ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

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[1: 匿名さん]

まだ古い建物が残っています。
着工は8月のようです。

[2: マンション検討中さん]

現在、既存建物の解体工事中ですね。

計画名 (仮称)千代田区三番町26計画
所在地 東京都千代田区三番町26番1ほか
最寄駅 東京メトロ「半蔵門」駅、都営地下鉄・JR・東京メトロ「市ヶ谷」駅、東京メトロ・都営地下鉄「九段下」駅
建築主 三菱地所レジデンス株式会社
設　計 東急建設株式会社
施　工 ―
用　途 共同住宅
敷地面積 1,734.28㎡
建築面積 935.00㎡
延床面積 17,513.57㎡
構　造 鉄筋コンクリート造
基礎工法 杭基礎
階　数 地上17階、地下2階
高　さ 59.995ｍ（最高63.995ｍ）
着　工 2020年9月上旬予定
竣　工 2024年5月中旬予定

[3: 匿名さん]

大学の建物が多く住宅街的な潤いがやや乏しい地域なので、ファサードや玄関ホールなど共用部に贅沢なぐらいに緑があふれる空間があるといいですね。

[4: 匿名さん]

オフィスビル街ですやん

[5: 匿名さん]

ブリリア一番町が大成功だったので、千代田区の三菱なのでグランシリーズにして平均坪単価900万と予想。
ブリリア一番町と比較して、プラスポイントは、
これから開発が期待できる九段エリアに近いこと。
新しくなって人気になった九段小区域くらいですかね。

[6: 匿名さん]

使える駅は半蔵門だけであとは遠い。

[7: マンション検討中さん]

>>5 匿名さん

九段エリアって再開発の計画なんてありますか？

[8: 匿名さん]

都営新宿線の市ヶ谷駅もまあまあ使えると思います。それよりもここの利点は、千鳥ヶ淵や北の丸公園を自分の庭みたいな感覚で利用できるところにあるのでしょうね。

[9: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん

再開発計画はまだありませんが、東京都は２０１９年に市ケ谷を「活力とにぎわいの拠点」として指定してます。（地域の活力やにぎわいを生み出す多様な都市機能の集積を図る地区のこと）
さらにこの拠点の記述順を一番最初にしてるので、期待できると思ってます。
コモレやコレドみたいな大型施設の商店街ができたらいいなと思ってます。('ω')ノ

[10: 通りがかりさん]

>>9 匿名さん
麹町、日テレ通りの市ヶ谷なんじゃないの？
ここは九段南でしょう？

[11: 匿名さん]

商業施設なんてお腹いっぱいだよ

九段って千代田区役所辺りか？

[12: マンション検討中さん]

>>10 通りがかりさん

九段南は飲食店の名店も多いけど古いビルも多くてごちゃごちゃしてますよね。再開発に期待したいです。

[13: マンション検討中さん]

ここは何世帯くらいの物件になるのでしょうか？立地は申し分ないですね。価格はいつごろ発表されるのでしょうか。

[14: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん
2024年完成（予定）なので、情報が出始めるのは2022年位かな？

[15: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん

ありがとうございます。
すごい時間かかるんですね。これって一般的な工期なんでしょうか。ちょっと時間かかりすぎの気もしますが。

[16: マンション検討中さん]

>>15 マンション検討中さん

販売時期をずらすために調整している可能性はありますね。

[17: マンション検討中さん]

グレードはどのあたりになるんですか？＞三菱さんいたら教えてください（笑）。

[18: 評判気になるさん]

絶対手が出ないけど、全室200平米超とかメゾネットとかの低層超豪華マンションにしてみて欲しい。と思ったらもう17階建てと決まってるのか。

[19: マンション検討中さん]

>>18 評判気になるさん

17階建てだと、南側は大妻女子大に阻まれて高層階でないと見合いになりますね。道路もあってかなり距離は取れそうですけど。
東側は、早川書店の創業者宅？と空き地がありますが、かなり老朽化しているため新しいマンションなどが建つ可能性もありますね。こちらも道路があるから距離は保てますが。西は大妻通りで交通量もさほど多くなく、何より高台に位置していて立地は申し分ないですね。半蔵門駅徒歩7分。市ヶ谷も同じくらい、千鳥ヶ淵緑道を抜けて九段下駅も使えますね。
さてどのくらいの値段で買えるか。。

[20: マンション検討中さん]

2024年完成かぁ。先は長いですね。完成2年前くらいから情報公開でしょうか？三菱さん小出しでいいからどんな計画か教えて下さいませ！後、駐車場には電気自動車充電が可能な設備の導入をお願いします！

[21: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん
静かでとても良い所ですが、各駅への距離が気になります。最寄り駅は半蔵門でしょうか。
東に千鳥ヶ淵緑道、西は二七通り、北が靖国神社であることを考慮すると、ベストな方角は西北でしょうか。

[22: 評判気になるさん]

元あった建物をGoogleストリートビューで見ると大妻通り沿いは車の出入りのためか道路と同じ高さですが、南側から見るとここの敷地は少し高くなってるんですね。こういうのは四法接道なのも相まってちょっと特別感がありますね。17階建てでどこまでそういう印象を感じるかわかりませんが生かしたデザインにして欲しいです。

[23: マンション検討中さん]

敷地的には無駄な区画もできないでしょうし、建築設計士さんは腕の見せどころですね！楽しみだなぁ。

[24: 評判気になるさん]

南側から見たところの画像がうまくUP出来ていなかったようなのでもう一度

[25: マンション検討中さん]

ずっと基礎工事してますね、ここ。
地下に駐車場でもつくるのかな。

[26: マンション検討中さん]

>>22 評判気になるさん

現地を歩いてみて、四番町の三井より立地や周辺環境は断然こちらがいいですね。
さて、価格設定はどうなるか。

[27: マンション検討中さん]

>>26 マンション検討中さん
断然ですか！
四番町は間取りが悪く購入衝動が起きません。こちらの発表を待ってみようかなぁ。

[28: マンション検討中さん]

あの四番町PCは、本年の残念物件オブザイヤーにノミネートされています。三井もよくもあの設計でゴーサインを出したものですが。

番町はどちらかというと三菱村の印象ですが、個人的には三井の方が広く愛されるマンションづくりをするので好きなんですね。

[29: マンション比較中さん]

画像は北から南を見たもので画像下方のGoogleの文字が重なっているのが今回計画されている三番町26にあったビルです。このビルの向きとその先に見える道路を見るとわかる通り、大妻通りはこの敷地の南西の交差点のところから西に少し曲り、さらに南に向かって下っているので上層階からならかなり見通しがいいようです。南側に立っている大妻女子大の本館E棟12階建ては大妻通りから少し下がっており、大妻通り沿いに建っている本館F棟は7階建てなので余り気になりません。E棟F棟は2014年竣工なのでしばらく建て替えられることもありません。南西上層階はかなりの人気になりそうです。

[30: マンション比較中さん]

>>29 マンション比較中さん
凄い！レポート感謝拝読いたしました！
ここは周辺の建物がそれなりに小奇麗でとても魅力的と思っています。

[31: マンション検討中さん]

20階建も取れる60mで17階でしょ、高そうだね。

[32: マンション比較中さん]

>>31 マンション検討中さん
そうなんですね。賢者の見る目はこういう事なんですねぇ。。。
益々愉しみです。

[33: マンション比較中さん]

東京海上日動三番町ビル（ラ・メール三番町）が59.97mで15階建てです。そうすると、大妻学院本館E棟は12階建てですけど結構高いですね。画像で右下のレンガ色のビルがこの計画の三番町26にあったビル、中央のローソン千代田一番町店の文字が重なっているのが大妻学院本館E棟、左の大きな高いビルが東京海上日動三番町ビルです。
こうして見ると大妻通りを南にずーっと眺められる位置の部屋でないと眺望は今ひとつかも知れません。大妻学院本館E棟が意外に高い。
西側は高いビルがありませんが道路が全然見えないためごちゃごちゃしています。

[34: マンション検討中さん]

60メートルで17階建てなら天井高は2.7メートル以上かな。楽しみな物件です。
周囲は整然てしてるし、ラメール三番町の横道を抜けると千鳥ヶ淵ボート場まで徒歩数分。
半蔵門駅まで徒歩6分くらいですね。

[35: マンション検討中さん]

>>33 マンション比較中さん

眺望がいい部屋は坪800万超は確実でしょうね。
いやもっと高いか。
売り出し時の市況にもよりますね。
市況は今が天井だと思いますが、みなさんどうみてますか？さすがに株価高すぎる。バブルの匂いがします。

[36: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん
勿論売り出し時によるけど、それだとPT虎ノ門買えるし高過ぎるよね・・
750万の70平米15880万くらいが限界では
14800万なら参戦検討

[37: マンション検討中さん]

皆様のご分析はマンション購入素人の私にはとても貴重な情報になります！勝手に感謝しております。
間取り、お値段、楽しみに数年待ちたいと思います！

[38: マンション検討中さん]

Googleマップの3Dでいろいろ見てみました。ここに出来るマンションの最上階あたりからの眺めを想定して見てみると、南西に道路がずーっと見えるのと西側のビル街が見えるのとでは全然違いますね。高さ50～60mくらいからだと100mとか150m超の高層階からの眺めとは違って、地面が見えるかどうかは印象に大きな違いがありました。
大妻の本館E棟やラ・メール三番町の方向はダメですね。本館E棟が東西に長いビルで、その北側の暗さが見えちゃうのは痛いです。そんなんなら低層階でも大妻通り沿いのほうがいいような気がします。

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
メモしておきます！

[40: マンション掲示板さん]

>>35 マンション検討中さん
バブルは常態になるとなかなか破裂しません。
今がそうです。
コロナを理由に企業はリストラし放題なので、株価は上がります。よって、不動産も値上がりします。
庶民の感覚とはずれますが、富める者はさらに富みます。

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション掲示板さん

実態と乖離したバブルは必ずはじけます。
それがいつなのかは誰もわかりませんが。

[42: マンション検討中さん]

建設現場の壁に千鳥ヶ淵や三番町のグランシリーズの写真が貼ってありました。ここもパークハウスグランで売り出すのかもしれませんね。

千鳥ヶ淵は別格ですが、三番町のグランより魅力的な物件になりそうです。

[43: 検討板ユーザーさん]

>>42 マンション検討中さん

グランですか！良かった良かった！
間取り良かったら絶対に買います！

[44: 口コミ知りたいさん]

南西に大妻通りの望むのが一番いい眺めだとすると最上階とかよりも4～5階くらいのほうがいい感じのような気もしてきた。

[45: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[46: 匿名さん]

三井四番町（2022年完成）は低層プレミアムという不思議な売出していますが、こちらは、定番の高層階プレミアムになるんでしょうね。プレミアムといっても、ここは借景や眺望がそれほど良いわけではなく（悪いといっているのではなくむしろ、全方位接道という神立地を賞賛しているのですが）、下過ぎず上過ぎずのフロアがいいです。個人的には高所恐怖症なので、９階以上だとベランダでドキドキしてしまいます。

[47: マンコミュファンさん]

>>46 匿名さん
あそこは南の日照がダメなんだと思います。
西向き低層をプレミアムにしています。

[48: 匿名さん]

ここだと日常のお買い物はどこで？

[49: 名無しさん]

セブンイレブンです

[50: 匿名さん]

>>29 マンション比較中さん

やっぱり東京は景観がだめだめだ。雑居ビルが野放しに向きも高さもバラバラに建てられてて酷い。
法律で美しい街並みを強制しないと、いつまで経ってもこの有り様。100年掛かってもいいから、今からでも始めないと。