プラウドタワー栄ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドタワー栄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/pt-sakae/index.html

所在地：愛知県名古屋市中区栄5丁目112番、117番の一部、118番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・名城線 「栄」駅 徒歩6分
　　　名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.49平米～140.09平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[201: マンション検討中さん]

絶対金もらってるよ、しかも小さな部屋はないし。

[202: マンション検討中さん]

その絶対とかの断定基準は何ですか？
他人を疑って生きるのはさみしくないですか？

[203: マンション検討中さん]

動画までアップしてました。そこまでやります？
マンション紹介をビジネスにされている方が。
というのはここまでにします。失礼いたしました。

[204: 匿名さん]

>間取り以外は大絶賛です！

名古屋まで仕事に来てるからね。
簡単にボツには出来ないよね。

[205: 匿名さん]

プラウドタワー栄 第1期販売時期
9月21日～9月22日 ※最終日は12時まで
総戸数
96戸
販売戸数
60 戸
販売価格
35,980,000円 (1戸) ～249,980,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位)
4,400万円台(4戸)
間取り
1LDK ～3LDK
専有面積
44.97m2 ～ 140.63m2 (防災倉庫含む)
管理費(円)/月額
10,200円～31,800円
修繕積立金(円)/月額
7,100円～22,200円
管理準備金(円)/引渡時一括払
30,600円～95,400円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
568,000円～1,776,000円
タワーパーキング32台
月額使用料:33,000円 ～ 35,000円

Bタイプ 2LDK+N+WIC 専有面積：72.07m2
6298万円（第1期）
Dタイプ 2LDK+WIC 専有面積：67.12m2
6048万円（第1期）
Eタイプ 2LDK+2WIC 専有面積：55.15m2
4448万円（第1期）
Hタイプ 3LDK+WIC 専有面積：77.87m2
8598万円（第1期）

[206: マンション検討中さん]

妬み多いけど名古屋の貧乏人には関係ないマンションだよ。

[207: 匿名さん]

高すぎて呆れる

[208: ご近所さん]

少し値下げしてますね。早く決めれば価格は高いままだけど、ゆっくり
値下げ待つと部屋は選べないですし。

販売会社の方が自分で買いたいと思えるマンションが欲しいです。

[209: 匿名さん]

>販売会社の方が自分で買いたいと思えるマンションが欲しいです。

栄4-5丁目ではないですね（笑）

[210: マンション検討中さん]

ですね笑

[211: 匿名さん]

本当に抽選当たって欲しい…

[212: 匿名さん]

207-210の周辺業者さんらしき自作自演がひどい

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん

>>209は私ですが業者でも自演でもないですよw

[214: マンション検討中さん]

土地の坪単価が一千万以上の所ではしょうがないですよね！

[215: マンション検討中さん]

そろそろ抽選が終わった頃ですが、どうなったんでしょう。ハラハラドキドキですね。何度も足運んで、オプションの詳細まで決めたのに外れたら怒れちゃいますね。A、G、Jタイプあたりが抽選になる可能性が高いと聞いていましたが……
申込締切寸前の申し込みなんていうのもあったんでしょうかね！？

[216: 口コミ知りたいさん]

>>215 マンション検討中さん

我が家はGでしたがOKでした！
17時より重要事項説明です。
最高は7倍でした！

[217: 匿名さん]

抽選に外れた方は、他の部屋への優先権はあるんでしょうか？

[218: マンション検討中さん]

>>216 口コミ知りたいさん
おめでとうございます。
7倍ですか！？
私の想像を超えています。
それはおそらく15階のAタイプでしょうね。

[219: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん

そうなんですか？
15階だと前の開放感はあるんでしょうね？

[220: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん
西隣りの杉田眼科は確か9階建ですが、見た感じはもっと低く感じます。その先は久屋大通りを挟んで10階建の松坂屋本館ですから、15階なら眺望はいいでしょうね。それが4千万円台前半なら確かにお買い得感があるのでしょう。

[221: 匿名さん]

部屋狭いですね 都心だからですが

買う時は満足ですが、住んでから満足感が下がるってことはないのかなぁ

[222: マンション検討中さん]

車でも買うまでが一番楽しいイベントだよね

[223: マンション検討中さん]

住むにはいいですね。貸しても15万いくかどうか。

[224: eマンションさん]

>>223 マンション検討中さん
16もオーケーじゃないか？

[225: 匿名さん]

現地

[226: 匿名さん]

南から

[227: 匿名さん]

東から

[228: 匿名さん]

西から

[229: 匿名さん]

東から

[230: 匿名さん]

東隣の美容室とマンション

[231: 匿名さん]

右側はマンションというより高齢者住宅の模様です。

[232: 匿名さん]

立地はいいが、狭そう

[233: 匿名さん]

マンションはデベと立地で決まります。
特に名古屋で広いでかいだの見栄張る君で決めてたら痛い目見ますよ。

[234: マンション検討中さん]

暗いですね。でも静かでしょうか。

[235: 匿名さん]

>>233 匿名さん
>マンションはデベと立地で決まります。

いやいや、あなたのマンションライフはあなたとあなたの家族が築き上げればいいんですよｗ

デべは何もしてくれませんし立地を生かすも殺すもあなた次第です。

別に転売屋で飯食うわけじゃないだろうしギャンブルする訳じゃない。
買値より売値が高くならなくても、経年分価格が安くなろうとも
あなたとあなたの家族が満足ならそれでいいじゃないですか。

[236: 匿名さん]

マンションはデベと立地で決まる？？全然そんなことないでしょう。
あとマンションはデベと立地で決まるって思ってるそれこそ見栄張り君じゃないの？特大ブーメランワロタw

[237: 買い替え検討中さん]

東隣の古そうなビル、今度の大地震で倒壊しそうで怖いね。こっち側に倒壊しませんように。

[238: 評判気になるさん]

>>237 買い替え検討中さん
私気にしない。あちもコンクリートだから、こんな3階の建物が倒壊しでも隣には大きな影響を与えれるか？逆に、将来住むところを心配した方がいいでしょう...

[239: マンション検討中さん]

一期で何戸売れましたか？30戸くらいでしょうか。

[240: マンション検討中さん]

６０戸でしたね

[241: マンション検討中さん]

今日、明日が契約日ですね！

[242: マンション検討中さん]

ホストと風俗嬢だらけのマンションなったら怖いですね…

[243: 評判気になるさん]

>>242 マンション検討中さん
名駅も伏見も錦も住めないなぁ...！何もない町を探しに行って下さい。あそこ怖くないからね...

[244: マンション検討中さん]

昨日契約会に参加しました。契約した方は、年配夫婦、会社帰りの方が主でしたよ。

[245: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん

ホストと風俗嬢に買う力と信用力あるか？

[246: 匿名さん]

>>244 マンション検討中さん

私も今から契約に行ってきます！

[247: 匿名さん]

地方都市からの移住者が多いみたい
現地の治安知らないんだろうね

[248: マンション検討中さん]

賃貸物件が多くなれば夜の方は入居するでしょうね。

[249: 匿名さん]

>>245 匿名さん

ホストと風俗嬢は買って住むんじゃないよ。
借りて住むわけ。で、栄を買うのは実需組が少ないから貸し出しが多くなる。そこへ入るんだよ。

買う方だってその位承知で買うんだよ。

勿論、なにも知らないで買っちゃうピュアな人もいるだろうけど普通はその位理解できなきゃダメ。

現実を見ずに自分に都合の良い方にばかり解釈してちゃダメなんだよ。

[250: 匿名さん]

>ホストと風俗嬢だらけのマンションなったら怖いですね…

周りは韓クラ、フィリピンパブ、ブラジル等多国籍な店が多いから
更に住むのが日本人とも限らないからねえ。
賃貸契約者が日本人だったり法人だったりする訳で防ぐにも限界があるわね。
Ａオーナーは断っても隣のＢさんは最初から折込済で栄を買ってるから
全然気にしないとかある訳だからね。

１Ｒ、１LＤＫにフィリピン人が５人で住むとかも想定しておかなきゃね。

[251: 匿名さん]

>>247
>地方都市からの移住者が多いみたい

当然そうなりますよね。

>>248
>賃貸物件が多くなれば夜の方は入居するでしょうね。

場所柄避けられないですよね。

自分が夜の経営者だとして、社宅も確保しなきゃ人材集めにくいとなれば
当然住まわすところも探さざるを得ないし
近所のプレサンスの狭い部屋は売れない奴を2.3人で押し込み、
プラウドには売れてる奴を独りで入れるとか普通に考えますね。

[252: マンション検討中さん]

連投で必死にネガキャンしてる理由がよくわからん。色んな意味でファミリーマンション的な立地とは違うことぐらい購入者はわかってるでしょ。

[253: 匿名さん]

近くにスーパーないから毎日松坂屋のデパ地下ですか？栄5丁目だし老夫婦は住みたくない場所と思うが…

[254: 評判気になるさん]

>>253 匿名さん
栄の周辺老人ホームが多いけど、隣の建物にも... なんで？ どんな人間でもちゃんと社会ルールを守れるといいじゃないか？一方、階層問題はどこにも一緒、東京にも大阪にもある。これは大都会の一部だ。自身が受けられませんでした、この中心に離れた方がいいでしょう！ 煽り

[255: マンション検討中さん]

ある意味、名古屋で一番治安悪いですからね。
外を歩けば輩や借金まみれの人達多いですよ。
深夜も静かになるか不安。

[256: 匿名さん]

>>252
>色んな意味でファミリーマンション的な立地とは違うことぐらい購入者はわかってるでしょ。

私もそう思うんですが、実はいろんな方がいるみたいですよ。



>昨日契約会に参加しました。契約した方は、年配夫婦、会社帰りの方が主でしたよ。


>ホストと風俗嬢に買う力と信用力あるか？

[257: マンション掲示板さん]

ファミリーで入居でもいいと思うけどね。治安が悪いと、子供が早くオトナになれるしね。ただ、間取りがいまいちだな。

[258: マンション検討中さん]

249.250の言ってることがほとんど理解できないんだけど！
彼らはお金持ってないのに何で家賃の高いここに住む必要が有るんだろう？
町内にいくらでも家賃の安い賃貸が有るのに・・・ここのオーナーも数千万の投資をして外人に貸すかな？

[259: 匿名さん]

>>258 マンション検討中さん

実際に貸してるし借りてるじゃん。
深夜まで働いてタクシー代かかる、管理されたり呼ばれたらすぐ駆けつけなきゃいけない。
いろいろ理由はあるわけよ。

で、上役、稼ぐ奴ほど余裕が出来て離れて住んで
下っ端ほど近くに住んだりするんだよ。

栄じゃなくても同じで、駅前だから金持ちが住みそうでも現実は駅前に貧しいのが住んでたりする。
その縮図だよ。

[260: マンション検討中さん]

その下っ端が払える家賃じゃないでしょ！
この町内にいくらでも賃貸物件あるよ。
貴方の話には整合性が有りません！

[261: 匿名さん]

何を言ってんのよ。整合性も何もそれでも住んでるじゃん。

[262: 匿名さん]

下っ端の話も一つの例。新築タワマンでちょっと高いから住まないなんて思い込めるのが不思議。錦にも栄2丁目にも3丁目にも住んでるのに5丁目だけ水商売が住まないと信じられるのが凄いよ。

[263: 評判気になるさん]

>>259 匿名さん
名駅周辺≠名駅、栄周辺≠栄 259は本気に都市中心に離れて住みたいの？現実、この二つエリアは再開発しないと良いものがないじゃないか？一方有っても金銭面が難しいじゃないか？例え御園座タワーが大名古屋ビルのところに移ると坪単価はいくらになるか？あなたが買う？

[264: 通りがかりさん]

そんな妄想で議論しなくても。
今年できた、ここよりもリッチの悪い栄タワーヒルズの賃料や入居状況見れば全て分かるよ。
ttps://s.homemate.co.jp/rent/roomlist/?hbn=506602763

[265: 通りがかりさん]

あと、この住所の希少性で買いだよ。
この住所の土地の狭さと言ったら。
愛知県名古屋市中区栄

富裕層ってこういうの大好きだからね。
東京なら都心3区かどうかとか、住所の知名度で買う判断するくらい。

[266: 通りがかりさん]

今日、営業に話聞いたら…栄は今まで経験したことのない速さで売れてるそうです。
プラウド久屋大通公園はまだ空きがたくさん有るからとそちらを進めされました。

[267: 匿名さん]

>>263
どういう事でしょうか？どなたかわかる方いれば。

>>264
禅問答のようでサッパリです。

>>266
やっぱりヤンチャな人が買ってるんでしょうか。

[268: 通りがかりさん]

>>267 匿名さん
というかこの物件スルーする人は、投資の才能ないでしょ。。

[269: 匿名さん]

株式投資で食ってる自分は不動産投資はよくわからないですねw

[270: マンション検討中さん]

>>266 通りがかりさん

久屋大通公園のほうは何戸くらい残っているのでしょうか？聞かれましたか？

[271: 名無しさん]

>>264 通りがかりさん

相当空きがあり、賃料も伏見地区より安いということですね。

[272: 通りがかりさん]

>>271 名無しさん
そう思うなら事実を把握できないバカだと思います。

[273: 通りがかりさん]

ですが20数部屋空いてましたよ。タワーヒルズ。

[274: マンション検討中さん]

買えないからか競合会社だからか、頑張ってネガキャンしてる人いるけど、それも注目の証か。
オープン1ヶ月ちょっとで1期3次？で96戸中70戸以上出せちゃう物件は名古屋にはひとつもない。

私もどうかと思っていた不動産好きの1人だが、ここまでになると、これは買いだったと認めるしかない。

[275: 匿名さん]

ここは立地はまあまあいいかもしれないけど、間取りは最悪だし、窓は小さい。
とても高級マンションとは言えないような間取りと外見。
ベランダなんていらなかったから、コーナーサッシにしてたら良かったと思う。

[276: 匿名さん]

>>274 マンション検討中さん
今から買うのは駄目ですか？

[277: 匿名さん]

>>268
>>274
結局この物件のお勧めってのが数が売れたとか転売で儲かりそうっていう目線の話しか出てこないね。

[278: 通りがかりさん]

>>276 匿名さん

まだ、30部屋ぐらいあるので買えますよ！

[279: 匿名さん]

>私もどうかと思っていた不動産好きの1人だが、ここまでになると、これは買いだったと認めるしかない。


ネガコメント書いてる人間より気付くの遅いでしょｗ

ネガ書いてる人ですら「投資にも向かない」なんて方向で書いてる人少ないよ

[280: 通りがかりさん]

>>273 通りがかりさん
栄タワーヒルズ、1LDKの空きは0件。
用は高級賃貸では20万くらいまでは名古屋でも出せるポテンシャルが出てきてるということ。
それ以上は厳しい。

[281: マンション検討中さん]

うーん。60戸売り出しは事実でしょうけど、契約につながっているのは35戸くらいと聞いています。自分自身 購入に前向きです。しかし、実情と乖離してまで煽るのはやめて頂きたいです。

[282: 通りがかりさん]

>>281 マンション検討中さん
え？
今週金曜行ったら60戸以上は売れてたけど、、

[283: 評判気になるさん]

>>281 マンション検討中さん

どこから聞いたことか？嘘をやめてください。自分も買ったけど...

[284: 通りがかりさん]

私が今週聞いた限りだと、
1期1次 60戸
1期2次 10戸
1期3次 4戸（意思確認）

[285: 買い替え検討中さん]

1期1次前に販売も少しあったようですし60戸は確実に契約されているでしょう。

[286: 匿名さん]

>>283
>自分も買ったけど...

おめでとうございます！移住（定住）されますか？

[287: マンション検討中さん]

騙されていませんか？
供給住みという罠で

[288: マンション検討中さん]

私もそう思います。一気に人気が出たのか。

[289: 評判気になるさん]

>>286 匿名さん

定住... 自分は西区ノリタケの辺と東区新栄駅の辺に住んでいたものので、やはり何言っでも栄の辺が良い。

[290: 通りがかりさん]

>>287 マンション検討中さん

意味がわかりません！
私は、空いているところがあれば買いたいと申し込みましたが、有りませんでした！

[291: マンション検討中さん]

野村の担当者は、「ここ数年間で一番の売れ行きです。」と言っていましたよ。

[292: 通りがかりさん]

Cタイプの間口は何メートルですか？
狭すぎて、昼間は部屋の中真っ暗ではないかと思います。

[293: 匿名さん]

名古屋支店管轄ではここ数年間で一番の売れ行きです。
中区では納屋橋を抜いてここ数年間で一番の売れ行きです。
栄ではここ数年間で一番の売れ行きです。
私の担当した中ではここ数年間で一番の売れ行きです。
私の感覚ではここ数年間で一番の売れ行きです。

[294: マンション比較中さん]

エレベーターは2基ですよね。階数別ですか？

[295: マンション検討中さん]

１００戸足らずなので階数指定はしないそうです。

[296: マンション検討中さん]

>>295 マンション検討中さん
それだとあまり高級マンション感がありませんね

[297: マンション検討中さん]

10/5に第1期3次ですか…
こんなハイペースなの見たことない。

[298: マンション検討中さん]

エレベーターに高級マンション感なんてあるんですか？
大型マンションならわかるけど・・・こじんまりしてかえって高級感アップですが・・・

[299: マンション検討中さん]

昨夜、プラウドの開発担当者と話をする機会が有りました。
なぜ、窓を大きく取って見晴らしの確保に力を入れなかったのかを聞きました。
余りにも都心に隣接していて、松坂屋本店の建て替えが近いのと久屋界隈での再開発がたくさん出てくるため、不特定多数の方から部屋の中が丸見えになってしまうのを防ぐためと省エネのためと言いておりました。
コーナーサッシュは構造上と敷地の問題で出来なかったそうです。

[300: 通りがかりさん]

>>299 マンション検討中さん

三越の建て替えが発表になりましたね！
築100年の松坂屋本店の建て替えも間近でしょうね。
栄がどんどん変わっていきますね？