ザサンパークシティ守恒ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://the-sunparkcity-moritsune.com/
売主：大英産業株式会社
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社リビングサポート
ザサンパークシティ守恒について語りましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉南区守恒2丁目325-49、325-105
交通：北九州モノレール「守恒駅」徒歩7分(約550m)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[828: 匿名さん]

どこのデベでもオプションは高いですよ。竣工前のオプションを数社相見積なんてできないから高く感じるだろうけど高いのは大英産業に限ったことじゃないよ。

[829: 匿名さん]

今チラシ見てるんですけど微妙に値上げしてませんか？階毎に50万だったのに51万になってますよね？

[830: マンション検討中さん]

>>829 匿名さん
売れるんならいいんじゃない？

[831: 通りがかりさん]

>>829 匿名さん
消費税8%だったのが10%換算になったからですね
(50万／1.08)*1.10=50.93万up

[832: マンション掲示板さん]

すごい売れ行きで驚きました！
よく大手町と比較されているようですが、断然守恒が住みやすいでしょうね。

騒音はひどい空気は悪い。駅から遠いし、バスの最終は早いし…。ブランド志向が強い人が住んでるので、見栄の張り合いうんざりしてましたね。

[833: 匿名さん]

大英産業頑張ってますね。
ただ戸数が多いのでブランド志向の強いマウンティングしてくる人や、変わった人など関わりたくない人も一定数はいるでしょう。
こればっかりはどこのマンションも当てはまりますがどうしようもないですねf(^^;

[834: 匿名さん]

>>832 マンション掲示板さん
すごい売れ行きでもないと思いますよ。私が2月に行った時から販売戸数増えてないですしね。このままだと上層階が売れ残るのではないかと思いますが春くらいに転勤族の方達が買うのではないのかとも思います。

[835: 匿名さん]

>>834 匿名さん

完売はするんだろうからいいんじゃない。

[836: 匿名さん]

上層階が売れ残るのはもはやお約束ではないですか？
5000万以上の物件をわざわざここで買いたいという方がそんなにいるとは思えませんし…
まぁ長い目で見ればいいんじゃないでしょうか

[837: 契約者]

確かに守恒で5000万以上出すくらいなら別の場所で購入するだろうなぁ
黒崎は6000万以上でも売れてるけど廃れたとはいえ黒崎だしこことは利便性に差があり過ぎるから参考にはならないだろうな

[838: 匿名さん]

意外と完売しないんじゃないですかね？南棟は完売すると思うのですが。ま?関係ないから良いんですけど。

[839: 匿名さん]

上層階もけっこう売れてましたよ。

[840: マンション検討中さん]

なんだかんだで人気だね。

[841: 匿名さん]

南区民だけ騒いでるよね。北区も西区も相手にしてないし。住民板できたから購入者はそっちにいってるし。

[842: 匿名さん]

というより元々南区向けのマンションなのでは？
八幡西区民とかなら黒崎買うでしょうし。
ただモデルルームに置いてあった購入者の声？みたいなには下関の人もチラホラいて驚きました。

[843: 匿名さん]

騒いでるなんて嫌味な言い方して何が言いたいのか？
どこのマンションでもデベロッパーは闇雲に計画してるわけではない。
元々小倉南区やそれより南東に住んでる方で小倉までに勤務地がある人は黒崎は対象にならないし、逆に小倉南区や以南に住んでる人以外は守恒は対象にならないだけの事。
どちらを選んでも選ぶ理由があるはずだから後悔はしないけど、北九州に詳しくない人が過剰に評価されてるのを信じて購入するともっと安く便の良い場所がある事を知り後悔するケースはあり。守恒の利便性が悪いと言ってるのではないですよ。

[844: 匿名さん]

何なのでしょうね。
832さんみたいに守恒の良さをアピールする人が多いですよね。他のスレではそんなことないのに。何かと言いあいになりますよね。

[845: マンション検討中さん]

こちらは次世代住宅ポイントの対象ですか？

[846: マンション検討中さん]

>>844 匿名さん
福岡の西新みたいなもの？

[847: 通りがかりさん]

他の地区を引き合いに出して他を下げるような言い方をするから毎回荒れるんやで。しかもマンションの話じゃなくて地区の話でマウント取りとかアホかと。

[848: 匿名さん]

なんだかんだで4ヶ月で100件はものすごい。
もう120件くらいは売れてるのでは？
急がなきゃまずいかな…
守恒はやはり人気がすごい！

[849: 匿名さん]

>>847 通りがかりさん

立地は大事。

[850: 匿名さん]

私北区に住んでるんですけど、ここ最近毎週広告が入ってて何かウザいなと思います。部外者ですが売り上げ好調なのかな？と思います。

[851: 通りがかりさん]

南区民ですが、週に二回程広告きます。
まぁオーヴィジョン小倉東もずっときてるし、こんなもんなのでは？

[852: 匿名さん]

>>848 匿名さん
売れ行き好調みたいですね。

[853: 匿名さん]

>>849は>>847の返しになってるの？
立地が大事なのは分かる。けど他の土地を蔑むのが荒れる理由だと言ってるのにそれに輪を掛けてどうするの？

ちなみに南区全体で小倉駅周辺に敵う立地はないでしょう。それどころか戸畑駅黒崎駅に敵う場所もない。

[854: 匿名さん]

八幡東区にも入ってますよ。

[855: 匿名さん]

>>853 匿名さん
必死なのは分かりました。

[856: マンション検討中さん]

色々言われてますが販売順調みたいですね。
それでいいのでは。

[857: 匿名さん]

販売順調ではないのでは？4ヶ月目以降の売れ行きが悪いんですよね？収納スペースは増えましたがその分LDK狭い間取りが多いのですよね。うちは家具が多いのでどうしようか検討中です。

[858: マンション検討中さん]

120も売るてればいいんじゃない。ネガ関係なく欲しい人が買えば。

[859: 匿名さん]

小倉DCタワーのような立派なマンションだって完売せずに入居始まったんですから、そんなに完売に拘らなくてもいいんじゃないですかね？

[860: 匿名さん]

タワーは住みづらいからでしょ。
まずファミリーは買わない。
タワーで低層階とか、そもそも売買の対象になるのが不思議。

やはりここみたいに板マンでしょ。

[861: 匿名さん]

タワーは構造上スラブや界壁が板マンよりも遥かに脆弱なので騒音問題などが必ず起こったり、同じ表記面積だと板マンよりも1割以上狭かったりと眺望以外はデメリットしかないので階層による価格差は大きく設定されてるはず。
それでも立地がいいから低層階でも売れる。
万一守恒あたりにタワマンが出来たとしたら低層階は間違いなく売れ残る。

[862: 匿名さん]

>>861 匿名さん
値段さえ安けりゃ買いますよ。

[863: 匿名さん]

>>862
頭悪そうだな

[864: マンション検討中さん]

この前ショールームにいってきました。
説明も丁寧でした。けどやはり守恒ブランドか、文教区推しでしたね。
公立を考える文教区を重視するならいい物件ですね。

[865: 匿名さん]

こちらの物件って3LDK70平米以下の狭小タイプが多く4LDKも80平米前後とファミリー向けというより子供が独立し出て行った後の高齢夫婦向けのような間取りばかりなのは何故？
公立小中学校区を売りにするなら4LDK90平米前後、3LDK80平米前後の普通のファミリータイプの間取りを多くすればいいのに。
マンションタイプの6帖以下の洋室なんて夫婦の寝室には出来ても小さめのベッドとデスクで埋め尽くされるので子供部屋には出来ないよ。
次女が小学生になるので今住んでる3LDK79平米のマンションから4LDKに買い替えを考えてこちらを検討しましたが洋室が狭すぎるのと何より価格が高すぎて手が出せませんでした。

[866: 匿名さん]

それは残念でしたね。

[867: マンション比較中さん]

>>865さん
3LDKの79平米は広い方かと思います
マンションの主流は立地がよい場合3LDKでも購入されやすいお値段の70平米前後が多いし売り買いも便利なようです
70前後でも断捨離出来たり折りたたみベットとか机とベット一体型などにすれば工夫する家庭であれば家族4人でも快適に生活できますよ
ここが高すぎであれば場所を選ばず広くて安いマンションや中古マンションを狙うとかすればいいかと

[868: 匿名さん]

>>865 匿名さん
広い部屋が完売しただけです。そもそも6畳で狭いって？子供部屋として十分な広さでしょう

[869: 匿名さん]

自分もマンションサイズの6畳は狭く感じます。けど、今のご時世どこのマンションもリビング以外は5畳?6.5畳が主流じゃないですか？
10年くらい前のマンション価格が安かった頃は広い間取りが多かったようですが、これから先価格も高止まりが予想される中この立地で広さを求めたら庶民の手の届く大規模物件は出てこないと思います。

[870: 匿名さん]

>>865 匿名さん

まず払える価格帯マンションで
検討した方がいいのでは？

[871: 匿名さん]

今は戸建てでも5畳とか普通にありますよ。
フリーペーパーに挟まってる住宅情報のチラシを見れば、そういった家は新築でみられます。
マンションでも戸建てでも869さんの仰るように少し前の中古物件の方がなんなら少し広い物件が多いように思います。
あまり広いと子供が一人立ちしたあとに部屋をもて余すから最近はコンパクトなのかもしれませんね。
広くて安い物件も多数あります。
ただ立地条件等とどの辺で折り合いをつけるかが難しいところですね。

[872: 匿名さん]

ここは全体的にリビングが狭いですよね。広いタイプは高いし。

[873: 匿名さん]

専有面積が他のマンション（ライブスクエア大手町グランドパレス大手町グランドキャッスル霧ヶ丘サンライフ企救丘南リヴィエールリシェル曽根）に比べ7％から15％狭いからその分坪単価も高くなっちゃってるんだよね。広い間取りは売れてるっていうけど全間取りHPで見ることができるけど3LDKだとDタイプくらいしか平均的な広さない。Nタイプは72㎡あるけどキッチンの向きが問題ありだし。ホント学区以外には共用設備くらいしか良いところが見当たらない。今時この価格帯で床暖房すら標準じゃないし1418サイズユニットバスだし、トイレの幅が狭いというのも掃除がしづらかったりする。あとベランダのエアコン室外機の想定の配置がめちゃくちゃだってのは理解してるのかな？
https://news.goo.ne.jp/article/bizjournal/life/bizjournal-bj-29573.htm...
こういうのも参考にしてみるといい

[874: 匿名さん]

>>873 匿名さん

首都圏と話が違います。気に入らないなら買わなければいいです。他のマンションが気に入っているのならば、このスレ関係なくないですか？

[875: マンション比較中さん]

坪単価の比較とエアコン配置は分からないけど
Nタイプのキッチン別に慣れれば問題なくない？
基本立地がいいところに床暖標準はないかとおもうオプションでつければいいし、1418サイズユニットバスって平均的だけどどのサイズがよいのかなあって

[876: 匿名さん]

>>873 匿名さん

完売してる間取りはホームページで見れないでしょ。全間取りって間違った情報ですよ

[877: 匿名さん]

HP見てきました。
つまりI、Lは完売しているのかな？
これらの間取りを見るためにはモデルルームへ行かなくてはならないってことですよね。