西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[評判気になるさん]

西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区西麻布３丁目

用途：住宅、事務所、商業、ホテル（宿泊施設）、駐車場、寺社
階数：地上54階
敷地面積：約10,250㎡
延床面積：約99,700㎡

事業者：西麻布三丁目北東地区市街地再開発準備組合
事業協力者：野村不動産、ケン・コーポレーション、竹中工務店
工期：2021年度着工、2025年度竣工予定

[101: 匿名さん]

>>90 匿名さん

そですね。

[102: 匿名さん]

>>100 匿名さん
ホテルの下が住宅だから45階の東南角部屋が一番高い部屋になりそうね。
六本木ヒルズレジデンスC棟と並ぶ最高級レジデンスか。

[103: 匿名さん]

これから、麻布台ヒルズ、三田ガーデンヒルズ、この西麻布三丁目マンション、三田小山マンションと続々出来ますね…白金高輪もバンバン建ってるし、港区の人口がめっちゃ増えますね(笑)

[104: 匿名さん]

港区の人口は変わらないと思うけど
どこかが空くだけだから

[105: ご近所さん]

>>101 匿名さん
権利者の方にお伺いしたいのですが、こちらの再開発では増床について従前評価の1.2倍制限があるようですが、特別分譲でもう１戸自由に取得できたりしますか？
増床とは別にもう１戸子供に買わせたい等の理由があれば取得OKとしている再開発も多いようですが。。。

[106: 匿名さん]

地権者の櫻田神社がごねて再開発のスケジュールが遅れてるって話が出てますね。
他の地権者には本当に迷惑な話ですね。

[107: 地権者]

>>105 ご近所さん
出来ないです。

[108: 匿名さん]

ぼちぼち立ち退きが始まってますね。
ローソンも無くなり、knockもヒルズに移転して、一帯に飲食店が少ないですね。
アルデバランだけは最後まで残って欲しい。

[109: 匿名さん]

最上層フロアに入るホテルはどこですかね？
六本木ヒルズ、ミッドタウンに次ぐランドマークタワーなので、六本木住民としたら楽しみです。

[110: 匿名さん]

マンションの下層階は35平米位の地権者物件が多いみたい。
10坪強だと幾ら位で売りに出るんだろう？
セカンドハウスで1部屋欲しいな。

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん
1億前後だね。

[112: 通りがかりさん]

>>111 匿名さん
ワンルームで坪1000万ですか。。。
室内仕様はホテル階と同じでしょうか？

[113: 匿名さん]

>>112 通りがかりさん
ヒルズの真横で上層階が高級ホテルの新築タワマンだと安い位じゃないかな。
坪1200万はするんじゃない。

[114: 通りがかりさん]

>>113 匿名さん
低層階のワンルームでもリッツカールトン並みのホテルのケータリングやスパが使える仕組みになってれば1200もありうるかな
ハードは確かに抜群なのであとはどれだけソフトが充実してるか次第だね

[115: 匿名さん]

確かに、部屋のクオリティ次第かも。
野村不動産はセンスがイマイチな印象だけど、どんな仕上がりになるか楽しみ。
Uber eatsがあればケータリングはいらないかなw

[116: 通りがかりさん]

来年早々に解体が開始されるみたいだね。
三田小山の再開発と同時期みたいだけど、どっちが早く竣工するのかね？
同時期だとマンションの販売競争が過熱しそう。

[117: moai]

以前、西麻布三丁目にある会社に勤務していた者ですが既存の建物の解体工事っていつから始まるんですか？
完全に無くなる前に、１度は見ておきたいなと。。。

[118: 匿名さん]

ここも三田小山西のタワマンも坪1200くらいかな？

[119: 検討板ユーザーさん]

>>118 匿名さん
渋谷桜丘口でも1500だから、それくらいはいくと思うよ
三田小山町より上だろ

[120: 匿名さん]

坪1500万円…恐ろしい金額だね。
ちょっと前にはミッドタウン裏の坪の800万で高いねー！って言ってたのに…
35平米で1億5000万円強…100平米で4億5000万…もう青天井だね。
西麻布にそんな価値あるのかな？