千里ニュータウン徒歩圏内 土地 戸建 について

[匿名さん]

千里ニュータウンの徒歩圏内の土地や戸建について情報交換しましょう。
北大阪急行（桃山台、千里中央）
阪急千里線（南千里、山田、北千里）

[213: 匿名さん]

千里ニュータウンはもれなく同じ校区に団地がついてくるのが微妙。

[214: 匿名さん]

北摂の団地は1970年代頃まではお金持ち多かったのですけどね。

戦後、団地がおしゃれともてはやされた時期があり、高額所得者がたくさんお住まいでした。
今のタワーマンションみたいなものです。

ですが、そんな層の多くはご子息の家庭に引き取られたり既に亡くなられたりで、今はひどいものです。
今のタワーマンションもいずれは同じようになるのでしょうね。

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
昔はそうだったんですね。知りませんでした。

[216: 通りがかりさん]

桃山台近くあいてますね １番高台のところ

[217: 匿名さん]

団地とか騒いでる人は土地勘無いだろ。団地なんかこの10年で半減して分譲マンションに建て替わっていることも知らないのか。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん
団地が減ってることぐらい知ってますよ。
減った今でもけっこう残ってるっていう感覚ですけど。
大丈夫？

[219: 匿名さん]

一般人の感覚からすると、ニュータウンは未だに団地だらけ

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
一般人（一般的な経済力の人）はそもそもニュータウン内の徒歩圏内戸建なんて買えないから、世の中の大多数の一般人にとってはどうでもいい話

[221: 匿名さん]

学力テストの平均点を見れば、千里ニュータウン内の学校がいかにハイレベルかがわかるよ。

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん
吹田市内で一番レベルが高いのは千里ニュータウン内の学校ではないですよ。

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん

ニュータウンは団地だらけだからね。
当然、豊中市内でも1番レベルが高いのはニュータウンではない。いわゆる一種低層の戸建街。

[225: 戸建て検討中さん]

ここ最近、なかなか物件が出なくなった気がします。
不動産屋さんが言うには、コロナ禍で駅近マンションよりも戸建てを考えている人が増えて、土地が売りに出てもすぐに売れてしまうらしいです。

[226: 通りがかりさん]

>>225 戸建て検討中さん
納得です。安い物件だなと思って見に行っても
なんとなく売れない理由が有るのは分かりますよね。津雲台の土地も安いと思って見に行きましたが
傾斜地が多くて家を建てるの大変そうでした。
駅徒歩10分以内はないですね。

[227: 匿名さん]

>>226 通りがかりさん
千里ニュータウンで徒歩10分以内の物件なんて少ないですし、あっても高くて買えないです。

[228: 名無しさん]

物件は出ていますが、更に値上がりしているようですね。
駅から10分程度の立地でも坪100万円オーバーでしたよ。

[229: 戸建て検討中さん]

徒歩10分圏内だと50坪程度のこじんまりした土地は滅多に出ないですね。
100坪程度の物件ばかりで手が出せません。

[230: 匿名さん]

>>229 戸建て検討中さん
千里ニュータウンが分譲された時代は、
そこそこの都市部でも70坪程度の分譲が多かった時代。
千里は郊外で更に大きく100坪以上が多数。
分筆も無いから仕方ないでしょう。
そんな場所と言うことです。

[231: 通りがかりさん]

千里ニュータウンは駅の周りは基本商業施設とマンションで戸建用土地なんて殆どありません。10分以内の土地なんて市場に出る前に不動産屋が得意先に回すから一般人はまず買えないです。
地図見ればそもそも駅近戸建土地が極端に少ないのがよくわかりますよ。

[232: 周辺住民さん]

>>231 通りがかりさん
もともと駅近に集合住宅、離れた所に戸建てで計画された街ですからね。
同じような時期に開発された泉北ニュータウンも同様です。

[233: 検討板ユーザーさん]

５０坪位で駅徒歩10分以内ならフジ住宅の古江台しかないですね。

[234: 通りがかりさん]

下手に駅から遠い物件買うなら古江台のフジ住宅かな。

[235: 名無しさん]

建物こみでいくら？

[236: 通りがかりさん]

8000オーバー

[237: 匿名さん]

中央環状線と中国自動車の真横なので騒音、排ガスが気になりますが、駅近なので子育てはしやすそうなのと資産価値は高いので迷いますね。

[238: 名無しさん]

緑丘は？

[239: 名無しさん]

>>238 名無しさん
スレ違いw

[240: 匿名さん]

>>237 匿名さん
いくらなんでも千里を求める人が駅に近いと言っても中国道の真横の物件を欲しがるとは思えませんけどね。
そんな場所なら市内にするでしょう。
千里を希望される方は、閑静な住宅街をお望みと思います。

[241: 名無しさん]

>>240 匿名さん
確かに。
でもかなり売れてるみたいですね。駅から近いところは今ここしかないみたいですからね。

[242: 名無しさん]

駅ちかの団地がなぁ

[243: 検討板ユーザーさん]

山田の駅前に団地はありませよ。
デュー山田にニトリと無印良品が有ればいいのに。

[244: 匿名さん]

これだけは言える。
旗竿地はやめておけ。住みにくい上に売却時になかなか売れない。しかも買い叩かれる。

[245: 検討板ユーザーさん]

今は道路より2m以上高低差がある土地。法面のある土地もダメだね。

[246: 戸建て検討中さん]

なら古江台のフジ住宅は買いですね

[247: 戸建て検討中さん]

否定的な人もいるようだけど駅徒歩八分は最強。近いうちに完売でしょう。

[248: 戸建て検討中さん]

駅近とは言え中国道と中央環状の真横であの値段がすぐに完売するかどうか見もの

[249: 名無しさん]

東側にある病院と特養がかなり古そうだから、近いうちに建て直しとかありそう。
あの辺の土地の事情は知らないけど、もしそこそこ高層なマンションでも立ったら悲惨だね。

[250: e戸建てファンさん]

買えない層の妬みがすごいですね。

[251: 匿名さん]

私は中国道沿いなんて2000万でも欲しくないですけどね。

[252: 匿名さん]

酸っぱい葡萄

[253: 戸建て検討中さん]

フジ住宅古江台否定派の人は現在売り出し中のどの物件なら満足できるのでしょうか？具体的に、教えていただけると助かります。

[254: 名無しさん]

満足できる土地があればここに紹介されませんし、そういう土地はある程度の区画数をまとめて売るわけでなければ物件サイトに掲載される前にすぐ売れますよ。
古江台のフジ住宅に関しては売り始めたばかりでかなりの区画数が用意されているので該当しませんが、物件サイトで売り出し中だと確認できるような土地はほとんど満足度の低い売れ残りです。

[255: 名無しさん]

弘済院は売却予定みたいです。
ですが特養は2005年に改築したばかりなので、しばらくは建て替えないと思いますよ。

[256: 名無しさん]

ブランズとの間にある交差点の道もいずれ山田駅に向かう道路になると思います。

[257: 名無しさん]

>>255 名無しさん
情報ありがとうございます。
第一特養は民間に移行、第二特養と病院は2024年度に売却予定との市の資料がありました。
もし跡地が戸建てで売り出されると駅から徒歩5分圏内もありますね。
まぁ、不確実ですし当面先の話ですが。

[258: 名無しさん]

>>257
跡地が整備されても千里ニュータウンの都市計画から考えて、戸建ての可能性は薄いと思います。
駅近５分圏内の住居はマンションが有力でしょう。
大規模開発になると箕面船場阪大前駅のようになることも期待しています。
今ある戸建計画は佐竹台と国循跡地で、どちらも駅まで10分以上かかりますね。

[259: 名無しさん]

まあマンションだと思います。

[260: 匿名さん]

盛り上がってますね。
フジ住宅の時点で除外です。

[261: 名無しさん]

フジ住宅がどうこうよりも土地の価値がどうなのかが最重要。建物なんて20年経ったら価値はほぼゼロ。また、今時のプラモデル化された木造住宅なら何処で建てても大差ない。
20年以上経過し売却する際には事実上土地のみを売ることになる。その際に中国道真横という点がどう評価されるかが重要。20年後であれば自動車は電動化されていて排ガスの影響はほぼ無くなるため、駅近という強みだけが残るため資産価値は高いだろう。
懸念点は隣地がどうなるかだろう。

[262: マンション検討中さん]

>>255 名無しさん
弘済院は売却予定なんですか？
駅近くの立地なんで何が建つか楽しみです
早く売却すればいいのに