プラウドタワー栄ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドタワー栄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/pt-sakae/index.html

所在地：愛知県名古屋市中区栄5丁目112番、117番の一部、118番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・名城線 「栄」駅 徒歩6分
　　　名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.49平米～140.09平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[181: マンション検討中さん]

ざっくりと四つ、五つ教えて頂けると助かります！

[182: 職人さん]

Ｇタイプ　９１㎡　12000万（プレミアム）　
Ｈタイプ　７８㎡　9000万　（プレミアム）
Ｆタイプ　７１㎡　7600万　（スーペリア）
Ｉタイプ　５８㎡　6000万　（スーペリア）
此処から１５階以下
Ａタイプ　４５㎡　4500
Ｂタイプ　72㎡　7500万
Ｃ　　　　４７　4600
Ｄ　　　　６７　7000
Ｅ　　　　５５　5300
後は階が下がっていくたびに少しずつ下がるだろうが価格が付いていないためわからず

[183: 職人さん]

最上階は値段出てないけど売約済
一番人気はＧタイプで三日ほどで完売のようです

[184: 職人さん]

今、数えてみたら、先週の金曜日段階でちょうど60部屋に売約済がついております。

抽選の部屋もいくつかあるようです。
22日抽選24日手付振り込みとなっております。

16階から上は内廊下のグレードもかなり上がるそうです。

[185: 口コミ知りたいさん]

JやKは価格どれくらいでしたか？

[186: マンション検討中さん]

最上階は最初から値段出てなったですよ。
本気で買うのなら値段出しますと言ってましたね・・・Ｊは二億～三億の間の様な事言ってたな

[187: マンション検討中さん]

6割いくはずがない。いっても4割であとは自演している気がしてます。購入決めた方からの情報なので。

[188: マンション検討中さん]

１８７の方・・・失礼極まりないですね！
６割行くはずがないとは何を根拠に断言してるんですか？
先週土曜日の午前中に本申し込みに行って、昨日までの申し込み表と値段表ですと頂いたものを見て書き込んだだけです。

[189: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん

心中お察し致します。

[190: マンション検討中さん]

年内に完売するかしないかでわかるんじゃないでしょうか。6割であれば完売近い

[191: マンション検討中さん]

まだ値段のついていない７階から１２階の中間層を売り出してきますが、売れ行きはどうなるんでしょうね？
南面は、中電の持ち物なので高層は建ちませんが・・・

[192: 匿名さん]

>>191
こういうのを待ってた層もいるでしょうから売れるのは売れると思いますよ。
岐阜の人で名古屋で一つ買いたいなと思ってもそれは名東区や昭和区って事じゃないと思いますのでね。
そういうところに買うなら岐阜や一宮で十分な訳で、わざわざ名古屋で買うならいっそ栄の方が面白いって思うのは特別不思議じゃないですから。

[193: 匿名さん]

あるいは瑞穂区に住んでて子供の分ももう既に近所に買ってある。
で、業者にもう一丁買ってくれって頼まれて買ってもいいけど
近所で買っても話のネタにもならんからどうせ買うなら変わったところでないとってね。

[194: 匿名さん]

こういう売れる、ってのと
八事の人がマンション引き払って栄に移住するとか
親が古くなった実家を売って栄に移っちゃうとか
覚王山のお屋敷の人が手入れ面倒だから栄のマンションに移るとか
そういう時代になるのかってのとはまた話が違うわね。

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん
違う側面と違わない側面と両方だね。
そんなん伏見の物件でわかるでしょ。

[196: マンション検討中さん]

御園座は松坂屋がほとんど売りましたからね！
私は、１９４さんの話はすごく理解できます。

[197: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO49986270Z10C19A9L91000/
ここのプラウドさんも盛り上がるといいですね。

[198: マンション検討中さん]

凄い記事ですね！
ここ数年で栄がガラッと変るので楽しみです。

[199: マンション検討中さん]

今思えば・・・あのジョボかった名駅が、JRのツインタワーとトヨタのミットランドで今では駅前が良い街並みになりました。
今度は栄の番で、中日ビルと栄広場のビルでガラッと変わるんじゃないでしょうか？
元々、栄の方がポテンシャルは高いので・・・

[200: マンション検討中さん]

マンションマニアさんが名古屋のまとめを書きましたね。
間取り以外は大絶賛です！

[201: マンション検討中さん]

絶対金もらってるよ、しかも小さな部屋はないし。

[202: マンション検討中さん]

その絶対とかの断定基準は何ですか？
他人を疑って生きるのはさみしくないですか？

[203: マンション検討中さん]

動画までアップしてました。そこまでやります？
マンション紹介をビジネスにされている方が。
というのはここまでにします。失礼いたしました。

[204: 匿名さん]

>間取り以外は大絶賛です！

名古屋まで仕事に来てるからね。
簡単にボツには出来ないよね。

[205: 匿名さん]

プラウドタワー栄 第1期販売時期
9月21日～9月22日 ※最終日は12時まで
総戸数
96戸
販売戸数
60 戸
販売価格
35,980,000円 (1戸) ～249,980,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位)
4,400万円台(4戸)
間取り
1LDK ～3LDK
専有面積
44.97m2 ～ 140.63m2 (防災倉庫含む)
管理費(円)/月額
10,200円～31,800円
修繕積立金(円)/月額
7,100円～22,200円
管理準備金(円)/引渡時一括払
30,600円～95,400円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
568,000円～1,776,000円
タワーパーキング32台
月額使用料:33,000円 ～ 35,000円

Bタイプ 2LDK+N+WIC 専有面積：72.07m2
6298万円（第1期）
Dタイプ 2LDK+WIC 専有面積：67.12m2
6048万円（第1期）
Eタイプ 2LDK+2WIC 専有面積：55.15m2
4448万円（第1期）
Hタイプ 3LDK+WIC 専有面積：77.87m2
8598万円（第1期）

[206: マンション検討中さん]

妬み多いけど名古屋の貧乏人には関係ないマンションだよ。

[207: 匿名さん]

高すぎて呆れる

[208: ご近所さん]

少し値下げしてますね。早く決めれば価格は高いままだけど、ゆっくり
値下げ待つと部屋は選べないですし。

販売会社の方が自分で買いたいと思えるマンションが欲しいです。

[209: 匿名さん]

>販売会社の方が自分で買いたいと思えるマンションが欲しいです。

栄4-5丁目ではないですね（笑）

[210: マンション検討中さん]

ですね笑

[211: 匿名さん]

本当に抽選当たって欲しい…

[212: 匿名さん]

207-210の周辺業者さんらしき自作自演がひどい

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん

>>209は私ですが業者でも自演でもないですよw

[214: マンション検討中さん]

土地の坪単価が一千万以上の所ではしょうがないですよね！

[215: マンション検討中さん]

そろそろ抽選が終わった頃ですが、どうなったんでしょう。ハラハラドキドキですね。何度も足運んで、オプションの詳細まで決めたのに外れたら怒れちゃいますね。A、G、Jタイプあたりが抽選になる可能性が高いと聞いていましたが……
申込締切寸前の申し込みなんていうのもあったんでしょうかね！？

[216: 口コミ知りたいさん]

>>215 マンション検討中さん

我が家はGでしたがOKでした！
17時より重要事項説明です。
最高は7倍でした！

[217: 匿名さん]

抽選に外れた方は、他の部屋への優先権はあるんでしょうか？

[218: マンション検討中さん]

>>216 口コミ知りたいさん
おめでとうございます。
7倍ですか！？
私の想像を超えています。
それはおそらく15階のAタイプでしょうね。

[219: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん

そうなんですか？
15階だと前の開放感はあるんでしょうね？

[220: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん
西隣りの杉田眼科は確か9階建ですが、見た感じはもっと低く感じます。その先は久屋大通りを挟んで10階建の松坂屋本館ですから、15階なら眺望はいいでしょうね。それが4千万円台前半なら確かにお買い得感があるのでしょう。

[221: 匿名さん]

部屋狭いですね 都心だからですが

買う時は満足ですが、住んでから満足感が下がるってことはないのかなぁ

[222: マンション検討中さん]

車でも買うまでが一番楽しいイベントだよね

[223: マンション検討中さん]

住むにはいいですね。貸しても15万いくかどうか。

[224: eマンションさん]

>>223 マンション検討中さん
16もオーケーじゃないか？

[225: 匿名さん]

現地

[226: 匿名さん]

南から

[227: 匿名さん]

東から

[228: 匿名さん]

西から

[229: 匿名さん]

東から

[230: 匿名さん]

東隣の美容室とマンション

[231: 匿名さん]

右側はマンションというより高齢者住宅の模様です。

[232: 匿名さん]

立地はいいが、狭そう

[233: 匿名さん]

マンションはデベと立地で決まります。
特に名古屋で広いでかいだの見栄張る君で決めてたら痛い目見ますよ。

[234: マンション検討中さん]

暗いですね。でも静かでしょうか。

[235: 匿名さん]

>>233 匿名さん
>マンションはデベと立地で決まります。

いやいや、あなたのマンションライフはあなたとあなたの家族が築き上げればいいんですよｗ

デべは何もしてくれませんし立地を生かすも殺すもあなた次第です。

別に転売屋で飯食うわけじゃないだろうしギャンブルする訳じゃない。
買値より売値が高くならなくても、経年分価格が安くなろうとも
あなたとあなたの家族が満足ならそれでいいじゃないですか。

[236: 匿名さん]

マンションはデベと立地で決まる？？全然そんなことないでしょう。
あとマンションはデベと立地で決まるって思ってるそれこそ見栄張り君じゃないの？特大ブーメランワロタw

[237: 買い替え検討中さん]

東隣の古そうなビル、今度の大地震で倒壊しそうで怖いね。こっち側に倒壊しませんように。

[238: 評判気になるさん]

>>237 買い替え検討中さん
私気にしない。あちもコンクリートだから、こんな3階の建物が倒壊しでも隣には大きな影響を与えれるか？逆に、将来住むところを心配した方がいいでしょう...

[239: マンション検討中さん]

一期で何戸売れましたか？30戸くらいでしょうか。

[240: マンション検討中さん]

６０戸でしたね

[241: マンション検討中さん]

今日、明日が契約日ですね！

[242: マンション検討中さん]

ホストと風俗嬢だらけのマンションなったら怖いですね…

[243: 評判気になるさん]

>>242 マンション検討中さん
名駅も伏見も錦も住めないなぁ...！何もない町を探しに行って下さい。あそこ怖くないからね...

[244: マンション検討中さん]

昨日契約会に参加しました。契約した方は、年配夫婦、会社帰りの方が主でしたよ。

[245: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん

ホストと風俗嬢に買う力と信用力あるか？

[246: 匿名さん]

>>244 マンション検討中さん

私も今から契約に行ってきます！

[247: 匿名さん]

地方都市からの移住者が多いみたい
現地の治安知らないんだろうね

[248: マンション検討中さん]

賃貸物件が多くなれば夜の方は入居するでしょうね。

[249: 匿名さん]

>>245 匿名さん

ホストと風俗嬢は買って住むんじゃないよ。
借りて住むわけ。で、栄を買うのは実需組が少ないから貸し出しが多くなる。そこへ入るんだよ。

買う方だってその位承知で買うんだよ。

勿論、なにも知らないで買っちゃうピュアな人もいるだろうけど普通はその位理解できなきゃダメ。

現実を見ずに自分に都合の良い方にばかり解釈してちゃダメなんだよ。

[250: 匿名さん]

>ホストと風俗嬢だらけのマンションなったら怖いですね…

周りは韓クラ、フィリピンパブ、ブラジル等多国籍な店が多いから
更に住むのが日本人とも限らないからねえ。
賃貸契約者が日本人だったり法人だったりする訳で防ぐにも限界があるわね。
Ａオーナーは断っても隣のＢさんは最初から折込済で栄を買ってるから
全然気にしないとかある訳だからね。

１Ｒ、１LＤＫにフィリピン人が５人で住むとかも想定しておかなきゃね。

[251: 匿名さん]

>>247
>地方都市からの移住者が多いみたい

当然そうなりますよね。

>>248
>賃貸物件が多くなれば夜の方は入居するでしょうね。

場所柄避けられないですよね。

自分が夜の経営者だとして、社宅も確保しなきゃ人材集めにくいとなれば
当然住まわすところも探さざるを得ないし
近所のプレサンスの狭い部屋は売れない奴を2.3人で押し込み、
プラウドには売れてる奴を独りで入れるとか普通に考えますね。

[252: マンション検討中さん]

連投で必死にネガキャンしてる理由がよくわからん。色んな意味でファミリーマンション的な立地とは違うことぐらい購入者はわかってるでしょ。

[253: 匿名さん]

近くにスーパーないから毎日松坂屋のデパ地下ですか？栄5丁目だし老夫婦は住みたくない場所と思うが…

[254: 評判気になるさん]

>>253 匿名さん
栄の周辺老人ホームが多いけど、隣の建物にも... なんで？ どんな人間でもちゃんと社会ルールを守れるといいじゃないか？一方、階層問題はどこにも一緒、東京にも大阪にもある。これは大都会の一部だ。自身が受けられませんでした、この中心に離れた方がいいでしょう！ 煽り

[255: マンション検討中さん]

ある意味、名古屋で一番治安悪いですからね。
外を歩けば輩や借金まみれの人達多いですよ。
深夜も静かになるか不安。

[256: 匿名さん]

>>252
>色んな意味でファミリーマンション的な立地とは違うことぐらい購入者はわかってるでしょ。

私もそう思うんですが、実はいろんな方がいるみたいですよ。



>昨日契約会に参加しました。契約した方は、年配夫婦、会社帰りの方が主でしたよ。


>ホストと風俗嬢に買う力と信用力あるか？

[257: マンション掲示板さん]

ファミリーで入居でもいいと思うけどね。治安が悪いと、子供が早くオトナになれるしね。ただ、間取りがいまいちだな。

[258: マンション検討中さん]

249.250の言ってることがほとんど理解できないんだけど！
彼らはお金持ってないのに何で家賃の高いここに住む必要が有るんだろう？
町内にいくらでも家賃の安い賃貸が有るのに・・・ここのオーナーも数千万の投資をして外人に貸すかな？

[259: 匿名さん]

>>258 マンション検討中さん

実際に貸してるし借りてるじゃん。
深夜まで働いてタクシー代かかる、管理されたり呼ばれたらすぐ駆けつけなきゃいけない。
いろいろ理由はあるわけよ。

で、上役、稼ぐ奴ほど余裕が出来て離れて住んで
下っ端ほど近くに住んだりするんだよ。

栄じゃなくても同じで、駅前だから金持ちが住みそうでも現実は駅前に貧しいのが住んでたりする。
その縮図だよ。

[260: マンション検討中さん]

その下っ端が払える家賃じゃないでしょ！
この町内にいくらでも賃貸物件あるよ。
貴方の話には整合性が有りません！

[261: 匿名さん]

何を言ってんのよ。整合性も何もそれでも住んでるじゃん。

[262: 匿名さん]

下っ端の話も一つの例。新築タワマンでちょっと高いから住まないなんて思い込めるのが不思議。錦にも栄2丁目にも3丁目にも住んでるのに5丁目だけ水商売が住まないと信じられるのが凄いよ。

[263: 評判気になるさん]

>>259 匿名さん
名駅周辺≠名駅、栄周辺≠栄 259は本気に都市中心に離れて住みたいの？現実、この二つエリアは再開発しないと良いものがないじゃないか？一方有っても金銭面が難しいじゃないか？例え御園座タワーが大名古屋ビルのところに移ると坪単価はいくらになるか？あなたが買う？

[264: 通りがかりさん]

そんな妄想で議論しなくても。
今年できた、ここよりもリッチの悪い栄タワーヒルズの賃料や入居状況見れば全て分かるよ。
ttps://s.homemate.co.jp/rent/roomlist/?hbn=506602763

[265: 通りがかりさん]

あと、この住所の希少性で買いだよ。
この住所の土地の狭さと言ったら。
愛知県名古屋市中区栄

富裕層ってこういうの大好きだからね。
東京なら都心3区かどうかとか、住所の知名度で買う判断するくらい。

[266: 通りがかりさん]

今日、営業に話聞いたら…栄は今まで経験したことのない速さで売れてるそうです。
プラウド久屋大通公園はまだ空きがたくさん有るからとそちらを進めされました。

[267: 匿名さん]

>>263
どういう事でしょうか？どなたかわかる方いれば。

>>264
禅問答のようでサッパリです。

>>266
やっぱりヤンチャな人が買ってるんでしょうか。

[268: 通りがかりさん]

>>267 匿名さん
というかこの物件スルーする人は、投資の才能ないでしょ。。

[269: 匿名さん]

株式投資で食ってる自分は不動産投資はよくわからないですねw

[270: マンション検討中さん]

>>266 通りがかりさん

久屋大通公園のほうは何戸くらい残っているのでしょうか？聞かれましたか？

[271: 名無しさん]

>>264 通りがかりさん

相当空きがあり、賃料も伏見地区より安いということですね。

[272: 通りがかりさん]

>>271 名無しさん
そう思うなら事実を把握できないバカだと思います。

[273: 通りがかりさん]

ですが20数部屋空いてましたよ。タワーヒルズ。

[274: マンション検討中さん]

買えないからか競合会社だからか、頑張ってネガキャンしてる人いるけど、それも注目の証か。
オープン1ヶ月ちょっとで1期3次？で96戸中70戸以上出せちゃう物件は名古屋にはひとつもない。

私もどうかと思っていた不動産好きの1人だが、ここまでになると、これは買いだったと認めるしかない。

[275: 匿名さん]

ここは立地はまあまあいいかもしれないけど、間取りは最悪だし、窓は小さい。
とても高級マンションとは言えないような間取りと外見。
ベランダなんていらなかったから、コーナーサッシにしてたら良かったと思う。

[276: 匿名さん]

>>274 マンション検討中さん
今から買うのは駄目ですか？

[277: 匿名さん]

>>268
>>274
結局この物件のお勧めってのが数が売れたとか転売で儲かりそうっていう目線の話しか出てこないね。

[278: 通りがかりさん]

>>276 匿名さん

まだ、30部屋ぐらいあるので買えますよ！

[279: 匿名さん]

>私もどうかと思っていた不動産好きの1人だが、ここまでになると、これは買いだったと認めるしかない。


ネガコメント書いてる人間より気付くの遅いでしょｗ

ネガ書いてる人ですら「投資にも向かない」なんて方向で書いてる人少ないよ

[280: 通りがかりさん]

>>273 通りがかりさん
栄タワーヒルズ、1LDKの空きは0件。
用は高級賃貸では20万くらいまでは名古屋でも出せるポテンシャルが出てきてるということ。
それ以上は厳しい。