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戸建て検討中さん [更新日時] 2020-11-23 19:48:25

私道接道の新築戸建についてご意見ください!
添付のplan 2を検討してます。
・大田区、池上線沿線
・約28坪、3LDK、二階建て、私道負担あり
・価格8850万

plan1と5は9千万後半、3と4は9千万前半で成約済みです。

私道は開発道路とのことですが価格に対してこの物件は妥当でしょうか。
仕様設備は床暖、食洗機、宅配ボックス、浴室内TV、ステップインロフトなど収納力や便利な設備が充実してると不動産会社の係員は言ってました。
ご意見お聞かせください。よろしくお願いいたします。

[スレ作成日時]2019-02-08 17:20:06

私道の新築戸建について

コメント  

4: 口コミ知りたいさん 
[2020-10-13 11:21:59]
Plan2,3,4は袋地の奥に位置し日当たりが悪く間口が3m程度しかない。駐車するにはバック走行で駐車しなければならないことなど利便性に欠けています。
№3の方の言われる通り資産価値が厳しく、特にPlan2,3,4は再建築の自由度がほぼありません。
選ぶなら公道に接し資産価値が確保されているPlan1,5しかないと思います。
まともな物件が無いと言って、9,000万円強は生涯賃金の半分に値します。妥協することなく探しましょう。
5: 口コミ知りたいさん 
[2020-10-16 14:37:16]
私道トラブルを安易に考えないで下さい。
インターネットWebサイト”私道.net”で説明されているように私道トラブルは複雑です。
”公道・私道のトラブル解決法”[出版:自由国民社]、”私道の法律問題”[出版:三省堂]などが出版されてます。基礎知識として閲覧されることをお勧めします。
6: 匿名 
[2020-10-17 03:23:57]
>>4 口コミ知りたいさん
生涯賃金2億の人は、9000万強の物件は買わないでしょ。
7: 匿名さん 
[2020-11-08 12:26:22]
口コミ知りたいさん同様で、検討している住宅の前が都市開発道路で所有者が工務店のため住宅所有者に持ち分がありません。この場合は住宅を購入しても大丈夫でしょうか?。
不動産関連者以外の方のレスをお願いします。

8: 通りがかりさん 
[2020-11-08 13:13:31]
>>7 匿名さん
人・車の通行や水道管工事等の地役権が設定されていれば、日常生活上は問題ないと思う。工務店が倒産した場合、道路の維持管理等で面倒になるのかもね。
9: 匿名さん 
[2020-11-22 13:46:06]
『地役権』は倒産した場合消滅するのでしょうか?。
10: 匿名さん 
[2020-11-22 13:59:42]
私道だと所有権や通行に関するトラブルも心配ですが、敷地に接する開発道路が建築基準法上どんな道路区分になっているかも重要です。
私道でも公道でも基準法で認められた道路でないと接道条件を満たさず、将来の改築や再建築ができません。
11: 匿名さん 
[2020-11-23 11:09:20]
周辺の基準地価は坪いくらですか?
分筆した狭小敷地の建売にしては割高な価格設定に思える。
行き止まり道路のつきあたり奥の家は人気がないので、もし将来売る場合に査定額が低いし買い手が付きにくい。
12: 匿名さん 
[2020-11-23 13:59:37]
知人は突き当りの土地で私道の所有権もないことから相場の10分の1まで叩かれ泣く泣く売却されました。
売れない不動産は不の財産に成りかねないので慎重なってください。


13: 匿名さん 
[2020-11-23 19:48:25]
もし再建築不可の敷地に建つ戸建てなら土地の価値はただ同然。

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