イニシア八王子明神町ってどうですか？

[物件比較中さん]

イニシア八王子明神町についての情報交換しましょう。
駅近で幼稚園や保育園など子育て環境も整っているようです。

所在地：東京都八王子市明神町4-32-1（地番）
交通：
京王線 「京王八王子」駅 徒歩3分 （西口より）
中央線 「八王子」駅 徒歩8分 （北口より）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.75平米～90.96平米
売主：コスモスイニシア
売主：フジ都市開発

施工会社：施工（建設、請負）木内建設株式会社　東京支店
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

動きがないですね。
あまり関心がないのかなぁ・・・

[2: 匿名]

先日資料が送られてきました。モデルルームオープンまだみたいですね。
価格帯はいくらぐらいなんでしょうかね？

[3: 匿名]

モデルルームは３月中旬らしいですよ。

[4: ご近所さん]

場所と価格はいいのに書き込みが少ないね。先週がグランドオープンだったようで反応はどうなのかな？

[5: 匿名]

今月中にモデルルーム見学に行く予定です。
すでに見学済みの方がいたら感想など聞きたいですねぇ。

[6: 匿名さん]

モデルルームは、まあまあって感じでした。和を意識したエントランスや共用スペース・外観はデザイン重視。設備は必要最低限は揃っています。個人的には浄水器が水栓一体型じゃないところが気に入りました。駅近でこの価格なら良いのではと思いました。

[7: 賃貸住まいさん]

隣接の駐車場は、将来何か建ちそうな気がするんですがどうなんでしょう・・・・

[8: 匿名さん]

東・南西の駐車場は建ちそうですね。ただ新しく建ててくれたほうがマンションの周囲の道や環境が整備されそうですけどね。

[9: 購入検討中さん]

価格が比較的抑えてある東棟は、
完全に南棟の陰に入るから安いんですかねぇ・・・

[10: 物件比較中さん]

タワーの安い部屋と比べてどっちがいいかしら？
淺川越えたアクシアで広い部屋にしたほうがいいのか迷っています。

[11: 匿名]

見学行ってきた。ちょいちょい売れていた。いままで色々見に行ったけど、ここは、京八の西口から3分位だし、使いやすそうな間取りだし、お値段もお手頃かも！って思ったので買っちゃいました！

[12: 購入検討中さん]

決めましたか。おめでとうございます。
やっぱり場所はよいですよね。
参考に何棟の何階くらいが良いと思いましたか？

[13: 契約済みさん]

大分売れているマークがついてました。内装は今一気にいってはいないのですが、利便性のことを考え、先日契約しました。西棟です。南向きはやはり狭くて高いですね。

[14: 不動産購入勉強中さん]

見学行ってきました。
ついでに、マンション建設現場からJR八王子駅の改札入り口までと京王八王子駅西口までの所要時間を歩いて計ってみました。
JR改札までは9分（2度ほど信号につかまる）、京王西口までは1分半（信号にはつかまらず）でした。
やはり立地はいいですね～。

[15: 匿名]

駅近なだけに駐車場料金が気になります。
やはり二万位ですかね〜。

[16: 不動産購入勉強中さん]

駐車場代は2万円前後でした。立地が立地だけに仕方がないのかもしれませんね。

[17: 契約済みさん]

私も八王子駅周辺の複数の物件をを比較していましたが、立地のよさに惹かれて先日契約しました。ただ駐車場の台数の少なさは最後まで気にかかっていましたが・・・。
南棟か西棟で迷いましたが価格を優先させました。これから毎日現地をチェックしていきます。

[18: 匿名]

東は南棟のせいで大分日が当たりませんね

ルーフバルコニーの部屋はほとんど埋まっていますね。
この場所をあの価格で売り出す為に大分建具など変更できず少々安っぽいかなという印象です。扉や洗面台や換気扇など高級感がイマイチないですよね、クロス、床の色も安っぽい感じで…

でも利便性、売れること考え買う予定です

[19: 匿名はん]

イニシアコスモスって、資金繰りが危ないらしいので気に掛かります。
営業さんも、知識と経験それぞれ不安要素が残ります。

いかがなんでしょう・・？

[20: 匿名さん]

コスモスイニシアは昨年のＡＤＲにより当面は大丈夫じゃないのかな。この物件は売主フジ都市開発の代理だし施工はフジ都市の親会社の木内建設、管理は大和ハウス系ということで購入に対する不安は少ないのではないですか。
こんな風に考えて「立地のよさ」と｢よさそうな雰囲気」と｢価格」で申し込みしました。

[21: 匿名]

私は南棟にしました。南側は甲州街道沿いに高いビルがあるので、景色は高層階でもなかなか抜けないようですが、日当たりはよく日照時間も長いみたいです。
やはり、立地のよさが魅力だと思います。

[22: 購入検討中さん]

先日見てきました。
国立・立川周辺がベストですがやはり高いので八王子で検討しています。


駅前のサザンは迫力がありました。
でも予算届かずです。
１０年に一度の５０万は驚きました。
やはり超高層は維持費がかかるのでしょうか。



ザプレイスは場所が、、、、、でした。

ある程度駅から近いとはいえ、将来的な子育てを考えると
風俗街を抜けてまで３,０００万の買物は踏み切れないかなと。



ピュアマークスは駅から遠いですが
あの共用施設はすごかった。

温泉もあるし。

でもやはり駅からの距離は気になりますね。
でも価格が魅力ですね。


いろいろと知人にも相談しましたが
ある友人が『なるほど～』ということを言ってました。

『不動産』は『不動の(動かぬ)財産』だから立地が大事！

駅３分は一生３分！

ということで今はイニシア八王寺を検討しています。
現地も見てきましたが、とても静かでした。

八王子に住みたいと考えているのであれば
個人的にはお勧めです。

[23: 匿名はん]

まだＭＲには行けてないのですが
西側の棟は、だいたい幾らくらいからの価格帯なんでしょうか？
２０００万後半～３０００万代？

[24: 購入検討中さん]

３０００万台がほとんどだったと思いますが４ＬＤＫは４０００万オーバーでした。結構商談中の部屋がありましたよ。

[25: 購入検討中]

西棟は1階の3LDKで3300万円台だったと思いますよ。2LDKが2000万円台かな…？

[26: 物件比較中さん]

３３００万は安いですね。今週ＭＲに行ってみようと思います。

[27: 物件比較中さん]

ＭＲ行ってきました。ＭＲ事務所自体が狭くてびっくりしましたが、来場者は結構多かったです。価格の幅はありました。低層階は3500万以下が何戸かあり、駅近を優先させると割安と思いました。半分くらい売れているみたいでした。

[28: 匿名さん]

立地を称賛されてる方多いですね。自分も同感です。

＞14
京王西口まで1分半ですか。ほんとに近いですね。

[29: 申込予定さん]

やはり他の八王子物件より立地、価格は魅力ですね。基本コンセプトもいいと思うので後はゼネコンさんの技術力とアフターサービスなどの対応に期待します。

[30: 物件比較中さん]

第一期販売の受付がが12日から始まるのですね。事前案内で結構売れていたみたいだけど、どの部屋をいくらで売り出すのか情報あったら教えてください。

[31: 物件比較中さん]

>30
価格表を見せてもらいませんでした？
事前案内で結構売れていたみたい、と知っているようなのでＭＲ行ったんですよね。
電話したら教えてくれるのでは？

[32: 匿名さん]

現地を車で行ってみた感想としては、周辺道路がかなり狭いですね。
八王子はこういった道が多いためか事故が多いので少々気になります。
しかし建物としてはコンセプトもいいですし、駅チカも素晴らしいと思います。

[33: 匿名さん]

たしかに、周りの道は狭いですね。

マンションに接している道は、南側と東側の道は一方通行なのでまあいいとしても、
西側の道はさらに狭い上に一方通行ではないですよね？
一番大きな駐車場が西側であることを考えると、すれ違いなど不安も感じます。

ただ、ある程度住宅地の中に住もうと思えば、道が狭いのは仕方ないとも思うし、
他の条件が希望に合っていたので先日申し込んできました。

[34: 匿名さん]

私は車の使用頻度が少ないというのもありますが、駅近くの物件ですし近くにレンタカーもあるので車は所有しないでいこうと思っています。カーシェアなどもあれば良いかなとはおもいますが。車所有の方は確かに道幅気になりますかね。

[35: 匿名さん]

確かに道が狭く、子供の安全を考えるとここはスルーです。
物件は頑張ってる感じがするんですけどね。
駐車場も高めだし、駅近だし、車を持たないDINKS向けなのかな？

[36: 物件比較中さん]

車の使用前提でこの物件を検討する場合、35さんの言うように駐車場も高いしかなり割高感がありますね。


駅近といっても3分というのは京王の方で、便利なJR側は10分以上かかるし。
あと目の前のアパートに競合物件の広告がデカデカと貼ってあり、そこの住人も若干いかがわしい気がしました。マンションの周辺住人との関係が悪くなりそうな予感がして止めました。

[37: 匿名]

事前審査通過しました。

プレ○スと悩みましたが、こちらの方が耐震性やセキュリティ、デザイン性に優れている気がします。
周囲の環境も閑静だし。
価格は向こうより少しだけ高いですね。

JRまでは８分ですね。

[38: ビギナーさん]

確かに閑静ですねー。
12日に見に行ったのですが殆ど売約済み状態で…
ジックリ検討したいところですが内心非常に焦ってます。

[39: 匿名さん]

部屋からホームまでで10分強ということでしょう。

[40: 匿名]

JR駅10分圏内はこことプレイスの他に建ちませんかねー。。

無ければもう一度MR見てこようかな。

[41: 匿名]

モデルルーム見学してきました！
・悪かった点
ウォークスルーは通路に物が置けない分、普通の収納に比べて狭くなるのかな？
駐車料金が高い。←八王子だからしかたない？

・良かった点
それと実物はまだ見れませんがエントランスのイメージに感動しました。

・気になってる点
気に入った部屋がエレベーターに隣接してたんだけど、騒音がどの程度なのか。。

・プレ○スとの比較
リビングに梁がないから広く感じた。
部屋の隅に柱が無いので広い。
治安?がいい。

国分寺の新築２物件も気になっているのでまだまだ決められません。。

[42: 匿名さん]

ウォークスルーに関しては、通常のクローゼットなどに変更できるようですよ。
多少の間取り変更もできるようですが、階によって締め切りとかもあるようです。
駐車場は仕方ないですかね。ただ、ほんとかどうかは正確にはわかりませんが、周りよりも安いとのことでした。

[43: 匿名]

駐車場は八王子の平均が2万程度に対し、敷地内の一番安いので1.7万でした。

[44: 契約済みさん]

エレベーター隣接の部屋に決めました。

寝室として使う（であろう）部屋の真横がエレベーターなので、振動や騒音が気になりましたが、
壁の厚さが15mm⇒20mm（だったかな？）と少し厚くしてあると説明を受けました。
まぁ、まったく音が聞こえないということもないのだとは思いますが、
「気になるほどの音はしないですよ」という営業さんの言葉を信じました。

エレベーターが集中的に使われるのは朝と夕方だし、
睡眠を妨げられるような時間（夜中）にはそこまで稼動することもないかなと思っています。

[45: 契約済みさん]

No.44です。

単位はmm⇒cmです。
そんな薄いわけないですよね。
失礼しました。

[46: 売約済み]

旦那の希望もあり京王八王子駅に一番近い物件ということで決めました。
ウォークスルーは使いなれてないので普通のクローゼットに変更しました。図面上では収納力は普通のクローゼットの方が高いですが、ドアから直接洋室に入らず服などを収納出来るのはウォークスルーの方ですね!

[47: 申込予定さん]

＞44さん

通常の壁の厚さは１９ｃｍ、エレベーター周りは２５ｃｍって言ってました。
私もイニシアさんは音とか断熱とかの基本性能がいいので、気に入っています。
後から変えられるものは何とでもなりますからね。

[48: 残念ですが]

モデル行きました。
立地や建物は良かったのですが、やはり現実的に考えると子育て環境やランニングコストで我が家の検討対象から外しました。すみません！

[49: 契約済みさん]

随分販売好調のようですけど後何部屋でしょうね。
間取り変更やオプションの期限も近づいてきましたので購入者の情報交換もしたいですね。

[50: 匿名]

まず借地がありえない。

だったら賃貸でもいいんじゃないですか。