大阪ベイレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/bay330/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00148616
所在地：大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5の一部、41番6の一部(地番)
交通：Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.16㎡～87.81㎡
売主：近鉄不動産株式会社 東急不動産株式会社 株式会社サンケイビル
株式会社長谷工コーポレーション アーク不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社 株式会社長谷工管理ホールディングス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
[スレ作成日時]2019-03-14 23:02:07
現在の物件
- 所在地：大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5（地番）
- 交通：OsakaMetro中央線 コスモスクエア駅 徒歩3分
- 価格：2,998万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：66.72m2
- 販売戸数/総戸数： 1戸（3階） / 330戸
大阪ベイレジデンスってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2019-03-18 23:44:11
投稿する
削除依頼
こんなところ買う人いるの？民泊できるんだったらありだと思うけど・・・ただ、送迎ありとかの民泊じゃないと厳しいよね
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|---|---|---|
| No.2 |
無理ー。南海トラフの津波怖い。上の方なら死なないかもだけど、修理できなくなりそう
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| No.3 |
レジャーで遊びに行くには良い場所なんでしょうけどね。夜景が綺麗で。
しかし15階建てで330戸ってかなり頑張ってますね。1フロアに20戸以上？ エレベーターは何基になるんでしょうね。 地図を見たら近くに小学校が二つあるのが気になりました。 南港桜小と南港光小、どちらも市立のようですが通う条件等が異なるんですか？ |
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| No.4 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.5 |
現在、コスモスクエアにスーパーは、Aコープしかないですよね。再開発を機に万代とかスーパーが出来てほしいです。
あと、南港はトラックの多さが気になります。 無機質な地域というのは個人的には良い意味で気になっています。 |
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| No.6 |
さんふらわぁが出港する港があるので、なんとなく暮らす場所というよりは、お出かけするときに立ち寄る場所、というイメージのほうが強いです。
ただ暮らそうと思った時、スーパーはエリア内にあること、小学校も複数あることから、暮らしていくことは可能なんだなと思いました。 細かくあとは自転車屋はあるのか、とか、クリーニング屋はあるのかとかそういうのの確認は各々必要となりそうですが。 |
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| No.7 |
大手不動産がこれだけの規模を作るってことは市場調査予測もして上手く行くって根拠あるんやろね
現時点で住之江区は不人気区だけど大阪都構想で区の再編で市民の意識も変わる可能性とかかな？ あとは湾岸地区は東南海トラフ地震の津波の心配もあるけどそこをどう考えるか個人の意識次第かな https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/osakabay330/ (仮称)大阪ベイ・大規模マンションプロジェクト 【物件概要】 名称 (仮称)大阪ベイ・大規模マンションプロジェクト 所在地 大阪市住之江区南港北一丁目41番5の一部、41番6の一部(地番) 交通 Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅 徒歩3分 地域・地区 準工業地域・準防火地域・咲州コスモスクエア地区地区計画 地目 宅地 建ペイ率 60％ 容積率 200％(容積割増認定：756.54％) 敷地面積 6,860.78㎡ 建築面積 2,864.75㎡ 建築延床面積 27,024.51㎡ 構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 1棟 建築確認番号 BCJ18大建確066（平成31年2月25日） 総戸数 330戸 間取り 2LDK～4LDK 住居専有面積 59.16㎡～87.81㎡ バルコニー面積 9.18㎡～11.70㎡ 竣工予定 2021年1月 引渡予定 2021年3月 駐車場 179台（機械式駐車場170台、専用駐車場6台、来客用駐車場（福祉対応）1台）、ｶｰｼｪｱ用2台※月額使用料：未定 駐輪場 660台※月額使用料：未定 バイク置場 66台※月額使用料：未定 分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地・建物共用部分)、区分所有(建物専有部分) 管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託 管理会社 近鉄住宅管理株式会社・株式会社長谷工コミュニティ 事業主（売主）・販売提携（代理） 近鉄不動産株式会社 [国土交通大臣免許(10)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟] 〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号 TEL.06-6776-3007 個人情報の保護についてはこちら 事業主（売主） 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部 [ 国土交通大臣免許(16)第45号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟] 〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4-4-3 心斎橋東急ビル10階 TEL.06-6243-0606 個人情報の保護についてはこちら 事業主（売主） 株式会社サンケイビル [国土交通大臣免許(9）第3471号・(一社)不動産協会会員・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟] 〒100-0004 東京都千代田区大手町1-7-2 東京サンケイビル16階 TEL:03-5542-1370 個人情報の保護についてはこちら 事業主（売主） 株式会社長谷工コーポレーション [国土交通大臣免許(15)第68号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟] 〒541-0046 大阪市中央区平野町1丁目5番7号 TEL.06-6203-2561 個人情報の保護についてはこちら 事業主（売主） アーク不動産株式会社 [国土交通大臣免許(4)第6367号・(一社)大阪府宅地建物取引業協会・(公社)東京都宅地建物取引業協会・(公社)京都府宅地建物取引業協会] 〒541-0042 大阪市中央区今橋2丁目5番8号 トレードピア淀屋橋20階 TEL.06-6231-7721 個人情報の保護についてはこちら 販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト [国土交通大臣免許(10)第3175号・(一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟] 〒541-0047 大阪市中央区淡路町1-7-3 日土地堺筋ビル6階 TEL:06-6203-3650 個人情報の保護についてはこちら 販売提携（代理） アークレジデンシャル株式会社 [大阪府知事(1) 第59975号・(一社)大阪府宅地建物取引業協会] 〒541-0042 大阪市中央区今橋2丁目5番8号 トレードピア淀屋橋8階 TEL：06-6202-7666 個人情報の保護についてはこちら 施工 株式会社長谷工コーポレーション 【予告分譲概要】 予定分譲戸数 未定 予定分譲価格（税込） 未定 間取り 2LDK～4LDK 住居専有面積 59.16㎡～87.81㎡ バルコニー面積 9.18㎡～11.70㎡ 管理費（月額） 未定 修繕積立金（月額） 未定 専用利用料（月額） 未定 管理一時金（一括） 未定 修繕積立一時金（一括） 未定 予告広告 予告広告をする時点において､すべての予定分譲戸数を一括して分譲するか又は数期に分けて分譲するかは確定しておりません｡当該予告広告以降に行う本広告において､分譲戸数をお知らせいたします｡なお分譲戸数が未定のため専有面積およびﾊﾞﾙｺﾆｰ面積等は今後供給予定の全住戸についてのものです｡本広告を行い､取引を開始するまでは､契約または予約の申し込みはお受けできません｡また､申し込みの順位の確保に関する措置は講じません｡予めご了承下さい｡（分譲開始予定時期：2019年9月） 更新日 2019年4月16日 次回更新予定日 2019年4月26日 |
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| No.8 |
15階建ということは室内高は期待出来ませんね。
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| No.9 |
>>8 匿名さん
なるほど、ここ45m規制？ 長谷工パッケージの板状マンション。 コスト抑制効果が高いから、アーク70億だっけ落札価格。チャンピオンが近鉄か、なるほど。 出し値の幅が何となくわかってきたぞ。 |
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| No.10 |
大阪メトロも始発で乗れるので、毎日の通勤も楽でしょうし、
小学校など学校も近く、治安も良さそうだなと思います。 海に映る夕陽なども見れて、景色がとても綺麗だろうなと思うのですが、 天災があったときのことを考えると、悩んでしまいますね。 |
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| No.11 |
夕日は多分最初の一回で眩しい！ってなって以後カーテン閉める。と、昨日海遊館で夕日の眩しさを経験した自分は思う。
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| No.12 |
ここは自転車置き場よりももっと駐車場確保した方が良かったんじゃないの？自転車乗ってどこ行くのよ！
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| No.13 |
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| No.14 |
南港居住３４年になります。近くにスーパー３軒、学校が近いとか投稿されている方もいますが、３００m 先に食料品しか買えない小規模なAコープがあります。他のスーパーはニュートラムに乗り、３～４先の駅まで行かなければなりません。学校関係もこれと同じです。トラックの騒音は半端なくうるさいです。騒音に敏感な方は平日に見に行かれるのが良いと思います。病院関係も充実していません。ただ大阪の中心部で味わえないロケーションはGOODです。
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| No.15 |
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| No.16 |
事業主の数が多い。
総住戸数が多いですし普通なのでしょうか。 交通アクセスは駅近で始発駅という点がウリでしょうね。 なかなかこれだけの規模の敷地を確保するのは難しいでしょう。 大阪万博も2025年に開催されますし、いろいろな意味で活性化を望んでいるんですね。 |
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| No.17 |
確かに売り主がとても多いですね…
大規模物件は単独開発しないで、複数社で行うっていうのは聞いたことがありますが ここもそういうことになっているのだと思われます。 ある意味、どこか1社が何かトラブルがあっても他の会社がしっかりしていれば 大丈夫っていうのはあるかと。 |
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| No.18 |
南港10年ほど、うろついてる者ですが。15階だと平日は排気ガスひどくて換気は無理でしょうね。それと土日は暴走族なりがATC付近うろついてますよ。うるさいです。生活するには住みにくいかも。セカンドハウスとかにはいいかもですね。もっと高層だったらなぁ。
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| No.19 |
このあたりはどういう人をターゲットにしているのでしょうか。子供がいる家庭と言うよりは、大人だけの世帯向け？
周りの環境を見るとそう思いました。 小学校があるエリアからは少し外れていて、商業地アエリアにここはできますが、遠くはないのでファミリーでと考えられている方も多いのか。 ここは小学校がお隣同士にあるんですか？ めずらしいような。 |
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| No.20 |
コスモスクエア周辺は価格が安いのが売りでしたがもう無理です。物件価格高騰の波がついにやって来ました。ポートタウンの中古物件にいくしかないです。
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| No.21 |
>>20
>>物件価格高騰の波がついにやって来ました。 私の予想では、株価が安定していないので、いずれデフレ局面に入るはずです。そのころまで待ってもいいのかと思います。 外国人投資家が問題ですが・・・。 ホームページがマンションのホームページと違っています。 何か政府のプロジェクトのようなホームページですよね。 一瞬、間取りをどこから見ればいいのかわかりませんでした。新しい試みですね。 23プランあり、クリックすると部屋数（2LDK、3LDK、4LDK）で絞込ができるようになっています。広い部屋だとAの87.81㎡、Lの83.91㎡もあります。 ホームページに慣れないので、ざっと見ただけですが、少しあとでじっくり見てみようと思います。 |
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| No.22 |
AタイプからLタイプまで、本当にバリエーションがたくさんの間取りです。
DINKSからファミリーまでの対応かな。 あまり単身者はいないかもしれないですね。 設備面を見ると、食洗機がついているようですし、 防音サッシもついているようですから 性能面が高いものがついているようです。 |
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| No.23 |
契約された方いますか？
迷っています。 |
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| No.24 |
プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
買い物などはちょっと不便そうではあるけど、駅から徒歩３分というのは魅力。 外観デザインはもう少しスタイリッシュでもよかったなぁ。 ちなみに、このあたりの治安ってどうなのでしょうか? |
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| No.25 |
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| No.26 |
間取りプランが豊富ですが、どの間取りも似たり寄ったりであまり大差がありませんから、逆にどのタイプにするか迷ってしまいそう。
リビングがワイドか縦長かそのくらいの違いくらいです。平米数や階数、場所によって価格が変わってくるので価格設定で決めるという方もいらっしゃいそうですね。どのタイプも和室があるようですが、全室フローリングタイプが無いのが珍しいと思いました。 |
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| No.27 |
近くに住んでいますが環境良いですよ！
運河や海辺の散歩最高です。 電線もないですし視界は良いです。 スーパー近くには一軒だけなので宅配や買いだめしてますが、、。 |
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| No.28 |
間取りのバリエーションが豊富なのでライフプラン、好みにあったタイプを選択できそう
間取りの広さを総合的にみると、ファミリータイプが大多数なので対象は家族世帯なのでしょうか。 周辺施設を見ると、教育施設（通学指定小学校、中学校）まで1.5キロ以上徒歩だと２1分と記載されています。 特に小学校が近辺にはなく距離があるという事は気になる所 低学年の子供の足だともっと時間がかかる。昨今の猛暑で３０分くらい歩かなければならないのは、子供にとっては辛いですね。 |
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| No.29 |
南海トラフ巨大地震が発生した時の津波と液状化が怖いので、私だったら住む気にはなりません。1707年の宝永地震では、大阪で1万6371人が津波で溺死したという記録があります。https://www.nikkei.com/article/DGXNASDG0905J_Z00C13A7CR8000/
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| No.30 |
ライフかイオンの2階建てか、小児科などのクリニック類を作れば人気出そう。駅近い、大きなスーパー近い、クリニックあり、で売れそうなのに、なんで作らないのだろう。
大学や、会社の増設より大事な気がする。 幼稚園も小学校もとてもいいのに勿体ない。 |
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| No.31 |
総住戸数が多い分販売価格が安いのでしょうか？
とても明るい未来をイメージできる物件ですね。 日本にカジノができますし、これから外人観光客も増えるでしょうから注目されそう。 ただ、買物施設で普段使うような店舗が遠いような気がしました。 |
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| No.32 |
大阪のカジノは遠のいたよ
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| No.33 |
ここはセカンドでしょう。実需の子育て世帯はポートタウンが吉。
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| No.34 |
>>32
>>大阪のカジノは遠のいたよ 私はカジノ、子供に知識を与えたくないので遠い方がいいです。いくら政府が導入しようとしていても、結局はギャンブルですから・・・ コスモスクエア駅、観光地としては発展していますが、買い物施設があまりない気がします。マンションができることで近くにスーパーなどできるといいのですが。ホテルも多く、別荘として関西のお金持ちが買うんでしょうね。 この前、浦安はテーマパーク利用のため有名芸能人が別荘としてマンション購入していると聞いたので、ここもそんな感じになるのかなと思っています。 セカンドとして保有するのにぴったりです。 |
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| No.35 |
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| No.36 |
IRは展示場や常設エンターテイメントがメインで年中展示会を開いては海外から人呼んでお金落としてもらうんだろ？ で、はじめから大阪=MGM、関東=サンズで決まってると思う。
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| No.37 |
コスモスクエア駅から徒歩３分。
乗り換えは必要でしょうけれど、便利でいいですね! 設備などがとてもしっかりしている感じがします。 また、共有設備って今はこんなに充実しているのかと驚きました。 子供が遊べるキッズルームや友人を呼んで楽しめそうなパーティルーム。 これはマンションの付加価値としては十分にあると思いました。 |
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| No.38 |
コスモスクエアって入管と今建築中の歯科大学？？以外なにかあります？
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| No.39 |
>>38 匿名さん
ない。なんもない。マンションだけ。 |
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| No.40 |
目の前が結婚式場って素敵やん
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| No.41 |
だいぶ離れています。
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| No.42 |
このマンションから結婚式場までは相当近い。
鐘の音が心地よく聞こえる人と騒音と感じる人で二極化します。 |
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| No.43 |
駅周辺には特に何もないので、逆に良いという人とそうではないという人
本当に意見が分かれるのかなと思います。 治安は悪くないでしょうけれど、便利さを求める人にはおすすめではないのかもしれません。 もっと住宅が増えれば、商業施設なども増えるのかなと思うのですが そういう計画があるのかどうかでしょうね。 |
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| No.44 |
近隣住民です。
周辺マンションは歩行者デッキで繋がっているのですが、こちらのマンションには付かなさそうですね。 デッキをずっと歩くと、信号を使わず、インテックス方面に行けます。 周辺はトラックが走っているので、小さなお子さんの通学が心配です。 あと、入国管理局に、へんな人権団体が来て、よくデモをしています。 低層階は気になるかもしれません。 |
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| No.45 |
44の者です。連続書き込みすみません。
先程は悪いところを書きましたが、このエリアはリゾート感があり、かつ始発駅という面が、とても気に入っています。 新しいマンションが出来て、地域の連携が広がることを期待しています。 また、エーコープも値段は高いですが、国産の良いものが揃ってますよ。 このマンション、写真の通り、当初の計画より規模が半減していますので、 未活用の土地部分には、商業施設が建設されたらいいな、と個人的には期待しています。 連投失礼致しました。 
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| No.46 |
当初の計画より規模半減してるの？
でも複数の会社が乗り出すってことは、儲けようという期待も大きいのでしょうね。 冷静にみるともしここが予想に反して栄えて商業施設できたらもっと大きな分譲が発表されるはずなのでそれ待ちですかね。 |
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| No.47 |
>>44 通りがかりさん
★『大阪入国管理局』の前や周辺の話ですね。平日でなく、きまって休日 (土曜が多いかな？) に、現れます。黒塗りの街宣車が、数珠つなぎで、ゆっくり走行しつつ、拡声器で大阪入管に主張を繰り返します。中高年男性のドスの効いた爆音の為、初めて遭遇した際は、唖然としました。ご指摘の「低層」か高層かではなく、隣接する通り側か否か... 。所要時間は、長くても、3ー4時間程。★むしろ、コスモの海側は、トンネルを走行する車両の爆音に、年中苛まれる為、相当の覚悟が必要です。深夜(22:00以降)の、コスモ駅周辺の爆音を、ご自身の目と耳で、現地確認?調査しないと、ホント後悔しますよ。 |
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| No.48 |
小中学校の教育環境はどうなのでしょうか？
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| No.49 |
ここだと通学区の小学校は南港光小学校ですけれど…
ちょっと流石に距離はあるようですね。 1.7キロ弱ほど。 学校のホームページはかなり頻繁に更新されていて どういう小学校生活を送っているのかというのはわかります。 思っていたよりもお子さん多い？ |
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| No.50 |
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| No.51 |
間取り的にはファミリー向けなので、やはり気になるのは教育施設や校区の評判。
中学校はまだしも、小学校がマンションから距離があるとなると ちょっと悩んでしまうかもしれませんね。 安易に駅に近いだけでは選べないものだなと思いました。 |
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| No.52 |
今回の関東の水害でモチベーション下がったのは私だけでは無いと思う。
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| No.53 |
南港には川はないので内水氾濫は無いですよ。
むしろ朝潮橋や弁天町などの陸側のほうが危険です。 ハザードマップ見てみてください。 地震による液状化はあるかもしれませんね。 |
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| No.54 |
>>48 評判気になるさん
コスモスクエアに住んでます。子育てには不向きかな。小学校まで2キロ弱。。ひたすら歩きで行きます。坂はそんなにないですがやっぱり毎日なのでランドセルも重く一年時は疲弊しててかわいそうでした。しかも何より病院が歯医者くらいしかない！小児科が近くにあるなくポートタウンか港区西区に行ったりしてます。なので、子育て世帯には微妙かも。ただ学校は平穏でいじめなどなさそうでみんな仲良しです。 |
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| No.55 |
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| No.56 |
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| No.57 |
>スーパーはエーコープしかなく不便です
確かにそれは不便ですね。 買い物をして大量の荷物を電車に乗って帰宅するのも大変だし…。 このあたりは、ネットスーパーは利用できる地域でしょうか。 利用できるなら、それもありかなって思うのですが。 |
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| No.58 |
今購入は高いだけ。安いポートタウンで賃貸して万博終了後 良い場所で購入ベスト。
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| No.59 |
>>54
2キロ歩けるものなんですね。幼稚園はバスなので、小学校までランドセルを背負って歩くのがつらそうだと感じました。 最初は親御さんと一緒に歩いたりするんですか？ 病院が少ないのも厄介。 現地を見ましたが、スーパーは本当にエーコープくらいです。あとはセブンイレブン、ローソン、ファミリーマート。生協、オイシックスなど宅配を利用して、あとは、車があれば買い出し。 これからの街なので新規出店もあるのかと思いますが、現時点での不便さはガマンして購入するしかなさそうですよね。 新しいスーパーができなければリセールも難しそうなので、永住目的で買うくらいしかできなさそう。 |
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| No.60 |
前を通りがかりました。まだまだ完成は先のようですね。
また、マンション前は、トラックの通行が多いようですね。 駅前のように歩行者デッキがあれば良いですが、子供がいると不安かも。 
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| No.61 |
小学校が遠いとなると、お子さんがいらっしゃる方にとっては微妙な立地
高学年なら２キロは歩けちゃうと思いますが、低学年の間は２キロ歩くとなるとかわいそうだと思う。 小学生ってランドセルだけではなく、絵の具セットやハーモニカ、体操着、給食袋など他にももっていかなくてはならないものが多く。特に月曜日は多い。 最近の教科書は分厚いし、ドリルなどもあったりでランドセルが重いのに２キロも歩くのは辛いと思います。 最近の小学生は体力がない。という方もいらっしゃいますが、昔よりも教科書が増えているので、ランドセルは昔の子よりも重い物を背負っていますよ。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
ロボットゲードって何？
ここ、ごみドラムが完備されていたりして革新的ですね。 共用施設が多いからそれなりにコストはかかるでしょうけれど。 室内設備は普通ですね。 こちらも、「大阪・関西万博」の影響ってあるのでしょうか。 |
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| No.64 |
>>57 匿名さん
ネットスーパーは弁天のライフが来てくれますよ。けど、毎日となるとやっぱり近場のエーコープ行きますが、あんまり流行ってないから野菜や果物がたまにカビ生えたりしててビックリした経験あります。 |
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| No.65 |
>>59 匿名さん
新規出店は見込み薄いです。エーコープすら人入ってないから潰れてしまうかも、、 子供の小学校は平坦な道なんでまだ通えてますが一年初めは毎日疲れてかわいそうでした。今もついて行かれる親御さんもいますよ。遠いから不安もあるのでしょうね。 このマンション値段がかなり高くてビックリです。今あるマンションは2000万円台で新築で売ってる物件多かったんで。。今はかなり物価上がりすぎてるので買い時ではないですね。特にトラックの音が今あるマンションより、新築マンションの方面のが確実にうるさいですし。。このマンションのメリットはなんなんでしょうね。やはりIR頼みの価格かな？ |
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| No.66 |
>>61 匿名さん
小学校低学年の子供がいるので、長距離は歩けるんだろうかと思っています。 身長が高くないので、体操教室や水泳教室に通っているのですが教室の後は「疲れた」なんて言いますし。 逆に高学年なら長距離が適度な筋トレになっていいのかもしれないと思っています。 >>64 匿名さん ライフ！高級すぎず手頃でいいですね。ネットスーパーがあるなら大丈夫かな。 >>野菜や果物がたまにカビ生えたりしてて 返品できますか？コストコだと食べた後でも返品できて便利だと思った記憶があります。 |
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| No.67 |
わたしの友人で都内でゼネコンの下請をやっている者が言うには、労務費は既に高止まりと言われつつも実はまだまだ上昇余地の方が高いだろうと。
仕事は全然切れない上に、引退したり体を壊して辞めていく世代の方も毎年たくさんいるみたいで都内はすでに工事費増は致し方なしでデベも諦めムードのようです。 関西もいずれ周回遅れ気味に、同じような流れがやってくるんでしょうねー。 特に今の若い子はまず昔のようにやんちゃしてた地元の悪ガキがブルーカラーに就いて…という流れが一変しちゃいましたから、職人単価は上がるに決まってますよね。中長期的に。人いないですから。 来年からはIRや万博絡みの工事受注で大阪に職人が全国から集中するシーズンに入ります。 もっとも昨今はとんでもない大災害が年がら年中当たり前のように必ず各地で頻発しますから、インフラ整備や復旧関係の工事ニーズと相まって待ったなしになるかなと予想してます。 しかし、何でこのマンションはこのロケーションなのにファミリーにしたんでしょうか？ ふつうに考えたらユニバやIR関連施設を見据えた法人寮とか空港まわりと似たような観点で事業企画をした方がよろしいのではないかと思います。 この立地、法人寮ニーズ出ますよ、必ず。 IR波及効果の観点を拡く捉えるべきですね。 |
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| No.68 |
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| No.69 |
昨年の台風被害を見てると南港に住む事が考え難いですね。
ハザードマップだけ見ると安全そうなんだけども... IR、万博誘致に向けて悪い様には書けないんだろうね。 |
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| No.70 |
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| No.71 |
>確かに台風被害凄かったです！もともと普通の日でも風が強いから台風の時も窓が割れたり大変でした！
やはり、台風などがあったらいろいろ起こりそうですね。 海に近いということは、そういうことなのだとわかりました。 自分のところは大丈夫と思いがちですがも 今年のように何度も大型台風が起きると慎重になるべきだなと思いました。 |
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| No.72 |
バブル期からずっと塩漬けになってた咲洲の伊藤忠商事の土地、いつの間にやら建機レンタル屋さんに売却したんだね、日経見て知った。
住友商事はタワーマンションにするのか、はたまた、やや駅距離あるから事業会社に転売して終わらせてくるのか興味深いね。 維新が旗振り役で府市一体で咲洲の新しいランドプランを描こうとしている最中に伊藤忠の反目は手痛いな。さて住友商事は開発するのか否か。 来年以降に予定されている二期以降の分譲計画や他のアーク不動産の未利用地のテナント付、開発力にかなり左右されると思うな、咲洲は。 近鉄、サンケイでなく商業開発は実績ある三井不動産あたりを巻き込んでららぽーと的な施設を誘致してきた方がいいと思うけど、どうなるかな。 |
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| No.73 |
大阪駅まで20分なので、ファミリーにもいいと思ったのかな。近くに大きな企業があれば分譲賃貸として1人暮らし、2人暮らし用もイケた気がします。
一番狭い部屋が2LDK。住宅ローン減税適用できる59.16㎡なのがメリット。 民泊は禁止されているマンションもあると聞きますが、万博で土地価格も上がっていくといいなと感じます。 >>67 >>地元の悪ガキがブルーカラーに就いて… おっしゃること、全くその通りと思って読みました。 今は引きこもり人口が多いです。もしうまく利用するなら氷河期世代の非正規雇用のマジメな職人。 ただ、高齢化で身体も動かなくなってきていますからね。 |
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| No.74 |
南港というと津波とかの被害が大きそうなイメージもありましたけど、ハザードマップで見たら大阪でもかなり被害が小さいエリアなんですね。
海より川沿いの方がかなり被害も大きいみたいなので、ここの金額や将来性考えたら良いんじゃないかと思いました。 |
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| No.75 |
咲洲も西尾レントオールの複合開発が決まって開発に勢いが出てきた気がしますね。
コスモスクエア駅前も再開発が予定されてるし、ここも含めてベイエリア全体の地価はあがりそう。これから不動産価格が下がっていくとも考えにくいし。 そう考えるとこの物件、リセール込みで投資需要もけっこうありそうです。 |
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| No.76 |
レジャースポットが沢山あって日常生活は楽しく過ごせそう
確かに台風被害などは気になる点ではありますが、 車があれば色々なところに行けちゃうところは魅力的。 ただ、購入世帯がファミリー世帯だとしたら、小学校までの距離は皆さん気にならないのかしら？ 徒歩２０分ってかなり遠いですよね。 子どもの足だと３０分くらい歩きそうだし、低学年の時は特に３０分以上真夏や真冬の中歩かなければならないと考えるとこのご時世 ちょっと不安です。 |
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| No.77 |
大阪市内で、始発駅徒歩3分で、この価格って考えたら今の新築だとお買い得な気はしますね。少なくとも希少立地なのは間違いないですから。
ただ資産性を打ち出してますが、実際万博ってどの程度影響するんでしょう。IRがきたら本格的に動きそうな物件です。 まぁ総じて実需でも投資でも検討の選択肢には入れても良いレベルの物件でしょうね。 |
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| No.78 |
こちらの売れ行き、あまり良くないようですね。
実際契約者はどのくらいいるのだろうか？ |
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| No.79 |
>>72 通りがかりさん
多分ららぽーとなどは無理だと思う。SMや商業施設を作る際商圏分析などもするだろうし、何しろ今の今まで開発されてない都市が新たに生まれ変わるには相当な金がかかる。大阪にそもそも経費がないのにきっと鳴かず飛ばずの商業施設ができてATCの二の舞になると見た。 |
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| No.80 |
IR効果ってもうかなりきびしいですよね。唯一頼みの綱は万博か。けどこのご時世万博って結果第三セクターのようになるだけな気もする。。この立地は伸びない。
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| No.81 |
交通の利便性はいいと思いますよ！ 将来的には京阪もつながりそうだし
私的には関空バスが徒歩圏から出ているので助かります。 台風の時は歩道橋のガラスが多く割れていました。 ただマンション自体の損害はあまりなかったように思います。 外から見て被害がわかったのは森ノ宮大学の校舎ぐらいでしょうか 台風のことや津波のことを心配される方も多いと思いますが、 台風は多くのものが飛んでくる市内中心部の方が危ないと思います。 津波などは南港が水につかれば上町台地以外の市内はほぼ水につかります。 そうなれば大変なのは市内の住宅エリアです。想定外で立っている一戸建てや マンションがいっぱいあるわけですからね コスモスクエアは地震や津波も想定して建設されているので、 マンションの1階に住居はないと思います。また地上3階くらいの高さに歩道が走っており 駅につながっています。その歩道は将来的にWTCに連結されると聞いています。 あと地震ですがコスモスクエアの地下は大きな岩盤層が走っており その岩盤層の上にマンションなどが建っています。そういうこともあり NTTのデータセンターやIBMのセンターなどが局をコスモスクエアに置いています。 また、南港は埋め立て地ですが土砂や砂でだけで埋め立てている 大阪市内（市内の多くは埋め立て地です）や神戸ポートタウンと違いコンクリートなどの産業廃棄物などを多く含んでいるため道路の凹凸現象はほとんどありあせんし、 液状化現象も見たことも聞いたこともありません。 また、保育園もテナントに入っていたり、幼稚園はポートタウンにありますが コスモスクエア迄送迎バスが毎日来ます。小学校や中学校は徒歩圏内ですが歩いて20分ぐらい自転車で10分程度と思います。 住んでみての感想ですが、やはり交通の利便性が1番です。駅近で市内中心部に十数分 で行けることのメリットが大きいです。 感動したのは六甲山系に夕日が沈むとき紅色に風景が染まることがあります。 何度も写真を撮りましたが非常にきれいですし、市内中心部では見れない光景です。 あとはIRや万博、京阪線接続など大阪の再開発強化エリアになっています。 梅田、難波、天王寺と強化エリアがありましたが、ようやくコスモスクエアにも 具体的な施策が整ってきました。 以上 感想でした。 |
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| No.82 |
要綱見たけど後2ヶ月強で年度変わりしたら、いずれにせよ次期のプロジェクトをスタートさせなければいけない行政との約定だから、今のこの販売苦戦じゃ、アーク不動産もジリ貧やんか。
本来こんなもたもた売ってたら大変なことになってしまう。のんびり完成後販売でもいいやなんてことにはならないわけで、2020年度スタートまでもうカウントダウン開始してるで。 |
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| No.83 |
違うか、2019年度中の二期着工が条件だから、北側のマンションも着手しないとダメなわけだ。
一期がまだ全然はけていないうちから。 |
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| No.84 |
結局、IR不透明、弱小京阪が乗り入れたところでメリット薄、リスクは市内と変わらない＝リスクはあるって事なんですよね。。
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| No.85 |
>>81 買い替え検討中さん
良いところがあまり魅力ないんですよね。実際住んでも住みづらいとしか感じない。周りになんもないし、IRも不透明だから見込みない。売れてないからみんな気付いてそうだけど。価格勝ち気すぎでは？ |
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| No.86 |
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| No.87 |
住んで感じるのはやはり生活は不便です。
買い物、病院等。 散歩やマラソンする方、犬を飼ってる方なんかは良いですよ！ ただこのマンションは高い様に感じます。 あと何故二棟目のベランダ側が自分のマンションって。景色楽しめないのが残念。 価格大幅値下げしないと厳しいのでは。 |
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| No.88 |
私も以前モデルルームで価格見た時ぶっ倒れそうになりました。
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| No.89 |
>>88 マンション検討中さん
高かった？ |
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| No.90 |
どれくらい契約してるのかな？
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| No.91 |
ほんと、どれくらい売れたか知りたいですね。
私が買った時は新築1千万台ありましたからあの時期は安かったんですね、、。 |
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| No.92 |
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| No.93 |
ここってタクシー代がやばくなるイメージ
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| No.94 |
結局交通の利便性が良いところなら住みやすいってことだと思いますよ？
ここだと梅田や難波へは乗り換えが必要とはいえ、同じメトロで20分ちょっとだし、普通に便利だと思います。 まぁ確かにこれから感は否めないけど、それでも値段や駅距離考えたら悪くないでしょう。 |
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| No.95 |
まずは利便性向上に資するスーパーやら医療モールやらドラッグストアやらファミリー受けする街中の基本的な商業テナントがこの隣接街区内の開発計画で発表されて実際に稼働してからでないと大きな動きは出てこないのではないかと思います。
未来に対して今のうちから契約してリスク取れと言われても、ギャンブルで自宅を買う人はごく稀だからなかなか難しいですよね。 次の街区の基本構想なりを良い形で発表できないとまだまだ今後も販売は苦戦するのではないかと思いますね。 |
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| No.96 |
マンション周辺の便利さを求めのであれば
この立地ではダメでしょうね。 これから開発されていくかというと、それはない感じ。 逆に派手さはないからこそ、住みやすいと考えたらアリなのかなって思います。 |
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| No.97 |
ニュースでも紹介されてましたけど、結構売れてそうです。
意外とコスモスクエア駅の周りも新興住宅街って感じだし、生活施設も多くはないけど揃ってる、これから企業投資も増えていきそうだし、意外と住むっていうのも穴場でいいのかも。 万博自体は別としても、鉄道も延伸するし、大阪で最後のまとまった大型開発ですから、エリアとしても良くなっていくと期待してます。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
この価格帯はかなり魅力だから、人気なのもわかります。
周辺はまだまだ土地もありそうなので、開発されていかないかしら。 もう少し買い物が便利とかだといいんだけど。。。 イオンとかできればもっと人気物件になるでしょうね。 |
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| No.101 |
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| No.102 |
>>99 マンション検討中さん
確かにポートタウンは高齢化が進んでますしこれから衰退するとおもいますが、コスモスクエアもなかなか厳しいとおもいます。98さんが言ってるのはコスモスクエア近隣に施設等は整ってはないよってことでは？ |
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| No.103 |
コスモスクエア駅降りた先の既存のマンションらへんは静かで綺麗で、郊外感と言うか、千里中央感があったかも。特に夜間に。ゴルフカートみたいなのが使えたら便利な地域かな。
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| No.104 |
おしゃれな街ですよね。ちょっとリゾート感があるというか。さんふらわあ、別府や鹿児島に行けるみたいです。
乗ったことがないんですが、この距離なら徒歩で行って乗って九州旅行もできるのかなと楽しみになります。 今はちょっと避けたいですが、落ち着いたら乗りたいですね。 スーパーは、あえてイオンやマックスバリュがないのがいいのかなと思います。あれば便利だとは思うんですけどね。 |
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| No.105 |
販売関係者のステマがすごい。笑
いまだかつてなく厳しいと言われている場所で、2020年以降にIR関連施設の開発ではなく、敢えてのファミリー向けレジデンスを開発しようという関西マンデベ勢の気概には感服する。 が、、、、結果が伴わなさ過ぎて辛い。 330戸あって販売開始から…経過して、まだ3割も売れていないのはヤバ過ぎる。 しかも売るのが難しい南側の影になる北側の165戸なんて一体いくらで売る気なんだ。 南側が180万とかの部屋すら売れていないわけだから、120万とかにしないと北側は売れないが、それじゃあ大赤字もいいとこだ。アークさん以外。 これいっそ今から計画変更してオールワンルームにして社宅、寮需要拾った方がいいよ、1棟で高く売れるよ今からカジノで社宅、単身寮ニーズ増えるんだから。そもそもUSJも大規模な寮を探してるじゃない、今だに。つながればアリだよ、単身寮。 |
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| No.106 |
咲洲は今まで大阪の負の遺産と言われてきましたが、この数年で万博、ＩRそして昨年Ｇ20 また府知事 市長も大阪の成長エンジンとして咲洲 夢洲を重要視している点から最後の未開拓地として可能性が高いと思います。昨年末には市長が咲洲でＦ1のレースも今後開催したいと言ってました(^^)だからこそ、近くのホテルハイアットリージェンシーホテルを星野リゾートの投資REIT会社が買収したのでしょう。
しかし、これも全てＩR事業者の予算や計画が決定し、具体的なスケジュールが決定しないと、具体性がありませんし、盛り上がりに欠けるかと思います。 全てはＩR次第です！！ 良い点はマンションの価格が坪単価180万前後と大阪市内では非常に安い点です。 大阪の中心部では現在坪単価350万から高いところで700万まできています。グランフロント大阪も当初は坪単価300万前後でしたが、現在は平均で500万を超えています。 しかし、大阪はアジア圏の中ではまだまだマンションは安いです。先日旅行した台湾??で坪単価1000万もありました。 そういった点から、この地域の伸び代には期待出来ます！！ 最後にもう少し マンションの戸数が多い割に間取りが面白くないと思いました。 はっきりと、セカンド用とファミリー用に間取りを分けていたら良かったと思います。 |
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| No.107 |
本町駅までも一本で通勤も便利でかつ、値段も割安なので、検討中です。
現在どれくらい反響や売却されているのでしょうか？ |
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| No.108 |
https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/osakabay330/
大阪ベイレジデンス｜物件概要｜近鉄不動産 【物件概要】 名称 大阪ベイレジデンス 所在地 大阪市住之江区南港北一丁目41番5(地番) 交通 Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅 徒歩3分 地域・地区 準工業地域・準防火地域・咲州コスモスクエア地区地区計画 地目 宅地 建ペイ率 60％ 容積率 200％(容積割増認定：756.54％) 敷地面積 6,860.78㎡ 建築面積 2,864.75㎡ 建築延床面積 27,024.51㎡ 構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 1棟 建築確認番号 BCJ18大建確066（平成31年2月25日） 総戸数 330戸 間取り 2LDK～4LDK 住居専有面積 59.16㎡～87.81㎡ バルコニー面積 9.18㎡～11.70㎡ 専用庭面積 約7㎡～約13㎡（月額使用料：200円～400円） 竣工予定 2021年1月 引渡予定 2021年3月 駐車場 179台（機械式駐車場170台、専用駐車場6台、来客用駐車場（福祉対応）1台、ｶｰｼｪｱ用2台）※月額使用料：13,500円～21,000円 駐輪場 660台※月額使用料：100円～600円 バイク置場 66台※月額使用料：800円・1,600円 分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地・建物共用部分)、区分所有(建物専有部分) 管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託 管理会社 近鉄住宅管理株式会社・株式会社長谷工コミュニティ 事業主（売主）・販売提携（代理） 近鉄不動産株式会社 [国土交通大臣免許(10)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟] 〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号 TEL.06-6776-3007 個人情報の保護についてはこちら 事業主（売主） 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部 [ 国土交通大臣免許(16)第45号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟] 〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4-4-3 心斎橋東急ビル10階 TEL.06-6243-0606 個人情報の保護についてはこちら 事業主（売主） 株式会社サンケイビル [国土交通大臣免許(9）第3471号・(一社)不動産協会会員・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟] 〒556-0017 大阪市浪速区湊町二丁目1番57号 TEL:06-6633-4064 個人情報の保護についてはこちら 事業主（売主） 株式会社長谷工コーポレーション [国土交通大臣免許(16)第68号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟] 〒541-0046 大阪市中央区平野町1丁目5番7号 TEL.06-6203-2561 個人情報の保護についてはこちら 事業主（売主） アーク不動産株式会社 [国土交通大臣免許(4)第6367号・(一社)大阪府宅地建物取引業協会・(公社)東京都宅地建物取引業協会・(公社)京都府宅地建物取引業協会] 〒541-0042 大阪市中央区今橋2丁目5番8号 トレードピア淀屋橋20階 TEL.06-6231-7721 個人情報の保護についてはこちら 販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト [国土交通大臣免許(10)第3175号・(一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟] 〒541-0047 大阪市中央区淡路町1-7-3 日土地堺筋ビル6階 TEL:06-6203-3650 個人情報の保護についてはこちら 販売提携（代理） アークレジデンシャル株式会社 [大阪府知事(1) 第59975号・(一社)大阪府宅地建物取引業協会] 〒541-0042 大阪市中央区今橋2丁目5番8号 トレードピア淀屋橋8階 TEL：06-6202-7666 個人情報の保護についてはこちら 施工 株式会社長谷工コーポレーション 【第2期分譲概要】 分譲戸数 5戸 分譲価格（税込） 2,988万円～4,298万円 間取り 2LDK～4LDK 住居専有面積 59.16㎡～83.91㎡ バルコニー面積 9.18㎡～10.98㎡ サービスバルコニー面積 5.05㎡ アルコーブ面積 1.11㎡～4.33㎡ 管理費（月額） 8,840円～12,540円 修繕積立金（月額） 4,140円～5,870円 専用利用料（月額） 3,443円 コミュニティクラブ費（月額） 300円 管理一時金（一括） 15,290円～21,690円 修繕積立一時金（一括） 295,800円～419,550円 【第2期分譲スケジュール】 登録申込受付期間 2020年5月22日（金）・23日（土） 登録申込受付時間 10：00～18：00（23日は正午締切） 登録申込受付・抽選場所 大阪ベイレジデンス サロン 抽選日時 2020年5月23日（土）13：00 ご持参いただくもの ①お認め印、②直近2年分の収入証明書、③本人確認書類（運転免許証等） 【先着順分譲概要】 分譲戸数 6戸 分譲価格（税込） 3,598万円～5,428万円 間取り 3LDK～4LDK 住居専有面積 66.12㎡～87.81㎡ バルコニー面積 10.26㎡～10.98㎡ サービスバルコニー面積 2.00㎡ アルコーブ面積 0.70㎡～4.33㎡ 管理費（月額） 9,880円～13,120円 修繕積立金（月額） 4,630円～6,150円 専用利用料（月額） 3,443円 コミュニティクラブ費（月額） 300円 管理一時金（一括） 17,090円～22,700円 修繕積立一時金（一括） 330,600円～439,050円 先着順分譲につき、売約済みの場合はご了承ください。 更新日 2020年3月6日 次回更新予定日 2020年3月13日 |
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| No.109 |
>>105 通りがかりさん
ステルスマーケティングも営業手法の一つとして確立されてるからそれは違和感ないんだけどね。 それより2期の販売概要でてきたけど、たったの5戸なんだよね。 しかも受付が5月からとかなり先なんだよね。 今は1期の売れ残りが6戸で先着順になってるけど。 来年春に完成なのにこんな遅い販売速度で大丈夫かなって疑問だわ。 大量に売れ残ったら大幅値引きでもしないと処分できないだろうし。 でも事業主が5社の企業が関与してるから集団無責任体制で販売方針も簡単に変更できないだろうし。 しかも住之江区と思えない価格帯。 |
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| No.110 |
このマンションを購入された方いらっしゃいますか？
購入された理由を教えて頂きたいです。 |
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| No.111 |
なぜ販売スケジュールがこんなにゆっくりなんでしょうか。
コロナウイルスの影響にしては、それ以前からの販売スケジュールのような気がしますし… 竣工後に残るのは確実ですよね 専用利用料（月額） 3,443円 コミュニティクラブ費（月額） 300円 が気になりました。専用利用料って何なんでしょうね。 |
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| No.112 |
>>111 匿名さん
ゆっくり販売というより 客が来ないとか事前申込が無いから次の期で新規に売り出せないだけじゃない？ 元々、住之江区、此花区、港区は西成区に次いで人気ないし。 それでも安ければ売れるんやろうけど アベノミクス前より1,500万円くらい高い印象やし。 本格不況になるとこういう立地の悪いマンションは大量に売れ残って大幅値引きしそうやな。 |
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| No.113 |
昨年末に見学に行った時はかなり、人がいましたが・・・
NEWSにも取り上げていましたね。 今後の動向が興味深々です |
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| No.114 |
聞くと、どうやらまだ50戸強程度しか売れていないみたいだね、南側の塔の手が出しやすい比較的に安いグロス帯の部屋を中心に。
つまり330戸に対して進捗率が17%とか。 来春には完成するのに残83%。 もう売らないでいったん保有して10年くらい賃貸で回して償却とってから、その頃のマーケットをみてリートとか一般事業法人に一棟で売った方が利益出ると思うよ。今なら手付倍返し50部屋だから大した被害ないじゃない。 |
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| No.115 |
>>114 通りがかりさん
かなりヤバいですよね笑 まぁこうなる事は予想できたけど。。 今はコロナの影響で株価め暴落し、マンション価格も今後暴落するしかなくなってますよ。 ステマが急に増えてビックリしました。よっぽど売れなくて必死なんだな。 けど、売りたいならはやいとこ安くして売らないと出来てから売っても不良在庫で無駄になると思うけど。５０戸買ったの投資用の中国人じゃないのかな？ 老後ゆっくりならいい場所だけど、病院ないからくれぐれも気をつけて。。ってなる。 |
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| No.116 |
>>106 評判気になるさん
全てはIR次第って。 みんながわかってます。 ってか入札1社のみだったし、今後もし白紙にされたらまた一から。ってのもありえる。微妙な場所。開発が進んでなさすぎるから経費かかりすぎてそら入札減るわ。IRの可能性は３０%くらいしかないのでは？ |
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| No.117 |
なんかこの掲示板盛り上がってきました^_^
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| No.118 |
コロナがどうした！
ＩＲがどうした！ 売れ行きがどうした！ 勝手な事を言わず、前向きな事を 言ったらどうでか 関西じんなら！ |
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| No.119 |
住んでますが良い所だと思いますよ。
中心部と比較したら生活利便性は負けます。 間違いなく。 ただパチンコや飲み屋がない分ごちゃごちゃしてないので街自体清潔感があるかなと思ってます。 マンションの価値が今後どうなるかはこの先の日本、世界考えても予想はできませんが休日をのんびりした気分で過ごしたい方やコスモスクエアから出て買い物や病院に行くのが可能な方にはおすすめですよ。 |
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| No.120 |
都構想決定してほしいな
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| No.121 |
こんな場所、住むとこやないよ。
となりは入管で日頃から外人多いし、インデックスでイベントあったら週末、道路だだ混み、平日はトレーラーで混んでる。 交通量日中多いので空気悪いし、買い物するとこほとんどないしね。 あと台風の被害はえげつないよ。 日頃から暴風は凄いから。 あんなとこいくら安くてもノーサンキューやね。 売れるわけないし、買ったら後悔するよ。 |
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| No.122 |
民泊できるかな、規約
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| No.123 |
実際住んでみると悪くないよね。
決して便利すぎるわけじゃないし、こんな施設があったらなって思うこともあるけど、言われてるほど悪い場所じゃないです。 インテックスとかでのイベントの時も、ポートタウン に住んでた時はニュートラム激混みで不便だったけど、コスモススクエアから中央線乗る分には普通に乗れるし。 日中は窓開けてたら少し車の音も聞こえるけど、夜なんかは逆に静かで、意外に住みやすいです。 |
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| No.124 |
コロナの影響はどうしても考えちゃいます。
直接の影響は関係ないと言っても、この先の経済がどうなるのか… ただ、住宅ローンの金利は借りやすくなる、金利が低くなると聞くので、希望はあります。 あと、マンションを手頃な値段で買えるんじゃないかという淡い期待もあったりして… 口コミを見ると、このあたりの評価がすごくいいです。 海を見ながら生活できる都会的なくらしが実現できるのがいいなと思います。 |
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| No.125 |
近未来予測をさせてもらうと株価が24000円から16000円に下がった場合に一番喰らうのは富裕層。
ここは必ず株やリートで資産を一定数持っているから株安の流れが長期化するほど、色々削られて痛い。 つまり都心の高額帯のマンションが一気に捌けなくなる。実需向け以下は、コロナや株安前からそもそも停滞が始まっていたため、さらに停滞の度合いを増すものの価格を下げようにも原価に圧迫されていて不可能なため体力あるデベは冬眠販売モードに入り、中長期的にマンション市況は硬直する。 新築の話ね。 逆に中古はエンド売りや零細業者の回転させないと死んでしまう勢がメインだから切り下げてでも逃げようとする。 つまりグロスの張らない中古、中途半端な立地の中古、エンドの買い替え日和需要などの弱者は、がんがん差し込まれていく相場が到来する。 今から買うなら中古をガン指値。 エンドや零細業者がもつ中古狙い。 これ1択。 |
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| No.126 |
ハザードについては、皆さまどうお考えですか？
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300826.html |
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| No.127 |
なかなかその予測参考になりますね。
とりあえず下落した米国株と仮想通貨を今の内に買っておいて資金増やすのもありですがね。 金融緩和しまくりでハイパーインフレリスクもありえますからね。 |
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| No.128 |
売れ行きはどうなのでしょう？
契約しました！という書き込みを見ないので、気になります |
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| No.129 |
契約しました！
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| No.130 |
スケジュールはどうですか？入居時期など延期があったりしませんか？
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| No.131 |
マンション契約してます。
特に今後のスケジュール変更などの 連絡は今は無いですが、モデルルームが現在 コロナで５月上旬まで休みの手紙はきました |
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| No.132 |
このマンションは工事 順調に進んでいますか？
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| No.133 |
ここは本当にアレですね…
新築時のサンクタスタワーより高いんじゃないですか？ もし景気後退で相場がアベノミクス前に戻れば築5年でも70平米=1200~1500が良いとこでしょ。 いくらなんでも場所が… 唯一の希望としてIR次第でどう転ぶ分かりませんが。 土地が有り余ってるのと、こういう時期なんで設備や構造にコストが掛けられないのが痛いです。 ただ、USJ周辺のマンションを考えるとIRが成功したとしても… |
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| No.134 |
ロケーションとしては最高のマンションだと思いますが
天災がおきたときや中央線がもし停まったときのことなどを考えると 割とリスクもあるのかなというイメージがあります。 契約された方も多いようですが、決め手になったことなど教えていただけるとありがたいです。 |
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| No.135 |
当マンション隣、入国管理局絡みのトラブルが多い。
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| No.136 |
緊急事態宣言が解除されたので改めて近くを回ってきました。
陸の孤島と言われたらそれまでですが、逆に言うとソーシャルディスタンスを確保しやすい未来的な街づくりができるポテンシャルに満ちた街にも見えます。 折角の機会ですから是非この咲洲を舞台に新たな時代のニューノーマルを政官財一体となって府民に示して頂きたいなと思います。 吉村知事！期待しております。 |
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| No.137 |
総戸数が300戸超えとはかなりの大規模マンション。
大規模マンションによくあるような共有施設はないようですが 価格はかなり買いやすいのかなと思います。 子育て中の家庭はこれから教育費が嵩んでいくので 買いやすくて駅に近い物件は嬉しいかもしれませんね。 |
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| No.138 |
東日本大震災から9年が過ぎた。
あの時の衝撃をもう忘れてこういう場所にマンション建てるんだな。 |
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| No.139 |
ハザードの被害想定は川沿いの方が圧倒的に大きいんだけどな。淀川沿いの方がよっぽど危ない。
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| No.140 |
ハザードマップ見てもこの辺りは地震台風が起きても命だけは助かる場所だと思います。
民家もなく電柱もなく道が広いことも理由です。液状化はあると思いますが。 専門家ではないので保証はできません。 |
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| No.141 |
戸数、ものすごく多いですね。
駅に近い物件ですが、 これだけの戸数だと、賃貸目的で業者が持つというよりは 実需で個人が持つ割合のほうが圧倒的に高そうだと思いました。 普通に暮らしていくのに良いでしょう。 |
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| No.142 |
生活に必要な施設がなさすぎ。一つあるスーパーは物価が高いし、内科さえも二駅離れているとなると不便そうですね。（小児科もないですし）その割には価格が高いと感じました。オーシャンビューじゃないのはとても残念です。ここを買う方の決め手が気になります。生活の不便を考慮しながらも、リゾートのような住み心地を求めて買うには海が見えませんので…それよりトレーラーや入管のデモの方が気になるので、この地域のホテルに一回泊まって実際のレベルがどれぐらいかみたいですね。
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| No.143 |
>>137 匿名さん
価格安くないですよ。この街に住んだらわかりますが、不便は不便です。お年寄りも病気などになると引越し考える方もいますから。病気やスーパーがめっちゃ少なすぎるのはやっぱり困ります。 ただ人がいないってのがこの街の良いところです。 |
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| No.144 |
シーサイドコスモに歩いていけるから、
車持ってない釣り人間からしたら最高なんだけどなー けど、そんな理由だと嫁が100%納得しないしな。 水都国際に子どもを通わせたいから、とかそれなりの大義名分がいるな。 |
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| No.145 |
IRも頓挫してるし、きっとコロナの影響でMGMも手を引くっぽい。IRこないならこの不動産はかなり高い買い物になると思う。買っても売れないと思う。
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| No.146 |
駅距離に関してはすごく近いし、メトロだから都心に出るのも遠くない。
価格も他が高いからどうしても安く感じるし、中古もとことん郊外か築古じゃないと手が届かないから、環境含めて個人的には落とし所な気もします。 |
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| No.147 |
・メトロ中央線始発駅徒歩3分の立地
・万博、IRを見込んだ発展性 ・自然環境多い＆海が近い ・価格帯が（他と比べれば）安い この辺みると良さそうなんだけどね。 特に駅徒歩3分の立地は魅力的。 一方で周辺の「商業施設」「教育環境」「医療施設」は全て貧弱。 330戸と大規模だし、スーパーや商業施設は今後に期待してもいいのかもしれないが、 学校や病院はおいそれとできないだけに悩ましい。 旦那が乗り気になって奥さんが難色を示す。そんな物件。 モデルルームがあるATCの雰囲気が、地雷臭に拍車を掛けている気もする笑 |
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| No.148 |
自転車で10分もあればポートタウンに病院もそれなりにあるから、徒歩圏で全てを完結させたい人じゃなければいいんじゃないでしょうか。
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| No.149 |
ここは本当に考え方が難しい物件。
明らかに今の現状だけでみるとファミリーが330世帯も入居を望むようなロケーションや生活環境にはない。それが未来的にどう発展するとみるか。 ただ実需がメインは間違いないから価値が上がるのはあくまでも実需にとって納得のいく利便性が発揮されてからの話であって、それが満たされないうちにはやっぱりこの単価でこの総戸数をはかすのは難しいでしょうね。 |
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| No.150 |
こちらの土地は借地とかではないですよね？
物件概要の分譲後の管理形態を見ると 【専有面積割合による共有(土地・建物共用部分)、区分所有(建物専有部分)】 と記載されていて文面見てる限りでは借地ではないと思ってるのですがちょっとわかりずらくて・・・ もし宜しければどなたか教えてください |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
都構想の住民投票とIRありきだな。
維新が躍進すれば、ここの価値は最強かも。 都構想が頓挫したらどうなるのか。 でも、都構想が実現してから買うのは 投資としてはもうタイミング遅れだな。 |
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| No.154 |
役所も遠いしスーパー、病院施設少ない、小中高学校遠い、駅は近いけど...町として開発進む計画なりないと不便さが目立ちますね...万博などありますが、その時だけ賑わう可能性もあるし、やはりある程度の期間住むことを考えると買うか躊躇しちゃいますね?
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| No.155 |
コスモスクエア駅前に大きな開発計画があるみたいなので、そこには期待が持てますね。
2027年に完成予定らしいので、万博や都構想含めて将来的に化ける可能性はわりとありそう。 |
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| No.156 |
化ける可能性なら西成区の方がありそう
ここは駅降りた瞬間の人気のなさで一気に萎える |
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| No.157 |
開発計画見ましたが、駅直結ホテル商業施設複合22階建ビル、結婚式場の奥に商業施設？作るらしい。
ATCで懲りてないみたい。観光地目指さんでいいから、それなりにマンション建ってるし生活しやすい町としての開発してくれればなぁ |
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| No.158 |
モデルルームとか設備見てすごい気に入ったんだけど、
京阪かJRか忘れたけど延伸する話が未確定、現時点での利便性、地盤や液状化の話も大丈夫と言う人もいればそうでない人もいる。 IRなんて関東の方は日本から撤退を決めた業者があるし決定もまだ先で未確定。 買いたい気持ちはあるが不確定な部分が多く二の足を踏んでしまう。 価格も価格だしなぁ・・・ |
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| No.159 |
まぁほんとに物件購入考えてるなら、今の市場的に金額は優しめだし、駅距離も近い。
周辺施設は今のところ多いわけじゃないのは事実だけど、そこを譲れるなら普通に買ってもいい物件でしょ。地縁があるなら尚更抵抗ならそうだし。 |
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| No.160 |
駅距離近いっていうけど、コスモスクエア駅のマンションは全て駅近物件ばかりですよ。むしろすでに建てられてるマンションの方が、駅から直結でデッキで繋がっていてアクセスもいいですよね。駅近の要素はこちらの地域では当然といったら当然ってなっちゃってるので、買いの判断には乏しいです…
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| No.161 |
この価格帯の他のマンションと比較すれば、
単純に始発駅徒歩３分だけでも条件としてはまずまずだと思う 路線も中央線だし、設備も悪くない 正直、スーパーの出店計画のひとつでも聞こえてくれば決めてもいいと思ってるくらい フーディーズ咲洲も行ってみたが、あれは普段使いには厳しい... |
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| No.162 |
工事順調に進んでますねー^_^
完成が楽しみ?? 
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| No.163 |
みなさん病院と言われてますが、近くのマンション内に歯医者7月開業予定の内科ができます。
習い事も塾もピアノ教室、公文も徒歩圏内にあります。 子育てには素晴らしいと思います。 |
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| No.164 |
ほんとに悩ましいタイミングですよね、結局のところコロナバブルとかいう逆転現象で株式や不動産にはじゃんじゃん余ったマネーが押し寄せてきて1800兆円まで膨れ上がった日本の個人資産が不動産や株式に流れ込む構図は変わらなそう。
もっともこのマンションが本当の意味で投機的なマネーが入ってくるようなフェーズでは、今より明らかに経済のファンダメンタルズが持ち直して、なおかつ万博やIRや駅前再開発やら都構想案可決など全てが順調に進んでいった後になるから、まだ先ですね。 5?10年単位でどうみるか。 そんな物件ですよね。 |
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| No.165 |
子育てには良さそうです。道も広くて、ベビーカーも楽。道で自転車練習をさせても人に迷惑にならないくらいゆとりのある空気感だと思いました。特に自然が多いのがいい。犯罪マップで見ると、ここは直近3年間、犯罪ゼロに近かった。ポートタウンも痴漢や不審者が出ている中で、自分にはポイント高かったです。
内科やピアノ教室はどこでしょうか。興味あります。小学校遠いのはあるけど、自分だったら乳幼児がいるとかなら十分買いかな。 |
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| No.166 |
検討中さん
ピアノ教室はコスモスクエア地区内シーサイドレジデンスというマンションにありますよ。 後は学習塾、公文あります。 進学塾はポータウン東が弁天町辺り出ないとないです。内科はコスモスクエア内には今は無く中ふ頭まで行ってます。 |
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| No.167 |
>>165 検討中さん
まぁ人がそもそも少ないから、これで不審者でたら、、ね。けど、最近不審者出てましたよ。マンションで。 どこいってもそういうのは出るは出る。住みやすいかどうかが買うポイントでしょうけど、IRの見通しが立ってなくて25年の万博は大失敗に終わるかもね。。大阪市が欲を出しすぎたな。コロナの影響で来日観光客もどうなるかわからない中IR企業も二の足を踏むのは当たり前ですよね。近くに商業施設できるってなってるけど、ATCが閑古鳥鳴いてるのにどの企業がそんなとこ入ってくれるか考えたほうがいい。価格は妥当ではないですよ。75平米3000万くらいでトントン。それ以上なら中古で売ったら利益とれないね。投資失敗物件になると思う。普通に死ぬまで住むならまぁ勝手だけど、子供いるなら環境本当にいいかは確かめたほうがいいよ。学校遠いからね。 |
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| No.168 |
>>167 匿名さん
近所にお住まいのようですね？マンションで不審者が出たということはどこのマンションですか。教えてもらえますか？不明確な情報だけふって、悪意を感じます。そもそもこの物件を投資で買おうとか、IRや万博目当てで買おうとは一言も言ってませんしね。 100点満点のマンションはないから、各個人の価値観やタイミングでそれぞれ買うかどうかでしょ。個人的にはIRや万博は前提におかずに検討してます。やっぱり大きな買い物だし、国の話だけ100%信じて買うわけにもいけませんからね。 自然環境と、英語に特化した国際中高は強いと思いますよ。現に国際中高の保護者がマンション見学に来てるようです。昨年できたばかりだから今は1年生だけだけど、3年後には学生も増えて、朝の通勤電車で子供を通学させるのが不安な教育熱心な親御さんはやっぱり気になる物件でしょ。賃貸とかありえる話だと思いますよ。でも、倍率6倍超える難関の中高一貫校、合格する前から買うのもおかしな話ですからね。やっぱり買うなら合格して、いざ通ってからの話。遠くから通わせてみて、賃貸とかの需要がありそう。 ま、ここにコロナおさまって、IRや万博実現まで2025年にしたら最高だけど、そこまでは今望んでないかな。色んな可能性は知りつつ、第一は実需と現在の状況。自分が住みたいかどうかです。人の判断に勝手やらなんやら言うのも業者臭いのでやめてもらいたい。第一、マンションの不審者の情報とか責任取れない話をするには正確に書かないと。 知人がこの地域のマンションに住んでいて色々聞けましたが、災害リスクで不安はあるけど、静かで住みやすくてなかなか他に引っ越せないと言ってましたよ。捉え方は人の価値観ですね。私も昼、夜周辺を見学したけど、めちゃくちゃ静かでした。朝はトラックの通行は結構あると思うので、マンションの防音性も大事ですがそれも含めての検討は当然ちゃ当然です。 |
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| No.169 |
逆にコロナ時代には良い地域柄だとも思えてきて。
いい意味でごちゃごちゃしてないのが気に入ってます。 皆が皆、投資やらでマンション購入を検討しているわけではないってことです。ここファミリーターゲットの間取りですよ。30~40代がターゲットで、そもそも投資用物件なら1LDKの間取りを造るんだけど、そんな間取りないですからね。せいぜいターゲット層はセカンドマンションかファミリーの実需でしょ。投資云々で悪口言うとこからナンセンスですよ。 |
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| No.170 |
化ける可能性はあるので、安いので買うメリットもあるかと思います。
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| No.171 |
不審者情報です。
https://www.gaccom.jp/safety/area/t78831 まぁどこにでもこういう方は現れます。 とりあえず小学校が遠すぎて心配ではあります。来年か再来年からさくら小学校ではなくもう少し遠い光小学校に入学になるみたいですし。ニュートラム通学も禁止で歩きなので、不審者は確かに心配です。 ポートタウンであればある程度人の目などはありますが、コスモスクエア周辺からとなると、あまり安心できません。 |
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| No.172 |
>>168 口コミ知りたいさん
コスモスクエア超近隣マンションですよ。そのマンションに住んでます。不審者情報で見てみたらだいたいわかりますよ。何か喧嘩ふっかけてマウントとってきますが、別にこの物件を貶めたいとかではないし、元々のコスモスクエアの物件は10年近く前ですが結構安かったので、この価格はちょっと高いよと言ったまでです。貴方がいいと思うなら買ったらいいし、けど高い金出して後悔しないように助言してるだけです。不動産会社に騙されないように。ＩＲ.万博、近くの商業施設。全てまだ何もできてないですからね。先の投資にしては高いからもうちょっと考えたらいいとは思う。値下げはされないかな？売れ行き悪かったら多少は下がらないかな？とは思うけど。資材も高いし難しいかもですが。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
>>168 口コミ知りたいさん
人によりけり。住みやすいけど、何もないのは確か。けどすごく平和。緑が多い。小さいお子さんいるなら保育園は二つあるけど人数限られてますから気をつけて。学校は本当に遠い。不審者とかはたまーに学校から連絡あり。もう少し便利になったらいいなとは思う。 |
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| No.175 |
物件売れてるのか気になる。コロナだからなかなかモデルルームも見に行きづらい。
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| No.176 |
エーコープ、ここの掲示板だけ見て普段使い出来ない印象だったけど、行ってみたら意外と物価普通すぎて、品揃えも良いし使いやすかった。(オア◯スより全然物価普通。めちゃ安いスーパーは通ってないから分からないだけかな?)やっぱじぶんで確かめるの大事だなと思った。
モデルルームは今の状況にもいつも複数人は見学来てた。若い夫婦が多い印象。若い人がマンションに多いのは個人的には活気あっていいと思う。 北側は分からないけど、南側は上層階や角部屋、使いやすい間取りは既に売れていて、ま、こんなもんかなと。逆に北の売れ行きが気になる。北側、契約した方いますか。 |
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| No.177 |
マンションの道路向こうの2階建て建物は森ノ宮医療大学の介護福祉士養成学校らしい。来年4月から開校し、取得まで2年過程だから安心していいのかな。森ノ宮医療大学の本体向かいの某マンション掲示板でも文句書かれてたし、前に経つ建物は重要。学校が継続することだけ祈る。マンション自体は角地だから解放感は抜群。
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| No.178 |
エーコープ普段使いしてますよ。野菜とかはまぁまぁいいですよ！普通の醤油やら油やらはやっぱり大型スーパーより定番価格が多いから値段は高く感じる人はいるのかな？個人的には牛肉の種類がいつもいまいち。。それ以外は特に困ってない。バンダムスーパーだから仕方ないけど、生鮮だけはもう少しよかったら嬉しい。けど、今あるマンションで買いに来てる人はやっぱりそれほど多くない印象。ライフとかできたら潰れちゃうかも。。まぁできないでしょうけど。
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| No.179 |
通勤時に梅田まで乗換1回って苦痛じゃないですか？
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| No.180 |
>>179
>>通勤時に梅田まで乗換1回って苦痛じゃないですか？ 乗り換え1回くらいであれば そんなに苦痛ではないのかなとは思います。 梅田だけが乗り降りする場所ではないですからね。 ただ、マンション周辺は特別なにもないので、住む環境としてどうかですね。 |
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| No.181 |
大阪万博、IR、都構想が、できるならやっぱり買い。
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| No.182 |
個人的には今年、来年は大阪の未来にとって本当に正念場だと思います。
直近で東京と沖縄、神奈川以外の44道府県は人口減少フェーズに入っていて、神奈川も来年か再来年にはそうなるでしょう。県全体で見れば。 なのでエリアの選択と集中が必要になる。 咲洲が今後生まれ変わって人や資本の集まる街に再生できるかは吉村さんと府民にかかっている。 まずは都構想。 万博とIRは形を変えて2025年、2030年、また新たなうねりを見せてくれると信じる人は買いです。 生活利便性は急には変わらない、少なくとも来春の引渡時点では今見えてるものが全てです。 青田買いってのは、そういうもの。 |
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| No.183 |
>個人的には今年、来年は大阪の未来にとって本当に正念場だと思います。
>直近で東京と沖縄、神奈川以外の44道府県は人口減少フェーズに入っていて、神奈川も来年か再来年にはそうなるでしょう。県全体で見れば。 確かに１８２さんの書かれているように 今後の大阪の未来は正念場かもしれませんね。 もちろん、東京や沖縄とかも同じくですが。 ここに限らず、今の時点で物件購入するのはゆっくり考えたほうが良いのかなと思います。 |
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| No.184 |
都構想、できるとかなりいいと思いますが、現状での実現性というのはどの程度なのでしょうね？
かなり不動産関係に関して大きな影響を及ぼすと思います。 その反面 家ってライフステージの切り替わりの時期に購入される方もいるので、 お上の事情も大切だけど、 自分たちの事情を優先して、今家を買うという方も少なくないような。 |
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| No.185 |
再来月の住民投票の結果次第で、大阪の未来は大きく変わるだろうね。
財務も良くなり、かなり発展していく未来を若い世代ほど期待しているから。 今回は勝つんじゃないか。 |
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| No.186 |
マンション周辺にはお店などがあまりないかなとは思いつつも
メトロの駅でもマンションから徒歩3分という近さはやっぱり魅力的。 気になるのは小学校や中学校までの距離。 ２０分近くかかってしまうとなると、子育て家庭には不向きなのかなと感じました。 |
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| No.187 |
都構想とか万博あってもなぁ。どうも南港は盛り上がる気がしないんよね...。どういう層の方が買ってるのか読みづらいな。330戸も売れるんやろか
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| No.188 |
こちらのマンションを購入されたら方に質問ですが、決めては何ですか？現在迷ってまして
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| No.189 |
マンション検討中さん
コスモ公園やポートタウン、マンション周辺は見られましたか？ 市内にしては人も少なく落ちつけます。 資産価値はわかりませんが、、 |
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| No.190 |
とりあえず大阪市内感が皆無な土地。買い物も交通も基本不便。インテックスやATCのイベント時微妙に混む。貨物トラックだらけ。南向きだが並列に建てられ北側どうすんのって建て方。海は上の方ならチラッと見えるかな。価格は低めだとは思うけど。売れてんのかな。
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| No.191 |
マンコミュファンさん
ありがとうございます 確かに市内にしては落ち着けるので、大好きな場所です。 |
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| No.192 |
確かに190さまの書かれている通りの立地ですね。
資産価値は正直ないと思いますが 逆にゴミゴミした場所ではない為、住みやすい場所とはとらえられるかもしれませんね。 価格優先に考えれば、良い物件かなと感じました。 |
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| No.193 |
管理会社どんなもんです？
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| No.194 |
長谷工なんで、まぁ特にいいとも悪くもない感じじゃないですか？
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| No.195 |
ありがとうございます。
管理を買えっていうので、いい管理物件を探します。 |
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| No.196 |
売れなさそう。建ち終わってから安売りするのかな？コロナだし、万博って言ってもIRどこいった？ってなってるしかなりウリがなくなってて価格的にそこまでお得ではないと思う。
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| No.197 |
長谷工の保証が長く管理体制がしっかりしてそうなのと、埋め立て時点の計画で浸水に耐える土壌と高さがあるのは、モデルルーム見に行っていいと感じました。
価格は全体的に500万円ぐらい安いのが適正価格かなと思いましたが、先に販売していた棟は9割ぐらい売れていたので、新しく販売した方の棟で検討中です。 周りに何にもなさすぎるので、UBERは一切こなさそう。。。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
何を保証してくれるのかしら？
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| No.200 |
>>197 マンション比較中さん
Uber以前にそもそも宅配で来るものがピザくらい。周りに飲食店ほぼないし、ATCにある飲食店もあんまり良くはない。このマンションからだとATCそこまで遠くはないから行きやすいとは思うけど、毎日閑散としてます。都構想もなくなったし、松井さん万博前にやめるから万博もヤバそうですね。 |
現在の物件
- 所在地：大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5（地番）
- 交通：OsakaMetro中央線 コスモスクエア駅 徒歩3分
- 価格：2,998万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：66.72m2
- 販売戸数/総戸数： 1戸（3階） / 330戸
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