ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3279: マンション検討中さん]

今朝の通勤時に撮影。
いよいよ地上工事かな？

[3280: マンション検討中さん]

駅前工事もだいぶ進みました。

[3314: 鳳雛]

こっちのほうが、おもしろそう( ´∀｀ )/ぽん！

[3484: マンション検討中さん]

本日、現地見学しました。
平日なのに交通量が少なく静かでした。

[3790: 匿名さん]

>>3787 検討板ユーザーさん

[3806: 匿名さん]

もう田町は昔の田町じゃないのさ。

[3807: 匿名さん]

ジジババが住み、坂が多い古いブランドを自慢するより、ワクワクする発展があり、暮らしに便利な街の方が住むには良いでしょ。

[3847: マンション検討中さん]

一次 一期 お買い得もあるかな

[3848: マンション検討中さん]

東向 コンフォート三階 坪360
北西角 スーペリア 三階 390

[3953: 名無しさん]

>>3946 マンション検討中さん
平均的な完済期間２０年でローン返済を賞与返済無しで試算すると３５万円／月。
ライフプランにもよりますが、やはり1500万円以上が必要かと感じます。

[4284: 匿名さん]

芝浦の相場は芝と変わらないというか、GFTが引っ張ってるからむしろ高い。新築は坪500、築浅中古で坪450平均。大したことはないが、湾岸では一番高いエリアなのは事実なんだよね。

[4301: 匿名さん]

本当だよね。芝浦1丁目にGFT以外にも成約例はあってもGFTが平均引き上げて1丁目は450平均で推移。駅からのデッキが開通したのとmsbのB棟が完成して来週から開業だから、芝浦の相場はさらに上がって行くよ。ちなみにカテリーナはGFTより最近は低くて420平均くらい。

[4329: 匿名さん]

いちいち、GFTの単価が一番低い評価になってるサイト探してくる手法してどうすんの？こんかいい加減なサイトなら住まいサーフィンのがよっぽどまともでしょ。

そしてレインズ見ろ。それで一目瞭然。直近６か月のGFTの総成約数は１３件。平均成約坪単価は460.4万円。最高値545、最低値393、成約平均の部屋の階数16.7階。これ以外に事実はありません。ブランズが坪500というのは妥当な値付け。芝浦は1丁目を中心に上昇基調にありますので、後に出るプラウドはより強気な価格で来ると予想されています。

ブランズの戦略的にはプラウド出てくるまでどれだけ売れるか。条件の良い部屋はまだたくさん残ってる印象。買うならやはり角部屋か。

[4753: マンション検討中さん]

順調に建ってきてるね。

[4863: 匿名さん]

>>4853 eマンションさん
ほれ

[4903: 匿名さん]

>>4901

芝浦はまだまだ老朽化したビルとか倉庫とか密集してるよ。
OCNのビルが取り壊された跡地のここなんか、まだ街としては
綺麗な部類だった。
他にもいかにも土地まとめて建て替えてくださいっていう
感じの場所が多い。公園とか学校とか公的施設とかなら
そのまんまだと思うけどね。

[4904: 匿名さん]

これもいつ再開発されるのか何回も取り沙汰されているね。

[4905: 匿名さん]

>>4901

芝浦アイランドは圧倒的なランドマークとして存在し続けるでしょう。
建物が大きく目立って有名というのは資産価値的にも有利。
GFTみたいに小粒だとマンション自体の知名度が低くて、不動産屋に
紹介されて初めて知るって感じだから不利でしょうね。

あの時代に超大規模開発されたマンションは規模の桁が違うので、
これを超える開発はもう出て来ないね。

[4962: 匿名さん]

田町のパフォーマンス低すぎ

[5003: 匿名さん]

>>5001 匿名さん
安心してください。世の中の市況の上げ幅以下です。