住友不動産シティータワー五橋
188:
匿名さん
[2008-12-06 18:10:00]
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189:
匿名さん
[2008-12-06 19:35:00]
既存不適格ということで値引きしてもらえないでしょうか。
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190:
匿名さん
[2008-12-06 19:41:00]
この地区は、80m条件付無制限地区の予定ですね。
条件を満たせば高さは無制限になるので、既存不適格にはなりませんね。 よくお調べになってから言わないと、恥をかきますよw |
191:
匿名さん
[2008-12-06 19:41:00]
住友の場合値引きしても修繕積立金が年々うp10年後20年後も大きなお金を払わないといけなかったような。それよりも建て替えできなかったらどうにもこうにも・・・・
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192:
匿名さん
[2008-12-06 20:08:00]
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193:
匿名さん
[2008-12-06 21:32:00]
原案通り可決されても、現在の形で建て替えできるよ。
高さ制限解除には3つの条件があるんだが、 敷地面積は当然クリア。公開空地面積も、現在の建物敷地面積だったらクリアできる。 あとは15%の面積を緑化するだけ。 これによって80m制限が解除となるんだよ。 ちなみに通りの向こうのアパは、60m制限なんで全ての項目をクリアできたとしても80m までしか緩和されない。 |
194:
購入検討中さん
[2008-12-06 23:25:00]
今年の4月に東京から引っ越して来た者ですが、住友・アパ・三井を検討しております。
ご意見頂ければ幸いです。 ①“住友は高い”とのご意見が散見されますが、どのくらい高いのでしょうか? 正直、東京との比較でかんがえると、あの立地・設備で“安い”と思ってしまいました。 ②“五橋は暮らすのに不便”とのご意見もありましたが、他に暮らしに便利な所があればお教え下さい。 現在、「米が袋」に住んでますが、“五橋は便利だな”と思っておりました。 ③会社は一番町なのですが、お勧めのマンションありましたらお教え下さい。 (3・4LDK) よろしくお願いします。 |
195:
匿名さん
[2008-12-06 23:47:00]
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196:
匿名さん
[2008-12-07 00:13:00]
②他に暮らしに便利な所があればお教え下さい
家族で暮らすのなら長町南が便利です モールありシネコンあり今度出来るララガーデンも 住友シティハウス長町南ステーションコートかサーパス長町南 数あるマンションの中でこの二つが特に便利です 新築でなくていいのならこの二つに売りが出るのを待たれては? |
197:
匿名さん
[2008-12-07 07:01:00]
中古物件まって買うまでではないでしょう。一番町や五橋の方便利ですよ。私は出張が多いので歩いて駅まで行けるし、飲んでも徒歩で帰れますから。長町方面の人はタクシーを利用してますが。中心部に徒歩で行ける立地が助かります。ファミリー向けなら長町もいいでしょうが。
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198:
物件比較中さん
[2008-12-07 08:42:00]
単身者なら絶対に一番町や五橋がいいだろな
うちみたく小さな子供を連れてたら駅〜五橋や一番町に住みたいとは思わんが おいらのようなコブ付きはやっぱ長町南や泉中央がいいな でも泉は寒いからやっぱ長町南か、シティハウスは高すぎて買えんけどorz |
199:
匿名さん
[2008-12-07 10:22:00]
妻帯者としては断層のある長町や、寒い泉には住みたくないな。
子供の学区を考えると五橋か上杉。スーパー(生協や西友)のあるところとなると五橋2丁目や上杉5丁目あたりが理想か。 まあここらへんは個人差があるだろうけど。 |
200:
匿名さん
[2008-12-07 10:32:00]
活断層は街中にもあるよね?
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201:
匿名さん
[2008-12-07 10:46:00]
三井の付近にもあるけど、長町ほどではないでしょう。地震マップをみたら、怖くて購入できないよ。高さ制限云々って話題だけど制限なくても修繕費や立て直し早まる所もあるんじゃない。どこを購入してもリスクはつきますよ
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202:
匿名さん
[2008-12-07 12:10:00]
利府ー長町断層なんて3000年に一度の確率だってね
それより4、50年後に確実に来る建て替えの既存不適格の方がはるかに心配だわ |
203:
匿名さん
[2008-12-07 12:35:00]
そんな事ないですよ。それがいつ来るのか分からないから、みんな不安なんですよね。とにかく地震には弱い場所ですから。
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204:
物件比較中さん
[2008-12-07 13:16:00]
その弱い所に住友は何であんなに沢山建ててるの?
売れるから建てる?住民の安全なんて二の次?もう住友が信じられない <長町エリア> シティハウス長町一丁目ステーションコート 長町シティハウスモールガーデン シティハウス長町グランビューコート <あすと長町エリア> シティハウス長町ルサンクコート シティハウス長町新都心ザ・ゲートマークス <長町南エリア> 長町中央シティハウス シティハウス長町南パークサイドコート シティハウス長町南ミュージアムコート シティハウス長町南ステーションコート シティハウス長町南モールサイドガーデン |
205:
匿名さん
[2008-12-07 15:18:00]
>>201
>>三井の付近にもあるけど、長町ほどではないでしょう。 活断層から何m離れれば安全とか言えないのでどこも同じ。長町だって山側の活断層の真上もあれば違うところもある。たしかにハザードマップ見ると赤い部分多いけどね。 |
206:
購入検討中さん
[2008-12-07 19:14:00]
昨日、質問させて頂いた者(NO.194)です。
早速いろいろなアドバイス頂き、ありがとうございました。 何分まだ仙台のことを良くわかっていないので、ご意見を参考にさせて頂き、 来年2月頃までいろいろ考えてみようと思いました。 その際には、また改めましてご質問させて頂くかもしれませんが、宜しく お願い致します。 (まずは長町南方面を探してみようかと思います) |
207:
住民さんE
[2008-12-12 18:53:00]
ここのクリスマスイルミネーションはいつ通っても素敵w
仙台一の高級感ね |
208:
物件比較中さん
[2008-12-12 19:07:00]
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209:
サラリーマンさん
[2008-12-12 19:38:00]
きましたねw
長町の荒らしさん↑ |
210:
匿名さん
[2008-12-14 08:10:00]
何割くらい売れ残っているのでしょうか。住人の実感としては空き部屋ばかりということですけど。
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211:
入居予定さん
[2008-12-15 22:19:00]
半分弱売れ残っているのではないでしょうか。
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212:
匿名さん
[2008-12-15 22:57:00]
夜マンションの前通りますけど半分以上電気ついてませんよ。
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213:
入居予定さん
[2008-12-16 11:06:00]
この立地と日当りのよさのおかげで、値段が高くても売れている。住友はモールサイドガーデンもそうだが、売れ残っても値引き販売は絶対しない。これは社の方針です。
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214:
匿名さん
[2008-12-16 12:06:00]
>住友はモールサイドガーデンもそうだが、売れ残っても値引き販売は絶対しない。これは社の方針です。
先に買われた方もそれで安心ですね。資産価値が保たれるのが最大のメリットです。 慌てない、焦らない。 完売しなくても、超大手の住友さんは、資金力でゆうゆうとキープできますから。 |
215:
匿名さん
[2008-12-17 08:26:00]
条例案決定されればここも既存不適格なんですね
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216:
匿名さん
[2008-12-17 08:42:00]
>>207
そんなに素敵なマンションがなぜあんなに売れ残ってるの? |
217:
匿名さん
[2008-12-17 09:02:00]
値段が高いからです。年収1000以下の庶民には手が届きません。
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218:
匿名さん
[2008-12-17 09:44:00]
イルミネーションって、、、去年は榴ヶ岡のツインタワーに同じ物が飾ってありました。
来年のクリスマスは勾当台でしょうね。共用施設が立派でも実際の部屋の住みごごちが一番。隣の駐車場や河北新聞の建て替えなど近隣にも注意ですね。 ここが既存不適格になるかもしれないって。。。。大手財閥でも力がなかったんですね。 |
219:
デベにお勤めさん
[2008-12-17 12:17:00]
>隣の駐車場や河北新聞の建て替えなど近隣にも注意ですね。
隣の駐車場に関しては、いつ建つか分からない。おそらく購入者もその事に関しては織り込み済みで購入しているのだろう。河北新報は北側なので南のメインの住民には関係ない。商業地域なので近隣のビルが変わるのは当たり前。この物件は東から南の条件が将来的にそれほど変化がない良い物件であるといえる。これほど街中にありながら5階くらいの低層会でも太陽が燦々としていた。仙台駅から徒歩8分という利便性を考えるとこの近郊でNo.1だろう。低層階の中部屋は比較的リーズナブルである。既存不適格に関しては、この物件は緑が多いので除外されるのではないか。まあ向こう300年くらいは建て替えることがないだろうから気にしなくていいだろう。 |
220:
匿名さん
[2008-12-17 12:41:00]
>>219
>既存不適格に関しては、この物件は緑が多いので除外されるのではないか。 基準をクリアしていないので除外される事はありません。 除外されるなら他のマンションも除外されますよ。 よく確認を 立地条件駅ちかでは 三井とアパも同じ ナンバーワンではないですね。 |
221:
匿名さん
[2008-12-17 18:17:00]
あの小汚い色を何とかしてほしい
あれが仙台NO.1て笑わすなよ あの値段が高いって・・・仙台は***が多いんだね |
222:
購入経験者さん
[2008-12-17 18:29:00]
色の好みは人それぞれです。仰るように、何を持ってしてナンバー1とするか、客観的な指標はないですよね。
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223:
匿名さん
[2008-12-17 18:49:00]
他デベの嫌がらせなのか、妬み、恨みを持つ人間なのか分からないけどさ。
検討版なのでもう少しまともな意見を出しましょうよ。 ただ、ここが高いのは事実でしょ。第6期の販売価格帯がたまたま安いだけでは? 高層部分は億超えてるし、東京の物件と比べても意味はありません。 今のところ値段では仙台ではトップクラス(No.1とは言いませんが)のはず。 だから売れてないんだろうね。安かったら今ごろ完売してるよ。 |
224:
匿名さん
[2008-12-17 19:39:00]
>検討版なのでもう少しまともな意見を出しましょうよ。
自分たちが一番みたいな鼻につくそういう書き方の方がまともじゃないぞw |
225:
匿名さん
[2008-12-17 21:12:00]
確かに東京都内は億ションがごろごろしているだろうさ。しかし仙台市内と比べるのはナンセンス。仙台市内の他の物件と比べてこの物件が高いといったまで。ところで221はそんなに金もってんの?
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226:
周辺住民さん
[2008-12-17 22:20:00]
私はこの物件には住んでいませんが、他の物件と比較するのは気の毒だと思います。
全然設備違いますし、駅に近ければよいというものではない。APAや三井のマンションでは静かさはまったく望めないでしょう。 日当たりも考えると一番高くて当たり前です。 |
227:
匿名さん
[2008-12-17 23:34:00]
そうですよね。隣が警察だから24時間うるさいですもんで
日当たりも北側はssの影だし |
228:
匿名さん
[2008-12-18 00:14:00]
前の警察ってうるさいの?階数があがればうるさくなくなるし、警察がそばにいることによる治安の良さのほうが重要だと私は思います。
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229:
サラリーマンさん
[2008-12-18 08:29:00]
時々怒鳴り声
24時間車の出入りが激しい 時々金属音(事故車の移動か?) パトカーの赤いライトがカーテンから・・・ |
230:
匿名さん
[2008-12-18 08:56:00]
229さ
何階でそのような感じなんでしょうか。6階ぐらいだと関係ないような気がしますが。 |
231:
匿名さん
[2008-12-18 12:53:00]
BLOODY MONDAY みたいにイカレタ教祖が捕まったら
仙台中央署にも殺人ウイルスをまかれるかも(汗) そしたらここは最もトバッチリを受けそう ↑ あっそうさん同様、マンガ脳のおいらの妄想か? |
232:
匿名さん
[2008-12-19 13:57:00]
>>226
ここも悪口書いてるじゃないですか。 |
233:
匿名さん
[2008-12-20 09:06:00]
既存不適格になることを知らずに買ってしまいました。
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234:
匿名さん
[2008-12-20 09:19:00]
決定は来年2月か3月まだ決まってません。
このまま決定で既存不適格になる物件は今の所 ライオンズ広瀬、ライオンズ大手町、片平周辺のマンション広瀬側周辺(愛宕橋周辺)のマンション、パークシティ仙台五橋、パークハウス仙台五橋タワー、三井不動産ミッドプレイス仙台、、アップルタワー仙台、住友不動産シティータワー五橋、シティータワー勾当台公園、森トラスト、ライオンズマンション勾当台、プラウド西公園 あくまでも現時点ね |
235:
匿名さん
[2008-12-20 09:46:00]
住友不動産シティータワー勾当台も計画通りなら既存不適格
色はアウト |
236:
匿名さん
[2008-12-23 18:29:00]
このくすんだ赤色何とかなりませんか?
目の前通るたび目がチカチカするんです。 |
237:
購入検討中さん
[2008-12-23 18:37:00]
ここは大丈夫だと思いますがこんな事が過去にあったんですね。
検討してるだけに心配です。住友さんって過去にこういった事多いのですかね? グランドヒルズ三軒茶屋 http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20071211/514152/ |
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