ローレルコート鷺沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルコート鷺沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-saginuma/

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目15番10他2（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩11分、「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.11平米～101.21平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

なんか工事してるなと思っていたらここにもマンションでしたか。ロケーションは南側にドレッセ鷺沼の杜、隣はランドシティ、お隣は販売中のクオス。
このあたりはマンションだらけになってしまいました。外観完成予想図はクルーズ船を彷彿させるイメージですね。南側でしょうか？
9階建て102戸と規模もそこそこで入居予定日がちょうど2年後。5月から販売開始みたいです。

[2: マンコミュファンさん]

よくこんな所にマンション作るよなー、というのが正直な感想。

高速道路が目の前。
隣のマンションとピッタリ、南側リビング、ベランダは別のマンション駐車場から丸見え。
マンションのエントランスに歩いて行くには、2つのマンションの間にある抜け道みたいな通路を通らないと行けないし。。

[3: 匿名さん]

鷺沼北側徒歩1キロエリアにここ最近から2年後までで3棟187戸の供給。鷺沼南側にも供給があるし、将来は駅前にタワマン2棟計画されている。勝算ある計算に基づいて土地取得、建設するのだろうがキャパオーバーの感じがする。そうでなくてもこの辺りはマンション過密地帯。航空写真みると鷺沼はマンション建てられる土地が有馬に2つ3つありそうだが農地。それ以外もう見当たらない。広大な企業グラウンドがあるが売却しそうもないし。数年後には鷺沼中古マンションの価格がだぶつきそう。

[4: 匿名さん]

確かに高速道路の真横という立地条件は気になるかな。騒音の他に空気も悪くなるというところはデメリットが大きいのかもしれません。
駅からは少し距離はありますが歩けない距離ではない。
価格設定によっては購入しやすい価格なら購入するという方もいらっしゃると思いますが、
リセールするときにどうなるか資産価値があるかというところは情報としては気になるかな。

[5: 匿名さん]

高速道路沿いですので騒音、空気の問題がデメリットかもしれません。
距離についてはまあ歩ける範囲。
物件価格の設定が他と比べて購入しやすいのであれば資産（土地）も反映しているのでは？
そもそも地価、路線価の設定は資産があるところは高く、資産がないところは低い

[6: ご近所さん]

クオスと同じような立地で1000万近くこっちの方が高いとは…

[7: 匿名さん]

ソースは？

[8: 匿名さん]

施工が長谷工なのは関係ありますか？

[9: 匿名さん]

>>6 ご近所さん
敷地は近いが全面道路は違います。
それと販売時期のズレによるところが大きいのかな

[10: マンション検討中さん]

単純に土地の仕入れ時期の問題でしょうね
再開発も絡んでるし

[11: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん
時期の問題はわかりますが再開発との関係はよくわかりません。駅前でもないし。それとも鷺沼全域で土地が早くも沸騰の兆しがあるのかな

[12: ご近所さん]

再開発決定してからの土地の価格はすでに上がり始めていますよ。
近隣物件見ればよく分かると思いますけど

[13: 匿名さん]

>>12 ご近所さん
正確にはまだ決定はしていません。
2月に基本方針案が出たばかり
駅前ならわかるのですがこの辺りの上がり方が目に見えてわかるものでしょうか。
近隣物件名を消して説明してくれると助かります。

[14: 匿名さん]

再開発が行われること自体は既に決定してますよ

[15: 匿名さん]

まあこれから鷺沼で販売される新築マンションを買う人達はかなり損はするよな

[16: 匿名さん]

再開発がマンション中心の開発だったら逆に、駅から離れた物件は苦戦するでしょうね。東急も、田園都市構想のコンセプトをさんざん売りにして武蔵小杉みたいなタワマンは建てないとはおもうけど。もしタワマンだとすると混雑の問題もあり反対運動すごそうだし、階数相当削られそう。

[17: 匿名さん]

>>14 匿名さん
どうして案なの？

[18: 匿名さん]

方針の案でしょ

[19: 匿名さん]

こないだまで話し合ってきたのは再開発をするかしないかではなく、区役所の移転などの方向性ですよね。　再開発が行われること自体は決定していますよ。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
もしかして再開発準備組合ができたことで決定したと思ってるの？
まだ都市計画決定もしていなければ、設計、工事着手すらしていません。
民間による再開発の機運に区役所等移転が乗っかって複雑になっただけ。
まあ今となっては出来レースぽい感じ。

[21: 通りがかりさん]

鷺沼の再開発は、川崎市と東急が結託してるだろうし、結論ありきの議論や意見交換会でしょうね。双方メリットしかないですし。

[22: 匿名さん]

まあ駅から離れるけど最寄り駅が再開発ってだけで価格が高くなるのはかわいそうだね…
坪280～300くらいだろうね　ここ買うならドレッセの中古買うかクオスでがっつり値引きしてもらった方がいいと思うけど…
プラウドはない…

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
その坪単価だと5500万円台からとなります。
プラウドより高いの？

[24: マンコミュファンさん]

>>22 匿名さん

確かにここ買うならドレッセ中古かなと思いますが、中古も相場が上がってますね。
ドレッセ100㎡の中古が9480万円で売りに出されててビビりました。。
プラウドの価格に合わせにきてますね。

[25: 匿名さん]

>>24 マンコミュファンさん
ネットで現在の相場と新築時の価格がわかるサイトあるよ。
新築時の価格が5年半の現在では約1千万アップといったところ。あの当時はいろいろあってバーゲンプライスでしたから

[26: 匿名さん]

>>24
少し前だと、売れ残りと思われる新古物件（1年以上経過した物件）を値引きやキャンペーンを利用して購入するのもお得かなと思っていました。ただ、中古物件も高くなりつつあります。

マンションは外から見る外観で印象が左右されると思っているんですが、このマンションはロビーのガラス張りの雰囲気がホテルのようでかっこいいです。ガラス×黒フレームでモダンな印象。
バルコニーはCGから予想すると、透明になりますか？半透明よりもベランダをきれいに保っておかないとと緊張感はありますが、今の流行りなんでしょうね。

[27: マンション検討中さん]

新古と中古じゃ全然ちがうけどな

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
新古も中古に含まれますけど
新築じゃないってこと
車もそう
登録した段階で中古になります

[29: マンコミュファンさん]

モデルルーム作ってますね。
現地からちょっと遠くないですか？

[30: マンション検討中さん]

どこですか？

[31: マンコミュファンさん]

>>30 マンション検討中さん

246鷺沼二丁目交差点を鷺沼小学校方面に曲がってすぐの左側のところです。

[32: 匿名さん]

立地からして販売厳しそうな雰囲気漂ってるよね。価格もクオスに張り合う気ないだろうし。
宮前平のジオもそうだけど関西のデベって地の利ないのか立地の読みが甘い感じ。
モデルルームの場所もそう。

[33: マンション検討中さん]

オーベルがモデル使ってたとこですか？

[34: 通りがかりさん]

近隣住民ともめている問題物件らしい。
関西弁丸出しの対策屋を出したりする
近鉄不動産ってホントに品が無い…

[35: 通りがかりさん]

東名高速道路に隣接してるから、窓は開けられないね…
料金所からアクセル踏み込む場所だから一番排気ガスも出るから洗濯物も汚れる懸念大。
あの土地は造園業社の管理地だったけど、変形した斜面地。更に一方通行なので、資産価値も低くなりますな。

[36: 匿名さん]

関西の不動産会社ってやることがえぐいよ。先日、見に行った某デベ、強気価格だったんで周辺相場よりだいぶ高いですねって言ったらこの価格で売りますだって。

で、販売開始後しばらくして来場者のみを対象に購入補助で実質５％引きのDM送ってきた。

相場を調べずに言い値で買ってたら・・・。

[37: マンコミュファンさん]

隣のマンションの日照を奪って建てるマンションですから、そりゃ揉めますよね。

今日新聞のチラシはいってました。

[38: 鷺沼4丁目を守る会]

近鉄不動産へ
ローレルコートの謳い文句の調和や寛ぎなど言う前に近隣住民と良好な関係を気づきなさい…
購入を検討される方は近隣の皆さまからの情報を集めてから決める事をオススメします。

[39: 立ち寄り人]

ちょっと本スレッドに立ち寄ってみました。
総戸数102戸に対する駐車場台数もバイク台数も少な過ぎ…
自家用車の保有率が下がっているとは言え、
鷺沼駅から徒歩11分ですし、高低差も結構あります。また、ファミリー層を主要ターゲットに考えると、私の知見で言えば、完全にアウトな物件です。評価★★
※駐車場では、対戸数50%以下は問題ありです。
販売方法を先着順にしようが、期別販売にしようが、恐らく、駐車場問題は勃発しそうですから、売れ残り物件になるか、販売途中で、こっそり値引き販売になるパターンですな。。
買われる方は他の意見も参考にして、検討した方が良いです。

[41: 通りがかりさん]

隣のドレッセといい、プラウドといい、揉め事の多い地域ですね。高速沿いのマンションなんてよほど安くないと売れないでしょう。

[43: マンコミュファンさん]

ドレッセは揉めてないですよ。
正確には、ドレッセが出来る前に計画してた高層マンションが揉めたんですよね。

それにしても、これだけネガしかないマンション初めてみました。
価格が3000万くらいなら買う人いるかもしれませんが。

[45: マンション掲示板さん]

あのあたりは東名高速に沿ってマンション密集地帯ですね。空き地があればどんどんマンションになっていきます。周辺の防音壁としては効果がありそうですが。このマンションについては、大手でありデザインも思ったよりよかったのでそこまで苦戦しないと思います。

[46: 口コミ知りたいさん]

このマンションを買っても、周りのマンションに住む人たちと仲良く生活できない気がする…

[47: 匿名さん]

それは住民のコミュニケーションによりますね

[49: 口コミ知りたいさん]

>>47 匿名さん
こちらのサイトに書かれているように、
そんなに建設反対されているマンションなら、
やはり、それなりの理由があると思うのですよ…
一度現地を見に行かなきゃです。
恨まれながら住むのは、気が引けます…

[50: 匿名さん]

向かい側を見ても、ライオンズマンションの南側にグランブルー、ドレッセアリーナフォレストとそれぞれのマンションの南側に新しいマンションが密接して建てられてます。お互い様のような気がします。

[51: 匿名さん]

>>49 口コミ知りたいさん
ここが建設反対されてんの？
反対する理由が見当たらないのですが？

[52: 匿名さん]

>>5 匿名さん
このあたりそこそこ路線は高いので地価も高いですよ。駅前よりは当然低いですが、、、

[53: 匿名さん]

>>44 立ち寄り人さん
路線価調べてみましたか？

[54: 匿名さん]

>>34 通りがかりさん
もめている？
何をもめているのかな？
対策屋とは何者ですか？
それと不動産との関係を証明しないと説明になりません。品があるかないかは個人の感想ですね

[55: 匿名さん]

>>39 立ち寄り人さん
あなたの私見ではそうでしょう。
デベは色々な近隣情報、該当する顧客層を想定しそろばん弾いて住戸数、住戸タイプ、面積、駐車場数、面積のバランスを総合判断します。新興デベではありませんのでそのあたりのバックデータはかなり持ち合わせていると思います。

[56: マンション比較中さん]

５０?５５の匿名さんって業者の方？
ネガティブ要素を打ち消そうと必死感を感じるのですが・・・
実は何かあるってこと！？

[58: 匿名さん]

>>56 マンション比較中さん
業者じゃありませんよ
ネガティブというか公平に物事を検討している者ですよ。何もありませんよ

[61: 口コミ知りたいさん]

>>55 匿名さん
私見だから それで良いのでは?

色々なデータをもちあわせながら、
鷺沼住民の気持ちデータだけは
持ち合わせていなかった可能性も大ですね。

[62: 匿名さん]

>>60 近隣住民よりさん
不動産屋の業務はわかるのですが、対策屋は何の業務をしている会社なのですか？
その業務の発注は不動産？
よくわかりません

[63: 匿名さん]

>>61 口コミ知りたいさん
鷺沼住民、近隣住民にアンケートなどの意見、気持ちを聞いて建設するわけではありませんね。
そもそも近隣住民ならまだしも鷺沼エリア住民としては関係ないことだと思います。

[66: 匿名さん]

このマンションのエントランスは坂の上ですよね。毎日あの急坂上るのは無理です。

[67: 周辺住民さん]

知らなかった。鉄道会社の関連会社だと思ったのですが、不動産事業にはそこまで力を入れてないのかな、ひどいですね。

[68: 匿名さん]

近鉄不動産
2019年　オリコン顧客満足度ランキング　建売住宅　不動産会社　総合第１位を受賞

[71: マンコミュファンさん]

すっかり静かになっちゃいましたね。

[72: 匿名さん]

年度末でしかも新元号になる時期で価格的にも首都圏的に全体的に高止まり状態。
不動産業界が活況というわけではありませんのでそのあたりも影響があるのかも。。

[73: マンション検討中さん]

東名脇の傾斜地マンションでがっかり。近隣トラブルも何となく躊躇します。一世一代の買い物なので、我が家は見送りですね。

[74: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん
傾斜地というと山の法面に建つマンションを想像します。近隣トラブルもこのスレの誰かわかりませんが根拠の無い発言しか聞きません。ご家庭の判断ですので宜しいのではないでしょうか。希望どおりの物件が見つかるといいですね

[75: 評判気になるさん]

チラシが入っていたので気になって掲示板を見に来たけど
近隣住民さんと揉めている物件なんですね・・・。
近鉄の対応が悪いってことみたいですね。
評判がとても悪そうなので検討にも値しなくなりました。

[76: 匿名さん]

わたしもぶらっとこのスレを覗きにきましたが
最初から読むと近隣と揉めているのではないな
ネット住人による戯言だね
揉めている原因に関して説明ないよ

[77: 匿名さん]

プランが数種類しかないマンションも多い中で、
２３プランもあり、プランの種類が多いなぁと感じたのが第一印象です。
各家庭の人数や希望に合わせて、
迷うくらいにじっくりとプランを選べるので良いなと思いました。

[78: 匿名さん]

>>75 評判気になるさん
同じくです。
検討から外しました。

真偽はちゃんと調べていないのでわかりませんが、この掲示板でこれだけ言われていると、いずれ売却を考えた時にも影響しそうですし…

[79: 職人さん]

ここ買うなら、中古のドレッセかがっつり値引きしてもらってクオス買った方がいいよ
メリットが見当たらな過ぎる。

[80: 匿名さん]

>>78 匿名さん
誰でも好きな内容をを投稿できる掲示板
真偽のほどを見極める目が必要と思います。
検討から外したそうですので他でみつかるといいですね

[81: 匿名さん]

>>79 職人さん
人の判断はそれぞれ

[82: マンコミュファンさん]

>>79 職人さん
自分も全く同感です。
ここまでいい所が何もない物件は珍しい。
他にこのエリアで選択肢が全くなければ仕方ないですが、豊富にマンションありますしね。

逆に、敢えてここを選ぶ理由が知りたい。
今後、価格が超激安で出てくるとかなら、話しは別ですが。。

[83: マンション検討中さん]

ちなみにがっつり値引きってどれ位いけるものなんでしょうか？
もちろん物件の残り状況や元々の販売価格によることは重々分かっていますが、あまりに見当外れな金額言ってもなぁって…

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
物件HP以外の値引き金額の話題はここではタブーですのでご自分で予想しましょう。

[85: 匿名さん]

こんな場所のマンション、わざわざ買う方の気が知れない。近隣でもっといい中古あるかと。
新築でどーしても鷺沼周辺を希望する方にとっては、値段しだいでは良い物件になるのかな。例えば4000万くらいとか、、、、、。

[86: 匿名さん]

鷺沼であえて中古マンション買う必要ないでしょう。
中古なら鷺沼よりたまプラやあざみ野の方がいいよ。
ここは新築で買うことに意味がある。

[87: マンコミュファンさん]

スムログでブロガーさんが書いてたよ。
新築ってだけで、勝手にプラスの補正をかけちゃうけど、その物件を中古でも欲しいかどうかかが正しい物件の評価、価値だって。
どんな物件だって、住んだらもう次の日から中古だからね。

記事読んで、なんか納得しちゃいました。

[88: マンション検討中さん]

現地を見て、スレの内容に納得。

高速沿いで、騒音と排気ガスにも悩まされそう。
車の出入りの急坂も、さすがに引いてしまうレベルかな。
子供も小さいし、うちは無理ですね。

[89: 匿名さん]

>>87 マンコミュファンさん
中古は価格的には魅力的ですが欲しいと思った時に希望の立地、間取り、階数が全て揃っているわけではないし価格も条件も良ければ抽選ではなくて先着順。たくさんアンテナ張っていないといけないな

[90: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん
排気ガスの数値はわかりませんが騒音に関しては気にならないレベルかと
少なくともわたしには。。

[91: マンコミュファンさん]

>>89 匿名さん

いえ、そういうことを言ってるんじゃないんですけど。。
中古が欲しいなんて言ってないですし。

[92: 匿名さん]

>>91 マンコミュファンさん
でも入居したら次の日は中古なんでしよ
新築ってたった1日にちだけ？

[93: 匿名さん]

騒音に関しては上層階ほど影響受けます。さすがに高速沿いですから窓を開ければ気になるでしょうね。隣のクオスの隣には積水のグランドメゾンができますね。これも高速沿いです。マンションだらけになります。

[94: マンコミュファンさん]

>>92 匿名さん

私の表現力が悪いようで、うまくお伝えできてないようですね。
自分は下記マンションマニアさんが書かれてる記事に納得した、と言ってるだけです。

https://www.sumu-log.com/archives/14139/

[95: 匿名さん]

>>94 マンコミュファンさん
結局は個別相談に誘導する提灯記事と考える人もいるってことです。

[96: 匿名さん]

ここまでネガな物件も、珍しいですね。
高速沿いの駅遠立地、価格、近隣とのいさかい...
ユーザーは正直ですね。ただでさえ、マンション高騰の中、買うメリットが見当たらない。売却時も叩かれるでしょうね。

反論は軒並み業者かな?
とりあえず乙。
必死さが痛々しいかな。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
近隣とのいさかい？
ネット風評とも考えられます。
昔ここの近隣であったヴァンガートンヒルズ問題のようにどこがどのように問題なのかをはっきりしないとね。
以前書き込みしたが回答ないよ

まぁ業者と勘違いしているけど
全く的外れだね
一般ピーポーだぬ
ところで
ここを候補から外したんじゃなかったっけ

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
すみません、もう一度質問事項をお願いします

[100: 匿名さん]

>>98 匿名さん
書き込みがこれで100ほどしかありませんので最初からお読みになれば質問に対する回答がないことがわかります。