23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その45）

[住まいに詳しい人]

あのバブル崩壊から20年
2010年はマンション市場も新時代の幕開けになるのか？
それとも「失われたもう10年」に突入するのか？

皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867

[1201: 販売関係者さん]

以前からセコムのマンション事業撤退は耳に入ってました、もう２年も前ですけど、、ようやく踏ん切り関係各社と　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　の折り合いをつけられたのかなあ、、、という感じです。私も向学のためスレ１から読んでますけど、これからは、

更に２極化していき、我々のような中流層といわれる人々が低所得層に組み込まれて、生活保護を受けなければ生き　
られない層が急増する世の中が創世されていくように思います。このまま民主政権に任せていてもいいのでしょうか？

[1202: 入居前さん]

74.48平米も7490万から5080万だな＞グローリオ蘆花公園

坪340から坪220って、元の値段は何だったのかというレベル
この地域の相場を根底から破壊してる

[1203: 匿名さん]

皇居の敷地（日本国民のもの）⇒恒大地産、雅居楽地産、緑城中国など中国巨大不動産会社に売却

日本の借金も減り、将来の子供の負担が減ります。

民主党に期待。

[1204: 匿名さん]

結局のところ、中流階級の収入、生活は高度経済成長前までもどるのでは？
マンション、一戸建ては富裕層のみ。　
後は、公営の団地。

[1205: 匿名さん]

＞坪340から坪220って、元の値段は何だったのかというレベル
＞この地域の相場を根底から破壊してる

やはり外周区、郊外の没落傾向が顕著になってきましたね。

[1206: 匿名さん]

投げ売り物件より安い埋立地じゃねぇw

[1207: 匿名さん]

ウィルコム、会社更生法の適用を申請
2月18日15時36分配信 ロイター

　［東京　１８日　ロイター］　経営再建中のウィルコム（東京都港区）は１８日、会社更生法の適用を東京地裁に申請したと発表した。負債総額は２０６０億円。同時に、企業再生支援機構に支援を正式に要請した。

[1208: 匿名さん]

１月の百貨店、２３カ月連続マイナス　初売り好調でも５・７％減
2月18日15時7分配信 産経新聞

　日本百貨店協会が１８日発表した今年１月の全国百貨店売上高は、既存店ベースで前年同月比５・７％減の５７００億円と、２３カ月連続で前年を割り込んだ。

　初売りが好調だった店もあったが、主力の衣料品の不振が続き、水面上には浮上できなかった。ほぼ２年間にわたり、前年割れの状態が続いており、改めて百貨店不況の深刻さを浮き彫りにした。

　百貨店協会では、年始休暇が昨年よりも１日少なほか、一部店舗がクリアランスセールを１２月に前倒しした反動などが響いたとみている。

　減少率は２カ月連続で５％台と、これまでの２けた台からは縮小しており、同協会の飯岡瀬一専務理事は「政策効果などで景気の先行き不安が和らぎ、消費者心理は好転しつつある」と見ている。

　分野別では、衣料品が８・５％減と依然、２けた近いマイナスが続いた。食料品は３・０％減、美術・宝飾品・貴金属は０・４％減の微減に回復した。

[1209: 匿名さん]

デパート業界の衰退、すなわち不動産業界の衰退。

[1210: 匿名さん]

カローラもロックオン。
車社会である米国では日本での報道以上に大問題となっております。
【トヨタ】ＶＳ【アメリカ国民】　の戦いの行方は？
トヨタが負けたら、日本の裾野産業も終わりです。

[1211: 匿名さん]

日本の景気が悪くなることを望んでる人って、どこの国の人？

[1212: 匿名さん]

民主党

[1213: 匿名さん]

謎の鳥【鳩●】＆人民解放軍野戦司令官【小沢●郎】　
本音では日本の景気なんてどうでもいい。
ただし、肝心の中国からは、ネギを背負ったカモだと思われています。

[1214: 匿名]

日本が破綻したらアメリカの国債をどこが買うんだ？アメリカが潰れないのはどこのお陰だ？

日米は馴れ合いながら何とか60年間やってきたのに。全部黒ンボとお坊ちゃまんがぶち壊した。

ブッシュと小泉だったらこんな騒ぎにならなかった。小泉時代はトヨタが晒されるなど考もつかなかった。
今よりひどいリコールも全部押さえつけたんだから。今回レベルなら余裕だろというのは過去の経験値からとった判断なだけなのに気の毒な話だ。

トヨタ騒動はお坊ちゃん政権の限界を現している

家は買えるうちに買っておきべき。景気回復し土地は上がっても日本人は貧乏になる。中国人以外23区のマンションは買えなくなる。
民主党は一億総下流を目指しているんだから。弱者救済は労働意欲をなくす。若者の失業率？笑わせてくれる。その内皆、働けるのに働かなくなるよ。働いても働かなくても一緒なら働いたもん負けだからな。

新型うつ病なんてその最たるもん。

[1215: 匿名さん]

日本がアメリカ国債保有残高第一位というのはどういう意味かわかるかい？
『アメリカのケツは敗戦国日本が持て』という意味です。

もしも、日本が米国債を振りかざして『どうだ売ってやるぞ。暴落させてやるぞ。』とアメリカを脅し、沖縄から日本駐留アメリカ軍を追い出して見せたら前言を撤回申し上げます。

[1216: 匿名]

この３月が底だーね。これから上がることはあっても下がることはない。

[1217: 匿名さん]

底なんて無いんだよ(笑)需要が無いんだから！

[1218: 匿名さん]

今が底
今が底
今が底
聞き飽きた。

正解は【底なし沼】

[1219: 匿名さん]

日本中のマンデベや転売屋が潰滅しても日本経済にまったく支障ない。
むしろ中長期では好転材料。

[1220: 匿名さん]

そうか。
だからアメリカ政府は手をつけないんだな。
トヨタやコ●ツ、テ●モ、ソ●ーなどは危ないね。
Made in Japanの時代は終焉を迎えました。
これからは、日本はお笑い産業で食べていきましょう。
テレビ番組でお笑い番組が一番見ごたえがあります。

[1221: 匿名ちゃん]

アメリカは日本なんて相手にしてる場合か？オバマってアホだろ？
対中政策をちゃんやれよ。ヨーロッパはもう中国に支配されたも同然なのに呑気だなアメ公は(笑)

[1222: 匿名さん]

日本はオザワの追求してる場合か？自民ってアホだろ？
景気対策をちゃんとやれよ。アフリカはもう中国に支配されたも同然なのに呑気だなジャップは（笑）

[1223: 匿名さん]

セコム系が外周区で投げ売りを始めたようです。

[1224: 匿名さん]

何の変化も無い郊外が高値を維持するのは不可能。

[1225: 匿名さん]

そろそろ、豊洲の叩き売りも始まらないかなぁ。

[1226: 匿名さん]

今までのレスを読めば、
結局、買わないのが一番って結論じゃないの?

[1227: 匿名さん]

そろそろ豊洲はありえるよねー。

そろそろ住不が降参しないかなー。
ぼかぼか在庫が出てくるぞ。
楽しみだねー。

[1228: 匿名さん]

降参もなにも好調なのに。

[1229: 匿名さん]

好調だ。
今が買い時。
今が底。

つじつま合ってない
低脳業者の一つ覚え。(笑)

[1230: 匿名さん]

↑IR読めない人？

[1231: 匿名さん]

粉飾といったらこの業界

[1232: 匿名]

この時勢で、すみふの粗利益の良さに驚いた。

[1233: 匿名さん]

それに対してあなたは何の疑問も持たないの？

[1234: 匿名さん]

週刊新潮を見ると･･･
アメリカの大手誌では【トヨタ戦争】で盛り上がっているようです。

[1235: 匿名さん]

グローリオ蘆花公園とパレスビュー四番町の衝撃は大きすぎる。

こんなとこがこんな値段で買えるのに、自分が買う予定のマンションは
なんでこんな高いんだろう？と疑問を持つ人が、相当増えそう。

[1236: 匿名さん]

売れなくても、値下げしなければ、会計上、赤字にはならないですよね？

[1237: 匿名さん]

見栄で食ってる業界だから。

よくお腹いっぱいになるもんだと関心。

[1238: 匿名さん]

港区の地価がこの数年で半値。都心回帰という甘い誘惑に乗せられた可哀想な人がたくさんいそう。やっぱり住む場所は城南にかぎりますな。

[1239: 匿名さん]

昭和バブルであれだけ痛い思いしてたはずなのにまた繰り返すんだもの。
アタマ悪いつーか。

[1240: 匿名さん]

まだまだこれから下がりますよーじわじわ下がります　あの頃のように

[1241: 匿名さん]

>>1240
じわじわどころか急落してるような。もうヤバイのかな。

[1242: 匿名さん]

>> 1236
それが すみふ の手口か。住友不動産株を空売りして他の不動産株を買う、
というロング・ショートでけっこう儲かりそうだな。

[1243: 匿名さん]

＜県民所得＞平均３０５万９千円　東京－沖縄格差２４９万円
2月19日20時5分配信 毎日新聞

　内閣府が１９日発表した０７年度の県民経済計算によると、都道府県民１人当たりの所得額（県民所得）の全国平均は３０５万９０００円（前年度比０．７％増）と、４年連続で増加した。平均からのばらつき具合を示す「変動係数」は、６年ぶりに下落したものの依然として高水準が続いており、都道府県ごとの所得格差は大きい。１位の東京都と最下位の沖縄県の所得格差は２４９万１０００円だった。

　１人当たり県民所得は、都道府県別の雇用者報酬、財産所得、企業所得の合計額を人口で割った額。２９府県で前年度を上回った。

　自動車、電機、一般機械などの輸出産業を多く抱える地域で所得が増えた一方、公共事業への依存度が高い地方のマイナスが目立った。最も上昇率が大きかった佐賀県（前年度比５．０％増）はシリコンウエハーなどの電気機械、化学などが好調だった。逆に減少率が最も大きかった北海道（３．４％減）は、建設業や卸・小売業の減少が響いた。【秋本裕子】

[1244: 匿名さん]

郊外買っても損。都心買っても大損。耐久消費財のマンションだから好きな場所に住んだほうがいい。

[1245: 匿名さん]

AIG会長も公聴会で議員からの公開リンチでした。
豊田社長は耐えられるでしょうか？？？
議会選挙を控えたアメリカで、どれだけトヨタを追い詰めたかが議員の得点になります。
公開リンチ→世論誘導→世論を背景に国家的攻撃によりトヨタを潰す→裾野産業壊滅→日本のGDPを3分の1程度押し下げる→メイド・イン・ジャパンへの不振が全世界に広がる→【未知の世界】

[1246: 匿名さん]

メイド・イン・ジャパンへの不振

その際たるものがマンションだな。

[1247: 匿名さん]

確かにAIGやGMのTOPも議員から袋叩きになってたからな･･･。
今回は参考人として呼ばれたのだから、出席義務はないはず。
まぁ出席しない意向を伝えたら、火に油を注いでしまうから出席せざるを得ないのでしょうが。

お坊ちゃま風にしどろもどろ状態だと世界同時公開リンチでMade in Japanへの信頼は崩壊する可能性がある。
日本はトヨタ・ショック（トヨタ・リスク）に備えておいた方が身のためでしょう。

[1248: 匿名さん]

官公庁は良い場所持ってますからね、こういうのしばらく続きますね。

＜職能総合大学校＞厚労相が売却方針固める
2月20日2時32分配信 毎日新聞

　長妻昭厚生労働相は１９日、同省所管の独立行政法人「雇用・能力開発機構」が雇用保険料によって運営している「職業能力開発総合大学校」（神奈川県相模原市）を売却する方針を固めた。敷地の売却益は約１００億円を見込んでおり、政府の行政刷新会議が独法や公益法人を対象に４月にも始める「事業仕分け第２弾」を前に、同省独自の改革をアピールする狙いがある。分校の東京校（東京都小平市）に統合し、定員や教育課程は大幅に見直す。

　同校は全国の職業能力開発短期大学校などの指導員を養成する課程を持つが、民間に就職する卒業生が増え、自公政権の０８年、政府の行政減量・効率化有識者会議が民営化か廃止を求める報告書をまとめている。昨年１１月の事業仕分けでも「廃止を検討すべきだ」と指摘された。【塙和也】

[1249: 匿名さん]

橋本駅からバスで１５分も掛かる郊外が
良い場所なのか。

[1250: 匿名さん]

コピペ⇒著作権法違反の可能性⇒通報

[1251: 匿名さん]

出展もとの表記があるのでセーフ!

[1252: 匿名さん]

法律というのは。その時々の状況に応じて解釈が変わるのです。
セーフかどうかは現段階ではわからないと考えられる。

[1253: 匿名さん]

売れ残りの買い煽りの邪魔なんだと素直には言えないよな。(笑)

[1254: 匿名さん]

【問】トヨタＸ-dayまであと何日でしょうか？

[1255: 匿名]

民主党は駄目だな。公共スペース全面禁煙なんて狂ってるな。
飲食店は殆ど潰れてしまい不況に拍車がかかります。外国人に参政権をなんて正気の沙汰じゃないね。

[1256: 匿名さん]

いまどきタバコ吸ってる奴もどうかと思うが。
タバコ増税して、税収に貢献してくれればまだマシだけどね。

[1257: 匿名さん]

＜英国＞財政赤字、急拡大　国債利回り高騰
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100220-00000078-mai-bus_all

[1258: 匿名さん]

任意整理や破産が異常発生で民事弁護士が不足してるそうです。
景気回復の兆しってどこの話しですか？

[1259: 匿名]

だからパブリックスペースを全面禁煙にしたらタバコの増税も見込めないだろ？ある程度のナアナア感も必要なんだよ。
飲食店の経営にも大打撃だし税収も見込めないじゃ共倒れだろ。この件一つ取っても景気回復のための修正ではなく、景気回復そっちのけの自己満足押し付を大事にする民主党に経済対策は無理だろ？
ここまで無能集団だったとは民主党には失望したね。一刻も早く自民党に戻したほうがいい。

[1260: 匿名さん]

そうだよね。タバコに限らず、
自己満足、勝手な理想を他人に押しつけてる感じ。　
もっと現実的になれないのかね。

誰が得するのか、と思う。

[1261: 匿名さん]

>一刻も早く自民党に戻したほうがいい。

早く死ぬより、ジワジワ死ぬほうが良いという話としか思えない。
前の戦争と同じだよ、長引くと悲惨の度合いが高まるよ。
早いとこ玉砕してＩＭＦあたりに無条件降伏しようよ。

[1262: 匿名さん]

公共施設や路上の禁煙は大賛成です。
飲食店は分煙でいいけど、しっかり分けて増税してほしい。

民主が景気回復に無力なのは同感だけどね。

[1263: 匿名さん]

陳腐な政治ネタは、他でやったほうがいいのでは？
ここは、底辺な層が語り合う場所ではなく、政治がどうなろうと生活できる人たちの語り場であり、こんなとこで政治をネタを持ち出すのは品位にかけるのでは？

[1264: 匿名さん]

>>1263
匿名掲示板で何を話そうが自由だろ、ヴォケ！
品位があれば、こんなところにレスなぞせんわ。

[1265: 匿名さん]

ここで話すことは不動産です。
何を話してもいいというわけではありません。
それにここのテーマは｢２３区の不動産価格について｣であります。
お忘れなく！！！

[1266: 匿名さん]

政治ネタはＴＶタックルでやってくれ。

[1267: 匿名さん]

ま、つまり、
政治が足を引っ張って
景気は回復せず、　
不動産の下落はまだしばらく続きそう、
が、このスレの結論でよいのでは？

[1268: 匿名さん]

じゃあ終了だな
乙

[1269: 匿名さん]

やってることが支離滅裂なんだよねー。


揺れる日本の航空・空港政策　ハブ化が停滞　

日本の航空・空港政策が揺れている。昨秋の前原誠司国土交通相による「羽田ハブ構想」発言で、関東では成田と羽田の兼ね合いが不透明化し、関西でも３空港（関西国際、大阪伊丹、神戸）の一元管理が問われている。今年１０月には、日米路線で航空会社が便数や運賃などを政府の干渉なしに決定する「オープンスカイ航空協定」が発効し、業界は国際自由競争に参入する。アジア地域の大規模空港が勢いを増す中、日本の主要空港はいかに機能していくのか…。再編は、国家・地域経済の行く末をも激しく揺さぶる。

(産経新聞)

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100221-00000502-san-soci

[1270: 匿名さん]

まあ、落ちぶれる一方ですな。

[1271: 匿名]

全てがゴテゴテですな民主党は。
景気対策は鳩山の私財投げうつのが一番早いんじゃないか(笑)

[1272: 匿名さん]

こうなるための仕込みは前政権の仕業だよ(笑)

[1273: 匿名さん]

トヨタが「隠ぺい体質」って叩かれてるけど、不動産建設業界の隠ぺい体質と比べたら可愛いもんだよ。

[1274: 匿名さん]

アメリカのトヨタ叩きはなんとなく日本のマスコミの小沢さん叩きと似てるなあ。

[1275: 匿名さん]

大震災きてさ
コンクリート柱からコンビニ弁当のゴミでも見つかってから大騒ぎするのか
取り締まる法律がありません購入者責任ですって

[1276: 匿名さん]

長崎県知事選挙、見事に風が吹き大差をつけられて民主惨敗でしたね。
景気回復の兆しが見えてきたか？！

[1277: 匿名さん]

民主も期待できないけど自民党に何ができるのか疑問。消費税上げようとする党だから投票はできない。

[1278: 匿名さん]

中国の【独自のガス田開発と海洋プレゼンス】が着々と進んで来ましたね。
外務省が国際法廷に提訴するか検討している･･･などと頓珍漢な事をしているみたいですが。
判決が出る頃には、既に中国領になっているし、かつ中国に非があったとしても国連が中国に対してモノを言えるでしょうか？
冷静に考えれば、わかるでしょうに･･･。
中国国産空母３隻が完成すれば、東シナ海、南シナ海はカバーできるでしょう。
日本は可哀想ですね。アメリカ・中国は言わずもがな、オーストラリアにも軽く見られていますね。
ロシアが日本漁船に銃撃したように、中国ならシー・シェパードが体当たりしてきたら確実に完膚なきまでに叩きのめしたでしょうに･･･。
こんな小国日本の経済に明るさはありますか？

[1279: 匿名さん]

残念無念もうすぐ３月！

[1280: 匿名さん]

トヨタ自動車⇒公聴会・SEC・連邦大陪審⇒Made in Japanへの信用失墜⇒世界からの大型受注減少⇒日本経済3番底へ。

象徴的な出来事として･･･
UAEアブダビ首長国の原発建設（事業費3兆6000億円）で韓国と競い合い、見事に負けました。
この金額は、高級乗用車100万台分を売るのに相当する額であることは想像に難くありません。

マンション市況はこの腰の弱い日本経済の中で果たしてどうなるでしょうか。

[1281: 匿名さん]

不動産競売が激増で裁判所書記官が人手不足に。

[1282: 匿名さん]

＞1281
そして、競売係の書記官を増やした頃には競売件数は落ち着くんだよ。
裁判所に限らず、お役所の人員調整能力はゼロに等しいから。

[1283: 匿名さん]

消費税UP無しではこの国はいずれ破滅する

目先の負担しか見えない人間がまだいたとは

[1284: 匿名さん]

戦後の貧乏時代を知ってる（６０歳以上）年寄りは、経済がいつまでも上向くとは想定してなかった。

振り返ってみて一番恩恵を受けたのは、農地解放によって小作が土地持ちになったこと。

その土地だけで一族郎党が何代も豊かなくらしができる。

住宅政策が貧困すぎて、サラリーマンや地方出身者は延々とローンや家賃で苦しむ世の中、

小作人は土地を返せ。

[1285: 匿名さん]

日本は一度、石器時代まで戻った方がいいですな。

[1286: 匿名さん]

>>1285
まずあなたからパソコンもケータイも捨てないとね

[1287: 匿名さん]

鳥取と島根はチベット？？人が住んでいないから･･･とかおっしゃっている有力政治家がおります。
中国政府に【チベットへの侮辱】という大義名分で、鳥取と島根に人民解放軍を上陸させることを要請いたします。
ちなみに小沢幹事長は中央軍事委員会からの命令があれば、野戦司令官として忠実に命令を実行するようにしましょう。
さもなければ、司令官をクビ･･･というよりも命令無視で死刑となる可能性があります。
中国領になれば、日本経済も活性化しますね。

[1288: 匿名さん]

もう加工貿易は通用しなくなった。
そしてインチキ金融ビジネスもトリックがばれれば世の中の
役に全く立つものではないということがわかった。

これからの世の中はどこで儲ければいいのか。
技術が飽和し、サービスも飽和した今、結局は上流に利益が
戻っていく。即ちノウハウと呼んで馬鹿高い金を取っていた
ビジネスがどんどん衰退していくということ。
魔法が解けてしまった。

日本が生きる道はまだ開発されていない未知の資源を開発することしかない。
例えばメタンハイドレードとか。

とは言っても長い目でみれば資源エネルギーというものも有限であるわけで
いつかは魔法が解ける運命にある。

[1289: 匿名さん]

売国奴は神国から去るべし！

[1290: 匿名さん]

売国奴＝小泉、竹中　　　　　植草さんに軍配

[1291: 匿名さん]

【日本の袁世凱＝鳩ポッポ＆江沢一郎】に期待します。

[1292: 匿名さん]

ということで当分少子化は続く。
ということは不動産はしばらく下がる。
芦花公園の物件下落は手始めといったところだろう。
あそこで売っておいてセコムは賢かったと
数年後に言われていると思うけどな。

反対に住友不動産は壊滅的な打撃を受けると思う。
最近三菱が物件を安売りして捌いているのも何らかの情報が
入っているものと思われる。三菱グループは国とある程度
通じていることが多い。

住友の物件だけは買わない方がいいと思う。

[1293: 匿名さん]

あれ、小沢は無罪？

[1294: 匿名さん]

チベットが日本の鳥取？
ふざけんな。世界的重要性も面積もチベットの方が上だ。
軍事設備も格段に充実している。高性能核実験も可能。
中国領に対する不敬罪で日本政府に断固抗議する。

[1295: 匿名さん]

1294　

阿修羅の掲示板でもう少し勉強してからおいでよ。


そうか　追い出されてきたのか、じゃあ２チャンネルに戻るんだな。

[1296: 匿名さん]

蘆花公園の次は有明、続いて豊洲や晴海などの湾岸埋立地の暴落が始まります。
不動産価格が上がるなんて当分ないですよ。
不動産業者は壊滅ですね。でも誰も困らないからいいけど。

[1297: 匿名さん]

豊洲暴落ってずっと言い続けてる割に下がらないね。
下げる教の皆さん、信心足りないんじゃないの？

[1298: 匿名さん]

上げる教より成果は出てるぞ。
上げる教はお布施足りないな。
もっと有明のマンション大人買いしろよ。

[1299: 物件比較中さん]

なんといっても上下左右挟まれた長屋だからね。
いちいち建物名書くのめんどくさいから
一戸建てにしようかな？

[1300: 匿名さん]

上がる教、下がる教双方の努力は認めよう。

価格は知らんが、海水面はあがるだろう。なぜならみんな揃ってアイドリング。

中国人もみんな揃ってアイドリング。

[1301: 匿名さん]

みんな仲良く水没ですね。

[1302: 匿名さん]

＞＞１２９６
なんで急に湾岸に飛んじゃうのｗ
普通は杉並区とか大田区とかくっついているとこに暴落が波及するんじゃない？

[1303: 匿名さん]

下げられなくて硬直してるところは悲惨だね。埋立地エリアとか。

[1304: 匿名さん]

皇居を売却して財政再建をお願いします。
中国日本統一タワーでも建設したら不動産市況は活況間違いなし。
･･･民主党様お願いします。事業仕分けで御検討下さい。
皇居は17年連続赤字を叩きだした、あのハウステンボスがありますのでご安心を。

[1305: 匿名さん]

埋立地エリアで売れなくなってる地域って、有明くらいじゃないの？
豊洲なんかは調子良いよね。港区や中央区の湾岸は地味だけど人気は続いてるし。

[1306: 匿名さん]

交通インフラの差ではないでしょうか？
いわゆる新交通・モノレールの輸送力を信用していない人が
多数派という結果を間接的に見ている気がします。

[1307: 物件比較中さん]

需要と供給のバランスが崩れれば、
有明も下がるかもね。

大手しか建ててないから辛うじてバランスをとってる感じでしょうか。
もっと中小デベも参入すれば、面白いことになりそう。
現実は、銀行が大手しか相手せず、中小の参入を阻止しているのかな。

[1309: 匿名さん]

有明も中古なら坪160万くらいから買えるからなぁ。低層階だけど。
豊洲は安くなる気配ないですねー。晴海や勝どきも安いけど割高感を感じて購入しにくい。

安心を買うなら豊洲かな。そもそも湾岸あきらめて、もっと郊外までいく？

[1311: 匿名さん]

>>1310
各所で極端な値下げや、安値での分譲が目立つようになってきたからかと。
まあ2010年はプチバブルの影響下から抜けて、土地の仕込みや物資が安くなってからの物件が
出ると予告されていたので、まあほぼ予想通りの展開だが。

[1312: 匿名さん]

＞＞１３０９
少子高齢化で郊外が将来ダメになるのはみんな分かっているからな。

[1313: 匿名さん]

みんなが都心部しか関心が無いのは自己防衛です。
資産価値の二極化が進みそうです。

[1314: 匿名さん]

少子高齢化が進み、税収が減ると
公営であっても鉄道やバスの廃止もありうる。

そもそも、少子高齢化が急激に進むなら不動産買うのは微妙。　
買うとしても、昔から安定して人気のあるエリアかね。年齢層の分布に偏りがない。

[1315: 匿名さん]

昔から安定して人気のあるエリア＞

ここが一番損するだろ。
今現在一番高い（頂上付近）とこを買えば、
少子高齢化で下がり始めると、その下げも一番大きくなるでしょ。

[1316: 匿名さん]

何といっても割高外周区を今買うのが一番の損じゃないｗ

[1317: 匿名さん]

安定して人気がある
エリアの下げ幅がなぜ
大きいの？

[1318: 匿名さん]

安定して人気がある
エリアの下げ幅がなぜ
大きいの？
人気があれば、高齢化が進みにくく下がりにくいのでは？

[1319: 匿名さん]

あくまで、安定して
が条件だけど。

[1320: 匿名さん]

ずっと人気のない地域で商売してた教授の詭弁だよ

この二極化の時代
人気の無い地域→家賃低下→低所得層流入→教育レベル民度等地域の魅力低下
以下無限ループで資産価値のデフレスパイラル

[1321: 匿名さん]

世田谷区がどこまで下がるか注目で～す。(笑)

[1322: 匿名さん]

5年くらいずっと探してきて、ここ1年は一生懸命、
世田谷・目黒区で探しました。

4月から9月、ファミリー向けの良い物件がなく、
むしろ値上がりしている感じがあり、
我慢できず、10月に土地を買ってしまいました。

そしたら、12月頃からマンション用地が土地となって
安く流出してきていて、またその頃だったらエコポイントも
間に合う頃なので、早まったなぁと思う今日この頃です。

[1324: 匿名さん]

1322さんは買え買え君の犠牲になってしまったってことですか？
明らかに買い時ではない状況でお買い上げになったその心境は
どんなところにあるのか聞かせてもらえませんか。

[1325: 匿名さん]

郊外神話に化かされた(笑)

[1326: 匿名さん]

ここで割高外周区なんていうヘンテコリンな呼び方をされている世田谷区、杉並区はリアル世界では少なくとも埋立地方面よりははるかに人気があるわけだから、その外周区の価格が下がれば、ボッタクリ埋立地は見向きもされなくなってそうとうヤバいんじゃないの？

[1327: 匿名さん]

郊外神話にまだ化かされたままの人がいますね(笑)

[1328: 匿名さん]

人気があるなら暴落はしない。

[1329: 匿名さん]

いくら都心部のオッチョコが騒いでも世田谷人気は下がらないと思う。
自分は世田谷じゃないがな。

[1330: 匿名さん]

現実世界の人気度
世田谷＞＞＞＞＞（越えられない壁）＞＞湾岸埋立地＞他の城東

[1331: 匿名さん]

人気があるのにグローリオ（世田谷）は暴落中。
超えられない壁とやらは、摂理を超えてしまってる壁なのか。

[1332: 匿名さん]

世田谷人気って戸建てじゃない？

[1333: 匿名さん]

それじゃあ、ここの板にいる世田谷の人達はより痛いだけか。。
グローリオは、坪325⇒坪220に暴落。
いや、暴落という言葉すら生易しい。。。
世田谷始まったな。

[1334: 匿名]

でも、湾岸でラブホ隣接だったらもっと下がるんじゃないか？

[1335: 匿名さん]

↑湾岸の都市計画を知らん人？
　ラブ惚なんてものはないのだよ。

[1336: 匿名さん]

湾岸は塩漬けになってるだけ。
デベが耐えきれなくなれば暴落が始まる。それはもうすぐそこ。

[1337: 匿名さん]

世田谷も湾岸を超えて行ってしまったね。
あ、暴落率と坪単価な。

[1338: 匿名さん]

異常に盛り上がった都心の地価は半値になったが、世田谷区の地価は今でも２割ほどしか下がっていないぞ。

[1339: 匿名さん]

割高外周区マンション神話は崩壊しました(笑)

[1340: 匿名さん]

千代田区ですら、だいぶ急落したから、湾岸も危ういのでは？

すでに街として完成した豊洲を除いて。

大地震でも来ればリセットされるかもだが。

[1341: 匿名さん]

湾岸ネガのにっくき第一目標は豊洲なんだから
「豊洲を除いて」なんて言ったらまたキーッ！
てなっちゃうよ
それとも地震乞い踊りでも始めるかな？

[1342: 匿名さん]

豊洲もキャナルワーフの中古価格や、
新築賃貸の不人気を見れば危うさは感じるだろ。

[1343: 匿名さん]

>>1341-1342
わかりやすすぎて笑ってしまった

[1344: 匿名さん]

住んでみたい街アンケートとかで早くイメージの下支えしないとヤバくない？(笑)

[1345: 匿名さん]

大地震が起きると、人々は西を目指すようになる。
そして大地震の記憶が薄れる頃に、人々は割安な東を目指す。
のように歴史は繰り返す。
細かいことは気にするな。

[1346: 匿名さん]

世の中ってそんなに単純なものなの？

[1347: 匿名さん]

震災後に西に向っても火の山だな。
しばらくは古い建物の瓦礫の山だろうし。

[1348: 匿名さん]

帰宅難民問題

[1349: 匿名さん]

家族だけはパニックから遠ざけてることを最優先で考慮したら都心の選択肢は無い。
自分の通勤利便なんぞにしか目がいかない亭主なら、先ずそれを換えたほうがいい。

[1351: 匿名さん]

一言たけーよ。
家賃相場から計算される坪単価は3割引いても400万近いぞ。
ありえねーよ。

[1352: 匿名さん]

ダイワ賃貸はリーマンショックまで空室なしで、空き待ちが何人もいましたよ。
一度も満室にならなかったのは長谷工のほう。混同しないようにね。

[1353: 匿名さん]

東京のマンションは涙がちょちょぎれるほど高いですね。
いろいろ検討しましたが、ほかの事にお金を使うことに決めました。
ｂｙ上場企業サラリーマン

[1354: 匿名さん]

いよいよ弥生の３月が見えてきました。
買え買え諸兄もあきらめムードですか。

ところで、不動産転売屋やってた弁護士が親子揃って脱税で捕まりましたね。
氷山の一角と申しましょうか･･･ああいう小さなボロから大手の粉飾とかがバレるんですが。
さて今回は如何に？

[1355: 匿名さん]

割高外周区で追従値下げが起こるか？
これが３月のポイントでしょう。

[1356: 匿名さん]

祈願、世田谷人口減少大暴落。

俺にも世田谷に土地買える日は近いってことだな。

[1357: 匿名さん]

>>1356
郊外は待てば待つほど安くなりますよ。
でも、国債が暴落して金利が上がるとローンでは買えなくなるよ。
家賃が安いとこに住んで、現金で買えるくらい貯金することだね。

[1358: 匿名]

国債が暴落したら、インフレ→不動産価格もあがってしまうの？

[1359: 匿名]

国債が暴落したら、インフレ→不動産価格もあがってしまうと聞きましたが、詳しい方教えてください

[1360: 匿名さん]

どっちかというと、みんな貧乏になるって感じかな。日本が駄目になってるので不動産に変えるのは間違い。
金持ちほど損になるね。
持ってる金の半分程度はドルに変えておくのが一番安全。他に安全な資産があればいいけど。。。金やコモディティって手もあるけど、ドルがいいかなぁ。

[1361: 物件比較中さん]

インフレ。円の価値がなくなるので、
国民みんな貧乏。

あと、
国債暴落 -> 財政破綻危機。
ギリシアみたいに、公務員もリストラ。

[1362: 匿名さん]

そうそう全体として下がるから
買うとすれば東京駅から半径５ｋｍ圏内しかなさそうだな。
買える人は、金利が上がる前に買えばいいよ。ただし長期の固定金利。
５ｋｍ圏内ならそんなに下がらないだろうし、低金利の借金は逆に財産になるよ。

金利が上がれば物価も上がるし、家賃も上がるから。
借金の返済も大したことなくなる。

[1363: 匿名さん]

ユニクロがマンション業界に参入してほしもんだ。

ユニクロマンション大人気間違いなし。

[1364: 匿名さん]

安いのを期待してるの？

[1365: 匿名さん]

２０年前のバブルのころ新興ゴルフ場が競って豪華なクラブハウスを建設、

バブルがはじけたら全部のゴルフ場が破たん、いまだに会員権のローンを払い続けてる御仁がいる。

くれぐれもローンは慎重にしましょう。　　　　　　経験者より。

[1366: 匿名さん]

デベの買い煽りが激減した。
離職者が増えてることと諦めムード。
今でも必死に買い煽ってるのは営業じゃなくて高値掴みに莫大なローン抱えた他人の足引っ張り組が少数か。しかも大暴落中！
それと、情報弱者にババ掴ませようと必死な転売屋とか。
じゃなきゃここで上がれ上がれと呪文唱えて心の平成保ってる。

[1367: 匿名さん]

湾岸タワマン高値転売チャレンジ価格も失敗、リーマンショックで暴落、冷静に損切りできず、あれよあれよと塩づけに。今はチラシ、住宅情報、ヤフーも怖くて見れず、ボーナスも下がりリストラにおびえる日々。ひたすらこのスレで「上がれ上がれ」「何とか景気持ち直してくれ」と心で叫ぶ、ネガレスにムキになって反論する人
こういう人の、せめて心の平静保たせてあげましょうよ
つらい現実から目を背けたいのはみな同じです
傷あとに塩をすり込むような行為はやめましょう

[1368: 匿名さん]

池袋駅東口のみ上昇＝全体は下落基調－四半期地価調査
2月24日18時26分配信 時事通信

　国土交通省は24日、全国主要都市の計150地区を対象に四半期ごとに実施している地価動向調査結果（2010年1月1日時点）を発表した。東京都豊島区の池袋駅東口1地区のみ前回調査時（09年10月1日）から上昇したが、それ以外の144地区は下落、5地区は横ばいで、下落傾向が続いた。上昇地区の出現は6期ぶり。
　池袋駅東口の上昇は、大型家電量販店の進出などによる客足の増加で店舗需要が堅調に推移したことが理由とみられる。一方、池袋駅西口も駅一体型商業施設のオープンに伴う集客力アップの影響などで、前回の下落から横ばいに転じた。
　圏域別にみると、東京、名古屋、大阪の三大都市圏は全118地区中113地区で下落した。地方圏は32地区中31地区で下落。唯一、鹿児島中央駅（鹿児島市）が九州新幹線鹿児島ルート全線開通を控え、店舗需要が比較的堅調だったため前期同様に横ばいだった。

[1369: 匿名さん]

大手町下落

[1370: 匿名さん]

パークスクエア湘南茅ヶ崎 2007年竣工発売中 徒歩11分 75.21平米 4090-4690万
ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ 2011年竣工 徒歩14分 70平米台 2900万-3300万円中心（上下2物件は至近）

神奈川も順調に値崩れしてますな

[1371: 匿名さん]

ユニクロマンション大賛成！！！
とりあえず便利で住めればいい。

[1373: 匿名さん]

ヒュ●ザー
イー●ームズ
木村●設
シノ●ン
APA●ループ
・
・
・
まだ記憶に新しい耐震偽装問題･･･ここから全てが始まったと思われる。マンション不況の元凶。
ゴキ●リは1匹だけではない。

[1374: 匿名さん]

これからはシンプルでエコが永いトレンドになりますね！

[1375: 匿名さん]

>>1372さん
ロイヤルパークス豊洲に住んでいる者です。竣工直後から19年途中まで空きが目立ちましたが、20年はほぼ全室埋まっていましたよ。
湾岸物件スレでもここは空きがないというレスもありましたが、1372さんは「自分の信じたいものしか信じない」お方のようですね。

[1376: 匿名さん]

経済の中心は新宿であり、新宿に近いほど利便性に優れている。

[1377: 匿名さん]

風俗経済？

[1378: 匿名さん]

風俗利便性

[1379: 匿名さん]

テレビで放送される百貨店の多くが新宿店。

[1380: 匿名さん]

都政の中心地も新宿

[1381: 匿名さん]

土日は新宿、平日は丸の内。

[1382: 匿名さん]

百貨店も飲食店も、新宿の客層はサンタマとサイタマがメインだよ。
都政の中心地？なんか特別に恩恵でも受けれるの？もしそうこだわるなら、そりゃ国政の中心地がいいわな。

[1384: 匿名さん]

＞1381
土日の丸の内は閑散としてて快適だよ。
飲食店も土日割引とかやっててお得。

[1385: 匿名さん]

>>1375さん
リーマンショック以降は空きが増えましたね。1352に書いたとおりです。
それから、E棟はウィークリーではありません。自転車置き場も整然としていますし落書きもありませんので、一度見学にいらしてはいかがでしょう。

[1386: 匿名さん]

これから下がり続ける不動産に敢えて手を出す気はしない。
落ちるナイフを素手でつかむようなもの。
マイホームなら別と言う考え方もあるが、マイホームも不動産投資の観点から見て検討した方が良いですよ。

不動産市況が活性化するためには、中国みたいに固定資産税がゼロとか、仲介手数料体系を売主か買主か片手にするか、不動産取得税をゼロにするか･･･税制上の大ナタを振るわないと駄目。
ただでさえ少子高齢化、労働人口の減少が現実に起きているのに国・地方自治体は変化を恐れて何もしない。それどころか銀行を締め上げ、銀行の貸出しをする勇気さえも挫けさせている。

昨日今日にはじまったことではないが、不動産不況・地価下落は行政の怠慢によるところが大きい。

[1387: 匿名さん]

割高外周区はどこまで下がる？

[1388: 匿名さん]

厳密に考えれば城東、城北とかも外周区じゃないの？

[1389: 匿名さん]

厳密に考えなくても外周区じゃないの？

[1390: 購入検討中さん]

都内見てみましたが、
相変わらず、魅力的な物件は、価格が業者及びオーナー主導で下がりませんね。

この不況デフレで下がらないのでは、
購入者は一体いつ有利になるのだろうか。

もともと、手抜き工事や、ろくに耐震性その他の検査も行われず、保障もされず
後出しじゃんけんで、買ったお前が責任を持て、といわれてもなー。

ついでに販売会社、建設会社はもう倒産しました、なんて言われた日には
目も当てられませんなー。

いやはや
参りましたね。

[1391: 匿名さん]

ここで買い煽りがへばりついてるエリアや物件はＮＧですよ。

[1392: 匿名さん]

首都圏の中古マンション、"瞬間蒸発"--「出せば右から左に売れていく」

出せば右から左に売れていく」――。

首都圏の中古マンション市場が過熱している。2007年の建築基準法改正で、新築マン
ションの着工が激減した影響が顕在化してきた。経済的な理由や価値観の変化で、
中古を選ぶ消費者も増加。人気に拍車をかけている。

「いや～、本当に申し訳ありません。あの後、別のお客様がお申し込みになられまして…」

今年1月中旬の日曜日。携帯電話を取ると、仲介会社の担当者の申し訳なさそうな声が
響いた。東京都内で中古マンションを探す真田隆さん（32歳、仮名）。結婚を機に、
賃貸マンション暮らしをやめ、マイホームを手に入れようと昨年の暮れから物件探しを
始めた。「無理をして高い新築を買うよりも、中古マンションで十分」と考え、物件
探しを続けていた。

だが、ここ数カ月、彼は中古マンションの“買い負け”が続いている。

■希少物件は買いが殺到

仲介会社が断ってきたのは、目黒区・武蔵小山の物件だった。長さ1kmにわたって続く
「武蔵小山商店街パルム」で有名な武蔵小山。大手町まで約30分の利便性もあり、
人気が急上昇しているエリアである。

この武蔵小山駅から徒歩十数分の閑静な住宅街に、築30年、60m2の中古マンションが
約3000万円で売りに出された。広々とした12畳の LDK、フローリングの洋室2つに便利な
納戸がつく。築年数は古い旧耐震物件だが、武蔵小山では値頃感がある。

「これは良さそうだ」。真田さんはすぐ仲介会社に連絡を取り、内覧のスケジュールを
決めた。物件情報は出たばかり。インターネットの不動産情報サイトにもまだ掲載されて
いない。担当者も得意顔で「お客様が一番手です」と言う。ところが、物件を見学し、
「帰って検討します」と別れた数時間後。かかってきたのは、担当者からのすげない
電話だった。

この物件だけではない。閑静な住宅街として城南エリアでも屈指の人気を誇る目黒区
・学芸大学。昨年11月、駅から徒歩十数分の中古マンションが売りに出た。築35年を
超えるが、60m2の2LDKで3000万円を切る価格設定。すぐさま仲介会社に内覧の予約を
取りつけたが、その日が来る前に契約申し込みが入った。

若者に人気の世田谷区・三軒茶屋。徒歩10分、55m2の2LDKで3500万円弱。内覧を済ませた
その日の夜に、やはり断りの電話が来た。

まだある。今年1月、京王線下高井戸駅から徒歩圏内、築35年、60m2の2LDK。「募集中」
という言葉を確かめて、即座に内覧の申し込みをしたが、これもタッチの差で契約申し
込みが入った。

「出せば右から左に売れていく」。ある仲介会社の担当者は今の中古マンション市場を
こう評した。細かく検討する間もなく物件が売れていく現実を目の当たりにした真田さん
には、決して大げさな表現とは思えない。金融危機後、かなりの冷え込みを見せた
都心部の不動産市場。だが、この“一角”だけは活況を呈している。

●グラフ/首都圏の中古マンションの成約件数と在庫件数
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20100129/212479/graph002...

◎ソース　日経ビジネス 2010年2月1日号
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20100129/212479/

[1393: 匿名さん]

↑
当たり前の話。
売れるとこは郊外だろうが何だろうが売れる。
今だって良さそうと思ったら即決が基本だろ。
このくらいの価格なら買える人間は山ほどいるわけだし。

世の中には良くない物件のほうがむしろ多い。
そういう物件が下がるのは当たり前なんだが、だからといって良い物件も道連れになるわけではない。
都心とか郊外とかそんな大雑把な見方ではなく、地域や物件ごとに見たほうがいいね、当たり前だけど。

[1394: 匿名さん]

>都心とか郊外とかそんな大雑把な見方ではなく

いやいや違う。
ここの買い煽りさんは都心や湾岸を買ってもらわないと困るんですよ・・それも必ず新築のタワマンね。

[1395: 匿名さん]

三大都市圏・主要都市別／中古マンション70 ㎡価格月別推移
1 月 首都圏3.5％上昇 安定した上昇基調で昨年同月水準に回復

2010 年1 月の首都圏中古マンション価格は前月比3.5％上昇して2,893 万円と、2009 年8
月以降は安定した上昇傾向での推移となっており、価格は前年同月と概ね同水準まで回復
した。各都県では平均築年が若干進んだ千葉県を除けば前月比はいずれも3％前後の上昇で、
前年同月比は18 ヶ月ぶりに1 都3 県全てでプラスとなった。(以下略）
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201001.pdf

完全に底打ったな

[1396: 匿名さん]

当たり前だよ…金融資産は、益々増えるが、利回りは悪い。

買うよ…老後も有るし(笑)

[1397: 匿名さん]

新築が買えないから仕方なく中古に手を出すんでしょ。

現に、新築マンションの坪単価や地価はまだ下がり続けてるよ。

[1398: 匿名さん]

東京都久しぶりの人口減発進。
今年一年はどんな結果になりますか。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2010/02/60k2p200.htm

[1399: 匿名さん]

全国で地価上がったのは池袋東口だけ、ってのは笑った。

ここ見てると湾岸なんか暴騰してるはずなのに。

[1400: 匿名さん]

＞＞１３９９
湾岸は品川除いて横ばいと若干の下落。
大幅下落は歌舞伎町ですね。
http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20100224a.pdf