大阪ベイレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

大阪ベイレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/bay330/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00148616

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5の一部、41番6の一部(地番)
交通：Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.16㎡～87.81㎡
売主：近鉄不動産株式会社 東急不動産株式会社 株式会社サンケイビル
　　　株式会社長谷工コーポレーション アーク不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社　株式会社長谷工管理ホールディングス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[401: マンション検討中さん]

リバーのコンクリは100年住宅らしいです。

この辺りで将来人に貸すならローレル、リバー、レジデンスのステーションコートが借り手着きやすいと不動産会社が言われてました。
私はレジデンスが好みです。

[402: 匿名さん]

不動産会社には断然ローレルが人気と聞いたわ
高級タワマンだからかね

[403: 名無しさん]

>>402 匿名さん
南港では高級な部類でもタワマン界ではそこまで高級ではないやろ
もちろん良いマンションだとは思うけど

[404: マンション検討中さん]

確かに。
中之島や梅田のタワーと比べたら、、

[405: 匿名さん]

>>404 マンション検討中さん

値段が全然違うからグレードも違いますよね汗
大林組施工なので品質は確かだと思いますけど

[406: 検討板ユーザーさん]

ベイレジデンスは将来的な資産価値はどうですかね？
評判を見るに資産価値で近隣マンションとの逆転もあり得る？
投資目的で買うつもりは無いのですが気になります

[407: 名無しさん]

>>406 検討板ユーザーさん
将来的に上がるか下がるかは知らんが、近隣と比べると安くなる可能性が高いことは覚悟しておくべき
新築かつ格安なのに売れてない時点で既に先は見えてる

[408: 匿名さん]

ポジティブな話題ないね
なんか良い所ないんだろうか？
やっぱ一番の特徴は庭付きの部屋と書籍スペースか

[409: 匿名さん]

それのどこが特徴なのか…

[410: デベにお勤めさん]

南側のブライトフルコートですら売れ残ってるのに
北側のリブリーコートはいつ完売できるんだろうか？
リブリーコート低層階は目の前が機械式立体駐車場で日当たりも悪い。
もうちょっとうまく建物配置できなかったのか。

[411: マンション検討中さん]

500万くらい値下げしたら一気に売れそう

[412: マンション検討中さん]

モデルルームが出来てすぐに行きました。
模型を見て後ろの棟のベランダ前が自分のマンションの別棟。ビックリ！
営業の方にどうして海側をベランダにしなかったのか聞きました。
答えは台風被害を考えたら海側にバルコニーを向ける事は無理だったと。
一階庭付き駐車場付き視野に入れましたが410さん言われてる様に機械式駐車場近過ぎて辞めました。
駅近いし場所は悪くはないと思うのですが建物の向きが悪すぎて完売は厳しい様な、、

[413: マンション検討中さん]

そういえばリバーもローレルも玄関が海側？

[414: 匿名さん]

>>412 マンション検討中さん

リブリーコート北側に、さらにマンション建設するつもりだから、
海側バルコニーにしなかったんだと思いますよ。

[415: 名無しさん]

>>413 マンション検討中さん
リバーは角部屋だけ海側がバルコニー
ローレルは海側にもバルコニーあって内廊下
こんなこと質問しなくてもグーグルマップ見ればすぐ分かるだろ

[416: 名無しさん]

>>411 マンション検討中さん

一気の住民の質が低下しそうだな。
ベイレジデンス自慢の書籍エリアで本パクる奴がでそう。

[417: 周辺住民さん]

自分は駅遠・バス便・乗り換え多が無理だからこのエリアは買いだった

[418: マンション掲示板さん]

評判や入居の少なさからして超不人気みたいですね。
今後の値下げは期待しても大丈夫かな？
トラックの排ガスとか気にならないタイプだから駅近くて新築は魅力的！

[419: 匿名さん]

ベイレジデンスのメリット
・メトロ始発駅の駅近、交通の便の良さの割に価格が安い（他の地域と比べて）
・大阪市内らしくない整然とした町並み、自然環境
・ゲストルーム、パーティルーム、ブックラウンジなどの共用施設
・南向き、ブライトフルコートなら低層階でも日当たり良好
デメリット
・最上階除く高層階の４０００万円超の部屋が不人気
・津波・台風など自然災害への不安
・リブリーコートの日当たり・眺望の悪さ
・西側道路の交通量の多さ
・スーパー・ドラッグストア・学校・病院など生活インフラが貧弱

価格が比較的安く日当たりのいいブライトフルコート低中層階は埋まってるので
残りはそれなりに値下げしないと完売は厳しい。

[420: 検討板ユーザーさん]

値下げしだすとポートタウン組がまた増えそう。既存マンションもポートタウン組の住替え多し。村意識強いからポートタウン組めんどいんよな...あまりガラは良くないし。

[421: マンション検討中さん]

ポートタウン組っておじいちゃんおばあちゃんでしょ？

[422: 匿名さん]

ポートタウンは分譲も大概やけど、市営住宅にはマジで変なのが多いで
でも住居が古くなったのを理由に住み替えする余裕がある層には変なのは少ないかな

[423: マンション検討中さん]

コスモスクエア周辺の住民さんはまだ品あるように思います。
高級マンションでも変な人はいますしねぇ。

[424: 周辺住民さん]

さすがに市営から新築には引越ししないのでは？423が言うように高級マンションでも変な人はいるので…　むしろ南大阪とかそっちの方が南港の雰囲気と合わない気がする

[425: マンション検討中さん]

ポートタウンは高齢者多いですが、子供、孫と同地域で住む方多いので、村感がすごい。市営団地も多いですが、自営の方も多いので、お金持ってる人割といます。俗に南港民と言いますが、大阪市内ですけどちょっと特殊なコミュニティなので変わった方多いです。仮にコスモへの移住無いとしても、小中はポートタウン内なので影響は少なからずあります。

[426: 匿名さん]

ローレルはポートタウンからの移住者が多いらしいが
変な話は聞いたことないですね

[427: 匿名さん]

>>大阪市内ですけどちょっと特殊なコミュニティ
そうなんですね。なんかわかります。大阪の人ってアットホームで人との距離がないと他県出身者としては思います。すべての人がそうじゃないんですが…

ベランダ側を海にしなかったのは、洗濯の塩害とかかなと思っていました。
風もすごそうですね。

でもリゾートっぽい雰囲気のコスモスクエアに住むってきっと素敵なはず…。始発だから常に座席に座れたりするんでしょうか。かなり大きなメリットになりそう。

[428: 匿名さん]

>>427 匿名さん

中央線は夢洲方面に延伸予定だから始発じゃなくなるよ

[429: 匿名さん]

今日ベランダにガッツリ布団干してる奴いてワロタ

[430: マンション検討中さん]

>>429 匿名さん
入居から結構手すりにかけてるとこ見ますね...規約的に多分禁止だし、風強いから下手したら飛んじゃうよ

[431: マンション検討中さん]

やめて欲しいなあ 危険だし見た目も安っぽくなる…
高齢の方多いのかな？

[432: 匿名さん]

こんなとこに布団干したら排ガスで汚くなりそう

[433: 口コミ知りたいさん]

ポートタウンは虫が多いって言う口コミを見たのですが、コスモスクエアの辺りはいかがでしょうか？
トレーラーはどこの通りを走ってますか？
旦那さんの仕事の都合で地方から引っ越し予定です。大阪は小さい子供とかいると、子供のクレームとか来そうでしょうか？まだ幼い男の子なので、大変で、心配です。現在こども園に通ってますが、近くは保育園だけでしょうか？

[434: マンション検討中さん]

>>433 口コミ知りたいさん

多分幼稚園はポートタウンに行かないとないかも。コスモはインターナショナルスクールがあったかな...。
お子さんの騒音クレームとかは上下右左の住人の方によるかな。気難しい人はどの地域にも居ますし、マンションなのでこればっかりは運ですね..

[435: 匿名さん]

>>433 口コミ知りたいさん
ポートタウンほどではないけど虫は普通にいますよ
トレーラーはこのマンションの西と北の道路に多いです

[436: マンション検討中さん]

>>433 口コミ知りたいさん

コスモは虫まだマシかな....海沿いの公園とか通りはGとかまぁまぁいるけど。ポートタウンは色んな虫がいますよ。特にGはいっぱいいます。寒い時期以外は道路を歩き回っています。

[437: 匿名さん]

ローレル、リバー、シーサイドの高層階なら虫少ないんじゃないかな
ベイレジデンスとベイサイドは最上階でも15階までしかないし

[438: 名無しさん]

シーサイド4000万で売りに出てますね

[439: 評判気になるさん]

>>438 名無しさん
ローレル11階3,400万も気になります

[441: マンション検討中さん]

[NO.440はスレッドの趣旨に反する投稿、本レスは削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]

[442: 名無しさん]

>>439 評判気になるさん
11階ならリバーやシーサイドの高層の方が良くないですか？
内廊下は魅力的ですが

[443: 検討板ユーザーさん]

修繕のことを考えるとタワマンはやめておいた方が良い。

[444: 評判気になるさん]

>>443 検討板ユーザーさん

シーサイドレジデンスは23階建てなので、タワマンと変わらないみたいです

[445: 通りがかりさん]

どんな分譲マンションでもこれだけ入居率が悪ければ将来苦労するのが見えてる。
修繕積立金の追い金とか早い段階で確実。
入居率100％でも修繕積立金が足りないのに、この入居率は絶望的。
安くなって買いやすくなったところでそれまでの価値だと言うこと。
南港に職場があって毎日南港に居るがあの場所は他の大阪の地域より台風の風速は2割増し、台風被害やあの機械式駐車場のメンテ費用、入居者が期待出来ないとなれば修繕積立金は最初の10年ですら超えるのに紆余曲折、住民内で揉めること必死。
始発駅は将来始発駅じゃなくなるし、入管隣で周辺はコンテナヤードやセンターだらけで大型車両わんさか。
子育て不向き、空気悪いし振動、騒音陸の孤島。
大阪市内ならば普通自転車あればどこへでも出かけられるが、あそこは南港から自転車で出るのが至難の業。
ほぼ車か電車生活。
南港にはコンビニセブンのみ、スーパーもほぼ一択。
小学校とか病院めっちゃ遠い。
駅近で安くて売れないのは当たり前。
色々な完売してないとかの状況や自然環境とが悪すぎる。
安物買いの銭失いやよ、あそこは。

[446: 名無しさん]

大阪市内とか商業地域のみ栄えてる状況なのにどこが環境いいと思ってるのか？
商業地域はソープランドも建設可能なのだが
低層住宅地域なんてほぼないやろが

コスモはたしかにパッとしないがポートタウン は丸ごと公園みたいなもんだから子供遊ばせられるし、毎日ショッピングするわけでもないので貯蓄も可能 無駄な買い物せずに済む

始発でなくなったとしてもアクセスの良さは変わらず

[447: マンション検討中さん]

>>446 名無しさん
ポートタウン関係ある？コスモ住んでたらあんまし関わり無いよ。遠いし。子供は学校あるけど、大人はほぼ用事ないよ。

[448: 匿名さん]

>>447 マンション検討中さん
子育て不向きという意見に対しての答え
スーパー・ドラッグストア・クリニックもあるので関係なくはない　それこそ自転車でちゃちゃっといける距離なので
コスモは毎日繁華街に行きたいような人は不向きな場所、それだけ
独身やDINKS決定なら違うとこ住めば？買わずに賃貸にすれば？って感じ

[449: 匿名さん]

逆に高齢者も電車一本で大きな病院に行けるので、微妙に駅遠バス便などに住むよりはよっぽど便利やね

[450: マンション検討中さん]

>>448 匿名さん
ベイレジからポートタウンまで自転車でちゃちゃっと？行く気になる距離では無いけどね...。あとクリニックみたいな感じなのはポートタウンにないよ。昭和感あふれる歯医者、整形、分娩出来ない産婦人科とかならあるけど。整骨院と。
コスモは毎日繁華街に行きたくない人でも、平均的な街の機能以下ですよ。

[451: 匿名さん]

なにはともあれ駅からの距離に勝るものはない　しかも地下鉄っていうね　これから住むなら駅徒歩7分以下のみ

[452: マンション検討中さん]

入国管理局の隣ってフレーズよく見ますけど何かダメな事あるんですか？
今月から在宅でほぼ家にいて昼ごはんにセブンによく行くんですけど迷惑だなぁって思った事が一つもないです。
たまにですが入り口前のベンチにサラリーマンがパソコンいじって仕事してるのを見かけるくらい平和な雰囲気なんですが・・・

[453: 名無しさん]

atcからこのマンションまで徒歩何分なんだろ

[454: 評判気になるさん]

>>453 名無しさん

郵便局で5分ってとこだと思います。

[455: 検討板ユーザーさん]

>>452 マンション検討中さん

入管はコロナでめっちゃ静かになった
それ以前は外人は多いわ、目の前でデモするわで賑やかだったよ
拡声器使って大声出すからほんま煩い

[456: マンション検討中さん]

>>455 検討板ユーザーさん
そうだったんですね。
理解できました。
ありがとうございます！

[457: 名無しさん]

入国管理局は珍走なんて比じゃないほどうるさい。
コロナが無くなった時のことを思うとゾッとするわ。
まあ、普通の感覚だったら入国管理局の隣になんて住もうとは思わない。

ポートタウンの団地より安くなったら住もうと思うんだけどなあ。
思い切って1500万前後で売れば完売するのでは？

[458: 口コミ知りたいさん]

>>457 名無しさん
ここで粘るより、物件を探してきな?

[459: マンション掲示板さん]

>>457 名無しさん

1500万ですか。言うのは自由ですもんね。
ただ物の通りをわかってない方が書き込むのは仕方ないことだと思いますが、酷評してからふざけた希望を書かれても何も入ってこない。邪魔ですね。
大阪府下で1500万になることはないので、ポートタウンの団地と心中すればいいんじゃないですか？
入国禁止！ですねー。

[460: マンション掲示板さん]

せめてリバーやベイシティよりは安くないと完売は厳しいかもなあ
前にも書かれてたけど積立の問題もあるので、激安にしてでも売ってくれないと後で困る
資産価値は多少落ちるかもだが、投資で買ってる人なんていないだろうから問題ないでしょ
むしろ積立金不足の方が深刻な問題になるわ

[461: 名無しさん]

竣工からまだ一年経ってないし売主はまだ焦ってなさそうだけどね

[462: マンション掲示板さん]

>>461 名無しさん
この状況で焦りが無いなら危機感無さ過ぎでしょ
マンション前に新しく告知の看板建てたりしてるから、少しはマズいと思ってるんじゃないかな

[463: 評判気になるさん]

近鉄不動産などは、資金力大なので問題ないと思いますが、アーク不動産はしんどいかも。
一括で購入している周囲の開発に営業が出そう。

[464: 匿名さん]

今後駅前に予定通りホテル建設しても集客できるのか、本当にコロナ次第って感じですね

[465: マンション掲示板さん]

>>464 匿名さん

ホテルや商業施設じゃないと困る
あんな場所に新しくマンション建てられるとこちらの資産価値だだ下がりになる

[466: マンション検討中さん]

早速入管の前で集会ありましたね。
出かけるまで全く気付ずドア開けてから気付きました。
街宣車が以前通った時は窓閉めててもびっくりしましたけど
入管の前だけじゃなく周辺をグルグル回ったりもしてたのでベイレジデンスだけの問題じゃないような気がしますね。
否定的な意見も参考になるかとは思いますけど住んでる人間側からすると憶測で発言されてる様に見えますね。

[467: 名無しさん]

>>465 マンション掲示板さん

本来であればベイレジは3棟建設の予定だったはず
計画変更か、後で建設なのかわからんけど
それと商業施設でなくホテルでしょ 駅前は
計画段階ではインバウンドでウハウハのはずが…コロナなんてね

[468: ご近所さん]

>>466 マンション検討中さん
街宣車で徘徊するタイプはあまり見たことないですね。
入管の反対車線の歩道を占拠する居座りタイプの活動は見たことあるので憶測ではないハズですよ。
コロナ渦の影響なのか近頃は見かけなくなりましたが。

>>467 名無しさん
3棟目は無いと思いますよ。
先に現状の空き家を何とかしないと今以上に積み立てが厳しくなりますし。
現住民のことを考えるなら、これ以上建てるべきではないでしょう。

[469: 匿名さん]

現住民のことなんで1ミリも考えるわけない　売れればいい　儲ければいいのがデベなんだから

[470: 口コミ知りたいさん]

既に大ゴケかましとんのに追加で建設はないやろ
コスモは競合マンションが強いし、今更残り物の土地に建てても厳しいで

案外ポートタウン内に建てる方が需要あるんちゃうかな？
ここではポートタウンはマウント取る時の引き合いに出されるけど、子育てやのんびり暮らしたい層にはええと思うで
利便性はコスモには劣るものの、ポートタウンは環境良いし既存物件との競合もないやろ
それに建てる場所が駅から遠くなければ利便性もまずまずや

まあ、新たに建てそうな気配は全くないが

[471: 評判気になるさん]

とにかく残りの空き地を、どう利用するか？

マンションが無理なら、森ノ宮医療大学に売却して、新校舎を建てる可能性くらいしか思いつきません。

[472: マンション掲示板さん]

あの空き地は車道に接してないわ、隣は入管だわでイマイチな場所ではある。
駅には近いんだけどなぁ...
やっぱ最初に場所確保しただけあって、住むにはリバーの土地が一番良いのかも。

[473: 評判気になるさん]

>>472 マンション掲示板さん

この空き地は、ベイサイドレジデンスと入国管理局の間に細い通路があり、道路側とも接しますよ。
ベイサイド以外は歩行者デッキで繋がっていて、コスト掛かってます。

[474: 名無しさん]

結局このマンションのいいところは無いの？

[475: マンション掲示板さん]

>>474 名無しさん

・築年数が新しい
・本を読めるスペースがある
・隣に入管がある(グローバル)
・ペラボーで開放感を演出
・新築早々ベランダに布団を干す住人が現れる懐の広さ
・トレードセンター前駅にも歩いてすぐ

[476: 口コミ知りたいさん]

黒基調の外観は新鮮でいいと思う
南港では他にないよね？

[477: 匿名さん]

外観の色とかどうでもいいわw

[478: 検討板ユーザーさん]

>>476 口コミ知りたいさん

どこが黒基調なん？

[479: 口コミ知りたいさん]

>>477 匿名さん
どうでもよくねえよ

>>478 検討板ユーザーさん
ベランダのところが黒だろうが

[480: 評判気になるさん]

変な荒れ方してる…笑

[481: 通りがかりさん]

新築早々ベランダにでっかくなりそうな観葉植物育ててる人いるね。
ベランダからはみでてる感じで。
まわりの迷惑とかわからないのかな？
あれは印象悪いね。

[482: 検討板ユーザーさん]

>>479 口コミ知りたいさん

マンションの基本色ってベランダの壁の色で決まるんや。初めて知った

[483: 名無しさん]

>>481 通りがかりさん
むしろそんなにベランダ狭いの？観葉植物が目立つくらい

[484: 評判気になるさん]

>>483 名無しさん
観葉植物、私も気になってました。
背の高い木を置いてて、目立ちます。
消防的にアウトでは？

[485: 通りがかりさん]

>>483 名無しさん

車でマンション前の道路通ったら目立ちますよ。
ちょうど真ん中へんで目立ちます。
あれでは横や階下のすべての住民は嫌だと思いますね。
絶対葉っぱ落ちますし、あそこの場所は風きついですから。
あれでは買い手が余計につかなくなるのでは？

[486: 評判気になるさん]

あえて、あんな植木置いてる横の部屋買わないよね。

[487: 職人さん]

そもそも、住民ですら「外うるさいけど窓を閉めれば静か」といった、買ってしまった自分への気休めくらいしか長所を言わないようなマンションを買おうとは思わん。
最上階や庭が付いてるような特徴的な部屋以外は、年数が経つと悲惨な相場になるんじゃないかと予想。
価値の向上はIR関連が当たった時くらいしか期待できないだろう。
中古で安く買えるようになった時が買い時だな。

[488: マンション検討中さん]

>>483 名無しさん
住人ですが狭くはないです。
椅子と小さいテーブル置いてご飯食べれる位はあります。
多分光を当てたくてやってるのではないかと。

[489: マンション検討中さん]

マンションのベランダに植木めちゃ置く人いますよね...戸建て買えばいいのにといつも思う。
マンションのベランダでご飯食べるもんですか？ルーフバルコニーならまだしも...普通のベランダじゃあんましテーブルやら置く気になれないなぁ。

[490: 匿名さん]

イメージするために例を出してくれただけでは？

[491: 匿名さん]

>>488 マンション検討中さん
こんな排ガスまみれのところで食事したら体に悪そう。

[492: マンション検討中さん]

>>489さん
>>490さんが仰る通り例えですのでやってませんよw

排ガスや騒音の件はよくでてきますけど梅田、なんばの中心地に住んでた人間からしたらそもそも窓閉めてるのが普通なので気にならないですし、
ここに限らず他のマンションも安い買い物ではないので購入する人は立地とかその他色々調べて納得した人ではないんですかね。
住人が気休め程度の長所しか言えないような欠点が多いマンションは買わない。でも安くなったら買うって微笑ましい事言わなくても売る側もこれから完売まで安くしていくと思うので大人しく待ってたらいいかと･･･
既に購入してる人達もその辺りは理解してこの値段でも問題ないから買ってると思いますよ。
むしろ安くなったら買うって安くなっても騒音や排ガスの問題解決しないんですけどその辺りどう思って発言してるのかが気になる。

[493: マンション掲示板さん]

梅田や難波なら都心の利便性と引き換えに、窓開けず我慢するのは分かるがここはなあ...

近所の駅直結マンションの方が環境良いってのが悲しい

[494: m]

>>492 マンション検討中さん
騒音排ガスマンションでも安いなら我慢したろかって人はおるんちゃう？
俺やったら多少安くなる程度じゃ買わんけどな
やたら売れ残りが多いのは立地とか色々調べて納得する奴が中々おらんからや

[495: マンション検討中さん]

>>493 マンション掲示板さん
確かに都心部の魅力はありますけど窓開けずにってのに慣れてしまってるから逆に酔っ払いとかがいない方が自分にはメリットですねぇ・・・

>>494
そうやって安くなっても買わないって意思があるんだったらわかるんですけどねぇ。
こんなら物件誰が買うかボケ！位の勢いで言ってたのに最後の締めの文が安くなったら買うという一文を付ける人の思考が理解できないんですよ。
ほしいんかほしくないんかどっちやねんみたいな。

[496: 名無しさん]

難波も梅田も天王寺も本町も住むとこちゃう 遊びに行くとこ働きに行くとこや
子供にとっても誘惑だらけ
ここやったらオンオフの切り替えがしやすいわ

[497: 検討板ユーザーさん]

うーんオフすぎる。南港は仕事で毎日いるけど、なんもないんよな。ベイレジの場所だったら、帰ってきて買い物忘れた物とかあってもすぐ買いに行けるとこないし。台風も怖いしな...ここは前に遮蔽物ないから風やばいと思う

[498: 匿名さん]

ローレル
◯駅までの距離
◯タワマン
◯内廊下
△築年数
△機械式駐車場

リバー
◯駅までの距離
◯逆梁構造
◯環境
△築年数
△機械式駐車場

シーサイド
◯逆梁構造
◯環境
◯自走式駐車場
◯人気
△駅までの距離
△築年数

ベイサイド
◯築年数
△環境
△機械式駐車場
×駅までの距離
×ペラボー
×15階建

ベイレジデンス
◯築年数
△機械式駐車場
×駅まで非直結
×環境
×ペラボー
×15階建

[499: 通りがかりさん]

ここは風害を軽視しすぎ。
このマンション建つ前に台風被害が凄かったけど、森ノ宮医療大学の壁が飛んだとかどうとか関係ない。
台風被害は今後の日本には切っても切れない関係なのに、ひた隠しにしてる。
ベイレジ近郊、特に風きつい。
車飛んでたし。
地震より台風被害高確率。
毎年毎年の問題。
なぜベランダがガラス？なのかわからない。
積立金、ただでさえ足りないのに、台風被害でちまちま使うことになるであろう。

[500: 名無しさん]

ポートタウン住民やけど前回の台風が初めてやわ 甚大な被害といえば
風害より高潮やね 新たにハザードマップ公開されたけど、南港以外の地区を確認してみなはれ
市内アウト！！

[501: 検討板ユーザーさん]

>>460 マンション掲示板さん
最近のマンションは、未販売住居の積立金は売主負担になる事が普通だけどここは違うの？
規約に書いてると思うので見てみては？

[502: 匿名さん]

そうだわ　通常未販売の積立金は売主負担なはず　
完売まで先は長いけど購入者には影響がないのが普通だよね

[503: 検討板ユーザーさん]

>>500 名無しさん

ポートタウンもあの時風で結構やられたね。周りの道路も高潮で水没してたし、結局家浸かんなくても孤島化するリスクあるよね。ニュートラムも天気に弱いしね。
咲洲も東京の湾岸地域みたいに開発してたら良かったのに。大阪行政はセンスないね

[504: 匿名さん]

東京の湾岸地域もタワマンばっかりですよ　しかも工業地域も多いのでここより環境悪いよ　ただ一つ違うのは湾岸地域の周辺が人気エリアという点。咲洲の周辺エリアは…微妙すぎます。
咲洲だけ開発してもしゃーないんです。

[505: 検討板ユーザーさん]

>>504 匿名さん
環境悪いのになんで人気エリアなの？

[506: 匿名さん]

>>505 検討板ユーザーさん　環境の良さ（緑多いとか）より立地を重視してるからかと

[507: 評判気になるさん]

>>499 通りがかりさん

咲洲庁舎横のタイムズは、常に風が強い場所なので台風で特に被害を受けました。
南港だから被害が大きかったのではなく、台風の進路の問題だと思います。

[508: 評判気になるさん]

>>501 検討板ユーザーさん

そのとおりです！ミスリードが多い。

[509: 匿名さん]

自宅が浸水するより孤島化の方がマシじゃない？
万が一に備えて食糧を備蓄しておけばいいし、避難所生活に比べりゃどうってことはない。

[510: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンみたいに下水逆流からのトイレ禁止さらに停電が怖いけどね
高層階はリスクあるよ

[511: 匿名さん]

うんこ水が溢れてくるのは低層階だぞ
高層階のリスクは階段だな

[512: 匿名さん]

階段での登り降りが無理で途中でうんこちびるかも

[513: マンコミュファンさん]

ここタワマンとちゃうで。

[514: 周辺住民さん]

自宅が下水まみれになるくらいなら階段で運動するわ
どのくらい溢れるか知らんが、床上浸水レベルだと掃除だけでは現状回復できない

[515: マンション検討中さん]

>>499 通りがかりさん
車なんか飛ぶ訳ないやんって思って調べてたらホンマに飛んでたみたいですねwww
ただこのクラスの台風になると周りに何もないのもあかんけど近くに古い建物がある市内もやばかった動画が多かったですね。
動画見るだけでの判断なら南港だけやなくどこも危ないって感じですね。
車飛ぶのは南港だけだかもですけどw

[516: 名無しさん]

18時頃、入管の前にマスコミが集まってましたね。
何かあったのでしょうか？

[517: 評判気になるさん]

>>516 名無しさん

毎度恒例、左翼集団によるデモ活動。

[518: 匿名さん]

雨でもやるんだ 暇な連中やな

[519: 名無しさん]

>>517 評判気になるさん
今日は活動家はいなくてマスコミだけでしたよ？

[520: マンション検討中さん]

>>516 名無しさん
近くで見たら2人組の人が取材みたいなの受けててそのうち1人の外国人1人が何か身分証みたいなの見せながら隣の人が話してましたね。

[521: eマンションさん]

鮨詰め外国人裁判関連かな。ひどいとは思うが、ビザ無しでいる方がどうかと思う。若干被害者ビジネス感が。まぁ支援団体は嬉しいだろうけどね

[522: 評判気になるさん]

ミャンマーの迷惑サッカー選手関連かも？

[523: 名無しさん]

魅力が無さ過ぎてマンションの話題がほとんどないですね。

[524: eマンションさん]

ふつーの板マンションですしね。うーん魅力は駅近くらいか...屋根付き通路で直結くらいはしてほしかったかな。ここターゲット層がわかりづらい。子育て？交通利便性？万博？カジノ？まぁ値段だけ見れば安いとは思うが、住みたくなる魅力は見つけにくいかな.

[525: マンション掲示板さん]

駅へのアクセスと周辺環境の両方で近隣マンションに劣る
肝心の建物も安っぽいペラボーだし...

唯一の長所といえば、今後値下げがあれば安く買える可能性があることくらいかな

[526: 匿名さん]

駅徒歩15分のバス便とか買うよりよっぽどマシやけどな
近隣がさらに近すぎるだけで

[527: eマンションさん]

駅近でも近いだけじゃなぁ。駅からマンションまでの経路に入管しかないならあんまり駅近意味ないよね。結局方々に行かなきゃなんないし、コスモに着く前に買い物なりになるし。車生活なら良いと思うけどね。

[528: 匿名さん]

たしかにホテルの建設予定あってもホテルの中にスーパーできるわけないし微妙
ただ通勤通学にはかなり便利 無職は知らんけど

[529: マンション検討中さん]

共働きなら買い物なんて週末かネットだから駅側にスーパー無くても耐えられる。ドラッグストアくらいあると便利やけど仕方ない。
通勤が楽に勝ることはないわ

[530: 匿名さん]

>>529 マンション検討中さん

だよね
むしろ専業主婦もサクッと働きに行きやすい環境

[531: 検討板ユーザーさん]

コスモスクエアって通勤楽なんですか？

[532: マンション掲示板さん]

他に比べて駅までのアクセスが悪いのは仕方ない。
良い土地から先に埋まっていくのは当たり前だから。
でも立地悪いのに建物しょぼいのが残念。
他で劣るならそこは頑張れよと思う。

>>531 検討板ユーザーさん
場所による。
というかグーグルマップで調べれば分かるでしょ。

[533: 検討板ユーザーさん]

>>532 マンション掲示板さん
いや何をもって通勤楽なのかと思って...中央線限定って事ですか？メトロの端なんで、まぁまぁどこ行くのも乗り換え多いし、遠いんじゃないかと思って。

[534: 検討板ユーザーさん]

>>532 マンション掲示板さん

Googleマップで調べる意味もわかんない。
いや何をもって通勤楽なのかと思って...中央線限定って事ですか？メトロの端なんで、まぁまぁどこ行くのも乗り換え多いし、遠いんじゃないかと思って。

[535: 検討板ユーザーさん]

始発駅なんで行きは確実に座れて快適ってのは確かにあるでしょう。
延伸するまでの話ですが。

[536: マンション掲示板さん]

飲食店みたいに座らざるを得ないような状況以外は立つようにしてるわ。
誰が座ったかも分からんような汚い所に腰掛けるのは嫌なんでな。

[537: 匿名さん]

は？笑

[538: 検討板ユーザーさん]

座るためだけにわざわざ始発駅まで折り返す人がいて社会問題化してるくらいなので
座って出社できるのは重要ポイントだと思いますけどね。

[539: マンション掲示板さん]

>>537 匿名さん
誰が座りながら屁こいたか分からんような所に座れるか？
俺は無理だ。
衛生面に問題がある奴同士で座る分には好きにしたらいい。

[540: eマンションさん]

そろそろネタ無くなってきたかな

[541: マンション検討中さん]

他のスレに比べここで批判してる人達の内容が無茶苦茶すぎて面白いですね。
評判下げようと必死になりすぎでしょw
自分の買える予算まで値段を下げようと頑張ってるように見えてきました。

[542: 周辺住民さん]

ここに関しては、批判云々の前に良い所が無さ過ぎる。
そんな状態では自然とネガティブな話題で埋まっていくのは当然のこと。
嫌ならポジティブな話題に振れば良いと思うのだが、それはできない模様。

[543: 評判気になるさん]

島全体が負の遺産だらけの大阪南港。

[544: 匿名さん]

大阪市自体が大阪府のお荷物やで

[545: 匿名さん]

負の遺産かもしれないが、住む分には全く問題ない。

[546: 住民板ユーザーさん8]

なんかこのマンションに恨みあるのかな、、、笑
コスモスクエアは、住んでみたら、大阪市内とは思えない開放感ですよ

[547: 匿名さん]

このエリアって住んでみてはじめて良さが分かるんですよね
電車で数駅いけば遊びにいける距離感も好きです
ポートタウンには緑が多いので散歩がてら遊びにいくのもよし
誰にもぶつからずに歩ける・自転車も乗れるストレスは半端ない
確かに大型スーパーやドラッグストアが1つでもできると魅力がもっと増すのに、とは思いますが

[548: 匿名さん]

>>546 住民板ユーザーさん8さん
ここは正当に評価しただけで悪口のような表現になってしまう。
短所は山ほどあるが、圧倒的に良い所が少ない。ただそれだけのこと。
現に売れ残りの多さがそれを物語っている。
他と比べて良い所っていうとブックラウンジくらいかな。

[549: 匿名さん]

共有施設で評価する人っているんだ　他人と関わりたくないから別にいらんし興味ない

[550: マンション掲示板さん]

暮らし方次第かな、とは思う。夫婦2人とかなら良いと思うよここ。子供いると不便かな。

[551: 匿名さん]

夫婦ならローレルの方が良い。
駅近いし幹線道路から離れてて空気もそこまで悪くない。

[552: マンション掲示板さん]

このマンション単体で見れば普通なんだけど立地がな...

大量の車と入管に挟まれて生活するのは厳しいよ

タワー型のローレルはジャンルが違うとして、リバーの方が環境良くて駅近いし、駅チカにこだわらんならシーサイドでええやんって話(^_^;)

何にせよここを選ぶ決定打が無いのよ

新築であることが唯一メリットだけど、永遠に新築なわけじゃないしなあ

[553: マンション検討中さん]

>>546 住民板ユーザーさん8さん
批判してる連中には何を言っても無駄ですよ！
立地・環境・値段とか考慮せず批判してますからねぇ・・・
ポジティブな話題を振ってもあら探ししてネガティブに変えますし・・・
1年近く前の話しだからマンション名は出さないけど大阪市外で駅まで徒歩10分、駅も特急止まらない、完成済みでもうすぐ1年経つマンションがここと近い金額で販売してるのも見たことあるしそれに比べたらここは値段相応のマンションやと思うんですけどね。
逆にこの値段のマンションに何を求めてるのか・・・（笑）
比較する対象が違うものばかり言ってる気がする。

[554: マンション掲示板さん]

>>546 住民板ユーザーさん8さん

そうなんですよ。大阪市内とは思えないんですよ。大阪市アドレスなのが不思議なくらいで。

[555: マンション掲示板さん]

隣に入管があると言ってもパチ屋やスーパー玉出が隣のマンションだってある。
交通量も43号線沿いなら排ガスも過酷。
周辺のマンションが駅直結だったり特殊なだけで、ベイレジデンスの環境は都市圏なら並レベルでしょう。
同エリア内で比べると見劣りするが、視野を広げて他エリアのマンションも比べればそんなに酷くはない。

[556: 住民板ユーザーさん8]

ブックラウンジを評価する声がありましたが、
いかに現物を見ていないか判ります。

というのは、ブックラウンジにある本、魚の育て方とか
大半の人は興味が無いものなんです…汗

空間の雰囲気は良いんですが！笑

[557: 口コミ知りたいさん]

入管隣別に大丈夫。拘置所やら刑務所隣とかもあるし。駅近始発も良い。価格も数字だけ見れば今の新築マンション価格考えると安いかな。ポジティブ要因はここまでかな。まぁ大阪市内なら車もそれなりに多いし、排ガスはどこでもあるでしょ。家族だと子供少しかわいそうかな。小中遠すぎる。高校も南港外になるから必然遠くなる。近辺の高校はあまり...正直買い物もしんどい。商業施設が周りのマンション数考えても少なすぎる。ATCは本屋すらない。住基カードやマイナカード有ればコンビニである程度証明取れるが、区役所遠すぎる。一応ポートタウンに出張所はあるが。銀行も点在してるので不便。窓口行くなら他地域まで行かなきゃならない。生活動線も微妙。結局方々へ行かなきゃいけない。公園も付近にない。海沿いは公園っていうよりただの側道的な物。対して整備も行き届いてないし。まぁ諸々売れてないのは納得。時間はかかるかな。周辺地域開発次第では需要出てくるかな。ただ先のことで大阪の開発手腕考えると、良くなる想像が浮かびづらい。

[558: 匿名さん]

今時銀行の窓口求めてる人いるとは
区役所に行く用事なんて年に何回ある？特殊なケースの方はしらんけど
マイナンバーカードあれば大抵ネットで完結する
あとスーパー玉出とかパチンコ屋、汚い居酒屋と風俗が駅前にないだけで嬉しいわ

[559: 住民板ユーザーさん8]

>>557 口コミ知りたいさん

おっしゃってること50%賛成です。
一方で、シーサイドコスモは大きな公園だと思いますよ。
ATCの本屋は3年くらい前に潰れちゃいました。残念。
でも、いまは本もネットで読む時代だし、案外近くに店があっても行きませんね。
三井住友の窓口も無くなっちゃいましたが、りそなは咲洲庁舎内に窓口があります。
学校は遠いですが、信号は一箇所だけで辿り着く魅力はあります。昨今の痛ましい事故の可能性は、比較的低いと思いますよ。

以上、近隣住民より

[560: マンション検討中さん]

>>557 口コミ知りたいさん
逆にそのつらつらと記載した内容全てが解決して満足のいく低価格なマンション教えてほしいですわ。
お金に余裕がある人なら買えるでしょうけど。
視野が狭すぎですよ。
>>555さんの言ってる事につきる。
文句言う人は何故か限定的な部分だけ見て文句言いたがる。

[561: マンション掲示板さん]

結局、環境は同エリアの最低水準なので、頑張って下を探さないと肯定もできないような物件ってこと。
43号線沿いやパチ屋に玉出って、劣悪な環境の最たるものを引き合いに出さないとここを評価するのは難しい。

[562: マンション検討中さん]

マンション探すのって色々なエリアを見て自分にとって良さそうな所を決めると思うんだけどそういった事知らない人なのかな・・・
販売する側も見学者に対してどこを見に行ったかとか確認してくる位だから普通はそうだと思いますが・・・
むしろベイレジデンスだけ見て決めたという人がいたら教えてほしいw

[563: 口コミ知りたいさん]

>>560 マンション検討中さん
いや、だからそれぞれ条件合った物件探すでしょう？全てが満たされる物件なんて確かにないよ。当たり前や　ん。限りなく満点物件手に入れたいなら、お金稼いで良いとこ住めばいい。あなたの資金力は分からないが、家探す時自分の生活環境と財布の相談からまず考えるでしょ。帰るとこで条件合ったとこ買えばいいやん

[564: 匿名さん]

>>562 マンション検討中さん
先にエリアを決めてから範囲内でマンション探す人も多いでしょ。

[565: マンション検討中さん]

>>563 口コミ知りたいさん
自分はそうしたしそのつもりで書いたつもりなんですが・・・その当たり前を理解しようとしない人多いからコメントしました。
分かりづらくすいません。
>>564
仰る通りだけどコスモスクエア駅だけに絞って探す人の方が少ないかと・・・普通はエリア絞るにしてももう少し広範囲じゃないですか？ここで出てくる比較対象が近所のマンションだけですやん。

[566: 口コミ知りたいさん]

>>565 マンション検討中さん
コスモスクエアは独特やし指名買いもそこそこおるやろ
大阪港駅以降は1駅違いでも利便性や雰囲気は全く異なるからな
弁天町やら朝潮橋で迷うのとはちょっと違うで

[567: マンション検討中さん]

このマンションが完成する前の話ですが、駅と直結すると聞いていました。
今後もそういう予定は無いのでしょうか？

[568: 匿名さん]

デッキのびないのかな？

[569: マンション掲示板さん]

前に内覧したとき営業マンに聞いたけど、特に情報持ってる感じは無かったな。
バスやタクシーのスロープがあるから直結は難しいのかも。

[570: マンション検討中さん]

今度ここの内覧に行こうと思ってます。この付近に住んでる方いますか？ここと周辺の中古だったらどちらがおすすめですかね？今は姫路に住んでて住之江区の土地勘が全く無いのですが、評判的には駅付近のマンションの方が無難でしょうか？

[571: 匿名さん]

>>570 マンション検討中さん
みれるなら他も見てみたらどうですか？どこかの不動産業者に頼んで
他人の意見は当てになりません

[572: マンション検討中さん]

>>571 匿名さん
お返事ありがとうございます。
もちろん実際に見るつもりですが、その前にここで少しでも意見が聞ければと思っています。

[573: 口コミ知りたいさん]

>>572 マンション検討中さん

駅に近ければ近いに越した事はないですよ！

[574: 住民板ユーザーさん8]

>>572 マンション検討中さん

ベイレジデンスは築年数が魅力。
一方、駅付近の中古は、デッキで繋がっていて、駅直結が魅力です！
ローレルスクエア、リバーガーデンは徒歩1分で中古でも人気です

[575: マンション掲示板さん]

近くの住民ですよ！
個人的な意見ですがリバーかローレルの高層階か車お持ちなら自走式のシーサイドレジデンスはどうですか？
将来売るか貸すなら駅に一番近いマンションが良いのてわリバーかローレルですかね。

[576: マンション検討中さん]

>>573 口コミ知りたいさん
今住んでる家は駅まで徒歩10分ほどかかります。それに比べればコスモスクエアのマンションはどこも駅に近くていいですね。

>>574 住民板ユーザーさん8
築年数以外の魅力は何かありますか？周りのマンションも割と綺麗そうなので築年数はそこまでこだわり無いです。

>>575 マンション掲示板さん
普通のコンパクトカーなので機械式でも構いませんが、自走式は良いですね。買うなら高層階の方が良いですかね？今住んでるマンションが5階建なので、高層階への憧れは少しあります。

[577: マンション掲示板さん]

>>576 マンション検討中さん

新築であること以外の魅力...
ブ、ブックラウンジかな...

[578: 評判気になるさん]

駅が近い事に魅力を感じるならリバーかローレルがオススメ。
この2棟はコスモ地区の古参マンションだけど建物は悪くないよ。
リバーの逆梁で重厚感のある外観は年数が経っても安っぽさは感じにくい。
そしてローレルは南港で唯一のタワマン。
割と車が多い地域なので階は高いほど良いかな。

[579: マンション検討中さん]

>>577 マンション掲示板さん
漫画喫茶みたいな感じなら行ってみたいですけど少し違いそうですね。

>>578 評判気になるさん
ローレルは中古でもかなり高いですね。さすがタワマンです。リバーガーデンはスーモとかで見てると印象は良い感じです。行ったことないのでネットの情報だけですが、ベイレジデンスかリバーガーデンが気になりますね。

[580: マンション掲示板さん]

管理費や修繕積み立て費、ローレルは別に災害？のお金も入ります。
ローン以外にいるお金や先々どれくらい積立金上がるかなど考えた方が良いです！
駐車場代はリバーが一番安いです。
今の所は管理費修繕費も

[581: 匿名さん]

答え出たようなもんやん
その2択で築年数気にせんなら断然リバーやろ
ベイレジデンスに比べてネックなのは中古しかないから選択肢少ないくらい
物件数は少ないけど一応シーサイドも候補に入れたらええかもしれんな

[582: 住民板ユーザーさん7]

>>580 マンション掲示板さん

ローレルは、最近になって災害積立金を廃止しましたよ！

[583: マンション検討中さん]

夢洲駅の周辺開発公募、申請無しだったね。

[584: 匿名さん]

リバーって修繕費が上がる予定あるらしいやん
今までが安すぎたから

[585: 通りがかりさん]

共有部分やエントランス、共有施設って結局住民負担の共益費でまかなわれてるだけなのにね。
ただでさえ、都会の戸建てより住民同士の関わりが多い分譲マンションやのに、共有施設とかで関わりたくないね。
どうせ共有施設はしりすぼみでしょう。

[586: 匿名さん]

別エリアのどこかのマンションは温泉付きで管理費3万円か4万円かやったわ
絶対いらんww

[587: 住民板ユーザーさん7]

>>586 匿名さん

淀屋橋のアップルタワー？

[588: 匿名]

駅前直結中古、南向きの部屋を内覧してきましたが、売出し価格より100万引きを提示されて、ベイレジデンスと悩んでます。

[589: 匿名さん]

中古って築年数は？その中古が新築で売り出された時よりどれくらい上がってるの？
中古の周辺のマンションの価格は？
北区中央区あたりなら検討したら

[590: 匿名さん]

電気料金が一括受電サービスは普通の受電とどのくらい得になるんでしょうか。
それについては記載がなかったので、気になりました。

共用施設がかなり豊富ですし、パーティールームやキッズルーム、ブックラウンジなどがあるんですね。
特にスタディルームに関しては子供がいる家庭には活用価値が高いかなと思いました。
家では集中できないけど、こういった集中できるようなスペースがあれば、同じマンション内で勉強できるので親としても安心だし、
子供にとってもいいですね。

[591: 匿名さん]

ここ一括受電なんですか？

[592: マンション掲示板さん]

>>591 匿名さん
一括受電やで

[593: 匿名さん]

それちょっと嫌　自分で選びたい

[594: マンション掲示板さん]

>>593 匿名さん

まぁ言っても仕方ない事やね。どうぞ選べるとこお探し下さい。

[595: 匿名さん]

>>590 匿名さん
子供にマナー守るように躾けろよ
最近は非常識な馬鹿親が多くて心配になるわ

[596: マンション掲示板さん]

地図で見る感じは駅の真横くらいの感覚だけど、実際は駅まで意外と結構歩くね。
コスモはタワマンとかが駅に近過ぎて感覚おかしくなるな。

[597: 検討板ユーザーさん]

コスモスクエアまでは微妙に遠いが考え方を変えればトレードセンター前も徒歩圏内であると言える

[598: 検討板ユーザーさん]

>>597 検討板ユーザーさん

言えるけどわざわざトレードセンターから乗るメリット感じない。

[599: 名無しさん]

それじゃあ、ここがATCに一番近いマンションってことでどうよ。
普段から行くかどうかは人によるが、ベイレジデスの立地における数少ない長所じゃない？

[600: 検討板ユーザーさん]

>>599 名無しさん
ATC近くていいな！メリットや！