パークシティさいたま北 Part Ⅸ

[匿名さん]

住まいに求めるものは人それぞれ。多くの人にとって有益な議論ができるよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項についてはご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

****読む人への思いやりを忘れずに****


【検討中の方へ】
過去スレ・住民版なども参考になります。どうぞご一読ください。（上部の「関連スレ」から移動できます）

【住民・契約者の方はこちらへ】
② http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/
③ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64394/

施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[914: 匿名]

都内のマンションを買った事を自慢しながらさいたまを見下している方が混じってきましたね〜！

[915: 匿名さん]

911も結構恥ずかしいんだが。

そんなに羨ましいかな？都内の三井マンションが。

[916: 匿名]

都内のマンション。全く羨ましくないなぁ。
窓を開ければ隣の家の屋根＆騒音位ならここを買った方がまだマシ。

[917: 匿名]

『都内のマンション羨ましくない』って連呼しないでよ。

[918: いつか買いたいさん]

医療施設予定とされていた土地って今後どうなるんでしょうか。
今のところ何も建設する予定なさそうなのですが・・・。

[920: 匿名さん]

先，，，週号情報はいらない。もう来ないで。
バイバイ〜。

[921: 匿名]

新古物件になれば、価格の見直しで、大幅な値下げが期待出来るのから今は待ちだね

竣工後のマイナス要因も値下げ交渉の時に役立ちそう

けどＧＭＴの方がアクセスと資産価値を考えたらうえかな？

[922: 匿名さん]

すでに大幅値下げしてません？
これ以上値下げするのかなあ。

[923: 匿名]

中古で売るときは竣工後年数で売るのですよね？
購入後、入居後年数でもいい？
何年も売り出し中だとどうなんだろう。

[924: 契約済みさん]

もう１年以上経過ですね。販売価格の値引きですが最近は３００万円は値引きしているのって本当ですか？

[925: 匿名さん]

３００万円は余裕ですよ。
６月のとき４００マン近く引いてくれた。結局買わなかったけど。

[926: 契約済みさん]

えっ！４００万って本当ですか？

[927: 匿名さん]

アーク・ガーデンやっと最終期。

部屋によってはもっと値引いてるよ。
坪単価で考えるとかなりお得になったよ。

[928: 匿名さん]

そのくらいはしてそうだが、まだいけるかもね。

[929: 匿名さん]

100m2以上は苦戦しているか
初日で１割引きは、ささやいてくる。
しかし、所詮、長谷工物件だから
商品券３０００円もらって終わりです。

[930: 匿名さん]

自作自演もいいですが、アーク・ガーデンの残り戸数からすると、もう今以上の
値引きにはならないんじゃないでしょうか？
ただし値引きしてもらって資金ギリギリで購入しても、今後修繕積立金が上がったり
すると、払えなくなったりしませんか？

[931: 匿名はん]

コートの方は後どれくらい残ってるんだろ。

[932: 匿名さん]

>930
これだけ問題の多い物件
無理して買う人いるのかな。
心配御無用！

[933: 匿名]

>>932
心配御無用！の意味がわからん

[934: 匿名]

別に資金ギリギリじゃなくても値引きしてもらえばいいんじゃないの？
まさに心配御無用。

[935: 匿名さん]

払えなくなる心配は、
買わないから、無いということ。

この掲示板にこれだけネガレスが多いのは、
実際に施工不良があったりや三井の営業を良くないと思っている人が
多いということだと思う。

モデルルームで営業の人は、
一部の値引きをしたい人が書き込んでいると言うが、
一部のせいにして、反省しないうちはダメだね。

[936: 匿名]

ただの貧乏人のヒガミだろ？
本当は欲しくてしょうがない。
粘着しすぎだって。
もう三年だぜ（笑）

[937: 匿名]

３年経って売れ残り有るのも寂しい限り

背伸びするほどの魅力も無いけどね

[938: 匿名さん]

>>もう三年だぜ(笑)

って自嘲の笑いだよね？
まさか3年物を、、以下略。

[939: 匿名]

これだけレスが続くことが、ある意味人気を証明してる。
この物件の人気か、三井の人気か、どちらかの。

まさにもう３年。３年経てば閑散とする掲示板は数知れず。
可愛くない、と言われ続ける女性のよう。本当に可愛くなければ無視されますから。

[940: 匿名さん]

↑それは苦しい。ただの売れ残り。

[941: 匿名]

うねうねの隣は売れてるの？

[942: 匿名]

売れてなぁ～い
余ってま～す

お買い得ですよ

[943: 匿名]

レスを付ける動機は？
興味も何もない物件のために時間と労力を使う？？

自分自身で気が付いていないだけ。

[944: 匿名]

比べると本当にお買い得ですよね…

[945: 匿名]

>比べると…

って具体的にどこと比較してるのですか？場所ですか？
抽象的で解りにくいです

確かに３年経ってて売れ残りは、なかなか手を出しにくいですよね

[946: 匿名]

隣と比べてでしょ？
3年経った感がないし、かなり割安。
幼児がいる家族なら、まわりの住民層とマッチするし。
宮原に5000万出すかどうか、だね。

[947: 匿名]

ｻﾝﾀｽの事じゃないの？

[948: 匿名]

サン○○スね

結局、完売しなかったんですね

大宮より１つでも下るだけで需要が激減するんですね。イコール資産価値も急激にさがるって事ですよね 凄く勉強になりました。

[949: 匿名さん]

私はコートを見に行きましたが、埼京線？の線路が気になりました。
窓を開けると、電車が線路とすれる音が結構してましたしね。前の空き地に何かできれば変わるんでしょうけど。

[950: いつか買いたいさん]

サン○○ス、完成が来年1月頃だからまだ売り出し中ではないかと。
3月末入居みたいだし。
たしかにかなりお買い得ですよね・・・。

[951: 匿名さん]

子育て世代にはいいのだろう。公園に行けば同級生と遊べるようだ。
値引きありで購入ならいいと考えモデルルームに行ったら、狭い部屋からなくなっていた。

[952: 匿名さん]

コートの狭い部屋は残ってましたか？

[953: 匿名さん]

急に掲示板のレスが止まってる。
結局、皆冷やかしで実態は全然しらないんだな・・・

[954: 匿名]

ネガがひどい掲示板は検討者が来なくなるからね。
本来の意味を果たさなくなる…
ネガもある程度的確なら検討者も読むんだろうけど。
ゴキブリがどうとかではただの悪口大会だよね…小学生レベルの…

ここに限らず、世帯数の多い物件や、大手デベの物件は、ネガがひど過ぎて掲示板が機能しませんね。
残念ながら…

[955: 匿名さん]

ネットで見て売れ残っていそうだったので、見学に行ってみました。
いきなり「今決めたら１２００万引きます。明日になったら５００万引きです」って言われました。
大手不動産会社といいつつも、実際に販売するには子会社の中途採用の営業マン。
ノルマがきつくて適当な事を言っているのか？すぐにやめました。

[956: 匿名はん]

何故明日になったら５００万引きとなるのか、理由は聞きました？
なんにしろご足労、お疲れ様です。

[957: 匿名]

100平米超えが5000万ってこと？
それはかなりお買い得だ。

ほんとにそんなに値引きしてるのかしら。。。

[958: 匿名さん]

>>100平米超えが5000万ってこと？ それはかなりお買い得だ。

立地（駅）といい、物件自体といい、5000でお得なんですかね。

[959: 匿名さん]

自作自演お疲れ様です。

だまされる人っているんですかね？

[960: 匿名]

デマなんですか？

けど竣工からかなりの年月を経てると売り主としては経費を考慮すれば、投げ売りも有りかなと思いますが

[961: 匿名さん]

アーク、ガーデン、ブライトはだいぶ時間はかかりましたが、
残り戸数からしてそこまでの値引きはないでしょうね。
コートはそんなに急いでないようですしね。
どちらにしても、本当に検討するのであれば、ここの情報を鵜呑みにせず、
自分で確認するのが一番ですよね。

[962: 匿名さん]

明日行ってみれば値引きの金額はわかると思います。
でも１００％ローンがとおる人（大企業勤務もしくは頭金大）でないと
提示しないと思うよ。

でも、こんなところで５０００万払うんだったら一戸建てを買うけどね。

[963: 匿名さん]

この前初めて見学した際に、いつから入居開始したんですか？
って聞いたらなぜか営業マンがむっとしてもうすぐ完売です。
って意味不明なコメントをしていた。

売れ残りマンションの営業マンは悲惨？なのかな

[964: 匿名]

まだ売ってんのここ？

[965: 匿名]

5000万で戸建てって、どんなペンシルハウスか片田舎かよ。
あの立地、規模、ブランドだから買うわけで、宮原へのこだわりはないの。
という人が大半です。

ま、プラウドシリーズでも良いかな、って感じ。

戸建て派にはわからないと思いますが。

[966: 匿名さん]

宮原って片田舎だと思ってました。

[967: 匿名さん]

あの立地　宮原
規模　　　長谷工団地マンション（タワーじゃない）
ブランド　売主が三井なだけ　実際に販売しているのは子会社の
　　　　　しょぼい営業マン

つまりここ　田舎者の憧れなんでしょうか？

宮原で５０００万も出してペンシルハウスしか買えないのでしょうか？

[968: 匿名さん]

もうこのマンション中古出てますね。
８７平米で４１２０万でネットに出てました。

ご存知の方も多いと思いますが、実際の成約金額は
値引き交渉等でもっと安くなりますので、３０００万
円台で購入可能でしょう。

あと１年も経ったら、３５００万位になるかな？

[969: 匿名]

5000万で宮原に戸建てを探すなら、施工にこだわらなければ、広めが見つかるでしょう。
ファインコートとなると7000万に跳ね上がるが即完売な現実。

みんなブランドや同所得世代が好きなんですよ。

年収5、600とは一緒になりたくないんですよ。
質が落ちるし。

[970: 匿名さん]

年収１０００万以上の人は住まないよ
み・や・は・ら・に

だって馬鹿にされるから

[971: 匿名さん]

＞＞９６９

ブランド好きといいつつも宮原しか住めない現実

７０００万出したら都内のタワーマンションが買える
現実

年収５、６００を馬鹿にしつつ、それほど年収が多く
ない現実

【一部テキストを削除しました。管理人】

[972: 匿名さん]

宮原に７０００万もする戸建てがあるのか疑問な現実

質が落ちるしといいつつ、自分が質を落としている現実

【一部テキストを削除しました。管理人】

[973: 匿名]

何よりも売れ残ってるのが現実

[974: 匿名]

持ってない人にとっては、5,000も7,000も同じだもんね？

[975: 匿名]

都内のタワーマンションと単純に比較できるものではない。
小学校徒歩０分、広大な公園隣接の両方を満たすタワーマンションはない。
7000万で都内に戸建てが買えるって？足立？荒川？

更に北上してください。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[976: 匿名さん]

日進・宮原でも充分すぎるほど北上してると思うよ。

[977: 匿名さん]

都内のタワーマンションの値段を知らずに、高値掴みしてしまった現実

中古で４０００万ででている現実

【一部テキストを削除しました。管理人】

[978: 匿名さん]

田舎の小学校の前にありがたがって住んでいる現実

しかも公立な現実

[980: 匿名]

一流（ふつう）の大学なら全国各地から集まるし、埼玉ごときでレッテル貼られないし。

ま、10年後はつばさ小から、ご三家二桁いく進学校になるよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[981: 匿名さん]

都内の私立小学校に子供を通わせている人を知らない現実

有名私立大学の出身高校分布を知らない現実

自分も有名大学とは縁がない現実

[982: 匿名さん]

御三家がどこか知らない現実

埼玉ごときといいつつ、大宮以南の人は一緒にされたくない現実（宮原）

[983: 匿名さん]

御三家の定員を知らない現実

特定の公立小学校から二桁も行けるはずがないことを知らない現実

【一部テキストを削除しました。管理人】

[984: 匿名]

今週のダイヤモンドで特集してるじゃん。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[985: 匿名さん]

御三家は埼玉県にはない現実

それも知らなかった現実

[986: 匿名はん]

都会過ぎず田舎過ぎない心地よさが気に入る人が検討すれば良いんでは

学歴については、極端な例だろうけど、
通信制高校の16歳が公認会計士になる現実もあるんだし

ま、人それぞれ

[993: 匿名さん]

確かに人それぞれですね。
私も工業大学を卒業してから新聞記者になった人を知っています。

[994: 匿名さん]

確かにそういう人もいるみたいですね…

[995: 匿名さん]

公認会計士の例えは分かるんだけど
工業大学を卒業して新聞記者になったって、別に普通じゃない…？

[996: 匿名]

>>986 匿名はん

Ｙ新聞掲載;埼玉大学の記事ぱっくちゃいましたね マズいねぇ

[997: 匿名さん]

確かに、そういうものですか。
やっぱり、ちゃんとした環境であることは
非常に大切なことなんですよね。

[998: 986]

>>996さん
何かマズかったでしょうか？
ヤフーニュースで見ましたので、どこの記事かはわかりません。
Ｙ新聞に掲載されてたんですか？

埼玉大学の記事と何の関係があるのかよくわかりません。

そういえば16歳が公認会計士になったわけではなく、
公認会計士試験に合格されただけでしたね。ミスってました。
スレとはズレてきてるので、このくらいにしておきますが、
史上最年少での合格は凄いと思いました。

[999: 匿名さん]

すごいすごい

田舎の心地よさのおかげだね！

[1000: 匿名さん]

産経新聞(2010/11/18)
民主・松崎議員 自衛官を「恫喝」
車逆走指示　「俺を誰だと思ってる」

　民主党の松崎哲久衆院議員（６０）＝埼玉１０区＝が今年７月、航空自衛隊入間基地（埼玉県狭山市）で行われた納涼祭で秘書が運転する車を呼び寄せる際、空自側の規則どおりの対応に不満を抱き、隊員に「おれをだれだと思っているのか」と“恫喝（どうかつ）”ともとれる発言をしていたことが１７日、分かった。防衛省幹部や、自衛隊を後援する民間団体「航友会」関係者が明らかにした。
入間基地では今月３日の航空祭で、航友会の会長が「民主党政権は早くつぶれてほしい」と発言。これを受け、防衛省は自衛隊施設での民間人による政権批判の封じ込めを求める事務次官通達を出した。松崎氏は会場で会長の発言も聞いており、周囲に強い不快感を示していたため、「納涼祭でのトラブルも遠因になり、異例の通達につながったのでは」（防衛省幹部）との見方も出ている。
　松崎氏は７月２７日の納涼祭に来賓として出席。帰る際に駐車場から約３０メートル離れた場所に自分の車を呼び寄せるよう、車両誘導担当の隊員に要求した。だが、歩行者の安全確保策として片側通行にしていた道路を逆走させることになるため、隊員は松崎氏に駐車場まで歩くよう求めた。
　ところが、松崎氏は歩行者はいないとして車を寄せるよう指示。隊員が拒否したところ、「おれをだれだと思っているのか」「お前では話にならない」などと発言した。
　別の隊員が松崎氏の秘書が運転する車を逆走させる形で寄せると、「やればできるじゃないか」という趣旨の発言もした。誘導担当の隊員が「２度と来るな」とつぶやくと、松崎氏は「もう１度、言ってみろ」と迫ったとされる。こうした過程で、松崎氏が誘導担当の胸をわしづかみにする場面もあったという。

[1001: 匿名さん]

ところでマンションに下品な垂れ幕がかかっていますが
どうにかならないんでしょうか。まだ売ってます。売れ残りですと
近隣に宣伝しているようなものですよね。
住民の方も不愉快に思わないのでしょうか。

また大量に不動産屋の営業マンが出入りしていますが、これも
どうなんでしょうか。
うろついている営業マンの質も悪く資産価値が落ちそうですね。

[1002: 匿名さん]

確かにあれは品がよくない。

なんとかならんのか

[1003: 匿名さん]

こういうことをする業者は住民の事は一切考慮しないんですよね。
要は売ればいい。クレームがあっても無視。裁判を起こされても
弁護士に一任。

こんなところでしょうか。

[1004: 匿名さん]

ここのマンションは入居開始から、１年か２年位経過しているのでは
ないかな。
その間の管理はどうなっているのだろう。
家は住まないと激しく劣化するので、見えないところはすごいこと
になっているのでは。

多分、見えているところはきれいにしているだろうけどね。

[1005: 匿名さん]

そうですよね。
定期的に換気してます…とか業者は言いそうだけど、垂れ幕に覆われてる部屋は
窓を開けても風が通りませんよね。
カビたりしていないのかな？

[1006: 匿名さん]

見えているところは、一応掃除しているんでしょう。
見えているところはね。

[1007: 匿名さん]

あと何戸売れ残っているのかな？
中古でも３０００万位なら、買ってもいいけど。

この位が賃貸でまわして利益が出る線でしょうか。

[1008: 匿名]

あれだけ前(2年前)から諸費用サービスとかして、まだ販売中とは。
強力な販社使えばいいのに。

[1009: 匿名さん]

今、１０００万以上値引きしてもまだ売れ残っているみたいですよ。

[1010: 匿名さん]

そろそろ再販業者に一括して売却のタイミングでしょうか。
そうなると、さらに程度の低い営業マンが近隣をうろつく事
になります。
近所迷惑ですね。

[1011: 匿名さん]

住民板なのに住民とは思えない書き込みばかりですねw

[1012: 匿名さん]

大規模ファミリー団地故に売り出し時期が重なって中古販売が競争になりそう。

[1013: 匿名さん]

次スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138548/