ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

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[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション掲示板さん

実態と乖離したバブルは必ずはじけます。
それがいつなのかは誰もわかりませんが。

[42: マンション検討中さん]

建設現場の壁に千鳥ヶ淵や三番町のグランシリーズの写真が貼ってありました。ここもパークハウスグランで売り出すのかもしれませんね。

千鳥ヶ淵は別格ですが、三番町のグランより魅力的な物件になりそうです。

[43: 検討板ユーザーさん]

>>42 マンション検討中さん

グランですか！良かった良かった！
間取り良かったら絶対に買います！

[44: 口コミ知りたいさん]

南西に大妻通りの望むのが一番いい眺めだとすると最上階とかよりも4～5階くらいのほうがいい感じのような気もしてきた。

[45: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[46: 匿名さん]

三井四番町（2022年完成）は低層プレミアムという不思議な売出していますが、こちらは、定番の高層階プレミアムになるんでしょうね。プレミアムといっても、ここは借景や眺望がそれほど良いわけではなく（悪いといっているのではなくむしろ、全方位接道という神立地を賞賛しているのですが）、下過ぎず上過ぎずのフロアがいいです。個人的には高所恐怖症なので、９階以上だとベランダでドキドキしてしまいます。

[47: マンコミュファンさん]

>>46 匿名さん
あそこは南の日照がダメなんだと思います。
西向き低層をプレミアムにしています。

[48: 匿名さん]

ここだと日常のお買い物はどこで？

[49: 名無しさん]

セブンイレブンです

[50: 匿名さん]

>>29 マンション比較中さん

やっぱり東京は景観がだめだめだ。雑居ビルが野放しに向きも高さもバラバラに建てられてて酷い。
法律で美しい街並みを強制しないと、いつまで経ってもこの有り様。100年掛かってもいいから、今からでも始めないと。

[51: 検討板ユーザーさん]

>>48 匿名さん
靖国通りのリンコスですかね。今のところ。

https://www.maruetsu.co.jp/index.php/shop/detail/9480

[52: 検討板ユーザーさん]

ここのマンション名は何になるのでしょうね。

[53: 匿名さん]

>>52 検討板ユーザーさん

ザ・パークハウスのグランシリーズでしょうが三番町には既にひとつグランがありますからね。
三菱さん、どうなんですか？

[54: 口コミ知りたいさん]

大妻通りの歩道のガードパイプの緑色と縁石のオレンジ色はどうにかして欲しい。

[55: 匿名さん]

>>54 口コミ知りたいさん

大妻通りは歩道も広くて整然としてるので日テレ通りやニ七通りより気持ちよく歩けますよ。
緑色やオレンジ色なんてあったかなぁ。

[56: 匿名さん]

敷地が狭いからグランはないのでは？
四方接道していても、狭い道もあるからそれほどその恩恵があるのかどうか・・

[57: 匿名]

>>56 匿名さん

フィンスにグランシリーズの写真を貼ってますよ。
他意はないでしょう。

[58: 匿名さん]

高層だしパークコートじゃないかな？

[59: 匿名]

>>58 匿名さん

ここは三菱ですよ

[60: 名無しさん]

現地写真

[61: 名無しさん]

現地②

[62: 検討板ユーザーさん]

>>61 名無しさん
おおお！グランになるのですね！
マンション名は　グラン千代田三番町かな？笑
写真ご撮影！ありがとうございました！

[63: 匿名さん]

今のザ・パークハウスグラン三番町よりかなり見劣りする立地で、中古のグランより高くなれば、売れないマンションになりそう。駅も遠いし。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん

いまのグラン三番町より、こちらの方が立地はよいと思いますね。陽当たりも。現地を見比べてみてください。

[65: 匿名さん]

現地みると大妻女子大の建物や無機質な雑居ビル、交通量多い通りに接しており、お店も少なく、駅も遠く、敷地もあまり大きくない。逆にどの点がいいの？

[66: 匿名さん]

近隣の三菱が手掛けたマンションの写真を並べているだけで、グランになると断定している人ちょっとおかしくないですか？
三番町がグランなのは正直？ですが、桜苑も三番町がグランならグランレベルとも
言えなくもなく、今までほぼそうだったとは言えますが、今回もそうだという事には
必ずしもならないでしょう。

[67: 匿名さん]

このマンションのいいところ、教えてください。

[68: 匿名さん]

ラメール三番町の隣も解体してますが、マンション建てるのでしょうか？

[69: 検討板ユーザーさん]

>>67 匿名さん
まだウェブも出てないマンション。四番町の三井物件の立地と比較している状況かな？
2024年物件ですし本当の良し悪しは情報が出てからかな。

[70: 匿名さん]

四番町の三井がかなり割高なので、ここに期待しています。
リーズナブルな値段で出してくれると信じてます。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん

同感です。
温泉やら過度な植栽がなければ良いですね！
バブルが落ち着いている事を願うばかりです。

[72: 匿名さん]

今はコロナバブルの頂点ですからね。
この物件は恐らく下落トレンドに入ってから分譲されると思うので、
三井の四番町みたいなアホみたいな値付けはしないでしょう。

[73: マンション検討中さん]

三菱さん早くエントリー初めてください！楽しみにしています！

[74: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん

頂点がわかるなら、バブルは形成されませんよ笑
市況が上がるか下がるか、誰にもわからないのです。

[75: 評判気になるさん]

グラン千鳥みたいに水面下営業でいい部屋はほぼなくなると予想。条件の悪い部屋をやや高いくらいで売るのだけは勘弁

[76: マンコミュファンさん]

>>75 評判気になるさん

そんなことがあるんですね。水面下側になるためには何をすれば良いのだろう？
抽選にならない事を願うばかりです。

[77: マンション比較中さん]

話聞いてきた。グランシリーズで計画だそうです。60?200平米以上の間取りで平均は100平米　100戸前後　住戸別ダストボックス　コンチェルジュあり　だそうです

[78: マンション検討中さん]

こんなんです

[79: マンション比較中さん]

設計　施行が東急建設っていうのがどうなのかな？と

[80: マンコミュファンさん]

>>77 マンション比較中さん
凄い！情報共有ありがとうございました！
200平米までとは凄いですね！

[81: マンション検討中さん]

東急建設でグランとは、、

ここも消費者を舐めてる可能性が高いぞー！

竹中工務店とまでは言わんが、、

[82: 匿名さん]

三井の四番町のようなとち狂った高値は止めてほしい。

[83: 匿名さん]

株価がこのままなら高値でしょ
安値なら抽選で買えない

[84: マンコミュファンさん]

>>77 マンション比較中さん
住戸別ダストボックスとは管理人が部屋までゴミをとりにきてくれるの？

[85: 坪単価比較中さん]

バブルが始めたら一気ですからね。
誰も見向きしなくなります。

[86: 匿名さん]

価格は2月中にでてきますかね

[87: 匿名さん]

でるわけないでしょ。ちょっと自分の頭で考えてみましょう

[88: マンコミュファンさん]

価格は2022年夏か秋かな？
楽しみですね！三井四番町買っておけばよかった！となるか、待ってたおかげで良かった！となるか。温泉とフォレストがなければそれで十分と思います。

2022年秋でも三井四番町は完売してないように思います。

[89: 匿名さん]

PC四番町は値付けに大失敗したから、かなり売れ残ると思いますよ。

[90: 匿名さん]

ここは囲まれ感が凄くないですか？
低中層階は日照期待できない。