プラウドタワー栄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/pt-sakae/index.html
所在地：愛知県名古屋市中区栄5丁目112番、117番の一部、118番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・名城線 「栄」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.49平米～140.09平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ 2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/
[スレ作成日時]2019-05-16 18:11:30
プラウドタワー栄ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2019-05-18 10:16:48
投稿する
削除依頼
栄駅6分もすごいが、松坂屋3分はやばい。
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| No.2 |
やはりタワマンなんですね。
駐車場が100％でないので、資産価値としてはどうなのでしょう。 反面、駅から近いので必要ないと思う人もいますよね。 2027年リニア中央新幹線が開通したら資産価値上がるかな。 マンションの建設場所が大規模再開発エリア内に含まれていますから、将来的に便利になることが見込めるということ。 |
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| No.3 |
学区もやばい
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| No.4 |
ここは栄小学校→前津中学校なので、都心では良い学区ですね！
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| No.5 |
価格高いんだろうけど、楽しそうだから、しばらく住んでみたい場所
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| No.6 |
プラウド久屋大通、久屋大通り公園と比較するとこちらは高くなるのでしょうか。
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| No.7 |
間違いなく高いでしょうね。栄に加えてタワーですから。
久屋あたりは今後もまだ出るでしょうけど、こっちは出ない。 |
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| No.8 |
最寄り駅は矢場町なのが少し気になります。プラウドタワー矢場町だといやですけど
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| No.9 |
このあと近くの三ツ桃ビルでプラウドタワーでそうですね。
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| No.10 |
そっちはタワーじゃないらしいですよ。南側建物立ってるし。
タワーだし立地もこっちの方がよさそう。 |
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| No.11 |
物件エントリーがはじまっています。栄エリアはじめてのタワーマンションと書いてあり、興味はあるもののエントリーしませんでした。された方はいますか？
名古屋に住んでいる者としては、栄に住むイメージがなかなか浮かばないです。デパート勤務だったりすると徒歩通勤ができる絶好の場所なんでしょうね。 今はデパートに行くにも電車や車で行くものの、ここに住んでいたら散歩しながらお買い物ができるのも便利です。自転車も必要ないほど近いです。 お買い物はデパ地下だと高くつきそうですがオアシス21の土曜日朝市もありますし、住んでみると便利なのかなと感じています。 |
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| No.12 |
栄小、前津中、評判どう？
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| No.13 |
ここの目の前は変電所？
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| No.14 |
>>12
>>栄小、前津中、評判どう？ いいみたいですよ。名古屋、地元ですが中区はリスクあると思います。 というのも、中区に住む＝なぜ？だからです。 中区に勤務していても東区の代官町や主税町が武家屋敷だったこともあり人気。電車通勤できるなら東山線沿線での選択肢も。 市役所や県庁などの勤務地なら中区の都心をマイホームにしなくてもいいんですよね。 このあたりだと、デパート勤務のほか夜の勤務体系のご家族、不動産業のご家族（ちょっとヤンチャな感じ）と一緒になるのは避けられないので、公立小学校が荒れる可能性も大。 クチコミだと比較的いいみたいだと聞いて安心しましたが、錦も近いですからね。。。そのあたり最初から納得して住んだ方がいいのかも。 |
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| No.15 |
不動産業のご家族=ちょっとヤンチャな感じ＝荒れる
って、さすがに偏見が過ぎると思います。 うちは栄小に上の子通ってますが、下の子もこのまま栄小で全然良いと思ってますよ。 全然荒れてないですし。 |
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| No.16 |
そもそもここ、ファミリータイプの部屋あるの？
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| No.17 |
3LDK １４０平米なら３人暮らし可能でしょう。
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| No.18 |
栄や矢場というエリアなので、なんとなく大人だけの世帯のイメージでいくのかなと思ったんですが
子供さんがいらっしゃる方も多いようですね。 学校があるので、子供がいる人も検討されているのでしょう。 親にとっては勤め先が、子供にとっては学校が近いというのが成立するならば、家族で過ごす時間も増えていいだろうなと感じました。 |
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| No.19 |
ここを買うのは、学区を云々する人達ではなく、利便性と資産性重視で学校は私立と割り切る層ではないでしょうか。都心暮らし希望者には、間違いなく便利な物件です。
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| No.20 |
プラウドタワー名古屋伏見みたいだね
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| No.21 |
すぐ隣の栄4丁目はいわゆる女子大地区で夜になるとフィリピンパブの客引きが横行するなど治安が悪そう。現に最近、怖い事件もありました。
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| No.22 |
人が集まる所には、事故も殺人も割合多く起こりますよ。
直近で事件はありしたが、風化するのも早いですね。 |
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| No.23 |
この利便はどこも真似できないな。
割り切れば、資産としては素晴らしいだろう。 |
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| No.24 |
1LDKは坪単価どれくらいですか？遠方に住んでて説明会に行けないもので。
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| No.25 |
マンション名に栄とあったので、ホームページを覗いてみたら場所か栄5丁目で残念。
4,5丁目は治安も悪そうだし、街並みも古いラブホがあったり小汚ない感じですよね。 知らない人は栄3丁目のイメージで飛び付くかもしれないけど、プラウドらしくない立地かな。 プレサンスや路上勧誘がウザいオープンハウスがお似合いの場所。 |
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| No.26 |
栄はやはり一丁目か二丁目かと。
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| No.27 |
ここは栄５丁目だね
我が家は主要駅とスーパー又は惣菜屋が近ければ、ブランドはどこでも良い 季節限定だけど、未来の久屋大通を一周してサクッと帰るのは贅沢だと思う |
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| No.28 |
ここの1LDKはどうですか？
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| No.29 |
完売の予感。
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| No.30 |
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| No.31 |
錦1と錦2が理想だけど、
栄1の北側か、丸の内2の南側もアリかも 未来の職住近接が最優先で、 次点が評判の良い小中学校かな |
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| No.32 |
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| No.33 |
ここの良さが、あまりわかりません
栄駅に近いのが魅力なのか、デパートに近いのが魅力なのか。 |
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| No.34 |
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| No.35 |
ここと錦プラウド どっちが買いでしょうか？
投資目的で小さめの部屋を狙ってます。というか小さめしか狙えません |
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| No.36 |
>>35
錦、入居者の質という点で。 ※決して錦ならいいよね、という訳ではない。 キャバ嬢かフィリピンパブ嬢かの違い。 キャバ嬢に貸したければ錦。 フィリピンに貸したければこっち。 そんな感じ。 もっとも、投資目的でマンション買うなんて選択やめるのが一番だと思うけどね。 |
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| No.37 |
男は黙ってにしき
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| No.38 |
キャバのおねーちゃんはそんなに金を握っていない
買うのは、頭金＋8,000万円ほどローンを組める属性の良い準富裕層以上が大半かと |
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| No.39 | ||
| No.40 |
>>39 匿名さん
低層ではないところは何丁目ですか？ 栄と錦は商業地の住宅として、県内上位５傑に入ると思っていました。 是非是非、納得できる情報をお教えください。 答えが無い場合は、錦の客が低層だというコメントは嘘になりますよ？ 個人的には、賃貸だけになっても良いと思います。 なぜなら、賃貸借契約において問題のある賃借人を退去させることは難しくないからです。 |
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| No.41 |
全額ローンで買い 賃貸に出す
数年後安かったと思えるか |
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| No.42 |
あんな周りに何もない（これからの開発もない）錦より
断然こっちでしょ。 何丁目とか細かいこと言ってる人はどこも買えないよね。 栄の再開発はえげつない。 今に、買っておけばよかったと思う人が大量発生する。 納谷橋や伏見の時のようにね。 |
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| No.43 |
最近の錦の民間再開発はUFJが終わって、野村の30階建てだけ。
伏見は名駅に次ぐ商業地だから、地価が安定して上がるのは当然。柳橋駅は怪しいかな。 栄は公共再開発を中心に、民間単独の事業の着工が増えてきて、より目立ってくるはず。 百貨店の売上も、トップの名駅から栄に取り戻せるかも期待。 |
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| No.44 |
プラウド錦でしょう
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| No.45 | ||
| No.46 |
そんなミクロな視点に意味はない。錦が上がるなら栄も上がるし逆も然り。お互い仲良くやればいいのに。
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| No.47 |
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| No.48 |
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| No.49 |
>錦とか栄5とかでそんな郊外の低層みたいな客層望んじゃダメだよ。
名古屋で錦とか栄５丁目を選ぶ様な人たちに 高級低層物件を選ぶ様な人たちと同じ客層を求めてもダメ の意。 |
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| No.50 |
高層階か中層階どこが人気ですかね
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| No.51 |
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| No.52 |
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| No.53 |
HP見たけどかっこよいじゃないの
ペンシル型悪くないね 板よりは好みだ |
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| No.54 |
ここはあまり人気なさそうですね
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| No.55 |
いやいや、ここは最近のプラウドの中でも、群を抜いて早く売れる物件でしょう。立地が抜群ですからね。難点を言えば、間取りでしょう。柱の外まで、部屋がはみ出した設計なので、間取り次第では、柱や梁が気になるように思えます。でも、そんなことよりも何よりも、栄初のタワーという点で、買われていくでしょうね。やはり、マンションは、まず立地です。
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| No.56 |
近くに野村が定借物件を建設中。ここよりも安いはずなので、ここの物件価値が下がる気がしてます。タワーじゃないと思いますが、下げ要因になるのでしょうか
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| No.57 |
そこは、土地が南北方向は短く、東西に長くて狭い上に、南面をビルで完全に塞がれているので、定借になってもおそらくコンパクトな東西向きの間取り。このタワーより当然安くなるけど、それが、このタワーの価値を下げることには、ならないのでしょう。
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| No.58 |
短期的な投資目的としてどちらが買いですか？
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| No.59 |
この辺って、２?３ヶ月前に、めった刺しのあったフィリピンパブ街の近く？
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| No.60 |
定借物件は外国人が購入しないので、外国人に悩まされている人ならOKかも。
「松坂屋厳選シェアアイテム」使用と書かれていたのがとても気になりました。その横には「松坂屋」へ徒歩3分とも書いてありました。 三越でもパルコでもなく松坂屋の名前が出てくる理由が気になっています。 >>58 >>短期的な投資目的としてどちらが買いですか？ 定借物件はリセール不向きなんじゃないでしょうか。こちらは、「土地権利/借地権種類 所有権」とあったので定借じゃないです。 |
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| No.61 |
値段出たらしいですね。ただ 比較物件が周囲にないので高いかどうかわからない気がします。
古ーいライオンズと比較しても。。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
どなたかお値段ぷりーず
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| No.64 |
320万じゃ 投資は成立しませんよね。。
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| No.65 |
ここは貸して儲けようという投資目的ではなく、資産として持っておこう、という考えで買う方が多いのでは。持ってて損はない、という感じですよね。
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| No.66 |
そうですかぁ。だとすると直近で投資に適した物件はどれになるのでしょうか？
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| No.67 |
自分で的を得た質問や
探す能力が欠落して ウダウダして質問を繰り返すタイプですね。 オープンハウスや大東建託、 シノケン、エスリード、 コンサルティング会社に 行くことをオススメ。 |
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| No.68 |
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| No.69 |
>>66
>直近で投資に適した物件はどれになるのでしょうか？ ウン千万、億という金を出しても年に数％儲かったらいいな、っていうレベルなのね。 それも７％８％じゃなくて３％とかそんな数字で何かあればすぐに吹き飛んじゃう金額なんだよね。 その数％が欲しいならあのマンションかこっちのマンションかなんて大雑把な話じゃないんだよ。 一棟買いするわけじゃないんだからさ。 現実はもっともっと細かい数字の世界だと思った方がいいよ。 |
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| No.70 |
これは賃貸予定だけじゃなくて新築転売でも同じだよ。
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| No.71 |
東桜1-1、中日ビル、久屋大通、錦3-25、栄3-3など、楽しみな案件が続くので、10年先を見れば坪単価320万でも安い日が来るかもしれませんね。
実需で買った人は、地域相場を理解しているから安く売らないでしょう。 暫くは栄4,5丁目フィリピン街と共生ですね。 テナント代が上がると彼らは去り、街が浄化されていくことでしょう。 |
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| No.72 |
>暫くは栄4,5丁目フィリピン街と共生ですね。
>テナント代が上がると彼らは去り、街が浄化されていくことでしょう。 そうなるには30年、50年掛かるんじゃないですか？ |
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| No.73 |
ここのライバル物件は中古含めどの物件になるのでしょうか。ザ、グランアルト栄？
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| No.74 |
第1期で半分くらい売り出しありそうですか？
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| No.75 |
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| No.76 |
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| No.77 |
ライバルがいないこの物件の希少性は今後も続く気がしております。
お金があれば買って損はしないと思う。遠くなのでモデルルームにいけません。 最新の売れ行きが知りたいです。 |
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| No.78 |
人気はすごいですね 上層階はひさびさに抽選があるかもしれませんが、価格が高いですね。この地域でのタワーですから仕方ないのかな
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| No.79 |
抽選！そんなに人気があるんですか。
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| No.80 |
栄も四丁目五丁目は土地も低いし色々問題ありますね。
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| No.81 |
昨日行ってきましたが、モデルルームの部屋の中にも5組くらいキツキツで同時に見学しました。
満席だったみたいだし、隣の人はもう申込？しているみたいだったし、安い部屋と上層はもうかなり売れてる様子。 ローンの結果が早く出て欲しい・・・ |
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| No.82 |
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| No.83 |
年内に完売するのではという感じがしております。錦予定のプラウドよりこっちの方がいい気がしてきました。
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| No.84 |
間取りがマジで微妙ですね
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| No.85 |
1LDKか2LDK希望。坪320万かぁ。４、5000万はキツイ。
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| No.86 |
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| No.87 |
価格表見たいです！
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| No.88 |
A,C,Eタイプの部屋がいいかな。下層階はまだあります？
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| No.89 |
価格表プリーズ
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| No.90 |
んー栄ってのは捨てがたいがどうしても治安が気になってしまう
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| No.91 |
資産性うんぬんどうなんでしょうねー
武平通はさんだとこのラブホの隣のプレサンスガラガラですよー |
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| No.92 |
プラウド錦もほぼ同じ価格帯ですよね。だとすると錦の方がいいのか、あるいはライバルが少ないここか。今後もここは唯一の存在になれるか。
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| No.93 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.94 |
グランドメゾン久屋大通の方が仕様、立地、価格全てにおいて良いきがしております。
実際既に８割ほど決まっているようです。 ここは２割程度ではいないでしょうか。 |
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| No.95 |
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| No.96 |
立地が良いような悪いような。治安が悪いですよね。池田公園付近は…
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| No.97 | ||
| No.98 |
貸し出しサービスに松坂屋のシェアアイテムを採用しているようで、内容を見てみるとふとんクリーナーやキャンプ用のクーラーボックスまで、かなり使えるラインナップになっていました。
家に置いておくのは荷物だけど、年に1度か2度使う機会があるようなアイテムは貸し出しが助かりますよね。 欲を言えば脚立と高圧洗浄機も採用していただきたかった！ |
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| No.99 |
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| No.100 |
どこもたけぇなぁ
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| No.101 |
低層の北向きは安いですね
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| No.102 |
完売！
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| No.103 |
説明会行ってきました。
高層階の南西の角は全て済になりました。 ９０㎡で１２０００万 坪単価は４２０万ぐらい！ |
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| No.104 |
先週の土曜日説明会行ってきました。
上層階はほぼ完売で残り数部屋でした。 ９０㎡で１２０００万 |
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| No.105 |
やはり予想通りのスピードですね。
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| No.106 |
それでも3割程度。中層階が全く売れ行きわるし。苦戦している。
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| No.107 |
やはりそうですか、中層階あくって不吉ですね
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| No.108 |
中間層はまだ販売していないようでした。
どうしても欲しいという方には別途交渉の余地ありと言う感じでした。 |
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| No.109 |
上の追加ですが・・・中間層はまだ値段も付いていませんでした。
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| No.110 |
これは下げてきますね。
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| No.111 |
いや、下げないでしょう。買いたい意向が明確で強い人だけに限って、しっかりした価格で小出しにすると思います。ここは、間違い無く売り手主導です。
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| No.112 |
グランドメゾン久屋大通に完敗です。あそこは初期に7割程度契約完ですから
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| No.113 |
富裕層狙いの野村は絶対下げませんよ。
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| No.114 |
9月15日辺りから販売開始なので、その時に価格も発表だそうです。
今は、松坂屋の外商からの紹介等の先行予約受付だそうです。 契約は20日辺りから始まるそうです。 まだ2年近く先の完成で販売開始してないのに既に5割程度埋まっているのはかなり人気物件だと思いますが・・・ |
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| No.115 |
ここ周辺大型スーパーがないので、生活用品、食剤等の買い物は車無しでは、大変そうです。
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| No.116 |
ここを検討する際のポイントはそこじゃないけどね
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| No.117 |
目の前に松坂屋があります。
名古屋中のどのタワーマンションより買い物には困りません。 地下道を使えば雨にもぬれずにごちパラに直行です。 重たいものは外商に届けてもらえますし・・・ |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
>>118 eマンションさん
立地と言えば、久屋大通と栄を比較する意味あるか？ |
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
ここは実需、投資共に見送りが正解です
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| No.124 |
>>123 マンション検討中さん
その心は？ |
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| No.125 |
普通に中層階も値段ついてましたよ。
売れてないだけだと思います。 |
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| No.126 |
そうなんですか？
先週の土曜日にはまだ値段ついていなかったので・・・情報ありがとうございます。 |
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| No.127 |
ここは高層階と安い？低層階が売れ行き好調のようですね。
中層階はあと一年かけていくんでしょう。 |
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| No.128 |
昨日、物件説明会行ってきましたが・・・やはり中間層（７F～１２F)の値段はついていませんでした。次期売り出しだそうです。
上層階と下層階はほとんど売約済みでした。 営業マンの話だと、売約済み物件の契約関係が済んだら中間層の売却に移ると言ってました。 因みに・・・最上階もすべて売れてました。 |
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| No.129 |
ここの売れ行きすごいね。最近の都心物件では間違いなく一番ですね
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| No.130 |
モデルルームオープンって8/17でしたよね？
まだ一か月も経っていないのにもう半分くらい売れたという事でしょうか？ 確かにとんでもないスピード。 未来目線で見ると、価格下がることはまずないでしょうからね。 |
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| No.131 |
下の階でも坪単価260?と とても手が出ません。
プラウドだけ強気の姿勢ですね。 1Ldkに4000万はキツイ。 上層部は松坂屋好きにはイイと思うし評価された。 中層階は… ずっと売れ行き厳しいと思います。 あえて値段出さないのではなく、お客様がつかないだけですね。 |
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| No.132 |
>>131 通りがかりさん
そうではないでしょう。中層は、坪単価で見れば、値上げ含みで、欲しいという人に対して出すと思いますよ。もう、この物件の評価は確定しているので、むしろ焦らすくらいのペースでやるでしょう。 |
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| No.133 |
ここから上がります？
Aの3500万かEの4500万 これが4000万と5000万に よし買う！ |
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| No.134 |
今日近くで事件ありました？
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| No.135 |
大人気ですね。
最初の値段のつけかたがよかったんでしょうか。 松坂屋とコラボしていることは知っていたのですが、詳細が発表されて商品貸出サービスがあることが判明しました。ふとんクリーナーやホームプロジェクター、シュレッダーなど共有・シェアするようです。 ふとんクリーナーはブラシのメンテナンスをきちんとしてもらわないといけないから手間かなと思うものの、シュレッダーは本当にありがたいです。家庭用のシュレッダーもありますが、共有であれば個人情報が書かれたハガキ等を手軽に処分できますし、便利そう。 スーツケースやワインクーラー、家庭用の工具などもシェアできるみたいで、欲しい時だけ使えるのはいいサービスだと思います。 |
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| No.136 |
明日・・・本申し込みしてきます。
パーキングも付いている部屋なので、街の別荘として年間５０～100泊ぐらい使えそうです。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
立地賛否両論ありますが。
どんどん高級マンションがたてば雰囲気変わっていくのか |
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| No.139 |
スリリングな毎日を送れそうですね
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| No.140 |
>どんどん高級マンションがたてば雰囲気変わっていくのか
別に名古屋だけじゃないけど流れとしては よそ者にとっては問題ないが名古屋人は無理 ↓ 単身、DINKSなら良いが家族持ちは無理 ↓ って流れていくので自分がどのポジションかによって変わるわね。 全体としては人間は保守的なのでそんな簡単に人間の土地に対する評価は変わらないので 大まかにまずは商売人（やむを得ない人）、移住者、独身・単身、次にDINKS、そして家族って流れになる。 移住者や単身者なら可。って段階は割と早い。 名古屋人の家族が移り住む先として認められるまでは相当掛かる（金も掛かる）。 なのでどのポジションで語るかってのも大きい。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
絶賛とは大げさな・・・と思って読んでみました。 絶賛でした！
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| No.143 |
ふと気が付きました。
民泊は禁止ですよね？ 管理組合規約等はもう有るんでしょうか？ 担当者に聞いた方がいいのかな？ |
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| No.144 |
先ほど下見してきました。
地図上は松坂屋の裏で魅力を感じましたが、付近はホストが何人かうろついていました。 私も夜遊びはしますが、生活圏内には彼等と距離をおきたいのでここは無しです。 後、周りに建物が多く、高層階でないと陽当たりと眺望は期待できない感じでした。 |
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| No.145 |
上層階も低層階も抽選住戸多数発生。
最上階、最高値の住戸も抽選… それも倍率3倍以上… 野村さん、調整し切れなかったみたいですね。 マンションマニアさんがあんなこと書くから、 収拾つかなくなったのか！？ 東京の人からの引き合い急増。 10月から受付開始の2期は即完売か！？ プラウドタワー錦を狙っている方には 悪い知らせです。 当初、錦は栄より安いと見られていましたが、 栄の大成功で、野村さんは「錦でも稼ぐ」方針に舵をきったようです。 価格は栄よりさらに高くする方針のようです。 高いグレードのマンションを求めている方にはいいかも。まさか、値段は上げて 某40階建タワーマンション並の内装、ということはないでしょうから。 これを機に名古屋に高級マンションブームを引き起こして、名古屋のマンションのレベルを底上げしてほしいところです。 |
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| No.146 |
60 戸 第1期 客が付いたということですか？販売開始してました。抽選あるんですねー。
本当にあるんですかね。 |
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| No.147 |
マンマニさんお金もらって名古屋に来てると思う。普通来る？
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| No.148 |
マンマニが特定の会社に肩入れすることはないだろう。
記事の通り、買いではある事は間違いない。 |
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| No.149 |
4500万から5000万の55m2が5年後良くて現状維持と思います。4200から4500万くらいに下がると思います。
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| No.150 |
現地みるととても住む場所ではないけどね
ここはプレサンスあたりが建てる場所 |
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| No.151 |
>マンマニさんお金もらって名古屋に来てると思う。普通来る？
普通に案件。ビジネスでしょ。 港区ららぽ、栄を見に行き両方絶賛。 だって仕事だもの。 |
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| No.152 |
プレサンスもだれか住むでしょ
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| No.153 |
一見、買い物するには便利だけど住むのは違う
名古屋駅西と同じで宝不動産やプレサンスがお似合いの場所 もっと言うと名古屋駅西よりずっと治安が悪い ホストとスカウトが最寄りのコンビニにうろついてる 怖くて住めないよこんなところ 地図だけでは分からないんだよなぁ |
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| No.154 |
でもマンションマニアさん絶賛してます！
ららぽーとも絶賛してます！ |
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| No.155 |
>>154 マンション検討中さん
彼は現地みてないからね。 地図上では松坂屋もPARCOも近くて魅力的に映るさ。 現地に足を運ぶと道路は一方通行だらけでホストとスカウトがコンビニ前で溜まって、ホスト遊びにきた風俗嬢とキャバ嬢が徘徊してます。嘘だと思うなら見に行けばいい。 |
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| No.156 |
さすがに言い過ぎ。
松坂屋の地下にあるクラブ通います！ |
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| No.157 |
私・・・仕事の関係で東京に毎週行っております。
住まい兼事務所として、渋谷駅から歩いて４．５分のタワーマンションにおります。 マンション周りは静かですが、１００ｍも歩くと渋谷のヤンキーや半ぐれがゴロゴロいますよ！ 栄辺りとは、けた違いの数ですよ！もちろ不良外人もあふれています。 それでも、亡くなったジャニーさんはじめ財界の方や各界の有名人も沢山住んでいますよ。 マンション自体も、買ってから十年すぎましたが倍以上になっており、売りに出されるとすぐに買い手が付く人気物件ですよ！ 都心に住むってことはそんなもんじゃないですか？ 六本木にしてもそうですが、都心はそんなもんでしょ！ 東京でも都心回帰で、田園調布や世田谷区辺りの一時人気の場所は空き家が増えてきておりますよね！ |
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| No.158 |
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| No.159 |
と言うより・・・八事界隈が田園調布。世田谷界隈が星が丘あたりでしょうか？
ちょっとお年を召した方が、二子玉行きましょ！ 星が丘三越行きましょ！ 似てる |
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| No.160 |
渋谷区松濤辺りが白壁って感じですよね！
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| No.161 |
ホストがいるから住まないっていう、不動産素人が買うマンションじゃないのでご退場ください。笑
倍率下げてくれるのは助かるけど笑 |
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| No.162 |
不動産買うのに素人や玄人なんてないですよ。お金あれば誰でも買えます。
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| No.163 |
確かに泉あたりと比べたら栄５丁目の方が女子大小路を後ろに抱えているところがネガティブな部分ですね。
しかし・・・この辺りは急激に飲み屋ビルからの建て替えが進んでいます。 この物件は久屋通り側にあるのでエリアとしては、栄、久屋、大津通り地区と勝手に定義しています。 個人的に、食べ歩きとお洒落とウインドショッピングが趣味ですが、６月～９月の名古屋は１０分歩くだけで汗だくになってしまい洋服も台無し！ この物件の最大の利点（私だけかも？）は、同じブロックのセブンイレブンの前に、エンゼルパーク２番口が有ります（ここが神の入り口）ここから入ると、各デパートは勿論、栄地下街を通り芸文、NHK、新しくなる中日ビル、栄広場に建つリッツカールトンが入るビル、果ては東急ハンズまで地下街を歩いて雨にもぬれず行けるんです。 お父さん達が大好きな錦三にも出れます。 雨と暑さ寒さと日焼けも避けて、栄を独り占めです。 帰りは、デパ地下で割引になった美味しいものを買って帰れます。 暑いのは、地下出口からマンションまでの数十メートルです。 皆さん如何でしょう？ 素敵じゃないですか？ |
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| No.164 |
子供がいるのでこのマンションは見送りました。やはり治安が良くないので。今年このマンション付近で殺人事件もありましたし、、、。夜は怖すぎます。マンション付近も泉、東桜に比べたらゴミなど汚いですよね。松坂屋側は素敵ですが裏側がダークな町過ぎて、、、。
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| No.165 |
ファミリーは避けた方がいいでしょうね。
資産価値どうのこうのより家庭にマイナスになれどプラスになる環境ではありません。 賃貸に出されたら高確率でホストやホスト呆けした風俗嬢が住み着くでしょう。 何千万も出して悲し過ぎます。もちろん夜遊びが大好きな独身者様には向いています。 |
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| No.166 |
この一帯には数えきれないくらいの賃貸マンションが有ります。
ここを買う方が貸すとしてもお金のなさそうなホストや風俗嬢に貸すでしょうか？ 貸すにしても私なら法人契約で色んな条件を付けます。 |
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| No.167 |
さすが注目物件。ネガティヴキャンペーンやる人まではりついてますね。近くでプラウドにお客さんを取られてる競合業者さんでしょうか？笑
私は子どもいますが申込しました。 住み心地は人それぞれ。 でも、それにも勝る資産性は、ネガさんがなに言ってもひっくり返らないよね。 あと数年後に、買っておけば良かったとならない様に。 私としては、倍率どんどん下げてくれる様にネガさん頑張れ！ |
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| No.168 |
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| No.169 |
資産価値があっても子供いたらここには住まない。買っても住まず貸すか売る。
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| No.170 |
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| No.171 |
お金最優先の小金持ちきてますねw
リアルに会えたら恵んであげたい笑笑 |
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| No.172 |
価格どんな感じですか？
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| No.173 |
この辺って昔に比べたら治安というか地域柄良くなったのかな？？
かなり昔の話ですが、 |
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| No.174 |
間取りを見ると、アウトポールになっていないため、表示よりだいぶ使える面積が小さくなっていますね。この点、同じプラウドタワーの久屋大通公園のほうがアウトフレームなので、同じくらいの面積でも広く使えると感じました。
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| No.175 |
資産価値については一切語っておりません！
私が申し込んだ部屋は１２０００万ぐらいで、作り付けの家具やカーテンで＋１０００万 賃貸に出して採算が取れることはないので、都心の別荘と言う感覚で使います。 老後、車の運転が面倒になったら引っ越すかもですが！ |
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| No.176 |
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| No.177 |
22日昼頃に連絡が来ることになってるけど、買えるか心配です。怖いなあ。抽選になるとは思ってもいなかった……
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| No.178 |
これだけ足を運んで誰も価格出さないから自作自演に見えてくる…
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| No.179 |
どの部屋を聞きたいんですか？
お教えしますよ・・・価格表持ってるんで・・・でも値段の付いている一期分は既に売約スミですけど！全部、済のスランプが打ってあります。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
ざっくりと四つ、五つ教えて頂けると助かります！
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| No.182 |
Ｇタイプ ９１㎡ 12000万（プレミアム）
Ｈタイプ ７８㎡ 9000万 （プレミアム） Ｆタイプ ７１㎡ 7600万 （スーペリア） Ｉタイプ ５８㎡ 6000万 （スーペリア） 此処から１５階以下 Ａタイプ ４５㎡ 4500 Ｂタイプ 72㎡ 7500万 Ｃ ４７ 4600 Ｄ ６７ 7000 Ｅ ５５ 5300 後は階が下がっていくたびに少しずつ下がるだろうが価格が付いていないためわからず |
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| No.183 |
最上階は値段出てないけど売約済
一番人気はＧタイプで三日ほどで完売のようです |
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| No.184 |
今、数えてみたら、先週の金曜日段階でちょうど60部屋に売約済がついております。
抽選の部屋もいくつかあるようです。 22日抽選24日手付振り込みとなっております。 16階から上は内廊下のグレードもかなり上がるそうです。 |
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| No.185 |
JやKは価格どれくらいでしたか？
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| No.186 |
最上階は最初から値段出てなったですよ。
本気で買うのなら値段出しますと言ってましたね・・・Ｊは二億～三億の間の様な事言ってたな |
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| No.187 |
6割いくはずがない。いっても4割であとは自演している気がしてます。購入決めた方からの情報なので。
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| No.188 |
１８７の方・・・失礼極まりないですね！
６割行くはずがないとは何を根拠に断言してるんですか？ 先週土曜日の午前中に本申し込みに行って、昨日までの申し込み表と値段表ですと頂いたものを見て書き込んだだけです。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
年内に完売するかしないかでわかるんじゃないでしょうか。6割であれば完売近い
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| No.191 |
まだ値段のついていない７階から１２階の中間層を売り出してきますが、売れ行きはどうなるんでしょうね？
南面は、中電の持ち物なので高層は建ちませんが・・・ |
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| No.192 |
>>191
こういうのを待ってた層もいるでしょうから売れるのは売れると思いますよ。 岐阜の人で名古屋で一つ買いたいなと思ってもそれは名東区や昭和区って事じゃないと思いますのでね。 そういうところに買うなら岐阜や一宮で十分な訳で、わざわざ名古屋で買うならいっそ栄の方が面白いって思うのは特別不思議じゃないですから。 |
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| No.193 |
あるいは瑞穂区に住んでて子供の分ももう既に近所に買ってある。
で、業者にもう一丁買ってくれって頼まれて買ってもいいけど 近所で買っても話のネタにもならんからどうせ買うなら変わったところでないとってね。 |
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| No.194 |
こういう売れる、ってのと
八事の人がマンション引き払って栄に移住するとか 親が古くなった実家を売って栄に移っちゃうとか 覚王山のお屋敷の人が手入れ面倒だから栄のマンションに移るとか そういう時代になるのかってのとはまた話が違うわね。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
御園座は松坂屋がほとんど売りましたからね！
私は、１９４さんの話はすごく理解できます。 |
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| No.197 |
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO49986270Z10C19A9L91000/
ここのプラウドさんも盛り上がるといいですね。 |
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| No.198 |
凄い記事ですね！
ここ数年で栄がガラッと変るので楽しみです。 |
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| No.199 |
今思えば・・・あのジョボかった名駅が、JRのツインタワーとトヨタのミットランドで今では駅前が良い街並みになりました。
今度は栄の番で、中日ビルと栄広場のビルでガラッと変わるんじゃないでしょうか？ 元々、栄の方がポテンシャルは高いので・・・ |
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| No.200 |
マンションマニアさんが名古屋のまとめを書きましたね。
間取り以外は大絶賛です！ |
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