ローレルコート鷺沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルコート鷺沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-saginuma/

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目15番10他2（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩11分、「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.11平米～101.21平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 匿名さん]

>>599 eマンションさん
コスパがいいのなら値落ちも幅は小さいのでは？
リセールどれくらいと考えています？

[602: 通りがかりさん]

>>601 匿名さん
どの時点のリセール予測を確認されたいのでしょうか

[603: マンコミュファン]

普通に、大幅値引きしてることをばらされちゃってますね。

[604: マンション検討中さん]

>>603 マンコミュファンさん

誰も言ってないよ
コスパよろしいって

[605: 匿名さん]

>>602 通りがかりさん

10年、20年くらいでヨロ

[606: eマンションさん]

>>600 匿名さん

小学校も1キロ以上離れているのは集団登校もないですし少し心配でした。
ご家庭によって考え方は色々だと思いますのであくまで一概には言えませんが、私はもう少し近い方が安心でした。

[607: eマンションさん]

>>606 eマンションさん
確かに小学校、中学校まで遠いですよね。
私立の人は関係ないけど。
新築絶対の人じゃなけりゃ、隣の大規模マンションの中古が手堅い気もしますが。
ただ中古も今は高いですね。

[608: 匿名さん]

>>607 eマンションさん
このあたりの私立中学受験熱は首都圏でもトップクラス。
新たに住人になる人たちはそれを考慮にしている感があります。

[609: 匿名さん]

>>607 eマンションさん
隣の大規模、たしかに魅力的で数年賃貸で住みましたが、やはり築10年になるので、設備に色々ガタが来はじめていました。売りに出ているのは陽当り微妙の１階か高速側ばかりです。強気の金額ですしね。

[610: 匿名さん]

>>609 匿名さん
築10年。住宅ローン控除の恩恵を受けてからだね

[611: 匿名さん]

このあたり、やはり中学受験組、多いですか。
鷺沼出身の友人で、確かに私立出身っていう人がいたなぁと思いましたが。
ただ、受験するにしても、
学校自体は近い方が良いと思います。
例えば、賃貸に出すにしても、学校が近いってファミリーへの訴求に有効ですからね。

[612: 匿名さん]

そうか、大幅に値引きされているのか。
やっぱり人気がないんだな。

[613: 匿名さん]

そんなことはなかった
ネットを信じるか直接確認するか
さてどっちか

[614: マンション検討中さん]

こちらもチェックね。

[615: 匿名さん]

チェックしました。

[616: eマンションさん]

新築なのにこんなに販売苦戦してるってリセール考えたら怖いですね

[617: マンコミュファン]

この前通りかかりましたが、南棟約50部屋のうち、入ってるのは10部屋くらいしでしたね。
リセールは考えないほうがいいでしょう。

[618: 匿名さん]

鷺沼で徒歩11分じゃあね～

[619: 匿名さん]

駅までの距離を考えると投資用ではなく、永住用っていう感じでしょう。
この距離だったら、値段に納得がいけば動きはもっと良さそうに思う。
マンションとして見たときにも
良くも悪くもごくごく標準的な設備なので普通に暮らしやすそう。
値段今はどこもお高めだから、ここもそういう感じになっているのかな。

[620: 匿名さん]

高速さえなければ人気出たんでしょうね。眺望が良ければ高速なんて気にならないって想像してみることは容易でも現実は騒音、排気ガスとも厳しい。

[621: 匿名さん]

>>618 匿名さん
駅に極めて近いのをご希望なら数年待てばタワマンできるよ

[622: 匿名さん]

>>620 匿名さん
全てが優れていれば良いのですが、
どこに妥協点を見つけるか？
でしょうねえ

[623: 匿名さん]

>>617 マンコミュファンさん

最近は永住志向が高いんだって
不動産屋が言ってたしネットでもそういう資料を見ましたよ

[624: 匿名さん]

こっちも気になりますか

[625: マンション検討中さん]

駅前のタワマンは、駅直結の立地だから南町田、たまプラ南口同様、定借の可能性大だね。今、計画見直中だし、規模縮小して33階建くらいに落ち着くかな。

[626: 匿名さん]

>>625 マンション検討中さん
定借なら割安感が上回りたまプラーザ南口のように速攻で売れるでしょう。分譲であっても区の施設が揃うので商業施設との相乗効果は高かなりますね。
価格もそれなりに。。

[627: 匿名さん]

>>624 匿名さん
様子見ですね

[628: マンション検討中さん]

コロナで赤字になった石油化学の会社に勤めているのですが、ローン審査通りますか？

[629: 匿名さん]

>>628 マンション検討中さん
ここで意見を求めるよりも実際に事前審査を受けて見ることをオススメします。
コロナ禍で赤字の会社はたくさんあることでしょう

[630: 匿名さん]

住んでいる人や、周辺の環境も良さそうでした。どこに住んでも短所長所ありますが、トータルで考えると良いなと思います。

[631: 口コミ知りたいさん]

何社の業者さんが、絡んでいるんだろ。

売りたい側、そこを買うならうちの物件を買って欲しい側、もしくは借りたい側だろうか。

結局は、どちらもどっかを売る側の業者。

くだらない。

買いたい人は買うって

年収に合わせたり、ステータスを求めたり、
誰かに合わせたり。

でも、買わない人には、魅力が伝わらないだけだろ。

業者の小競り合い見てる暇人は買わないよ。

売ってる業者も、ケチつけてる業者も、作ってる業者も、買い手の気持ちなんて、分からないじゃん

[632: 匿名さん]

>>631 口コミ知りたいさん

売買に関係のない業種なんだがなあ

[633: マンション掲示板さん]

あざみ野の次は鷺沼。その次は江田か市ヶ尾だろうな。

[634: 名無しさん]

>>633 マンション掲示板さん
それは検討する順ですか？

[635: 口コミ知りたいさん]

>>632 匿名さん
関係性が低くても、素人が売買なんて言うか？

ケチつけたいだけやろ

[636: 匿名さん]

設備は充実していますが、アクセスが微妙だなと感じました。
価格はちょっと高めなのかなと思ったのですが、残りわずかとのこと。
ファミリー層にとっては住みやすい環境なのかもしれませんね。
まだ駐車場の空きってあるのかな？

[637: 名無しさん]

>>636 匿名さん
残りわずかな割には夜行くとかなりの空室率でしたが…グランドメゾンとの売れ行きの差はなんなんでしょう…

[638: ご近所さん]

>>637 名無しさん
横レスすいません。あくまで自分の体験という意味でお応えするのですが。
私はローレルさんとグランドメゾンと迷い結果的にはグランドメゾンさんにしました。

最終的にはものの良さと坂を更に一段のぼる煩わしさはあったものの、高台の眺望がよりよかったこと、東名高速がより離れていること、そして何よりローレルさんの営業マンに対する不信感が強かったです。

一例としてご紹介しますが、グランドメゾンは斜面の上に建っていて土砂災害警戒区域に指定されていることもあり、彼らかすると突っ込みどころなのかもしれませんが、擁壁工事完了後にその指定が解除されること。斜面地は川崎市の所有地なので、管理は川崎市が行うこと。この事実を恐らく知っていながら、そのことは言わず、ことさらに斜面地に連れていかれ危険性を煽り、斜面地が崩れることを断定していたり、グランドメゾンの管理費がローレルと比較して高いことを斜面地の管理にお金がかかるからだとうそぶいたり、この件に限らず全体的に営業マンがテキトーなこともまた不信感を深める要因となりました。
掲示板が荒れるかもと承知しながらも事実ということもあり書き込みをさせていただきました。ご参考になさってください。

[639: マンション検討中さん]

>>638 ご近所さん
それって男性の営業マンでした？笑
私もおんなじような説明されました。
正当な差別化は参考になるからよいですが、不安を煽る営業は良くないですね。
ローレルは値段だけは魅力でしたね?大分苦戦しているのか、お断りしたら徐々に値引き額が大きくなっていって、底値がはかりしれませんでした笑
私の場合そこで不信感を感じました。

[640: 匿名さん]

最近見学しに行った者です。

私は女性の担当の方でしたが、お値引きのお話は一切
ございませんでしたね。

価格表も拝見しましてが、結構売れている印象で、
最近特に順調に進捗しているとのお話でした。

価格が魅力なので、引き続き検討中です。

[641: マンション検討中さん]

私の場合は、初めて伺った際には値引きの話はでなくて、私の場合は2回目に来ていただいたら相談にのりますよって感じでした。

[No.638 と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[642: 匿名さん]

結論は自分が出向いて確認するってことですね。

[643: 匿名さん]

マンション値引きのノウハウも売主ごとに（もしかして営業さんごとに？）攻略法が異なってくるようですね。
まだ具体的に動いておりませんが、自分の中で比較検討するいくつかのマンションの掲示板を読み勉強させていただいております。

[644: マンション検討中さん]

不都合な値引き情報が消されている(笑)
売主さんからクレームがあったのかしら

[645: マンション掲示板さん]

>>644 マンション検討中さん
ここの掲示板自体、値引きに関する言及はNGって書いてあるので、純粋に管理人が消したんだと思いますよ。そう書いてありますし。
私自身、こちらのMRに以前訪問しましたが、638の
方が書いてあるように、営業マンにあまり良い印象を持たなかったですね。
ただ、5000万円前後で鷺沼の新築に住めるという実需を取るのであれば、十分に検討できるのではないでしょうか。

[646: マンション検討中さん]

値引きの情報なんて一番消費者が知りたい情報なのにね。
営業マンからすると値引きができるといっても、安易に多額の値引きしても逆に価格の正当性に不信感を抱いたり、人気がないからとか思われないように、特別感を演じるだろうから、そういう嘘をつかわれてないかを確かめるためには必要だと想うけどな

[647: マンコミュファンさん]

いやいや。価格の正当性て。そんなの売る方の都合なんだし、買う方だって住みたくもないマンションちょっと値引きされたからって買わないでしょう。気になって行って自分にとってはデカイから考えるわけだし。

[648: 匿名さん]

値引きの情報があったとして、その金額の信憑性に疑問があります。問い合わせのあった検討者全員に同じようにささやかれるのか。熱望していてあと一歩の場合など、ケースバイケース。全員に周知するなら価格改定。カー雑誌の値引き目標と同じかな。情報を鵜呑みにして、結果、値引き無しなんてこともありました。

[649: マンション検討中さん]

竣工してまだ夜電気がついてない住戸が大半だったから、相当残っているでしょうかね。
売主としては通常運転で消費●なみ以上の値引きしている事実は絶対に隠したいでしょうね。表だって火消しに入ると怪しいから、なんとなく値引きしている事実をぼやかしはじめる。そんなレスがあらわれはじめました。
当たり前に値引きしてると消費者にとって値引きのありがたみが薄れ、更なる値引きを要求してくる。
だから特別感を演出してくるんですよね？
●のタイミングだから、モデルルーム使用住戸だからとかさ

[650: マンコミュファンさん]

>>649 マンション検討中さん
もうすでにかなり売れてしまっていて、残りは3割くらい？かと思いますよ。
坂を苦にしないなら、ここはお買い得なのではないかと思います。駅前再開発も予定されていますし、何よりも眺望はこの辺りではかなり良い方かと。