ローレルコート鷺沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-saginuma/
所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目15番10他2（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩11分、「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.11平米～101.21平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-03-02 21:19:37
ローレルコート鷺沼ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2019-03-02 22:42:27
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削除依頼
なんか工事してるなと思っていたらここにもマンションでしたか。ロケーションは南側にドレッセ鷺沼の杜、隣はランドシティ、お隣は販売中のクオス。
このあたりはマンションだらけになってしまいました。外観完成予想図はクルーズ船を彷彿させるイメージですね。南側でしょうか？ 9階建て102戸と規模もそこそこで入居予定日がちょうど2年後。5月から販売開始みたいです。 |
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| No.2 |
よくこんな所にマンション作るよなー、というのが正直な感想。
高速道路が目の前。 隣のマンションとピッタリ、南側リビング、ベランダは別のマンション駐車場から丸見え。 マンションのエントランスに歩いて行くには、2つのマンションの間にある抜け道みたいな通路を通らないと行けないし。。 |
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| No.3 |
鷺沼北側徒歩1キロエリアにここ最近から2年後までで3棟187戸の供給。鷺沼南側にも供給があるし、将来は駅前にタワマン2棟計画されている。勝算ある計算に基づいて土地取得、建設するのだろうがキャパオーバーの感じがする。そうでなくてもこの辺りはマンション過密地帯。航空写真みると鷺沼はマンション建てられる土地が有馬に2つ3つありそうだが農地。それ以外もう見当たらない。広大な企業グラウンドがあるが売却しそうもないし。数年後には鷺沼中古マンションの価格がだぶつきそう。
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| No.4 |
確かに高速道路の真横という立地条件は気になるかな。騒音の他に空気も悪くなるというところはデメリットが大きいのかもしれません。
駅からは少し距離はありますが歩けない距離ではない。 価格設定によっては購入しやすい価格なら購入するという方もいらっしゃると思いますが、 リセールするときにどうなるか資産価値があるかというところは情報としては気になるかな。 |
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| No.5 |
高速道路沿いですので騒音、空気の問題がデメリットかもしれません。
距離についてはまあ歩ける範囲。 物件価格の設定が他と比べて購入しやすいのであれば資産（土地）も反映しているのでは？ そもそも地価、路線価の設定は資産があるところは高く、資産がないところは低い |
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| No.6 |
クオスと同じような立地で1000万近くこっちの方が高いとは…
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| No.7 |
ソースは？
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| No.8 |
施工が長谷工なのは関係ありますか？
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| No.9 |
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| No.10 |
単純に土地の仕入れ時期の問題でしょうね
再開発も絡んでるし |
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| No.11 |
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| No.12 |
再開発決定してからの土地の価格はすでに上がり始めていますよ。
近隣物件見ればよく分かると思いますけど |
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| No.13 |
>>12 ご近所さん
正確にはまだ決定はしていません。 2月に基本方針案が出たばかり 駅前ならわかるのですがこの辺りの上がり方が目に見えてわかるものでしょうか。 近隣物件名を消して説明してくれると助かります。 |
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| No.14 |
再開発が行われること自体は既に決定してますよ
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| No.15 |
まあこれから鷺沼で販売される新築マンションを買う人達はかなり損はするよな
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| No.16 |
再開発がマンション中心の開発だったら逆に、駅から離れた物件は苦戦するでしょうね。東急も、田園都市構想のコンセプトをさんざん売りにして武蔵小杉みたいなタワマンは建てないとはおもうけど。もしタワマンだとすると混雑の問題もあり反対運動すごそうだし、階数相当削られそう。
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| No.17 |
>>14 匿名さん
どうして案なの？ |
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| No.18 |
方針の案でしょ
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| No.19 |
こないだまで話し合ってきたのは再開発をするかしないかではなく、区役所の移転などの方向性ですよね。 再開発が行われること自体は決定していますよ。
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| No.20 |
>>19 匿名さん
もしかして再開発準備組合ができたことで決定したと思ってるの？ まだ都市計画決定もしていなければ、設計、工事着手すらしていません。 民間による再開発の機運に区役所等移転が乗っかって複雑になっただけ。 まあ今となっては出来レースぽい感じ。 |
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| No.21 |
鷺沼の再開発は、川崎市と東急が結託してるだろうし、結論ありきの議論や意見交換会でしょうね。双方メリットしかないですし。
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| No.22 |
まあ駅から離れるけど最寄り駅が再開発ってだけで価格が高くなるのはかわいそうだね…
坪280～300くらいだろうね ここ買うならドレッセの中古買うかクオスでがっつり値引きしてもらった方がいいと思うけど… プラウドはない… |
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| No.23 |
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| No.24 |
>>22 匿名さん
確かにここ買うならドレッセ中古かなと思いますが、中古も相場が上がってますね。 ドレッセ100㎡の中古が9480万円で売りに出されててビビりました。。 プラウドの価格に合わせにきてますね。 |
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| No.25 |
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| No.26 |
>>24
少し前だと、売れ残りと思われる新古物件（1年以上経過した物件）を値引きやキャンペーンを利用して購入するのもお得かなと思っていました。ただ、中古物件も高くなりつつあります。 マンションは外から見る外観で印象が左右されると思っているんですが、このマンションはロビーのガラス張りの雰囲気がホテルのようでかっこいいです。ガラス×黒フレームでモダンな印象。 バルコニーはCGから予想すると、透明になりますか？半透明よりもベランダをきれいに保っておかないとと緊張感はありますが、今の流行りなんでしょうね。 |
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| No.27 |
新古と中古じゃ全然ちがうけどな
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| No.28 |
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| No.29 |
モデルルーム作ってますね。
現地からちょっと遠くないですか？ |
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| No.30 |
どこですか？
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| No.31 |
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| No.32 |
立地からして販売厳しそうな雰囲気漂ってるよね。価格もクオスに張り合う気ないだろうし。
宮前平のジオもそうだけど関西のデベって地の利ないのか立地の読みが甘い感じ。 モデルルームの場所もそう。 |
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| No.33 |
オーベルがモデル使ってたとこですか？
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| No.34 |
近隣住民ともめている問題物件らしい。
関西弁丸出しの対策屋を出したりする 近鉄不動産ってホントに品が無い… |
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| No.35 |
東名高速道路に隣接してるから、窓は開けられないね…
料金所からアクセル踏み込む場所だから一番排気ガスも出るから洗濯物も汚れる懸念大。 あの土地は造園業社の管理地だったけど、変形した斜面地。更に一方通行なので、資産価値も低くなりますな。 |
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| No.36 |
関西の不動産会社ってやることがえぐいよ。先日、見に行った某デベ、強気価格だったんで周辺相場よりだいぶ高いですねって言ったらこの価格で売りますだって。
で、販売開始後しばらくして来場者のみを対象に購入補助で実質５％引きのDM送ってきた。 相場を調べずに言い値で買ってたら・・・。 |
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| No.37 |
隣のマンションの日照を奪って建てるマンションですから、そりゃ揉めますよね。
今日新聞のチラシはいってました。 |
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| No.38 |
近鉄不動産へ
ローレルコートの謳い文句の調和や寛ぎなど言う前に近隣住民と良好な関係を気づきなさい… 購入を検討される方は近隣の皆さまからの情報を集めてから決める事をオススメします。 |
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| No.39 |
ちょっと本スレッドに立ち寄ってみました。
総戸数102戸に対する駐車場台数もバイク台数も少な過ぎ… 自家用車の保有率が下がっているとは言え、 鷺沼駅から徒歩11分ですし、高低差も結構あります。また、ファミリー層を主要ターゲットに考えると、私の知見で言えば、完全にアウトな物件です。評価★★ ※駐車場では、対戸数50%以下は問題ありです。 販売方法を先着順にしようが、期別販売にしようが、恐らく、駐車場問題は勃発しそうですから、売れ残り物件になるか、販売途中で、こっそり値引き販売になるパターンですな。。 買われる方は他の意見も参考にして、検討した方が良いです。 |
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| No.41 |
隣のドレッセといい、プラウドといい、揉め事の多い地域ですね。高速沿いのマンションなんてよほど安くないと売れないでしょう。
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| No.43 |
ドレッセは揉めてないですよ。
正確には、ドレッセが出来る前に計画してた高層マンションが揉めたんですよね。 それにしても、これだけネガしかないマンション初めてみました。 価格が3000万くらいなら買う人いるかもしれませんが。 |
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| No.45 |
あのあたりは東名高速に沿ってマンション密集地帯ですね。空き地があればどんどんマンションになっていきます。周辺の防音壁としては効果がありそうですが。このマンションについては、大手でありデザインも思ったよりよかったのでそこまで苦戦しないと思います。
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| No.46 |
このマンションを買っても、周りのマンションに住む人たちと仲良く生活できない気がする…
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| No.47 |
それは住民のコミュニケーションによりますね
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| No.49 |
>>47 匿名さん
こちらのサイトに書かれているように、 そんなに建設反対されているマンションなら、 やはり、それなりの理由があると思うのですよ… 一度現地を見に行かなきゃです。 恨まれながら住むのは、気が引けます… |
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| No.50 |
向かい側を見ても、ライオンズマンションの南側にグランブルー、ドレッセアリーナフォレストとそれぞれのマンションの南側に新しいマンションが密接して建てられてます。お互い様のような気がします。
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| No.51 |
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| No.52 |
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| No.53 |
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| No.54 |
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| No.55 |
>>39 立ち寄り人さん
あなたの私見ではそうでしょう。 デベは色々な近隣情報、該当する顧客層を想定しそろばん弾いて住戸数、住戸タイプ、面積、駐車場数、面積のバランスを総合判断します。新興デベではありませんのでそのあたりのバックデータはかなり持ち合わせていると思います。 |
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| No.56 |
５０?５５の匿名さんって業者の方？
ネガティブ要素を打ち消そうと必死感を感じるのですが・・・ 実は何かあるってこと！？ |
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| No.58 |
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| No.61 |
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| No.62 |
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| No.63 |
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| No.66 |
このマンションのエントランスは坂の上ですよね。毎日あの急坂上るのは無理です。
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| No.67 |
知らなかった。鉄道会社の関連会社だと思ったのですが、不動産事業にはそこまで力を入れてないのかな、ひどいですね。
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| No.68 |
近鉄不動産
2019年 オリコン顧客満足度ランキング 建売住宅 不動産会社 総合第１位を受賞 |
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| No.71 |
すっかり静かになっちゃいましたね。
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| No.72 |
年度末でしかも新元号になる時期で価格的にも首都圏的に全体的に高止まり状態。
不動産業界が活況というわけではありませんのでそのあたりも影響があるのかも。。 |
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| No.73 |
東名脇の傾斜地マンションでがっかり。近隣トラブルも何となく躊躇します。一世一代の買い物なので、我が家は見送りですね。
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| No.74 |
>>73 マンション検討中さん
傾斜地というと山の法面に建つマンションを想像します。近隣トラブルもこのスレの誰かわかりませんが根拠の無い発言しか聞きません。ご家庭の判断ですので宜しいのではないでしょうか。希望どおりの物件が見つかるといいですね |
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| No.75 |
チラシが入っていたので気になって掲示板を見に来たけど
近隣住民さんと揉めている物件なんですね・・・。 近鉄の対応が悪いってことみたいですね。 評判がとても悪そうなので検討にも値しなくなりました。 |
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| No.76 |
わたしもぶらっとこのスレを覗きにきましたが
最初から読むと近隣と揉めているのではないな ネット住人による戯言だね 揉めている原因に関して説明ないよ |
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| No.77 |
プランが数種類しかないマンションも多い中で、
２３プランもあり、プランの種類が多いなぁと感じたのが第一印象です。 各家庭の人数や希望に合わせて、 迷うくらいにじっくりとプランを選べるので良いなと思いました。 |
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| No.78 |
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| No.79 |
ここ買うなら、中古のドレッセかがっつり値引きしてもらってクオス買った方がいいよ
メリットが見当たらな過ぎる。 |
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| No.80 |
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| No.81 |
>>79 職人さん
人の判断はそれぞれ |
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| No.82 |
>>79 職人さん
自分も全く同感です。 ここまでいい所が何もない物件は珍しい。 他にこのエリアで選択肢が全くなければ仕方ないですが、豊富にマンションありますしね。 逆に、敢えてここを選ぶ理由が知りたい。 今後、価格が超激安で出てくるとかなら、話しは別ですが。。 |
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| No.83 |
ちなみにがっつり値引きってどれ位いけるものなんでしょうか？
もちろん物件の残り状況や元々の販売価格によることは重々分かっていますが、あまりに見当外れな金額言ってもなぁって… |
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| No.84 |
>>83 匿名さん
物件HP以外の値引き金額の話題はここではタブーですのでご自分で予想しましょう。 |
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| No.85 |
こんな場所のマンション、わざわざ買う方の気が知れない。近隣でもっといい中古あるかと。
新築でどーしても鷺沼周辺を希望する方にとっては、値段しだいでは良い物件になるのかな。例えば4000万くらいとか、、、、、。 |
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| No.86 |
鷺沼であえて中古マンション買う必要ないでしょう。
中古なら鷺沼よりたまプラやあざみ野の方がいいよ。 ここは新築で買うことに意味がある。 |
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| No.87 |
スムログでブロガーさんが書いてたよ。
新築ってだけで、勝手にプラスの補正をかけちゃうけど、その物件を中古でも欲しいかどうかかが正しい物件の評価、価値だって。 どんな物件だって、住んだらもう次の日から中古だからね。 記事読んで、なんか納得しちゃいました。 |
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| No.88 |
現地を見て、スレの内容に納得。
高速沿いで、騒音と排気ガスにも悩まされそう。 車の出入りの急坂も、さすがに引いてしまうレベルかな。 子供も小さいし、うちは無理ですね。 |
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| No.89 |
>>87 マンコミュファンさん
中古は価格的には魅力的ですが欲しいと思った時に希望の立地、間取り、階数が全て揃っているわけではないし価格も条件も良ければ抽選ではなくて先着順。たくさんアンテナ張っていないといけないな |
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| No.90 |
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| No.91 |
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| No.92 |
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| No.93 |
騒音に関しては上層階ほど影響受けます。さすがに高速沿いですから窓を開ければ気になるでしょうね。隣のクオスの隣には積水のグランドメゾンができますね。これも高速沿いです。マンションだらけになります。
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| No.94 |
>>92 匿名さん
私の表現力が悪いようで、うまくお伝えできてないようですね。 自分は下記マンションマニアさんが書かれてる記事に納得した、と言ってるだけです。 https://www.sumu-log.com/archives/14139/ |
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| No.95 |
>>94 マンコミュファンさん
結局は個別相談に誘導する提灯記事と考える人もいるってことです。 |
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| No.96 |
ここまでネガな物件も、珍しいですね。
高速沿いの駅遠立地、価格、近隣とのいさかい... ユーザーは正直ですね。ただでさえ、マンション高騰の中、買うメリットが見当たらない。売却時も叩かれるでしょうね。 反論は軒並み業者かな? とりあえず乙。 必死さが痛々しいかな。 |
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| No.97 |
>>96 匿名さん
近隣とのいさかい？ ネット風評とも考えられます。 昔ここの近隣であったヴァンガートンヒルズ問題のようにどこがどのように問題なのかをはっきりしないとね。 以前書き込みしたが回答ないよ まぁ業者と勘違いしているけど 全く的外れだね 一般ピーポーだぬ ところで ここを候補から外したんじゃなかったっけ |
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| No.98 |
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| No.100 |
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| No.102 |
こんな場所でこの価格は強気ですね。
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| No.103 |
>>102
もう価格が出ているんですか？ |
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| No.104 |
予定価格が販売価格かというとそうでない場合があります。
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| No.105 |
予定価格を提示して、来場者の反応や要望書の集まり具合で調整して販売価格を決定するってのがパターン。
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| No.106 |
近くに住んでいるので気になってます。価格情報はまだ無いですね。
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| No.113 |
近鉄って馴染みないからまともな会社なのかと思ってだけど近鉄不祥事って調べたら出てくる出てくる。
まぁそういう企業グループなのねって感じですね。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
[No.40～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害 ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言 ・削除されたレスへの返信 |
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| No.116 |
ネガ対応に必死な関係者は近鉄とは限らない。
伊藤忠ハウジングの可能性も大いにあるね。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
>>114
>>大企業ほど社員が多くいろんな人がいるってこと 過去に大企業の人事担当者（部長）と話したことがあります。 毎年、多くの採用を出していて、「必要悪と呼ばれる人も採用する」と言っていました。ひとつの社会ができあがるのかな・・・とも思います。 私もマンションモデルルームを見に行って、同じ不動産会社なのに対応の差が感じられることがあります。 同じ会社でも営業成績のいい人、そんなによくない人と分かれますから仕方ないのかな。 エントランスがカフェみたいでおしゃれだと思いました。夕方から夜にかけて映えそうな感じがします。 |
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| No.120 |
企業ですから頭のいい学生出身ばかりではありません。重要取引先等のコネも大いにあります。特に大企業。中小は逆に地縁血縁。
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| No.121 |
先日チラシが入っていて、気になっていたんですが、こんなサイトがあったんですね。掲示板に意外な情報もあって、ビックリしていましたけど、おしゃれな外観、ゆったりした間取りは良いですね。
どーせ住むなら、昔から住んでる鷺沼三丁目の近所が良い。 同級生が沢山いるし。 静かで、治安は良いし、子供たちを育てやすかったって、両親は話してくれました。 結婚式はまだですけど、ここなら友達を呼んでも恥ずかしくないな。 資料請求しよう。 |
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| No.122 |
意外な情報にも正しい情報とフェイクと思われる情報が混在している可能性がありますのでご自身で真偽を見定めなくてはなりません。
わたしも概ね良好と判断しています。 |
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| No.123 |
皆さん現地行かれたんですかね？
先日見に行きました。 すごい急坂で、高速横、、、、、そんなにいいかなぁ？と疑問です。 |
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| No.124 |
現地行きましたよ。
うーん、坂はありますけど、鷺沼に限らずどこだってあるでしょ。 高低差がないとこに住みたければ、駅前に住めば良いですし。 私は駅前の騒がしい所は住みたくないな。 人が多いと心ない方の運転で事故に巻き込まれたり、治安が悪ければ最悪です。 坂や高速なんて住んでる人からしてみたら 気になりませんよ。 それに、私が住んでる三丁目四丁目の境は、みなさん良い人ばかり。 財布を落としても、そのまま出てきますし、幼い頃は近所の家で宿題をよく見てもらいました。 習いごとも多かったし。 ここのおしゃれな見た目と、隠れ家的な雰囲気などを考えると、逆に安かったらイヤだな。治安も悪くなりそう。 鷺沼に住むならそれなりに教養があって、金銭的に少し余裕のある地位に居られる方の方が、住民の付き合いが楽しくなりそう |
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| No.125 |
7000万円以内であれば買いじゃないですかね？
駅前は9000万円とかしますから、その価格帯であれば良いと思います。 |
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| No.126 |
この場所でそんなにします？隣のドレッセいくらでしたっけ。
そして今も販売中のクオスは4000万台。 自分のところは高くて、隣のクオスが安かったら治安は悪くなる上に、売るときに下げないと売れないんではないですかね。 |
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| No.127 |
クオスなんかと比べたら失礼でしょ？
規模も設備も違うし、クオスの検討者はこちらのマンションを検討できませんよ。 逆にローレルコートの検討者はクオスなんて検討しませんよ |
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| No.128 |
>>126 ご近所さん
将来売却する時に周辺の相場はかなり影響してきます。高級外車と同じで高い価格ほど下がるスピードは速いようです。土地の区分所有割合に応じた土地の価格がありますのである程度まで下がったらあとは緩やかなに価格は推移するでしょう |
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| No.129 |
>>127 匿名さん
上から目線のような言い方はいけませんね 価格が下のマンションと上のマンションとの差額に見合うだけのものを見つけることができるのでしょうか？仕様についてそれほどレベル差があるように思えませんし土地の評価においてもほぼ同じでしょ |
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| No.130 |
土地の評価は一緒ですよね。規模も大差はないと思うけど。
設備仕様で推定3000万もの差がでるなんて、お風呂が純金製なのかといえば違うでしょ。 単純に土地が高かったのかもね。 |
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| No.131 |
クオスはコストダウンバリバリ。給湯器は２０号だし床暖は電気式。すごいのは浴室乾燥の物干しが1本。そこまでケチるかって程。
違いが判らない人はちゃんと勉強しないと。 |
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| No.132 |
あと、あちらは斜面地地下室マンション。建築基準法で地下室は容積率不算入ってルールがあって、その分部屋数増やせる。
六浦の地下室マンションで建築確認取り消しの判決が出てる。かかわらないほうが賢明。 |
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| No.133 |
いや、どう考えてもクオスは比較対象になるでしょ。これじゃ売れないよ。
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| No.134 |
132 匿名さんによると部屋数増やせるとありますが
実際に計算をして比較をしてみました。 ここローレルコートは 総戸数102、敷地面積に対する1戸当たりの面積48.7㎡、延床面積に対する1戸当たりの面積83.1㎡ お隣さんは 総戸数31(30)、敷地面積に対する1戸当たりの面積37.7㎡(38.9)、延床面積に対する1戸当たりの面積84.8㎡(87.6） 土地に対してはローレルコートに軍配 建物に対してはお隣さんに軍配 根拠を提示しなきゃ説得力が弱いですよ |
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| No.135 |
>194
比較すべきは、敷地面積に対する1戸当たりの面積。延床面積は容積率不算入で水増しされた値なので比較しても意味がない。 |
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| No.136 |
なんかもうローレルは別格だといいたい人たちが必死過ぎておかしなことになってるね
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
過剰評価してる方が多い印象を受けますね、
実際にあの坂下ったことあります？ ベビーカーなんて押せて歩けたものではないですよ？何をもってこの想定価格で評価してるのか逆に知りたいです。外観？設備？ |
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| No.142 |
なんか、難しい議論されてますね。そんなに近所のマンションって、気になるもんですか？
買う気はあるけど、そんな細かいとこまで知りたくもないな そりゃ、安い買い物で良い材料使っているなら良いですけど、建物の中身も、住む民度レベルも分からないじゃないですか。 高額なら、高いなりにその民度レベルがくるでしょ プジョーやアウディが欲しいのに、アルトやキャロルをわざわざ購入対象に考えますか？ そりゃ、車ですから走りますけどね。 比べるなら、土橋のマンションでしょうか でも、学区が変わるのはイヤだな。 あと、サウナもないな |
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| No.143 |
ローレル=アウディ
クオス=アルト ってこと？ ローレルってそれ程のブランド？ |
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| No.144 |
有馬中まで遠いね
あと坂はきついかな。モデルルームみたいに毎回タクシー送迎は引っ越したらないからね。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
>>143 通りがかりさん
アウディA1とフォルクスワーゲンぐらい |
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| No.148 |
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| No.149 |
エントランスが坂上だから、この坂を下る用事ってあります？
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| No.150 |
ちょっと古い情報ですが、読み物としてどうぞ。
http://home.g08.itscom.net/ebizuka... このサイト内の管理会社の評判もメチャクチャですな。 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4... |
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| No.151 |
エントランスは坂を下りますよね？別に入口をつくるのでしょうか？
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| No.152 |
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| No.153 |
伊藤忠都市開発」と新日本建物が、東京都大田区内の高級住宅地で新築分譲マンション「山王プレイス」を販売した際、その物件が「既存不適格」となることを購入者に伝えないまま、売買契約を締結していた。国土交通省は宅地建物取引業法に抵触する恐れがあるとして、処分を検討している。山王プレイスは2007年に竣工した。
１戸あたり数百万円程度資産価値が目減りする恐れのある重要情報を伊藤忠は購入者に知らせなかった。このマンションは、斜面に立つ、いわゆる地下室マンションで、完成前に区がこれを規制する改正条例を施行している。 「高額なマンションを販売するにしては、お粗末としか言えない今回の騒動。結果的に、条例改正前に取得した建築確認で広いマンションを造った伊藤忠など売り主は絶妙のタイミングで売り抜けた、との見方もできる」（渡辺理雄「伊藤忠 お粗末「不適格」億ション」読売ウィークリー2007年6月3日号28頁）。 伊藤忠商事は東急不動産と共に分譲したアルス横浜台町においても説明義務違反で提訴された。伊藤忠商事と東急不動産はアルス横浜台町近接地に建築計画があり、日照・眺望・通風等が妨げられて資産価値が激減することを熟知していながら、販売時は隠して騙し売りした。山王プレイスと全く同じである。 |
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| No.154 |
>>153 マンコミュファンさん
で 何が言いたいのかよくわかりませんな ここは川崎だし、デベ、販売者も違う 地下室云々も建築基準法により地下室になる住戸も一部にあるというわけで日照が全くない訳ではありません。日照がない部屋なら住戸の全ての室が納戸かサービスルーム等で表示されます。 それと 情報が古すぎますね 時代は令和になりましたよ |
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| No.155 |
チラシはおしゃれ感をだしているけど、
価格も高そうだし、近隣ともめているというのも本当らしいし、魅力なし |
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| No.156 |
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| No.157 |
荒れてますね～
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| No.158 |
>>157 匿名さん
荒れてますか？ ネガコメントする方がいろんな手段で投稿しているようです。 何故投稿するのか、する必要があるからか、しなければならないのか どれにしても普通であれば候補から外れた場合は見向きをしないはずだけどなぁ 何かがあるのでしょう |
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| No.159 |
意外とひっそり売れてしまうんじゃないでしょうか？
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| No.160 |
＞＞146 匿名さん
価格は出てるんでしょうか？倍半分高いかどうかは、まだ、見学に行けてないもんで分かりません。 ただ、中身の見えない所は作ってる会社や関わってる会社の信用度が価格に反映するのではないでしょうか？ 部屋の設備とデザイン、住みかとして求めるのが何かにもよりますが、他のマンションを見ていても4,000万では買えなさそうなモノが幾つも付いてるじゃないですか。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
>161
新築分譲マンションの販売って登録抽選方式ってのが多い。ただ、登録期間から販売スタートってわけじゃなくて、その前からモデルルームはオープンしていて来場者の希望を聞いて調整とかしている。あと、ローン購入の場合、登録するには事前審査が通っている必要があるからいきなり行って買えるってわけでもない。 いい部屋ゲットするにはモデルルームには早くいかないと。 |
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| No.163 |
＞＞匿名さん
ご回答ありがとうございます。 そうなんですね。 やはり、話し合って急がなきゃならないんですね。 調整します。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
長谷工施工物件でできを期待してはいけない。徹底したコストダウンで有名な会社。
あと、通常だと物件の仕様は売主の意向が反映されるんだけど、長谷工施工物件の場合、長谷工仕様。長谷工って持ち込み営業がビジネスモデルなので、実質のデベは長谷工ってケースが多い。 |
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| No.166 |
>>165 匿名さん
物は言いようですね 同程度の建物仕様で建てるとして他の大手中小ゼネコンが価格で太刀打ちできません。 やはり長谷工仕様なる長谷工調達力や長谷工単価は他の追随を許さないものになっているからでしょう |
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| No.167 |
隠ぺいでおなじみの長谷工ですね
トイレにカメラ仕掛けられてないかちゃんと確認したほうがいいですよ |
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| No.168 |
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| No.169 |
西側の眺望の良い部屋がいいかな・・
価格が安ければ検討したいですね。 |
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| No.170 |
売主 販売代理 ゼネコン
どれも問題ありの三重苦 ヘレンケラーみたいなマンションだね |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
170はヒマな営業
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| No.174 |
モデルルーム見に行った人いますか？
どんな感じですか？ |
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| No.175 |
大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが
設備やマンションの外観デザインを見ておしゃれでびっくり! エントランスも広くて、まだイメージだけではありますが素敵な感じ。 間取りから考えるとファミリー層向けのマンションだと思うので 子供たちもご近所にたくさんお友達が出来そうで良いなと思いました。 |
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| No.176 |
モデルルーム行った人いないのか・・・
人気ないのかな・・・・ |
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| No.177 |
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| No.178 |
昔からある団地を想像する人なんて今時いませんよ笑
火消しご苦労様です。 |
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| No.179 |
火消し？
素人の一般人ですが、、、 100戸程度のマンションは大規模ではないですね 200、300戸、タワマン位が大規模でしよ |
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| No.180 |
レス嵐は、終了間際の大風呂敷のプラウドさんか、クオスさん？やめちゃったけど！それか近所のしょうもない売れない新築業者担当の方ですね。
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| No.181 |
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| No.182 |
答えがでました。
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| No.183 |
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| No.184 |
↑気持ち悪い投稿やめてください
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| No.185 |
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| No.192 |
[No.186～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.193 |
関係者が泣きついたのか
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| No.194 |
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| No.195 |
一般人がスポンサーが大切とか言わなくね！？ｗ
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| No.196 |
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| No.197 |
外観素敵。
特にエントランス部分。 お洒落なお店みたいです。 ここはWICが大きめなのはいいですね。 Iタイプはリビングダイニングが独立しているから、来客時も気にせずお風呂を利用できる。 でも、クランクインじゃないから玄関から中が見えてしまう。 |
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| No.198 |
１９６さん
ですよね、スポンサーなんて普通に使う言葉ですよね。 文句言ってる奴は民度が低い。 |
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| No.199 |
確かに外観は周辺のマンションの中でもいい方だと思う。
東名沿いの土地って雑草が生い茂り暗くて殺伐とした雰囲気あるから少しでもよくなればいいですね。 |
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| No.200 |
金額次第ですけど、悪くないと思ってます。
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