【契約者専用】 ザ・パークハウス福岡タワーズ

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズ契約者専用のスレです。
色々と情報交換できたらと思います。よろしくお願いします。
契約者以外の人は書き込みをご遠慮ください。

[2070: 住民さん5]

>>2069 住民さん8さん

万が一理事会が暴走しても誰も止められないですね。

[2071: 住民さん1]

理事会の議事録って管理会社が作成するのですか？

[2072: 住民さん4]

>>2071 住民さん1さん
管理会社が理事会の業務を請負って議事録を作成しています。管理組合運営のサポート業務です。

[2073: 住民さん8]

>>2072 住民さん4さん

新管理会社は議事録作成しないんですかね？

[2074: 住民さん4]

普通、理事会が開催される日程が決まったら掲示板に理事会開催のお知らせを貼り出して住民に告知しないといけないのに。福岡タワーズでは一度も理事会開催のお知らせを貼り出したことがない。理事会は秘密会議ではないから、住民が理事会を自由に見学できるの
が普通ですよ。理事会開催を知らせない、議事録を作成しない、理事会で何でも決める、管理組合を法人化する、やりたい放題の今の4人。隠蔽ばかりの理事会、見て見ぬふりをつづけている理事たち。その場逃れの自己保身しか考えていない理事たち。

[2075: 住民さん7]

>>2074 住民さん4さん

理事会が何でも決議できるように規約改正されてるのですか？

[2076: 匿名さん]

気になる投稿がございますので
部外者ですが意見投稿をしても
いいでしょうか。
良いと思う方は　参考になる　を
クリックしてください。
時々投稿はしていますが部外者な
ので控えめになってしまいます。

[2077: 住民さん1]

>>2075 住民さん7さん
これから規約を改正しようとしています。
管理会社変更の臨時総会で理事会が予告していますよ。

[2078: 通りすがり]

理事会議事録は請求すれば見れますよ。普通は規約に理事会議事録について記載されています。

[2079: マンション住民さん]

>>2078 通りすがりさん
いくら規約で決まっていても、理事会議事録を見せなくても、罰則もないから、無視できるんですよ。

時代遅れ区分所有法を政府が放置しているのは、目的があるんでしょうか。

[2080: 住民さん6]

>>2077 住民さん1さん
規約の改正内容次第では理事会の私物化待ったなしですね。

[2081: 自称 管理のプロ]

>>2018 住民さん1さん
訴訟案件を抱えていると言うことの世間体とでも言うのでしょうかね…業界問わず、今、エンドユーザー相手に大手が積極的に訴訟を仕掛ける事って、まず無いのでは…？

[2082: 自称 管理のプロ]

>>2023 住民さん2さん
アルテリアのインターネットサービス提供契約は、管理組合との直接契約じゃないですかね？
管理組合とMJCとの間の管理委託契約とは別物だと思います。詳細は事業主承継事項を確認されたらいかがでしょうか…

[2083: 自称 管理のプロ]

>>2024 住民さん2さん

自称管理のプロは完全に部外者です。

～契約者以外の人は書き込みをご遠慮ください～
『禁止』では無く『ご遠慮』となっておりますので、管理に関わる者としてこの惨状を見ていられなくなり、図々しくコメントしております…

[2084: 自称 管理のプロ]

>>2026 住民さん3さん

有り難う御座います。完全に部外者です。
［部外者の振りをした部内者］と言う方が都合の良い方もいらっしゃるのかもしれませんが…
残念ながら完全にOUTです。

東京でも、今回の件、コアなところには噂が出ております。ただし、噂の出方としましては、『MJCがなんか福岡の複合物件を切ったらしいよ』と言う感じですね。
あっ、勘違いされたら困りますが、こちら様の物件が都内でも有名と言うことではないです。正確な物件名すら知らないです。あくまでも、『MJCが地方でそこそこの規模の物件を切ったらしい』という、MJCとしての振る舞いが話題になっていると言う意味です…

[2085: 住民さん1]

久しぶりにのぞいたら書き込みなく静かですね。
嵐の前の静かさか？
今年の総会はまたヒルトン事情とかで平日にするんでしょうか？
平日だと委任状増えるから理事会三役が悲願重要事項の理事会決定権の入手がさらに現実味を帯びてきますね。

[2086: 入居済みさん]

で、開示請求どうなったんですか～

[2087: 住民さん1]

https://www.fk-shinbun.co.jp/?p=36630
こちらを読みました。

[2088: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2089: マンション住民さん]

>>2087 住民さん1さん
写真まで載せられて。。。
見る人が見れば、住民じゃなくてもモロバレで最悪。
逮捕まで時間の問題なのかな。

[2090: 住民の人に質問したいさん]

この記事のマンションて どこか分かりますか？
嫌がらせで管理会社が撤退 ①
https://www.fk-shinbun.co.jp/?p=36630

[2091: 住民さん7]

>>2090 住民の人に質問したいさん
頭悪い人ですね、部外者は投稿しないで下さい。

[2092: 住民さん7]

>>2087 住民さん1さん
普通に犯罪ですから早く逮捕してほしい。

[2093: マンション検討中さん]

今時、マンションの組合使って半グレがこんな金のたかり方する事があるんですね、しかも引渡し当初から理事を正当化する高圧的な書き込みしてるし笑
でも勉強になりました

[2094: 住民さん6]

クソ物件オブザイヤーにエントリーしてみてはどうでしょう？
クソ理事会のマンションが大賞に選ばれたこともあります。
話題性もありますしぜひどうですか？
世間に認知されることで事態が好転するかもしれません。

[2095: 住民さん2]

>>理事は管理費と修繕積立金の横領で忙しいだろう、代わりにエントリーしといてやるよ
築浅の三菱地所の物件なんて大賞いけるだろう

[2096: 住民さん3]

マジで助けてくれ
こんなクソが理事する事になるなんて、買う前にわからないだろう、横断歩道青信号で渡ってたのに撥ねられたようなものだ
前世で何したって言うんだwww

[2097: 住民さん8]

>>2096 住民さん3
朝から笑わせるんじゃねーww

[2098: 住民さん8]

クソ物件オブザイヤーってこれの第3位のことか
フライデーにも載ったやつかhttps://www.kusobukken.com/winners2020

[2099: 住民さん1]

>>2087

https://www.fk-shinbun.co.jp/?p=36643
続きが出てます。

[2100: 住民さん1]

>>2099

https://www.fk-shinbun.co.jp/?p=36665
こちらも読みました？

[2101: 住民さん1]

私服を肥やす犯罪者がいるマンションは怖いです。

[2102: 匿名さん]

>>2101 住民さん1さん
私腹に訂正

[2103: 住民さん6]

ランドメンテナンスから管理費関係の請求通知がきてたのですが、先払いに変更になってしまったのでしょうか？！
まだ内容をよく確認してないのでわからないのですが、いきなり2ヶ月分の請求が来ていてどうなのかと思いまして。
まぁ直接聞けば良いことなのでしょうが、管理会社変わらなければこんなややこしい事にならなかったのにと思うばかりです。

[2104: 匿名さん]

>>2103 住民さん6さん
直接理事長や監事や理事や管理会社
担当に確認してもいいですが、
近所の組合員や他の組合員とで情報
を確認することは大切です。
分譲時には部屋タイプ別管理費等負
担割合一覧表なる書面が各組合員宛
に配布されるのが普通ですので確認
してみてください。
分譲時の書類等はすべて保管されて
いらっしやるとは思いますが。

[2105: 匿名さん]

>>2103 住民さん6さん
分譲当時の管理費等の振替口座で前払
いになっているかを調べて下さい。
通常は管理費等は来月分を今月２７日
に支払うものとするとの規定が管理委
託契約書や管理規約に記載されています。
つまり前払いで支払っているのが普通
です。
前管理会社で確認してみて下さい。
私は外部者ですが失礼しています。
すみません。

経験上、管理費等の負担割合は区分所
有法では専有部分の床面積の割合（共
用部分の持ち分割合）との規定になっ
ていますが、
別途規約で法令と異なる定めができる
となっていますが、
ほとんどのマンションでは区分所有法
と同じ規定で管理費等の徴収がなされ
ています。
何を言いたいかと申しますとこの規約
を守らずに理事会や管理会社が勝手に
管理費等を決めて徴収していたマンシ
ョンもありました。
同じ面積の専有部分で管理費等の徴収
額が違っていたのです。
古いマンションでしたので過去のこと
がわからないままに月日が経過してい
ました。
得をした組合員と損をしていた組合員
がいました。

これ等を防止するためにも組合員同士
の情報の共有と分譲当初の書類や議案
書や議事録等は整理しておかれた方が
いいです。
わたしはトラブルに巻き込まれた時に
証拠がなくて困りました。
月日が経つにつれて悪事もあいまいに
なり追求する証拠も乏しくなるます。
泣き寝入りです、早い方がいいでしょう。雑文お許し下さい。

[2107: 住民さん6]

>>2096 さん

左右を確認しないあんたが悪い！（笑）

[2108: 契約者さん1]

>>2107 住民さん6さん
左右確認して信号渡ってるところにトラック突っ込んできたような状態だから避けようがない

[2109: 匿名さん]

>>2107 住民さん6さん
青信号で渡ったら事故ったとは。
良いマンションだと思い購入したが期待を裏切られたとの嘆きを伝えているのです。理解してあげましょう。

[2110: 住民さん8]

>>2109 匿名さん

買った本人が青信号だと思っただけで、
実は赤信号だったし、
実は他の人から見ても赤信号だったかもしれんよね

その場合は見る目を養えてなかっただけで、
避けようがなくはない。

[2111: 住民111]

複層サッシ(?)になっていますが、思ったよりサッシの下から冷たい隙間風が入って来ませんか？
思ったより夜寒くなります。
ペアガラスの家ではもっと密封性が良くて、風は入って来なかったのですが。
皆さんのところもそんな感じですか？？

[2112: マンション住民さん]

>>2111 住民111さん
サッシは共用部なので、「理事会」に聞くしかないですよ？

[2113: マンション住民さん]

>>2112 マンション住民さん
正しくは「管理組合」ですね

[2114: 匿名さん]

>>2113 マンション住民さん
さらに正しく管理組合を代表として？
施主（三菱地所)に苦情を申し出て
もいいよ。
まだ、保証の範囲期間の範囲では
ないか？
施主との関係は絶たない方がいいよ？

[2115: マンション住民さん]

>>2114 匿名さん
引き渡しから数年経ち、管理からも手を引いているんだし、三菱地所が対応する義理は全くないでしょう

[2116: マンション住民さん]

雨漏りするとか、建物が傾いているなどであれば、話は別ですが

[2117: 匿名さん]

>>2115 マンション住民さん
民法の瑕疵担保責任は１０年で契約
では２年以上とする事ができ、は
甘いとのことで別の法律では強行規定
では２０年までは売主で施主（三菱地所）は保証しなければならない法律が
できていると思いますが。
忘れましたのでどなたか教えてやって
ください。

[2118: 匿名さん]

>>2117 匿名さん
品確法では１０年だよ。
窓枠は対象内に入っているけどね。
まず三菱地所に相談して対応しな
ければ弁護士に相談しましょう。
三菱地所は対応するはずです。

[2119: マンション検討中さん]

＞＞＞2106 住民さん7
またクソ理事の自作自演書き込み！？