ピアース神楽坂レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ピアース神楽坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-kagurazaka-rd/index.html

所在地：東京都新宿区赤城下町84・85（地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩2分
　　　都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩8分
　　　東京メトロ東西線・有楽町線・南北線・都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩11分
　　　JR中央線・総武線「飯田橋」駅徒歩14分
間取：1DK～2LDK
面積：31.04m2～65.35m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん

坪単価500以上でディスポーザー無しはヤバい

[102: 匿名さん]

高低差がなければ便利なんだけどね。
ここが標高13mで神楽坂駅が26m。
江戸川橋駅が標高5mで徒歩5ー6分で着くから、目的地によっては江戸川橋駅が普段使いにいいかも。

[103: 匿名さん]

ディスポーザー無いんですか？
東北沢は付けてましたよね、確か。
坪単価という面でもそうですが、近い時期に販売している同一ブランドで仕様が異なるのはよろしくはないですね。

以前のディアナ以上の坪単価で直近でディスポーザー付きのピアースがある訳ですからねぇ。

勿論、管理費に連動してくる訳ですから、その点で割安感がありそれが納得出来れば別に問題でも無いですけど。

[104: 匿名さん]

ディスポーザーはどうしてここの場合はつかなかったんでしょうね。
長い目で見れば、大規模修繕などのときだけではなく、
故障してしまったときにも費用の負担は大きくなりそうではありますが、
普段の生活を思うとあっても良かったのでは？とも。
日常的に料理をされている方だと、
必要と感じる人は多いかもと思います。
逆に、そこまで料理をしない人だと要らない設備ではありますが。

[105: 匿名さん]

ランニングコストを考えているのかもしれませんが、一番は建築コストのカットでしょう。
それにもかかわらず坪単価500万円超ですから、相当な利益を乗せているんでしょうね。

[106: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん
神楽坂というブランドと駅近はわかりますが、道は狭いし、電線だらけ。
こんなもんですかね？

[107: 匿名さん]

神楽坂駅に近いのは事実ですが、ここら辺に神楽坂感はないです。ただ駅に近いというだけ。

[108: 匿名さん]

仕様については賛否両論あるようですね
特にディスポーザーが論点になっている様ですが、これについては必要ないという方と必要という方と別れると思います。
個人的に総戸数からすると、無いほうが管理費が抑えられるというところでは、なくてもいい。
ただ、高級物件だったとしたら、ディスポーザーはあったほうが物件のメリットにはなったんじゃないかな

料理をしないという方でも、食事を家で食べますし、食べ残しをそのまま流せるというところでは、便利な機能ですから

[109: 周辺住民さん]

価格表出てますね。平均@406万と、一転常識的な値付けになりました。
何があったのか。

[110: 匿名さん]

実質江戸川橋物件としては十分高いわけだけど、大幅値下げして割安感を出すモリモトのせこい戦略です。

[111: 口コミ知りたいさん]

>>109 周辺住民さん

予定よりも坪単価100万以上下げてるの？
それ本当？？
神楽坂2分で平均坪単価400万なら超お買い得だと思いますけど。

[112: 匿名さん]

本当だとすれば高値から一転割安な物件になりますが、そこまで下がるのはにわかには信じがたいですね。もともと500万円以上だったのでさすがに下がりすぎかと。
それにしてもモリモトのやり方は本当に感じが悪いですね。販売時期をどんどんずらしたて客の顔色伺っては水面下で販売していたり顧客によって値付けを変えたり。

[113: 匿名さん]

価格表が誤って掲載されてるとかない？

[114: マンション比較中さん]

竣工までまだ1年あるのに、そこまで下げるのはさすがに変ですね。
上階と下層階の価格差がほとんどないので、誰かが偽の価格表を上げた可能性も、高いと思います。

[115: マンション検討中さん]

どこで価格表見られるのですか？
来週にならないと価格出ませんと言われたので…。

[116: 匿名さん]

坪406ってそんなにおかしくないのでは？ とはいえ価格表はどこのサイトにも見当たりませんね。
神楽坂駅自体は取り立てて便利ではないのですから、神楽坂感の強い位置であることが重要ですよね。

[117: 匿名さん]

どこにもないっつうか、ここにあるから。

[118: 匿名さん]

115さんによれば来週に予定価格発表でしょうか。来週には分かるということですね。
本当に平均400ならかなりお買い得だと思います。

[119: ご近所さん]

価格表は当サイトにありますよ。

ねつ造ではなく本当に上階でも400万ちょいなら、銀行と相談して検討したのに、検討外の価格だったから、近くの中古契約しちゃったよ。

近所の不動産屋で商談してたら隣の客も、ここが坂下のくせに高いから、交差点付近の中古で探してるってリクエストしてたわ。

最初からその価格で売る気だったのなら、だいぶ機会損失してるのでは。

[120: 匿名さん]

同じピアースでも旗の台、中延でも400超えてくるので、これは激安。瞬間蒸発ですね。