ザサンパークシティ守恒ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://the-sunparkcity-moritsune.com/
売主：大英産業株式会社
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社リビングサポート
ザサンパークシティ守恒について語りましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉南区守恒2丁目325-49、325-105
交通：北九州モノレール「守恒駅」徒歩7分(約550m)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[897: 匿名さん]

>>895マンション検討中さん
大英産業でしたね。すみません。

[898: 匿名さん]

大方の予想どうり売れ行きが鈍っているようですね。
八幡西区のサンパークシティ黒崎のように地域の中心地ってわけでもなく守恒は生活に困らない郊外の町というだけで
利便性や付加価値があるわけではないので『マンションは立地を買え』の鉄則にはハマらなかった。
最初からやたら学区を強調してたけど言い換えればそれ以外に特別なものは無かったもんなあ
学区は最悪だけど立地としては利便性の高いアーティックス上富野は早々に完売してるし、大英産業も大成功した黒崎と同じ冠を付けるならもう少し中心地に近い場所にすればよかったのに

[899: マンション検討中さん]

売れ行き鈍っているんですか？どういう情報からそういうことがわかるんでしょうか？確かに学区推しだから2Lとか子育て世代に向かない狭い部屋はなかなか厳しそうですよね。。

[900: 匿名さん]

定期的に「黒崎の方がいい！」っていう人現れますね。
守恒でマンション建設地近くの戸建に住んでいますが、利便性そんなに悪いですかね？
不便だと思ったことないのですが…

[901: 匿名さん]

898さん
アーティックス上富野はちょうど一年で完売したようですが、ここはまだ販売開始して一年たってないですし、戸数65戸と少ない。比較にだすのはどうかと。せめて黒崎との比較では。また竣工まで一年弱ありますし。ネガキャンすぎます。

[902: 匿名さん]

>>900 匿名さん
利便性悪くないと思います。特別いいというわけではないけど。
確かに黒崎は徒歩圏に一通りの公共設備、ホール、図書館、郵便局本局、警察本署など八幡西区の中心地ですが守恒をターゲットにしている人達には全く興味の無い土地。
小倉南区自体に中心地のような場所はないので比較するのは間違いですね。
強いて比較するなら小倉駅周辺なのかもしれないけどそうすると黒崎が完全に見劣りします。

[903: 匿名さん]

>>902 匿名さん

街中住みたいなら小倉北区だろうし、住宅地なら守恒かな。八幡は行かないからわからない。

[904: 匿名さん]

>>903 匿名さん

確かに小倉の住民が黒崎は選択肢ないかな。

[905: マンコミュファンさん]

最上階は本当に売れてるんですか？あの場所で5000万出す人いるんですかね

[906: 購入者]

最上階の一番高い部屋は売れたようですよ。
4LDKはだいぶ売れて、2LDKが残り気味と聞きました。

[907: 購入者②]

ほんと2ＬＤＫは残りそうですよね。
購入者としては売り切ってもらいたいですが。。。

[908: 評判気になるさん]

守恒ってサンリブ横のマンションが物凄く高価格帯じゃなかったっけ。
あれの売れ行きを見て守恒で5000万円行けると思ったのでは。

[909: マンコミュファンさん]

ルーフバルコニーの間取り憧れますが手が届かず

[910: 守恒に来て５年]

子育て中に感じたことを書いてみました。あくまでも個人の感想です。

『守恒小学校』
・先生、生徒数多いのに子供達とよく接している。異動があるからその年々で変わるかな
・生徒、お利口さんが多い。悪ガキはかなり目立つ??
・異性を意識するのが早い。低学年でも男女関係なくワイワイ遊ぶ子いるのかな??
・子供であれ、初めてのお宅訪問時は菓子折り持参が常識!?最初はビックリ!!( ; ﾛ)ﾟ ﾟチョッとしたお菓子じゃないよ
・転入転校がかなり多い＝子供達の転入生受け入れ早い。学校生活もスムーズに開始◎
・学童保育、生徒100人　多い!!
・習い事は、３つ５つ掛け持ちが当たり前
　塾、英会話、水泳、ダンス、ピアノ、習字etc　今のご時世当たり前なのかも

『守恒中学校』
・小学校から転入転校が多いせいか、仲間意識薄い。私は私、貴方は貴方的な
・なのに、運動会の団結力半端ないww　先生も本気モード。応援にも力が入ります！
・チョッと噂の悪い学校からの転入は、友達できるまで結構時間がかかるかも　警戒心強いのかもね
・成績よい子が多い＝成績レベルが低い子がチョッと頑張ったくらいでテストの順位はほぼ上がらない。ヘコむだけ無駄～( ；∀；)
・ここでも悪ガキは目立つ。そんな悪いことしてないけどね。いたずらレベルもタブー

『その他』
・モノレール守恒駅～シティーマンションまでのあの坂は意外にキツイ。サンリブ前から小学校までバス利用中
・地域活動、活発!　町内会加入は、マンション購入の条件でした
・転勤族多い?働くママ少ない???平日の飲食店にママ友ランチ集団よく見ます

私の性格??　フルタイムで働いているから??　PTA２年連続頑張ったんだけどな...ママ友はできませんでしたww　面倒なママ友付合い等もないので良いですが...チョッとした気になること(学校に連絡までしなくても良さそうな疑問等)を質問できる相手がいなくて困ることもあります(ToT)

...参考にしていただければ幸いです

[911: 評判気になるさん]

>>910 守恒に来て５年さん
リアルワーママさんの情報とても参考になりました！来年守恒入りします。私もフルタイムワーママですが近い将来子供を通わせても安心出来そうな学校ですね！情報ありがとうございます！

[912: マンション検討中さん]

そもそも、北九州って言うほど他の学校って荒れてますか？
どこの学校にも悪い子はいると思うけど。

[913: 匿名さん]

マンション購入の決定打になるほど良い校区というのは無いと思います。
校区として悪いという訳ではなく地域がらあまり好ましくない校区というのはありますね。
守恒は比較的良い部類の校区に含まれるのは間違いないですが周辺地域に比較的避けたい場所が多くあります。
小倉南区自体がそういった土地が多いのですが徐々に改善されつつあります。

[914: 匿名さん]

北九州に住んでますが守恒は良くても私も周辺地域が引っ掛かります。
中学生ぐらいから周辺の学校との関わりや周辺に出かけることも増えると思います。
南区で一括りにしてしまうのは申し訳ないのですが私のまわりでも言葉遣いがよくない方が多く感じる、南区というだけで避けたいといわれる方が多いです。

[915: 匿名さん]

すみません、具体的に避けたい場所ってどういったところでしょうか？

[916: 匿名さん]

モノレール東側や紫側沿いは言わずと知れた北九州でもなかなかの地域ですね
同じ地名（町名）の中でも明らかに空気の違う地区が点在するのも南区ならではで
地名だけで判断できないのがやっかいです。
〇力〇地付近は30年前はパトカーがひっくり返されたりと言うのが頻繁に起こってトラブルがあってもなかなかパトカーが駆け付けない地区もありました。
その中でもモノレールとＪＲの間の地域は比較的落ち着いていてると思います。
南区の中では守恒は極めて落ち着いた場所だと思います。

[917: 検討板ユーザーさん]

守恒に近い場所だと南若園町なんかの企救中校区は踏み入れたくないかな
北方も用事がない限りスルーしてます

[918: 匿名さん]

南区はとにかくやばいです。
ここに書けないような事件が普通に起こるから警察沙汰の事件が起きても誰も驚かないことにびっくりしました。

[919: 匿名さん]

北区の方が物騒なのかと思ったけど、一概に区を一括りで決めつけるべきではなさそうですね。
北区で良いところがあれば南区で悪いところもあるって感じですかね。
北九州のこと詳しくない自分としてはもっと教えて欲しいところですが、なんかきりがなさそうですし…
何かしら必ずどこかで事件が起きてる、みたいな(^^;

[920: 匿名さん]

簡単にいうと北区はギャル、南区はヤンキーという感じです。
南区は女子でもすぐ殴り合いの喧嘩をしたがります。

[921: 匿名さん]

北区もやばい場所は沢山あります。工〇会の事務所など治安レベルで危険な場所は沢山ありましたが、県警の活躍のおかげでここ数年は激的に改善しています。
南区も工〇会関係はありますが事務所というよりも関係者の住居という感じの場所といわゆる歴史的な場所とがあります。
門司区や八幡東区は比較的穏やかで、若松区八幡西区は炭鉱や積出港の川筋気質といった感じで荒い気がします。八幡西区の南西部には小倉南区と同じような感覚の地域もあり同〇の活動が盛んです。
戸畑は小倉北区をおとなしくしたような感じです。

こういった側面とは別として小倉南区は北九州市内では最も生活保護世帯割合が低い区でもあります。
小倉北3.32％　八幡東2.97％　戸畑2.57％　門司1.98％　八幡西1.78％　若松1.55％　小倉南1.40％

いろんな側面から自分の目で判断するのがいいですね。

[922: マンション比較中さん]

少子化人口減少で15年後には5戸に1戸は空き家30年後には3戸に1戸は空き家と言われているマンション市況の中この立地でこの大規模マンションがどのように存続しているかを想像したら怖くなって手が出なかった。物件自体は非常に魅力的なんだけど立地と200戸という規模がネックだった。まだ80から100戸程度の物件だったら良かったのに。

[923: 匿名さん]

>>922 マンション比較中さん
確かに北九州は人口減少が進んでますね。
15年後には5戸に1戸が空き家になると言われてますが、あくまで北九州エリアにある物件全てを見て5戸に1戸ですよね。以前別のマンションの営業さんから今後生き残ってくる物件は駅近とか学校区が人気の所とかが根強いと聞いて、守恒も見に行こうかなと思っていたのですが、駅近くでスーパーも隣にあって学校区も周りの評判が良いと聞いていますので、大規模で怖くなったって具体的な理由を教えて頂けたら助かります。

[924: マンション比較中さん]

・共用設備を充実させた大規模物件は修繕積立金の値上がり率が共用設備を抑えた物件よりも高くなる
・年数が経つにつれ管理組合での重要事項を決定する特別決議（3/4以上の賛成が必要）が可決されることが困難であり築30年で150戸以上の物件では通常の総会において特別決議を可決するのは不可能と言われてる（特別決議が必要なものとしては管理規約の変更、共用設備の用途変更、管理組合の法人化など）
・修繕積立金や管理費のスケールメリットが最大となるのは80戸～150戸と試算されている（実績より）
・大規模物件ほど同時リセールが発生する可能性が高くなり常にリセール物件がある状態になりやすく価格が抑えられる傾向がある（超人気物件は除く）
・空き家率が高くなった際の1世帯当たりの負担が大きくなりやすい
・大規模物件に必須条件である超好立地と呼ぶには無理がある（立地が悪いわけではなく100戸程度の物件であれば超好立地でなくともよかったのだが）
・2度の大規模修繕を終えた後（約25から30年後）どの程度の空き家率でどのくらい修繕積立金が不足してくるのかが読めない。現在30代40代の購入者が年金生活などになっており維持費の負担に耐えられないケースが出てくる。（自分が大丈夫だからと言って他人も大丈夫だとは限らない）

資産のある方は買い替え住み替えが可能でしょうが私の様な永住目的で物件を探している庶民には大規模物件よりはスケールメリットを捉えた中規模物件がお似合いだと思いました。

[925: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンションの近くで働き始めました。坂道以外は特に悪い条件は見当たりませんが、会社に来る営業さんから、こちらのマンションは池を埋めて建てられたと聞きましたが、池があったかどうか調べる術もなく、でも気になって気になって…。
そんな都市伝説みたいなことないと思いたいです。
今は賃貸ですが将来的には購入を考えているので、色々参考にさせてもらってます。

[926: 評判気になるさん]

昔から近所に住んでいますが、池だったのは本当ですよ。
40年ほど前に大きな池を埋めて、ニチイ→イオン→マルショクと変わって現在に至ります。

[927: 匿名さん]

近所住まいのものです。
先の方がおっしゃるように池でした。
何ヵ月か前に興味本位でモデルルームに行った時に固い地盤まで杭をさすと説明がありました。
マンションだとあるあるのようですが…
それなら大丈夫だと買うか、やっぱり心配だから止めておこうとするのかは人それぞれのようですね。

[928: 匿名さん]

>>927 匿名さん
埋立地よりマシじゃない？

[929: マンション検討中さん]

『池＝地盤が弱い』ではないですからねえ
水の浸透性が低い層があるだけで埋め立ててしまえば案外元の池底から数メートルでＮ値50以上なんてざらにあるから心配の必要はないと思います
沖積平野や三角州の様な堆積層の厚い土地や埋立地・干拓地の様な土地は地盤が弱くＮ値50以上まで数十メートルなんて事も多いし液状化もしやすいが台地にある池を埋め立てた跡は液状化の心配も少ないですよ。
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/666173/

[930: マンション検討中さん]

>>929 マンション検討中さん

その通りですね！
地盤に杭が届いてたらいんですよ！

まぁ問題なく完売するでしょ

[931: 匿名さん]

コロナの影響で減給、最悪無職とか不景気ひどくなってるみたいですし、完売は難しいのでは？

[932: 匿名さん]

北九州市内で新築完売はなかなか難しいよ
ここ10年位ではなかやしきのアーティックスシリーズはほとんど新築完売だけど、他社物件では大英産業のサンパークシティ黒崎くらいしかない
サンパークシティ黒崎は新築完売どころか256戸竣工前完売だったんで快挙
守恒もすでに9割成約で残り20戸弱になってるんでかなりの確率で竣工前完売、悪くても新築完売は間違いないでしょ

[933: 匿名さん]

確かにリビオやグランドパレスは何年経っても完売しないイメージがついちゃった
オービジョンやサンライフは値引き完売のイメージ

[934: 匿名さん]

>>931 匿名さん

もうそんなに戸数がそもそも無いので間違いなく完売するでしょうね。

[935: 通りがかりさん]

しかし、ものすごい世帯数ですね。
200世帯ならば800人が生活、車も200台なんでしょうか。
うちにもチラシがよく入りますが、何件売れたと書いてあって、もしそれが違っていたら、どうなるのでしょうか？
そんなに売れているなら、確かに気になります。

[936: マンション検討中さん]

今日チラシが入ってましたけど、今ある車のローンとカードローンを住宅ローンに一本化すると書いてあったのですが、本当にできるのですか？
他のマンションに行ったら、できませんとは言われましたが・・

[937: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行って来ましたが
残り10戸ほどということで驚きました！

おまとめの分のチラシの件私も確認しましたが、
条件はあるみたいなので、審査を出してみないと
使えるか分からないということでした。
ですが、300万まではまとめられるようで
車のローンを組み込みで検討しています。

帰りに建設地に行きましたが、ほとんど完成していて
存在感があり、かっこよかったです！
前向きに検討してみようと思っています！

今このタイミングで検討されている方いらっしゃいますか？
何か聞いておいた方がいいこと等あれば教えていただきたいです。

[938: マンション比較中さん]

車をローンで購入してる人って頭金はどうするんだろ？

[939: 匿名さん]

杭がちゃんと刺さってるかなんて、住んで何年か経たないとわかんないでしょ？
福岡市とか横浜市のマンションだって刺さってなかった事例もあるんだから。刺さってますて言っときながら。
営業さんも自分の目で確かめては人なんてほぼほぼいないと思いますよ。

[940: 匿名さん]

>>939 匿名さん

おっしゃる通りです！
見えないところなんてきちんと施工されてるかなんてわからないですよね。

でもそれってこのマンションに限ったことではないと思います。
埋立て地などに建てられるマンションは一律そういう心配がつきまとう訳ですし、杭に限らず耐震工事をきちんとしているか、手抜き工事はしていないか、など言い出したらきりがないですよね。

どこかで線引きをして施工会社を信用しないと物件購入は無理だと思います。
どうしても心配なら注文住宅で戸建てを買って、基礎から毎日ちゃんと工事されているか見張りに行かないといけませんね。

[941: マンション掲示板さん]

結局竣工前完売は無理でしたね。

[942: マンション検討中さん]

残り1戸！！高級マンションで凄い売れましたね結局！

[943: 匿名さん]

>>942 マンション検討中さん
大企業マンションでこの時期に完売でしょうから人気物件でしたね。

[944: マンション掲示板さん]

コロナがなかったら竣工前完売してたかもしれませんね！

[945: 名無しさん]

>>925 口コミ知りたいさん
池はスーパーの方にあったみたいですよ。
あんまり大きくなかったから問題ないと思います。

[946: 周辺住民さん]

歯医者はどこがいいんですかね？いっぱいありすぎて