デュオヒルズつくばセンチュリーってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズつくばセンチュリーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/4/

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目13番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩11分
間取： 3LDK・4LDK
面積：75.21㎡～100.93㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 通りがかりさん]

西武百貨店・クレオ跡地にマンションシリーズ「レジェイド」で知られる日本エスコンが遂に再開発計画始動。
既に用地取得し、マンション建設計画を進行させている。ゼロエネルギーハウスをキーコンセプトに数百戸のタワーマンションとなる予定。西武百貨店に該当する建物は商業施設として再開発、住居と商業施設の複合開発となる見込み。つくば市とも連携した開発計画で、より付加価値の高い駅前施設の開発になるものと予想。
東京2020オリンピック後の開発となり、ある程度不動産市況も落ち着いた中での開発で、建設費の低減等で、つくば駅徒歩3分の立地ながら、一戸あたりの販売価格も今の他マンションより低い価格になる可能性も。

[402: マンション検討中さん]

エスコンの話、至る所で貼り付けてるけど、新聞記事通りじゃないから皆注意ね。

タワーマンションなんて言ってないし、オリンピック後の建築費の低減は無いね。

[403: 匿名さん]

14階建のＺＥＨマンションを計画しているのが正しい。

[404: マンション検討中さん]

選択肢が増えるのは嬉しい。

[405: 名無しさん]

401は何が言いたいんでしょうか？
新しいのができるから今は買うなってことかな？

[406: 検討中]

近隣マンションの掲示板には西武・ジャスコ跡の話で盛り上がっていますね。でも再開発が進むようで良かったです。
次の記事をご参照ください。

https://www.es-conjapan.co.jp/corporate19950418/wp-content/uploads/554...

http://iskaa.net/estimate/seibu-creo-escon/

[407: 通りがかりさん]

>>406 検討中さん

もと記事の１月以降、新しいニュースがないですよね。進捗状況を知りたいです

[408: 周辺住民さん]

2週間ぶりに2度目の訪問しましたが、売れはとっまてるみたいでした。
立地のわりには高いかなと思います。
通り超えるとはいえウエリスも苦戦してましたし。

[409: マンション検討中さん]

マンション価格の高騰とはいえ、コアリスもセンチュリーも過去最大の価格ですよね。

エンブレムやレーベンザツクバが高すぎる！って言っていた頃が懐かしい。

でも、今の価格も不当な価格ではなく、建築資材や人件費高騰による妥当な金額だと思いますよ。

[410: 職人さん]

駅前廃れてるのにつくば高すぎ

[411: マンション検討中さん]

マンションの高騰に個人の所得が追い付かず契約が減少する。
都心部と同じ現象がつくばでも起こるのでしょうか。

[412: マンション検討中さん]

問題点が指摘された、２つの出入口付近から交差点の交通状況を、平日朝に、信号待ち一回こっきり、測ってみました。一回こっきりなので、サンプル数をもっと増やして見ないと、結論は得られませんが。。。

観測日と条件
2019/3/20 水曜日の平日　晴れ　
AM7:41　
東大通りの公園入口交差点を、ヨークベニマル方向から竹園東公園方面に向かう交通量の経過観察。

0:00　赤信号に変わる
0:01　１台目が信号待ちで停車
1:01　２台目が信号待ちで停車
1:04　３台目が信号待ちで停車
1:08　４台目が信号待ちで停車
1:28　５台目が信号待ちで停車
　　信号待ちの車５台の状態が続く
1:40　青信号に変わる
　１台目は交差点を直進するも、２～５台目は右折車なので、反対車線の直進車が来なくなるのを交差点内で待つ。このため、もし後続車が来ても交差点は直進も左折もできない状況となった。(しかし後続車は来なかった)
2:10　右折車がいなくなる
2:20　赤信号に変わる

以上ですが、水曜日平日朝のこの時間帯の公園入口交差点は、140秒間でサイクルしていました。信号待ち時間は100秒間で、その後の通行可能時間は40秒間でした。
　今回、マンション出入口の１つめ辺りは、赤信号64秒後に３台目が来てふさがりました。出入口の２つめ辺りは、赤信号88秒後に５台目が来てふさがりました。ちなみに青信号となってから、２つの出入口の前はふさがりませんでしたが、青信号30秒後まで、公園入口交差点は右折車でふさがりました。

　この結果をどう考えるか。。。ですね。
　このケースですと、赤信号61秒後まではマンションから２～３台は道に出て右左折できる。その後の車はマンション敷地内で待機して、青信号になってから道に出られる、ということになりましょうか。しかし、マンションからの出庫車も含めて、１回のサイクルで交差点を通過できないほど交通量が増えると？ですね。
　(むろん、全く混まないケースもあるとは思われます)

[413: しみん]

>>412
熱心なお仕事ですね。市役所のかたですか？

[414: マンション検討中さん]

>>413 しみんさん

調査ありがとうございます。
精密な調査ですが、結局は建った後の車の出庫の態様で、いかようにもなるというような結論ですかね。

あまり、杞憂にする必要はないかと。

[415: マンション検討中さん]

お忙しい時間帯に調べてくださり、ありがとうございます。
ここにセンチュリーの住民の車が加わると、どうなるでしょう。

高いお買い物なので、あれこれ気になりますよね。

[416: 名無しさん]

近隣の同程度の規模のマンションの、
出庫状況も観察されると良いかもしれません。

都内勤務の方は朝早めだし、
地元研究機関勤めならだいぶ遅いし、
出勤時間も2時間ぐらいの開きがあります

[417: マンション検討中さん]

>>414 マンション検討中さん

精密な調査に対していい加減なけつろんですね

[418: マンション検討中さん]

交通状況不透明。駅から距離あり。部屋小さい。金額高いうーん保留。

[419: マンション検討中さん]

前見たときは3798万円～になっていたのに
今見たら3698万円～になっているのは何故だ？

[420: 匿名さん]

とても丁寧な調査結果の報告をありがとうございます。
7時41分でその状態だと、10分後はさらに混んでいる予想できます。
大学や研究所の出勤時間は8時半のところが多いので、8時頃の交通量が特に多いと感じます。

[421: 名無しさん]

大学や研究機関といっても、
それぞれ距離が違いますから、
出る時間も変わるでしょ。

[422: マンション検討中さん]

このマンションのメリット(他マンションにはない)を教えてください。
駐車場２台確保可能性が高い
クーロンヌ併設
公園一体
他ありますか？

[423: 匿名さん]

官民一体
https://suumo.jp/ms/shinchiku/ibaraki/sc_tsukuba/nc_67718923/report/N0...

小林遼平（つくば市 都市計画部 学園地区市街地振興室 主査）：
計画地は中心市街地の中にあるので利便性も高く、
最寄りのスーパーは徒歩3分、非常に生活しやすいですよね。
かつ公園整備でさらに暮らしやすくなりそうです。

企業の広告に市の職員が出るってすごいね

[424: 口コミ知りたいさん]

>>421 名無しさん

JAXAは遅めですが、大規模なところは8時半が多いですよ。

通勤距離は違うかもしれませんが、7時50分から8時20分頃の中心地区の東大通りはかなり混雑しています。

[425: ご近所さん]

422さん
駐車場2台は期待しないほうがいいですよ

[426: マンション検討中さん]

官民一体って言っても、たまたま隣の公園整備を一体的にやることを、さも官民一体にしてるだけ感が強いよね。

現に今、工事現場行っても公園は全く工事着手されておらず、マンション工事もしっかり切り分けられて仮囲いしてるし。

正直、今の公園も決して悪くないのに、あれだけの植栽を全部引っこ抜いて芝生にするとか、勿体ないことするなーって思った。

[427: マンション検討中さん]

芝生にするコストがマンション価格に上乗せされていると考えると凹む。

[428: 匿名さん]

>>426
>>正直、今の公園も決して悪くないのに、あれだけの植栽を全部引っこ抜いて芝生にするとか、勿体ないことするなーって思った。

同感です。あの公園も、７１０公園も雑草も生えにくい使い勝手の良い公園です。
小林さんのお話はマンションサイドに立ちすぎだと思いました。

[429: 名無しさん]

整備後のあれって公園って言うんですかね？
ただの芝生の空き地じゃ？？

[430: マンション検討中さん]

だけどセンチュリーの広告のイラストを見ると、「これがあの公園??」という程カッコよく見えますね。

[431: マンション検討中さん]

今の砂利っぽい公園の方が使い勝手よさそうですけどね。

クーロンヌ併設で活気づくことを期待します。

[432: 芝さん]

つくばは芝の生産量日本一なんだからそんなに嫌わないでおくれよ

[433: 名無しさん]

砂利は風の強い日に大変なことになります

[434: 匿名さん]

>>432
>>つくばは芝の生産量日本一なんだからそんなに嫌わないでおくれよ

嫌いだな。ほとんど雑草だらけの中央公園の芝生は恥ずかしいよ。
１０年前、あまりにも雑草だらけで全面張り替えたのにまたもや雑草だらけ。

芝生産日本一なんてとても言えないね。
太陽光パネルの下で芝栽培ってあり得ないだろう。つくば市の農業委員会はボケている。

[435: 匿名さん]

大清水公園もクローバーだらけ。一斉に白い花が咲き、芝よりきれい。四つ葉を探そう。

[436: マンション検討中さん]

芝生を綺麗に保つのはお金がかかるから、雑草が生えるのも仕方ないのでしょうか。
センチュリーと一体開発の公園は、雑草の処理はどこが担当ですか。

[437: 匿名さん]

地場産業
http://www.city.tsukuba.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001...

[438: 名無しさん]

中央公園も大清水公園も今の季節でも緑に覆われていますが、よく見るとその緑はスズメノカタビラとクローバー。つまり、雑草です。スズメノカタビラはもう白い花を咲かしていますね。そして芝が緑になる前に種をばらまいて旺盛に繁殖します。芝は年数回のお役所仕事では管理しきれません。センチュリーと一体開発の公園は芝を植えるより今のまんまの砂利っぽい公園の方が子供たちが喜ぶと思います。参考までに中央公園の芝の張替は２千万円。公園の新しい便所も２千万円、駅前交番も２千万円だったと記憶しています。

[439: 名無しさん]

中央公園の筑波大学ノーベル賞モニュメントは総額４千万円。公園はお金がかかりますね。

[440: 名無しさん]

>>437
街路樹維持管理、道路除草、植栽管理業務はつくば市の重要な産業となっている。
一件５百万円から２千万円だけんど数が多いから総計はごつい金額だ。

市のＨＰに入札結果が記されている。 五十嵐市長になってからの入札の特徴として、
複数の会社が最低制限価格で応札し、くじ引きにより決定というケースが増えている。
さくら運動公園は20社、中央公園は15社、桜南は13社が同一価格で応札し、
最終的にはくじ引きで１社に決定した。

[441: 匿名さん]

>>438 名無しさん さん

今後、公園管理にそれだけの費用がかかってしまうなら、このマンションを買わなくても、納税者ならせめて公園を利用しないとね。

[442: マンション検討中さん]

よくよく考えてみました、

東大通りを通って公園入口交差点を左折か、右折して、マンションに帰ろうとする。
もし信号待ちの車が５台いたら、出入口が２つともふさがれて、マンションに入ることができない！！

これは明らかにまずいよね？？
交差点至近の出入口を、他の場所に移すべきではないのか。

[443: 名無しさん]

>>442 マンション検討中さん
明らかにまずいのは同意。
でも、その話は随分前から議論されているのに、まるで初めて発見したかのように書く意味がよくわからないな。

[444: マンション検討中さん]

交差点に駐車場の出入口が近いマンションって、つくばにはありませんよね。

[445: 匿名さん]

>>443 名無しさん

買おうかどうしようか検討しているからこそ、の書き方だと私は感じましたけど。

[446: 名無しさん]

イーアスも車の量を考慮すると駐車場の出入り口が交差点に近い。北大通からだと右折は信号２回待ちが普通。３回待ちはあまりない。待てば必ず駐車場に入れる。慣れれば何ら問題なし。

[447: 販売関係者さん]

>>444 マンション検討中さん
>>交差点に駐車場の出入口が近いマンションって、つくばにはありませんよね。
エンブレムにコアリス。
使い勝手は大差でしょうが。

[448: 匿名さん]

問題なのは、朝の混雑が一番激しい「東大通り」のあの場所だから。
東大通りは、土浦学園線より余程渋滞するのです。

[449: 匿名さん]

>>446 名無しさん

通勤時の話をしているのに、場所も違うし、時々お買い物に行くイーアスを引き合いに出されても、、、

[450: 名無しさん]

>>442 マンション検討中さん
出入り口は2つなんですか？
1つだと思っていました。

[451: 匿名さん]

>>450 名無しさん

駐車場出入り口は、東大通りの近くと
公園の近くの2か所です。

[452: 口コミ知りたいさん]

>>451 匿名さん

公園近くはパン屋来客用。住民用ではなかったはず。
2つって、玄関というか駐車場入り口のロータリーのことでは。

[453: 周辺住民さん]

住民用の車の出口は東大通りの近く1箇所です。

[454: マンション検討中さん]

チラシを見ると、パン屋の駐車場は10台分前後？
客がたくさん来ると、マンション前の道路がますます混んでしまわないか心配です。

[455: マンション検討中さん]

442さんの発言で思いましたが、通勤で朝通勤で混んでいたら、逆に帰宅で入ることもできない。
夕方帰宅で混んでいたら、外出するのも時間がかかる。

後者はあまりないだろうがこれは事故になりそうだな。

[456: マンション比較中さん]

出口の場所が悪いと思いませんか。
今さら変更できないでしょうけど

[457: マンション検討中さん]

駐車場150%のメリットを出入口が打ち消すという皮肉

[458: 匿名さん]

つくばではないけど今住んでるマンションも交差点まで15mぐらいかな、近い。大きい駅の駅前なので交通量も多い。
まあでもみんな何となく出入りできてるけど。

[459: 名無しさん]

自転車の中学生が出入り口前を通りますよね。
ザツクバの大勢の小学生たちが、何年かしたらたくさんの中学生になり、この出入り前を通るのでしょうか。
中高生には基本マンションの向かいの歩道を通ってもらえば解決？

[460: マンション検討中さん]

>>459 名無しさん

その頃には、センチュリー前の官舎跡地も売却されて、マンションや戸建が建ち、賑やかになっていそうですね。

[461: マンション検討中さん]

>>447 販売関係者さん

「使い勝手は大差」の中味についてですが。。。

　エンブレムの出入口は大清水公園西交差点から約90mくらい離れていて、なおかつ片側二車線、両側四車線が確保されていて中央分離帯がないので右折も出来る。両側二車線しかないセンチュリーとは、道路条件は真逆と言っていいほどです。
　新しく建つレーベンコアリスですが、西棟の建物のど真ん中に、立体駐車場への出入口を開けました。スゴイ！当初案は西棟の北側の大清水公園西交差点角に作るつもりだった？のかもしれませんが、やはり同じ理由でヤバイと思ったのではないでしょうか。当初の部屋数331室を330室に設計変更して対応したのかもしれません。現時点では大清水公園西交差点から約40m離れた場所に駐車場出入口が設けられる見込みです。しかも前の通りは右折専用車線も含んで、両側三車線があります。実際にはエンブレム前の道路と同じ流れの道路ですので両側四車線分の広さがある。これは出入口から右左折するにも心強いでしょうね。センチュリーは市道2021号線が両側二車線ぶんしかなく幅が狭く、近隣公園入口交差点に向かう方向に、右折車線が無いのが本質的に痛い。

　提案なのですが、このコアリスの修正が参考になるのではないかと思いました。センチュリーが今から建物の位置や構造を変更できないのならば、、、

１､セントラルコートとサンライズコートのあいだのサイクルポートの位置に駐車場出入口を持ってくる。サイクルポート等は当初案の駐車場出入口とスロープの方へ移動させる。
２、提携するつくば市に頼んで、新たな出入口の前は車の出入り用に、停車禁止(斜線)としてもらい、少なくともマンション出入口から右折できるようにする。
３、これは色々、さらに要検討なのですが、、サンライズコート側の車寄せのある程度の部分を、公道面積に差し出して、提携するつくば市に近隣公園入口交差点の方向への右折車線を作ってもらう。右折渋滞はある程度は緩和されるでしょう。

と、拙案でした。。。

[462: 名無しさん]

レクサスのところも出入口の前が車の出入り用に停車禁止(斜線)としていますね

[463: 周辺住民さん]

461さん
今さら変更はできないんじゃないでしょうか

[464: マンション検討中さん]

>>462 名無しさん

レクサス前のあれは導流帯といって、その先通行帯がなくなるために右側に誘導するためのもので、
レクサスの車庫から出やすくするための停車禁止（停止禁止部分の事を言いたかったのだと思いますが）ではありません。
停止禁止部分は緊急車両のためのもので、一民間マンションのために設けられるなどあり得ないでしょう。

[465: 名無しさん]

スロップシンクって必要ですか？
どんな使い方がありますか？

[466: 匿名さん]

>>465 名無しさん

運動靴を洗ったり、ベランダ掃除をする際に便利だと聞きましたよ。

[467: 評判気になるさん]

クレオ跡地に出来るエスコンのマンションが気になりますね。駐車場は世帯数100パーセントは確保されるでしょうか。

[468: マンション比較中さん]

機械式で100％と言われてもね・・・
販売価格も高いだろうし、日当たりも悪そうだし
直床だったらなしかな

[469: 周辺住民さん]

公園改修のお知らせが入ってました。

今回西側は改修しないみたいです。

一部じゃりの部分は残すようですね。

[470: 名無しさん]

>>469 周辺住民さん
西側というのは幼稚園の隣辺りでしょうか？

[471: 周辺住民さん]

＞470さん

東屋やベンチのある辺りだからそうだと思います。

[472: 名無しさん]

>>379 匿名さん
>>大げさな言い方でなく、ちょっとした雨でプールのようになってしまう現状をご存知？
>>対策は必要でしょう。

センチュリーは改修費用をケチったんか。
市の職員がわざわざ暖かくこう言っているのに。
「計画地は中心市街地の中にあるので利便性も高く、 最寄りのスーパーは徒歩3分、
非常に生活しやすいですよね。 かつ公園整備でさらに暮らしやすくなりそうです」

[473: 名無しさん]

>>469 周辺住民さん
>>今回西側は改修しないみたいです。
>>一部じゃりの部分は残すようですね

つくば駅の床に貼っ付けてある大きな広告写真は芝生で青々しているけど。誇大広告？

[474: 匿名さん]

竹園西広場公園（竹園一丁目13‐1）を魅力ある公園にするための改修を行います
http://www.city.tsukuba.lg.jp/jigyosha/oshirase/1006408.html

[475: 474]

>※今回改修を行わない公園西側 の東屋やベンチ等については、 平成32年度以降に市で改修工事 を行うことを検討しています。

↑
これが皆さんの言っている部分ですよね？

[476: 名無しさん]

>※今回改修を行わない公園西側 の東屋やベンチ等については、 平成32年度以降に市で改修工事 を行うことを検討しています。

平成３２年、令和２年、２０２０年１１月、つくばセンチュリーの入居が始ります。
つくば市はつくばセンチュリー隣接公園が魅力ある公園にするための改修を行います。

「計画地は中心市街地の中にあるので利便性も高く、 最寄りのスーパーは徒歩3分、
非常に生活しやすいですよね。 かつ公園整備でさらに暮らしやすくなりそうです」

[477: 口コミ知りたいさん]

センチュリーは公園隣接がウリですが、小さなお子さんがいる家庭が主な購買者でしょうか？

[478: マンション検討中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190404-00050102-yom-soci

つくばEX伸びるといいですね。

[479: 匿名さん]

１期２次販売になりましたね。

[480: 匿名さん]

1期1次完売おめでとうございます。

[481: 匿名さん]

ずっと5戸が売れ残っていたのが、やっと終わったのですね。

[482: マンション比較中さん]

売れてなくても消費税の関係で価格も変わるから期も変えた感じでしたよ

[483: 匿名さん]

ここも苦戦ですか？

[484: 通りがかりさん]

>>483 匿名さん
駅徒歩6分のライバルマンションよりは苦戦してないかと。

[485: マンション比較中さん]

この値段じゃ、どちらも苦戦するでしょ

[486: マンション検討中さん]

ファミリー向けなのに75平米が多い
８０平米以上は４２００万円から
手を出せない

[487: 通りがかりさん]

>>485 マンション比較中さん

まあ、アノ場所なら仕方ない。四千万なんて安いでしょ。

[488: 匿名さん]

75平米は3人家族向けですね。ぎりぎり4人でしょうか。

[489: マンション検討中さん]

つくばで75平米は狭くない？

[490: 匿名さん]

>>489 マンション検討中さん

駅近で探すなら、狭さは仕方ないのでは？

広さを望むなら、駅から離れた戸建てが幾らでもある。

[491: マンション検討中さん]

つくば駅近中古マンションを見ると80平米以上が多い
新築マンションの価格が上がり、部屋は狭くなっている。

[492: 名無しさん]

>>428
官民一体
https://suumo.jp/ms/shinchiku/ibaraki/sc_tsukuba/nc_67718923/report/N0...

小林遼平（つくば市 都市計画部 学園地区市街地振興室 主査）：
計画地は中心市街地の中にあるので利便性も高く、
最寄りのスーパーは徒歩3分、非常に生活しやすいですよね。
かつ公園整備でさらに暮らしやすくなりそうです。

[493: 匿名さん]

>>491 マンション検討中さん

なら中古マンションで探すのもアリですかね。

[494: マンション検討中さん]

新築プレミアと車２台(可能性)は捨てがたいなぁ
でも出入口の問題もあるし…悩む。

[495: マンション検討中さん]

駐車場出入り口の話題が出ているので気になりましたが、宅急便や引っ越し業者の車を停めるスペースはあるでしょうか？

[496: マンション検討中さん]

公園＆カフェ併設が、このマンションにとって他には無い唯一無二のメリットになっているのか、購入検討をする人はよく考えて欲しい。

イラストでは、公園をとても大きくみせてるが、現場を確認すること。
え、このサイズ？って感じだから。

公園カフェが欲しいなら、レーベンザツクバを例にあげても、ヨークベニマルのカフェと大清水公園がある。
ミオカステーロも公園隣、デュオヒルズつくば吾妻も公園隣、ダイアパレスも公園隣、どこだって公園が近くにあるのが、つくばの強みだ。

では、センチュリーの良さとは何か？
よく考えてみよう。

[497: 名無しさん]

>>493 匿名さん
ここ買うなら中古のザツクバと考えています。
なかなか出ないけど。

[498: 名無しさん]

>>497　マンション検討中さん

>>イラストでは、公園をとても大きくみせてるが、現場を確認すること。
>>え、このサイズ？って感じだから

では、センチュリーの良さとは何か？
よく考えてみよう。３つの理由。

その１；公園一体型コミュニティ
その２；家族で楽しめるパークサイドの快適な暮らし
その３；敷地内に地元の人気店「パン工房クーロンヌ」がオープン

敷地境界線ギリギリ内側にクーロンヌのカフェを造ります。
竹園西広場公園に食み出し侵食する形で敷地境界線外側にオープンデッキを造ります。
市の公園を巧く利用するこの手法は市と協働で生まれたもので自慢できます。
東新井緑地公園の東雲公園化を前例としたものだと考えられます。

[499: 名無しさん]

>>496　マンション検討中さん

>>イラストでは、公園をとても大きくみせてるが、現場を確認すること。
>>え、このサイズ？って感じだから

つくば市の名称では「竹園西公園」ですが、
センチュリー側は「広場」を追加して「竹園西広場公園」と呼称しています。
大きく見せたいのだと思います。

[500: マンション検討中さん]

公園とカフェが目的なら近場の中古マンション購入して利用した方がコスパ良くないですか？