【契約者専用】プラウドシティ日吉

[住民板ユーザーさん1]

プラウドシティ日吉の径や鵜者専用スレです。

有意義な情報交換の場としてご利用ください。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00142187/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

【情報を追加しました　2020.11.27 管理担当】

[251: 住民板ユーザーさん1]

内覧来週からですね！楽しみ！
過去に経験された方、これした方がよいや、これ持参した方がよい等あれば教えて頂けると嬉しいです。

[252: 住民板ユーザーさん8]

今日の様子です

[253: 住民板ユーザーさん1]

>>252 住民板ユーザーさん8さん

もっと下さい！もっと下さい！笑

[254: 住民板ユーザーさん8]

部屋ばかり撮ってたら、外観はほぼ撮り損ねました（笑）あとはエントランス近景くらいです。

[255: 住民板ユーザーさん1]

ありがとうございます！
あれ？もう内覧会始まってるんでしたっけ？？

[256: 住民板ユーザーさん]

>>252 住民板ユーザーさん8さん

すごくカッコいいですね！！
内覧楽しみです！^_^

[257: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行ってきました！13:00からでしたが、あっという間に17:00になってました。

部屋の確認のあと、移動していろいろ説明聞いたり、お直し箇所の確認に部屋に戻ったり、最後に部屋の中の採寸もしてたらあっという間でした。

お部屋はとてもキレイに出来上がってました！！
何箇所かクロスのお直しをお願いしたのと、オプションのラクモアの扉の高さが微妙にズレてる気がして調整してもらったくらいで、今日のうちに全部お直ししてもらえました。入居が待ち遠しいです。

[258: マンコミュファンさん]

内覧は今週と来週ですよ。
来週のつもりの人は9階より上の人なのでしょう

[259: 住民板ユーザーさん1]

建物、敷地内設備、住戸空間の完成度は文句なし。この日を迎えるまでの多くの人の手によるもので、全ての方の労力に心から感謝の一言。ただ、、共用設備だけは期待外れ。あれだけワーキングスペースとかキッズスペースとか居住者および近隣住民が何気なく使えるもののようにこれまでアピールしておきながら、いざフタを開けてみたら、ACTO日吉の会員費用500円/月を支払うだけでなく、例えばワークスペースを使いたければさらに追加でメンバー費用というもので1万円/月を払わなければ自由に利用できないとここにきて判明。完全にだまされた気分にさえなった。。在宅ワークのときなどすごく使えていいなと思ったのに。。シェアダイニングやらシェアデスク(ただこちらはものすごい少ない席数)などはACTO会員費用500円のみで無料で使えるものの、そんなに常にひとを集めて会議なんかしないし、ワーキングスペースとかがフリーに使えないならあんまりメリット無いと実感。うーん、ゲストルームが無いあたりから、共用設備についてはイマイチだと感じてたけど、今回の一件で決定的になった。もはやここは居住者にメリットのある共用設備ではなく、あくまで一般的な街の商業施設としてのワーキングスペースやらシェアキッチンなのだと思う。だったらそのようにきちんと立ち位置をハッキリさせて説明すべきだし、ACTO会員への入会500円がほぼ強制くらいの温度感なのであれば、なぜ管理費や修繕積立金のように毎月の必須項目として組み込まれていないのか？突然、内覧会のタイミングになって、あとだしジャンケン的にいわれ、しかも強制ではないが原則入会してほしい、という意味不明な説明。。納得いかんぜよ、野村さん！

[260: 住民板ユーザーさん2]

>>259 住民板ユーザーさん1さん
ワーキングスペースに関しては同じ感想持ちましたね。在宅勤務で使えるといいな、と思っていたら書いて頂いてる通りですもの。１日使用なら1500円、払ってまで使いません。無料期間終わったら二階なんて行くことなくなるだろうなぁ。
後スタディスペースってどこのことだよ・・・。サイゼリヤのことでも言ってるの？って気分になりました。

[261: 住民板ユーザーさん1]

>>259 住民板ユーザーさん1さん
そんな話今まで聞いてませんよね…。
同じく在宅ワークの時に使用しようと思っていたので残念です。
全く納得いきません…！

[262: 住民板ユーザーさん]

>>261 住民板ユーザーさん1さん
確か、入居者同士のパーティーでACTOの会費について記載がされましたよね。
それまでは入居者は幾らかは会費があるものの共用施設に近い形で案内されていたと思います。
私もリモートワークが可能な物件として購入しただけにあの2階部分の別契約には、後出しジャンケンを出されたような、軽い詐欺にあったような気がしています。
4月に入居が始まれば、こういった事が明るみに出てレジデンス2や3にも影響するでしょうね。
本当に残念です。

[263: 住民板ユーザーさん4]

起業家同士がオープンなスペースで接することでイノベーションが起こる場所、みたいなスタートアップオフィスを狙ってるんだろうけど、この地域にそんな需要があるのかな。マンション住民にあるとは到底思えないし・・・。
マンション住民が気軽に使うにしてはそもそも高いが、テレワークやスタディスペースとして見ても席の予約システムから席のパーティションなど色々と不足している。ACTOの中の人はリモートオフィスとか使ったことないんでしょうね。
ACTOが考える仕組みで収益ちゃんとあがるならいいのでしょうが、うまくいかず、レジ1の管理費修繕費に跳ね返ってくることがないことを祈ります。

[264: 住民板ユーザーさん1]

私も全く同感です。
在宅ワークや、勉強などで、デスクを使えるのを期待していました。月500円も仕方なしかと思っていまささたが、無料期間終了後の2年後には、高額を支払わなければ利用できない…、のであれば、利用しないとおもいます。スクールなど行われたとしても、あの利用料であれば、レッスン代も高くなりそですね…。
貸し会議室のようなイメージなのでしょうか。

[265: 名無しさん]

来週内覧会参加者ですが、そんなことになっていたとは。。
月1万のメンバー費用がかかりしかも原則入会の旨をこの場で後出しジャンケンされ、納得して支払う方がいると思っているのかな。
上の方が仰られているようにレジ2,3の販売にブレーキかかる案件ですね。
購入検討者もこの契約者用スレ読んでいるはずだし、なかなか信用を下げてくれますね野村不動産。
またネガキャンが増えるな。。

[266: 住民板ユーザーさん5]

ACTOは駅近なら月1万のレンタルオフィスとして機能するでしょうが、住宅地のエリアとしては登録する方がいるのでしょうかね？
地域の方が気軽に使えるからこその施設と思っていましたので本当に残念です。
これだと大規模マンションなのに共用施設が無い魅力のないマンションに映ってしまいますね。

[267: マンション検討中]

なにそれ衝撃です。
ありえない。

[268: 住民板ユーザーさん1]

貸しスペース的な？とこ以外は月500使えるんでしょ？しかもここの経営は野村だから失敗しようとも管理修繕には含まれないかと
過敏なネガは資産価値落とすだけですよ

[269: 住民板ユーザーさん1]

強制入会的な説明が気に入りませんでした。入会しないと町内会に参加できないと言われ、本当かな、、、と思いましたが、原則入居者全員入るとの説明されました。
マンションの共有施設は集会室ぐらいしかないのに、管理費が高いなと改めて思いました。

部屋はとても綺麗でした。

[270: 匿名さん]

町内会は強制加入できないはずだけど。あと、住民でないACTOが町内会を運営するとしたら問題なような。

それに強制で『オープンコミュニティ』を謳うのは詐欺のような。

[271: マンション掲示板さん]

野村も強制できないってわかってるから、“原則”加入っていってるんじゃないの？500円の方は別にいい。説明あったでしょ。
問題は使いたいなら月額1万の方じゃない？聞いてないよって言うね。なら最初からそう説明すべき。

[272: 匿名さん]

ACTOと町内会をリンクはまずいでしょ。施設は使わないけど、町内会行事には参加したいって人もいるはず。

[273: 住民板ユーザーさん1]

ACTOについては初めは野村が主導して運営をして、軌道に乗ってきたら野村は徐々に身を引いて、そこに関わる人たちで運営していくものだと認識しています。意見があるならどんどんACTOに直接出して、みんなでより良い環境を作っていきましょう！受け身でいては、ACTO
の良さを引き出せないかと思います。

[274: 匿名さん]

意見するには加入が前提でしょ。

[275: マンション掲示板さん]

内覧会が来週の身としてはまだ又聞き状態でしかないので、来週直接聞いてからかな。

[276: 住民板ユーザーさん4]

ACTOへの加入は別にいい。強制か原則かもどっちでもいい。不満はワーキングスペースの利用料が高い、ただただそれだけ。

[277: 住民板ユーザーさん1]

>>274 匿名さん

住人は加入しますよね！加入の是非から議論するのであっても、加入後に脱退するためのルールを設ければいいのではないでしょうか。

[278: 匿名]

同じく在宅ワーク時に地域貢献施設を利用する予定でした。
プラウドシティ日吉のカタログを見る限り、上下階の違いなど特に書いていないので、シェアデスクの数が少なくとも二階のオープンスペースが使えると思っていました。
無料なのは二年限定とは‥悲しいです。記載不備でどうにかならないものでしょうか
部屋はとてもよかったです！

[279: 住民板ユーザーさん1]

ACTOは地域住民も使える共用施設ぐらいの認識でしたが、この値段設定はこれまでの説明と大きく異なりますよね。
キッズスペースもこのレベルの料金設定であれば直接意見を伝えようと思います。

[280: 住民板ユーザーさん1]

今後テレワークが当たり前になるこの時代に、住民誰もが気軽に仕事や勉強ができるわけでないとは。。終わってますね。

[281: 住民板ユーザーさん8]

購入するまでの説明やホームページとパンフレットの記載には1階と2階の違いがなく、こうなりましたは虚偽記載であり、説明義務を怠っていると思います。

[282: 住民板ユーザーさん2]

>>279 住民板ユーザーさん1さん
内覧会でもらった資料見返してみましたが、キッズスペースは特に利用料書いてませんでした。ACTO会費の500円で利用可能だと思い込んでましたが、まだ未定なだけかもしれません。是非確認お願いします。

[283: 住民板ユーザーさん2]

>>259 住民板ユーザーさん1さん

レジ2購入したものですが、ワーキングスペースの件は重要事項でも聞いてません。
500円を毎月払えば使える共用施設で、マンション外からの利用者は別費用としてたしか1500円だと聞いてた記憶があります。
ワーキングスペースの件は納得いかないですね！
営業はそんな話してない！
なんか許せない！

[284: マンション住民さん]

横浜市と連携し、地域貢献施設と言いながら
営利目的なのが腹が立つ
私も500円払えば使える共用施設と説明を受けました。
みんなで苦情を言いませんか？

[285: 住民板ユーザーさん2]

地域貢献施設の中身もお粗末なものでしたよ。
トイレは1つ、しかも男女共用かつ割とオープンな位置。地域に開放してお金まで取る施設としては今時ありえない設計だと思います。男性利用者の目線でしか考えられていないのでしょうか。
利用料もそうですが、４月末と言っていたオープンまでまだ2ヶ月もあるのだから野村にはしっかり見直してもらいたいところです。

[286: 住民板ユーザーさん3]

マンションにワーキングスペースを設けるのは画期的で今の社会に合っていると評価していましたが、住民が利用しなければ失敗例として注目されることになるでしょう。野村さんには目先の利益に固執して、この物件を失敗例として有名にしないよう望みます。

[287: マンション住民さん]

これなら敷地内に港北区の公民館を作ってもらった方がよかったですね

[288: 内覧前さん]

冷静になって考えましたが、町内会費的な月500円で利用できる場所と有料（1日1500円）で利用できる場所を区別するのは、合理的かもしれません。そうしないと本当に利用したい人が空席なくて利用できなくなって困ってしまうのでは。
ワーキングスペースが何席あるか正確には分かってませんが、1300戸＋地元住民利用者に対して、十分でないのは明らかかと。受益者負担ってやつですかね。
だけど、3時間利用500円とか、プランは増やしていただきたいですね。

[289: 住民板ユーザーさん1]

いったん温度感たしかめる上でもここに意見してみましたが、かなり皆さん本件については納得いかないのは同じようですし、実際に居住者メリットがあまりに無いのは事実だと思います。何より、「てっきり使えるものだと思っていた思っていた」と多くの方に思わせていた、そう認識させていた、という時点で、相手の期待値コントロールという仕事としては失敗だと思います。野村不動産およびACTO関係者にはまずこの点を強く訴えかけたいですね。今はあいにく引っ越し準備で忙しくなってきたので本件については本気で野村やACTO側に食ってかかる余裕が正直ありませんが、入居後に必ず、ACTOについての意見交換の場で最初に強く意見しようと思います。もしくは意見交換の場が無かろうと、管理組合側にきちんと訴えかけたいと思います。居住者は月500円の徴収で全施設フリー(お金・時間ともに)で利用可、外部ゲストは今回のパンフレットにある有料プランでメンバーになれば使える、とするのが妥当だと思います。たしかに外部に対しては敷居が低すぎると気軽に入れすぎてマナー面のモラル問題や、スタバのように常に混んでて使えん問題になりやすい気がするので、少しハードルは必要だなとは思います。どうやってアクション起こすのがいいのかな、住民全体の意見の多さを可視化するため何らかの署名は必要だと思うけど、それこそWillTapとかいう住民のアプリでそういうの出来たら便利だけど。。ま、いずれにせよ引っ越し落ち着いてからですが。。

[290: 住民板ユーザーさん3]

>>285 住民板ユーザーさん2さん

トイレひとつでしたか、ちゃんと見てなかったけど、共有はあり得ないな
盗撮や痴漢などリスク考えてないのかな
何でもオープンの名前のもとにコストカットはやめて欲しい

[291: 住民板ユーザーさん1]

わたしも先日内覧会行きましたが、共用施設に関しては今まで思っていた内容とは違いました。
楽しみにしていたので残念です。
2年後に利用費が急激に上がるのも？？でしたし、マンション購入者に全然優しくないですね。
ワークスペースのコンセントも各机に1つずつあるのかと思いきや端っこの席だけという……

確かにトイレも1つでしたね。

[292: 匿名さん]

＞ワークスペースのコンセントも各机に1つずつあるのかと思いきや端っこの席だけ

在宅勤務には無理かな。

[293: 住民板ユーザーさん4]

利用料高い、トイレ1つ、コンセント各席なし、これで利用者が集まると思ってるのかな。マンション住民ではなくスタートアップをターゲット、だとしても厳しいと思う。
ACTOは利用者の声を聞きながら改善していく場だと思いますので、4月までに見直されることを望みます。むしろ声が届かないようなら、それまでなんでしょうね。マンション購入にあたってACTOの理念(地域に向けても開放)は賛同したつもりで、加入は当たり前と思ってましたが、正直加入しない選択肢が出てきます。

[294: 住民板ユーザーさん3]

そうですね。入会しなければ住めないわけじゃないんだから、やめておきましょう。

[295: 住民板ユーザーさん1]

内覧会に参加してきました。
部屋は満足です。いくつか修正はありましたが迅速に対応して頂けました。
Actoに関しては、設備、使用料全てにおいて残念な印象です。
トイレの位置もエントランス内にはトイレがなくエントランス外に1つ。
更に地域貢献施設専用駐車場設置についての説明も呆れました。
一体管理費は何に使われるのか疑問に思いました。今後組合の検討事項にしたいです。
いろいろ課題はありますが入居はとても楽しみです。

[296: 住民板ユーザーさん1]

地域貢献施設に期待してたけど裏切られた感じ
この内容だと加入しないな

[297: 住民板ユーザーさん3]

ここは良くも悪くも匿名掲示板。
モヤっとポイントを挙げて、他の方の考えを確認したい気持ちは分かります。
でも色んな視点の方がいる事を念頭に置きませんか？
資産価値なんて偉そうな事言うつもりはありませんが、部外者（検討板）に情報提供して、やいやい言われるのは気持ち良くないと個人的に思います。

[298: 住民板ユーザーさん1]

内覧会でエアコン設置要領書をもらいましたが、室外機設置用のキャッチャーを事前に購入しないと取り付けできないようになっていますが、資料に書かれた参考品番が間違えています。これから、内覧の方で、引っ越しの時にエアコンの設置が必要な方、サイズを測って、事前に用意したほうがいいと思います。正しい型番をご存知の方、教えていただけると助かります。

[299: 住民板ユーザーさん1]

>>297
同感です。
このあたり前向きな議論として、掲示板外で団結しましょうよ。
アンチのエサになるだけかと。

[300: 匿名さん]

ウケる。ジェイグランディアと同じこと言ってる。そんなに資産価値が重要ですかね。こちらとしては住人の生の声が聞けるのでとても参考になるんですがね。
隠されてしまうと詐欺だと思ってしまいますがね。結局、やってることはデベと変わらないと。悪いとこは隠して住んでから目の当たりにすると。
だからここで書かれていること見ると野村は批判できませんよ。隠すなんてことしたら野村と一緒ですよ。