イニシア八王子明神町ってどうですか？

[物件比較中さん]

イニシア八王子明神町についての情報交換しましょう。
駅近で幼稚園や保育園など子育て環境も整っているようです。

所在地：東京都八王子市明神町4-32-1（地番）
交通：
京王線 「京王八王子」駅 徒歩3分 （西口より）
中央線 「八王子」駅 徒歩8分 （北口より）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.75平米～90.96平米
売主：コスモスイニシア
売主：フジ都市開発

施工会社：施工（建設、請負）木内建設株式会社　東京支店
管理会社：未定

[218: 匿名]

本当に不況なんですね。
八王子と同じ状況に追い込まれた都市が関東一円に増えましたね。

[219: 匿名さん]

真ん中の階はいらないから、そごうの飲食店と食品売り場だけ残って欲しいな。
とりあえず、和幸が無くなったら辛い・・・

[220: 匿名さん]

そごうの後釜決まらなかったら、ゴーストステーションだね。

[221: 契約済みさん]

んなわきゃないよ。
八王子の人口考えなよ。

[222: 匿名]

個人的にはそごうの跡地はアトレ辺りが入ったらいいなとおもいます。
26日内覧会楽しみです

[223: 匿名]

そごうの跡地は元丸井のビルみたいな感じになるんでしょうね。

[224: 匿名さん]

駅ピル改装して、JR職員の宿舎にしたら？

[225: 契約済みさん]

笑

[226: 契約済みさん]

今日は内覧会だったのですが、何組かキャンセル物件の見学されてました。
すぐ売れちゃいそうですね。

[227: 近所をよく知る人]

そごうの入っている駅ビルはJR所有だから、丸井後のような雑居ビルにはなるわけないです。
JR駅ビルで日本中探しても、そんな駅ビルはありませんからね。
たぶん、JR系アトレが有望でしょうね。あるいは同じくJR系のルミネですね。

[228: 匿名さん]

今月末より入居開始ですね。ここは発売開始してすぐに売り切れましたが、その要因は何ですか？
京王八王子駅エリアの再開発計画を見込んででしょうか？

[229: 契約済みさん]

単に駅近だからです。

[230: 契約済みさん]

管理費が安かったのも大きいと思います。
月７千円変われば、年間８万４千円。
１０年で８４万円となり３５年で２９４万円変わります。

色々とマンションを見て来ましたが、倍以上管理費が高かったマンションも有り、
物件価格以上に満足しています。

[231: 物件比較中さん]

管理費は、デベ設定のものは売るために安く
してるから、間違いなく上がるよ。

管理組合で、自分たちでコスト計算して、
何とかしていくわけで、赤字にならない
ようにするには、見直しをせざるをえない
ケースは多いよん。

10年後、20年後と通常は額面が上にどんどん
スライドしますから、おそらくあなたの計算
は現実味に欠ける印象ですね。

[232: 匿名さん]

>231さん
スライドするのは修繕積立金では？
管理費は見直しによって、むしろ安くなるケースの方が多いように思いますが、駐車場収入とか修繕積立金に入れるべきものを管理費に入れてると値上がりするかもですね。

[233: 匿名さん]

>>231さん

イニシアの管理費はデベ設定なのですか？
販売会社（イニシア）と管理会社（大和ライフネクスト）は違う会社ですが・・・。
やはり元コスモスライフなので、大和グループになっても変わらないのですか？？

あと管理組合で見直しをしていくのは修繕積立金だと思いますよ。

[234: 匿名さん]

管理費の多くはマンション総管理費を各専有面積で按分する方法で算出した金額です。
新たなサービスや施設・設備がマンションに増えない限り上がることはそうそうにありません。

２３１さんは管理費と修繕積立金を勘違いされていると思います。
よくある話です。

[235: 契約済みさん]

確かに管理費と修繕積立金はそれぞれ異なっていて、スライドしやすいのは
修繕積立金（管理費は管理会社競合で安くすることも可能）だけど、ここは
いずれも安すぎる気がします。

一般的に言われているのは㎡×200円というところですが、相場よりも5000円
以上安いのは？？？　さらに修繕積立金も激安ですね。

裏がないのか？大丈夫なのか不安になります。

[236: 匿名]

タワー型のサザンはさらに半額でしたよ？？

八王子のあらゆるマンションを見ましたが、修繕積立金はイニシアが一番高かったです。

八王子のマンションが修繕積立金が安すぎるんですかね？

[237: 契約済みさん]

同感。イニシアは管理費が安い分、修繕積立金が若干高いですよね。

逆だったら問題かと思いますが、意外にしっかりしてるのかなぁーっと私は納得してます。

[238: 物件比較中さん]

WEBで拝見したのですが、どう見ても安すぎるのですが。
とてもじゃないけど「しっかりしてる」とは？

3000万の3LDK部屋（今売り出し中）
管理費／月額 　　 8,300円
修繕維持積立金／月額 7,300円

[239: 契約済みさん]

八王子なので、アクシアとプレイスを比較しました。
イニシアに比べれば、修繕積立金は安いですよ。

[240: 匿名さん]

管理費がこうも安いと、しっかり管理してくれるか心配ですね。
清掃員が少ないとかね。
うちのマンションの管理費は平均的な値段ですが、毎日複数の清掃員の方が床や壁を磨いてくれています。

修繕積立についても安すぎる設定をしているところは、必ず５年後とかに上がる。大規模修繕費用がまかなえないもんね。

[241: 匿名さん]

このキャンセル住戸は最初の売り出しより安くなってるの？

[242: 匿名]

値段は変わってませんね。

[243: 匿名]

ここのキャンセル物件の説明を聞きに行ったら、急遽の入居に合わせてもらう代わりに、一部支払いを免除してもらえると言ってもらいましたよ。

[244: 匿名]

恐らく、この物件をキャンセルした際に発生したキャンセル料の内、何パーか当てることで可能とした免除料かと思います。
ま、このキャンセル物件の案内の為にさらに人件費をかけることを考えると企業努力と言えるかも知れませんが…
ただ、この案内の女が終始上から目線＆でたらめな案内であったことがかなりカチンときてました。

[245: 匿名さん]

ローンが通らなかった場合、キャンセル料は取られないのでは。

[246: 匿名]

ローンが通らなかった為にキャンセルになったという情報はどちらから？

[247: 匿名さん]

いくらくらい値引してくれそうでしたか？数百万くらいかな。。

[248: 匿名]

確か、修繕費のようなものだったと思うけど、入居時40〜50万くらい払うことになってるみたいで、これを免除してもらえるみたいよ。

[249: 匿名さん]

南棟に住んでいますが、上階の足音がうるさいです。静かにしてください。

[250: 匿名さん]

マンション買って上がうるさいなんてあたりまえよ！
安いマンション買って文句言わない事。
キャンセルして良かった。

[251: 匿名さん]

キャンセルってＨＰが復活したときの部屋ですか？
未だにこの掲示板覗いてるんですね。攻撃的な方のようなのでキャンセルしてもらって良かったです。

[252: 匿名さん]

250みたいのが住民にならなくて本当によかったし、251さんみたいに、うまくきり返してくれる人が住民にいて本当によかった。

[253: 入居済み住民さん]

結構快適ですし、入居者はみんな挨拶してくれて嬉しいです。

[254: 匿名さん]

西東京ボウルが有った頃に住んでいました、4小に通っていました。裁判所もそごうも無くなり、寂しい限りです。新しく店が出来てもスグに閉店…町おこしを始めないとそろそろ大変な事になりますよ！ホンマの話
因みにいくら位の値引きが有るのですか？ここは

[255: 匿名]

完売してますよ

[257: 匿名さん]

そごうが撤退するのは来年ですよ。まだ、そごうはあります。
JR系の駅ビルなので心配しないでもそごうの次の商業施設が入ります。

[258: 匿名さん]

全戸引渡し完了確認中

[259: 周辺住民さん]

確認中？
済んだら教えてください

[262: 匿名さん]

>261
どうでもいいので訂正不要です。

[263: 匿名さん]

グッドデザイン受賞しちゃいましたね！

[264: 匿名]

すごいですね！！うれしいです＾＾

[265: 入居済みさん]

それって本当ですか？

[266: 入居済み住民さん]

私も注目してたので嬉しいです

ttp://www.g-mark.org/award/detail.html?id=37597

[267: 匿名さん]

そごうの跡は、JR東日本最大の駅ビルになります。
セレオ八王子・北館が秋オープン！
http://www.celeo.co.jp/shiten/index.php?scd=1