デュオヒルズつくばセンチュリーってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズつくばセンチュリーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/4/

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目13番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩11分
間取： 3LDK・4LDK
面積：75.21㎡～100.93㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: マンション検討中さん]

駐車場2台欲しいなら、エンブレムやエスペリアあたりを購入して、都市交通センターの月極め駐車場借りたら？

駐車場使用料10年分くらいなら、まだ駅近中古マンションの方がトータルコスト安いんじゃない？

[182: マンション検討中さん]

茨城県の平均保有台数と竹園吾妻の保有台数は全く違うと思いますよ。
駅に近くなればなるほど保有台数は減少しますので、まずは今、契約してる人の平均保有台数を聞いてみるべきかと。

[183: 匿名さん]

契約してる人の保有台数って、販売してるの？ホームページみても販売は2月下旬だけど…。

[184: 匿名さん]

151さんもかいてるけど、営業に確認したら、これまでの建ててきた会社の経験とアンケートから150パーセントあれば2台目大丈夫と説明された。2台欲しいから駅遠くても妥協。１台のリスクあるなら戸建でしょう。経験とかアンケートとかの話より、優先の確約してくれるなら検討できるし、無理なら検討しないていうだけなんだけど。

[185: 口コミ知りたいさん]

>>182

>茨城県の平均保有台数と竹園吾妻の保有台数は全く違うと思いますよ。

だから、
>（実際はマンションなので平均より少ないと思われますが。）
と書いたのに、読んでいないようで（苦笑）。

>まずは今、契約してる人の平均保有台数を聞いてみるべきかと。

聞いたところで、完売近くにならないとわかりませんけど？
今聞いてもしょーもないことを聞いても意味が無いですよ。

確定しない事実を聞くより、確定している事実を聞いた方が良いです。
最悪の場合2台目が外れたとしても、>>180で書いたようにこのマンションのルール次第でリカバリーはできると思います。

[186: 口コミ知りたいさん]

ちなみに私の住んでいるマンションは駅近ですが、電車通勤している人は半分もいません。
だから駐車場は十分ではありません。
この物件だと駅から少し離れているので、さらに電車通勤は少ないと思います。

あと、共働きが多いです。
共働きで電車通勤ではない家庭では、確実に2台保有しています。
だから、世帯あたり平均保有台数が1.5台くらいあっても全く驚きません。

[187: マンション検討中さん]

駅近マンションの管理会社に聞いて、今何台2台目待ちがいるか教えてくれれば、実態把握できるのに。

[188: マンション検討中さん]

人の感覚ほど当てにならないものもないので、186さんの1.5台も根拠がない。
営業さんに交渉してみるのが良いですね。

[189: 匿名さん]

>>188

>人の感覚ほど当てにならないものもないので、186さんの1.5台も根拠がない。

「あっても驚かない」と書いてあるだけで根拠があるとは書いていないようです。

>営業さんに交渉してみるのが良いですね。

何を？

[190: マンション検討中さん]

お二人さん、本当に検討者ですか？
大人気ないので、口喧嘩はやめましょうよ。

[191: 匿名さん]

営業が曖昧な発言で2台大丈夫だというけど、確実に抑えられるという保障はないからみなさんが駐車場について話し合って151さんへアドバイスしてるんですよね？だから営業に確認すればというのは…。やっぱりどんな契約内容か確認できないと、ですね。

[192: マンション掲示板さん]

>>190 マンション検討中さん

まあ、188を読んだら怒るのも無理はないでしょう。
他人の話を全く踏まえずに書いてる印象。

[193: マンション掲示板さん]

私の知り合いの家庭は二台持ちでしたが、マンションに越して駐車場がないから仕方なく一台手放しています。
二台駐車できるなら二台持ちたい家庭は少なくないはず。

もう少し公共交通機関が発達しないと、車のない生活は寂しいです。

[194: 匿名さん]

速達ＤＭによると、第1期完売まであと２戸。

[195: 匿名さん]

?違反？ ホームページでは2月下旬販売。

[196: マンション検討中さん]

>>194 匿名さん

先程DM届きました。

「売れた」ではなく「要望を受け付けた」と書いてあります。


あと、第１期の残りは33戸になってますが、違う情報が届いてるのでしょうか？？？
残り2戸とは何処にもありません。

[197: 匿名さん]

こわいなー。販売日の前倒しはお詫び文や、広告でも告知必要だけど。いろいろ指摘されそう。不動産会社というのはどこもこんな感じなのか。

[198: 匿名さん]

ほかのサイトはまだ2月下旬だよ。指摘されるな。

[199: 匿名さん]

194です。
本日のDMに「第1期要望35戸突破、第1期販売戸数残りわずか」とあります。
Webの物件概要を見ると、第1期は37戸販売予定で（37-35＝2）。

要望書は購入希望者が出し、2月10日の抽選結果で購入がほぼ決定します。
なので、あと2戸と書いたのですが、気が早すぎましたか？

[200: 検討板ユーザーさん]

三井の友達に聞きましたが、要望書は契約の約束じゃないから、違反じゃないそうですよ。

[201: 名無しさん]

要望書出したってローンの審査通らなかったら契約できないですよ。

[202: 匿名さん]

販売情報が出るだけマシ。

[203: 匿名さん]

抽選して申し込みが10日。これで下旬でない。要望のことじゃない。三井の知り合いに確認してみたら。

[204: マンション検討中さん]

要望とはいえ、売れ行きのスピード感はエンブレムの再来を思い起こす。

決して安くはない価格だが、ヨークベニマルの隣や、駐車場の確保、公園の一体整備などが上手く購入者にマッチしてるのだろうかね。

[205: 匿名さん]

市役所職員も宣伝に協力してるんだから強いよ

[206: マンション検討中さん]

マンションの建設に合わせて、市が、公園整備してくれるんだっけ。

良いことじゃないか。

[207: 評判気になるさん]

ホームページからマンションギャラリーの予約状況見るとガラガラな感じですが、どこもこの時期はこんなものなんですか？

[208: 匿名さん]

公園を整備するのはフージャース側で、市は整備してもらった公園を管理する側だそうです。

[209: 匿名さん]

>>208
>>市は整備してもらった公園を管理する

市民の共有財産である公園を一民間企業の都合で模様替えしてよいものなんでしょうか。
まずはアンケートですよ。
少なくとも１００人の市民、とくに公園周辺の住民にアンケートを取ったうえで工事を始めるべきでしょう。

東新井緑地公園が東雲公園になってとても不愉快な思いをしている市民は多いと思いますよ。

[210: 通りがかりさん]

>>209 匿名さん さん

公園を整備するのにアンケートなんて非常識すぎる。マンション占有にしないよう要請すればいいし、そう契約すればいいだけ。

[211: 口コミ知りたいさん]

一般市民としては、市の公園がマンション販売に利用されている感覚があります。

ですが、公園が整備された後に、マンション住民でなくても心地良く過ごせる公園となっているなら歓迎です。

皆が集える場所になるといいですね。

[212: 通りがかりさん]

そんな良心的なデベとは思えない。
「つくば吾妻」の時は、「時の広場」の樹木を周辺住民に説明もないまま市役所に切らせて問題になった。

[213: マンション検討中さん]

マンションデベロッパーは売り切ってなんぼの世界ですから。

パン屋？おおいに入ってもらって結構。
公園？おおいに一体型整備で結構。

5年後、10年後、15年後、公園はどうなってるの？パン屋は入ってますか？

将来を考えればシンプルなマンションがいいに決まってる。

[214: 通りがかりさん]

>>213 マンション検討中さん

そんなに嫌ならマンション入らなきゃいいじゃん？

[215: 匿名さん]

山梨県甲府でもいろいろあったみたいですし。どこの不動産会社も同じようなものでしょう。

[216: 口コミ知りたいさん]

>>214 通りがかりさん

マンションに入る人にとっては良い話なんじゃないの。

問題はその他一般市民。
ただでさえマンションが建てば圧迫感がある、そのうえ公園まで取り込まれては、という思いを理解して下さい。

[217: 匿名さん]

>>215 匿名さん
>>山梨県甲府でもいろいろあったみたいですし。

9.8億円の補助金が入った再開発マンション。
1個あたり数百万円の割引があったのと同じだからね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571433/

[218: 通りがかりさん]

でも、ここのマンションは市の補助金出てないでしょ？
公園の方は分からないけど。

[219: 匿名さん]

甲府？ここと関係あるのですか？解約がたくさんでたとかありましたが、公園？補助金？
あまり関係ないのはいれないようにしませんか。

[220: 周辺住民さん]

公園の改修工事はフージャーが実施するが、
施工後は市の公園として誰でも利用できるそうですよ。

マンション住人でなくても、公園利用したい人は自由に使えばよいと思う。

[221: マンション検討中さん]

皆が利用できる公園の改修工事がマンション代金に上乗せされるのかー
なんか、もやもやした気持ちになりますね。

[222: 周辺住民さん]

>>220
高エネ研南側未利用地も誰が改修工事してくんないかなあ。
施工後は市の公園として誰でも利用できるにしてくれないかなあ。
http://www.city.tsukuba.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001...

[223: 匿名さん]

>>221 マンション検討中さん

マンション住民が公園利用者をそんな目で見ているなら、ガッカリですね。

[224: 匿名さん]

マンションマニアさんの「モデルルーム訪問したい物件」にここが入ってるね。

[225: 匿名さん]

>>221 マンション検討中さん

「公園一体開発」が最大の売りで、宣伝に使われているのですから当然です。
何より、マンション住民は一番の恩恵を受ける訳ですからね。

[226: 匿名さん]

「官民一体型開発」で、市の職員も宣伝に使われているのですから
なんか、もやもやした気持ちになりますね。

[227: 周辺住民さん]

>>226 匿名さん

それは、もやもやしますね。

[228: マンション検討中さん]

今日、車で通ったんだが、公園が結構いい感じに見えた。マンションに併設してしかも整備されるとなると、見栄えよさそう。

パン屋もカフェがしっかりしていれば案外人が集まるロケーションかなと思った。

期待してるよ！センチュリー

[229: 名無しさん]

おそらく、ここの手法は、
ろくまる公園や、ななまる公園でも、
導入されるでしょう。

[230: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん

公園が整備されても、
マンションにより圧迫感がないか心配です。