エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/hashimoto425/index.html

所在地：東京都町田市小山ヶ丘六丁目5番1号他1筆（地番）
交通：JR横浜線 「橋本」駅 徒歩19分
　　　JR横浜線 「橋本」駅 バス3分 バス停「多摩美術大学南」下車 バス停から 徒歩4分
　　　京王相模原線 「橋本」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.44平米～95.37平米
売主：小田急不動産株式会社　積水ハウス株式会社　神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[286: マンション検討中さん]

マンションは資産価値が第一で、マンションを購入する方々はいずれは売却をするのが当たり前と思い込んでいたが故、大変配慮のない書き込みをしてしまったのは事実ですので、大変申し訳なく思います。

私自身、リーフィア町田小山ヶ丘の戸建てを検討していた時期がありまして、営業さんに価格面でかなりの対応をさせていただいたのですが、結局駅からの距離、保育園の少なさ、中学校の遠さ、近隣のラブホなどの理由で購入にはいたりませんでした。

そこで、このマンションの存在を知り、掲示板では好評であり、自分がこの地域を選ばなかった理由を肯定化したいが故に必死になってしまいました。大の大人として、大変恥ずべき言動だと思います。

こちらの掲示板にはもう書き込み等は致しません。
また、リーフィア町田小山ヶ丘を見学させていただいた際に、営業さんよりこのようなお話がありましたので、参考になればと思います。

橋本駅にリニアが通れば必然的に橋本駅周辺は土地が高騰する。すると橋本駅に住みたくても住めない方は駅から離れた地域を検討し始めるので、駅から離れたこの地域あたりを検討する。ここらへんはまだ手付かずの土地がたくさん残っているのと、環境的にも良く、実は地盤がものすごく強いので、住宅地としてもってこいの場所である。小田急不動産がフラッグシップとしてリーフィア町田小山ヶ丘を売り出しているのは、将来性が確実だからとのことでした。

失礼致します。

[287: 通りがかりさん]

盛り上がってますね。生産緑地は10年延長されたみたいですよ。オリンピック後も商業地域などは変動ありますが住宅街は実勢価格で取り引きされるので大幅な下落くはないでしょう。
でも自分はこう思うというだけで誰にもわからないでしょ。
将来のリセールの心配などしてもどうかな。
自分が気にいったら購入すれば良いのではその部屋は世界で一部屋しかないですし。
子供たちと家族で一緒に居られる時間は長くはない。一日は24時間だけど人それぞれ時間の流れる先や速度、生きられる時間は別々です。

ここにしようと思う物件なら購入をすれば良いのです。幸せに一緒に過ごせる時間を買いましょう。

[288: 周辺住民さん]

住宅情報紙等では話題になっていますね。
週刊ダイアモンドでも、2019年注目のマンションとして
紹介されています。https://diamond.jp/articles/-/212463

仕事や年齢、家族構成など人によって事情は様々ですから
自分の生活をよく考えて選ぶことが重要ですね。

[289: 匿名さん]

契約者専用のスレを立てました。契約者のみなさんで情報交換をしましょう！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654810/

[290: 名無しさん]

The end やね

[291: 匿名さん]

一期55戸
一期先着45戸
二期15戸

残り350戸

[292: マンション検討中さん]

一期先着45戸残ってるの？？

一期55戸は売れた戸数？？

[293: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん
あくまで販売戸数だろうけど数字上は成立するんじゃない？
販売に出してしまえば先着順がどの程度売れているかは営業しか分からない。

[294: 匿名さん]

公式ホームページがバスの利用をおすすめしていますね。

[295: 通りがかりさん]

法律という言葉が出た途端（笑）
面白おかしく拝見していたのですが、ここまでかな?

[296: 匿名さん]

自転車利用の晴れの日はともかく雨の日や駅前で買い物した場合バスじゃないと厳しい。
町田街道から向かってこっちのは山削った土地なので坂道ばかりです、見学しに行ったら案内の人もバス便が多くて便利ってオススメの仕方をしていたが正直バス便な時点で・・・何十年も毎日あの坂道を上り下りすることを考えた方がいい
自然が多いなどいいところもあるが資産価値を考えて買う物件ではない

[297: 匿名さん]

営業がバス便を推奨しているのはちょっと。
それと、今の時期からオプション特典付けてるって今後の販売方針が心配になるレベル。

[298: マンション検討中さん]

>>296 匿名さん

ここの住人は資産価値は全く考えていませんよ。
これまでの書き込みをお読みください。

駅から遠い、バスがメイン、買い物は近くのミスターマックスのみなどは承知済み。
それによる資産価値の低下の可能性は考えません。だって死ぬまで永住するのですから。

また買う物件ではないと言ってはいけません。法にたずさわる方が登場しますよ。

環境がいいのみで購入してもいいじゃないですか。
買う人の自由です。

リーフィアなどのブランドマンションで新築3000万から4000万で買えるのは都内ではここだけです。そのかわり、駅距離や保育園事情、学校事情などを妥協するんです。人によって妥協できることとそうでないことは違います。
私が気になったのは、都立高校の遠さです。ここは都の端っこで、それなりの都立高校はどこも遠い。駅からの距離も考えると選択肢がほんと少ないのがネックです。たった3年間だけど。

[299: 匿名さん]

子供が橋本駅からそれなりの都立高校に通ってるけど、別に遠いとは思ってないみたいだよ。以下、ご参考。

それなりの都立高校最寄駅から橋本駅までの所要時間
　国立高校：30分（国立駅）
　立川高校：30分（立川駅）
　八王子東高校：20分（北八王子駅）
　町田高校：15分（町田駅）

[300: 匿名さん]

299です。国立や私立難関高校はどこも遠いですね。このクラスの高校を考えるのであれば、路線を含めた見直しが必要かも。

筑駒：60分（駒場東大前）
開成：75分（西日暮里）
筑波大付：75分（護国寺）
学芸大附：70分（学芸大学）
慶應義塾：50分（日吉）
早実：40分（国分寺）

[301: 匿名さん]

なんで素人マンション評論家って「勤務先は大手町、進学先は都心有名校」って前提なんだろう。
首都圏でマンション検討中でその条件に当てはまるのは5％もいないんじゃない？

八王子・町田・相模原あたりで働いて子どもは地元の中高に通うというライフスタイルなら、このマンションは最適だと思いますよ。

[302: 匿名]

ここで懸命に文句をいう人は地元の反対住民なんですよ。

検討していない人が、何度もここに戻ってくる意味って
他にないですから。良い地域なのでよほど新しい住民に
来て欲しくないんでしょう。

私は仕事でよく通るのですが、確かに小山ヶ丘６丁目がとても住みやすい
地域だということは間違いないと思います。なかなか見当たらない
南向きの丘陵なので、日当たりも抜群ですし。

土地もあり開発が続いている地域なので、マンション・戸建て含めて
これからこの地域の人口は増えるでしょうね。

[303: マンション検討中さん]

>>302 匿名さん

いや、単純に面白がってるだけだよ。

いい地域だから反対運動？
いい地域だから人が増えて欲しくない？
んなわけないでしょ。

いい地域かどうかはわからないが、反対運動だとしたら、単純にマンション建設に対する反対運動でしょう。

いい地域だから知られたくない、いい地域だから他の人来ないでー、いい地域だから反対運動して人が来ないようにしよー

頭の中、お花畑ですか？笑

[304: 匿名]

>>303
反対住民の方は、人口増加をやたら懸念しているんですよ。
学校や災害の問題を例にあげて、実際にブログでそのように
書いていますから。何もしらないんですね、お花畑はあなたです　笑

[305: 検討中の者]

バスについてよくコメントしている方がいますが
混むようになると困る住民の方なんですね。
何度も繰り返しているので、不自然でおかしいなと思っていました。

[306: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん

じゃあなんでリーフィア町田小山ヶ丘のときにはこのような書き込みがなかったのでしょうかねー。
不思議だなー笑

[307: マンション検討中さん]

>>305 検討中の者さん

てか、バスに関して困るのはこのマンションに住む方々も同じ。
あと小中学校はパンクし、保育園は入れなくなりますよ。稲城の南山地域は、これまで待機児童ゼロでしたが、プラウド南山のマンションができて、待機児童が急増しました。
1歳児からはフルタイムでも保育園には入れない状況です。で、入れなかったら文句を言うのはマンション住民。プラウド南山の掲示板では保育園問題で大荒れしてましたからね。自分たちが移り住んだことによって待機児童が増えたのにさ。

そりゃ、元々住んでいた方はふざけんなよって思うのが普通かと思いますよ。

[308: 匿名]

>>306
それはそのブログの反対住民に聞け　笑

[309: 検討中の者]

>>307
待機児童やバスの混雑の話は、市町村など自治体レベルで対策をすることなので、
そちらに言うべき話ですね。

そもそもそれだけ建設に反対するなら、正々堂々と
小田急不動産と裁判をするなりしてみてはいかがですか？
工事が進んでいるということは、裁判どころか
建設の差し止め請求すらしていませんよね？

そういった行動すら起こせない人が、この掲示板で
検討中の無関係な方に建設の文句をいうのはピント外れですね。

[310: 匿名さん]

この価格帯のマンションだと若いファミリー層が多そうだから幼保のパンクは避けられないだろうなー

[311: 検討中の者]

自治体にはしっかり対策をとって欲しいですね

[312: 匿名さん]

一時的なパンクに対しての対応って先々考えると大変だろうね。
大規模マンションだから、保育園併設くらい考えてると思ってたけど違うのか。

[313: 検討板ユーザーさん]

自治体に文句言うのはお門違い。
マンション建てるのはデペの都合。自治体は関係ない。

マンション建てる側は住人が保育園入れるかどうかまでは面倒みないし、関係ない。
ま、保育園を併設してそこを売りにしてるマンションもあるが、大体マンション住人キャパオーバー。入れる確率は限りなく低いとこが多い。
マンション住人を優先させるなら、デペが社会福祉法人とかを誘致して無認可保育園を設立させるが、無認可なので人的環境、施設環境は圧倒的に認可の方が上なので、結局認可に入れたがる親が多い。逆に自治体と相談して認可にしたとしても、認可は自治体が公平に入園を決めるからマンション住人優位性はない。


なので、保育園はデペがなんとかできる問題でもない。
ここに住んだら、町田市内の保育園を希望に全て書くのと、無認可保育園は全て説明会に行き入園申し込みをしておくこと。
最悪、車で20分、30分の保育園になるかもだけど、それくらいの覚悟はしておかなきゃいけない環境ではあるよ。

[314: 検討板ユーザーさん]

ちなみに稲城市南山地域は行政が参画しての開発のため、開発地域に小学校、給食センター、認可保育園、認定こども園をつくりました。
しかし、1歳児クラスは20名程度の定員で、その園を希望したご家庭は300オーバー。倍率15倍越え。
近隣の認可保育園もどこも倍率10倍越え。復職できず、退職されたご家庭もあるようです。

市役所に行って、一番新しい年度の近隣の園の入園希望者数と入園最低ポイント数を確認するといいでしょう。
あと無認可なら先着順が多いので、そこも確認。

また、稲城の話になりますが、プラウド南山がたった翌年は、無認可保育園で、1歳児枠3名募集に対し、待ちが200人だったそうですよ。単純計算ですが、200番目に申し込んだ方は、入園は約70年後になるということです。

[315: 匿名さん]

保育園足りてないのか

[316: 検討板ユーザーさん]

保育園、多摩境は少ないですね。
2019年だと、敬愛が倍率高めですが、他は3倍くらいでしょうか。このマンションの戸数から考えると、もしかしたらフルタイムでも厳しいかもですね。

価格的に一馬力のご家庭で、奥さんはパートなどの非常勤、保育園ではなく幼稚園というファミリー向けなのかもですね。
お互いフルタイムだと環境のメリットを十分受けられなさそうだし。
子どもが幼稚園や小学校から帰ってきたら一緒に公園で遊んだりすることができるご家庭の方がいいかもです。これまでの貯蓄額にもよりますが、旦那さんが年収600万から700万あれば苦なく生活できそうかな。

[317: 匿名さん]

私は昔から小山ヶ丘に住んでいます。
反対の活動をしている人は、ほんの一部の住民だけで
ほとんどの住民は反対していません。

ここ数年、この地域の開発はすごいスピードで進んでいるので
今後もどんどん人口は増えていくことは間違いないと思います。

1つのマンションの反対をしても、
待機児童などの対策には全くなりません。
他にもどんどん建設は続いているんです。

待機児童の話は、この地域だけの話ではなく、
全国で共通の問題です。幼稚園や保育園の増設などを求める活動
であれば私も是非参加していきたいと思いますが、
「何も解決しない陰気な行動」をしている人はこの地域では不要です。
真剣に考えていない何よりの証拠です。

[318: 匿名さん]

>>313
自治体に文句を言うのではない。
対策をとるように求めると言っているんです。
その地域での問題を解決していくのが自治体の役目なんだよ。
建設業者のせいで待機児童の問題があるのではない。

[319: 匿名さん]

303のお花畑
この掲示板でこうやってずっと何の役にたたない
話してようぜ、お前の暇つぶしに付き合ってやるよ
その間にどんどん住民増えるから　笑

[320: 検討板ユーザーさん]

>>318 匿名さん

マンションが建つからといって自治体がその都度保育園を作れるわけがない。いくら税金使うと思ってるんだ？
保育園問題なんて一時的な人口増加によるいっときの問題しかならず、そのために町田市民の税金を何億も使うわけにはいかない。

よく調べず、考えず購入して、保育園が足りないから自治体が解決しろなんて自分勝手も甚だしい。

[321: 匿名さん]

>>320
人口増加の話は戸建てでも同じです。
この周辺では建設も進んでいるし、
今後もどんどんも戸建て増えますから。
このマンションに限定して話すものではないですね。

そもそも小山ヶ丘はあなただけのものではありません。
この国には居住移転の自由があるのをご存じですか？

あなたの方はが自分勝手も甚だしいですよ。

[322: 通りがかりのもの]

>>320
妨害活動をしている地元の反対住民なのを
いつのまにか認めちゃってますね（笑）

[323: 匿名さん]

320
民主主義の国では、税金の使い方は選挙で選ばれた人が
議会で決めるものです。あなたが「何にいくら使うか」を
決めるんじゃないよ。
権力者にでもなったかのようなコメント書いてますが、
勘違いも甚だしい。

[324: マンション検討中さん]

321からの3連続の書き込みの内容がずれてますね。

保育園が足りないから自治体に対策してよーに対して、保育園設立は町田市が税金を使って行うものだからマンションがたとうが、人口が増えようが、それは町田市がその都度建てるわけにはいかないって流れに対して

転居の自由がある
税金の使い道は議会で決める

という答えはおかしいですね。


マンションや戸建てがたって保育園が足りないなら、町田市は空いてる保育園や無認可に申し込んでくださいというのが通常。
それこそ税金の使い方は我々が決めることでもデペが決めることでもない。だからマンションが建つから、戸建てが建つから保育園を！！というのは違う。
空いてる保育園に申し込めば良いのでは？

それで、遠くなるのが嫌なのであれば近くに引越す、この物件を購入しないというのが転居の自由。

保育園問題に積極的に取り組むかどうかも自治体次第だし、その自治体を選ぶかどうかは本人の自由。


マンションが建つから保育園を！というのが勘違いなんじゃないかね。


あと、自分は何をもって320が地元住民だと決めつけたのかがわからない。。。自分は部外者だと思いましたが。。てか、この掲示板に本当に地元住民がいるのかどうかすら判断つかないのだけど、何をもって地元住民とそうでないとのとを区別しているの？？

[325: 匿名さん]

>>324
そんな熱くなって否定している時点で
地元の反対住民だと自分で言っているようなもんですね。
これだけ執着心をもって、この掲示板で妨害するコメントを
する理由って他にないですからね（笑）

[326: 通りがかりのもの]

新たな商業施設の建設も決まっているみたいですね。
人口の増加が見込まれるので、今後はいろんな企業が
この地域にどんどん参入してくるでしょう。
空いている土地もそうとうありますからね。

[327: 検討中]

325
確かに、コメントが長くて、データがやたらと細かく、
待機児童とバスの話を繰り返しているのが特徴的なので
またあの人だってすぐに判りますね～

[328: マンコミュファンさん]

単純に面白半分でやってるとしか思えないけど？地元住民かどうかは知らんし、興味もない。
それに対して無視できずに書き込む方も同類。地元住民だとかしか言えず、反論すらできてないしね。


話変わって、エガオガオカって変じゃない？
何回見ても

エガオとガオカで分けて読み取れず、しかも

エガ
オガオガ

とか

エ
ガオガオ
カ

とかしか読めん。


さらにカタカナでエとガが続くとエガちゃんを想像してしまう。

エガオ
ガオカ

の分け方には無理があるわ！

[329: マンコミュファンさん]

追加


バス距離に関して、ホームページで小田急がバス距離にマンションのメリットを公開しているよ。


バス通勤だと歩かなくていいから雨に濡れない。
バス通勤だと歩かなくていいから夜安全。
バスだと子どもの塾通いが楽。しかも車内マナーが学べる。
バスを使えばミスターマックスに寄って1分で帰れる。


…メリット？？

[330: 匿名]

「とにかく文章が長い」「感情的」なので
もう癖でバレてます（笑）しばらくやめてみたら？

[331: 通りがかりのもの]

得意のバスの話に切り替えましたね！
待機児童の話でやられているので
そろそろ切り替えですか。。

[332: 匿名さん]

>>328
やりようがなくなって暴発　笑

[333: 匿名さん]

これって、2名くらいでやりとりされてる？

325から327までとか、330と331とかが短時間で書き込みしてるよね？同一だよね？

[334: 匿名さん]

とりあえず保育園は出来ない、足りないって認識しておけばいいんですね。

[335: 匿名さん]

若いファミリー層が購入しそうなマンションで保育園が足りていないのはデメリットですかね。
ただ何かを犠牲にしないとこの価格でマンションは購入できないと思いますので、駅から遠いとかデメリットを感じる方は初めから検討しなければいいと思います。

[336: 匿名さん]

橋本駅を拠点としたい方で収入が低い方はここしか選択肢が無いのも事実。
横浜線沿いは橋本くらいしかいい駅ないからなぁ。八王子みなみ野も見に行ったけど、街としてきれいに整ってはいるが、なんか人工的で寂しい雰囲気だし。

[337: 検討中]

あっちこっちの物件を検討していますが
保育園も問題なくて、価格も部屋もよいなんて物件は
当然ですがなかなか見当たらないです。
社会問題ですから、どこに行っても共通ですね・・・

[338: 通りがかりさん]

成熟された街で、築10年くらいの大規模修繕前の中古マンションなら希望に合うかもですよ。
新しく開発され始めた地域には、一気に人口が流入してくるため、必ず保育園問題が出てきます。すでに開発が済んだ街は保育園世帯が少ないので入りやすいですよ。
近隣ならおすすめは若葉台でしょうか。駅周辺をゼロから開発した地域なので、環境はかなり良いです。駅周辺も商業施設が多く、大規模ブランドマンションが揃っています。野村のファインストーリア、オーベル、クレヴィアなど。駅から徒歩10分もかからないのに、中古なら3500万から4500万程度で購入可能ですよ。保育園も入りやすいです。
車道歩道分離で、自然も多く、学区の小中は公立なのに学力がかなり高く、駅周辺に有名塾や習い事も多い。バスで10分くらいで南武線もでれるし。
あと、京王線の車庫があり、始発駅でもあるので、地味に便利。

[339: 検討中]

若葉台や稲城の中古マンションの話をするのって、
いつもの反対住民の妨害活動の得意パターンじゃないですか。
口調が同じだし、情報がやたら細かいのもいつも通り。
話題がいつも同じで繰り返しなのでバレてますよ～

[340: こんにちは]

>>338
若葉台の中古マンションは考えていませんね。
中古でその値段は厳しいです。それに橋本駅と比べる駅ではない
かもしれませんね。昨年リーフィアレジデンス橋本のモデルルームを
見てきたのですが、あれを見てしまうと10年経った中古は・・・

[341: 匿名さん]

若葉台だったら橋本駅周辺の中古でいい気がするんだが。

[342: こんにちは]

ここって橋本の新築マンションの意見交換ですよね？！
若葉台の中古マンションの話をされても・・・
中古マンションの意見交換の場でお話されたら
中古をお探しの方には参考になるのではないでしょうか。

[343: マンション検討中さん]

ここって10年後20年後の修繕積立金ってどのくらいに膨れるんですか。

[344: 匿名さん]

橋本駅の中古は高くて手が出ません。ここ数年で3割は上がった気がします。
京王線沿線で探してますが、多摩境、南大沢、堀之内、多摩センターならどこが住みやすいですか？
新築、中古含め、3500万くらいで検討中です。
相模原アドレスは嫌なので、橋本駅は外しています。

[345: 匿名さん]

ちなみに永山は雰囲気が嫌です。若葉台は住みやすそうとは思いましたが、同時期にマンションや戸建てがたったので、一気に町が高齢化するためパスです。

[346: 通りがかりさん]

>>345 匿名さん

不動産屋に聞きましょう。

[347: 匿名さん]

>京王線沿線で探してますが、多摩境、南大沢、堀之内、多摩センターならどこが住みやすいですか？

一言で「住みやすい」といっても、家族構成や通勤地、住居に求めるものの優先順位等々で答えは変わってきます。多摩センター駅付近の不動産屋でご相談されることをお勧めいたします。

[348: 匿名さん]

私も気になって営業さんに聞いてみたら、一般的な分譲マンションの相場程度でした。

[349: 匿名さん]

342の方へ

少人数の反対住民が妨害活動をしているんですよ。

待機児童とバスの話題が２大定番で、細かいマンション名や
やたら長いデータを書くのも特徴です。

新築を探している掲示板で、何故か若葉台などの
中古マンションを必死に推してきます。
何で中古の話なの？って不自然に思わたのも無理はありません。

目的は、地元の人口が今より増加しないようにすることで、
「小山ヶ丘は自分たちのものだ」と勘違いしてます。

そもそも検討していない人が、ここの掲示板にこだわって戻ってくる
必要は全くないはずなので、すぐにいつもの妨害だと判ります。

そういった理由で、中古マンションの話を繰り返し
しているんですよ。そのうち今度はバスの話に変わるので、
それもひと足先にお伝えしておきますね。

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん

あなたも何か必死ね。
お疲れ様。

[351: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん
だいたいのマンションの積立金相場だと
10年後で1.5?2倍
20年後で2?3倍って所じゃないですかね。
20年の間に購入者のマナーが悪ければ大規模修繕なんかも当然発生してくるでしょうね。

[352: 匿名さん]

さとやまの森は購入者の敷地。
それゆえ固定資産税や維持管理の負担はあるものの、これだけの森を抱えるとなれば自然が好きな子供のいるファミリー世帯には好かれるでしょうね。

[353: マンション検討中さん]

橋本駅周辺の中古マンションは大規模修繕のタイミングのマンションが多いので、地雷を掴まされないように気をつけた方が・・って考えると価格的にも積極的に買いたいとは思えませんね。

[354: 匿名さん]

修繕費の目安が㎡200円ってことだから、ざっくり71㎡で14000円が目安。
初期設定が目安の半分の7000円程度だから、30年一律みたいな考え方だと、10年毎に7000円、14000円、21000円ぐらい。

気になる点としては、駐車場が3000円から15000円でほぼ機械式って考えると、平均次第では機械式の修繕が足りない可能性もありますね。

[355: 検討中]

>>349 匿名さん

あなた、必死すぎて引くわ。
名前を変えて別の人になりすまして何度も書き込ん出るみたいだし。

この物件のバス便問題は一番気にかかるところだとは思いますけど。そこが売れ行きにどう関係するか。
このマンションが売れに売れたら、この地域はバス便マンションでも売れるという実績になり、この地域にはマンションが乱立するかも。

[356: 検討中]

>>352 匿名さん

そっか、さとやまの森は所有物になるんですね。
実質、一世帯あたりの負担額はいくらになるのでしょうかね。
この地域には多くの自然があるから、あえて負担してまで必要とはしないので、その分税金などを払ってるとなるとなぁ。

[357: 検討中]

>>351 匿名さん

大規模修繕はどのマンションも10年毎にやってますよ。で、その都度数千円上げてますね。

[358: 匿名さん]

修繕費について、大規模修繕の際に、エレベーター1基で2000万、玄関機オートロックで1000万、機械式駐車場一台分交換費用で100万かかると言われています。
10年目の大規模修繕の際は一世帯100万から150万必要で、足りない時は徴収か金融機関から借金するかになります。
なので、月々12000円から15000円くらいが修繕積立金の相場で、あまりにも低い場合は10年目に徴収の可能性大です。
逆に修繕費が低く設定されているマンションなら大規模修繕前に売り払ってしまえばお得というわけです。

[359: こんにちは]

>>349
そうなんですね。
何で中古の物件を勧めてくるのかと不思議に思って・・・
この掲示板は、真剣に検討している人には向いていませんね。

[360: 通りがかりの者]

里山は、地目が「山林」なので、固定資産税は宅地に比べてかなり安いです。

建物が建っていない庭にあたる部分の土地は、部屋の大きさで按分して
所有者はが負担しますが、通常のマンションはその部分が「宅地」の税率に
なるのに対して、「山林」の税率で済むわけですから、そうとう経済的です。

どちらにしろ負担する部分なので、安い税率にこしたことはないですね。

[361: 検討中]

税金だけでなく、売買価格も山林はそうとう安いですよ。
このマンションの住民で割るのなら、買ったというより、
ほとんどもらったようなものでしょうね。

[362: 匿名さん]

税金は気にする必要はないと思うが、放置している山林と違って維持費はかかるだろうね。
それも全戸で負担すれば月1000円かからないくらいかな。

[363: 検討中]

420世帯×月1000円＝42万　毎月42万かかるわけないですね。
仕事で緑地の伐採の依頼を業者にすることがあるんですが、
高級旅館の庭ではないので、そんな額になるわけがないです。

里山はその10分の1もかからないでしょうね。
それを420世帯で割るので、負担は微々たる額でしょう。

そもそも毎月やるものではなく、
近隣の市にある某大学の広大な山地の管理でも、
年に一回程度の伐採でいつもきれいになっていますよ。

それと比べると、里山は山というより「ただの小さい丘」
なので、維持というほど大げさなものではないでしょうね。

[364: 匿名さん]

大規模マンションで共用部が少ないのに管理費高い理由分かる方いますか？
420戸だと毎月600万以上になると思うのですが。

[365: マンション検討中さん]

他のスレで、このマンションがエガと略されていて笑た。
前に誰かコメントしてたけど、やっぱりエガちゃんじゃん！

[366: マンション検討中さん]

>>364 匿名さん

主に人件費、エレベーター起動代がでかいから、共用部の多さ少なさであまり変わらないよ。電気代も今はLEDだからかなり安いし。

[367: 匿名]

>>358

私は４０世帯程の小規模マンションに暮らしています。
今、いろんなモデルルームを見て検討しているところです。

管理費・修繕費の話ですが、住民の数が少ない小規模マンションですら、
なかなかそこまでの事態にはなりません。

エレベーターや機械式駐車場もありますが、
大規模修繕を終えて大きな問題はありませんでした。

４００世帯を超える巨大な大規模マンションは
小規模マンションの資金力とは全く違います。

単純計算でも、私のマンションで5000万円積み立ててる間に
このマンションは５億円も積み立ててしまうんですよ。

そして収入は１０倍でも、費用は１０倍にはならないですからね。

機械式駐車場やエレベーターが10基ありますか？！
棟の数もA棟～J棟まで10棟ありますか？！
仮にあったとして、私のマンションと同じ条件ですからね。

それに、駐車場代はマンションの利益なので
修繕積立金などの資金になります。

300台×1万円だとして月に300万、年で3600万、10年で3億6千万
この金額が修繕積立金とは別にあるのは大きいです。

大規模マンションは分母の数が大きいので、
やはり資金の面では圧倒的に有利ですよ。

費用の話をするときには、収入の話とセットにしなければ誤解を招き、
フェアではないと思い、書き込みさせてもらいました。

失礼します

[368: 匿名さん]

管理費㎡187円は少し高く感じても仕方ないでしょうね。
因みに管理費は修繕とは違って積立ではなく、管理＋管理会社の収入だから勘違いしない方がいいですよ。

[369: マンション検討中さん]

>>367 匿名さん

駐車場代には修理費が含まれていないのが一般的ですよ。駐車場の修繕も、修繕積立金から出されます。だから駐車場を使用していない人からも徴収しているのが、よく問題視されます。最近は駐車場代からいくらが修繕費になるか明記して含んでいるところも増えましたね。


あと修繕費は戸数よりも高さ、建物数が価格に影響します。修繕費用の4割は足場です。12階の高さであれば、おそらくゴンドラを使用するでしょう。
さらにL字型のマンション、大通り沿い側に沿って立っているマンションは足場が組み難かったりして費用が跳ね上がります。50世帯を超えるマンションだと工期も2倍になるなど、40世帯のマンションよりも一戸あたりの負担は大規模マンションの方が重くなります。
あとは大体1割の人が滞納します。滞納者ゼロのマンションなんて皆無です。

確かに収入としては潤いますが、出て行くときの金額は…

[374: マンション検討中さん]

あと駅からの距離や保育園、管理費とかはマンションを買うときに重要じゃね？俺は結構気になるポイントだし、自分で調べんのめんどーだから、色々な書き込みは助かるけどな

[376: 匿名さん]

浴室ブラケットライトってコストカットかもしれないけどダサいよね。
管理費はゴミ回収も含まれてるだろうから高くなるのは仕方ないよ。
ただ通路に余裕がないから、ゴミを置かれたら狭くなるのは後々問題になりそう。
それとバスに乗る際など利用頻度が高そうなサブエントランスも通路程度じゃない方が良かったと思うわ。

[377: マンション検討中さん]

里山って公開空地ですか？

[378: マンション検討中さん]

浴室ライトなんて安もんで構わんよ。その分安くなっているなら。

[379: 匿名さん]

水垢とかカビを気にしないならいいんじゃないですかね。
近年はダウンライトが主流ですが。

[380: マンション検討中さん]

>>379 匿名さん

ダウンライトは交換が丸ごとになるから切れたときに自分じゃ交換できないんだよな。金はかかるし。風呂場なんて、見た目よりもメンテナンスのしやすさが重要。

[381: 匿名さん]

ダウンライトは自分で交換できるタイプもありますよ。
交換も10年はしなくて大丈夫ですし、日常の手入れの手間がかからないのがいいですね。
見た目は人それぞれですが、後から変更できるものではないので、最終的にはご自分の判断でしょうかね。

[383: ご近所さん]

この辺りは、今後ますます発展していくみたいですね。
新しい商業施設もできるそうですし。南大沢のように、
病院などが入ってる施設があると便利ですね。

[384: 匿名さん]

[NO.370～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[385: マンション検討中さん]

この規模でゲストルームなし、直床、ディスポーザーなし、タンクレストイレでない、食洗機はオプション、浴室ブラケットライトと設備仕様は少し寂しい感じがしました…