パークシティさいたま北 Part Ⅸ

[匿名さん]

住まいに求めるものは人それぞれ。多くの人にとって有益な議論ができるよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項についてはご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

****読む人への思いやりを忘れずに****


【検討中の方へ】
過去スレ・住民版なども参考になります。どうぞご一読ください。（上部の「関連スレ」から移動できます）

【住民・契約者の方はこちらへ】
② http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/
③ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64394/

施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[799: 匿名さん]

どうなるんだろ？って…悪くなるに決まってるじゃない。

[800: 匿名さん]

でも、電車の音は少し軽減されるかもね。
壁になってくれるから。

しかし手抜き工事のブログ＆ホムペ見たら怖くて買えないです。
床がベコベコしてる動画が本当なら、ありえないでしょこのマンションは・・・

[801: 匿名さん]

ブログきになります！

教えてください。

[802: 匿名さん]

木材は、気候によって伸び縮みするらしいけど。

他のマンションでもそんな問題が書いてあったな。

[803: 匿名さん]

自走式駐車場に魅力を感じますか、機械式に比べてどうでしょうか？

[804: 匿名さん]

>>802　さん

木材が縮むのは、冬の寒い乾燥した時期です。
木材が縮むので、目地が開きます。

夏の暑く、湿度が多いこの時期に
目地が開くのは、おかしな話だと思いますよ。

[805: 匿名]

あんなにベコベコなのを内覧会の時に気がつくだろ！！
よっぽどのハズレを引いたんだろうなぁ…あの人。
あの人以上のクレーム？聞いた事ないし…。

[806: 匿名さん]

ブログに色々書いてるけど、結局どうしたいんだろうね？この人。

[807: 匿名さん]

＞あんなに・・・内覧会で気がつくだろう！！
確かに

その前に
しゅん工検査をしたであろう売主の三井、施工した長谷工は、気がついていないのか？
不都合があっても、見つからなければラッキー！
見つかっても、言いくるめるか、適当に直せば良いと言うことか。

三井のクｫリティ（品質）と企業体質が問われているのではないか。

[808: 匿名さん]

>>801
パークシティさいたま北　手抜き工事　でググれば出てきます。

[809: 匿名さん]

住民板ではこの日記のこと話題にならないね。
まぁ当たり前といえばそうだが、他の住戸に被害はないのか気になる。

[810: 住民さん]

こんばんは。久々にマンコミュ見ました。はじめて投稿します。

我が家は今のところ大丈夫ですよ。
先日、長谷工の方が点検に来ました。
そうですねー、他の住人の方ともその話題はありませんね。

[811: 匿名さん]

810さん、ありがとうございます。

[812: 匿名さん]

>先日、長谷工の方が点検に来ました。

というのは、例のブログの施工ミスがあったから全戸点検したということでしょうか？

[813: 匿名]

生活に支障はないような不具合で、横展開してまで全戸点検する必要もない。
むしろ、そんなことをされて、他がおろそかになる方が困る。

千戸全部やったらどれだけコストかかるかわかってる？
トータルの費用が決まっているわけだし、入居時に見つけられなかった住民の自己責任。

ほんとに直したければ、瑕疵担保期間内だし、個別に依頼すればいい。

あのぐらいで騒ぎすぎ。

[814: 匿名さん]

↑エーッ、、、、。

瑕疵修復のトータルの費用って決まっているんですかぁ？
？？？？

[815: 匿名さん]

>>813

瑕疵担保期間内で個別で依頼したにもかかわらず、
対応があまりにもひどいから騒いでいるんじゃないの？

三井が誠意ある対応をしてればブログで公表されることもなかったのでは？


まあ確かに全戸点検はやりすぎだろうけど、同じ業者が内装した部屋くらい点検するじゃないかな。

[816: 匿名]

>>814

表現が良くなかったですね。

会社としての予算計画があるだろうというだけで、瑕疵担保の上限は決まってないかも。
契約内容次第だと思いますので、詳細はわかりません。

ブログは見てないですが、修復後の状態がひどいのですかね？
修復前じゃなくって？

[817: 匿名]

見てから書いたらいいと思う。

[818: 匿名]

いいマンションだなぁ。

[819: 匿名]

住民板はゴキブリの話ばかりだね

[820: 物件比較中さん]

そして検討板には819というゴキブリがわく。

[821: 匿名さん]

造りが雑で、隙間だらけ
ゴキブリも縦横無尽に活動できる。
いいマンションだ。

[822: 匿名さん]

>>820
物件比較中としては、ゴキブリのたくさん出るマンションをどう思いますか？

[823: 匿名さん]

住民板のゴキブリの話、＝「ゴキブリのたくさん出るマンション」ですかね？

過去レスと比較すると、「匿名さん」や「匿名」の書き込み割合が非常に高い。
名前欄は自分で選べるし、住民でなくても住民を選べるし、住民が匿名を選ぶことも可能だから、
それだけで「住民じゃない人の書き込みだ」というつもりはないですが。

ゴキブリも虫も鳥も、移動するわけだからねぇ。

それにしてもこのマンションの板（住民板も含めて）はネガなことが出ると盛り上がるね。

[824: 匿名さん]

住民板で今度はセミの話…。
セミの死骸をディスポーザーで処理って信じられない。

虫の話ばっかりだけど、自然豊かなのが売りなの？

[825: 匿名さん]

「大宮から１駅+駅から近い」のに、「緑豊か」なのは事実でしょうね。
「虫の話」＝「自然豊かなのが売りなの？」（←たぶん皮肉ですよね？）というのは、
何でもネガな方向にもっていきたいって言う感じ。

都心でもセミはかなりいますよ。
ゴキブリが飛んでくる確率はもっと高いかも。

[826: 匿名さん]

>何でもネガな方向にもっていきたいって言う感じ。

っていうか、住民板でゴキちゃんの話ばっかしていたら検討者たちは嫌になる。
それを知ってか知らずか、注意する声があっても平気で虫の話を続ける人って…どうなの？
セミをディスポーザーで…って想像したくねー。

[827: 物件比較中さん]

>>822

当然、嫌。
でもネットにわくゴキブリはもっと嫌。

[828: 匿名さん]

まあ、何にせよ、

申し込みまでしたけど、ギリギリで思いとどまって契約しなかった俺は勝ち組。

[829: 住民]

底値で買い遅れた人は負け。
拾った俺は勝ち組。

[830: 匿名]

>>828 で今は社宅か市営住宅？（笑）

[831: 住民A]

駐車場に10台ぐらい停まってたけど、そんなに来てるの？
コートに住んでなくてモデルルームの雰囲気とかわからないけど、10組も入れないと思ってる。
賑わいを装ってるだけなん？

この地域の人には相当うらやましがられるが、都内の友人にはへぇ〜レベル。

ま、俺的には満足してるから問題ない。

[832: 入居済み住民さん]

うちも点検来ました。
アフターサービスとは、悪いところは無料で直します。ということで定期点検だと思ったけれど
対応に不満を抱き、このブログを思いだしました。
点検で三井が真っ先に見たのは、手抜き工事マンション日記のブログにもある、ドア枠の上側の壁紙の隙間。
うちも数か所あり、隙間を白いパテ材で埋めて終了。
他、気になる所を言ったけれど、冬を越すまで様子みます、と放置。
そう言って次も様子見ますって、ずっと直してくれないんじゃないか不安。
うちもよく見たら床、楊枝ささるくらい隙間あいてます。

気がつかなかったら、終わったことなんだけど、ブログ見ちゃったから気になった。
うちも同じような対応です。

内覧会もあれこれ言い訳してなおそうとしない、しまいには、指摘している自分が、意地悪く細かい嫌な人に思えてくるような、三井、長谷工の態度。途中、家族ともういいか…とあきらめました。

今回も全部直します。なんていいこと言うから期待したのに、結局、問題になっているドア枠の上側の壁紙の隙間を見えないようにしちゃえ！の点検という名の作業だったのかと思う。

都合つけて時間とっているのに、業者がどかどか出入りして不快。

そりゃ、直したり、何かすれば、何かとお金がかかるからやりたくないのはわかるけれど、言い訳が多く、大手対応、少しは高い買い物をした人の身になって欲しい。
三井も誠意をもった対応をしてくれれば、こんな事書かないのに。
結局、大きな会社相手だから、個人、一人が言ったって取り合ってもらえず、我慢するしかないんです。
ブログの人、同情します。
私はそこまでできないけれど

よく調べてから買えばよかった～涙
細かいこと気にしない人は大丈夫だと思います。毎日普通に暮らすには問題ないです。
住民版には、ブログのこと一切でてこないので、こちらに書きました。

[833: 匿名]

へぇ～

購入検討者としては、値下げ交渉に有利な情報です。
ありがとうございます。
住民板では、ゴキブリの話題が席巻してます。

既に新古マンションなので、かなりの値下げを期待してます。

[834: 匿名さん]

>>832さん

やはり例のブログの人だけじゃなかったんですね。
同じ職人がやった部屋は全戸再点検をさせるべきじゃないの？

専有部分とはいえ、あまりに手抜きが多いのなら管理組合から売主に
きちんと対応するようキツく言ってもらうべきだよ。

[835: 匿名さん]

大幅値引きあるね。

検討中。

[836: 匿名さん]

大幅値引きしなきゃ売れないでしょ。

それこそ市営住宅レベルの田舎マンションなんだから（笑）

[837: 匿名さん]

>それこそ市営住宅レベル

手抜き工事のことを言っているのかな？

[838: 匿名さん]

ブログ見たけど、素人が購入時に全てを細かくチェックするなんて無理だよ。

購入することで浮き足立ってるっていうのもあるし、MR（棟内）で壁のつなぎ目までチェックしてると、たいてい「この業界の方ですか？」とか訊かれるくらいだからね。

フツーは見ない、ってタカくくってる連中ばかりでしょ。


もっと値下げして、それがウワサで広まって、すでに購入してる住民が「値下げ許さない！」とか騒いで、住民にも還元あればいいんじゃない？

どっかの団地みたいな話だけど、なくもない。

[839: 匿名さん]

手抜き工事された部屋の人たちは、補修だけで納得しているのか？
やっぱり、誠意を見せろ…とかいうセリフが出ちゃうのかな？

[840: 匿名]

手抜き工事が表面化した今、資産価値が急激に下がるんですかね？

売るに売れなくなっちゃう(怒)

[841: 匿名さん]

さすがにMRはきちんとしてるんじゃないかな。
それと、業界関係者と思われても別に損はしないのでは？

[842: 匿名]

この手抜き工事とゴキブリの話題が、頭の中で、妙にしっくり、リンクされちゃうんですけど…。隙間＝ゴキブリの通路。すいません。素人考えでした…。

[843: 匿名さん]

いやいや、私も隙間=ごき・・ってなんとなく思っちゃいました。

[844: 検討中]

やっぱり、ゴキブリ出るんですね。
今は、賃貸のアパート暮らしですが、ゴキブリが出たことが一度もありません。
手抜き工事の件も気になりますがネガティブキャンペーンの節もありますので精査しないといけないですね。

ブランドマンションでも信用出来なくなると購入するには、かなりのエネルギーを使わないと選べませんね。

[845: 匿名]

エッ？ブランドマンション？

[846: 匿名]

財閥系＝三井さんのパークシリーズは立派なブランドマンションです

[847: 匿名さん]

立派だね！！

良かったネ！

[848: 匿名さん]

他で長谷工プラウドが
プラウドのブランド力を下げたが
ここは、
長谷工パーク
ってことですか？

[849: 匿名さん]

このマンションの唯一の売りはブランドマンション名を冠していることですが。

他に売りがあったら教えて欲しい。

[850: 匿名さん]

手抜き工事が暴露されてから売れ行きが悪くなったために、大幅値引きが始まったようですね（訪問客にだけ値引き額を教えているようです）。

定価で買った物件も手抜き工事暴露で中古としての資産価値が下がってしまった（2割くらい？）ので、大幅値引き分の金額を定価で買った人にも還元すべきでは？

亀戸レジデンスではそうしてました。

[851: 匿名さん]

ここの掲示板や誰が作ったかもわからないブログの情報で、資産価値下がったりしますかね？
ネット上の書き込みなんて、全てを真に受ける人はいないとは思うけど、いたら怖いですね。
ここも住人板も、実質書き込んでいるのは、特定の何人かなんでしょうね。

[852: 匿名さん]

手抜き工事の情報よりも大幅値引きの方が資産価値は下がるかもしれませんね。

安く買った人は安くても売るので。

新築2割値引きであれば中古相場も1-2割は下がりますよ。

[853: 匿名さん]

↑ごもっとも。

メガマンだから同時期に複数が売りに出そうだし、引きずられて下げざるを得ない。
階数や面積が劣るなら比較されて厳しいしね。

[854: 匿名]

悪い評判が浸透する前に売りに出す方が増えそう

戸数が1000を超えてるし、高値でさばけるうちにと思う人が出て来ますよ

[859: 855]

別に擁護していない。

ネガティブキャンペーン全開ですね。
あなたは買えなくて粘着してるんですか？

どこに擁護と賞賛がある？文章を理解できないのかと・・・
買えない人を哀れんだだけですよ。

まあ私も結局買ってないんですけどね。

[866: 匿名さん]

件の施工不良ブログをみると、ドア枠とボードの隙間はこんなものだ、という三井や長谷工の見解らしいけど、うちのマンションはそんなことないな。ちなみに三井ではないが財閥系デベの分譲で、施工は準大手ゼネコン。
三井のマンションがその程度なのか、長谷工のマンションがその程度なのか、このマンションはその程度いいということなのか。

[867: 匿名さん]

ブログ見るとフローリングも。今は湿気で膨張する時期だと思うが。
そもそも良い施工なら何の変化も感じないけどね。

[870: 匿名さん]

ブログ、投稿、と手抜き工事は明らかですね。
手抜きを認めたくないのか、この三井のアフターサービス担当者よっぽど悪いんだね。
同じ担当者か、もしくはアフターサービス部署自体が腐っているか。
きちんと対応していたらあんなブログにならないだろうに。

三井は売るまで一生懸命、売れたらその後のことは適当に対応。
これまでそうしてきたかもしれないが、今のこういうネット社会、購入者を大事にしない態度は周知になる。

三井は購入後、購入者への対応が悪い、そんな考えの会社から購入したくない。
たとえ物件がよくても。
ここは物件もよくないが。

[871: 匿名]

ここの物件のどこが悪いか具体的に指摘してみなさい。


抽象的に批判して荒らすなら受けてたちます

具体的に指摘してみなさい!!

[872: 匿名]

結局、書けないんじゃん
皆さん、世間はこんなものですよ。本気で購入予定なら一度、現地見学に来るべきです。

[873: 匿名]

まあまあ、連投でムキにならずに。
お相手とは別人だが私なら、、、。
・今時、二重天井二重床はマスト仕様
・タンクレス時代にウォシュレットですらない
・ベランダ仕切がペラペラボード
・田の字かその亜形主体の間取り
・共用廊下に面する個室、中和室(行灯部屋)など難有り部屋が多い
など散々既出の欠点が浮かびます。
大宮以北も完全に遺憾。

[874: 匿名さん]

例のブログに具体的に書かれているよな。

施工不良も１、２軒だけではないようなので
下地の隙間まで施工不良を認めると補修費用も莫大になる。

目先の補修費用と
品質に対する信頼

三井も信頼を損ねても
目先の補修費用を選んだということだろう。

[875: 匿名さん]

>>872 >>873

「指摘しろ」といってから、「書けないじゃん」までの時間が短すぎるでしょｗｗ
皆さんずっと張り付いているわけではないので・・・

このマンションの現地まで見た感想。

【いい点】
・マンションの周りが整備されていてきれい。
・小学校が近い
・スーパーが近い
・駅が近い
・公園が近い
・自走式駐車場・サイクルポート


【悪い点】
・マンションの周り以外、町全体としてはあまりきれいではない。歩道整備されてない。
・線路が近い
・コートの前の空き地が何になるか分からない。医療モールの計画が怪しい。
・他の物件と比べて割高
・施工不良の部屋に当たったらどうするの？ブログと同じ対応だったら許せない。
・田舎・・・　都内からの終電が早いし本数が少ない。
・コートの土壌汚染は本当に平気か。
・手抜き工事の件がどこまで浸透しているか分からないけど、今後の資産価値に不安あり。

[876: マンコミュファンさん]

いい点
・マンション周辺はきれいに整備
・上野周辺が勤務地なら通勤環境も悪くない

悪い点
・どこにでもある長谷工大規模マンションなのに三井の冠がついたばかりに割高
・上記のからみで間取り・仕様・配棟プランに魅力なし

[877: 匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮にしとけばよかった。

駅までの徒歩分も坪単価もほぼ一緒なのに、

あちらは
大宮駅で、
タワーで、
超高層の展望室もあり、
2重床2重天井、
同じく三井。

[878: 匿名さん]

>>877
タワーには興味ないなあ。
家族構成にもよるけど、私は大宮駅周辺に住みたいとは思わない。
子育て環境が良くない。

[879: 物件比較中さん]

グランドミッドタワーズに同じ予算で購入となると、

・狭くなる
・方角が悪くなる（日照など）
・階が低くなる

などなど。
しかもそのあたりを妥協し、多少の日照などを得たとしても
すぐに近くに高い建物が建つリスクは高い。

一駅遠かったら、生活（通勤）に困難をきたすのでなければ、
開放感、周辺の環境、近くに高い建物が建つ可能性が低い、
買い物が便利、駅が近い、なんて言うメリットも捨てがたい。
過去レス見ると、「大宮から座れる」なんて言う書き込みもあるし。
大宮から電車に乗り込むとなると、始発以外はまず無理だし。

長谷工仕様は確かに平凡な間取り・造りだけど、
良くも悪くも無難って言うこと。
しかも完工売りだから、いろいろと購入前に確認できる。

学校・公園が近いってことはそういうことに魅力を感じる世代（層）には
常に目に留まる物件だから、それなりに新陳代謝もあるだろうし。
賃貸出ても、すぐに埋まってるよね。定借とかでけっこうな賃料なのに（17～22万）

[880: 匿名さん]

>>879

狭くはならんだろ。坪単価一緒なんだから。

[881: 匿名さん]

879は無理があり過ぎで厳しいな。普通の嗜好ならGMTの完勝だろう。

[882: 匿名さん]

確かに879は、説得力なし
むなしいね。

大宮駅から一駅の郊外は、話にならない。
長谷工の完工売りで購入前に確認できるって
手抜き工事の件は、何なんだ。
三井も長谷工も知っていて、
販売しているということか。

[883: 匿名]

なぜココでGMTと比較するの!?

かなり無理がありますよ。完工売りって約2年が経とうしてる所と竣工前の新築タワー物件じゃ大衆的にも比較外でしょ

[884: 匿名さん]

>>880

>狭くはならんだろ。坪単価一緒なんだから

何と何を比較してんだ？
定価の段階でも坪単価結構違うよ？
さらに今は値引きがあるから、格段に。

[885: 匿名さん]

格段に値引きされた売れ残り物件なんて嫌だなあ(笑)

[886: 匿名さん]

パークの現在の値引き価格と比較じゃないじゃん。

不覚にも定価で買ってしまったパークと、今の定価GMTは日当たり階層が一緒なら同じ価格だからっていう後悔話。

[887: 匿名さん]

>今の定価GMTは日当たり階層が一緒なら同じ価格

ほんとかい？

[888: 匿名さん]

グランドミッドタワーズもパークシティーも、実際に買える人は、自分の目で見て
判断した方がいいですよ。
グランドミッドタワーズは大宮駅徒歩圏なので、繁華街が好きな人は断然こっち
でしょうし、私のように子育て世代は、むしろ大宮から少し離れたいという気持ちが
強い人もいると思います。
マンションはその建物以外に、住環境も一緒に買っていると言う人もいると思います。
住環境に対する考えかたは、それぞれの価値観や家族構成によりまったく違いますしね。
大宮以北を嫌う人は多いと思います（自分もおおｍ浦和に住んでいた時はそうでした）が、
今は新宿まで座っていけるので、通勤が前よりも楽になりました。

[889: 匿名さん]

大宮から少し離れるのはいいとして、逆方向に離れたいなぁ、、、、。

[890: 匿名]

事前に通勤シュミレーション（勤務地都内）したのですが、やはり大宮までなら便利さを感じ、１駅先だけなのに不便さを感じました。

たかが１駅されど１駅

事前に自分の足で調査する必要性を痛感しました。


※ただ、個人差はあるんでしょうね

[891: 匿名さん]

またはがきが届いたか。　もう送らないでって言っておいたのに。

売れてないんだなあ・・・

[892: 匿名]

サンクタス

[893: 匿名さん]

勤務地が都内ならここはおろか大宮もあり得ない。
なぜ都内に住まないの？

[894: 匿名]

勤務地が都内なら＝都内に住む。
っていう方程式がさっぱり解らない!?

実家が近いとか、支店があるとか色々な理由があると思うけどなぁ

決め付ける、あなたの考え方が理解出来ません。

[895: 匿名さん]

都内勤務だから都内に住む
どういう因果関係なんだ？

じゃあ会社の隣に住めば？

[896: 匿名さん]

わざわざ埼玉に住んで都内まで通勤する理由。

都内は高くて買えない

以上

[897: 匿名さん]

>>896
自分の価値観だけがすべてだと思うなよ。田舎もの。

[898: 匿名さん]

埼玉人に田舎ものって言われちゃった・・・。