ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara3/

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番9（ザ・パーク）、1638番10（ザ・ガーデン）（地番）
交通：「ザ・パーク」
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩9分
　　　「ザ・ガーデン」
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩10分[松原団地記念公園ルート利用の場合]
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分[公道ルート利用の場合]
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.56平米～81.38平米
売主：住友不動産株式会社　東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[424: 匿名さん]

なるほどなと皆さんのご意見を拝見して勉強になりました。
採光は季節や時間帯や向きによってかなり異なるということとか、
いずれ住替えることを考えておいたほうがいいのだなとか。

駅からはぎりぎり10分以内な感じだけど、
中古にした場合でも買う人がいるだろうなとの予想、
たしかにそうかもなと思いました。

ゆとりのある間取りと住環境から考えると、
たしかにそこそこの需要はあるかもしれないなと思います。

[425: マンション検討中さん]

幼稚園のことでお聞きしたいのですが、皆さんどこの幼稚園に通われてるんでしょうか？

5園くらいあれば教えていただけると有り難いです。
宜しくお願いします。

[426: 通りがかりさん]

>>425さん　　　　　　なかなかうちはどこの幼稚園通ってますとは書きこみづらいですが、ひかり幼稚園、ひまわり幼稚園、みどり幼稚園、藤幼稚園とかですかね。少し離れると、結構大きい幼稚園見かけますね。やはり近場に通ってるケースが多いと思います。

[427: 検討板ユーザーさん]

早めに冬休み入られてるところ見ると計画通りな販売進捗なんですかね。
ガーデンあとどれくらいあるんでしょう？

[428: 契約者さん]

>>427 検討板ユーザーさん

成約率はスミフ物件の中でも高いと伺いましたが
実際のところどうなのか気になりますよね。
入居する者からするとやっぱり早く売れて欲しいです笑

[429: 契約済みさん]

>>428　契約者さん

ほぼ毎年、郊外にこれだけの数の住居を提供し続けているので、需要と供給のバランスがいつ崩れてもおかしくないと思います。
安定した経営基盤を持つスミフだからこそ、気長に対応できるのでしょうね。
来年？リリースのソライエテラスは、駅距離、眺望といった利点がない中での大規模マンションということで、営業が大変そうな気がします。

ちなみにガーデン住居ですが、半分～2/3くらいじゃないでしょうか。
静かに暮らせていい感じです。
ただ、カラスが空き地空き地に追いやられてきてる感じで、結構な数いますね。
理由はわかりませんが、冬が一番カラスの数が多いそうです。

[430: 周辺住民]

ソライエのマンションは東武電車内でよく見かけますね。
東武スカイツリーライン、日比谷線直通等朝のラッシュ時なんて乗れたものじゃ無いですね。
毎日この電車で通勤をすることを考えたら私は気分が悪くなります。
また，特急、快速などは草加で乗り換えが必須で面倒。
この様な理由で価格が抑えてられていると思いますが坪単価を見ると周辺と比べて割高。
これで、住み替え時に買い手があるのか？価格を下げないと売れない事態か発生しそうな感じがする。

[431: 通りがかりさん]

>>430 ここは検討板なので検討してないなら見る必要もないですし、書き込む必要もないのでは？？検討していないなら書き込む意図がわかりません。とりあえず興味津々なことはよくわかりました。

[432: マンション検討中さん]

時間帯と降車駅にもよると思いますが…。毎日通勤でスカイツリーライン使ってますが、不快になったことはなく、問題なく通勤できてますよ。このご時世、時差出勤やフルリモートワークという方も多いでしょうし、結局は各家庭の事情、個人の価値観によりますね。

[433: 検討板ユーザーさん]

会社には週一出社、他はリモートなので環境のよいところを重視して探してます。(フロア解約済、制度整い済で毎日出社に戻ることはほぼない予定)
毎日出社だと駅チカはマスト、通勤時間も30分以内なのですが、そうするととてもこの広さには手が出ないので、いいかもと思ってます。
商業施設が隣に立たないなら論外でしたが……。
そのぶん、商業施設に入る店が気になります！いつ頃に詳しい店舗名とか出てくるんでしょう？
映画館がきたら即決なんですけど笑。

[434: 契約者さん]

>>429 契約済みさん

お返事ありがとうございます。
確かにソライエテラスは数も数だけに大変そうですよね。
共用部分が売りになると伺いましたが、共用部分の充実さを魅力に感じるかどうかは人によって違うでしょうし。
ただ個人的に住環境はとても良いと感じているので、商業施設も建つことを考えると
気に入る方は一定数いらっしゃると思うんですけどね?。

カラスか、、、いなくなってほしい、、、。

[435: マンション検討中さん]

>>430 周辺住民さん

>坪単価を見ると周辺と比べて割高
お！そうなんですか？それは興味不深いです。
「割高」について具体的に教えていただくことは可能ですか？
ソライエシティの坪単価をどのぐらいで算出され
どちらの物件の坪単価と比較されたのでしょうか？

[436: 買い替え検討中さん]

>>435
私にもこの物件は割高に見える。
「算出」とかではなく、何となく割高に見えるということ。
住友不動産の物件は割高なものが多い印象。

[437: 検討板ユーザーさん]

住友からんで割安感を求めるのは難しいと思う。
あるとしたら一期だけでは？一期の売上よかったら値上げしてくスタンスだから。
私は市場相場とデベ考えたら「こんなもの」感がするかな。住友単体じゃないだけまだ抑えてる方かと。

[438: 匿名さん]

割高なのか、適正なのか、割安なのかはわからないですが、内装、特にシステムキッチンは毎日使うものなので、もう1段、2段いいものを備え付けていただきたかった。
たかだか10万～20万くらいの違いですよね。価格の違いは。
マンション価格と較べたら些細なものです。なんでそこをケチるのかなと。
毎日使うものは、一ランク上のものを買うのは鉄則です。

[439: 通りがかりさん]

住友不動産ブランドがである分、中古として売却する際も高く売れるとかあると思いますけどね。安く新築買えて高く中古で売れるディベロッパーがあるならむしろ教えて欲しいです。
東京23区の新築マンションの平均が8500-10000万くらいでしたっけ。それと比べると、この価格はこんなもんなのかなという気もします。

[440: マンション検討中さん]

なるほど。436さんは住友不動産への印象が強いのですね。

私はこちらを本気で検討しているので
周辺の新築マンションの坪単価を調べ比較していたのですが

＊周辺新築マンションの坪単価
・255万／ネベル草加アートフィロス
・249万／ルピアコート越谷
・211万／デュオヒルズ東川口テラス
・206万／ベルドゥムール草加金明通り
・193万／サンクレイドル草加III
・214万／ガーデンハウス越谷レイクタウン

＊ソライエシティの坪単価
・197万～201万／ザ・パーク
・178万～201万／ザ・ガーデン

単価だけでみるとむしろリーズナブルな感じがしていました。

まぁもちろんマンションそれぞれ条件が違いますし
どんな条件にいくら出して良いか？という感覚は人によって変わりますから
自分が割高に感じてなかったら問題ないんでしょうけどね。

ただ私も438さんがおっしゃるようにキッチンのグレードは気になりました。
ディスポーザーとのトレードオフなのかもしれませんが
１戸に30万としても全体で1500万…そこは頑張って欲しかったです。

[441: マンション掲示板さん]

>>426 通りがかりさん
ありがとうございます！

ひまわり幼稚園希望でしたが空きがなく…

みのべ幼稚園に通っている方もいるとは聞いたのですが、かなりの少数でしょうか？ だいたいでいいので教えて頂けるとありがたいです。

[442: 通りがかりさん]

>>441さん　　　　426です。みのべ幼稚園がどんな制服かもわかりませんし、通っているご家庭でないとわからないと思います^_^
幼稚園に直接聞いてみてはいかかでしょうか？個人情報の観点もあるのでこのマンションからどれくらい通っているのかとかまでは教えてくれるかわかりませんが。近隣のマンション含めてどれくらいいるかくらいはもしかしたら教えてくれるかもしれないですよ。

[443: 匿名]

>>442 通りがかりさん
今この箱に入ってる人達は越してきた人たちなので推測ですがバラけてると思いますよ(年中以上)。
近いからひまわりに通わせてる割合は今後増えていくとは思います。