【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[1801: 住民板ユーザーさん1]

>>1800 住民板ユーザーさん7さん
行きたいなあ。是非抽選会の状況をフィードバックいただけると幸いです！

[1802: 住民板ユーザーさん3]

>>1799 匿名さん

今日は休業日なので。明日連絡するつもりです！

[1803: 住民板ユーザーさん1]

>>1793 住民板ユーザーさん5さん
車持ってないからでしょう。

[1804: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場に駐車場の優先権は関係ないんですよね？

[1805: 内覧前さん]

そういえばインターネットについて、ここの人たちはいったいどこに行ったんだろう。
https://line.me/ti/g2/Im759gra1SyNvV2SBZsgkg?utm_source=invitation&utm...

うちの会社でもタワマンに住んでる人でネットが遅いからって出社してる人が出てきて不安になってきた。

[1806: 匿名さん]

テレワークも売り文句にしちゃったんたから回線大丈夫だよ！
テレワークに支障ないはず！(と思いたい)

[1807: 匿名さん]

>>1805 内覧前さん
1棟1Gなら諦めて出社するしかないレベルの遅さ
ただどれが正しい情報か分からないから気になるなら営業に確認した方が良い

[1808: 住民板ユーザーさん7]

>>1804 住民板ユーザーさん1さん

駐輪場も優先権ほしいね。
抽選会場にいったら何かメリットあるのかな？

[1809: 住民板ユーザーさん5]

>>1808
ないだろ
遠方で行けない人もいるのに

[1810: 匿名さん]

https://www.enjoytokyo.jp/date/detail/2225/?__ngt__=TT110fa3d37002ac1e...
最近出てたシントシティの記事だけど皆、こんなにキラキラした家庭なのかな。

私のシントシティライフは朝はまず共用トイレでう〇ちから。
その後、部屋で家族の白い目線をかいくぐりゲームをして、カフェではなく家でインスタントラーメン食らう。
気付いたらお昼だ。
ランチはコクーンではなく与野駅まで出歩き、餃子の満州。
帰ったら図書館？いやいや。お部屋でこの掲示板を5分おきにチェキ。
夜は友達も来ないいつも通りの夜になるんや。なるんや。。。

[1811: 住民板ユーザーさん7]

>>1810
これのファミリーバージョンもオシャレ家族だったよ！
若めなお洒落な人は多そう。
パーティールームいいね。ママ会出来るし

[1812: 住民板ユーザーさん]

>>1810 匿名さん

そんな寂しいこと言わないで。
朝は供用トイレで連れう〇ちしよう。
夜は中庭で安いワインで静かに乾杯しようぜ！

[1813: 匿名さん]

>>1812 住民板ユーザーさん
連れうんしようね！
マンション内のコンビニにお酒あるといいよね。
安いワインで乾杯したい(´；ω；｀)

[1814: 住民板ユーザーさん4]

共用トイレってそんなに豪華なんですか？
個室何個もあるのかな

[1815: 匿名さん]

>>1814 住民板ユーザーさん4さん
何個もあれば沢山の人達と連れうんできますね＼(^o^)／
便器はおそらくあのシャチホコトイレじゃないのかな。

[1816: 住民板ユーザーさん7]

住宅ローン控除が来年入居でも13年間になる可能性が出てきましたね。
与党頑張れ笑

[1817: 住民板ユーザーさん5]

>>1816
13年にしても残高4000万もローン残ってないだろうな。
そしたら控除も微々たる金額だ。

[1818: 匿名さん]

俺は1円でも多く恩恵があるなら嬉しいぜ

[1819: 住民板ユーザーさん7]

>>1817 住民板ユーザーさん5さん
5000万ぐらいでローンを組んだら最後の3年で80万ぐらいは違うと思いますが。
それが微々たる金額かは各家庭次第ですね。

[1820: マンション比較中さん]

ローン減税の延長も１期で消費税８％で買った人には関係ないですけど。

[1821: 住民板ユーザーさん1]

>>1819 住民板ユーザーさん7さん
80万を微々たるものっていう人はここのマンション買わないと思う。。笑

[1822: 住民板ユーザーさん7]

二期の人も減税対象なるかなー

[1823: 住民板ユーザーさん8]

今日新車購入してきました！2t以下に抑えるべく…
でも駐車場代も抑えられるし、半期決算ですごい値引きしてもらえたので結果的によかったです！納車はかなり先ですが。

[1824: 住民板ユーザーさん2]

>>1820 マンション比較中さん
1街区も全員10%で買ってるよ
引渡し時の税率適応だからな
おまえ購入者じゃないな？

[1825: 匿名さん]

>>1824 住民板ユーザーさん2
全員じゃないよ

[1826: 住民板ユーザーさん1]

>>1824 住民板ユーザーさん2さん
いや、一期はみんな８パーだよ。

[1827: マンション掲示板さん]

>>1824 住民板ユーザーさん2さん
おまえ購入者じゃないな。

なんであの日程で手続きしていたのか理解していないな。
経過措置があって、2019年3月までに契約すれば8%なんですよ。

ちゃんと調べろ。決めつけるな。謝れ。

[1828: 住民板ユーザーさん3]

駐車場の平置きは倍率高いですかね？

[1829: 住民板ユーザーさん4]

>>1828 住民板ユーザーさん3さん

外の平置きですよね？屋根ないのに値段は高めですので、それがどう影響するかでしょうね。車をダウンサイズする人もいるでしょうから、平置きや1Fの倍率が高くならないことを期待したいです。

[1830: マンション掲示板さん]

>>1819 住民板ユーザーさん7さん

建物価格の2%が限度だから、80万にはならないと思いますけど。

[1831: 住民板ユーザーさん3]

>>1829 住民板ユーザーさん4さん
仕事で車が必須、車が大好きな人、ファミリーカー乗る人もいるので2t上回る人もいらっしゃるから倍率高そうかなと思って屋上にしました。

[1832: 住民板ユーザーさん1]

駐車場って、抽選で順番が良かった人は、どこかしらに入れるんじゃないんですかね？1階が埋まってたら2階の空いてるところ、のように。
最初から希望が少なさそうな階を選ぶ必要ありますか？

[1833: 住民板ユーザーさん1]

教えて下さい！

[1834: 住民板ユーザーさん3]

>>1832 住民板ユーザーさん1さん
1番下と1番上で5000円/月違いますしねー結構変わりますよね。重量税も2t以下に乗り換えるだけで数千円?下手すると数万円変わってきます。
車両を多少妥協できるなら2t以下にした方がこのマンションでは駐車場の選択肢もあり得策です。

[1835: 住民板ユーザーさん7]

>>1830 マンション掲示板さん
価格コムのシミュレーションで計算するとこんな感じになったのですが、建物価格は各部屋の値段で良いのですかね。

[1836: 住民板ユーザーさん1]

>>1829 住民板ユーザーさん4さん
平置きって屋根がないんですか？

[1837: 住民板ユーザーさん3]

すぐ車出せるのが平置きの利点なのかな。
まあそんなせっかちなこと言ってる人はこんな大規模マンション買わないか。

[1838: 住民板ユーザーさん3]

>>1836 住民板ユーザーさん1さん
屋根のない1階ですよ。19000円の区画です。

[1839: 住民板ユーザーさん1]

>>1838 住民板ユーザーさん3さん
知りませんでした。
どうもありがとうございます。

[1840: 住民板ユーザーさん3]

>>1832 住民板ユーザーさん1さん
その通りです。勘違いされてる方やちゃんと案内を読んでない方が多そうですね。
案内に書いてありましたが、区画毎の抽選じゃなく、まず応募者全員に対しての選択順位を抽選し、選択順位が１番の方から希望順に当てはめていく形です。
この方法だと倍率低そうなところを狙う等は無意味ですので、本当の希望通りの順位を書くべきですね。

[1841: 住民板ユーザーさん3]

>>1840 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます。安心しました。

[1842: 匿名さん]

>>1840 住民板ユーザーさん3さん
えー、そうなんですか。区画毎の抽選だと勘違いしてました・・・

[1843: 住民板ユーザーさん1]

駐車場は優先権を持っているH1H2の方々だけでまず抽選して、終わったらその他という感じなのでしょうか？
参加したい気持ちもありますが、時間が読めないのでお任せしようと思います。

[1844: 住民板ユーザーさん6]

>>1843 住民板ユーザーさん1さん

その通りだと思います。私もお任せします。

[1845: eマンションさん]

待機児童について多少希望は持てそうでしょうか
優先度的にはさいたま市はトップクラスだと思っています
https://www.zojirushi.co.jp/syohin/stan/product/ricecooker.html#stan_c...

[1846: 匿名さん]

>>1845 eマンションさん
12万人受皿の中身はこれからですかね。
国がやれって言っても市長の興味は浦和駅、大宮駅前の開発で、ここ3年間の実績を見ると待機児童はやる気ないですからどうでしょう。
整備するのにもダラダラ数年かけそうですし、私はあまり期待してないです…
市役所移転も何年ダラダラ決めかねてるのかと…
さいたま市の行政対応に早さを求めると失望するだけなので何も期待せず、数年は子作りしないで様子見しておこうと思っています…

[1847: 住民板ユーザーさん6]

待機児童気にする人はさいたま市以外に住んだ方がいいと思う。
最近は認可外にもいい保育園あるからそちらでもいいと思うし。あとは幼稚園で延長保育使うとか。

[1848: 匿名]

幼稚園の予定の方いますか？どこの幼稚園にされますか？？

[1849: 住民板ユーザーさん1]

あ、駐車場出すの忘れた。

[1850: 住民板ユーザーさん5]

>>1849 住民板ユーザーさん1さん

助かる?