ザ・レジデンス一番町
| No.101 |
by 匿名さん 2009-07-23 13:38:00
削除依頼
|
|
|---|---|---|
| No.102 |
by 契約済みさん 2009-07-24 01:49:00
１９階以上の契約済みのものです
契約された先輩方よろしくお願いいたします これからoptionの申し込みですが LDに天カセエアコンを入れるか検討してます LDには最初から壁掛けが標準だそうですが 見栄えを考えて、天カセでいこうかと思ってもいるのですが 空調効率、メインテナンス、コストを考えると やはり壁掛けのほうのままでも逆にいいのかと悩んでます 皆さんはどうされてます？ |
|
| No.103 |
by ビギナーさん 2009-07-24 21:09:00
＞ここは既存不適格のようなんですが皆さんは永住するつもりなのでしょうか？
＞私は転勤族なので売る時既存不適格だと何もないマンションより安くなってしまうのではないか心配です。 ここって既存不適格だったんですか？（って無知すぎて失礼） メディアでもちょくちょく見かける不動産コンサルタントの方がブログで、ヴィンテージマンション購入のイロハとして「既存不適格物件は避けるべし」みたいなことを言っていたので、やはり長期的な視点に立ったとき価値を維持するのが難しい物件なのでしょうか… 素人目には仙台で一番魅力的な物件に映るんですけどね… |
|
| No.104 |
by 匿名さん 2009-07-24 22:26:00
＞価値を維持する
ここは仙台ですよ マンションなんて竣工１年経てば中古 価格はどんどん落ちていきます 未入居でそうですから入居済住居は更に 近所の三菱・住友・アパの中古値をご参考に |
|
| No.105 |
by ビギナーさん 2009-07-25 14:02:00
http://www.city.sendai.jp/toshi/keikan/keikankeikaku/pdf/honpen3.pdf
D-3地区、緩和規定が適用され高さ制限80ｍ。19.9ｍオーバーということでしょうか。 この物件は販売前に周知されていたようなので、まだいいのでしょうが、他の制限に 抵触する完成済みタワーマンションの住人にとっては、このような行政による規制は 財産権の侵害と言えるのではないでしょうか。 |
|
| No.106 |
by マンション投資家さん 2009-07-25 19:19:00
104さんに同意です。
ヴィンテージマンションにはなりませんよ。 将来的に修繕、機械式駐車場のリプレイス等で10年単位で100万は追加費用 が必要になりますので、それを見越して管理組合で早めの予算決めが必要です。 目先の安さに目を奪われがちですが、必ず発生してくる費用ですので。 住友は事前に10年後、15年後、20年後に発生する一時金の費用も購入者に 伝えているので、まだ良心的かもしれません。 |
|
| No.107 |
by マンション投資家 2009-07-26 10:37:00
ここは容積600％との境目で、D-4地区との境目です。
総合設計物件と思われるので、緩和をみたし、高さ制限撤廃の可能性があります。 そもそもこういったことはすべて建て替え時の協議が必要なので、「既存不適格だから資産がうんぬん」ってのはおかしいと思いますが。 ＞103 さん 建築基準法はしょっちゅう改正されてますので、ほとんどの物件が「既存不適格」となります。 おそらくいわれてるのは1981年ごろの構造計算のやり方の改正に伴うものだと思われます。 買わないネガレスより投資用で購入検討の人の意見ききたいですね。 |
|
| No.108 |
by 契約済みさん 2009-07-26 23:48:00
>>107さん
久しぶりにまともなレスです。 参考になりました。ありがとうございます。 正直98、101のような書き込みに辟易していたので。 1期1次で実需用に契約したものです（97さんとは別です）。 既存不適格に関してはこの掲示板でも以前から何度も話題になっていたので、事前に自分なりに調べてもみました。 今回の高さ規制は国の施策が背景にあるので（計画中も含めて）既存不適格物件が多発したのは仙台に限ったことではありません。 この点で旧耐震基準物件や隣地の開発申請等での既存不適格とはやや性格が異なります。 当然、契約時の重説でも話が出ましたが、まあタワーに住もうと決めた時点で自分としては納得していたので。 逆に当面は近隣に高層建築が建たないメリットもあるかと思いました。 実際は107さんご指摘のとおり規制内容は将来変更になるでしょうから、すぐに転売するのでなければ実害は少ないかもしれません。 また、トラストシティに関しては一体開発の上に街区内の公開空地の設定や風害の検証などを経て環境アセスに適合しているので、周辺のマンション「単体」物件とは趣が違うと考えています。 一体開発故の「圧迫感」（ネガレス得意）が気になるなら選択から外すか「apex」寄り住戸を選べば良いだけ。 投資に関してですが… マンション投資家さんの言うとおり仙台では所謂ヴィンテージマンションの素地はほとんどありません。 ただ実需購入の場合でも収益還元的見地から少しは検討しました。 仙台の中ではこのエリアのリスクプレミアムは少しはマシかなと思っています。 これは住不や地所が近隣に比較的高規格、高級な物件を持ってきたことからも窺えます（デベからすれば不幸なタイミングでしたが）。 それよりも、ここの低層階は賃貸が決まっているので、その賃料が確定すれば周辺物件の標準賃料を勘案してキャッププレートが見えてくるはずです。 市況を考えれば投資用なら賃貸住戸の情報が固まってから購入されるのが良いのではないでしょうか。 |
|
| No.109 |
by 購入検討中さん 2009-07-28 19:07:00
私も気になり仙台市に聞きましたがマンション棟の部分はＤ３らしいです。
本当に厄介な条例を・・・です。 |
|
| No.110 |
by 匿名さん 2009-07-28 21:58:00
市長は代わったけど景観条例はもう可決したの？
|
|
| No.111 |
by 匿名さん 2009-07-28 22:47:00
新市長はもともと市役所の人間
そう簡単には変わらないですよ |
|
| No.112 |
by 匿名さん 2009-07-28 23:19:00
条例
覆す事はほとんどないと聞きました。 景観条例のうちはまだいいとして景観法にならないよう祈ってないと。 それにしてもビル惚れ惚れしますな。 ちょっと寸胴だけど、どしっとして いい感じ |
|
| No.113 |
by １０７です 2009-08-02 15:41:00
>>109さん
わたしも調べてみました。 ６００％の部分≒D-4部分は国道から一定の距離になっているそうです。 レジデンスの容積をみてみると５００％を少し超えているので、５００と６００の境目ではあるが、 ほとんど５００ということのようです。WESTINにほとんど６００をとられてるんですね（笑） 繰り返しになりますが、そんなときどうなるのかはやってみないとわからない、というところでしょう。 >>108さん 仙台は東京に比べずっと土地（物件）が安く、そのわりにそこそこ中心部では家賃がとれるので、なんらかビジネスになるのでは、と思ってます。ただ家賃に見合う仕様のマンションが少ないです。 普通賃貸は分譲ほどには階数による差が出ないので、下階を買って回すのが常套ですが、ここは最初からとられちゃってるようですね。残念。 |
|
| No.114 |
by 匿名さん 2009-08-02 20:10:00
敷地全部をマンションで使えるなら別ですが、マンション敷地がどこまでかでしょうね。
マンション部分ははD－3じゃないですか。 仙台市に聞けば教えてくれますよ。 |
|
| No.115 |
by 匿名さん 2009-08-03 12:49:00
寝室とかが最初から絨毯張りのマンションってどうなの？
汚れても簡単に自分で交換できないよね？ |
|
| No.116 |
by 物件比較中さん 2009-08-03 13:23:00
>>115さん
住戸にもよるかもしれませんが、無償でフローリングに変更できるそうです。 それと碓井民朗氏の著書にも書いてありますが、最近の高級マンションの多くは主寝室が絨毯敷きが標準だそうです。 メンテナンスも含めて好みが分かれるところですが。 |
|
| No.117 |
by 匿名さん 2009-08-03 15:10:00
自分で好みの絨毯を敷いた方が経済的
汚れたら買い換えればいいだけですし |
|
| No.118 |
by 匿名さん 2009-08-04 22:53:00
絨毯の下ってどうなってるのかしらん。
コンクリートって事はないですよね？ |
|
| No.119 |
by 匿名さん 2009-08-05 08:16:00
>>118さん
ここは二重床なのでコンクリート上はありえません。 絨毯は下地材（？）くらいは処理するのかな？詳しくは聞いてみたらいかがでしょうか。 自分としては無償でフローリングに変更して、必要なところに絨毯を敷くのが良いと思っています。 |
|
| No.120 |
by 匿名さん 2009-08-05 21:36:00
絨毯敷きって最初綺麗なうちはいいけど、段々埃や雑菌、ダニ等を吸って非衛生的な感じがするんだよね。
タンスとか動かさないで簡単に張りかえられるような市販の絨毯ならいいけど交換となると大掛かりそうだしね。 |
|
| No.121 |
by 検討中 2009-08-07 13:48:00
最上階の価格はいくらになるんですか？
|
|
| No.122 |
by 匿名さん 2009-08-07 22:34:00
2億以上したとおもうよ。
|
|
| No.123 |
by 購入検討中さん 2009-08-13 17:03:00
このマンションは各階にゴミ置き場があるそうですが、
ゴミ運搬専用のエレベーターって設置されているんですか？ 管理人が各階のゴミを下まで運搬してくれるのはいいけど、 住民が使うエレベーターで生ゴミを毎日運搬されて、 エレベーターがすっかり生ゴミ臭になっちゃってるような マンションがあるようなので、気になります。 |
|
| No.124 |
by 契約済みさん 2009-08-13 17:51:00
|
|
| No.125 |
by 購入検討中さん 2009-08-13 23:22:00
|
|
| No.126 |
by 購入検討中さん 2009-09-05 09:08:30
第二期が始まったみたいですね。
しばらく前にＭＲに行った時は、けっこう契約済みのお花が 着いてたようですけど、最近見に行かれた方いますか？ |
|
| No.127 |
by 匿名さん 2009-09-05 10:27:47
仙台の中心街が寂れたと感じるのは私だけでしょうか？
中央通りもそうですが、サンモール一番町なんか特に。 松竹がつぶれ、丸善も移転し、ひらつかやサイカワは倒産。 泉中央とか大発展して、みんな街に出る機会が減った？ |
|
| No.128 |
by 周辺住民さん 2009-09-05 16:32:59
泉中央が発展しているとは思えないです。
景気が悪くて仙台の店がつぶれているだけでしょう。 その代わり地価がやすくなり、マンションが立てやすくなったのだと思います。 |
|
| No.129 |
by 物件比較中さん 2009-09-07 00:42:19
本物件を検討してましたが、駐車場、管理費、修繕でローン以外に
月々4万は下らないので諦めました。。 最低でも10年で500万、20年で1000万ですからね。 それと機械式、タワー式駐車場は数億単位のメンテ費用が発生します し、やはり庶民にはマンションは手が出せません。 |
|
| No.130 |
by 匿名さん 2009-09-30 14:05:57
どれぐらい売れてるんですか？
実際モデルルーム見てる方教えてください。 |
|
| No.131 |
by 契約済みさん 2009-10-01 08:37:45
７月中旬に行った際は、確か売り出し49戸中、29戸が契約済みでした。
このご時勢にしてはまずまずの滑り出しじゃないですかね。 今はどうなんでしょうか？ 最新情報お持ちの方いたらお願いします。 |
|
| No.132 |
by 匿名さん 2009-10-09 19:10:01
もう27階まで出来てきましたね!
楽しみです。 |
|
| No.133 |
by サラリーマンさん 2009-10-17 20:35:57
賃貸は半分くらいでしょうか。
とりあえず賃貸で入って何年かして良さそうなら中古に手を出そうと考えているのですが…。 |
|
| No.134 |
by 名無し 2009-10-17 22:57:21
賃貸だと審査厳しいと思いますよ。大手法人顧客やそれなりの地位の個人客以外無理だと思いますよ。借りるなら買われた方が得策かと思いますよ。賃貸募集開始の時まで部屋が残っているのならいいですが難しいと思いますよ。残っていても億を超えるお部屋かと。
|
|
| No.135 |
by 匿名さん 2009-10-17 23:07:18
立地が中途半端
駅からも微妙な距離だし 買い物もスーパーとか微妙に遠い まあシティタワーと同じ運命だな |
|
| No.136 |
by 名無し 2009-10-17 23:14:36
賃貸は一般のサラリーマンでは無理なんじゃないかな?まず上場企業若しくは準ずる企業の法人契約 医者､弁護士等地位の高い個人客じゃないのかな?対象は｡ 中古を狙うのはタイミングでしょうけど｡賃貸はアパの賃貸棟よりかなり高額になるでしょうね｡ そのくらい払えるなら買った方が得ですよ｡飽きたら売ったり貸すことも出来るんだし｡
|
|
| No.137 |
by 匿名さんへ 2009-10-17 23:22:30
ここ買う人達はスーパーなんて利用しないでしょ？
赤のタワーもここもターゲットが違うでしょ。特売品が大事な人はまず買えないし維持出来ないでしょうね。 |
|
| No.138 |
by 匿名さん 2009-10-18 01:40:49
そんな事はないと思いますけど…。
仙台のお金持ちって小金持ちって感じなので特売やスーパーで食材を買って普段は自炊している人が 多いと思いますよ。 賃料が高いから同じだけ払えるなら購入した方がいい…とは即ならないと思いますが 部屋の家賃だけで２０万以上住居費で月に３０万以上の支出がある人は購入した方が得だとは 一般的に言いますよね。 |
|
| No.139 |
by 購入予定者 2009-10-18 03:04:11
あのね私は135さんのように買えもしないくせしてスーパーがどうのこうのいっていますよねまず「スーパー」とか「駅」を第一で検討するレベルの人が買う物件ではありませんよと教えているんです。「スーパー」重視なら一次所得者向けのレベル赤のタワーもここもそういう客層を相手にしていないでしょ？ここ検討してる人達はそんな事重要視しているんですかね？あと賃貸も普通の方じゃ審査で落ちますよって話。小さい部屋なら可能性あるでしょうがトラストタワーにテナントで入れる企業の社宅とかで殆ど埋まるでしょうね。賃貸なら誰でも入れる見たいに思っていると恥かきますよ。ここ買える人が賃貸申し込んで通らない事も考えられるし買える方なら買われた方がよろしいかと思いますが。特に賃貸は一定数入居で利益は出るので価値を下げる事は他の事業者でも難しいんですよ。
|
|
| No.140 |
by 購入経験者さん 2009-10-18 07:14:33
>>139
まず「スーパー」とか「駅」を第一で検討するレベルの人が買う物件ではありませんよと教えているんです じゃあここは何が決め手で購入するの？ステイタスでしょうか？ 赤のタワーを購入（7000万台）するのに、やはり仙台駅から近いことと、朝市やダイエーに歩いていけることを重視しました。もちろん住友の信頼性も評価しましたけど。マンションに住む上で重要なのはやはり立地と利便性で、これを重視するのはレベル云々の話ではありません。年収1000万だって、3000万だって交通の便がよくてショッピングが便利な所の方がいいに決まってますから。もしあなたが購入検討者でステイタス云々で購入を検討されているなら、ここはそれほどのステイタスはありません。だって4000万台以下の安い部屋だっていくらでもあるのですから、六本木ヒルズとは訳がちがいます。またもし不動産関係の方なら、仙台におけるマンション購入者のニーズを勉強された方がよろしいかと思います。 |
|
| No.141 |
by 予定者 2009-10-18 09:36:12
<<140 本当に赤のタワーを購入ならば 第何期で専有面積や間取りタイプは？
あと 安い部屋は2LDKですし赤のタワーより価格上ですよ｡ 私が述べているのは徒歩圏で何でも揃う至便の立地で 更にスーパーや駅への近さを重視する人は違うもの選ぶんじゃないですか?と言うこと。ちなみに不動産関係者ではありませんよ。 私は 2ndとして購入予定です。赤のタワーも素晴らしいのですが住むのならば総合的判断でこちらかと。駅に近いのがよければ花のタワーもありますし手頃なタワーが3棟あり選べる事は幸せですよね。 あと私の勤める会社で複数不動産運用しており財閥系企業が窓口なんでファミリー向け賃貸の審査の難しさがわかるんですよ。上場企業申込でも審査で不可なんて事多いんですよ。そちらの企業でも現在分譲されているのですが立地が私には駄目なので |
|
| No.142 |
by 予定者 2009-10-18 09:36:55
<<140 本当に赤のタワーを購入ならば 第何期で専有面積や間取りタイプは？
あと 安い部屋は2LDKですし赤のタワーより価格上ですよ｡ 私が述べているのは徒歩圏で何でも揃う至便の立地で 更にスーパーや駅への近さを重視する人は違うもの選ぶんじゃないですか?と言うこと。ちなみに不動産関係者ではありませんよ。 私は 2ndとして購入予定です。赤のタワーも素晴らしいのですが住むのならば総合的判断でこちらかと。駅に近いのがよければ花のタワーもありますし手頃なタワーが3棟あり選べる事は幸せですよね。 あと私の勤める会社で複数不動産運用しており財閥系企業が窓口なんでファミリー向け賃貸の審査の難しさがわかるんですよ。上場企業申込でも審査で不可なんて事多いんですよ。そちらの企業でも現在分譲されているのですが立地が私には駄目なので |
|
| No.143 |
by 購入経験者さん 2009-10-18 10:49:39
私は、森トラストのマンションができることは知っていました。ただ失礼かもしれませんが、レジデンスは全く考慮していませんでした。駅もすこし離れていて、近くに公園もなく、バス便もあまり使えないその場所は、赤のタワーに勝てる要素はないと思ったからです。価格も高いと報道されていましたからね（でも実際はそれほど高くなかったですけど）。むしろ立地からは、タワーではありませんが、同じ財閥系の匂当台の三井物件や、上杉のプラウド物件を考えていました。また141さんの言われる「花のタワー」に関しては、全く魅力を感じません。仙台駅から近ければいいというものではありませんよ。目の前にはタワーより1.5倍も高いアエルが建っているし、周辺環境は子育てには不向きの場所ですよね。独身でお金持ちの方にはレジデンスや『花のタワー』もいいのではないでしょうか。赤のタワーに関しては、近くに公園もあって子育てにもいい環境です。ただ、まだまだ赤のタワーも売れ残っていますので、これからもっと売れてくれることを期待します。まだ6割ぐらいしか埋まっていないのは寂しい限りですから。レジデンスの板にしては外れた投稿ですみません。ただ139（141)さんのような『マンション購入に駅やスーパーを考慮するのは一般人』という思想には反発を感じたので。
|
|
| No.144 |
by 申込予定さん 2009-10-18 15:48:57
>>143さん
今となってはレジデンスが赤のタワーに勝てる要素なしとはいえないでしょう。 赤のタワー第1期の時にモデルルームに足を運びました。 高層階が希望でしたが結局、契約には至りませんでした。 森トラの工事が始まった際に立地を確認するために、曜日、時間を変えて周囲を歩いてみましたが駅からの距離は体感的には両者に大差ない気がします（東二番丁通り＋αの差。逆に五橋中、東二番丁小は通いやすい？） 以下主にプレミアム住戸での比較ですが 100平米以上の住戸：赤は19戸中10戸（24階以下にはなし）、レジデンスは17戸中15戸（26階以下にも22戸） カセットエアコン：赤はＬＤのみ、レジデンスは全居室 カタログ上のスラブ厚：赤は200～250mm、レジデンスは270～300mm（ボイド込みでしょうけど） 耐震性：赤は制震、レジデンスは免震（どちらは良いかは意見が分かれるところ。良くも悪くもコストは免震が上） 排水竪管：赤は記載なし、レジデンスはコストの高い鋳鉄管 一方で赤が良いかな思ったのは 天井高：赤が最大3200mmでレジデンスは最大2700mm（ところで赤は二重天井なのでしょうか？） 風呂：赤がややマシ（大角タイル、サーモバス標準？）ただし1620止まり 台所：赤がややマシ（天然石部分が多い） 廊下：赤は大理石、レジデンスはフローリング 窓：赤はDW、レジデンスはFIX窓の角に柱 駐車場：基本平置きなしでどっちもどっち。ただしレジデンスはチェーンゲートでチープ？ 価格：仕様を考えれば赤の坪単価は高過ぎか。中低層階も割高感は否めません、4割の売れ残りも理解できます。何しろ、もはや中古のMタイプ（115平米）にいまだに1億3800万の値をつけてますから。 個人的にはいろいろ勘案した上、またスカイラウンジや、ゲストルーム不要なので（不要な維持費。レジデンスはWestinとの提携あり）森トラが好みではあります（広い間取りの選択肢も多い）。 スーパー云々でいまさら目くじら立てずとも何に重きを置くかは人それぞれでしょう。 |
|
| No.145 |
by 予定 2009-10-18 22:47:33
|
|
| No.146 |
by 予定 2009-10-18 23:08:01
>>143さん
バスの話題でてましたがバスでどちらまで行かれるんですか？そちらは駅まで10分位 SSまで4分の立地では？バスに乗車したことがないのでわかりませんが本当はバス路線の建物なんではないですか？ ｽｶｲﾗｳﾝｼﾞは何処にあって ﾃﾗｽは何処にあるんですか？OwnerGardenは出入りはどちらからするんですか? |
|
| No.147 |
by 予定者 2009-10-18 23:28:08
>>143
あと一般人ではなく初めて住宅を取得するような世代向けじゃありませんよと言いましたけどね 子育て重視なら上杉エリア スーパー重視なら長町南とか泉中央とかに住めばいいんじゃないとね｡ |
|
| No.148 |
by 購入経験者さん 2009-10-19 00:42:38
>>144
>駅からの距離は体感的には両者に大差ない気がします まあ5分ぐらいの差でしょうね。 >>145 倍近く違うわけないでしょ。パークホームズは4LDKはだいたい5000万以上。最大で5490万。プラウド錦や本町の物件も4LDKはほぼ5000万以上しました。きちんと価格調べて反論して下さい。価格に関しては三井やプラウドの方が常識的かな、という感じがします。ただ仙台駅から近いという点、タワーでなく共用施設がない点などからするとこの価格差は仕方ないでしょうね（前２者は20分前後、赤のタワーは10分）。私は価格云々でマンションの価値を判断してないので、子育てや利便性といった総合判断からすると内容的に赤のタワーの競合になるのはレジデンスではなくて、三井や上杉周辺のプラウド物件かなと感じたまでです。 >>146 確かに仙台駅まで徒歩10分で行けるので問題はありません。ただ休日には市民広場での催し物や仙クラやジャズフェスなんかで県庁市役所周辺に家族で行くことも多いですから、バス便が充実しているのはポイントだと思います。天気のいい日は地下鉄よりも爽快です。また自家用車で駐車場を探すより、気兼ねなく何時間でも過ごせますから。バス路線を押さえておくのも仙台で賢く暮らすコツですね。 >>147 >子育て重視なら上杉エリア スーパー重視なら長町南とか泉中央とかに住めばいいんじゃないとね 子育てだけ、スーパーだけという個別の理由だけでマンションを購入する人は少ないでしょ。いくつかの要素の総合判断で購入するわけで、赤のタワーを選択した理由は１）仙台駅や五橋駅に近い２）前が公園と警察署で将来的に景観が変わる要素が少ない３）朝市やダイエーなど買い物にも便利４）五橋学区 ということです。 あなたこそ、プレミアム住戸の比率なんて検討者が通常気にしないことを比較してますね。どうも感覚がずれてます。やはり販売関係の人じゃないの？（まあどうだっていいけど、疲れたからもう書き込みするの止めますわ）。 |
|
| No.149 |
by 匿名さん 2009-10-19 01:05:03
あなたたちがお金持ちだってことは充分に分かりましたので、このあたりでやめませんか？
でもね、読んでたらレジデンスの人の方が感じ悪いね。まぁレジデンスのスレだから応援 したいのは分かるけど･･･。 ところで、賃貸で賃借人の審査をするほど余裕がありますかね？もちろん、ある程度の 条件はあるでしょうが、個人にしろ法人にしろ、本人や勤務先が問題なければＯＫでしょ。 厳しい審査って･･･？そんなことしてたらガラガラじゃない？ｗ |
|
| No.150 |
by 購入検討中さん 2009-10-19 05:33:22
総戸数 244戸（賃貸予定住戸119戸含む）
http://www.jj-navi.com/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1020z2bsz1010z2ncz10... とあるのでほぼ1:1の割合。 賃貸で20万以上の物件自体が少ない仙台で皆さんが言うほど審査を厳しくしては捌けないのではないでしょうか。 ステータスがあると言っても仙台で所得が高いのはごく一部の支社勤務者とあとはほとんど公務員です。 公務員は仙台から動くつもりはないので購入に回りますし、もし上場企業勤務オンリーなんかにしたら賃貸フロアはゴーストになりますね。 |
|
| No.151 |
by >>148 2009-10-19 08:04:14
プラウドは上杉ではなかった？ パークホームズはいつ検討していたのですか？赤のタワー購入された金額とあまりに違うので不思議ですね。価格はそんなにかわらないんですけどね。
あとこの価格帯の購入者はあなたの書き込み内容の世帯と違う様でしたよ。 まず質問に答えていないんで本当に購入者さん？ その行き先でしたらわざわざバスでいくなら乗り換えていくんですか？ 無理ありますよね。身の丈にあったマンションをお探し下さいね。 あと賃貸は満室にしなくても一定数入居で利益はでます。空室を抱えてもそれほど影響がないんですね。審査が甘いのは街中の不動産会社のマンションです。以外と買うより面倒ですよ 小さな間取りなら楽でしょうけどね。 |
|
| No.152 |
by 匿名さん 2009-10-19 09:25:29
>>151
148さんが本当に購入者かどうかなんてわからないでしょ。 スカイラウンジ、テラス、オーナーズガーデンの場所なんて見学に行けば誰だってわかりますよ（私だって分かります）。 また価格表からどのタイプが7000万台かなんてことはだいたい予測がつくでしょうし、そんなタイプの部屋は数少ないから、第何期なんてことを言ってしまうと個人が特定できるじゃないですか。そんなことバカでもない限り答えませんよ。 そんなくだらない詮索をするより、このマンションのいい点をアピールしたら？販売担当者さん。 |
|
| No.153 |
by 名無し 2009-10-19 10:51:39
馬鹿のひとつ覚えで販売員というのも低脳ですね
わざと誰でもわかるレベルの質問してあげただけですしその後に突っ込んだ質問してあげようかと 他を語るなら他で 購入出来ないのであれば眺めているだけで十分。あなたが営業されなくても大丈夫完売されますよ。それにダイエーってうるさいけどそちらだとモリヤが近いんじゃありませんか？ |
|
| No.154 |
by 名無し 2009-10-19 11:14:23
ここは購入や検討出来ない輩が嫉妬して楽しむ板の様ですね。 そういう方の書き込ま自体不愉快ですね。こんな事するのなら資金計画でもして準備されては如何ですか？
|
|
| No.155 |
by 物件比較中さん 2009-10-19 12:13:05
なんか去年のアパのスレのようになってきました。
151さんのような方がいるなら、この物件はパスですね。 それと建築現場をみてもさほど高級感はなさそうです。 周辺環境もシティタワー仙台五橋にくらべると良くないですし。 |
|
| No.156 |
by 匿名さん 2009-10-19 15:11:07
なんか日ごろのストレスをこの掲示板で発散させているかのような書き込みが多いですね。
あと何かと赤のタワーと比較して赤の方がいいといっておられる方がいますが、そんなの個人の価値観の違いで、ここでむきになって書き込むことではないのではないですか？なんか後からもっと高い物件のはいっているレジデンスができたことでやっかんでいるとしか捉えられかねませんよ。 赤のタワーの掲示板で自己満足の書き込みでもして、早く空室を埋めるお手伝いをしたらよいのではないでしょうか？ ちょっと意地悪な書き込みになってしまいましたが、こういうことを言いたくなるような荒れ具合だったので。 |
|
| No.157 |
by いつか買いたいさん 2009-10-19 18:54:18
荒れてますね
私はこの物件を選んだ方が考える選択の根拠が知りたいです。 価格帯からは確かに一次取得者は少ないと思いますので当然、他物件と十分比較の上で契約してると思いますから。 賃貸の混在は管理面や安全面での不安が残ります（押尾みたいのに出入りされてもね）。 ただ一定以上の賃料と審査が敷居となり得るのでしょうか？ 赤のタワーの住民さんであれば、本物件と比較してシティータワーを選んだ方ならその理由が知りたいです。 ただレジデンス一番町の販売前に赤のタワーに入居された方の意見は正直、何の参考にもなりません。 自分のところの自慢はシティータワーのスレでしてください。 >>155さん 詳しく知りたいです。 周辺環境の良し悪しの基準は？（まさか警察署やあのハンパな公園ではないですよね） 建築現場で高級感を感じないのはなぜ？（建築業者さんですか） ・・・と釣られてみました |
|
| No.158 |
by 名無し 2009-10-19 19:54:47
<<157
この様な共同住宅の場合は管理・修繕が重要ですよね。事故率が高い層の共有が少なくなりますし事業主が費用を支払いますので費用が不足することや増額時の問題が減るかと思います。賃貸入居者は住人であり区分所有者ではないので入居後の生活を考えるとですが。賃貸居住者も一定のレベルでしょうし。 |
|
| No.159 |
by 続き 2009-10-19 20:48:19
気に障る方がおりましたらすいません。 質感の違いと立地・将来性が他より優れている点が一番ですが。低層階が賃貸である事の方が私には全ての面でメリットがある事だと感じておりましたので。賃貸も社宅やセカンドとして使用されるでしょうす彼等は一定期間の入居であり問題があれば契約解除されるでしょうしあまり気にならないでしょうし。
|
|
| No.160 |
by 申込予定さん 2009-10-19 21:49:54
>>159さん
私も基本的には同感です。 私は他に間取りと広さに魅力を感じました。 ただ今後の書き込みの際には誤字、変換ミス、句読点に関してのチェックをお願いいたします。 ほぼ全てのレスに誤謬がありますので。 |
|
| No.161 |
by 入居予定さん 2009-10-20 03:07:03
|
|
| No.162 |
by 匿名さん 2009-10-20 08:03:13
入居者を選ぶほどの余裕はないのでは？
仙台がそれほど都会とは思えないのだが。 |
|
| No.163 |
by 。 2009-10-20 08:11:10
仙台人相手ではなくて他県からの転勤者などが相手でしょ。他でも同様ですし。
|
|
| No.164 |
by 。 2009-10-20 08:15:23
>>161さん
だから法人契約にするんだよ。個人と契約しないからそういったケースは少ないよ。 |
|
| No.165 |
by 物件比較中さん 2009-10-20 13:31:29
駅前～五橋地区はもう飽和状態でしょうね、欲しい人は既に買ってますし
赤のタワーはまだ４割も残ってて、１千万落ちの中古も買い手がつかず http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/99613120/ アパ、住友、三井の濫立で駅前～五橋地区は需要と供給のバランスが完全に崩壊 ここも１戸でも多く販売したいのが本音でしょうが、半分は賃貸に回さないと… |
|
| No.166 |
by 匿名さん 2009-10-20 13:58:20
ここは近くに公園もないし、駅からも中途半端に遠いし、値落ちはもっと激しいのでは？
現在、値引き販売はしているのでしょうか？ |
|
| No.167 |
by あ 2009-10-20 14:55:44
公園が必要ってどうせ五橋の住人だろうけどつられてあげる（笑）どうせ子育てにとかでしょうが安全に子供だけで遊べる公園は仙台市内には少ないですけどね。唯一の売りだと思っているんでしょうがそちらと一緒にされるとちょっと無理あるよ（笑）完成してから時間がたっても埋まらない不人気物件と比較されても。ここに来ないで自分の所で自慢して販売のお手伝いしてあげた方がいいのでは?
素晴らしいでしょうけど対象も違い過ぎますんであなた達の数少ない優位点といっている公園ではなく違ったもので自板で盛り上げたら（笑） 自分達より高級な物が近くに出来る危機感で嫉妬して荒らしているように見えるんですよ(爆)嫉妬するなら買い直しすればよいことだよ(笑) |
|
| No.168 |
by い 2009-10-20 15:31:59
このスレも以前のアパのように白熱してきました（笑）。仙台のアパや新浦安のプラウドのようにスレが白熱する物件に共通することといえば・・・。この間こちらのMRに行ってきたけど、上の方は売れていて、なぜか110以下の普通の部屋が売れてなかった（笑）。投資目的で東京の人がいっぱい購入したんだね（笑）。まあ子育てには無縁の中年チョンガが買うんだろうけど（笑）。こっちの方が高級だと思ってるけど、ちょっと無理あるね。まあほとんど違いないよ（笑）。違いはレジデンスが、高いだけで他に取り柄がないこと（爆）。まあ賃貸で東北大の学生がいっぱい住めばいいよね（笑）
|
|
| No.169 |
by 匿名さん 2009-10-20 16:49:27
ん？貧乏学生が住めるようなワンルームもあるの？
|
|
| No.170 |
by 匿名さん 2009-10-20 17:26:19
>>169
地方の金持ち父さんが将来トンペイに入る子弟のために買ってやるんだよ 金持ちでも貧乏でも学生は学生、昨今の「ゆとり世代」のガキどもは トンペイもレベルが下がって、教養部で高校の勉強をやってる時代 個性尊重、人権尊重とかで学校の先生も滅多に注意しないので、一種のモラルハザード 親の目が届かぬと、友達や彼女を連れ込んで深夜までドンチャン騒ぎも 注意してくれる親と同居の学生の方が、まだマシかも知れないね |
|
| No.171 |
by 匿名さん 2009-10-20 17:57:05
いろいろ想像して書き込みしている方がいるようですけど、そんなことして楽しいのですかね？
実際に検討して購入することにした方に対して失礼ではないですか？ 安い買い物ではないわけだし。 根拠のない、一個人の勝手な想像を書き込んでも、所詮ひがみとしかとられませんよ。 |
|
| No.172 |
by 皆さんへ 2009-10-20 19:27:12
注目度が高いから妬みや嫉妬が凄いんですね。
可哀想なんで同情します。 ここに嫉妬してますが仙台では一番ですが全国には比較にならない様な建物も多いんですよ。嫉妬していたら生きていけませんよ。 現在は三千万半ばから一億5千万?位と手の届く価格ですし意味のない事は止めましょうよ。買う買わないは個人の自由であり、買えないのであれば背伸びをしない。 妬みは醜い行為であり､そういう人間として評価されてしまいますよ。 仙台の方はこのような方が多いのかもしれませんが 住まいは個人の価値観で所有するものであり､あなた方が思うほど世間はこだわりはないんですよ。 近隣の方でしたら自分が満足しているのならそれでいいこと。今後 話題がある建物が出てきたら皆さんはまた妬みや嫉妬されるのですか？いい加減大人になりましょうよ。 上をみたらきりがない事に気付いて頂きたい。 |
|
| No.173 |
by 皆さんへ 2009-10-20 20:06:50
168さん投資とか話題にするなら経済を学んでから語ろうね。皆さん根も葉もないことばかり書き込みしてますが罪にならないように気をつけて下さいね。
|
|
| No.174 |
by 荒らしさん 2009-10-20 20:16:42
ここの存在､異常な書き込みを、三菱地所リアルエステートサービスに報告しておきます。誰が荒らしているか判明した場合どうなるかご存知ですか？
|
|
| No.175 |
by 物件比較中さん 2009-10-20 20:43:35
やれやれ、やっと赤タワーの住民が去ったと思ったら程度の低い荒らしが増えましたね。
リアルな契約者や購入検討者の意見が聞きたいのにね。 第2期の詳細発表が延び延びですがどうなってるのでしょう。 それとプラウドとの間の一方通行は拡張されないのでしょうか？ 北目の混み具合から駐車場への進入の経路となりうると思っているのですが、道が狭くて気になります。 |
|
| No.176 |
by 購入検討中さん 2009-10-20 23:44:57
うちは小さい子がいます。年収も決して高くありませんが、赤とこことで検討しました。
便利なところが良かったので。 決め手は公園ではなくオーナーズガーデンと静かな環境。 ファミリーには赤が優位と思いますよ。主観なので突っ込まないでね。 |
|
| No.177 |
by 警告 2009-10-21 00:31:25
<<176
だったら赤で書けばいいんじゃないですか？ 維持できるのなら買えばいいでしょ？ 小さなお子さんがいる世帯では赤でも余裕がなければ購入できないのでは？ つられてあげましたがどちらの企業に対しても業務を妨害する行為は慎んだ方がいいですよ。ご存知ないのかもしれませんが個人を特定することが出来るので責任を負うことができるのなら止めませんがね |
|
| No.182 |
by 匿名さん 2009-10-21 22:50:09
くだらない、まるで子供のけんか。荒らしってほどでは無いのに、つられるなよ。スルーすれば？
|
|
| No.183 |
by 匿名さん 2009-10-22 01:07:20
賃貸についてちょっと聞きましたが法人契約のみでは無いようです。
が、収入証明と腐っても持ち家が無いと厳しいとのことです。 |
|
| No.184 |
by 匿名さん 2009-10-22 12:45:56
29階の高さまで達しましたね！
出来上がりが楽しみですっ。 |
|
| No.185 |
by 匿名さん 2009-10-23 21:49:18
第2期やっと発表になったけど明日だね。
|
|
| No.186 |
by 賃貸住まいさん 2009-10-25 20:46:15
賃貸派って少ないんでしょうか。
|
|
| No.187 |
by １期１次購入者 2009-11-14 20:42:33
１期１次で購入した者です。できてきましたね。来年の８月末の入居開始が楽しみです。
購入した理由は，仙台ではしばらくは出ないであろう緑や公開空地などの計画的な敷地の確保とウエスティンホテルに付帯する商業施設に魅力を第一に考えて決めました。。 ここ数年，市内のマンションを検討してきて広さ，立地，仕様を総合して見ると比較的買い得感が高いと思います。 |
|
| No.188 |
by 入居予定さん 2009-11-18 17:01:22
2期で購入を決めました。
まだ空きはありましたが、順調に埋まっていっていました。 ところで、隣のオフィス棟、商業施設の状況について何か情報お持ちの方がいましたら教えてください。 |
|
| No.189 |
by 匿名さん 2009-11-19 13:43:27
最上階のレストランは和食だそうです。
|
|
| No.190 |
by １次購入者 2009-11-19 22:11:49
ほほぉ～なるほど！
和食ですか！ 商業棟のほうは，花屋さんやコンビニ，医療施設などが入るという話を聞きました。 最近気になることは，レジデンスの２１階くらいから上層の部屋のベランダの外壁色がグレー？のような気がしているのですがどうでしょうか？どなたかご存じでしょうか？ |
|
| No.191 |
by 匿名さん 2009-11-20 00:10:34
あの色は私も気になっていました。
なんか地味な感じが・・・確定なのでしょうか？ それとも、あの上に吹きつけするのかな。 |
|
| No.192 |
by 匿名さん 2009-11-21 22:06:49
ウエスティンの和食は「なだ〇ん」ですか？
|
|
| No.193 |
by 匿名さん 2009-11-21 23:40:45
『週刊現代』 12/5号 特別定価380円 講談社
緊急警告 2010年「年収半減」スーパーデフレが来るぞ 家・クルマ・保険ほか 持っている財産はすべて売っ払え！ |
|
| No.194 |
by 匿名さん 2009-11-27 22:15:17
近隣で保育所や幼稚園はあるようなのですが、
空き状況や評判など情報ありませんか？ |
|
| No.195 |
by 匿名さん 2009-11-28 20:55:12
保育園のことはわかりませんが、幼稚園であれば一番近いのはやはり東二番町幼稚園ではないでしょうか。来年からは民営化されると聞いています。
また歩いていける範囲であれば、土樋にある聖愛幼稚園だと思います。こじんまりしたアットホームな雰囲気の幼稚園だと思います。 同じく歩いていける範囲だった愛隣幼稚園は閉鎖されてしまい、今は保育園のみとなっているようです。 あとは詳しくはわかりませんが、あそこの場所を経由してくれる幼稚園バスは結構あると思います。ですので選択肢はかなり広くなる場所だと思います。 |
|
| No.196 |
by 匿名さん 2009-11-28 23:46:24
情報ありがとうございます。
経由するバスもあるということで安心しました。 参考にさせて頂きます。 |
|
| No.197 |
by 入居予定さん 2009-12-02 11:25:17
オフィス棟にはどのような企業がはいるのでしょうか？
賃貸層はオフィス棟関連の法人契約が多いと聞きましたので。。。 どなたか情報お持ちの方いますか？ |
|
| No.198 |
by 購入検討中さん 2009-12-02 11:31:34
賃貸層の入居者によっては、全体の雰囲気も変わるだろうから、ぜひ知りたい！
自社ビルを持っている企業は入らないだろうからねー 楽天さんあたりが入ったら、活性化されるかも？ |
|
| No.199 |
by 物件比較中さん 2009-12-02 11:34:20
それにしても、レジデンスやトラストシティのHPあまりアップされてませんね。
複合都市開発ならば、もう少し情報がほしいところです。 |
|
| No.200 |
by 契約済みさん 2009-12-02 12:40:50
同感です。
レジデンスのＨＰも、更新は「○期△次受付開始」とかだけですよね。 トラストタワーも、せめて商業フロアに入る企業（店？）くらいは公表してほしいものです。 もしウェスティンとの提携とかあるのなら、プロモーションの足しにはなると思うんですけどね。 ＞198さん 楽天いいですね。確かに活気づきそう！ 選手もレジデンスの賃貸フロアに来ないかなぁ。 |
|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
||
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
