Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[1: 匿名さん]

この場所だとお台場海浜公園駅が最寄りになるのでしょうか。

オーケーストアやマルエツがあるので日常の買い物は不自由無さそうですね。

[2: マンション検討中さん]

第三弾まではどこ？

[3: 匿名さん]

2008.12 ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン
2011.3 ブリリア有明スカイタワー
2015.3 ブリリア有明シティタワー

[4: デベにお勤めさん]

もう「江東区ブリリア」って住居表示にしようよ！
全国的に有名になるよ（善くも悪くも）！

[5: 匿名さん]

公式サイトがアップされましたね。
株価暴落で世界恐慌が始まる中、どの位の値付けになるか注目です。

https://www.ariake-mid.jp/common_design/index.html

[6: 匿名さん]

坪350くらいで買えたらいいな。

[7: 匿名さん]

アウトレットモールになった

[8: 匿名さん]

最寄りお台場海浜公園て、
あの強風を浴びる橋を渡るのを考えただけでもう

[9: 匿名さん]

ブリリア 有明お台場海浜公園ガーデンズ
長いよう

[10: 匿名さん]

ブリ4来ましたね。
それにしても、何とも悩ましいタイミングの発売となったもんです。

[11: 匿名さん]

のらえもんさんもブリ4を取り上げていますね。
坪単価335万円で予想されています。
株価が世界大恐慌時に次ぐスピードで下落しており、リーマンショックを超える恐慌がくる可能性がある中、確かに悩ましいタイミングです。

https://wangantower.com/?p=15815

[12: 匿名さん]

間取りはまあまあ良好ですね。
華美すぎる共用施設がないのも個人的には好感が持てます。

あとはお値段・・・。

[13: 匿名さん]

恐慌恐慌って、マンション安くなれば失業しても減給になってもいいような言い回しするよな。。まるで景気後退するのを望んでるような。。

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん
このあたりを検討する人は失業しにくい層が多いだろうし、特に投資もしていない人なら不景気の方が良いのでは？
景気良くなってもサラリーマンじゃほとんどお給料変わらないし。
ということかと。

[15: マンション検討中さん]

クロネコ隣じゃね？

[16: 匿名さん]

>>15
そこが意外にネックになりそうです。

24時間稼働してますが、夜間～早朝が忙しさのピーク。
都内各所から荷物が集められ、仕分けされ、発送されます。
トラックの出入りはものすごいです。

5階建てですがマンションの10階近くの高さがあり、5階までトラックが登ってきます。
エンジン音、仕分け場のアナウンス、それと窓からの光が朝まで煌々としています。

こちらが後から建つので文句言えないですし、窓の防音はしっかりチェックしたいです。

[17: 匿名さん]

ヤマトが近いメリット？としては、日付が変わる前に持ち込めば都内近郊なら翌日配達に間に合うことでしょうか。
受取も24時間できますが、これは宅配ボックスがあるので関係ないですね。

[18: マンション検討中]

スミフのあのポジションでも買う人がいるんだから。ヤマトなんか首都高隣接よりはるかにマシｗ

[19: 匿名さん]

https://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/column/18/00461/120700010/?P=1

凄いというか羨ましい・・・
竣工と小入のタイミングがドンピシャだし子供用に一戸買おうかなｗ

[20: 匿名さん]

ブリリア学園ですね。
都内の新・名門公立校になりそうですね。

車が多いエリアなので通学がちょっと心配ですが、通わせたいですね。

[21: マンション検討中さん]

すごいね！いっそ高等部も併設したら御三家並みの進学校になりそう(^^) この辺り地頭のいい大手や金融の家族が多いからね。

[22: 匿名さん]

巨人の吉川尚輝内野手と岡本和真内野手が２２日、球団が契約し、個人としてアドバイザリー契約を結んでいるスポーツ用品メーカー・アンダーアーマーのイベント「ＵＮＤＥＲ　ＡＲＭＯＵＲ　クリスマストークショー　Ｓｕｐｐｏｒｔｅｄ　ｂｙ　月刊ジャイアンツ」に出演した。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181222-00000085-dal-base

[23: 匿名さん]

こりゃ人気公立小間違いないですね。

[24: ご近所さん]

ステフィンカリーもアンダーアーマーさん連れて来てくれたよね。子供達喜んでた。

[25: マンション検討中さん]

先輩ブリリアなんて、たいして高くもないのに名門になんてなれんやろさすがに。

[26: 匿名さん]

浅ましい選民意識がみっともなくて笑える。
南青山と同じで田舎者が多いのかなあ。

[27: 匿名さん]

300戸って周りのタワマンと比較するとかなり小さなマンションになるんですかね？外観がよく見えてこないので。

[28: 匿名さん]

あと、ゆりかもめのお台場海浜公園駅 徒歩8分て、途中の必ず3分近く待たされる信号は含んでないよね？
日々使いには厳しくない？あの強風の橋を毎日渡って長い信号待って。。
それならテニスの森行くでしょ

[29: 匿名さん]

ディファとドームの間の土地に作ってるのがモデルルームかな。この辺に作るのは珍しい。来訪ついでに西学園やヤマトや橋の風や長い信号を確認してもらえるのはいいね。

[30: 匿名さん]

>>27
マーレが1083、
スカイタワーが1089、
シティタワーが600。

ここの33階300戸はタワマンとしては小さくないですが、有明西学園学区内ではスリムなタワーですね。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
シティータワーを半分にした感じですの！
戸数も少ないし、即完売でしょう。

[32: 匿名さん]

【三井住友建設】免震タワー型マンションの新構法「Sulatto Rotary Tower」を初採用
https://www.kensetsunews.com/web-kan/273767

[33: 匿名さん]

>>32
これは楽しみですね。
サッシが高くなって梁が減れば住み心地は数段アップすると思います。

[34: マンション検討中さん]

目の前が清掃工場なのはどうなんでしょう。、。？

[35: 周辺住民さん]

レインボーブリッジから降りきて、この物件の交差点を左折しようとすると、時々ものすごいヤマト渋滞してることがある。

[36: 匿名さん]

確かに夜とかヤマトに入るトラックで左車線渋滞してるよなー。
マンションの駐車場に入るのもストレスになりそうな…

[37: 匿名さん]

煙突はブルーなので空と同化するかなぁ？

[38: 匿名さん]

>>34さん
ドトールや晴海フラッグも目の前が清掃工場ですよ?

[39: 匿名さん]

今の清掃工場は排気規制が厳しいからね。
ここは常に海風が吹いてるし気にならないのでは？
どっちかと言えば首都高の排気のほうが気になる。
いや、どこかの物件をディスってるわけじゃないよ。

[40: 職人さん]

駅からも遠いですしマンション周辺環境もそこまで良いわけでもないので
比較的安価での売り出しを期待していますが、皆様はいくら位だと思いますか？

[41: 住民板ユーザーさん8]

>>職人さん
70平米程度のパンダ部屋で5980万、平均@320～330程度 ではないでしょうか。駅距離&ゆりかもめを考慮するとそれでも高いと思いますが。
プレミストの状況みると、眺望と間取りはこっちに軍配があがるとしても個人的には平均@300～310が限界な気がします。周辺中古の住み替え需要も住友さんにだいぶ取り込まれたでしょうし。

[42: 匿名さん]

ここは小学校の学区だけで300戸売れるよ。

[43: 匿名さん]

コンビニはここからの行来ならデイリー？駅から帰りに寄るなら選択肢が広がるが

[44: マンコミュファンさん]

>>43 匿名さん

あのぉ
どこの駅を想定されてます？

[45: 匿名さん]

>>44 マンコミュファンさん

お台場海浜公園駅からならファミマ、国際展示場駅からならセブンとローソン

[46: マンション検討中さん]

>>41 住民板ユーザーさん8さん
シティタワーズ東京ベイからマイナス@40くらいが妥当な気がします。そうすると@320くらいですかね？

[47: 匿名さん]

マンションの一階に丸金ラーメン来るかな？

[48: マンション検討中さん]

>>46
そんな弱気ではこないと思う。
もちろんそれくらい安ければ嬉しいけどね。

[49: マンション検討中さん]

逆にこれ以上高かったら、スミフじゃなくてこっちを選ぶ理由は何？学区ですか？

[50: 匿名さん]

>>49
眺望80パー、東建の有明実績10パー、学区10パーで前向きに検討するつもり。
価格的には >>41 さんも >>46 さんも良い線だと思うよ。
その辺りのレンジ（ダイワ並）なら順調に売り抜けるだろうし恐らく買う。
（個人的には眺望狙いだから坪400弱は覚悟してるけどね）
強気に10パー乗せて住不並なら当然苦戦（竣工売り確実）するだろうね。