パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[3001: 住民さん1]

高層階賃貸してみて最初は満足してたけど、1ヶ月住んでみて正直思ったこと。
玄関出てから外に出るまで10分ぐらいかかるのは皆さんきつくないですか。
わざわざエレベーター乗り換えがこんなに面倒とは...子供達の通学がかわいそう

[3002: 住民さん1]

>>3001 住民さん1さん

貴方は住民ではないですよね。。。
施設予約状況の確認方法知らないんですよね。
10分なんてかかりませんよ。。。
お引き取りください。

[3003: 住民さん1]

もっと広い心持ちましょうよ。
新しい住人なら知らないこともあるでしょう。
確かに玄関出て外まで10分はかからないけどw
むしろ住人というHN使った管理側の人物がいないことを願うばかり。

[3004: 住民さん1]

>>3003 住民さん1さん

いないでしょう
仮にいてもばれたらコンプライアンス違反で懲戒かクビでしょ
そんなリスク背負う意味がない

[3005: 住民さん1]

施設予約方法は最初に説明あるから知らないはずないですよ

[3006: 住民さん1]

バレて懲戒かクビの可能性よりも、管理費減額に伴う貴方への影響の方がよほど現実味あると踏んでます。

[3007: 住民さん1]

>>3006 住民さん1さん

？？
言葉足らずで意味不明すぎ

[3008: 住民さん]

足音物音どうにもならない。こればかりは運ですかね

[3009: 住民さん1]

質の下がる管理費減額ではなく、三井の多すぎる中間マージン分のカットによる減額なら反対する人間はマークの荒しの人以外はいないでしょってこと

[3010: 住民さん1]

施設予約状況の確認方法知らない=住民じゃない
施設予約方法は最初に説明ある=知らないはずない

この発想自体が住民じゃないのよ。
施設予約を用意してる側の発想ってことね。

[3011: 住民さん1]

貴方がまだ施設予約したことがないってことね
自転車の使用可否もわかるし抽選結果も届くから使ってる人多いと思うけどね

[3012: 匿名さん]

私も施設予約も利用もしたことありません。そういえば屋上にも行ったことありません。関心なければそんなもんです。ただ、3番の駐車場をバレーパーキングにしてもらいたいかな。別料金かかってもかまわないので。三井の駐車場係員いるんだからなんとかならないもんか。そうそう自転車の駐車場にも行ったこと無いな。

[3013: 匿名さん]

失礼、駐輪場でしたね。

[3014: 住民さん1]

>>3011 住民さん1さん

節々に管理側のボロが出てるからほどほどに。。。

[3015: 住民さん1]

共用施設の使い方やルールを知らないと住民じゃないってすごい理屈だな。みんな暇じゃないし、荒しの人みたいに仕事で知らなきゃいけないわけじゃないからな。

[3016: 住民さん1]

入居時に施設説明と説明書もらっておいて知らないと言う感覚が分からないなぁ
記憶力や理解力がないから妄想で一方通行の話しかできないのかな

まあどうでもいいけど

[3017: 住民さん1]

住民の名前を語っているかもしれない防災センターの方かもしれない方に相談した際は、きっとこんな風に思われているのかもしれない。

[3018: 住民さん1]

>>3016 住民さん1さん

じゃあ、是非アンケート調査やってください。非住民が紛れてるかそれで分かるでしょ。セキュリティ上、非住人が混じってたら問題ですからね。高い管理費払ってるんだからそれくらい頼みますよ

[3019: 住民さん1]

>>3018 住民さん1さん

なんかしつこいですね。

三井と防災センターにヒアリングして欲しいなら、1時間あたり5万円の調査費でどうですか。
20時間まで見込みで100万円からなら受けますよ。

[3020: 住民さん1]

やっぱり管理会社を再考した方がいいね。
ちょっと屈折してる方がいるようなので。

[3021: 住民さん1]

有償は当然でしょう...

[3022: 住民さん1]

>>3021 住民さん1さん

では請求書アップしてください。支払い検討しますから。

[3023: 住民さん1]

どこに匿名掲示板に請求書あげる人がいるんでしょうか

貴方のメールアドレスと電話番号を教えてください

[3024: 住民さん1]

発注される気があればフロントに依頼書を作成して預けてください。

氏名
住所
連絡先電話番号
メールアドレス
依頼内容

を記載して預けてください。
預けられたら教えてください。受け取ります。

[3025: 入居済みさん]

知能レベルの低い会話ですね。
くだらないやり取りは避けませんか？
スルーしましょう。

[3026: 住民さん1]

>>2860 住民さん1さん

既にヒアリングしたやつ教えてみなってw

[3027: 住民さん1]

>>3026 住民さん1さん

荒らしの相手やめましょう。理屈勝負では何も言い返せなかった人ですから。

[3028: 住民さん1]

まあ、マークの人は管理会社の人と白状しているわけだから、住民のマイナスが自分たちの＋になるということです。聞く価値ないどころか、聞いちゃダメな人の意見です。

[3029: 住民さん1]

最近浄水でも塩素臭が強い気がします。同じように感じられる方いますか？

[3030: 入居済みさん]

この人、、、結局荒らしたいだけか。残念。

[3031: 住民さん1]

>>3030 入居済みさん

ほっといて粛々とやればいいかと。

[3032: 住民さん1]

そば屋できましたね

[3033: 入居済みさん]

待ってました、肉そば！
やっぱり、タワマンには肉そばがよく似合う
来月のアド街春日が楽しみ

[3034: 住民さん1]

そば屋はもともと地権者で建物できる前から営業していた方がようやく戻って来られたんじゃなかった？

[3035: 住民さん1]

管理費は三井がぼったくりだから2割削減できると息巻いてた人たちいなくなりましたか

ほんとに無駄なコストが削減できるならしてもらいたいですが出来ないってことなんですかね

それとも出来ないことがわかったのか自分でやるのは嫌なのですかね

まともな方はいないんでしょうか

[3036: 住民さん1]

管理費ネタはうんざりで、いなくなって平和になったのだから煽らなくて良いと思います。

[3037: 匿名さん]

下駄履き商業にワンコインの肉そばとか最高だな。パークコートエグゼクティブも大満足。

[3038: 住民さん1]

パン屋ができて欲しい

[3039: 匿名さん]

13階の角部屋が売れたみたいですね。坪855万。

[3040: 住民さん2]

>>3028 住民さん1さん

ですね。

[3041: 住民さん1]

>>3040 住民さん2さん

あなたとおなじ住民ですけどね
納得いかなくて悔しくてそう思いたいのかもですが普通に起案されたら？

[3042: 入居済みさん]

>>3040 住民さん2さん

ですねw

[3043: 匿名さん]

>>3038 住民さん1さん

カルディ欲しい

[3044: 住民さん1]

>>3040 住民さん2さん

早く、マークの荒らしがどこかにいけば良いですね。管理会社も暇なんですね。

>>3035

自分でやるのが嫌って、普通の組合員がどうやって自分でやるんですか？意見をあげることしかできないですよ。

[3045: 住民さん1]

>>3044 さん

管理会社w
まだ妄想言ってますね
現実みたほうがいいですね

[3046: 住民さん2]

>>3044 住民さん1さん

管理費について防災センターから聞いて納得した、でもその内容は絶対に言えないマークは、相手にするだけ無駄ですね。

[3047: 匿名さん]

>>3046 住民さん2さん

その話も聞き飽きたなー。

そんなに気になるなら自分で防災センターに聞きに行けばいい話。聞きにいけないのは住民で無い証拠だし、もし仮に住民で自分で聞きに行くのが面倒で、そんなことをおっしゃってるのなら、なんとも失礼極まりない方ということで、どちらにしても貴方こそ相手にするだけ無駄ですね。

ともかく管理が気になる人は総会で起案してもらって納得できる話ならほかの方の賛同を得られるので是非、やってみてください。誰でも参加できる匿名の掲示板で議論は深まらないと思います。

[3048: 住民さん1]

>>3046 住民さん2さん

絶対に言わないなんて書いてないけど...
匿名掲示板に書く必要がなく4047が言われるのと全く同意見で、気になるならご自分でどうぞと親切心からソース教えたまでで...そのチャンスを生かすも殺すもあなた次第と思いますけど...

感謝こそされても責められる理由は思いつかないな...
八つ当たりする前に自分で確認しにいけばどうですか？

[3049: 住民さん1]

>>3028 住民さん1さん

話蒸し返すのもマークなのでタチ悪い。

[3050: 入居済みさん]

先日、肉そばへ行ってみると
厚肉そばの美味さには･･･もう絶句、言葉にならない
最高の気分で階上へ昇り
口内に残響する芳醇な厚肉の余韻を、冷えた響35年でグッと流し込むと
目前にチカチカと広がり始める地上の楽園
そう、ここは我がペントハウス、天空に一番近い文京の楽園
肉そばと共に在る、このタワマンに住まう幸福･･･
タワマン万歳！肉そば万歳！

[3051: 中古マンション検討中さん]

>>3050 入居済みさん
ご活動ご苦労様です。
もっと面白いのお願いします。

[3052: 住民さん1]

あんみつウマイ！ウマイ！ウマイ！

[3053: 住民さん1]

>>3049 住民さん1さん

ずーーーっと議論を続けましょうと言い続けた人に言われてもな.....

[3054: 匿名さん]

マークの人とその後、それを擁護自演する匿名さんは自ら管理会社であることを自供した荒しなので、相手する必要はないです。

もう一度転載しておきますね。明らかな割高な管理費は今後の資産価値も考えて是正されるべきです。総会や理事会で問題にすべきですね。


同じ広さで赤坂のパークコートと比べても明らかに割高ですね。諸費用入れると赤坂と比べると50%も高い。管理会社はどんな言い訳をしてくるかな?

パークコート赤坂ザタワー　69.46m2　管理費　2万2500円／月（委託(常駐)）全518戸数　＊ポーター付き
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc...

パークコート麻布十番ザタワー　67.32m2　管理費　2万2480円／月　440戸https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc...

パークコート赤坂檜町ザ タワー　＊ポーター付き　57.61m2　管理費　2万1720円／月（委託(常駐)）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc...

パークコート文京小石川ザタワー
68.02m2（20.57坪）2万9860円／月（委託(通勤)）諸費用
インターネット定額料金：2640円／月、その他諸費用：2640円／月　571戸
https://suumo.jp/ms/shinchiku/toky...

白金高輪駅直結でここと同規模のタワマン、白金タワーで75平米でも約半分の15900円。やはりどうみてもここは高いですね。
https://www.nomu.com/mansion/id/E8...　　　

パークコート赤坂ザタワー(ポーター付き)　https://www.homes.co.jp/mansion/b-1334060000404/で算出。

管理費平米単価（管理費/平米数）＝３２２円

パークコート小石川ザタワー
平米単価＝440円

ここよりグレードが高いパークコート赤坂ザタワーより４０％も管理費が高い。

基本的に管理費は分譲時の物件価格に連動します。最近は新築がどんどん値上がりしていて、それに比例して管理費も上昇しています。だから>>2688のようにここより築年数が古い物件は安いのです。

しかし、これは本来おかしな話です。マンション管理会社が発注する管理人の人件費もエレベーターのメンテナンス費も、分譲価格に比例するわけがないので、過大な部分は管理会社の利益に消えていると考えられます。管理会社との契約は１年契約で更新されていきます。分譲価格が低い時の管理費もそれに応じた金額ですが、その水準で現在も更新して契約できているということは、本来、その金額で管理できるということになります。つまり、高い管理費の物件は、管理コストが高いから管理費が高くなっている訳ではなく、管理会社の利幅が大きいから高くなっていると考えるのが妥当です。

管理費は毎年契約するので、価格交渉や見直しは可能ですし、実際削減が実施された物件の事例もネットなどで調べられます。

>外部コンサルいれても着手金がかかるでしょう。

かかりません。成功報酬ですので、減額が達成された時に減額幅の半額が料金相場です。
要するに痛みがなく、逸失利益の取り戻しを期待できるのです。やらないだけ損だと思います。

仮にざっくり年間管理費が２億としてその３割削減できてれば、年間６０００万円。
１０年で６億です。大規模修繕の修繕費値上げも避けられるかもしれません。

機会損失を毎年垂れ流すか、調査して機会損失を取り戻すかどうかです。
貴方が、わざわざ高い管理費の虎ノ門の事例を持ち出してやんわり否定されたい動機が何なのか分かりませんが、私は外部による調査は少なくともすべきだと思いますよ。

[3055: 匿名さん]

【当物件が割高な根拠】
・パークコート赤坂檜町ザ　タワー
管理費坪単価(管理費/平米数)389円
＊ポーターサービス有
・パークコート麻布十番ザ・タワー
管理費坪単価334円
＊ポーター有
・パークコート六本木ヒルトップ
＊ポーター有
管理費坪単価371円
・パークコート浜離宮　ザ　タワー
管理費坪単価380円

広いと管理費が高くなるみたいな書き込みがありましたが、総戸数で分担するので高くはなりません。
むしろ、ここより戸数が少ない麻布や赤坂がポーターサービスがありながら、安いのはおかしいです。
ちなみに、住友の高級マンション「ドゥトゥール」は
１５００戸で管理費坪単価あ292円です。

・パークコート小石川ザ・タワー
坪単価439円

要するに、１?３割、ここより同等以上の物件が安く管理できている実績がありながら、ここが高いのは三井が利益を取り過ぎていると示唆されます。

もっと低い管理費でも十分管理できるかもしれないのに改善しようとせず、ここより高い管理費もあるから平気だというのは損失ではないですか？

高くしなければならない理由があるかないかは第三者の調査によって分かりますが、いずれにせよ、割高である可能性があるのは事実です。それを調査して白黒つけないと、今後物件がある限り永久に機会損失が続いてしまう可能性があります。

【管理費の機会損失を出し続けるデメリット】
今は高くても売れるくらい不動産市況はバブルですが、今後利上げや人口減などで不動産価格が落ちれば、一般のローン購入者層が増えます。ちなみに１０年前と比べれば、分譲坪単価は倍以上になっています。それが、以前のように下がると、管理費など固定費の負担感が出てくるので、相場価格では固定費が高い分、売りにくくなります（資産価値低下）。

ですから、目先の５０００円、１万円をケチるという意味ではなく、今後の長期的な資産価値を維持するためにおいても、管理費減額の改革はやるべきだと思いますが反対ですか？

仮に２割削減できれば、１０年で４億程度浮きます。修繕費上昇もこれだけの財源があれば避けられるかもしれません。それでも、調査や検討すら貴方が否定したい理由はなんでしょうか？

【管理費削減　コンサル】
「マンション 管理費 削減コンサル　成果報酬」
このワードで検索すれば、持ち出しなし、成果報酬の業者がヒットします。もちろん料金がかかるところもありますが、それを気にして、今後続くかもしれない機会損失には目を向けないのは、矛盾していませんか？

＊安くする原資は三井の過大な利益分なので、
管理の質には影響しません。

[3056: 匿名さん]

>>3055 匿名さん

ここに所有者が何人いると思います？

[3057: 住民さん1]

まあ頑張って

[3058: 住民さん1]

>>3056 さん
と言ってもこの人はこの匿名掲示板ぐらいしか意見を言うところがないんでしょう。

[3059: 住民さん4]

一般的に、マンションの質を測るのはこのマンコミの住民スレが最も有用だとされていますが…。

私もここのイチ住民としてはっきりと言うべきか迷うところはありますが、正直言ってこのあたりは豊洲と同じ埋め立ての水害低地エリア。
つまりはお互い、同じ湾岸属性のカツカツサラリーマンたちがせめぎ合う、都心内側に住めない人達の受け皿的マンション。

住民さん達のポジは参考にならないどころか、資産価値に悪影響を与えかねません。
これ以上このマンションを検討中の皆さんに、色々とバレると転売にも困りますし、あまりオラつかずに少し自重してもらえませんかね？

[3060: 住民さん1]

また荒れてきましたねー。
マーク君は管理業務の徹底をこれからも頼みます。
水害ネタ命君は都心内側のランニング頑張ってね！

[3061: 匿名さん]

>>3060 住民さん1さん

住民さんに数字付けるのは荒らしのマークくんでしょうね。
バレるも何も管理費が高いのは物件情報を見れば分かるわけで。。

[3062: マンション住民さん]

金持ち喧嘩せず。

[3063: 住民さん1]

マークを擁護する訳ではないけれど、まあ普段の様子を見る限り、マークは普通に働いてると思います。ただ暴利なだけでしょう。それはマークだけのせいではないんだよねきっと。知らんけど。

[3064: 匿名さん]

マークは無視に限る。

マークは管理会社の管理費が適正かどうかの調査自体も否定し、管理費の高さに疑問を持つこと自体、ケシカランと主張しています。金持ち喧嘩せずで放置ならわかるけど、わざわざ否定すること自体、異様ですね。

それから、過分な三井の取り分を削ることで管理費を減額するから、管理の質は落ちないという理屈を、「管理の質が下がる」とデマを言う。そもそも、それは管理費の減額ではなく、管理項目の削減になってしまうから、全然意味合いが違う。

管理会社の利益分が過大であることに頑なに触れてほしくないことだけはヒシヒシと伝わってきます。まあ、１０中８、９管理会社の人間でしょうけど。

[3065: 入居済みさん]

管理費を適正にする　＝　下請けに丸投げの中抜き業者が淘汰される
という事でしょうかね。
地権者か再開発の関係者が絡んでいるのかもしれませんね。
三井が管理と言っても実際は何社か挟んで丸投げでしょうしね。

でもまあこれだけ大規模再開発マンションですから普通のマンションより少しは管理費は高くなるのでしょうね。

[3066: 住民さん1]

本日もマンションスタッフ方々のおかげで平和に過ごせました。ありがとうございます。

[3067: 住民さん1]

>>2749 契約済みさん

まあこの投稿に尽きるわな。

[3068: 住民さん1]

>>1947

マークの正体w

[3069: 住民さん5]

いつ見てもこのスレは掲示板の上の方にあがっちゃってて、あまりに必死な住民が多いマンションだとこれ以上広まると、ますます恥ずかしいです。

[3070: 住民さん1]

>>3069 住民さん5さん

貴方は住民じゃないから心配無用ですね。

[3071: 住民さん1]

私のことが気になって仕方ないんですね
ストーカーですか？
怖いです...

[3072: 匿名さん]

割高な管理費を何せず放置しているマンションより、改革しようとしているマンションの方が私は好感持つけどね。理事会が舐められると、５年もすれば、不要な修繕工事や更新工事など、営業構成にあって、どんどん資金が三井の養分になっていくのが目に見えている。みんな管理会社の闇を知らなすぎる。

[3073: 住民さん1]

>>3068 住民さん1さん

住民のセリフじゃないわな。

[3074: 住民さん1]

>>3072 匿名さん

理事になったら？

[3075: 匿名さん]

>>3074 住民さん1さん

ここは住人版です。管理費が高い方が利益になって、管理費減額に反対の管理会社の人が来る場所ではありませんよ。住民は管理仕様の削減ではなく、管理会社の利益を削ることでの管理費削減に反対する人などいませんから。

[3076: 住民さん1]

>>3075 匿名さん

妄想が好きですね笑

私は住民ですよ何事もただ安ければいいと思いません
例えば消費税などももっと高くして良い派です
管理費や消費税など適正値でなければ将来的に必ず歪みがでます

[3077: 住民さん1]

コメント1900番台まで調べられたストーカー紛いの方は購入検討版も見られたかもしれません
私が管理会社のものではないことは分かったのではないですか

[3078: 住民さん7]

>>3075 匿名さん

例の方、日本国住民と勘違いされてるようです。
貴方が言われてるのは、このマンション住民という意味なのに。正論が出ると話題を変える小さな方なので、相手にするだけ無駄です。

[3079: 住民さん1]

>>3078 住民さん7さん

はいはい、純粋日本住民です
これで良いですか？
あなた小学生ですか？

[3080: 匿名さん]

マークが何故つくか考えたら住民じゃないのは明らか。

マークは「いいね」が一定期間に多ければ付く。つまり自分のレスをかたっぱしから自分いいねをつけまくっているということ。いつも見てると、マークがレスした瞬間1はついている。つまりこの人はここ以外のいろんなスレにレスしまくって自分で「いいね」を付けてのくっているということ。普通、マンションの住民版ユーザーが検討版や他の板にレスを重ねる必要性ないからね。マンションを複数所有していない限りね。つまりここだけじゃないってこと。ここだけのレスでこの人のレス内容でマークなんて獲得できるわけがない。可能性あるのは管理会社関係者以外ない。

[3081: 住民さん1]

妄想癖が本気なら病院かかるほうがいいね
お大事に

[3082: 住民でない人さん]

>>3080 匿名さん
住民でない身分で横レスするのは大変恐縮ですが、マンションについて高い見識があって他の物件でもいいねがつくようなレスをつけている人は一定のリスペクトを受けてしかるべきかとおもいます。

むしろ、安かろう悪かろうではダメだよね、という反論に明快に答えられていないのはここにいる多くの人が目にしていますよね。利潤を削るなら、当然のことながら儲からない仕事の品質をどうやって儲かっている仕事と同じレベルにできるのか、多くの人が理解できるような言葉でぜひお聞かせねがいたいと思います。私の会社ではエンプロイーサティファクションを高めることでカスタマーサティスファクションを高める試みをしておりますので、エンプロイーサティスファクションをどこまで削れるのか大変興味があります。

[3083: 住民さん1]

>>3082

つまり、マークは住民ではないと言うことですね？自作自演のマークさん。白状しましたね。

>他の物件でもいいねがつくようなレス

なんで他物件にレスするんですか？w　どう見ても、管理会社関係者が、いろんな物件にレスをつけまくって、気に入らないレスがあると荒らしまくってそれをいちいち自分でいいねをつけているからマークが獲得できると考えた方がしっくりきますけどね。貴方のレスにいいねをつけるようなレスなんて皆無ですよ。

後段も答えになってない論理のすり替えばかり。利潤を削るならって、この物件が他のパークコートより高すぎることが問題視されていることを理解してますか？他の物件並の利益率にすると、さらにこの物件だけサービスをカットするんですか？言ってること無茶苦茶ですよ。そんなんじゃいいねはつけませんね。

>私の会社ではエンプロイーサティファクションを高めることでカスタマーサティスファクションを高める試みをしておりますので、エンプロイーサティスファクションをどこまで削れるのか大変興味があります

そんな難しいこと求めてません。少なくとも、赤坂や麻布十番など、管理費の単価を他のパークコート並みの水準にして欲しいと言ってるだけです。

[3084: 住民でない人さん]

>>3083 住民さん1さん
>そんな難しいこと求めてません
コストカットするならそこが一番大事なところですよ
業務の詳細についてお調べになったらいかがですか。管理会社や働いている人からヒアリングをしている勲章マークさんは偉いと思いますよ。ファクトをちゃんとふまえて言っている。それを中の人だとレッテルを貼って聞く耳をもたないのはいかがなものかと思います。

[3085: 匿名さん]

>>3084 住民でない人さん

内訳聞く行為には何の意味もありません。三井が正当化する説明を聞くだけですから。聞いたから安くなるわけじゃないですからね。市場にここより同じ条件で安くやってくれる業者があるかないかが全てなので、それは現行の内訳を聞く行為と全く関係ありません。区分所有者と管理会社では情報格差があり、一方的な説明で納得してしまうことは大きな機会損失を意味します。必ず、他との比較が重要です。

すべきことは
１、理事会での意見集約
２、コンサル等に管理費減額改革の依頼（成功報酬のコンサルなら持ち出しなし）
３、コンサルが現行仕様（管理の質を落とさない）を条件に他の管理会社や関係業者に見積もりを依頼。
４、他社が安ければ他社へ、三井が引き下げに応じてきたらそのまま三井へ

これが一般的な減額の流れです。一度も管理費減額に着手していない物件ならその分、余地が大きく、大抵、３割は下がります。ここはもともと割高なのでさらに下がる可能性があります。

[3086: 住民さん1]

クレーマーの相手するだけ無駄です

高級スーパー行って他のスーパー並みの価格にできるはずだ、高級旅館行ってもビジホ並みに安くできるはずだとクレームつけるのかなと想像します
学校教育でも教育費が高いと文句言うけどPTAはやらないタイプでしょう

ここは100年はこのまま維持されると予想していて、いまからお金削れば何かあった時どうやって対応するんでしょう

地震や富士山噴火とかあった際に貴方が全て持ってくれるなら良いです

[3087: 住民さん1]

>>3086 住民さん1さん

過去ログみたら？そんな無茶苦茶な例えで誤魔化そうとするから荒しと言われるんだよ。

高級スーパーと一般のスーパーでは条件違うから比較にならないよね？

あんたの陳腐な例えにのると、みんな頭来てるのは一般のスーパーとの価格差ではなく、同じチェーンのスーパーなのに値段が二割も違うからです。

しかも同じパークコートシリーズで、麻布や赤坂のようにポーターサービスがないなど、明らかに格落ちなのにこちらの方が二割も高い。

そりゃ怒るでしょ

[3088: 住民さん1]

リンコス、マルエツ、マルエツプチは同じ会社が運営してるんだから商品価格同じにしろって言ったって無理な話です、サービスがちがいますから
さらにマルエツ同士でも地域や店舗が違えば割引も違うし

常識ですよ


繰り返しになりますが適正価格になるなら安くするのは賛成、そうでなければサービス低下を招くので反対と言ってるだけで、あなたの説明に何の根拠もないから誰も信用しないし支持得られないんです


総会で堂々起案されてください、起案自体は支持します
聡明なお顔が見られることを楽しみにしておきます

[3089: 匿名さん]

だから、三井のパークホームズとパークコートを比べているのではなく、同じパークコートで比較しているんだが。。マークは完全な荒らしだな。

[3090: マンション住民さん]

恐れ入りました、貴方のおっしゃる通りです。といった所で総会で話題にならなければここでの話は全部無駄てことですよね。荒らしとか関係なくないですか？

[3091: 住民さん1]

この人がさっさとフロントに出していたら議案事項として成立したかもしれませんが、これだけ騒いで目立つと皆さんどんな人だろうと興味持たざるを得ません

匿名掲示板で盛り上げて誰かにやってもらおうと都合よく考えてた人が他人の目を気にせず頑張ると考えにくいです

むしろ手をあげたらあいつかも目をつけられるリスクありますから誰も手をあげたがらないでしょう

起案しなければスルーして終了です
自分で首締めてどうするんでしょうね

[3092: 匿名さん]

興味あるのは住民の利益になる改革をひたすら荒らそうとする貴方の素性では？

[3093: 匿名さん]

>>3090 マンション住民さん

自分が荒らしといて、騒ぎになっているってすごい理屈だな。貴方の自作自演以外あらす人はいないよ？

[3094: 住民さん1]

住民のことを考えるなら軽々しく3割以上安くできるなんて言わないです

物価インフレ金利値上げが起きてる世の中ですから住民のこと思うならいかに現状維持できるか考えるべきでは

[3095: 匿名さん]

>>3094

住民のことを考えるなら、管理会社は利益を取りすぎないでほしいです。
住民のことを考えるなら割高な管理費を放置しないでほしいです。
物価インフレも何も、他物件でここより２割近く安く管理できていてここだけ割高なのはおかしいでしょう。

それと貴方はなぜ、ここより安いパークコートに言って引き上げ活動をしないのですか？物価インフレがあるなら、管理会社のためにそうした活動をすべきでは？

[3096: 住民さん1]

え？？何故いち個人が他所様の家マンションに行って値上げ活動しないといけないんでしょう、、、、

すごい発想されますね
普通そんなことしたら警察きて捕まりますよ

[3097: 匿名さん]

>>3096

だって、インフレがあるんでしょ？行動で示してくださいよ。

それとなぜ住民でないあなたが改革の妨害活動で荒らし行為しているんですか？警察来て欲しいくらいですよ。

[3098: 住民さん1]

改革のため頑張って起案ください
無駄な経費削減は大歓迎ですよ
よろしくお願いしますね

[3099: 住民でない人さん]

清和公園の河津桜が満開ですよ、今週いっぱい見ごろだと思います。
みなさん今週は花見なんてどうですか？

[3100: 契約者さん2]

>>3099 住民でない人さん
加工してあるから変な感じ

[3107: 住民さん1]

どうでも良い話ばかり

北側1階の工事始まってますが何できるんでしょう

[3111: 住民さん1]

パン屋さんとカフェが一緒に入ってる池袋のサンシャインみたいなメゾンカイザー出来て欲しいです。

[3112: 住民さん1]

6階エレベーター前にママチャリ停めないで

[3113: 匿名さん]

しかし、中古が売れませんね。

[3114: 匿名さん]

福太郎は制震買っちゃったんだな。

どんまい。

[3115: 住民さん1]

自転車用エレベーター内で自転車乗ってそのままグリーンバレーを自転車乗って行く人、頭おかしいのかと思う

[3116: 住民さん]

ここのマルエツさん、一年持たずに価格改定するようですね。
やはり文京区民の年収では、マルエツで買い物はキツかったですか。

生まれ変わった廉価版のマルエツに、客が戻ることを期待します。

[3117: 住民さん1]

お酒コーナー1/3にして魚屋入って欲しい

[3118: 住民さん1]

自転車のマナーも気になりますが、通勤通学で自転車エレベーター使う人達が多くて、朝渋滞みたいになってるのも注意喚起してほしいです。徒歩の人達の経路は他に確保されてるのだから、本来用途の自転車で利用する人がいるときは遠慮するのがマナーだと思うのですが。。

[3119: 住民さん1]

キッズルーム、長らく緊急メンテナンスとか出てますが、なんで閉鎖されてるのですかね。

[3120: 住民さん1]

文京区ごと停電ですか

[3121: 匿名さん]

ここだけ停電。

[3122: 住民さん1]

>>3121 匿名さん

あんたほんと子供みたいな嘘つくね
根っから嘘つきなんだろね

[3124: 住民さん1]

グリーンバレーの桜のつぼみ折ってる若者がいた
最悪

[3127: 住民さん]

私の入居時には駐車場は結構 空きがありましたよ。
住宅費が精一杯でクルマの維持が厳しい人が多いのかな、ってさみしくなりました。

[3128: 住民さん]

>>3127 住民さん

新築入居時に抽選で落ちました！結構落ちてる部屋ありましたけど！

[3129: 入居済みさん]

>>3127 住民さん
嘘言わないで。
駐車場はずっと空き待ちだよ

[3130: 匿名さん]

ここはセダンのBMWが多いですね。
周辺住民に羨ましがられそうです。

[3131: 住民さん7]

青い色のクルマが多い。
ブルメタ？っていうのかな、ああいうの。

[3132: 住民さん1]

カーシェア導入してくれないかな

[3133: 住民さん1]

>>3128 住民さん
駐車場の抽選に参加しましたけど用意された台数をかなり上回る申込でしたね。

[3137: 住民さん1]

レンタサイクルの1番の鍵持ってるひと鍵返して

[3140: 住民さん3]

お蕎麦屋さんを始めとする多くの地権者さん達の協力あっての今の姿だと、本当の住民なら思ってますよ。

[3141: 住民さん1]

3140さんに同意であるがもう少し美味しく作って欲しい
麺はもっと美味しくできるはず

[3142: 内覧前さん]

>>3141 住民さん1さん
あそこググってみるとわかるけど、かなりの名店ですよ。
港屋よりはるかに長い歴史もあるし、厚肉の迫力は港屋以上でしょう

[3143: 住民さん1]

>>3142 内覧前さん
肉パサついてたし小さいわ

[3145: 入居済みさん]

どうしてずっと粘着されて嘘や嫌味でマンションの価値を下げようと必死になられている方がいらっしゃるのでしょうか、、、
同じ方が何人かのフリをしてずっと嫌な事ばかり言われているようですが。

個人的には先日クリニックや英会話教室、音楽教室が固まってある３階のフロアーに初めて立ち入って病院勢揃いの利便性に感激して私の中でのマンション評価は更に上がったのですが。。

[3146: 匿名さん]

きっと抽選に漏れた、くじ運のない方なのでしょう。
お可哀想に。

[3147: 匿名さん]

端っこの白金高輪でも買っちゃたんじゃないか

[3148: 匿名さん]

ここそろそろ閉鎖した方が良いね。参考になることなんにも書き込まれん。

[3149: 住民さん1]

粗大ゴミを文京区シール貼って自分で捨てなさい
管理費は使わさん

[3150: 入居済みさん]

そうですね、、
久しぶりに掲示板を見て書き込みしましたけれども、
偽情報を書かれてしまうと情報交換の意味ないですよね。。

ゴミ捨てや粗大ゴミのルール徹底、共用施設やロビーなどの使い方もお互いに気を付けていきたいですね♪

[3151: 住民さん1]

南北線延伸決まりました

[3153: 匿名さん]

>>3149 住民さん1さん

廊下にも防犯カメラありますからシール貼らないで出した人は管理会社から連絡いくでしょ。しばらくは貼り紙されてますけどね。

[3154: 住民さん2]

>>3152 住民さん

PC武蔵小山住民が掻き回してるんだよ。君のことね。

[3155: 住民さん5]

またグリーンバレーに路上飲みの痕跡が…
緑地とは言え、こういう人目につかないビルの暗い谷間は良からぬ人種を惹きつけやすいのですかね、、、

[3156: 住民さん3]

その路上飲みとやらを見たことないけど、それにしても、良い物件ほどネガ人種を惹きつけやすいですね。

[3161: 住民さん1]

私も本当にたまにですが、ゴミや吐瀉物らしき痕は見かけますね。
なんとなくマンション内部の雰囲気がよくないせいかな、と感じるのですが、こういう情報発信力のある掲示板で問題を隠蔽しようとする偽住民さん達はどうかスルーして、今から改善していけば良いかと思いますよ。

[3162: 住民さん1]

また初心者マークついたんですか
あんまり荒らしばかりしてたらダメですよ

[3163: 匿名さん]

>>3161 住民さん1
同意見です。
そもそも公開空地なので、我々に止めさせる権利はないという認識です。
私もちょい飲み程度ならよく見ますがそういう大々的なものはほとんど無さそうですし、我々が支払っている高額な管理費で清掃が賄えているうちは、そこまで大騒ぎしなくてもいいかなと感じます。

[3164: 匿名さん]

しかし、あんなに大きな防犯カメラがこれ見よがしについている所で飲み会とか良くやりますね。落ち着かない。おまけにゲロはいて帰るとか恥ずかしすぎる。住民はその辺わかってるからやらないでしようね。内部の雰囲気が良くないとか隠ぺいとか無いし。そんなに嫉妬しないでね。

[3166: 匿名さん]

解説記事で見ましたが、やはり管理費が高いのは管理の実費が上がっているのではなく、管理会社が既存物件で値上げが難しい分の皺寄せだそうです。要するに新築物件でぼったくって利益を確保したい管理会社の都合なんだそうです。是正すべきだと思います。

【当物件が割高な根拠】
・パークコート赤坂檜町ザ　タワー
管理費坪単価(管理費/平米数)389円
＊ポーターサービス有
・パークコート麻布十番ザ・タワー
管理費坪単価334円
＊ポーター有
・パークコート六本木ヒルトップ
＊ポーター有
管理費坪単価371円
・パークコート浜離宮　ザ　タワー
管理費坪単価380円

広いと管理費が高くなるみたいな書き込みがありましたが、総戸数で分担するので高くはなりません。
むしろ、ここより戸数が少ない麻布や赤坂がポーターサービスがありながら、安いのはおかしいです。
ちなみに、住友の高級マンション「ドゥトゥール」は
１５００戸で管理費坪単価あ292円です。

・パークコート小石川ザ・タワー
坪単価439円

要するに、１ー３割、ここより同等以上の物件が安く管理できている実績がありながら、ここが高いのは三井が利益を取り過ぎていると示唆されます。

もっと低い管理費でも十分管理できるかもしれないのに改善しようとせず、ここより高い管理費もあるから平気だというのは損失ではないですか？

高くしなければならない理由があるかないかは第三者の調査によって分かりますが、いずれにせよ、割高である可能性があるのは事実です。それを調査して白黒つけないと、今後物件がある限り永久に機会損失が続いてしまう可能性があります。

【管理費の機会損失を出し続けるデメリット】
今は高くても売れるくらい不動産市況はバブルですが、今後利上げや人口減などで不動産価格が落ちれば、一般のローン購入者層が増えます。ちなみに１０年前と比べれば、分譲坪単価は倍以上になっています。それが、以前のように下がると、管理費など固定費の負担感が出てくるので、相場価格では固定費が高い分、売りにくくなります（資産価値低下）。

ですから、目先の５０００円、１万円をケチるという意味ではなく、今後の長期的な資産価値を維持するためにおいても、管理費減額の改革はやるべきだと思いますが反対ですか？

仮に２割削減できれば、１０年で４億程度浮きます。修繕費上昇もこれだけの財源があれば避けられるかもしれません。それでも、調査や検討すら貴方が否定したい理由はなんでしょうか？

【管理費削減　コンサル】
「マンション 管理費 削減コンサル　成果報酬」
このワードで検索すれば、持ち出しなし、成果報酬の業者がヒットします。もちろん料金がかかるところもありますが、それを気にして、今後続くかもしれない機会損失には目を向けないのは、矛盾していませんか？

＊安くする原資は三井の過大な利益分なので、
管理の質には影響しません。

[3168: 住民さん1]

>>3166 匿名さん

まだやってたんですか、、
自分で作った文章載せるより起案しなさい、時間ないですよ
起案してくれたら貴方の顔が分かるから楽しみです

[3169: 内覧前さん]

>>3166 にあるマンションの中でここだけ特別なのは駅直結。駅とつながるエレベーターやエスカレーターの保守費は、まさか東京都交通局が負担しているとでも？

[3171: 住民さん1]

>>3157 高層階住民さん
何平米の部屋に住んでるですか？

[3173: 住民さん1]

>>3168 住民さん1さん

これが管理会社の正体。意地が悪いね。

[3174: 匿名さん]

駅直結のほかにも、商業施設あり（エレベーターやエスカレーターが多数）、グリーンバレーあり、空中廊下ありと管理費が高くなって当然な要素が満載ですね。

[3175: 匿名さん]

それは、ないです。
共有部もどちらかというと貧相ですし。

やはり地権者さんのテナント管理費を負担しているのが大きいかと思いますよ。

[3176: 匿名さん]

地権者さんは管理費タダなんですか?
駅直結マンションもあまたありますが、ここほど高いマンシヨンはないよw
そもそも駅直結かどうかで保守費の単価が上がるわけがないんですが。。

理由を付けて割高な理由を納得するのではなく、単純に他社や見積もりを管理会社の手数料を避けるやり方で比較すれば分かることです。

[3177: 住民さん6]

>>3176 匿名さん

クリアカットに論破いただきましてありがとうございます！その通りですね。管理費が高い言い訳を聞くのはもううんざりです。

[3178: 匿名さん]

>>3177 住民さん6さん

そりゃ、管理会社に聞いたところで、もっともらしく言うだけでしょうから
意味がありません。うっかりしてました。取りすぎてましたなんて言うわけないんですから。

単純に他社に見積もり出したり、コンサルに聞けば適正価格が分かるでしょう。
そもそも分譲時の管理会社って無競争で受注しているからその時点で割高なんですよ。

[3179: 住民さん1]

良質な管理を信じて支払っているお金のかなりの部分が実は三井の利益に消えているだけと言うなら、ただして欲しいです。

[3180: 匿名さん]

でた、また管理費？じゃ私が起案しましょうって誰かが言うまで続くのかね？

[3184: 住民さん1]

ここで騒いでおいて総会の時に

「掲示板に管理費のことあがってたがほんとか」
「証拠だせ」
「安くしろ」

って荒れさせたいだけでしょ
株主総会の総会屋と一緒、反社活動そのもの

言い始めた数人が武蔵小山さんと思われるのに手挙げする人いないでしょ
管理費言うならそもそものマンション価格はどうなのってことから言わないと

そう言わないのは賃貸回したいからでしょう
長期で住む人にとっては短期の安価で後々に修繕費用が足らないと揉める方が嫌だろ、貯蓄は必要
長期住まいの地権者にとって修繕費の引き下げにデメリットが大きすぎるのに多数票取れるとも思えない

結局騒いでいるのは短期的な利益を得たい人
もう、マンション投資で儲ける時代じゃないんだよ
諦めなさい

[3185: 匿名さん]

[No.2041～本レスまで、以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。
・情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
今後も同様の発言が続く場合、長期の投稿停止措置をとる場合もございますので、あらかじめご了承ください。また、迷惑行為に対しては、一切反応することなく、削除依頼をお願いいたします。

管理担当]

[3186: 住民さん1]

>>3184 住民さん1さん

掲示板に管理費が書いてあったから、安くしてほしいって要求の何が問題なんですか？

別に賃貸回そうが住もうが、管理費が安くなるのは所有者の利益だと思いますよ？

[3187: 住民さん1]

>>3186 住民さん1さん

自分で顔出して訴えなさい他人がやってくれると期待するな
管理費安いことでサービス質が低下すれば結果マンション価値を損ないますねそれは利益ではなく損失です

[3188: 住民さん1]

その論理なら別に今のサービス品質に不満はないけど、そもそも期待値もそれほど高くないし、これより品質下がっても全然困らないから、安くなるならそれに越したことはないよ。

[3189: 住民さん1]

>>3188 住民さん1さん

何度も言うけど起案したらいいじゃない
マンション価値が下がるから反対されると思うけどさ

[3190: 住民さん1]

いつ誰がどう起案するかは住民が決めることであって、管理会社からとやかく言われる筋合いはないw

[3191: 住民さん1]

管理会社とは？

[3192: 住民さん6]

廊下を歩いていると、他所の部屋の生活音が耳に入ってくるのですが、これが普通なのでしょうか。
夫婦生活の音が他人に聞かれたり、と考えるとウチも気をつかうのですが。。。

[3193: 住民さん1]

>>3189 住民さん1さん

三井の取りすぎの利益削って管理費が下がるんだから、マンション価値は上がるよw

[3194: 住民さん1]

>>3193 住民さん1さん

三井の取りすぎの利益とは？
三井が管理してるわけではないのでは？

[3195: 匿名さん]

おかしな管理ではなく、同等以上の管理物件より高いんだから、三井の利益分が大きすぎると言うこと。管理に対しての実費が高くなっているのではなく、三井のぼったくりが原因で高くなっている。

[3196: 住民さん1]

>>3195 匿名さん

妄想

[3197: 住民さん4]

ぶっちゃけこの程度の管理費も払えないからおかしな下層階しか買えないんじゃないかな。
高層階エレベーターに乗れるクラスの方々は管理費くれぇでごちゃごちゃ言ってないは。

[3198: 入居予定さん]

言ってないは　w

[3199: 匿名さん]

>>3186 住民さん1さん

便所の落書きに書いてあったから安くして下さいって言うようなもんですね。

[3200: 匿名さん]

まぁまぁ。

この物件の目印みたいになっちゃってる一階の立ち食い蕎麦屋でかけそばでもズルっとかきこんで、落ち着きましょう。

[3201: 住民さん]

久しぶりにここの一階のマルエツに行きましたが、
品揃えが随分とチープなものに格下げになってますね

[3202: 住民さん1]

マルエツリニューアルして何が変わったか全く分からん

[3203: 匿名さん]

>>3201 住民さん

Twitterでも拡散してますね。
この辺りの地域年収のレベルを考えると、高級路線は難しいという経営判断なのでしょうね。

[3204: 入居済みさん]

明らかに同じ方がマンションのネガキャンをしているようですが何故なのでしょうか？
このマンションに恨みがあるのでしょうか。

[3205: 住民さん]

果たしてそんな人いるのかなー。
住民同士で争ってる雰囲気の重い物件、くらいの印象しか受けないんだけど。
マルエツがチープ化したのも事実だし。

てか資産価値が落ちるから管理費くれぇでごちゃごちゃぬかすの、そろそろやめとけや笑

[3206: 住民さん1]

>>3203 匿名さん

オープン前から調べたら分かるのにね

[3207: 契約者さん4]

>>3192 住民さん6さん

うちはお隣の部屋からの音楽が響いて寝れずに困っています。
コンシェルジュに聞くと、そういう苦情が多いようです。
マンションの問題ですが変えようがないので、お隣にどう伝えるか悩ましい。

[3208: 住民さん1]

>>3204 入居済みさん

何かしらあるのでしょうね。毎日ネガの書き込みをせずにはいられないほど、世間からの評価が高いことに我慢出来ないのだと思います。

[3209: 住民さん]

>>3207 契約者さん4
うちはその逆で、隣人からの苦情が兎に角ひどい。
小さい子供がいるせいだと思いますが、ある程度は理解してくれないと、騒音マット等の対策をしてはいますが限界があります。

ここの壁が薄いのと、文京区特有の老害さんが多いのとで、半分諦めてはいますが。

[3210: 入居済みさん]

頑張れよ

[3211: 匿名さん]

>>3205 住民さん

>てか資産価値が落ちるから管理費くれぇでごちゃごちゃぬかすの、そろそろやめとけや笑

あんた誰だよw
管理費が高い方がいい住人なんていないよw
明らかに、他の三井のパークコートと比べて高い事実があるんだから。

[3212: 住民さん1]

管理費相場より安いよね

[3213: 匿名さん]

騒音は所謂ペラペラのボードに吸音材充填しただけの乾式壁なんだからアキラメロン。
戸建か厚いコンクリ壁の高級低層行くしかない。

[3214: 住民さん7]

>>3213 匿名さん

パークシティ武蔵小山はタワマンでも上等な乾式壁だから音しないと聞いた。スラブ厚もしっかりしてるそう。やっぱり立地によって差をつけてるのかね。
水没沼地にはそれなりの安い素材しか使えてもらえなかったんだとすると悲しみが深いです。早く手放したい。

[3215: 住民さん1]

早く手放せばいいのに。本当の住民ならね。

[3216: 住民さん1]

しかしネガが未だにこれだけ集う物件も凄いな。1人何役もだったら、それはそれで気味わるい。。
真の住人はほとんど応酬もせず相手にもせず大人な感じでむしろ好印象。

[3217: 入居済みさん]

武蔵小山の掲示板も荒らされてますね。
他のいくつかの掲示板も同じように荒らされている感じでしたのでそういう事なのでしょうね。

入居者としては何か書かれると反論したり訂正したりしてくなってしまいますが諦めましょう。

[3218: 匿名さん]

>>3209 住民さん
文京区はそういう人、本当に多いです。
愉快な◯◯さん、と揶揄されることも…。
特にこのあたりは元々 住むのを好まれなかった低湿地の名残から、どちらかと言うと単身者向けの物件ですし。

[3219: 匿名さん]

>>3217 入居済みさん

？
武蔵小山の掲示板は荒れていませんよ。民度の違いかと感じましたー。

[3220: 住民さん1]

住んでる自分が言うのもだが、ここは民度が問題あるよ。文京区という土地柄かな。

[3221: 住民さん3]

僻み、やっかみ、嫉妬がすごいね。
住みたいけど住めない。
理由はお金だけ。
だって住みたければ購入しなくても賃貸あるし。
残念ながはお金ないと住めません。
頑張れよ。

[3222: 住民さん634]

武蔵小山って埼玉ですよね。

[3223: 匿名さん]

分譲中ならいざ知らず、今更ネガってホントに嫉妬以外に動機がありませんよね。人生失敗しましたねお気の毒ｗｗ

[3224: 匿名さん]

>>3223 匿名さん

少しでも価格を削りたいんじゃないのかね

[3225: 匿名さん]

この掲示板サービスは管理会社のスタッフも多数書き込みあがあるだろうし、管理会社にとって不都合な書き込みは荒らしだのネガだの言って、むしろ荒らしてくるんだよね。そりゃ、補償問題に発展したらえらいことだから、騒ぎになりそうなら、書き込んだやつを荒らし認定して叩くんだよ。管理費削減についてもそう。本当の住人なら蓋をするより、問題を解決してくれるのが一番。

[3226: 住民でない人さん]

>>3224 匿名さん
価格を落としたいというよりは昔で言う２チャンネルにずっと張り付いて悪口を書き続けて自分の居場所を誇示するような感覚なのでしょうね。悲しい人生ですね。

[3227: 住民さん3]

マンション管理も同じ三井内でも地域差あるっぽいね。都心部の赤坂檜町、青山、麻布、武蔵小山などは管理が相当良いと聞いてる。文京区だからといって軽く扱わないで欲しいよ。まったく。

[3228: 匿名さん]

価格を落としたいとか大層な動機なんかありませんよ。嫉妬だけ。頭悪そうだし。

[3229: 匿名さん]

13階の角部屋85㎡。2億2千万で売れたんで検討板で言われてたようなネガじゃ値段下げるの無理じゃね。

[3230: 契約者さん1]

>>3227 住民さん3さん

武蔵小山乙


って相手して欲しいんでしょ。さびしんぼさんだねぇw

[3231: 住民さん]

民度の低いマンションですね。
長く住む場所ではないし、どうでもいいよって感じですかね、なんとなく。

[3232: 住民さん3]

住民の立場で発言すべきか迷いましたが、やっぱり民度の問題ですね。
文京区の土地柄でしょうか。芝浦など湾岸埋立と同じ香ばしい匂いがします。

[3233: 住民さん]

>>3209 住民さん
騒音主の思考ですね、恐ろしい

[3234: 匿名さん]

管理会社の仕事内容につながる書き込みだと、全てネガ扱い。誰が蠢いているか分かるよねw 本当に価値を落としているのは管理会社だよ。彼らはいかに仕事をせずに、ぼったくるかしか考えてない。

５年も経てば、バックマージンが発生する無駄な修繕事業に何百万円という見積もりを「必要だ」と言って出してくるだろうね。それに反対すると、荒らしだとか、クレーマーだとか、ネガ扱い。管理費の問題しかり、結果的に管理会社に都合が悪くなる書き込みだと、全てネガ扱い。

[3235: 住民さん1]

>>3234 匿名さん

と管理会社を悪者にして自分を正当化しようとするからあなたの味方がいないんですよ

[3236: 入居済みさん]

こんなところでいくらネガったって価格にも評判にも１ミクロンも影響ない。
管理費が高いかも知れないが、それ気にしてる人は住まないよ。
車だって実用的な軽自動車が安くて良いと言う人もいれば、フェラーリに乗る人もいる。
欲しい人が欲しい物を買うんだよ。
評判は気になるにしてもこんな板の嘘書き込みは誰も信じないし、信じる人が居てそれで購入しない判断するならそれまで。
でもまた別に購入する人が現れるだけ。
頑張れよ。

[3237: 匿名さん]

>>3235 住民さん1さん

管理会社は管理費から収益を上げる営利目的の株式会社です。

管理会社が利益を高めると、管理組合はその分、損します。
管理組合が賢くなって合理化されると管理会社は損します。

マンションの問題が出て、批判にさらされたり、管理費が安くなって損をするのは管理会社で、問題が解決されて得するのは管理組合です。

貴方が誰のために書き込みしているのかは明白ですよ。

>管理費が高いかも知れないが、それ気にしてる人は住まないよ。

そんなことはないですよ。マンションは立地と上物の良さで買うもの。
維持費は目を瞑っているだけ。高い維持費を喜んでいるのは管理会社だけですよ。

貴方みたいに自作自演してまで管理費の高さを容認する住人はいませんよ。

このマンションがフェラーリなの？w クラウンなのに、ベンツ並みの維持費が掛かっているよ。まあ、管理費の高さで喜んで問題にされたくない人が誰なのかは考えなくても分かりますけどね。

[3238: 住民さん1]

Twitter や有名マンション掲示板をみると、
ここは田舎者の底辺パークコートとも揶揄されていますし、
クラウンと言ってもシャコタン仕様のオールド族車って感じですかね

[3239: 匿名さん]

どうぞご心配なく。
2019年の値上がり新築マンションランキング3位です。
ごちそうさま。

[3240: 住民さん1]

スーモの売却、賃貸ほぼ無くなりましたね

[3241: 契約済みさん]

>>3237 匿名さん
このマンションがフェラーリだなんて誰が言ったの？
読解力ないのね。
プアピーポー。
車買っても高いという理由でディーラーで車検受けない人。
回転寿司屋も銀座の寿司屋も同じ寿司だから安い回転寿司食べる人。
付加価値知らない人。
考えないでも分かる。
猿ってことか。

[3242: 住民さん5]

>>3240 住民さん1

消えた募集住戸の大半は、引き合いがないので仕方なくオーナーさんがそのまま住んでいるらしいですよ。

にもかかわらず、
大量在庫が山積みのようですね。

[3243: 住民さん8]

>>3242 住民さん5さん

え。
城南の基本スペックの高いタワマンは賃貸奪い合いなのに、ここはオーナーが引っ込めるとはお先真っ暗です。早く手放したいです。

[3244: 住民さん]

ここは商業施設が合体しているせいか、
休日の方が 路上飲み が多いような気がしますね。
プチプラの露出度高めの人が目立つのは、やはり熱気ムラムラの学生さんが盛り上がっているのかな。

片付けだけしっかりやってもらえれば、別にとやかく言う必要はないのかなって思いますが。

[3245: 住民さん1]

路上飲み一度も見たことありませんが....

ペットショップできますね

[3246: 住民さん1]

グリーンバレーは自転車禁止なのにルール守らず乗る奴多すぎる
電動や子供乗せる用のやつは速いし重量もあって極めて危ない

危険性理解できないってガイジなのか

[3247: 匿名さん]

>>3229 匿名さん
それ売り出し価格じゃないですか。

[3248: 住民さん]

あーあ、、、言っちゃったyo
小石川クンを発狂させると他のスレにも迷惑かかるからそっとしとけよ

[3249: 匿名さん]

いやー、ずいぶん値上がりしちゃってどうしようかな？売っても税金かなりだしね。
あ、路上の飲みが多いとか賃貸が多いとかぜんぜん気にならないくらい儲かってるから幸せな住民の事はほっといて下さいね。外部の人は悔しいだろうなー。やっぱり「あの時買っとけば」ってやつですか？高名？な評論家が下がる下がるって言ったの真に受けて買わなかったとか？抽選に外れたとか？いま、転売部屋でも買っとかないと売り物が無くなるとほんとに買えなくなるんでしょうね。ともかく住んでる分にはノーストレスですよ。住んだことないとわからないでしょうね。管理費について何度も書き込みしてる方いますが、反対と管理会社側とか関係なく、ここで書き込んで何が変わるの？って言いたいですね。ほんとに住民ならね。

[3250: 匿名さん]

レインズによると

成約件数は17件、平均坪単価は653.4万（最低単価 坪448万、最高単価 坪805万）

[3251: 匿名さん]

>>3250
これが直近データ

[3252: 匿名さん]

在庫がとか、ずっと昔からパークコートタワーが竣工するたびにループするネタだね
同じ人が10年ぐらい書き込んでいるのか？

[3253: 住民さん]

データさんくすー
15%値上がりゴチ

税金手数料等さしひいて、3年間で5百万も儲かっちゃった^ ^
最強の勝ち組^ ^

[3254: 匿名さん]

わたしの場合は住んでてホントにストレス無いんですよ。空き缶落ちてるよー。とかエレベーターの鏡が汚れてるよー。って言えば管理会社がすぐ処理してくれるし。おまけに値上がりしてるでしょ。そりゃ住民も穏やかになるよね。管理費がストレスの人は管理会社をこき使えば少しは気が晴れるのかな？

[3255: 住民さん]

まさにその通り。
ここはなんでもカネが解決してくれるマンション。
路上飲みとかジャグジー水着パーティーくらいでとやかく言ってる奴は共働きのカツカツ組だろ。

[3256: 匿名さん]

>>3254 匿名さん

>とかエレベーターの鏡が汚れてるよー。って言えば管理会社がすぐ処理してくれるし

いや、それが普通の管理会社の仕事でしょw　仕事をしない管理人と比べてウちはいいというのはおかしい。別に普通の管理会社だって普通に仕事はやっているよ。高級ホテルだってビジホだって綺麗さや値段なりの対応は変わらないよ。

それと管理費は全く別問題。

[3257: 入居済みさん]

この流れもワザワザ荒れさせる為ですよ。
ポジティブな話題も嫌な書き方になっていますし、明らかにおかしいですよ。。

管理費の問題は気になられている方が総会で話題や議題に出す所から始めていきましょう。
その後に具体的にどういった手法や流れが良いのかも皆様で相談していきましょう。
掲示板での問題定義は十分に済みましたので、後はきっちり話し合ったり確認していきましょうよ。

[3258: 匿名さん]

住民からの汚れの指摘を処理するのはポジティブでもなんでもなく、当たり前の仕事ですよ？放置してたら問題でしょう。

管理費の話題が出るとすぐ火消しに回るあんたの存在や割高な管理費が放置される方がよほどネガティブだよ。

ワザワザHN変えてご苦労様です

[3259: 住民さん]

明らかに路上駐車が増えてますね。
しかも軽自動車（）だらけ…。
5百万も値上がりしたパーク文京小石川タワーに路上駐車したいなら、我らがBMW に乗れるようになってからにしてくださいね。

[3260: 住民さん1]

100年先まで再開発はないでしょうから管理費はしっかり貯めて、可能であれば投資運用もして、来たる修繕費や改修費として蓄えていただきたい。

[3261: 住民さん1]

>>3259 住民さん

自動車の路駐は見かけません。
周辺はパトロール巡回が多く仮に路駐あってもすぐナンバー控えられています。

[3262: 住民さん1]

>>3250 匿名さん
レインズでは直近14階78.47㎡で2億で成約してるので最高単価は知る限り842万円ですね。
当初分譲価格より6000万強のUPです。
あと最低単価448万円は何かの間違いではないでしょうか？？もしあるのであれば何階の何㎡の部屋か教えてほしいです。

[3263: 住民さん1]

>>3262 住民さん1さん
失礼しました。上にもありますが84.92㎡の部屋が21980万円で成約してるので単価はこっちのが上ですね。855万円。

[3264: 匿名さん]

>>3260 住民さん1さん

修繕のためではなく、管理会社の利益の為というのがあなたの本音でしょうが。。

[3265: 匿名さん]

>>3263 住民さん1さん

しかも地権者部屋なんで設備は分譲の部屋より落ちます。それでその単価。但し東南角部屋です。

[3266: 匿名さん]

>>3258 匿名さん

処理するのが当たり前でも、私はおかげでストレスが無いんですよ。そう言ってますよね。誰かほかの方と勘違いされてるのか別に火消？してるつもりも無いですよ。しかしまー、いきなり「あんた」は驚きます。そんな感じで総会でも発言されるんでしょうか？ポジティブかネガティブか聞かれたら貴方にはネガティブな印象しかありませんね。会社でパワハラ講習受けませんでしたか？

[3267: 住民さん1]

>>3264 匿名さん

住民が管理費修繕費を妥当と考えることを否定する理由がわかんない
私は割安と思ってるからね、もちろん安いにこしたことはないが後々修繕オペレーションできなくなれば困るでしょう。
修繕時期に金が足らなくて、じゃあ今住んでる人たちはひと世帯120万円ずつ払ってね、じゃないと修理できないからねとなったとしたら紛糾します

120万円はあなたが希望するように仮に管理費修繕費を1万円減らしたときに、10年間での合計ね


あなたが管理費さげたい理由は、あなたが長く住むつもりがない、早々に転売したいなどの理由で管理費がコストになるからでしょうが、長期にすむ住民としてはあなたにもしっかり納めて欲しいですね
管理費は説明されてから契約書サインされているでしょうし

物価や人件費も上がってるのに、もしここがいまから竣工であれば管理費もっと高かったと思いますよ
この金額で済んでラッキーだったのでは


まあ住民なら正式に起案されてくださいよ
起案されなければ誰も不満なしで終了ですね
たぶん誰も起案しないでしょうけど

[3268: 住民さん1]

>>3266 匿名さん

ニートでハラスメント講習とか受けたことないんだと思いますよ

[3269: 住民さん5]

ここの住民さん、、、


なんかもう、必死ですね、、、

[3270: 住民さん5]

この前、ここの顔テナントにあたる 立ち食いそば屋 の前に軽自動車が路駐してましたよ。

[3271: 住民さん1]

交差点エリア内なら道路交通法違反で即アウトでしょう

[3272: 福太郎]

それ、ワイ氏のテスラやで^ ^
立ち食いそば、ズルっとかっこむで^ ^

[3273: 匿名さん]

ここのネガってすぐ釣れるｗｗ　なんで必死？

[3274: 住民さん2]

住民の私からすると、そもそもどれがネガなのかよくわかりませんが。。。
都合の悪い内情を晒されてネガ呼ばわりするなら、この物件は雰囲気の悪い田舎者マンション、という立ち位置から脱却できないような気がします。

[3275: 入居済みさん]

以前とは違った角度の荒らしになったのですね、、
もう何がしたいのか分かりません。

[3276: 住民さん4]

またまた笑　
角度とかいう謎の沸騰ワード並べちゃって。
もはや我々 住民同士で罵り合う成れの果てって感じですね。

小石川一番人気のBMWでドライブでもして、少し落ち着きましょう。

[3277: 匿名さん]

>>3267 住民さん1さん

なんでそんなに管理会社の事情をくみ取ってあげなきゃいけないのか、よくわからない。消費者や所有者は管理の質が変わらなければ、安いにこしたこひとないよ。

それに修繕費の話は出てないと思うけど、出てない話を出たかのようにして歪曲する理由は何ですか? 修繕費はためておくから無駄はないけど、三井が既存物件並の管理費で維持できるかもしれないのに、今のような高い管理費を放置して機会損失を垂れ流した方がいいという貴方の思想が良く分からない。。

それから、誰が下げたいとかではなく、無駄な金は払うべきでないのは住民共通の一般的な利益ではないの?

管理費をしっかり収めるかどうかと、管理費が無駄に高いかどうかは別問題でしょ。転売も住み続けるも、相場以上に管理費が高いことは誰にとってもマイナスですよ。

[3278: 住民さん1]

高いという根拠がない
物件価格に付随するもので、2008年頃の最安値時代の建物の価格と比べて値上がるのは仕方ないでしょう
それに最近建っている物件と比べてここはさほど高くないか、場合によっては安い

あなたが何と比べて高いというのか意味不明
資料つけて総会に上げてくださいよ
締切までもう時間無いですよ

GW明けまでにはしっかり作りこんでください

[3279: 住民さん1]

ひとつ聞いてみたいがあなたは何にでもクレームつけるの？例えば喫茶店のコーヒーとか原価10円くらいだけど500円とか1000円とかすればいつも原価安いんだからぼったくりだと騒ぐ人なの？

[3280: 匿名さん]

>物件価格に付随するもので、2008年頃の最安値時代の建物の価格と比べて値上がるのは仕方ないでしょう

管理費が物件価格に付随するのはおかしいんですよ。本来は。
管理員も清掃員も新築だと時給が高くなるなんてことはないことくらい分かりますよね。

>ひとつ聞いてみたいがあなたは何にでもクレームつけるの？例えば喫茶店のコーヒーとか原価10円くらいだけど500円とか1000円とかすればいつも原価安いんだからぼったくりだと騒ぐ人なの？

管理費の問題は三井が管理する同じパークコートシリーズでここよりグレーどが高いと思われる赤坂や麻布より高額になっていることがおかしいということ。あなたのコーヒー店の例えで言うなら、同じ経営者の立地も豆も良くて価格も安い店舗があるということ。クレームは付けないけど高い店にはあえてもう行かないよね?


>高いという根拠がない

貴方が、認めようとしないだけで、既出だけど、もう一度

【当物件が割高な根拠】
・パークコート赤坂檜町ザ　タワー
管理費坪単価(管理費/平米数)389円
＊ポーターサービス有
・パークコート麻布十番ザ・タワー
管理費坪単価334円
＊ポーター有
・パークコート六本木ヒルトップ
＊ポーター有
管理費坪単価371円
・パークコート浜離宮　ザ　タワー
管理費坪単価380円

広いと管理費が高くなるみたいな書き込みがありましたが、総戸数で分担するので高くはなりません。
むしろ、ここより戸数が少ない麻布や赤坂がポーターサービスがありながら、安いのはおかしいです。
ちなみに、住友の高級マンション「ドゥトゥール」は
１５００戸で管理費坪単価あ292円です。

・パークコート小石川ザ・タワー
坪単価439円

要するに、１-３割、ここより同等以上の物件が安く管理できている実績がありながら、ここが高いのは三井が利益を取り過ぎていると示唆されます。

>10年以上前のリーマンショック時代やバブル時代のことを引き合いに出してるのでしょうか。そんな昔話と比較できるわけないでしょう。

委託管理契約は1年更新です。上記のここより安いマンションは引き続き契約できています。当物件が割高であれば、次の契約で見直すのは当然です。

もっと低い管理費でも十分管理できるかもしれないのに改善しようとせず、ここより高い管理費もあるから平気だというのは損失ではないですか？

高くしなければならない理由があるかないかは第三者の調査によって分かりますが、いずれにせよ、割高である可能性があるのは事実です。それを調査して白黒つけないと、今後物件がある限り永久に機会損失が続いてしまう可能性があります。

【管理費の機会損失を出し続けるデメリット】
今は高くても売れるくらい不動産市況はバブルですが、今後利上げや人口減などで不動産価格が落ちれば、一般のローン購入者層が増えます。ちなみに１０年前と比べれば、分譲坪単価は倍以上になっています。それが、以前のように下がると、管理費など固定費の負担感が出てくるので、相場価格では固定費が高い分、売りにくくなります（資産価値低下）。

ですから、目先の５０００円、１万円をケチるという意味ではなく、今後の長期的な資産価値を維持するためにおいても、管理費減額の改革はやるべきだと思いますが反対ですか？

仮に２割削減できれば、１０年で４億程度浮きます。修繕費上昇もこれだけの財源があれば避けられるかもしれません。それでも、調査や検討すら貴方が否定したい理由はなんでしょうか？

【管理費削減　コンサル】
「マンション 管理費 削減コンサル　成果報酬」
このワードで検索すれば、持ち出しなし、成果報酬の業者がヒットします。もちろん料金がかかるところもありますが、それを気にして、今後続くかもしれない機会損失には目を向けないのは、矛盾していませんか？

＊安くする原資は三井の過大な利益分なので、
管理の質には影響しません。

[3281: 匿名さん]

お金がないなら別のマンションにすればいいのに。

ここは坪600もする三菱・三井・新日鐵の超高級JV集合住宅です。

[3282: 匿名さん]

お金があっても、貴方のように管理会社に必要以上に取られて喜ぶ人はいないでしょう。

[3283: 匿名さん]

「管理の質が変わらなければ、安いにこしたことない」これはその通り。反対の住民はいないと思いますよ。但し、何回も聞いてるけどここに書き込んでどうしたいの？

①入居前からわかってたけどやっぱり他と比べて管理費高いから文句が言いたい。

②管理費問題をここで盛り上げて誰か他の人に起案してもらいたい。

③勿論、自分で起案するけど様子見の為。

他に動機が有ったら教えて欲しいです。

[3284: 住民さん2]

ここに時間使って一生懸命書き込んで何になるの？口を開けば文句しか言わないヤフコメ民？不満があるなら行動すればいいのに。なんて言うか行動パターンそのものが見てて哀れね

[3285: 住民板ユーザーさん1]

>>3283 匿名さん
これで起案が無かったら①クレーマー②根性無し③住人じゃ無い只の荒らし。

確定で良い？

[3286: 住民板ユーザーさん1]

>>3274 住民さん2さん

やたら「住民の」って付けるの逆に怪しいからやめた方が良いよ。

[3287: 匿名さん]

>>3283 匿名さん

別に①も②も③も、それの何が悪いんでか？

入居前から管理費が高いことが気になっていたので、入居後に、理事会では
次の契約で見直してもらいたいということ。別に普通の判断なのでは？

②も③も、情けないっちゃ情けないけど、それと、この物件の契約が全所有者にとって、割高な管理費であるという問題とは別でしょう。

この物件の管理費が割高であるという問題から、指摘した人間の根性の問題にすり替えて叩いたところで、誰も得しないと思いますが。

所有者の利益になるのは管理費の問題を掲示板で提起した個人を叩くことではなく、結果的に、この物件の管理費が適正化されることです。

[3288: 住民さん1]

>>3287 匿名さん

あなたのこじき根性がダサいってことでしょ
みんな見ていてうんざりしてるんですよ

今朝ヤフーニュースにあったタ都内ワマン記事には管理費が1平米1000円とありました。70平米は7万円らしいです
これも根拠不明ですがこの数値がほんとならうちは割安ですね

[3289: 匿名さん]

いずれにせよ、他社に見積り出せばはっきりする事です。高いところと比較するのはナンセンスでしょう。同じ商品ならできるだけ安いところで買うべきで、極端に高いところと比べて納得するのはおかしい。

そもそもなんでそんなに、ただ高いだけかもしれないのがいいの？マジでわからないけど、あんた何ものなの？

[3290: 入居済みさん]

荒らしに載せられて皆さんうまく踊らされてますよ。
一人で何キャラにも分けて毎日嫌な書かれ方されている方がいらっしゃいますけど、無視しましょう。
スルースキルをつけましょう。

[3291: 住民さん]

さすがに荒らしには見えないけど。

てかそういう隠蔽体質をなおしていかないと資産価値さがるよ。

[3292: 匿名さん]

てか今日雨降ってたんだね、知らなかった 笑
他の人は傘持っちゃったり手荷物ふえてかわいそう

ここは都営三田線直結の、雨無し特権マンションです

[3293: 住民さん]

エレベーターも譲り合わない・すれ違いするときも避けようとすらしない、背の低い色黒のイカツい奴に最近よく会うだけど、シメちゃっていいかな。

[3294: 住民さん]

騒音について、自分たちで解決してくださいと言われたんだけど、そんなの余計トラブルになるだけでは…

[3295: 住民さん8]

ごじゃごじゃすなや。
いがりとばしとけばよかろう。

[3296: 住民さん2]

恵比寿ガーデンプレイスに新しくできたライフ、、
まじで羨ましすぎる、、、

[3297: 匿名さん]

>>3287 匿名さん
ちなみに、個人を叩く意図なんて全く無いし、言ってる事は間違って無いと思うよ。ただ、ここに書き込んでもネガの餌にしかなんないよ、隠ぺいとか言われるし。こんなところ見てるほんとの住人なんて3人くらいじゃないの？貴方の書き込みに反応してるのってほんとに住民だと思いますか？なんかちょっと気の毒になって来たのでね。

[3298: 住民さん1]

誰がどうしたとか匿名掲示板で言ってもどうにもなりませんよ。

ただ、管理費の高さはより多くの人が問題を共有しないと話はすすまないでしょう。理事だってチェックしているかもしれないですし。

[3299: 住民さん1]

管理費安いやろ
今日も掃除してくれてたし

[3300: 匿名さん]

>>3297 匿名さん
私含め、住民の皆さん結構ここ見てますよ。
先日も少し話題になりました。

そして、貴方のような狭い視野で勝手に全体化して語られるのは迷惑です。

[3301: 匿名さん]

>>3293 住民さん

エエで。ジャグジーで褌一丁！気合い入れてけやー！

[3302: 匿名さん]

反対派がタコマークついている理由を考えました。

おそらく、自社物件をできる限り巡って不満があると荒らしっぽい書き込みして自分で
いいねを押してるんでしょうね。普通、所有者の住人なら、このスレしか見ないし、いいねを獲得できるほど書き込まないでしょ。HNもころころ変えてご苦労さんです。

改革は理事ではないとできないので、理事の方には期待したいです。
くれぐれも管理会社の不安煽りに騙されませんよう。とっとと他社から見積もりとって
条件提示して、下げるかどうか聞いたらいいと思います。

管理費が相場レベルに下がれば、晴れて優良物件です。管理費が高止まりすると、利回りが低下して、不動産市況が下がれば資産価値は目もあてらあてられなく下がってしまいますよ。

正体は言わなくても分かりますよね。

[3303: 住民さん5]

ここより格上の千代田富士見とか浜離宮より3割り増しの管理費を取るなら、せめて公開空地の路地飲みとか痰唾とかの処理だけはしっかりして欲しいな。

[3304: 住民さん1]

今日も住民以外の妄想スレ

[3305: 匿名さん]

このタコマーク？勲章マーク？の人、
ここ以外にも色々なスレに自論を書き込んで荒らしているようですね。
方々でウワサになってる事、知ってるのでしょうか。

ここの住民全員が変な人だと広まるので、そろそろ自重して欲しいです。

[3306: 契約済みさん]

たこマークの人、そんなにお金払いたいなら、ウクライナに寄付してきなよ。
一人で値下げ改革の反対運動(意味不明w)してください。

[3307: 住民さん]

このタコさんは色々な掲示板で無意味に小石川を売り込んでいるようですね…。
先ほど知り合いに教えて頂きました。
変なモノを押し売りしているみたいに思われるのがオチですから、そういうのも含めて自重してもらえませんかね。

[3308: 住民さん1]

面白いね、どこ書き込んでるのか教えてよ

[3309: 住民さん1]

来月は一斉清掃あるしこれも管理費のおかげです

[3310: 匿名さん]

>>3307 住民さん

どこにそんなのある？
具体的なスレ名教えてよ

[3311: 住民さん]

タコさん、この一時間でも結構書き込んでますね。
大口叩くならほとぼりが冷めてからの方がいいかと。

まぁハッキリと言っていいなら言いますが、ますますこのタワマンに貴方みたいに変な住民が多いと思われると、我々も困るのです。

[3312: 匿名さん]

>>3311 住民さん

何処のスレだよ
殆ど見ているけど、分からないよ

[3313: 匿名さん]

>>3312 匿名さん

どうやって判別しているの
マンクラを馬関したらとかか？

[3314: 住民さん1]

タコさん、なんでそんなに管理費が下がるのが嫌なの？

[3315: 住民さん8]

相変わらず揉め事が多いなぁ。。。
マンションのレベルは住民スレを見ればわかるっていまや誰でも知ってるし、そろそろタコは恥ずかしい書き込みやめとけよ。
ますます資産価値下がるぞ。

[3316: 入居済みさん]

タコの小石川の褒め方って物凄く嫌な言い回しで褒めてる方ですよね？
それって誰が見ても嫌悪感が沸く言い回しなので、そういった狙いのネガなのでは？

[3317: 住民さん1]

減額改革は粛々とやるべきです。

・管理会社の御託は聞かず理事の意見集約。

・高額になる屁理屈を聞いても意味ないので、さっさと成功報酬のコンサルに頼んで他社へ、今と同じ管理体制を条件に見積りを依頼。

↓
将来垂れ流すであろう無駄金を今の時点からカット！

[3318: 入居済みさん]

厚肉そば、美味すぎ
毎朝の定番になりそうな予感

[3319: 住民さん3]

立ち食い蕎麦をモーニングにするとは、
パークコートタワーに住まえる高級特権民にふさわしくないですね

[3320: 住民さん1]

久々みたら自作自演が酷くてワロタ

[3321: 住民さん6]

タコさん。
今さら火消しは、ちょっと厳しいっス。

[3322: 契約済みさん]

>>3320 住民さん1さん

タコさん自分のこと？
なぜ複数のHN使い分けるの？

[3323: 住民さん]

各方面でウワサになってますね…。

[3324: 入居済みさん]

「肉そばをわざとらしく褒める」→「誰が見ても嫌悪感を抱く高飛車な言い方でそれをバカにする」
という、住人が嫌な人だと思わせる流れの自演に何の意味があるのでしょうね。

こんな事を仕事としてやらされているのでしたらば悲しい仕事ですね。
趣味でやられているのでしたらば悲しい人ですね。
もっと楽しいことに時間を使って下さいね。

[3325: 匿名さん]

タコさんはタコのHNで自演してるということは、それ以外も別の端末使って自演してそう。。

[3326: 住民さん2]

＞マンションのレベルは住民スレを見ればわかる

まぁなんか 雰囲気悪いよなぁ…
住民同士 目も合わせへんし、挨拶もない。
ここの住民スレ そのままやん。

[3327: 契約済みさん]

>>3326 住民さん2さん

いや、ここはタコさんが自演で頑張って荒らしているだけでしょう。

[3328: 入居済みさん]

住民同士で自演というのも筋書きとしては不自然な気がしますが。
しかもマンションの雰囲気が重いのとは関係ないし。

まずはタコさんが色々なところで小石川を押し売りするような発言を繰り返しているのを、自重すべきかと思いますよ。

[3329: 匿名さん]

住民同士ではなく、タコさんが複数端末を使い分けて、必死に改革妨害やっているだけかと。

[3330: 入居検討中さん]

マンコミの住民スレを見るとマンションのレベルがわかるというのは有名な話ですが…。

ここはユニークな住民が多いですね。

[3331: 住民さん1]

人気者になってすいません

[3332: 匿名さん]

>>3331 住民さん1
キミの妄想ポジのせいでここが笑いモノ物件になっちゃった以上、すでに笑えないけどね。

[3333: 住民さん1]

>>3332 匿名さん

？？

[3334: 住民さん1]

妄想ポジとは何の話ですか？
笑いもの物件とは？？

話が全く見えません

[3335: 住民さん]

騒音やその他の困り事ですが、あーそうですか…という感じで、本当に何もして頂けないんですね
チラシすら作って頂けませんでした
コンシェルジュの人は「騒音の苦情は多いけれど、こちらは何もできません」と。
なんならしてくださるのだろう？

[3336: 住民Ａさん]

今日の昼メシはここの一階の立ち食いそば。
冷っこいやつをズルっとカッこんで現場に戻るナリ。

[3337: マンション住民さん]

越してきて思うのは共産党支持者が多いせいか贅沢する人に厳しく権利に五月蠅い自己注多い。ここなんて住んでるだけで贅沢なんでどんどんネガしてくれて結構ですよ。金持ち喧嘩せず。

[3338: 匿名さん]

またタコさんが意味不明な事言ってるよ

[3339: 住民さん1]

>>3335 住民さん

チラシは入居時に配布されてるが騒音出す人は無視してるよね、だからチラシ出してもあまり効果ないかも
騒音現場を抑え、警備員に連絡するのが良いかな

[3340: 住民さん]

>>3339 住民さん1さん
アドバイスどうもありがとうございます
神経質だとかお互い様だとか、そういうご意見もあるかとは思いますが
あまりにもうるさくて、心身ともに参ってしまいました
警備員の方にも相談してみますね

[3341: 住民さん3]

廊下にいると、他の部屋の生活音が聞こえちゃうんだけど、タワマンだとこれが普通なのか？
ウチも聞こえてると思うと、結構恥ずかしいのだが。

[3342: 住民さん1]

>>3341 住民さん3さん

何階くらいの話ですか？音楽とか子供とかなんの音ですか？
私のフロアはほんと静かでほとんど音聞こえたことありません。たまにどこかから、音楽がズンズン響く時ありますけど。

[3343: 匿名さん]

ウチら高層階は民度高いから静かなんだよね。
ここは何百も賃貸部屋がある物件なんだし、低層階にかたよりがちになるから、いい生活したいなら特権高層階を選ばなくっちゃ。

ま、高いけどね、、、。苦笑

[3344: 匿名さん]

若干 壁が薄いのかなって気はしますけどね。

[3345: 住民さん1]

>>3343 匿名さん
そうなんえｗ

[3346: 住民さん1]

>>3344 匿名さん

ベランダ以外は他人の音聞こえません

[3347: 住民さん777]

>>3346 住民さん1
さすがにそれは、補聴器をおすすめしますよ。
やはりここはお土地柄、年齢層が高めなのかな。

[3348: 住民さん1]

健康診断項目ほぼ全てAでフルローン借りられる若者ですいません

[3349: 匿名さん]

　確かに若い方が多いの分譲価格から考えると驚きます。　　　　　　　　　　　

[3350: 匿名さん]

廊下を歩いてる時にたまーに子供の甲高い声が漏れ聞こえることありますね。それを生活音と言えばそうなのかな？それ以外に聞こえる音なんて聞こえたこと無いですね。

[3351: 匿名さん]

壁パンしてたら隣は静かになったよ。
ウチのフロアのヤンチャはその隣の野郎くらい。
後は年配者が大半だから割と平和かな。

[3352: 匿名さん]

>>3351 匿名さん
レオパレスに住んでんの？五月蠅かったら菓子折り持って挨拶に行くんだよ。顔見知りになれば隣も気を使ってくれるさ。

[3353: 匿名さん]

ここ、レオパレスとたいして変わらんぞ。
しかも菓子折りっつっても、この辺はコンビニくらいしかないし。

[3354: 住民さん1]

洪水マップは一時ネガがうるさかった時もありましたが、更新版ではすっかり洪水リスク無しになりましたね

[3355: 入居済みさん]

ネガの意味ではない発言なのですが、なぜ変わったのでしょうか？
役所や地下鉄もあるので対策がされていったのでしょうかね。

ちなみに廊下で部屋の音が聞こえるのは某有名高級賃貸マンションでも同じでした。
扉の隙間を防音用のモールで塞いだり、気になってしまうのでしたらば防音カーテンを扉前に設置などの対応でしょうかね。

[3356: 住民さん1]

理由は知りませんが、史上最強台風でもびくともしなかったので実際治水対策は十分されているのでしょう

[3357: 匿名さん]

そのマップ、神田川と荒川の氾濫しか反映されていません。左上に明記されています。

こちらにある赤線で囲まれたマップと上記が同じなのかと思います。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0222/3876/2021830183010.pdf

[3358: 住民さん2]

やっぱりぬか喜びでしたね、、、残念。

不動産契約の際にも、ここみたいな水没リスクエリアは資料を添付することが義務付けられました。

谷底低地という水が集まる地形上、こういった内水タイプの洪水リスクが解消することはないでしょうね。

[3359: 入居済みさん]

だから？
ここに住んで居る人たちは全てリスクの説明受けてます。
水害、あるかもしれません。
想定できる最大限の対策はしています。
想定外もあるでしょう。
その時に対応するしかない。
今からガタガタ言ってどうする。
リスクが嫌なら住まなければ良いだけでは？

[3360: 匿名さん]

検討板から延々と続けられた伝統芸「洪水」。

[3361: 匿名さん]

水没しても、たかだか数日でしょ。自宅が水浸しになるわけでもないのに。

以上、外野から。

[3362: 住民さん3]

ここは地下の湧水層が沢山あるはずなんだけど、どこかで組合員にも見せてもらえないかしらね
どの程度のキャパがあるのか

[3363: 入居済みさん]

このマンションのロビーは６階ですし、風評被害と地下鉄以外に問題は無いので正直気にされなくても良いのでは無いでしょうか？
それを言ってしまったら南麻布も麻布十番もですし。
敷地内外の植木がとても素敵で気に入っていますのでそこに被害が出たら悲しいですが。

[3364: マンコミュファンさん]

凄い平べったいマンションですね。
白山通りから下っていくと、棒に見えます。

[3365: 匿名さん]

>>3363 入居済みさん
植栽がどんどん伸びてきて緑が濃くなってきましたよね。いい感じです。

[3366: 匿名さん]

どうせ来ない水害より管理費の高さなんとかならんかな？

[3367: 匿名さん]

雨が多いせいか、路上飲みが減りましたね。
中流サラリーマンや男子学生さんが多いエリアなので、節約のために路上飲みはある程度仕方ないかもしれませんが。

[3368: 住民さん]

>>3365 匿名さん

4～5月はつつじがきれいでした。
6階のガーデンもきれいですよね。

[3369: 住民さん4]

>>3367 匿名さん
居酒屋へ行くより安上がりですし、ここの中庭だと人目につかないので最適なのでしょうね。
個人的には、後片付けさえしてくれれば全く気にならないです。
そもそも公開空地なので、不特定多数が何かするのはある程度自由ですし。

[3370: 匿名さん]

6階の庭はほんとに気持ち良いです。

[3371: 匿名さん]

>>3369 住民さん4さん
あんなにたくさんの防犯カメラあるのに人目につかないとか思う人いるの？

[3372: 住民さん3]

＞凄い平べったいマンションですね。
＞白山通りから下っていくと、棒に見えます。


ハハハ。
確かに間違えてはない。ww
むずむずしてたから、そう言ってくれて逆に良かったわ。

[3373: 住民さん1]

>>3369 住民さん4さん

私有地ですよ
住民以外が間違った情報流すの困りますね

[3374: 住民さん2]

公開空地は私有地ではないです
住民以外が間違った情報流すの困りますね

[3375: 入居済みさん]

公開空地で飲食したり路上飲みしたりは見たことない。
ここに住み、小石川2丁目で仕事していて毎日何度も様々な時間に通りますが見たことない。

[3376: 住民でない人さん]

近隣に居住する者ですが、緑が気持ち良いので通勤や散策でよく中を通らせていただいてますが、酒の缶や瓶がころがっていたり、そのようなものがたむろしているのを見ることはないですね。愉快犯的ないたずらだと思いますが住民以外の方は住民専用板で不規則発言をすることは控えてください。

[3377: 住民さん1]

>>3374 住民さん2さん

あんた誰やねん...

[3378: 住民さん1]

>>3376 住民でない人さん
そこは私有地なので、通勤や散策で通るのは不法侵入となります
ほんと、住民以外が間違った情報流すの困りますね

[3379: 住民さん]

>>3374 住民さん2さん
虚偽発言はやめなさい
公開空地は一般に開放されていますが、私有地です。

[3380: 入居済みさん]

>>3377
あんたこそ誰？

https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00574/
公開空地は私有地ですが不法侵入にはなりません。
オープンスペースの一種で、建築基準法の総合設計制度に基づいて、ビルやマンションの敷地に設けられた一般に開放され、自由に出入りできる区域のことを公開空地といいます。
遊歩道なども地域住民に開放されていれば公開空地となります。ただし、その場所はあくまでもマンションの所有物であり、私有地です。そのため、犬の散歩禁止や自転車の乗り入れ禁止などのルールは、マンション側で自由に決めることができます。

[3381: 住民さん5]

飲食は禁止ではないので、もちろん路上飲みも自由ですよ。ただし、これからも後片付けだけはキチンとお願いしますよ。

[3382: 住民さん1]

つまり私有地やん

[3383: 匿名さん]

私有地だけど公開空地というのは合っていますが、その根拠はここの場合、総合設計制度ではなく地区計画。ルールを決められるかどうかは微妙です。たぶんダメな気がします。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0179/2635/kasugakouraku.pdf

[3384: 住民さん]

公園で酒盛りするのはどうかと思うけど、まぁ落伍者だと思って許してあげようよ。
片付けだけはちゃんとしてるみたいだし、痰唾を吐かれたとしても雨で流されるだろうし。

[3385: 入居済みさん]

>>3382 住民さん1さん
だから何？
公開空地は私有地だと言ってるじゃん。

[3386: 匿名さん]

言葉的にも「公開空地」と言った瞬間に私有地ですね。公共の土地ならわざわざ「公開」なんていいませんし。

ここの公開空地は、区分所有者らの共有（＝私有）、清掃など管理するのは管理組合（＝区分所有者ら）。ただし一般の人が自由に通行できる。それは文京区の地区計画で決められている（その条件で容積率などを割り増ししてもらった）。

[3387: 匿名さん]

建蔽率も約66%ですから、敷地がカツカツの物件ですね。
であるからこそ、狭いとはいえこういう飲食のできる公開空地は貴重なのです。

[3388: 住民でない人さん]

文京ガーデンのグリーンバレーは開かれた構造で、他の物件では生垣で囲われて外部から入りにくい構造の公開空地も多いのですが、コモンズとして地域社会で共有される空間として意識されています（って中の人ではないので勝手な想像ですが）。

公開空地は確かに近隣の人々一般に公開されていますが、そこを所有する人に対して不快な気分を与えないように、利用者は一定の秩序あるふるまいが求められると思います。さいわいにして、現時点では良識ある利用者の姿しか目にしていません。私なら大量の防犯カメラや通行する人の冷たい目線に晒されるよりも、文京ガーデン内のバーでバーテンダーさんと会話を楽しみながら美味しいお酒を味わいたいですね。

[3389: 住民さん2]

＞飲食は禁止ではないので、もちろん路上飲みも自由ですよ。ただし、これからも後片付けだけはキチンとお願いしますよ。

一応 片付けはしてるみたいですね。
路上飲みは安上がりで済むので、一定のニーズはありますよね。特に学生さんやサラリーマンの多い文京区では。

[3390: 匿名さん]

いま工事中のところが春日通りとつながりますが、いっそのことシビックセンターに真っすぐにつながる信号とか2階から直接シビックセンターに行けるデッキとかが出来ないですかね。

[3391: 住民さん1]

ペットショップ人気ですね

[3392: 住民さん4]

エントランス近くの韓国料理屋もね。
今日は韓国料理屋で奮発ディナー。
キムチの臭いがマジたまらん。

[3393: 匿名さん]

ラクーアのスポーツクラブで2時間。その後、ラクーアのスパにジムから直接専用の階段で移動。たっぷりサウナに入って東京ドームで野球を観ながらビール飲んで家に帰る。わるくないね。

[3394: 住民さん4]

私もそのルートで小石川の場外馬券場によく行きます。
焼酎とタバコ片手に享楽にふける。
ギャンブル、酒、女という悪いイメージを持つ方も多いですが、やってみると男オトコしてて、正直 わるくないです。

[3395: 匿名さん]

>>3390 匿名さん
地下で大江戸線につながる予定なので、実質的にシビックセンターまで雨の日も傘無しで行けると思います。

[3396: 名無しさん]

＞今日は韓国料理屋で奮発ディナー。
＞キムチの臭いがマジたまらん。

羨ましい。

[3397: 匿名さん]

ちょっとあおるとすぐ釣れるネガが面白いね。

[3398: 住民さん4]

文京区の資料をみると、やはり小石川は藁葺き屋根の広がる町人街、つまり江戸ではなかったようですね。
次こそは、小石川からアガって内陸に住みたいです。

[3399: 匿名さん]

パレスホテルで寿司食べて、タクシーでも良いけど大手町から地下鉄に乗って改札抜けたらエントランス。悪くない人生だよ。

[3400: 入居済みさん]

酷い内容のネガ投稿が多発していますね。
どうしてこんな事をするのかと思ってしまいますが、匿名掲示板ですしね。

[3401: 住民さん2]

まぁまぁ。
港区千代田区中央区の自慢はその辺にして、そろそろこの辺りの魅力を語りましょうよ。

私としては、世界最大級と言われる小石川の場外馬券場が唯一無二の自慢です。

[3402: 住民の人に質問したいさん]

>>3395 匿名さん
大江戸線にどのように繋がるのかが分かる資料ってどこかで見られますか？

[3403: 匿名さん]

>>3402 住民の人に質問したいさん
こちらです。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0179/2635/kasugakouraku.pdf
http://www.harusan.jp/img/redevelop/04/danmen2.jpg

[3404: 住民さん8]

Twitterでこんなこと暴露されてますね。ww

『パークコート(パコ)は、虎ノ門や四番町は仕様良し、渋谷はまあ普通? 一方 都合でパコbrandになった文京小石川(もとは別brand予定)や、建替え仕様控えめの乃木坂とか、幅ある印象.
グランの方が厳選されてる印象かな』

[3405: 匿名さん]

ゴールデンウイークに軽井沢の別荘に嵩張る冬物をもって行き夏物をもって帰って来たけどコーチエントランスのスタッフが部屋まで台車で部屋まで運んでくれて思わずチップ渡したくなりました。

[3406: 住民さん4]

>>3405 匿名さん

へ？
チップ渡してないの？
ワイ氏当たり前にやっとるよ

[3407: 検討者マン]

＞都合でパコbrandになった文京小石川(もとは別brand予定)

ココ、検討中っス。
もとは別ブランドって一体なんだったんスか。
確かに、建築計画書を東京都に提出する段階ではマンション名なんて決めなくていいから市況に応じて色々名前は付け替えられるけれど、建築計画書を出しちゃってるせいで躯体仕様はかえられないから、ちぐはぐになっちゃうことがある、ってことくらいは知ってるけど。

[3408: 住民さん5]

>>3407 検討者マンさん

ここはパークホームズす。
パコ南麻布は本当はパークリュクス。
武蔵小山が本当はパークコートになるはずだった。

[3409: 匿名さん]

帝国劇場で観劇すると今まではタクシーで帰ってましたが、帝国劇場の地下におりると目の前に三田線の改札。春日で降りれば改札の目の前がエントランスなんでタクシーに乗る気にもならない。それにしても千と千尋は良かった。

[3410: 住民さん3]

>>3407 検討者マン

貧民は江東区でも買ってくださいね。草草

[3411: 匿名さん]

帰ってきた時にエントランスまわりや6階の緑にほんとに癒されます。ライトアップも綺麗ですよね。

[3412: 住民板ユーザーさん1]

>>3403 匿名さん
ありがとうございます。いま工事中のところが具体的にどう大江戸線と繋がるのかが分からないのですが、教えていただけますでしょうか？

[3413: 匿名さん]

パークコート以外であったなら、パークタワーだったでしょうね。

[3414: 匿名さん]

>>3412 住民板ユーザーさん1さん
恐らくですが、南北線のエスカレーターのどこかから大江戸線方面へのエスカレーターが増設されるのだと思います。詳しくは再開発組合に聞いてみてください。

[3415: 住民さん1]

>>3409 匿名さん

マジこれ
タクシーで帰る必要なくなった

[3416: 契約者さん4]

>>3408 住民さん5さん
本マンションは、菰田社長が携わり肝煎りの案件だったと聞きました。
価格は千代田富士見で転売が横行したので上げたが、それでも販売チームはもっと高く売れる手答えだったようです。
都心3区でないのでいろいろ言われますが、4線利用かつ駅直結は他にないです。

[3417: 住民さん3]

＞確かに、建築計画書を東京都に提出する段階ではマンション名なんて決めなくていいから市況に応じて色々名前は付け替えられるけれど、建築計画書を出しちゃってるせいで躯体仕様はかえられないから、ちぐはぐになっちゃうことがある、ってことくらいは知ってるけど。



パークタワー春日、でしっくりきますしおそらく認可を受けた段階ではそのような計画だったのでしょうね。
私はブランド大好きですが、ここしか買えなかった一般人なので、満足です。

[3418: 住民さん3]

>>3415 住民さん1
私もです。
ここまでタクシーだと2000円以上かかるけど電車で帰れば1500円は節約できる。乗り降りのせいで時間は倍かかりますが、よその区までわざわざ行くなら背に腹はかえられませんし。

[3419: 住民板ユーザーさん1]

>>3414 匿名さん
ありがとうございました！

[3420: 住民さん8]

貧民は中央区でも買ってくださいね。草草

[3421: 住民さん]

>>3420 住民さん8
三井的な格付けだと、
中央湊 > 文京小石川 > 勝どき
みたいな感じかな？

[3422: 住民さん1]

検討板的な話はよそでやられてください

[3423: 契約者さん7]

>>3421 住民さん

実態はこうじゃね？
武蔵小山>>>超えられない壁>>>大崎>中央湊>文京小石川>勝どき

[3424: 住民さん7]

雨の日に傘を持っている人たちを見ると、
ついついメシウマな気分になっちゃいますね。w

[3425: 匿名さん]

>>3424 住民さん7さん

確かにタクシーもですが傘も使わなくなりました。

[3426: 匿名さん]

実際に住んでると他のマンションとの比較とか全く気になりません。アンチの方には申し訳ありませんが、ここはかなり快適ですよ。

[3427: 住民さん3]

ここエントランスの目立つところにある韓国料理屋、いつも目立つから入ってみたけどウマいな。
韓国料理独特の薫りが、外行く客を誘ってきてていい感じ。

[3428: 住民さん5]

ポチ数をみると、ここの住民さん、結構ネット徘徊してるんですね。
現時点で、11人。
同じ住民として、正直 恥ずかしいです。

[3429: 匿名さん]

鰻屋のわたべ。本郷3丁目の焼肉ジャンボはなれ。どっちも歯がいらないくらい柔らかくて感動的に美味しいです。それ以外の外食は今のところ銀座や大手町。近所でどこか見つけられたかたいらっしゃいませんか？因みに安くて上手いは期待してません。高くて美味しいで結構です。

[3430: 入居済みさん]

住民の方なら分かりますが、
韓国料理屋さんはエントランスとも地下鉄との出入口ともメインエントランスとも無縁の位置にありますし、店舗階ですよ。

ネガではなく、嫌悪感が沸く偽ポジネタで嫌味な住民を演出されたいのですね。
毎日毎日大変ですね。

[3431: 住民さん69]

ここは場所柄、私のような年収2000万の特権階級を満足させる物件ではないので賃貸に出しています。
そもそもマンションの位置にもあまり自信がない（笑）くらいなので情況よく知らずに質問恐縮ですが、ガラ空きだったテナントは埋まりましたかね？

今日あたり、ここの一階の 立ち食い蕎麦屋 で豪華ランチするついでに寄ってみてもいいですが。

[3432: 入居前さん]

>>3429 本郷三丁目のcanade、というお店がおすすめです。ワインと共に、美味しいイタリアンを。

[3433: 住民さん1]

>>3429 匿名さん

どちらも美味しいですね
神楽坂の石かわはいかがですか？飲み物別でひとり5万円くらいしますが美味しいようですよ

[3434: 匿名さん]

>>3433 住民さん1
ありがとうございます。
先日、ここのお隣りのパチンコ屋でフィーバーしたので、電車に乗って神楽坂まで遠征してきます^ ^
ミッシェランはじめてでワクテカ^ ^
よそ行きの服も買わなくっちゃ^ ^

[3435: 匿名さん]

3432 入居前さん
3433 住民さん1

ありがとうございます。早速、調べてみます。

[3436: 匿名さん]

>>3431 住民さん69さん

ちょっと煽られるとすぐにカッとなるアンチの方、住民に失笑されてますよｗｗｗｗ

[3437: 住民さん3]

>>3434 匿名さん
おまえ、ミシュラン行ったトキないんかｗ
おれは４回もあるぞ

[3438: 住民でない人さん]

アンチの方は情報開示請求でもされた事があるのでしょうかね？
以前と方向性が違うネガ活動をされているので疑問に思っていたのですが。

イシカワさんや系列のコハクさんは美味しいですよね。予約が取り辛いのが難ですが。

私は本郷三丁目の「肉亭ふたご」さんが内容の割にリーズナブルで行きやすく、隠れ家の雰囲気で良かったですよ。

[3439: マンション住民さん]

>>3438 住民でない人さん

本郷3丁目駅の界隈だと菊坂をとぼとぼ歩いて帰れば酔い覚ましに丁度いい感じですがこれから夏になると厳しいかもしれませんね。神楽坂はタクシー必須ですし。わたべくらい近くになにか欲しいですね。

[3440: 住民さん7]

琥珀も石かわも新宿区のミシュランですね、、、
文京区に三つ星レストランはないのでしょうか
このままではヨソ行きの服にカビが生えてしまいます

[3441: 住民さん3]

住民だけど、ミシュラン行く金があるならその前に線路渡って内側に住むわな。

[3442: 住民さん]

>>3440 住民さん7
当マンシヨンはセレブ必須ですから普段からバーキンが制服となります
ヨソ行き服なんて笑わせないでください。

[3443: 住民さん1]

いよいよ総会ですね

[3444: 住民さん1]

固定資産税きました
想像よりかなり安くて合ってるか心配になります

[3445: 住民さん]

バーキンよりビィトンのバックが多い印象。
てかバーキンなんて売ってもらえないだろ。

[3446: 住民さん3]

バーキン、ビトン、セレブ
爆笑爆笑爆笑爆笑爆笑爆笑爆笑爆笑爆笑爆笑爆笑爆笑爆笑爆笑爆笑爆笑爆笑爆笑爆笑爆笑爆笑爆笑爆笑爆笑爆笑爆笑爆笑爆笑爆笑爆笑爆笑爆笑爆笑爆笑爆笑

[3447: 住民さん1]

住宅は管理費は下がるけど全体？が上がるので、トータルで数十円安くなるの意味がよくわからない

[3448: 匿名さん]

>>3447 住民さん1さん

？

[3449: 住民さん]

バーキン売ってもらえないクラスの雑魚はここの住民にはなれないだろ。
セレブ必須のタワマンだよここは。

[3450: 住民さん1]

>>3448 匿名さん

あ、総会議案の補足資料のことです

[3451: 匿名さん]

ここバーキン持ってるやつなんて見たことないぞ笑
入居当初にロビーでタムロってたバブリーな奴らでさえヴィトンだったし。

[3452: 住民さん1]

住民管理費は数千円安くなり、全体管理費は上がり差し引きほぼ変わらず

管理費安くしろと騒いだ方満足ですか？

[3453: 住民さん2]

ちょっとだけ安くなるのは助かるは。

[3454: 住民さん1]

毎月数十円くらい安くなるから一年たてばビールくらい買えるかな

[3455: 入居済みさん]

固定資産税ですが明らかに安すぎますよね。
不思議です。

[3456: 匿名さん]

全体管理費が上がるってのは店舗とか事務所のエレベーターやエスカレーターの電気代が大変なんで住居の人が住居部分の管理費を削って補填するってことですか？間違ってます？

[3457: 匿名さん]

そんな感じですかね。
管理費の余剰分の積み上げが減ることを考えると、あまり好ましくはないですね。。。

[3458: 匿名さん]

>>3455 入居済みさん

最初５年間は優遇があるからじゃなかったでしたっけ。
管理費安くなるのは歓迎ですね！
しかし、管理費はどういう経緯で安くなったんですかね？
理事が頑張ってくれたんですかね？

[3459: 匿名さん]

>>3457 匿名さん

店舗と事務所が赤字でそれでも余剰金があると言うことは住宅が相当黒字だったという事でその分、住宅の管理費を下げてくれればいいと思うんですが。区分がよくわかりませんが店舗・事務所の赤字はエレベーター・エスカレーターとしたら店舗・事務所に用事のある人しか使って無いので負担は店舗・事務所がするべきではないのでしょうか？マルエツのエスカレーターは確かに使いますが、その分、買い物してますし、何十円かの値下げで住宅部分の余剰金をほとんど店舗・事務所の赤字の補填に使われるのはいかがかと思います。グリーンバレーの植栽の照明なんかも店舗の負担になってたりするんでしょうか。そえなら住宅の方で負担が多少増えるのも納得できますが。どこか間違ってますか？

固定資産税の納付書、よく見たら土地部分の請求しか来てませんね。建物分の請求が空欄なので都税事務所に聞いてみます。

[3460: 住民さん1]

>>3459 匿名さん

住宅の管理費は下がります、全体の管理費は上がります。差し引きで負担は変わりませんというお話しですね。
全体とは、例えば地下と二階を結ぶエスカレーター、一階と三階を結ぶエレベーター、住宅以外部分の通路清掃や植栽管理など、誰もが利用し得る部分のことっぽいです。住民、店舗など全員が支払い増ですね。店舗は管理費も増なので二重増ですがら今年度は安かったので補正ということですね。住民の方は逆に余剰金ができたのでその差額が埋まるよう補正と。

資料はちゃんと読まれましたか。
区分は契約時にとらった説明書に記載されています。

[3461: 住民さん1]

地権者が決めた初期規定で変なところがいくつか訂正されるので良かった、罰則もできるし
ベランダ喫煙や自転車の建物内持ち込みしてる奴にも罰則作って欲しい

[3462: 住民さん1]

>>3459 匿名さん

店舗は独自に値上げで穴埋めですね

[3463: 匿名さん]

管理費の余剰分の積み立てが減るのは将来的に非常にマイナスになりますね。
まぁ10年もすれば住民の半分は入れ替わっているでしょうし、気にならないのかもしれませんが。

[3464: 住民さん1]

無駄減らしてベースコスト下げるしかないですね

[3465: 匿名さん]

>>3460 住民さん1さん

店舗・事務所のエレベーター・エスカレーターを全体で負担するのって住居のエレベーターを全体で負担しているようなことになりませんか？　納得したいだけなんですが、エレベーター・エスカレーターの電気代の負担割合が６対４とか7対３とかのように店舗・事務所側の負担が多いけど住居側も多少負担して下さいなら納得できます。
二重増といっても改定一覧見ると店舗・事務所も管理費が下がってますよね。
通路清掃や植栽管理が全体管理費というのは当然だと思います。

[3466: 匿名さん]

連投で申し訳ありませんが、固定資産税は建物分の評価が現在進行中で早くて秋ごろ
遅いと来年の請求になるそうです。なので、遅れた場合、来年の固定資産税と被りますね。建物評価どのくらいになるんでしょう。同じくらいのマンションの方に聞けたらいいんですが。

[3467: 住民さん1]

>>3465 匿名さん

反対票入れるとか総会で質問されると良いですね

[3468: 匿名さん]

>>3463 匿名さん

それは誰にとってという観点が重要です。
組合の余剰分というのは、その分、区分所有者が泣きをみているのですが。

余剰分を目的化すると利益相反となります。
従業員の給料減らして会社の余剰金が増えて喜んでいるようなものです。

[3469: 住民さん1]

>>3468 匿名さん

時間軸を取り入れた長期視点も重要でしょう。
短期所有の区分所有者は損するとしても、長期所有の区分所有者は得でしょう。
会社に例えると短期的な給与は減らしても長期功労者には退職金で還元するようなものかと。

[3470: 匿名さん]

短期譲渡が切れたら皆んな即売るだろうし、ぶっちゃけ先のことなんか知ったこっちゃない。
むしろ今 10円でも安い方が嬉しいわ。

[3471: 住民さん1]

>>3470 匿名さん

貴方のお部屋は10円安くなりましたか？良かったですね！変わらない部屋もありますね

[3472: マンション住民さん]

>>3467 住民さん1さん

反対に丸付けて委任状だします。当日、東京にいないので。

[3473: 匿名さん]

>>3469 住民さん1さん

>長期所有の区分所有者は得でしょう。

長期所有者はそれだけ支払う金額も多いので損も得もありません。
それに、短期所有者より長期所有者を優遇すべき根拠はなく全く平等のはずです。

そもそもマンションは年間全戸数の３%は売買で入れ替わるとされます。つまり30年強で一度は売られるのです。そんな時、余剰金や修繕費確保のため維持費を上げると
資産価値が下がるので、売却しようとするとき不利になります。

最低限の修繕は必要ですが、お金をかけすぎても中古価格としての資産価値への
好影響へ果たす役割はほぼありません。もし、修繕が熱心な物件が資産価値が上がるなら、修繕費が高い物件の資産価値が高くなるはずですが、実際には維持費が高い物件は敬遠されるので、願望と逆のことが起きます。

20-30年後の売却をいい条件にするにはランニングコストを下げることが重要です。

[3474: 住民さん1]

コーヒーサービス無くせばランニングコスト減りますね

[3475: 匿名さん]

今さらだけど、
南東角部屋を地権者にほぼほぼ全部もってかれたことといい、今回のことといい、
やっぱ買った俺らは地権者の養分扱いなのか？
地権者票が多すぎるせいで、奴らの同意がないと管理規約さえ変えられないのも納得いかへんわ

[3476: 匿名さん]

>>3475 匿名さん

対立を起こそうというデマ情報ですか？アンチの方も大変ですね。総会の内容も全然ご存じ無いようでｗｗｗｗ　　納得いかへんわ

[3477: 住民さん1]

地権者が土地提供しなければ建物無かったと思えば仕方ない部分はある
より良い案があれば受け入れて変えてくれるやろ、今回もおかしなところが色々改善される議案が多い
まだ足らんけどね

[3478: 住民さん]

>>3476 匿名さん
下品な草生やしてるところみると、お前 上京者だろ。
日当たり悪い部屋つかまされて大変だな。ﾜﾗｯ

[3479: 住民さん8]

私も上京者ですよ…
というかここはほとんどそうでしょう。

[3480: 住民さん1]

>>3475 匿名さん

貴方が住民じゃないことはよくわかった

[3481: 住民さん2]

南東角部屋、ほぼ全部 地権者用やん。
まぁマンションで一番高いと言われるポジションだし、
地権者さんが優先的にもってくのは当たり前だけど、
まさか95%もってくとは思わなかったわ。

[3482: 匿名さん]

>>3481 住民さん2さん

検討板の話題をいまだに蒸し返すのってアンチちゃんの特徴やね。総会の情報もって無さそうだし。すぐ反論して来るし。正直うざいです。

[3483: 匿名さん]

住民にもアンチとポジがいるのは当たり前だと思いますが。

[3484: 住民さん1]

住民が議案知らないはずない

[3485: 住民さん1]

アンチの住民...住まなきゃいいのに...

[3486: 匿名さん]

独身の短期入所者が多そうですし、アンチとか別に気にならないのでしょう。

[3487: 匿名さん]

住民じゃ無いのが混じってるって話だろ。人気物件は辛いのよ。

[3488: 住民さん1]

ファミリー層の方がだいぶ多そうだけどね

[3489: 匿名さん]

場所的にファミリーは少ないと思いますが。
ファミリーが住める広さの部屋も少ないですし。
知り合い入所者は全て独身の男性の方です。

[3490: 住民さん1]

>>3489 匿名さん

住んでない人の妄想コメント...

[3491: 住民でない人さん]

住めば分かりますが、良い意味でびっくりする位にファミリーばかりですよ。
賃貸では地権者物件が１LDKで最初にかなり出たので１LDKが多いイメージでしょうが、間取りからしてファミリーやDINKSが多いと思いますよ。

繁華街ではなく住宅街ですので派手な人や怖い方も見かけないので個人的には楽ですが、
それをつまらなく感じたり、遅くにやってる飲食店が無い事を不満に思われる方もいらっしゃるとは思いますが。

[3492: 住民さん3]

3489ですが、ある意味 お互い多少のイメージ論が入っていたかもしれませんね。
私は実体験のつもりでしたが、気を悪くさせてしまったようですし、何かすみませんでした。
ポチ数を見る限り、これだけ多くの住民が参加されているネット掲示板は珍しいと思います。

ファミリーが多いとした方がイメージも良くなるでしょうし、今後は私もその論調でいかせて頂きます。

[3493: 匿名さん]

どっちもどっちで正しいと思います。
独身男性にはもちろん住みやすい。
手狭ですが子1人なら家族でも住める。
交通量や騒音、水害、地盤などに目を瞑ればマンションの下で飲み食いする店もあります。

[3494: 匿名さん]

なんでちょいちょい部外者が混じるかな？　暇なの？

[3495: 住民さん1]

イメージ論...

[3496: 入居済みさん]

>>3492 住民さん3さん
なぜ住民でも無い方が書き込みをされるのですか？

[3497: 匿名さん]

住んでもいないマンションの住民板に住民のふりして書き込みするのは恐ろしいほど時間の無駄ですよね。動機はわかりませんが正直、気持ち悪いですね。

[3498: 匿名さん]

自転車通行禁止のところを凄いスピードで走って来るママチャリってどこに文句いいに行けばいいですか？本人はスピード出してる意識無いのかな？後ろからいきなり追い越されたりするとすごく怖いです。

[3499: 住民さん1]

>>3498 匿名さん

おばさんばっかりだよね
子供乗せてたりするからなおさらタチが悪い
防災センターまたは警察に交通指導依頼かな

[3500: 内覧前さん]

>>3498 匿名さん
>>3499 住民さん1
本人に言わなければいいんじゃない。
防災センターが交通指導してくれるの、始めて聞いた。
警察は何もしてくれないよ。
そんなことが分からないなんて、本当におばかさんばっかりだよね。