デュオヒルズつくばセンチュリーってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズつくばセンチュリーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/4/

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目13番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩11分
間取： 3LDK・4LDK
面積：75.21㎡～100.93㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

たぶん直床だろうが、PLANを見ると最近では珍しいスロップシンク装備。
寝室側もアウトフレームを意識しているのが見てとれる。

[2: 坪単価比較中さん]

価格はどうかな。コアリスと比べて、５％～１０％ディスカウントと見た。

[3: 匿名さん]

アルコーブもしっかりととれているね。よくできてる。
焼きたてのパンとコーヒーを飲みながらブックラウンジの本を読むなんてよさそうだ。

[4: 匿名さん]

100平米の部屋、ポーチがないのでは？
メーターボックスが邪魔して設置できないのだろう。

階高や床高が気になるところ。
一階はミオカステーロのような半地下のようだから、言われていたほどには一部屋ごとの床高が低くならないのかな。

[5: 匿名さん]

コアリスより土地の仕入れ値がかなり安いこと、立地に劣ること、コアリス価格はもともと吹っ掛けた値段であることを考えると、坪単価で20％は安いはず。

[6: 匿名さん]

コアリスは価格が全く表に出てこないから、それで何%安いとかとか言われても素人には分からないんだよね。ウエリス竹園の初期価格と同じか少し安いくらいですかね。

[7: 坪単価比較中さん]

コアリスは70平米未満でも４０００万くらいですよね？

[8: 匿名さん]

２割安なら、センチュリーは3200万円ですね。

[9: 評判気になるさん]

目の前公園、周辺に幼稚園、小学校。子育て世代をターゲットにした物件なのは明らかですね。

パン屋さん併設なのは憧れるけど、休日に静かに珈琲を飲める環境なのか？
子育て真っ只中のお母様方に占領され、ましてやライブラリーなんてガキ共達で騒がしそう。

賑やかでいいって人には良いのかな。
現役引退組には向かないかな。

[10: 匿名さん]

デュオヒルズつくばセンチュリー
フージャースはかなり頑張ったと思う。

デザインに振った計画はこれまで市内では無かった。
第１種中高層住居専用地域　容積率２００％　土地取得価格１６億

１６億／（９６８８．８４平米ｘ２）ｘ３．３＝￥２７．２５万／平米
レーベンコアリス　商業地４００％　￥４２．８０万／平米

１５０％自走式駐車場を含め、充実した共用部
レーベンコアリスほどではないが、なかなかいい価格になりそう。

[11: 匿名さん]

デュオヒルズつくばセンチュリー
フージャースはかなり頑張ったと思う。

デザインに振った計画はこれまで市内では無かった。
第１種中高層住居専用地域　容積率２００％　土地取得価格１６億

１６億／（９６８８．８４平米ｘ２）ｘ３．３＝￥２７．２５万／坪
レーベンコアリス　商業地４００％　￥４２．８０万／坪

１５０％自走式駐車場を含め、充実した共用部
レーベンコアリスほどではないが、なかなかいい価格になりそう。

[12: 匿名さん]

共用部はそんなに充実してないように見えるが。
図書スペース、キッズスペース、ゲストルームが一つ。
コアリスは、もっと共用部が多彩。センチュリーは、音楽室がないのがダメだね。
コアリスもザつくばも、ピアノがある。
マンションだとピアノを部屋に置くのも弾くのも憚れるから、ピアノ室あると便利。
ザつくばのピアノは、グランドピアノらしい。

[13: 周辺住民さん]

ペデ徒歩10分で竹園交流センター、吾妻交流センター、中央図書館、竹園西幼稚園、
竹園東幼稚園、竹園保育園、吾妻幼稚園。こんなに恵まれた場所は他にはない。
いずれ伐採されてしまうが今のところペデ沿いの樹木は夏にしっかりと緑陰を作り、
どんなカンカン照りの日でも心地よく歩くことができる。とても良い場所だ。、

[14: 匿名さん]

音楽室はいらないって人が多いんじゃないの？自分はそんなのがあるマンションはむしろ除外だな。
ブックラウンジ、カフェはウェルカム。

[15: 匿名さん]

建物の向きにもよるけど、北側の802の官舎はかなり日陰になってしまいそう。

[16: 周辺住民さん]

802は6階から下は今でも日陰。でも、主に独身や単身だから昼間はおうちはお留守。
ブックラウンジはいらない。図書館が近いし、交流センターや児童館に多少の本はある。
カフェもいらない。センターやヨークにある。５分歩けばいい。

[17: 匿名さん]

ブックラウンジはおそらくこれなんかを参考にしたのでは↓
www.g-mark.org/award/describe/45943

図書館とはまた違う品揃えができれば面白いかもね。

[18: 検討板ユーザーさん]

>>12 匿名さん
グランドピアノがあるからって訳じゃないけど、この立地ならザツクバの中古で良いのあればセンチュリーより良い気がする。
2台目駐車場もあるし。

[19: 匿名さん]

コアリスは建築前に近隣マンションなどに挨拶文や設計図を配布したらしいてすが、センチュリーてはそのような配布を行ったのでしょうか？
受け取った方がいるのなら、色々と教えて欲しいです。

[20: 口コミ知りたいさん]

センチュリーは、半地下なので、単純に階高計算できましぇーん。
…って CORISスレに書込みがあるけど、半地下部分にも住戸が設けられるのかなぁ？

[21: 匿名さん]

こことコアリスで、子どもはどれだけ増えるのだろう。
竹園西小のキャパは大丈夫か？
今年の新一年生は、ザツクバだけで20人?と聞いたけど。

[22: 検討板ユーザーさん]

>>21 匿名さん
コアリスが、吾妻小学校への越境ありの可能性も聞きました。

[23: 匿名]

>>21 匿名さん
竹西父兄情報によると
秋頃にコアリスは吾妻学区になるむねの決定通知が各家庭に配布されました。
が、批判があったのか、結局竹西学区になるむねの再通知があったようです。

学区は重要ですが、距離的な問題として、コアリスは吾妻、センチュリーは竹東としたほうが距離的には近いかもしれません。思う事は、この三校はいずれも学力が高いと言われている所ですから、やはりこの地区は教育環境としては素晴らしいと再認識します。

[24: 匿名さん]

コアリスが結局竹園西に落ち着いたのは、吾妻にすると登下校の際に大通りを渡ることになるから。
センチュリーも、竹東にすると、東大通りを渡ることになるから、危険。
その場合、親が朝の立哨当番を毎日割り当てられる可能がある。面倒ですよ。
竹東になるのは、断固反対した方がマンション価値のため。

[25: 匿名さん]

>>21 匿名さん
>>吾妻にすると登下校の際に大通りを渡ることになるから

嘘を書くなって。中央公園→郵便局→横断橋→コアリス。全く大通りを渡らない。

[26: 匿名さん]

そうすると、吾妻小学区にすることになんの支障もないはずだが、なぜ批判があったんだろうか？

[27: 名無しさん]

吾妻より竹園の方が、小学校のイメージが良い様です。

[28: 匿名さん]

そうなの？違いが分からない。

[29: 匿名さん]

ただのイメージです。
竹園はブランドですから。

[30: 匿名さん]

最強ブランドだね

[31: 匿名さん]

でも実際に茨城学力No. 1の小学校は吾妻小だって聞いたけどね

[32: 匿名さん]

吾妻は一昔前は最強でした。

今は春日の時代？

[33: 通りがかりさん]

>>32 匿名さん

今でも竹園ですよ。

[34: 匿名]

学力ナンバーワンって、どうやって判定するのだ？

[35: 匿名さん]

思い込み判定

[36: 匿名さん]

つくば市スタイルのアンケート調査で判定いたします

[37: 匿名さん]

ここは、ちょっと前までチープと馬鹿にされていた直床じゃないよね。

[38: 匿名さん]

今月ＭＲオープンでしょう。
再現しているだろうから、体感するのが良いかと。

遮音性は二重床同等水準というのが一般的な見解。
直床は緩衝材によって、歩行感に癖があるから試すのが一番良い

http://www.kenzai.or.jp/kouryu/image/14-03.pdf

[39: 匿名さん]

直床は、水回りの移動が出来ないから、間取りの変更などリフォームできる範囲が限られると聞いています。
ちょっと前の物件は、二重床二重天井を売りにして、直床を？してたけど、変わるものですね。
コストダウンはもっと色々なところにあるのかもしれません。見えなければバレない。
ここは、直床ではないのでしょうね。情報が欲しいです。

[40: 名無しさん]

コアリスとの比較で悩みます。

ここは、駅に近いようで遠い。
朝夕は、ベニマルと幼稚園の間の道路は危険で交通量が多い。

駅までの道のりにストレス。

さらに南東側も将来どうなるかわからない。

エンブレムは南西側なら良いけれど、南東だと眺めに難。

しかしコアリスは高い。

結局このまま賃貸かもと考えてしまいます。

[41: 匿名さん]

>>34 匿名さん
全国統一の学力テストがある
吾妻小の先生達は密かに一位キープに闘志を燃やしてるとか

[42: 周辺住民さん]

センチュリーは都内通勤者には難しいかもしれません。

駐車場１５０％完備ということからも分かる様に
市内もしくは近郊勤務者向けでしょう。

駅まで毎日だと厳しいが、休日都内に出るには便利。
スーパー３店舗、小学校にも近く、公園隣接で住環境としては良好。

賃貸は身軽で、悪く無かったのですがね。
高齢になったとき、賃貸は面倒かなと思って別物件を購入しました。

つくばは若い世帯が多い様で、新築志向の様ですが
価格が実情に近いことと、諸問題が明確になった築浅の中古も悪くないと思います。

急がないなら、今後の物件に期待のも一案でしょう。
景気後退局面も念頭においた上での、総合的な判断が必要ですね。

[43: 匿名さん]

小学校ごとのランキングで吾妻小が一位なの？
ソースは？

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
吾妻小に行ってるお子さんが、先生が言っているのを聞いたという話を保護者の方から又聞きしただけなので確証はないです。が、逆に竹園東がナンバーワンという確証もないですよね。
聞いたときに学校レベルでは学校ごとのランキングが分かってるんだ？と思った記憶があります。

[45: 通りがかりさん]

もうすぐモデルルーム！

[46: マンション検討中さん]

ここのやり取りを読む限りでは、センチュリーは小学生以下のお子さんがいる家庭向きでしょうか。
うちは大人二人で、TXを使って東京に出掛けることが多いから、少し迷います。
モデルルームには行ってみる予定です。

[47: 通りがかりさん]

>>46 マンション検討中さん

徒歩数分の距離なのに、駅から遠い認定ですか？
だとすると、イオン壊して新築されるかもしれない億ションくらいしか選択肢がないですね…

[48: 評判気になるさん]

>>47 通りがかりさん

「つくば」駅 徒歩11分 って概要には書いてあった様ですが、数分の距離なのでしょうか？
MR は数分の所に開設されるらしいです。

[49: マンション検討中さん]

46です。

数日前に届いたチラシに「つくば駅徒歩11分」と記載されていました。
でも私は「遠い」とは書いておりません。
11分でも近いとは思ってますよ。
ただ、もっと駅近の方が帰りが遅くなった時に歩くのが怖くないなと考えています。

[50: 通りがかりさん]

>>48 評判気になるさん

朝の通勤で実際に歩くと、10分以内に駅改札です。ペデ利用、早足です。個人差はあるので、違ったらごめんなさい。

あとは、自転車だともっと気楽ですね。

[51: 匿名さん]

実際に歩いてみるのもいいと思います。
誇大広告に騙されない等にね。
このスレの誇大広告にも騙されずしっかりと自分の目で、もっといい立地の物件の中古はないかとか、中古マンションを見せてもらうとか、一つだけで決めてしまうのは危険ですね。

過大設備はタダではないし、ずっと費用負担が増え続ける金食い虫ですね。それでいいのかな。

[52: 口コミ知りたいさん]

>>50 通りがかりさん
早足や自転車有りなら、どこの物件でも所要時間変わるような…

[53: 匿名さん]

駅徒歩何分て表示は、実際に歩いた時間でではなくて、一律に分速80mで計算した値にするよう決められてますよね

[54: マンション検討中さん]

歩く速さは早い人もいれば遅い人もいる。
だから、住宅販売の際の表記の決まりごとがあるのです。
「11分」はそれに則った表示でしょう。

[55: マンション検討中さん]

ベーカリーが入るんですね。
魅力にも感じますが、ゴキブリとかって大丈夫なんでしょうか。
飲食店のあるところはいるってイメージがあって…

[56: マンション検討中さん]

>>55 マンション検討中さん

ベーカリーカフェは入居しなくても楽しみです。
でも、飲食店は一般入居者となにか違うのですか？
虫が来るってどういうことでしょうか。
対策くらいしてくれますよね？でないと不衛生で客としても行きたくないです。

[57: マンコミュファンさん]

ベーカリーいいですね！！

ゴキブリなんて、一階ならどこにでもいるものです。

子どもの食べカスが落ちていればロビーにも出ます。

マンションの3階以上でゴキブリを見たことがありません。

[58: 販売関係者さん]

>>57

マンションでもゴキブリの侵入を許したら何階でも出現しますよ。
エレベーターに乗って玄関から入ってくることもありますから。
通販の段ボール箱に潜んでいることもあるらしいです。

[59: マンション検討中さん]

マンションのチラシには、「地元で人気のベーカリーカフェが出店予定」とあります。
「ローカルファーストの想いから、地元の店舗が出店予定」とも書いてあります。
どこのお店か気になりますね！
イラストを見るとテーブルや席も多そうです。

[60: マンション検討中さん]

55です。
前に1階テナントに飲食店が入っているとゴキブリが大量に出る、、というのをテレビで見た記憶があり…
一般家庭より生ゴミの量も多いので、呼び寄せたり大きな群ができたりするんじゃないかと思うと鳥肌が立つほど恐ろしいです。。
しかもエレベーターまで乗るなんて…あんな密室で同乗とか考えただけで恐ろしいです。
きっと、ベーカリーというからには店内調理で焼きたてパンがありますってことですよね。
とても魅力的ですが、害虫対策はほんとにちゃんとやってほしいです。

[61: 匿名さん]

１階ゴミ置き場、ベニマル裏隣地は
１階パン屋入店と比較して、どちらが衛生上、不利だろう。

[62: マンション検討中さん]

マンションに住んだことがないので教えて頂きたいのですが、1階以外にゴミ置場があるマンションもあるのでしょうか？例えば地下など？
また、戸建てですとゴミ出しは週2日ですが、マンションはいつでもOKでしょうか？

[63: 匿名さん]

マンションによっては、自分の玄関前にゴミ出しすると、管理側が回収してくれるところもありますね。
通る人に自分のゴミが特定されるのを嫌がる人もいるけど、悪くないと自分は思います。

ただ、話は変わるけど直床はいただけない。ちょっと前にマンションを買った人は、二重床二重天井の物件を買っておいてよかった。と胸を撫で下ろしていると思います。色々なマンション情報のHPで、二重床で検索してみると、デメリットばかり書いてあるよ。将来のリセールバリューにまで影響するとね。

[64: 匿名さん]

ピアノは弾けますか

[65: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん
ゴミ置場各階に設置されることもありますが、基本的に1階が多いです。
独立した建屋をゴミ置場とするＭＳもありますが、雨の日はつらい。

燃えるゴミは収集日のみとするＭＳ、全て24時間ゴミ捨てＯＫとするなど、
各ＭＳのルールによります。

[66: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん

ありがとうございます。

ゴミ置場が1階にあるマンションが多いなら、1階にベーカリーカフェがある衛生面でのデメリットはあまり意味がないかも知れませんね。

私が住むなら、ゴミ置場は独立した建屋、出すのは収集日のみ、が良いです。
いまは戸建てなので雨の日も歩いて1分程の所にゴミ出ししてますので苦ではありません。

[67: マンコミュファンさん]

モデルルーム楽しみ！

[68: 評判気になるさん]

南側って、官舎でしたっけ？
将来的にマンションになったりすることもあるのでしょうか。

[69: 匿名]

南側は「竹園二丁目住宅」、官舎ですね。

つくば市公式サイトにある下のサイトでは、今のところ売却スケジュールには入っていません。
http://kantou.mof.go.jp/np/pagekthp050000009.html

下の地図が分かりやすいです。
でも、こちらを見ても、まだ売却予定にはなっていないようです。先のことは分かりませんが。
http://www.city.tsukuba.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001...

[70: 匿名さん]

南側は、一種低層住宅エリアだったような記憶。
その場合、戸建てはできてもマンションはできないね。

[71: 匿名さん]

南側の官舎気になりますね・・・現状ほぼ退去済みのようですし。

現在販売中の一戸建て ラヴィングアベニューつくば竹園公式サイトの周辺地図を見る限り、

南側はセンチュリーと同じ第一種中高層住居専用地域のようです。
http://www.duo-ibaraki.net/3/location/

将来的にマンションが建つ可能性もあるということでしょうか。

[72: 匿名]

>>71 匿名さん

リンク先の地図によると、
つくばの中心部はほぼ全域が「中高層住居専用地域」または商業地域にあたるのですね。
知りませんでした。

[73: 評判気になるさん]

つくば市のＨＰで、南側が売却想定となっていますが、建て変わるのでしょうか？我が家は駅から遠いのは許容できるのですが、その分マンションで、将来的に日当たりが悪くなると悩みます。マンションは詳しくないので教えてほしいです。
私が見たのはこれです↓
http://www.city.tsukuba.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001...

[74: 評判気になるさん]

公式サイトのイラストの感じだと公園側に面してる棟もありそうですが、南西向きになりますかね。
竹園二丁目住宅、敷地全部だとかなり広いから、もしまるごと売却されたらマンションになる可能性高そうですよね。
つくば市議会でマンション規制の話も出ていたような気がしますが、進展なさそうですよね。

[75: 匿名さん]

エンブレムみたく、南側にリェーベンがマンションを建てたりして。

[76: 匿名さん]

駅から徒歩３０分の築２０年以上のマンションはどんどんお家賃が下がって住みやすくなったりして。

[77: 匿名さん]

西側にマンション建つと日照は絶望的だけど、南側にマンションが建っても低層階でない限りは日照は大丈夫だそうですよ。北側にできる影は短いので。邪魔に変わりはないですが。
ここは西側は公園なので安心ですね。

[78: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[79: マンション検討中さん]

↑ですが、URL変なの張り付けてしまいました。すみません。削除依頼中です。
正しくはこっちです。
http://www.city.tsukuba.lg.jp/jigyosha/machinami/machidukuri/centerchi...

[80: 匿名さん]

http://www.city.tsukuba.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001...
この地区は第三種高度地区に指定されていますので、
商業地であるミオカスやエンブレムのように南側の目の前に高い建物が建つことはありません。

この物件の建物の北側の部分が斜めにカットされているのも、
北側に制限がかかっている為なのです。

[81: マンション検討中さん]

本文 併設されるカフェってクーロンヌなのですね。
パン屋さんが増えるのは歓迎です。

あと、最多価格帯は4100万円台（5戸）、
と公式サイトに出てましたね。
立地や仕様を考えると、こんなもんでしょうか。

[82: 匿名さん]

駅から10分以上でもそんなにするんですね。
竹園エリアの資産価値はどうなんでしょう？

[83: 匿名さん]

ＭＲ本日オープンだったはずですが、反応はどうだったのでしょうね。

これまで市内になかった意匠と充実した共用部で、ここでは、興味を持った方も多いようですが。

ここが、不調になるようなら、つくば駅周辺の開発は停滞するきとになる可能性がありますね。

[84: 口コミ知りたいさん]

エンブレムを基準に考えて、ＭＲに行くつもりですが、あと５００万安ければリーズナブルかと。

[85: マンション検討中さん]

隣の公園との融合したマンションとして素晴らしいCG画像を提供してくれてますが、現地確認して実際の公園を見るべし。

エスペリア、レーベン、エンブレムに、囲まれた大清水公園ですら閑散としているのに、センチュリーの住居数で公園が賑やかになるのか疑問だね。

クーロンヌのパン屋は期待大。

[86: 検討板ユーザーさん]

悩みますね。
毎月の管理費や駐車場代もあるから、4100万で倉掛に戸建てを建てて車で駅まで行き、駅前駐車場代払う方が長い目で見るとお得か、それとも飲んで歩いて帰宅できるここの方が安全か。

[87: マンション検討中さん]

マンションから車で、さっと外に出られるなら、エンブレムから引っ越したい人が来ましたよ。

エンブレムに住んでいても、結局、子供の習い事の送り迎えや、用事で車出すこと多いんですが、立体駐車場へのアクセスが悪いだけではなく、駐車場のエレベーターが小さいのに加えて昇降速度が遅い、さらには駐車場内のすれ違いが怖いので、不満だらけです。（一階駐車場を借りられてる人が羨ましい）

コアリスもエンブレムと同様の立体駐車場なのでパスするとして、センチュリーは平面もあるのと、出入口の道路の車通りが少ない点から、車社会のつくば市で住むにはいいかもしれません。

駅に近くない？
毎日都内に通うならエンブレムにでも住んでください。

[88: 匿名さん]

近隣物件の悪口は無しの方向でお願いします。

[89: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん

パン屋って独立した建物になっていますね。
公園隣接のクーロンヌは魅力的です。

入居者以外も利用できるなら
駐車場がなくても、維持できそう。

[90: 評判気になるさん]

ここにできるクーロンヌは入居者しか使えないのかな？外の人もOKな場合は駐車スペースは何台分？
松の木にあるクーロンヌは駐車場が広いけどすぐ埋まっちゃう程の人気ですよね。

[91: 匿名さん]

エンブレム南西棟より高い。高価格帯は南東棟並。
くらいですか。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
価格表が残ってますので一言。
南西棟、南東棟とも面積当たりの価格差はありませんでした。
H Type（角部屋）が異常に高かっただけ。
南西棟の角部屋と15平米しか違わないのに2000万円の価格差がありました。
それでも20階のＭＡＸが6998万円だったので、ここも結構高いかと。
ディスポーザーとＳＫ以外は全て劣ってますから。

[93: 匿名さん]

>>92

そこは、こだわるんですんね

[94: 92]

そこはこだわるんですね。

[95: 93,94]

>>93
>>94
当方の不備です。失礼しました。

[96: マンション検討中さん]

マンションの価格帯は、正直高めかなーという感想。
ウェリス竹園が苦戦してたこと考えて、もう少し抑えた価格帯かと思ったが。。。
200戸だとこのくらいが妥当なのかねぇ

[97: マンション検討中さん]

地元の方でしょうか？
東大通りを渡るか渡らないかで価値は大きく変わる。ウエリスと同じではないでしょう。

[98: マンション検討中さん]

それで、こちらのマンションの価格はどれくらいなのでしょうか。
エンブレムの価格を知らないので参考にできないのですが。

[99: 評判気になるさん]

中古マンションや戸建ても含めて検討中ですが、
我が家は近郊で共働きで車は２台必須なので、
駐車場が確保できるなら魅力的です。
今まで話をきいたマンションは２台目は入居してから抽選でしたが、こちらも同じでしょうか。

[100: 名無しさん]

>>97

竹園東小より竹園西小の方が人気なんですね。