で行われます。勿論個別棟の問題についての決議は棟別で、団地全体の総会と別の棟別総会です。

http://www.k-ban.net/kiyaku/dan.html

[723: 購入経験者さん]

>>721
> 毎月あの空中何ちゃら2万かかる

仮に2万円だとしても、それは空中なんちゃらだけではなく団地共通部という事でしょう。
722で書き忘れたけれど、共通部には土地、植栽等々もあります。その他構造次第で様々な施設・設備などが共通になっている事でしょう。このマンションの場合、どこまでを棟別としどこから団地共通と設定しているか次第ですが、共通部扱いが増えれば棟別扱いが減ります。総額は同じです。棟別で負担するか共通で負担するかの違いだけ。

勿論普通のマンションには無い空中歩廊の維持管理は増分費用になります。しかしさすがに空中歩廊だけで2万にはならないでしょう(2万x400戸x12か月=9600万円/年　<-- 非常識)。

一方でここの高さ制限等緩和のおかげで一戸あたり土地代負担は当然下がっているわけなので、多少の高額維持管理費は購入代金と合わせて総合的にはチャラ近辺になっていると理解すべきでしょう。

[724: マンション検討中さん]

そんな高い管理修繕費払うなら、直結は諦めて違う良物件にして、浮いた分をローン返済に当てる方が、よほど賢い選択だと思いますよ。
直結は便利ですが、無くてもいいものであることを忘れずに。

こことグランアルトを買う人は考えた方がいいと思います。

[725: 通りすがり]

>>723 購入経験者さん

今までの話の流れで各住戸の毎月の管理費修繕費、駐車場の他に空中歩廊分の管理費が2万円で合計7万円になるって皆さん大騒ぎしたでしょう。それもアンチの嘘情報だったようですが。空中歩廊入れて各住戸の管理費修繕費、駐車場で3.5万から5万円なら良いでしょうね。

[726: 匿名さん]

>>725 通りすがりさん
普通に考えて棟別の管理費、修繕費と共有部の管理費、修繕費を合わせて2万くらいなんでしょうね。これだと相場くらいかと。
アンチなのかただの勘違いなのかは分かりませんが、棟別とは別に共有部にも管理修繕費がかかる→それぞれが2万かかる！と解釈されてしまったのでしょう。

ちなみにウチはココと同じく棟別と団地に分かれた形の管理修繕費があるダイワのマンションなのですが、結構な設備がある団地の管理修繕費は合わせて5000円ほどです。棟別の管理修繕費が1万ちょっとなので合わせて2万弱と言った所ですね。

[727: マンション検討中さん]

>>724 マンション検討中さん
グランアルトはここで議論になってる共有部分は数百円／月らしいですよ。

[728: 通りすがり]

>>726 匿名さん

そうですね、最初に空中歩廊エレベーターの共有管理費だけで2万円かかると言い出した方の勘違いなのか、アンチ？競合他社が嘘情報を流したのか。でも確かにそう書かれてましたね、数回。

月7万円の合計諸経費は新築時にはかなり高額なのでびっくりしましたが、たいした事ないと言い出す方まで現れて。

[729: 匿名]

さずかに、ここの偽情報に踊らされて購入検討をやめる方はいないと思いますが、どこの掲示板もアンチ情報には辟易しますね。グランアルトのほうもアンチが氾濫していて、苗穂を貶める書き込みが多いようです。苗穂に700戸となると、黙っていられないのかもしれませんが。

[730: マンション検討中さん]

60㎡の部屋で管理費13,000円、修繕積立6000円、駐車場が必要なら14,000ー25,000円、それに今は未定の共有部の管理費が乗るとのこと。
1LDKの部屋は管理・修繕費はもう少し安いでしょうが、70㎡以上の部屋は高くなります。
車に乗る人は少なくとも35000円以上はかかります。
やはり共有部の管理費がいくらになるかは気になります。
北口は共用部分は2ー300円／月と書いている人もいましたが、それくらいだと良いですね。

[731: マンション掲示板さん]

>>724 マンション検討中さん
グランアルトは共有部分も含めての管理費、修繕積立金の設定みたいですよ。共有部分がいくらになるかわかりませんが、その分はプレミスト の方が高くなりますね。駐車場もプレミスト の方が高い。部屋の仕様は若干プレミスト が上ですが、管理費がいくらの設定になるかですね。

[732: 購入経験者さん]

>>731
> グランアルトは共有部分も含めての管理費、修繕積立金の設定

一棟型マンションですから区分所有分以外の全ては共有部分です。
管理費、修繕積立金は共有部(ベランダなど占有使用部分を含む)に対してのみ存在し、区分所有分には存在しません。

[733: 匿名さん]

>>732 購入経験者さん
ここまでの流れを読んでください。一般的に言う共有部分とそれ以外(空中歩廊)にかかる部分の話をしています。

[734: 購入経験者さん]

>>733
> ここまでの流れを読んでください。一般的に言う共有部分とそれ以外(空中歩廊)にかかる部分の話をしています。

つまり

「グランアルトは共有部分も含めての管理費、修繕積立金の設定みたいですよ。共有部分がいくらになるかわかりませんが、」

の「共有部分も」は「空中歩廊も」と完全同一だとご主張ですか？
それは全く無理でしょ。ならば同じ文字数で誤解ないように「空中歩廊も」と書くべきではありませんか？

他のマンションの事ですから本来ならどうでも良い事ですが、ここのスレでは空中歩廊などの維持費用についてそれなりの争点になっている(争点にしたいアンチ勢力がいる)のですから、個々のレスでは尚更正確な表現をすべきでしょう。

731さんの投稿意図は二通りに解釈できます。
善意にとると単に管理費などの意味をご存知ないだけ。
悪意にとると今までの流れ、特に「空中歩廊だけで2万円」と言う未確認情報を背景に、「やはりここは管理費などが高そう(だからやめた方が良い)」と暗示したい。

とりあえず前者と理解してレスしましたが。

[735: 匿名]

ニュースリリース出ましたね！

https://www.jiji.com/sp/article?k=000001283.000002296&g=prt

エントランスホールとラウンジの写真もありました。

[736: マンション検討中さん]

二棟とも住戸数は同じなのに延床面積が1.4倍(敷地面積は1.8倍)も違うのは何故だろう。

[737: 不動産詳しいさん]

ここも赤字で出ましたね
不動産系のネット媒体でこの掲示板にバナーを貼ってそこから集客するやつ。
タカラレーベンっていう三流会社がよくやってましたが4兆円企業の大和さんがそれやるのは末期ですね。
引いたと同時に苗穂やばいんだなーって。
今は別企業ですけど。。。

[738: マンション検討中]

>>737 不動産詳しいさん

何言ってるのかわからん。

ダイワのマンションは全国優良マンションに沢山入ってる。土地の取得がうまいんだよね。

[739: マンション検討中]

>>736 マンション検討中さん
西棟のテナント部分の差でしょう。住戸部分は変わらないと思う。

[740: マンション検討中]

>>737 不動産詳しいさん

あー広告バナーね。
そりゃ各社やるでしょう、特に大きなプロジェクトは。住友も三菱も貼ってるよ。それ個人によって物件のバナー広告出るの違うんだよ。タカラレーベンのが良く出るならタカラの顧客になるとネット上で判断されたんじゃない？

不動産詳しいとか名前つけてますが何も詳しくないのがわかりましたね。

[741: マンション掲示板さん]

いよいよ今年の2月に販売開始になり、値段などの詳細が明らかになりますね。管理費や修繕費も気になりますが、駐車場がどれくらいあるのか、楽しみですね。

[742: 不動産詳しいさん]

>>740 マンション検討中さん

違うわ
eマンションに課金してるってことだよ

[743: マンション検討中さん]

モデルーム開設して、価格帯教えてくれるようですね。

[744: マンション検討中さん]

モデルームオープンしてるけど、全く書き込み内容ですね。北口との勝敗は決したように感じますね。
実際の管理費と修繕積立はどうだったのでしょうか？

[745: 苗穂検討中]

まだ発売していないのですから、管理費等はもちろん正確な価格も未公表ですよ。
教えていただけるのは「価格帯」です。それでも検討はできますから。
南と北は、勝ち負けとかいう話ではないでしょう。北のほうが先に売り出しましたし、戸数も少ないのですから、先に売り終えると思いますが、南もそう苦労せずに売り切ると思います。

[746: マンション検討中さん]

ここ書き込み少ないし人気ないですよね。

[747: マンション検討中さん]

>>745 苗穂検討中さん
あなた苗穂検討中じゃないでしょ 笑
苗穂南口マンション関係者ですよね。

[748: 苗穂検討中]

>>747 マンション検討中さん

寂しい人ですねえ、あなた。

[749: マンション検討中さん]

苗穂検討中さん
ここが苦労せず売り切るって本気ですか？

[750: マンション検討中さん]

>>748 苗穂検討中さん
謎の反論、図星なんですね 笑笑

[751: 通りがかりさん]

昨日モデルルーム見に行ってきました。坪単価は平均して200万前後と北口と比較してそこまで高くないなという印象でした。南面向きの部屋は北口はかなり強気の設定でしたが、ここはそこまで差をつけてないですね。現時点で事前の申し込みが結構入ってて好調な感じでした。

[752: 通りがかりさん]

B棟の1階に商業施設が4つ、2階は屋根裏になっていて3階に医療施設が4つ、アインズの薬局が1つ。たくさん薬を処方する内科や小児科などが有望みたいです。
A棟は商業施設が1階に3つ入る予定とのことでどんなお店が入るか楽しみですね。

[753: 苗穂検討中]

最近ブームの高級食パンの店が入るかもしれないとのことでした。

[754: 通りがかりさん]

>>753 苗穂検討中さん
そうなんですね～楽しみです。ファクトリー近くのフロンティアの一階にも高級食パンのお店が入るって聞いてたのですが、ブレミストに変更に？？なったのでしょうか。
24時間営業など、利益率がいい店を厳選すると言っていたのでコンビニとかもできそうですね。

[755: 名無しさん]

アリオとぶつかり合っても良い事無いので、アリオに来たお客さんが足を伸ばして来たくなる様な店舗が出来ると良いですね。
前述された食パン専門店やクロワッサン専門店、看板メニューのあるカフェなど、独自性のある店舗が好ましいです。

[756: 評判気になるさん]

そんな店が、こんな何もない地域にできたって流行らんて。最初だけですよ

[757: 苗穂検討中]

少なくとも南タワーの400世帯、プラスたぶん北タワーの300世帯が足元圏の顧客になるわけですから、上手くいく可能性もあると思いますけどね。

[758: 匿名さん]

>>756 評判気になるさん

グランアルトのスレにも出入りしている苗穂をディスってる人ですか？

[759: 匿名さん]

>>754 通りがかりさん

コンビニだとセブンがいいです。
高級食パンはどこも甘い生地なので、ハード系のパン屋さんが入って欲しいな。

[760: 通りがかりさん]

>>759 匿名さん

セブンは駅の中もにあるので可能性は低いですが、北口にもできるコンビニとは別がいいですね。高級食パンはブームが終わったら飽きられますが、普通のパン屋だと使い勝手はいいかな

[761: 通りがかりさん]

修繕費は空中通路が長いほう(B棟)のマンションはメンテナンス費用がかかって修繕費が高いのでA棟を勧められました。B棟だと2階の空中通路からマンションには入れなくて途中で1階に降りてからマンションに入らないといけないらしく、利便性だけを考えるとAのほうがいいですね。

[762: マンション検討中]

>>760 通りがかりさん

道外ですが、今住んでいるマンションの近くに高級食パン店が3箇所あります。どこも似たような感じで飽きてしまいます。普通のパン屋さんの方がいいですね。個人的にはシティーベーカリーが好きですが流石に苗穂には来ないかな。大丸のポールのようなパン屋さんが良いですね。

[763: 通りがかりさん]

>>762 マンション検討中さん
食パンは飽きますね。道内はかなり遅れて最近流行ってきましたが、道民は新しいもの好きで一時流行りますが、飽きられるのも早いのですぐに飽きられると思います。
どのような店が入るのか楽しみでもありますが、あの苗穂なのでがっかりするようなことにならないことを位のってます。。早く店が決まるといいですね。

[764: 名無しさん]

北口商業施設はセイコーマートと聞きました。
南口にもコンビニが出来るなら旧駅舎前に有って閉店したローソンが有望ですかね。

コンビニとベーカリーは生活利便性を考えるとまぁ入るのかなと思いますが、他の店舗はどんなのでしょうかね？

[765: 通りがかりさん]

>>764 名無しさん

24時間営業のスーパーやカフェ、ドラッグストアなどがありそうです。

[766: マンション検討中]

>>763 通りがかりさん

北海道は最近流行り始めたのですね。食パン屋さんよりも成城石井やイカリなどのおしゃれスーパーが出来ると良いなと思います。

[767: ご近所さん]

762、763、766あたりのサラッとディスっていくと言うかマウンティングして行くと言うか、なかなか爽やかな投稿で、好きだなあ。
いかにもって雰囲気がプンプン臭う。苗穂には来ないでね。

[768: 匿名さん]

成城石井って美味しいもの無いし
悪いけれど

[769: 匿名さん]

中間階級市場向けだから価格的にもお手頃だし特段美味いものは置いていない。

[770: マンション検討中]

成城石井もイカリスーパーもおしゃれなお店だと思う。駅中にある小さなスーパーってイメージがあります。輸入食品、調味料、ドリンク系もアリオなどにない品揃えで使い分けが出来るのでは？苗穂をディスってるようには思えませんけど。

[771: マンション検討中さん]

管理費の連絡がありました。当初の見積から月額で7500円ほど上がります。管理費で4700円、修繕積立金で2800円。空中歩廊の分の管理費ですが高いですね。
年間90,000円のアップ。0.3-0.5%高い金利でお金借りるのと同じですね。
どうしよう。

[772: マンション検討中さん]

771さん
言葉足りないです。
詳しくお願いします

[773: 口コミ知りたいさん]

>>772 マンション検討中さん
マンションギャラリーで聞いてください

[774: 匿名さん]

空中歩廊分の毎月経費＝管理費+修繕費が （管理費で4700円、修繕積立金で2800円上乗せで）＝月額で7500円プラスが掛かりますね。これはＡ棟でしょうか、であればＢ棟はその倍かな？

[775: マンション比較中さん]

しようがないね、それでもＢ棟　買おうかな！考え中！

[776: マンコミュファンさん]

>>774 匿名さん
Ｂ棟の2LDKの部屋です。間取りによって違いがあるかわかりませんが、ほぼ1番安い間取りの部屋でこの金額でした。

[777: マンション検討中さん]

通常の管理費と修繕積立金に+して7500円か。やっぱり無しかな。直結代に１日200円以上出すと考えるととどうかな？

[778: 通りがかりさん]

直結といいながら、二階からは入れないので一度一階に降りてから入らないといけないのでそこまで管理費などが高くなるならA棟のほいが断然いいですね。

[779: 匿名]

>>778 通りがかりさん

何のための空中歩廊なのかわからないですね。そんな不便な使えないものに毎月7,000以上も支払うのは嫌だな。

[780: 評判気になるさん]

ここで過去言われていた共有部の管理修繕費月2万円からずいぶんと下がりましたね。
しかし7500円は安いとは言えない価格ですね。

[781: 名無しさん]

マンション北側、北海道新幹線の清掃と工事をやる工場基地になるって本当？臭くて煩くなりそう。

[782: 通りがかりさん]

>>781 名無しさん
それはどこからの情報でしょうか？

[783: マンション検討中]

>>781 名無しさん

今の時代、臭いや騒音などは大問題になるのでもしそのような施設が出来てもそんなに影響はないのではないでしょうか？そもそも、どこからの情報かわからないものですけど。

[784: 匿名さん]

>>781
本当ですか？確かに停車場ありますね

[785: 通りがかりさん]

サービス付高齢者住宅、最近多いですよね。時代なのか。。苗穂周辺もアリオ以外に小さな商業施設がもっと多くできてくれたらいいですね

[786: 匿名さん]

札幌駅に留置線を設けることになっていたはずです。苗穂駅の手前までしかこないのでは？
留置線なので清掃などはなく、あくまで一時的に待避する場所じゃないかと思いますが。

将来的に旭川まで延伸することになったらまた変わるのかもしれませんが。

[787: マンション検討中さん]

私は、Ｂ棟を最初から検討していたので、Ｂ棟の情報しか出せませんでしたが、どなたかA棟の管理修繕費のアップ情報をお持ちではないですか？
Ｂ棟の60㎡の部屋以外の情報もお持ちの方がいれば教えていただきたいです。

[788: 通りがかりさん]

>>787 マンション検討中さん
正式な管理費、修繕費の値段は発表されていませんが、B棟はA棟より＋7000円になるようです。担当の方からは維持費が安く、より駅に近いA棟をお奨めされました。
基本的に値段は同じですが、眺望の良さ(高い建物がない)で100～500万くらいの違いがありました。高層階のプレミアムは例外ですね。どのような情報が知りたいですか？

[789: 名無しさん]

>>788 通りがかりさん
ありがとうございます。まずはA棟とＢ棟の違いを知りたかったのでたすかりました。部屋の広さによって、空中歩廊分の管理費に差があるのでしょうか？広ければ高いのか、単純に各住戸に均等割りされるのか、分かればありがたいです。

[790: 通りがかりさん]

>>789 名無しさん
部屋の広さによって管理修繕費が違ってきます。このマンションに関わらずどこのマンションも同じですね。

[791: 匿名さん]

そのとおりですね、専有面積の㎡数で変わってきますね。
\250円／㎡とかね。

[792: マンション検討中さん]

空中歩廊の管理費と修繕費が部屋の面積で変わるとは意外だな。

[793: マンション掲示板さん]

>>790 通りがかりさん

789です。ありがとうございます。ということは、792さんも言っている通り、広い部屋の人は、さらに負担が増えてしまうということですね。
私は、家族がいないので広さは不要ですが。
ありがとうございました。

[794: 名無しさん]

>>792
不思議です。部屋が広いから住んでる人数多いわけではないのに。各住戸は持分比率は当たり前ですが、空中廊下まで持分比率なんですね。お金ある人から出してもらった方が良いのはわかるけれど

[795: 匿名さん]

> 部屋が広いから住んでる人数多いわけではないのに。各住戸は持分比率は当たり前ですが、空中廊下まで持分比率なんですね。

「部屋が広いから住んでる人数多いわけではない」ので「空中廊下まで持分比率」がおかしいならば「各住戸は持分比率は当たり前」と考える根拠が不明。

区分所有法19条（共用部分の負担及び利益収取）では持分による事を原則としているが、管理規約で別の定めをする事は妨げられない。
よって共有部について人頭割と決めることも可能。もっとも人数なんて確認できないし変化するし、難しいかな。
もちろん均等割も出来る。一般的に総会議決権は一戸一票が多いから(面積割も可能)共有部費用負担も均等割の方が本来なら公平だと思う。

[796: 通りがかりさん]

ここの空中廊下はマンション所有者専用なの？

[797: 通りがかりさん]

>>796 通りがかりさん
専用ではなく、誰でも使用できます。

[798: マンション検討中さん]

部屋面積に応じた分割が普通だよね。それ以外な所なんてあるのかな？エレベーターは高層階の人を高くしたりとか？めんどくさい。

[799: 通りがかりさん]

販売開始までもう少しですね。一期はどれくらい数を売り出しするのでしょうか？

[800: マンション検討中さん]

中央区最大級で今年の札幌ナンバー1マンションですし、ぜひ買いたい。 管理費がどうこうなんて買えない人が悔しくておっしゃっているのでしょう。 だいたいマンションてものは管理を買うわけで。 管理費が高いのは良いマンションである証拠。 やっと来週お話を聞けそうなので楽しみです。