千里ニュータウン徒歩圏内 土地 戸建 について

[匿名さん]

千里ニュータウンの徒歩圏内の土地や戸建について情報交換しましょう。
北大阪急行（桃山台、千里中央）
阪急千里線（南千里、山田、北千里）

[289: 匿名さん]

>>288 名無しさん
それはみんなわかってるでしょ。
経済力ある人はそうすべきだけど、そもそもの売り物件が殆どない。大半は駅遠い物件。
経済力無い人は駅遠を買うか、他地域にするかしかないけど。

[290: 匿名さん]

友達が最近買った。遊びに行ったら環境最高だけどやっぱ高いね。

[291: 匿名さん]

千里ニュータウンの住環境に惹かれ土地購入を検討中です。交通利便性から桃山台駅周辺を候補にしていますが、豊中市側と吹田市側とどちらがおすすめなのでしょうか。通りかかってみた感じでは桃山台3丁目あたりは静かだが周囲に店が少なくやや不便、新千里南町は周囲にいろいろな店がありすこし賑やかな印象でしたが、住んでみたら実際どんな感じなのでしょうか？

[292: 匿名さん]

千里ニュータウン内の豊中と吹田はあまり変わりませんよ。
駅前にお店が集まっているのはどちらも同じです。
桃山台３丁目なら御堂筋線と阪急千里線が近い。
新千里南なら御堂筋線とモノレールが近い。
使いたい２線で選ぶのも手ですよ。

[293: 匿名さん]

>>291 匿名さん
私も吹田と豊中は変わらないと思います。資産性が重要ですので駅にできるだけ近い方おすすめです。注意点は環境面から新御堂に近すぎない方が良いです。

[294: 291]

ありがとうございます。２線を考えると南千里駅のあたりは結構にぎわってますね。桃山台駅周りの店は豊中市側に近いのでいいかとも思うのですが、駅から少し離れると坂がちなので、歳とったらきついかな？吹田市側を中心に探してみようかと思います。

[295: 291]

>>293 匿名さん

ありがとうございます。
駅近くが良いとは思っていましたが新御堂筋のことはあまり考えていませんでした。新御堂寄りの桃山台3丁目の池？の近くにも実際行ってみてとても静かで良さそうな印象でしたが、やはり住んでみると気になる点も出てくるのでしょうか。

[296: 匿名さん]

>>295
一度新御堂沿いの白っぽいマンションの外壁を見てみましょう。

[297: 通りがかりさん]

>>296 匿名さん
嫌な事いうね。
意地悪だね

[298: 匿名さん]

でもそれが現実

[299: 匿名さん]

>>297 通りがかりさん
言わない方が意地悪ですよ。
確かに絶対に大通り沿いよりも何本か中に入ったほうがいい。

[300: 通りがかりさん]

一般的に、利便性高い場所は環境が良くないし、環境の良い場所は利便性が悪い。
そして両方を満たす数少ない場所は高くて買えない。

[301: 匿名さん]

>>300 通りがかりさん
>そして両方を満たす数少ない場所は高くて買えない

お金以前に普通に不動産屋と話してる程度ではなかなか物件に巡り会えません。
その手の物件は古くから所有されていた戸建ての相続などで地元に根差した方が多く購入者の属性も気にされます。
銀行の紹介や商工会繋がりなどで取引される物件が多くあまり一般には出回りません。
ネットの物件情報で探してるレベルではまるでピント外れです。

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん
一般の人には縁の無い話をしてもしょうがないのでは？コネがあれば有利なのは誰でも知っているよ。

[303: 検討者さん]

自分が駅近で環境良い物件の所有者であれば、ご近所に知られたくない場合は銀行等のつながりのある人に水面下で売るだろうが、一円でも高い金額で売りたい場合は、積極的に広告を打ってより広い範囲から購入者を募る。利便性と環境を兼ね備えた物件が一般の市場に出回らないわけではない。

[304: 通りがかりさん]

探すも何もフジ住宅でいいと思うんだけど。

[305: 匿名さん]

古江台のフジ住宅は中国道近いですよね？

[306: 匿名さん]

>>304 通りがかりさん
理由は？

[307: 通りがかりさん]

フジの古江台はモデルが３戸建築中で、
あと数戸が土を掘り起こしていたので
契約済の家が建ちそうな感じでした。
ハウスメーカーの旗の所は２０戸位あり
積水ハウス・ダイワハウス・住友林業の旗が立っていました。ハウスメーカーの所は一番奥で高速とは無縁じゃないでしょうか？
道路幅も広くいい造成地でしたが建築中のフジ住所の家は好みではありませんでした。
高速に近い所も音も気になる感じではないし
高速に近い方駅から近いですね。
値段がね。総額7000万ならフジの家でいいかなと思っています。一度現地行かれ方いますか？値段の総額いくら位でしょうか？販売センターは敷居高くて行けません。ご教示お願いいたします。

[308: 匿名さん]

>>307 通りがかりさん
支払い総額ならフジで7000万円台後半、積水等ハウスメーカーで8000万円台後半では？

[309: 匿名さん]

>>306 匿名さん
フジの営業だろ

[310: 戸建て検討中さん]

中国道と中環で10車線位あるのかな？大阪でも屈指の交通量なのでは？

[311: 匿名さん]

>>302 匿名さん
銀行や商工会の付き合いなんてコネとは言いません。
そのような付き合いは自ら作る物です。
無理と思ってれば一生無理です。

[312: 匿名さん]

>>303 検討者さん
市場に出回るのはごく少数ですね。

自分が買いたいエリアの不動産広告と路線価を数年見れば嫌でもわかりますよ。
いかに広告されずに売買されてる物件が多いか。

[313: 匿名さん]

>>312 匿名さん
はぁ？大丈夫ですか？
広告と路線価見て何がわかるの？

[314: 匿名さん]

郊外は今後厳しくなるでしょうね。

[315: 匿名さん]

市内、新幹線、空港、高速道路が近くて
緑も多くて教育意識高い地域なんて他になかなかないよ。

[316: 匿名さん]

>>315 匿名さん
市内を一括りにしている時点で程度が知れる

[317: 匿名さん]

北急と阪急千里線どちらがおすすめですか？同じ千里ニュータウンでも価格がかなり違うのですね。

[318: 通りがかりさん]

>>317 匿名さん
駅からの距離と駅からの高低差が重要だと思う。
あと戸建だとよう壁の有無。よう壁があると有効面積が２割以上小さくなる事も多いので。
今売りに出ている家で売れ残ってる家はよう壁付住宅多いよね。戸建なら場所も大事だけどその家のあある土台も重要。

[319: 匿名さん]

>>317 匿名さん

沿線でいうと北急の方が絶対良いでしょ。
価格にも表れてると思う。

[320: 匿名さん]

擁壁は絶対将来何らかの費用が発生しますからね。

[321: 名無しさん]

擁壁によって明らかに採光や風通しのメリットが得られるなら分からないこともないですが、そういうメリットが一切ない擁壁物件には手を出さない方がいいですね。
検査や審査を受けていない擁壁は論外です。

[322: 匿名さん]

千里ニュータウンって坂道だらけだから擁壁が無い土地探す方が難しい

[323: 名無しさん]

千里中央周辺の土地を探しています！この辺は最低何坪なら売却しているんですか？大きな土地を分って購入したいのですが、、。
それか箕面萱野近辺にも手を広げようかと思ってます。

[324: 匿名さん]

>>323 名無しさん
50坪ですね。でもそうそう予算に合うような適度な大きさの土地は出ないし、出たとしても一般人には回ってこないでしょう。特に千里中央徒歩10分圏内なんてまず無理ですよ。

[325: 名無しさん]

>>323 名無しさん
土地代だけで坪あたりいくらまで出せますか？

[326: 名無しさん]

>>325 名無しさん
坪100位ですかね。もし本当に該当する場所があるなら、110とかです。
千里中央はそんなに小さい土地はないんですかね、、。不動産屋に電話しても連絡もないんです、他にはどこに問い合わせたら良いのでしょうか？

[327: 匿名さん]

千里中央駅から徒歩圏内で50-60坪程度の土地が出ても、坪110以内に収まるかなぁ。
現地をうろついたことないから知らないけど、造り替え必須の擁壁物件とかならあるのかな？
ちなみに古江台の大規模分譲地が山田駅から徒歩7分だけど、整形地で坪単価100-110くらい。

[328: 通りがかりさん]

土地を探し始めの人が陥る状態ですな。そもそも殆ど存在しないような条件の土地、坪110万円とか言う相場感の無さ。しかもそんな好条件の情報が自分に回ってくると思う希望的観測。もう少し親身に相談に乗ってくれる不動産屋を探すべきです。

[329: 通りがかりさん]

住友不動産か忘れたけど、山田駅で徒歩6分位で津雲台６丁目の50坪弱坪120万くらいで横がワンルームマンションだったから買うのやめたけど直ぐ売れてたから110万は難しいと思う。

[330: 匿名さん]

>>323 名無しさん
新千里は２３０平米規制なので割れません、しかも外壁後退1.5M。
緑丘、青山台などは150平米規制でしょうか

[331: 匿名さん]

千里中央徒歩１０分以内で50坪があるとしたら上新田くらいかな？１５分以内でも土地が80坪で８０００万とか総額が高い。徒歩１５分以内50坪の土地などは水面下で取引されて表に出ないんじゃなかろうか

[332: 匿名さん]

それか北急は諦めて阪急千里線にするかですね。北急に比べるとかなり安いですからね。

[333: 匿名さん]

千里線なんて所詮は支線だからね。それなら宝塚線の方が良いでしょ。

[334: 匿名さん]

北急延伸、阪大船場キャンパス、アリーナ、千里中央再開発と話題には事欠かない状態、住環境や教育環境だけでなくわざわざ梅田や心斎橋に行かなくとも北摂だけで十分暮らせる街になりつつある。とはいえ少子化や婚姻数減少で中期的には差し引き０くらいちゃうやろか。短期的には材料豊富で安くなるとは思いにくい

[335: 通りがかりさん]

千里線と宝塚線ではそこの沿線に求めるものが違ってくるよね。

[336: 通りがかりさん]

>>333 匿名さん
千里線は地下鉄堺筋に直通だから良くない？

[337: 名無しさん]

新千里周辺は旧家付で探さないと見つからないでしょうね。

[338: 匿名さん]

宝塚線沿線で千里ニュータウン並みに住環境や教育環境が整っている駅近エリアってどこ？