仙台長町近辺のマンションは

[匿名さん]

おそらく来春転勤で仙台に決定しました〜お勧めのマンションを教えてください。

[1301: 匿名さん]

そうすると、外壁はタイルより吹き付けの方がいいのかな？
でも吹き付けだと何だか安っぽく見えちゃうんですけど？

[1302: 匿名]

サーパスはちょっと前にも二階が売りに出ていましたよね。すぐに売れていたようです。
鹿野のコープ○村は震災でベランダ側の外壁が×に亀裂が入っていた。築年数も古いが修繕して亀裂がわからなくなった今、中古で売りに出ていて驚いた。
ここだけに限らず、修繕され震災被害がわかりにくくなった今、購入検討者にはどこまで説明がされるのだろうか…
今の仙台で中古マンションは不安要素満載だ。

[1303: 匿名]

太白区の地震計、太白区役所辺りに設置して欲しいですね！
我が家はマンションの8階ですが、震度4くらいかと思いましたよ。

[1304: 匿名さん]

>>1300
でもその新築が激少なんですよ。激少というより皆無かも。
今週のSUUMO掲載の新築マンションは僅かに北四番丁の一棟だけ。
中古を選択肢に入れざるを得ないのが現状かと。

[1305: 匿名]

プチバブル頃？に建てられたマンションは仕様が良かったですよね。
ここ1～2年に建てられた物件は、価格も抑えられていたぶん、仕様がイマイチに感じました。ベランダの造りや外壁等が特に…
これからの物件はプチバブル頃の価格帯に戻ると思いますが、仕様もあげて欲しいですね。

[1306: 匿名]

1304さんは青葉区で探されてるんですか？
まだスーモには出て無いと思いますが、青葉区何件か計画ありますよ。
長町南エリアには野村も三井も計画ありますし…
どこも間もなく始動すると思います。

[1307: 匿名さん]

我が家はどんなに評判が高くても、中古マンションは検討外です。
震災を経たマンションは買いたくないです。

新築マンションを買いたいけど…物件の数があまりにも少ない。
良いなあと思うマンションは即完売になるし…。

[1308: 匿名]

即完売ってどこですか～

[1309: 匿名さん]

>>1307
>良いなあと思うマンションは即完売になるし…。

本気で買う気があればどこであれ、完売になる前に自ら動いて物件抑えるでしょ。
あなたの「買いたい」は所詮そんなもの。

[1310: 匿名さん]

>>1307
情報入手は早くしないと、いつまでたっても購入に至らないのではないですか？
一般広告される頃には要望で埋まっているのが現状ですよ。
後から行っても希望外の余り部屋を紹介されたりして終わってしまいますよ、よほど上客でなければ。
抽選覚悟で申し込みもできますが、公平な抽選など稀なようですしね。

[1311: 賃貸住まいさん]

昨年の大震災の日は、夫婦ともに勤務中で子供は保育園にいました。
幸い、夜7時頃には子供を保育園へ迎えに行くことができて
家財もほとんど無傷でした。

ただ、重い冷蔵庫がもとの位置からズレてたり、押入れの収納ケースが
部屋中に散乱してた様子は今も忘れません。あの時、我が家はどんな
揺れだったんだろう…と想像すると怖くなります。

我が家も新築マンションを検討してます。
震災を経験して、新築マンションへの思いは強くなりました。

[1312: 匿名さん]

余計なお世話だけど
1307さんの話って、釣りにしか見えない。
本気でマンション探してるなら、こういう書き込みしないと思う。

[1313: 匿名さん]

>>1311さん

新築でも同じ構造で同じ規模の地震が来たら同じでしょう？
免震・制震なら違うかもしれませんけど。
今販売中の物件でも、耐震構造の物件もありますので、地震だけが気がかりなら選択の誤りはないように！

[1314: 匿名]

新築マンションでも地震が来たら揺れますよね。
私は分譲マンション賃貸入居。
あの日は子供と家に居ました。家具は倒れて散乱し、かなり揺れて怖い思いをしましたが、震災後の修繕等を考えると賃貸入居で良かったーって思ったのが正直なところです。

[1315: 匿名さん]

子供さんがいて、分譲マンション賃貸住宅入居されてる方はよくいらっしゃいますね。
でも、ずっと賃貸暮らしでいいでしょうか？家賃もったいないという考えは？

[1316: 匿名]

転勤が無い方は家賃もったいないと思われるでしょうね。
我が家は転勤族ですから、今は賃貸入居で十分です。
新築マンション購入しても、築35年のマンションに老後もずっと住み続けるイメージが私はわきません。多分ローン返済が終わらないうちに買い替えると思います。
震災前は仙台でマンション買って、転勤になったら賃貸に出せばいいかな～なんて検討していましたが…今の仙台でマンション購入はリスクが高いと判断しました。
分譲賃貸は固定資産税や管理費・修繕費の支出はなく、賃貸マンションより設備の整った住居に入居出来て、万が一何かの時は転居がすぐ出来るのがメリットですね。

[1317: 購入検討中さん]

いや、ここ検討スレですから・・・
賃貸が良いといわれても参考にならないです・・・

[1318: 匿名さん]

長町とあまり関係ない話が続いているような・・。

ちなみに，太白は震度２でいいじゃないですか。
なぜ，「もっと揺れた」と悪い方に持っていきたがるのか理解できない。
揺れない太白区の方がいいと思いますよ。

今出ているところをあちこち見ていますが，
価格が高額な割には，適切なスペックのところもあれば，
強引に削っているなというところもあればで，
正直，財閥以外はよく見た方がいいと思いますよ。
プラウドは耐震ですが，地盤はいいものの，
北仙台は構造的に弱い部分がある。
価格の割に，いいものを使っているわけでもなくあまり魅力がない。
野村の物件は，かなりその差が鮮明に見える気がします。

長町にもプラウド建ちますが，
最近吹き付け塗装が多いので，外壁位タイル張りにしてほしいですね。
長町でも耐震だと予想しますが・・・。

[1319: 匿名さん]

＞長町にもプラウド建ちますが

って、すでに「長町」が名前に付いたプラウドは２棟建っていますので、
表現変えないとわけわからんですよ。

[1320: 匿名さん]

これから建つプラウドは１か所だけだろ。
佼成会跡地。
表現変えなくてもわかる。

それを言い出したら、
上杉近辺のプラウドはどうなる。
みんな「上杉山」とかついている。
判別できない。

[1321: 匿名さん]

ナイス富沢公園の近くに大きな空き地があるわね

会社の事務所が被災して更地になってようね。マンション立地として良さそう

[1322: 匿名]

1320
長町の何処なのか情報知らない人もいるから
はっきり書けってことでしょ。
上杉山だって何か名称ついた上での上杉山でしょ。名称全部書くのも億劫なのか最近の人は。

[1323: 匿名さん]

ナイス富沢公園の近くに空き地なんてあったかなあ？
仙台市体育館へ行くとき、その辺を通るけどどの空き地なんでしょう？

[1324: 匿名さん]

>>1319
住友に比べたらまだいい方。長町周辺のシティハウスは名前を覚え切れない
＜長町エリア＞
シティハウス長町一丁目ステーションコート
長町シティハウスモールガーデン
シティハウス長町グランビューコート

＜あすと長町エリア＞
シティハウス長町ルサンクコート
シティハウス長町新都心ザ・ゲートマークス

＜長町南エリア＞
長町中央シティハウス
シティハウス長町南パークサイドコート
シティハウス長町南ミュージアムコート
シティハウス長町南ステーションコート
シティハウス長町南モールサイドガーデン

とにかく住友は他デベに比べてダンチで棟数が多い

[1325: 匿名]

よく調べましたね。お疲れさまとしか言えない。
住友とかは昔からブランド名が変わらないでしょ？野村もコープ野村から数えたらかなりあるのでは？

[1326: 匿名さん]

今では懐かしい大京でも、長町周辺を調べてみてください

[1327: 匿名さん]

OKストアーが更地になりましたが、あんなに広かったのですね。
サーパス(155戸)クラスの大型マンションが３つは建てられそうです。
でもあそこはショッピングセンターが再建するみたいですね。
新しく建つプラウドはハス向かいですし、すごく便利そうです。

[1328: 匿名さん]

青葉区のプラウド見ていますか？

正直、今のプラウドは・・・手は出しにくいですね。
便利なのはいいですが、安心が得られない。

[1329: 匿名さん]

>>1328さん

それは今の青葉区プラウド（上杉山ディアージュ？あおば通？）をそのまま長町に当てはめたら心配ということですか？
それともプラウド自体が心配ってことですか？

[1330: 匿名]

あのマンションがダメだの言いたい放題だがあんたはさぞ立派なとこにでも住んでるとでも言いたいのかい。

[1331: 匿名]

あんたは誰のどの書き込みにキレてんだよ

[1332: 匿名さん]

長町のスレ住民の方は、本当に長町だけでしか考えていないんですね。
青葉区の物件とか見たりしないのかな。

今売出し中の物件の基準を長町にそのままなら、
買わないという意味です。
ざくっというと、上杉山。

青葉通りは免震だから、別。

ただ、免震は今後採用しないと思いますが、
耐震でも丈夫に作る方針に変わりそうなので、
今までのプラウドよりは間違いなく価格は高くなると思いますよ。
北仙台上杉山で中３０００万円前半～、
長町の需要があるのは知っているはずですから、
３５００万～じゃないかな。
角は４５００万と予想。

[1333: 匿名]

SUUMOでサーパス長町南を見つけて、現地を色々調べて気に入ったので
急いで連絡したら、残念ながらもう売れた後でした。
今の時期、築浅で立地の良い物件は、少々高くてもすぐに決まりますね。

[1334: 匿名さん]

スーモに乗っている時点で、ないと思った方がいいですよ。
みなさん欲しい方は、不動産屋に頼んでいますから。
欲しい物件の下調べは、事前にやっておくとよいかと思います。

サーパス、結構売りに出ますが、大丈夫なんですか？

[1335: 匿名さん]

あすと長町に、シンボリックなタワーマンションを建てる時期ですね

http://www.jrtt.go.jp/04Sale/sale-nagamati14.html

[1336: 匿名さん]

あすとの地価が高すぎるし、敷地が大きすぎる。
ここの予定価格だけで考えたら、ほぼ上杉近辺と同じ。
しかも入札だから、もっと高い価格になる可能性もあり、
そんなマンションは長町にできても売れないと思います。
タワーなんて割高なマンション造っても、
４０００万円近くなると思うので、青葉区のマンションの角部屋が手に入ります。
デベは需要のある場所にしか手を出さないので、
モール近辺で高めに売って、あすとは安めにしないと、
売れないですよ。
そこまで長町駅近辺ににマンション需要があるとは思えない（高いマンションの需要ね）。

仮に、ショッピングセンターとしても、
近くにモールがあるので、進出しないだろうな。
定期借地権の扱いにして、どこか手を挙げるのを待つしかないのでは？

市や県の古い施設の代替地がいいところじゃないでしょうか。
思い切って大きな公園にしたらいいんだよ。

[1337: 匿名さん]

今の地震、太白は震度２でしたね。
揺れが少なくていいですね。

[1338: 匿名さん]

誰か、太白区役所にクレームを出せよ。
毎度毎度、なめるのも程がある。
今の地震、長町南は震度「４」確実。
名取川の岩盤の上で測って一体何の意味があるんだ？
太白区の中心は長町南。区役所の守衛室にでも地震計を移せ、クソ役人どもが！

[1339: ご近所さん]

自分で地震計で見て震度４だった証拠を提示しなければ何もならないよ。
あんたが震度４確実と言っててもそれはあんたの感覚。
そもそもこんなとこでクレームを人任せにしないで自分で出したら？

[1340: 匿名]

うちも長町南4丁目ですが、昨夜の地震はかなり揺れましたね。
いつも震度2なら全く気にしないけど、昨夜は慌ててテレビをおさえました。
消防署は24時間人がいるって理由で設置なのでしょうが、区役所も警備員が。
て言うか、今は無人でもデータは送信されますし、どこに設置しても可能。
それなら、最も人が集中する区役所やモール近辺で地震計設置が筋でしょう。

[1341: 匿名]

本当、地震計の設置場所を変更して欲しいですね！
区役所に申し出てみます。

[1342: 匿名]

太白区役所４階の「区民生活課 生活安全係」
皆さん、ここに行って地震計を鈎取の太白消防署から長町南の太白区役所への移設を申し出ましょう！

3.11の時、東京の友人に「何だ、お前のとこも震度５強か。東京の俺んとこと同じじゃん」と言われました。
100kg近いドラム型洗濯機が倒れ風呂場の扉を突き破り、シャンデリアがスイングして天井に当たって割れ、
パソコンがデスクから3mも飛び、壁のボードがヒビ割れだらけになったのに、震度５強ですか？
小学生の頃の宮城県沖地震が同じく震度５でしたが、同じ場所でもこんな被害はありませんでした。

[1343: 匿名]

1342さんって、どこに住んでいらしてそんなにひどい被害に遭われたのですか？

[1344: 匿名]

太白区揺れるなんてわざわざなぜ発言するのか、理解できない。地盤弱いって言われるのには嫌がるのに、震度はもっと大きいって、矛盾もいいところ。地盤は軟弱、よって地震に弱いと認めたらいいのに。事実なんだし。

[1345: 匿名さん]

何でわざわざ煽ってるんですか？

[1346: 匿名さん]

煽っていないでしょう。

単に、なぜ矛盾しているのですかと、問うているだけ。
そもそも、揺れたとか言わなきゃいいと思いますが。
揺れるなんて言うから、
「あ～やっぱり地盤悪いからね」って結論になり、
それに対して、長町の方は地盤の話は嫌がるので、
どっちかにしていただきたいです。

[1347: 匿名]

でも、太白区の震度が毎回過小表示されてるのは確か。
鈎取や山田以外の太白区住民は殆んどそう感じてる筈。

[1348: 匿名さん]

区役所の職員は上から下まで馬＆鹿だから絶対に改めない
公務員やNHKの職員は全員がカス

[1350: 匿名さん]

Part2です
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225457/