ローレルコート鷺沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルコート鷺沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-saginuma/

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目15番10他2（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩11分、「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.11平米～101.21平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[767: 匿名さん]

>>766 マンション掲示板さん
坪単価を比較するとどうでしょう

[768: 名無しさん]

ローレルコート鷺沼
平均坪単価260万円。
22坪で5720万円。

グランドメゾン鷺沼ヴィラ
平均坪単価280万円。
22坪で6160万円。

グランドメゾン鷺沼コート。
平均坪単価320万円。
22坪で7040万円。

うーん…鷺沼高いですよねやっぱり。
スミフのホームページにも憧れの街としてたまプラーザとともに書いてありますね。

[769: マンコミュファンさん]

駅から遠すぎ

[770: 通りがかりさん]

駅徒歩11分と言うのがかなりのネックになっている方もいるかもしれませんね。
しかも緩いとはいえ坂。

設備グレードがまあまあ高めのデザイナーズマンションなので、値段とどう折り合いをつけるかですね。

5階より上の22坪で5800万くらいなら検討ラインかな。

[771: 検討板ユーザーさん]

>>770 通りがかりさん
カタログスペックで嫌になる人いそうですね
私はその上のグランドメゾンすら10分以内で駅まで歩けたのでリセール意識しなければ距離は射程内です
現地歩くといいところ悪いところ両方見つかるのでみんな現地行こう

[772: 周辺住民さん]

若いうちは徒歩圏かもしれないけど歳取ってくると生活面で辛いかも。すぐ近くに気の利いた商業施設もないし。
かといって将来リセールするにも厳しい立地。

[773: 検討板ユーザーさん]

>>772 周辺住民さん
商業無いのは痛いですね
リセールバリューは厳しいけど、その頃には新築なんてとても無理って層が一定いてなんとか鷺沼徒歩圏内、ドレッセもプラウドも無料って方が買ってくれると考えています
換金に手こずる程の立地じゃないですしね

[774: 匿名さん]

「テレワーク」の項目があります。

LDK横の部屋、子供を見守りながらの仕事ができるなど、提案されているとわかりやすいです。
フルタイム×2人だと、夫婦で別室じゃないとWeb会議や仕事に集中できないのも、よくわかっていると感じます。

洋室1の6.2畳、ベッド置いて机置いても余裕あるスペースでしょうか。
若干狭そうに思いましたが、写真イメージみたいに、ちゃぶ台？だと、使わない時は立てかけておけそうです。

[775: マンション検討中さん]

[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[776: 職人さん]

2019年5月モデルルームオープン　※マンションコミュニティ情報
2021年2月建物完成
2022年4月時点

モデルルームでもらった価格表の契約の残りとモデルルームオープンの想定から現時点まで35ヶ月経過時点で総戸数102戸に対して87戸契約している。

1か月2.48戸のペース、未契約住戸が15戸

近年稀にみる苦●物件と想定される。周辺物件は軒並み早期完売。
5○○万～1〇〇〇万近い●弓lきをしているが、契約のスピードは依然として遅い。

売れ残り傾向の強い住戸位置をわかりにくくする為、住戸位置がわかりやすいかご図の体裁ではなく、残りの住戸を表組にしてわかりにくくしている。

[777: 検討板ユーザーさん]

>>776 職人さん
マンション探しにコートを着ていくような季節から値引きして早く売り切りたいという空気でしたね
ここがもう少し魅力的ならグランドメゾンと価格競争になったけどあちらは殆ど意識して無かったようです

[778: マンション検討中さん]

グランドメゾンがかなり格好いいので、ここが少し霞みますね

[779: 通りかがりさん]

>>776 職人さん
えっ、そんなに値下げしてるんですね。
新築絶対の人には良いかもですね。
商品の質は上げたのかもしれませんが、初めの価格設定で失敗したのでしょうか。
お住まいになる方に申し訳ないと思ってしまうのですが、私なら中古でドレッセを選ぶかもです。
グランドメゾンの外観はとても好きです。
リセールバリューを考えている人には向かないと思いますが、満足感は高いですよね！

[780: 口コミ知りたいさん]

>>776 職人さん
それでも購入に至らないのなら今後も厳しそうと想像します

[781: 匿名さん]

>>779 通りかがりさん
リセールなら地価がより高いところとなります。
路線価を参考に高い低いをお調べすることをオススメします。

[782: 匿名さん]

>>775 マンション検討中さん
>>776 職人さん

田園都市線沿いの住民はコロナで、赤字になった石油化学の会社とかが多いですから1000万の●引きされているんです。
さすがに引きますよね。

[783: 評判気になるさん]

売れてないのかな～

[784: eマンションさん]

坂が辛すぎる

[785: 評判気になるさん]

駅から歩いたら遠いし夜怖いよ

[786: 匿名さん]

わざわざネガっぽいコメントをする理由がありそうだ

[787: 評判気になるさん]

徒歩10分坂道多いとか苦行すぎる
回りにスーパーないけど、60越えたらどうするんだろう。
あと、東急スーパー高いと思わない世帯なのが羨ましい！

[788: 検討板ユーザーさん]

>>787 評判気になるさん
坂について言えばそれが田都だよ、坂が嫌なら田都は無理
普通に腰曲がったばあちゃんがここより一段上の鷺沼北公園あたり散歩してるから足腰弱らなくていいんじゃないかな

[789: 匿名さん]

>>787 評判気になるさん
ていきてきに配達してくれるコープなどやネットスーパーを利用しています。年々便利な世の中になったもんだなあと思いました。

[790: 匿名さん]

>>788 検討板ユーザーさん
二子新地か中央林間なら坂は気になりません

[791: 匿名さん]

>>786 匿名さん
購入者ですか？

[792: 匿名]

>>788 検討板ユーザーさん

同感です。坂を気にしてる時点でこの辺りを検討から外すべき。

[793: 通りがかりさん]

逆に坂の少ない玉川沿いに向かえば向かうほど、今度は水害リスクが跳ね上がりますよ。
東京も東の方は海抜0メートル地帯で敬遠されて地価が上がりませんでしたから。
最近はスカイツリーあたりが爆上げしてますが。

多摩丘陵地帯は確かに坂が多いですがその分地盤はしっかりしており、高台にあるので水害リスクも非常に少ないです。
田園都市線の各駅の低ハザードランキングでは一位がたまプラと鷺沼です。

[794: 職人さん]

ネガコメントではありますが、事実ですので、こればっかりは否定しようがない。

[795: 通りかがりさん]

完売まで、あともう一息ですかね！？

[796: 匿名さん]

>>793 通りがかりさん
沼
これは歴史を紐解いてみる必要がありそうです

[797: 通りがかりさん]

>>796 匿名さん
今の鷺沼公園あたりに昔、サギが飛んでくる沼があったようです。ただ、それほど大きくはなく、現在の鷺沼駅周辺は多摩丘陵地帯として地盤はかなりしっかりしております。田園都市線沿線駅災害リスクランキングでは、たまプラーザと並んで鷺沼は超低リスクになっております。

[798: 匿名さん]

鷺沼全体的にはリスク低いんでしょうが、東名沿いの崖っぷちの立地は完全に安全とは言いきれないと思います。

[799: 匿名さん]

>>798 匿名さん
昔の地名、文字には謂れがある
全く新しい地名にするのはそれなりに理由がある

[800: マンション検討中さん]

もう中古出ましたね
新築でまだ買えるのに、わざわざこの値段出して中古買う人はいないでしょうが…
https://www.livable.co.jp/mansion/CZ9224G42/

[801: マンション掲示板さん]

確かに…さすがにこれは厳しいですね…
週末、駅前に看板持って宣伝してますね、もう中古とは…

[802: マンコミュファン]

あえて中古で1件出して、
新築値引きでもっと安く買えますよ作戦だったりして。

[803: マンション検討中さん]

>>800 マンション検討中さん
完売後ならまだしも、販売中の物件を買った時より高い値段で出すとは随分強気ですね…
どんな事情で手放されるのかわかりませんが、ローン残債割れ確実で、1円でも高く売って損失を抑えたい感じでしょうか。
新築の部屋（しかも値引きあり）と比較されてしまうので、ここから1000万位下がらないと売れないでしょうね、お気の毒ですが…

[804: マンション検討中さん]

>>800さん
このマンションって中途半端だと思う。
広さとかなら目の前のドレッセ中古で選べばいいし、内装や眺望ならディスポーザーないけどグランドメゾンの方がいい。完売したけどグランドメゾンのコートの方なんかとも売出時期考えると競合したであろうから残るして残ったなというのが率直な感想です。

[805: マンション検討中さん]

>>804 マンション検討中さん
コートは駅遠物件でも、土橋小学校至近、近くの尻手黒川道路沿いに飲食店やスーパー有りというセールスポイントがありましたからね
この物件だけでなく、ヴィラの方も販売で苦戦してるのを見ると、やっぱりここの立地が悪過ぎると思います。
買物不便、駅も遠い、坂もある、真横は高速、デメリットはいくらでも思いつくのに、メリットは…ハザードマップ位？
セールスポイントの無い物件は結局値段で勝負するしかないから厳しいですよ

[806: 匿名さん]

>>805 マンション検討中さん
と、意中ではないところにコメントする必要性があることがわかりました。

[807: 匿名さん]

>>804 マンション検討中さん
ターゲットはこちらでしたか

[808: 通りがかりさん]

既に残り5戸程度ですね。
ただ、いま残っているところは3階以下などで陽当たりが…
陽当たりが良くないとウツっぽくなりそうですけどどうでしょうか。

[809: 通りがかりさん]

それから、1階と2階はどのマンションも湿気がすごくてカビやすいので注意が必要です。

このマンションも4階以上はほぼ完売し、残りは低層階中心ですね。

[810: 匿名さん]

気になる人が多いようです。
決めるのかどうなのか今後が気になるわたし

[811: マンション検討中さん]

もうちょっと安ければなあ…
手が出ないよグランドメゾンヴィラ、コートもここも。
鷺沼で新築欲しいんだけどさ。

[812: マンション検討中さん]

ここは新築の中なら激安でしょ。川和町より安いんじゃない？(向こうはパークハウスかつ駅近なので単純比較できないけど)
ここが下限に近いので、手が出ないなら、新築は諦めるか立地を諦めるかですね。

[813: マンコミュファンさん]

>>812 マンション検討中さん
激安ですね
ネガ要素多いですが値引きとれば安く買えた分残債割れリスク回避できます

[814: マンコミュファンさん]

>>811 マンション検討中さん

これだけ駅から離れた物件無理なら面積下げるしか新築無理だと思います

[815: マンション検討中さん]

物件概要に出てる価格からだけだと川和町のほうが安いね。鷺沼にこだわらないなら断然川和町だと思うけど。鷺沼から徒歩１１分とか平坦地なら徒歩２０分相当でしょ…。まぁ、鷺沼（というか田園都市線？）に
ブランド価値をお持ちの方も大勢いらっしゃる様なので、こちらのほうが相対的に安く見えるのかもしれませんが。駅前再開発の件もありますし。

[816: 匿名さん]

駅から離れてますが、駅前再開発で価値上がりますかね。二子玉、たまプラ、南町田規模ならともかく、長津田とか綱島とか駅から離れても再開発で上がってるんですかね。

[817: 匿名さん]

>>815 マンション検討中さん
開発が進んでいる川和も悪くはないが直通で都内に行けないのはマイナスポイント。
川和なら車必須でしょう。

[818: 匿名さん]

>>816 匿名さん
中心エリアが上がればその環状エリアも上昇率こそ悪くなるが上がるでしょう。

[819: マンション検討中さん]

>>811 マンション検討中さん
MR行って値引きの話聞きましたか？
値引き込なら、今の新築では田都沿線トップ3位の手頃な物件だと思います。
ここが買えなくてどうしても新築っていうなら、
南町田のパークビレッジか、いっそ田都沿線諦めて上で出てるパークハウス川和町や、十日市場のグレーシアやドレッセあたりなら手が届くのでは。

[820: 評判気になるさん]

>>819 マンション検討中さん
田園都市線ではなくてもいいのですが、新横浜やあざみ野以東に住むのは譲れないのです。

それにしても7階以上で探してますがどこも値引きされても5500万円オーバーばかり。

うちには手が出ません。

大人しく中古で探すことにします。

[821: マンション検討中さん]

と、思って中古を探し始めたのですが、田園都市線って中古なのになんでこんなに高いの

[822: マンコミュファンさん]

>>821 マンション検討中さん
中古の方が広い間取りが多いからどうしても高いですね
宮前平のプラウドの値段見たら新築にしたくなりますわ

[823: マンション検討中さん]

田園都市線だと低層が多いから7階以上で限定すると結構な制約になりそう。プレミスト津田山は？と思ったら6階建てだった。

[824: マンション検討中さん]

田園都市線の中古が特別高いわけではない。相場を知らなすぎるだけでは….

[825: 口コミ知りたいさん]

>>824 マンション検討中さん
田園都市線検討者は、沿線の神奈川エリア以外全く興味ない人達ですから。

[826: 匿名さん]

さすがに鷺沼と川和町のマンションを検討する人は少数派だと思うが、偶々ここと川和町のマンションの価格帯が似通っているということで川和町の話題がでているのだろう。
川和町の検討者の主流は横浜勤務者で都内勤務は少数派、逆に鷺沼は都内勤務者が主流で横浜勤務は少数派と棲み分けができているのでは。
それにしても川和町が鷺沼と比較対象とされるような日が来るとは。

[827: マンコミュファンさん]

>>826 匿名さん
そう思うのですが価格で被るせいか結構川和町検討者多いらしいです
5000ちょいの案件そのものが少なく中古も高いからこその現象かと

[828: 匿名さん]

>>820 評判気になるさん
その予算でそのエリアなら中古の方がお好みの物件に、出会えそう。ところで戸建ては？

[829: 匿名さん]

>>826 匿名さん
乗り換え乗り換えにならんことを

[830: マンション検討中さん]

>>821 マンション検討中さん
東急が沿線を高級住宅地にすべく、イメージ戦略頑張ってきたからですね
宿敵と呼ばれていた西武は、沿線開発を疎かにしてたから地価も手頃なままですよ
ちなみに田園都市線より東横線の方が更に高いです

[831: 匿名さん]

>>830 マンション検討中さん
東横は田都よりも開業が早い
沿線も昔からの商業地や宅地なのでそもそも駅近のまとまった土地がありません
都内も同じ理由により昔からの土地は総じて高値ですね

[832: 匿名さん]

>>830 さん

>>830 マンション検討中さん
東横は田都よりも開業が早い
沿線も昔からの商業地や宅地なのでそもそも駅近のまとまった土地がありません
都内も同じ理由により昔からの土地は総じて高値ですね

[833: 匿名さん]

焦るな焦るなよ～(笑)

[834: 匿名さん]

どうして焦る必要があるのか全く理解できません

[835: マンション検討中さん]

東急東横線は別格。渋谷と横浜を結ぶ、首都圏でも屈指の人気ラインです。

[836: 評判気になるさん]

>>826 匿名さん

私はリモートワークも多いので、ここも含めて幅広くマンション探してますが、営業の方からは川和町検討者が意外にも多くてライバルになっちゃってるといった話をききますね。
マンマニ砲の影響なのか、確かに川和町とはいえ、大手デベで駅近であの価格ですからね。
それにしても、私は田園都市線に子供の頃から30年住んでいましたが、まさか川和町と比較させるとはといった印象を私も持ちますね。

[837: 匿名さん]

>>835 マンション検討中さん

乗降客数ではどうでしょう

[838: 匿名さん]

>>836 評判気になるさん
周辺の地価はいかがでしょう

[839: 匿名さん]

論点ずらしで意味がない。

[840: マンコミュファンさん]

>>839 匿名さん

わかります
川和のことなんてね

[841: マンション検討中さん]

>>840 マンコミュファンさん

そういう意味じゃないでしょう草
鷺沼も微妙だし。

[842: 評判気になるさん]

フフフ可哀そうに、おつむもちょっとズレちゃってますね。

[843: 匿名さん]

評判だけでは本質を見極めることができませんよ

[844: 匿名さん]

>>841 マンション検討中さん
えっ
自身が微妙と感じている鷺沼エリアを検討しているのです？
不思議です

[845: マンション検討中さん]

>>843 匿名さん

評判をきにせず、本質を見極められるすごい方なんですね。
尊敬します。
きっと年収も億を超えるすごい方なんでしょう。
しがないサラリーマンの私に、その本質を見極める極意をご教授ください。
よろしくお願い申し上げます。

[846: 評判気になるさん]

>>844 匿名さん

誰の味方をするつもりもありませんが、余程の悪意に満ちたようなもの等を除いて、自由に意見できるのが掲示板では。
掲示板を利用していて不思議に思う方が不思議です。

[847: eマンションさん]

初心者マークは荒らしです。あざみ野たまプラの掲示板でいつも荒らして削除されています。他人のコメントに何かしらイチャモン付けている鼻つまみ者です。

[848: 匿名さん]

現実を直視してあざみ野から鷺沼に方向転換されたのですね。賢明な判断だと思います。

[849: マンコミュファンさん]

昨日も暑い中看板持って駅前に立ってたね
ホントに大変そう

[850: マンション掲示板さん]

>>849 マンコミュファンさん
私も去年見かけましたがまだやってるんですね…
一方グランドメゾンは看板すら見ないですがつまりそういうこと？？

[851: マンション検討中さん]

>>850 マンション掲示板さん
もう目処がたったってことなのかしら

[852: 匿名さん]

物件概要によると105号室のみ2022年9月下旬引渡となっていますが
現在商談ルームか何かで利用中ですか？
全ての部屋が売り切れた場合引き渡し時期は前倒しされるんでしょうか。

[853: 匿名さん]

>>852 匿名さん
すでに昨年竣工した物件ですよ

[854: マンション検討中さん]

ここ、ゲスト用の駐車場はすごく充実してますね。
6台くらい置けるのでは？

友人を家に呼んだ際には、駐車料金かからず（しかもマンション敷地内）なので利便性高いですね。

[855: 評判気になるさん]

>>854 マンション検討中さん
どうして住戸用の駐車場にしなかったのか気になります。

[856: マンション検討中さん]

>>855 評判気になるさん
住戸用を確保した上での＋αですよ。

[857: マンション検討中さん]

>>856 マンション検討中さん
いや、確保できてないから何で？って話でしょ

[858: マンション検討中さん]

>>857 マンション検討中さん
あなたゲスト用の駐車場がどこかもわかってないのですね。ここをやめてプラウド鷺沼を買った方ですね。

[859: マンコミュファンさん]

>>800 マンション検討中さん

5月に出た中古物件、なかなか売れなくて値下げになったらしいです。

[860: 匿名さん]

>>859 マンコミュファンさん
いくらがいくらに値下げになったのかご存知ですか？

[861: デベにお勤めさん]

>>860 匿名さん
6080から5980ですね。

[862: マンション検討中さん]

まだ残ってる部屋いくら値引きいけますかね。

[863: マンション検討中さん]

残り２、家具付なら一次取得にはありがたいかも
リビング広いし眺望とかはどうなんだろうな、エントランス階が高いのと隣のドレッセしか見えないようだと閉塞感はあるけど値段は相当頑張ってくれそう

[864: マンション検討中さん]

今出てる中古、5480なら売れそうですけどね。そこまで下げないでしょうね。

[865: 通りがかりさん]

今日も駅前で暑い中、看板持ってましたね。
大変そう。そんな中もう中古が出てる状況…なんかすごい。

[866: マンション検討中さん]

>>865 通りがかりさん
あなたはもうプラウド買ったんだからいいでしょ！