京都のドリームホームってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

京都のドリームホームで、注文住宅（ドリームタウンシリーズ）を検討しています。
こちらで建てられた方いらっしゃいましたら、住宅の仕様や会社の対応等について情報いただければと思います。

[2: 通りがかりさん]

今、注文住宅やってます。
間取りが決まって、建築確認申請がはじまったぐらいで、
仕様はこれから決めていくところです。
私はすでに親戚の家と自分の家とを建てたり建て替えたりで、5件ぐらい注文住宅やってますが、
「注文住宅を建てるにあたって何を期待するか」
によって、ドリームホームがいい会社かそうでないかは、印象が変わるかと。

今のところの印象

メリット
・建売住宅と同じ設備が標準で入っている。
　書類ではピンと来なくても、建売のモデルハウスを見れば、
　標準設備全部入りの家がどんな感じか目で見て確認できる。
　モデルハウスをちゃんと見て質問しておけば、
「えっこれは付いてないんですか？」みたいなことは起こりにくい。
（床暖房・浴室乾燥機・食洗器・ペアガアラスなど、
　だいたいの人が欲しいor必須と思ってる設備は追加料金なしで標準で入っている）
・注文住宅界隈の中では建設費が安い。とにかく安い。
　でも「安いから悪いもの」が使われているわけではない。
　建売住宅を建てるために、大量に仕入れているから、
　仕入れ値が安いからこのお値段でできます、は嘘ではないと思う。
（まあ土地の仲介料とか様々な斡旋費も入るから安くできるのだろうが）
　地元密着系の注文住宅をやる工務店の標準仕様とあまり変わらない。
（結局、標準仕様というのは、万人受けするものでそろえてあるということなので、
　リクシル・パナソニックなどが工務店向けに出してる仕様の「ふつー」のものが標準仕様）
　京都は場所にもよるが、土地に結構お金を出さないといけない地域なので、
　建物（できれば外構も）を1500万円ぐらいまでで建てたいと思ってる人なら、
　ほとんど追加無しで満足できるはず。
・つまり、「家の設備とか仕様は普通でいいけど、間取りや窓の位置は変えたい・壁紙ぐらいは変えたい」
　という人には、コスト面の不安は少ない会社であると思う。

今回、私がドリームホームにお願いしたのも、
土地をここで買って建築条件付きであったのも理由ですが、
・20年前のガラス1枚窓の家より間違いなく良いものが建つこと
・注文住宅をやってる中小工務店とあまり標準仕様が変わらなさそう
・安さが売りだが、その理由が建売を多くやってるから仕入れ値が安いからだという
　納得＆わかりやすい理由があること
　（1000万でも家が建ちますを売りにしてるローコスト系の建築屋はたくさんあるが、
　　床暖房が無いとか食洗器が無いとかどこか削ってる。
　　どれだけ安く建てても、ガッカリするレベルではない家は1500万ぐらいはかかるはずなので、
　　ドリームホームの提示してきた家の値段も「まあこんなもんだよね」と納得がいった）

デメリット
・設計士の数はそんなにいないので、間取りの打ち合わせは営業マンと行うと思うが、
　よって、「プロから住みやすい家のアドバイスとか欲しい」みたいな願望がある人は
　やめといた方がいいと思う。
　注文住宅の営業マンならまだしも、彼・彼女らは不動産屋の営業マンなので、
　「まんべんなくよく売れる家」の特徴は覚えていても、
　「この人はこういうの好きそう・こういう生活してそうだから、こういう提案してみよう」
　みたいな考え方は絶対できないと思う。
（できる人がいたらそれはかなりラッキー）
・そもそも、図面への打ち合わせメモの書き込み方が下手くそだったりする。
　担当の営業マン次第だと思うが、
「ここに冷蔵庫を置きたいので窓はこの位置にしてください」と
　話していたのに、上がってきた修正図面では、
　冷蔵庫を置くと言った位置の背面の壁に窓が移動していた。
（メモとホウレンソウができてないやん……という感じ）
　「この営業、図面のメモの取り方ヤバイかも～？」と思ったら、もう自分で赤ペン先生を必ずやること。
　こういうことがあった時に「メモも取れないのか！」みたいに怒る方はやめておきましょう。
　根気よく、建築確認申請までにキチッと直った図面ができるまで、
　譲らない＆作図に協力する姿勢が客側に必要。
　後々に「思ってたのと違う！」とか
「こっちは素人なのになんで言ってくれなかった！」とか怒りたくないなら。
・「窓の高さは天井から・床からどれぐらいの高さにしましょうか？」
　「窓のサイズはいくつですか」とかそういう、
　寸法的な話はほとんど聞いてこないので、「腰高の窓」「高窓」「普通の大きさの窓」とか、
　ふんわりした話で打ち合わせが終わると、「建売住宅での一般的な高さ・大きさ」に設定されると思う。
　「高窓って、窓を天井ギリギリにつけることじゃなかったんですか？」
　「スリット窓を想像してたのに違う！」みたいな、
　後々のトラブル発生が予想できるので、具体的なイメージがある場所については、
　自分でメジャーを使って寸法をイメージし、図面に赤ペン先生をやって、メモしたものを
　営業に渡し、「この寸法でできるか設計士さんに聞いといてください♪」ぐらいやった方が良い。
　（営業に口頭で伝えるのは良くないです。自分で図面にちゃんと書き込んでコピーして渡しましょう）
・契約前や契約直後も、仕様プレゼン資料は貰えない。
　外壁は何ミリのサイディング使ってるのかとか、構造は何だとか、
　そういうのは、聞けば教えてくれるが、聞かないと教えてくれない。
　また、基本的に仕様決めは「ドリームホームの営業・設計士と間取りを決め」た後に、
　→「工務店の方がやってきて、仕様の打ち合わせ」になるので、
　営業マンに仕様のつっこんだ話をしても、「詳しいことは工務店との打ち合わせの時に……」
　という会話で終わるんじゃないかと思う。
　仕様が気になる人は、プレゼン資料見てからでないとちょっと契約は……と言って要求するか、
　「まあ建売レベルのことしかやりたくないし、別にいいや」と気にしないことにするか、かと。
・注文住宅をやりたい方は、家の仕様についてもやりたいことがたくさんある方だと思うが、
　・免振（制振）装置を構造につけたい
　・サイディングは18mmとか使いたいし、それか吹き付けとかやりたい
　・漆喰の壁にしたい
　・建材にこだわった自然派の家にしたい
　などを考えている人は、やめておいた方がいい。
　あくまでも、「法的に何の問題もなく、特別に頑丈で安全なわけでもないが一切危険のない、
　大手メーカーの出してる建材の使い方の工夫次第でちょっとおしゃれな家ができる」会社なので。
　（まあ、私に言われなくても、メインが建売の不動産屋さんに、
　そんなにオシャレでこだわりまくりの家を作ってもらえると思ってる方は少ないでしょうが……）

今のところはこんな感じですかね。
まあ、デメリット部分に関しては、わりと、ドリームホームだからこうである、というわけではなくて、
よほど親切で家づくりが好きな不動産屋の人間にあたらなければ、
不動産系の注文住宅なんて、どこでもこんな感じで進んでいくと思います。
（ドリームホームとは全く違う不動産会社で、
　もともと建売として広告の出ていた物件だが、
　まだ着工してないので間取り変更ができるというので、打ち合わせしたのに、
　なんと営業マンが設計士や工務店に変更を全て伝え忘れたせいで、
　結局、当初の建売図面通りに家が建ってしまって、爆笑するしかなかったこともあります）

「建売屋さんが家を建てる前に、たまたま契約できたから、ちょっと自分風に建売をカスタマイズしよー」
ぐらいの感覚でいるべきです。

確かに建築費用はかなり抑えられる会社だなあと思うのですが、
注文住宅だから、と色々やりたい方は、ちゃんと「色々やってます」という実績を
ホームページに載せてる会社にしておいた方がいいですよ。
（ドリームホームの対応力以前に、工務店だって大工だって誰だって、
経験のないことはできないわけですから。
「ここは漆喰の壁にしたいです！　追加料金も払います！」といえば、仕事はしてくれますが、
そういうのができる、経験のある大工が手慣れた感じでちゃんとやってくれるという保証はありません）

「そんなにこだわりはないけど、建売の間取りはしっくりこないし、
　間取りとか外壁の色とか、壁紙の色ぐらいは変えさせてほしいなー」
という方は、ドリームホームさんおすすめですよ。
このまま、工事のトラブルが出てこなければの話ですけどね（笑）

長々と書いてすみません。確かに口コミを見ないので、一応書きました。
最近、土地の上にあった古家が解体終わったばっかり程度の進捗度合いなので、
また工事が進んだら書きます。
情報に需要があるのかわかりませんが、ご参考までに。